房屋面积测算报告

房屋面积测算报告

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分类号：密级：

编号:

房地产面积测算

技术报告书

甘肃省地勘局测绘勘查院

200４年4月１8日

房地产面积测算

技术报告书

编写单位：测绘公司

编写者：郁万祥

2００４年4月18日

审核意见：

审核者:

职务:

日期:

审批意见:

审批者:

职务：

日期：

房地产面积测算

技术报告书

受化建公司委托,由甘肃省地勘局测绘勘查院承担化建公司房产科所属四幢

住宅楼面积测算任务。为了保质保量完成此项任务,特编写本报告书,望在作业过

程中遵照执行。

(一）执行标准:

１、20００年由国家技术监督局颁发的《房产测量规范（GB/T17９86．1-2000)》(二）测量方法:

1、本次外业测量采用钢尺测量法。

实地测量是一项技术性要求很强的工作,必须认真细致地进行。边长测量必

须水平测量,每条边必须独立丈量两次，两次交差必须符合规范要求,取两次

的平均数作为边长值。首先对每幢楼外围进行控制测量，然后进行分户测量。

对于分段测量的边长,每段边长之和与整段测量的边长必须符合限差要求。

现场绘制草图。

(三）房地产面积测算的一般规定和方法：

1、房地产面积测算的一般规定

1）房地产面积的测算，指水平投影的面积。

2）边长以米为单位,取至厘米;面积以平方米为单位,取至平方厘米。

３）量距应采用鉴定合格的卷尺和其它能达到相应精度的仪器或工具。

2、房地产面积测算的方法

1）解析法测算面积

将外业测量的边长输入计算机组成几何图形,有专用的面积测算程序进行测算。

(四）房屋面积的测算：

1、一般规定

1）房屋建筑面积:指房屋外墙(柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,室外楼梯等。

房屋使用面积:指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。

房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋共有建筑面积:指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

2）成套房屋面积的有关规定

成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积组成。

套内建筑面积由套内使用面积,套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成。

套内阳台建筑面积：指阳台外围与房屋外墙房屋外墙之间的水平投影面积。共有共用面积:指多个产权人共同用有共同使用的楼梯，过道，以及套与公共建筑之间的分隔墙,外墙水平投影面积一半的建筑面积。

2、计算建筑面积的有关规定

1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2）楼梯间,电梯,垃圾道等按房屋自然层计算。

3）挑楼，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。

4）有伸缩缝的房屋,若其室内相通的,伸缩缝面积计算建筑面积。

5）未封闭的阳台，挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算3、应分摊的共有建筑面积

1）栋内作为公共使用的电梯间，楼梯，垃圾道,变电室,公共用房等建筑面积。

2）单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半,以及外墙水平投影面积的一半。

4、共有建筑面积的分摊原则和方法

1）产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。

2）无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用共能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。

3）共有建筑面积分摊计算公式按规范执行。

５．所有面积计算均要进行百分之百检查。

（五)绘制分户图:

1、每幢楼均要绘制分户图,绘制工作均在计算机上用专用软件进行。

(六)上交资料:

1．房地产面积测算技术报告1本。

2．面积测算分户图４本。