20200811绿地集团新时代下新需求新技术的住宅户型标准化设计研发框架F
户型创新高层中式园林住宅
线下活动
组织楼盘开放日、房产讲座、 社区活动等线下活动，增强客 户对产品的了解和信任。
活动策划
根据不同的营销目标和客户需 求，制定个性化的活动方案， 提高客户参与度和满意度。
活动执行
确保活动的顺利进行和效果的 达成，及时跟进和反馈客户意 见，不断优化和改进营销策略
。
THANKS
谢谢您的观看
山石
选用具有中式风格的山石，如太湖石、英德石等，放置于庭院或 公共区域，增加自然的气息。
植物
以竹、松、柏等传统植物为主，搭配季节性花卉，营造出四季皆 宜的绿化景观。
文化元素融入
园林建筑
在景观中融入亭台楼阁等传统建筑元素，如凉亭、曲桥、假山等 ，体现中式园林的特色。
文化符号
运用如石刻、砖雕、木雕等文化符号，传递中式文化的内涵和气质 。
传统与现代融合
将传统元素与现代设计手 法巧妙结合，打造出既有 中式韵味又不失现代感的 住宅。
空间布局优化
合理规划空间
根据家庭成员的生活需求，合理规划客厅、餐厅 、卧室、厨房等功能空间。
空间通透性
采用大窗户、落地窗等设计，增加室内光线，使 空间更加通透。
空间流动性
通过走廊、楼梯等设计，增加空间的流动性，使 室内更加宽敞。
诗词意境
借鉴古诗词的意境，如“小桥流水人家”、“曲径通幽”等，创造 具有文化内涵的景观空间。
景观层次与空间感营造
多层次布局
通过植物的高低错落、建筑的分布和道路的曲折等手段，营造出多 层次的景观空间。
借景与障景
利用植物、山石、建筑等元素，创造出欲扬先抑、移步换景的景观 效果。
色彩与光影
利用不同植物和建筑的色彩，以及光影的变化，丰富景观的视觉效果 。
绿地理想家
绿地“理想家”人居标准体系—— 马桥为例OPTIONMPG / 美国摩高GREENLAND MAQIAO PROJECTSHANGHAI让产品增值25%——的奥秘secret for making the product appreciation by 25%greenland ideal home systemsample as Maqiao伴随中国城市化进程的迅猛发展，居住区开发规模变得越来越庞大。
居住小区景观已经伴随着人们对住房的日益高要求而成为了景观设计和营造活动中最为贴近人民大众的热点问题，也逐渐成为各开发商手中炙手可热的“营销卖点”。
景观设计也逐步成为衡量居住小区设计的成败以及居住者适应性、健康程度的标准。
为助力绿地集团转型升级总体战略的实现，切实以产品线的创新带动产品力的提升，集团技发部针对住宅产品进行了“理想•家”（原“美丽家园”）人居景观标准体系的研发。
旨在从社区园林景观环境这一与客户日常生活关联度较高的专业角度出发，充分挖掘客户需求，通过提高住区环境设计水平，提升绿地住宅产品竞争力。
目前，“理想•家”体系已得到多个事业部技术部的积极响应，并在试点项目中落地。
人们常说家是温暖的港湾，是永远的避风港，是每个人内心最期待的地方，这个“家”字涵盖了私密属性的个人小家以及公共属性的社区大家。
一幢幢钢筋混凝土林立的楼房，不足以谓之完整的家，还有我们赖以生存的绿树林荫的社区园林。
随着时 代的发展，人们生活也不仅限于一个能遮风避雨的地方，一个好的社区居住环境必然能为家增光添彩。
绿地集团推出的“理想•家”人居标准体系，整个框架体系由以C.A.R.E.为首字母的四个英文单词分别代表着“理想•家”的四大核心景观价值——可感知舒适（COMFORT）、可体验智能（AINTELLIGENCE）、可参与永续（RECYCLE）与可互动环境（ENVIRONMENT），从这四个方面提供一个切实以人为本的居住社区景观。
绿地建筑设计指引最后版
绿地集团“吉林绿地世纪城”施工图设计指引目录一、设计总说明二、建筑专业设计指引三、结构专业设计指引四、水暖专业设计指引五、电气专业设计指引（一）设计总说明（2－3页）1.1工程名称：吉林绿地世纪城建筑编号：依照规划总平面图所编建筑编号，以免房地局报件产生分歧。
1—8组团：所代表组团后加阿拉伯数字 1-1#楼、1-2#楼、2-1楼┄┄由北至南由西至东排列，先地上后地下。
1.2 除施工图纸国家要求编制的深度外，设计单位应列出下列技术经济指标：各功能空间使用面积（㎡）（应标注在单元放大图中）套内使用面积（㎡/套）住宅标准层总使用面积（㎡）住宅标准层总建筑面积（㎡）住宅标准层使用面积系数(%)套型阳台面积（㎡/套）统计各栋户型代号、房型（几房几厅几卫）、面积、套数。
商铺面积、套数。
1.3所有门窗应编制门窗表，进行编号并说明门窗材料、开启方向，同时要绘制门窗立面图（门型图、窗型图），以上内容应画在单独的图纸上。
1.4单元放大图上应有家具布置及隔断，表示建筑空间的内容；应有墙体、保温层、剪力墙、柱的布置；空调冷媒管穿墙套管；空调机位冷凝水管；户内配电箱、分水器不应直对客厅。
建筑平面图可去掉家具及部分隔断（由用户自行解决），施工中隔墙的砌筑应按每层平面图中标示的位置及尺寸砌筑。
应在建筑图纸上标明楼板、屋面及墙体预留洞口尺寸和洞口水平与竖向定位尺寸。
承重墙、柱、板上留洞还应在结构专业图中注明并采取相应措施。
建筑立面图应有雨水管、冷凝水管、自平衡通风口、栏杆的标示：建筑立面图应有不同材质示意、分格；立面窗形式与窗型设计相符合，窗型设计原则见提供附图。
建筑剖面图应全面反映平面及竖向的变化。
建筑混凝土与砌体凸凹造型应考虑保温层厚度，结构专业配节点予以充分考虑。
总平面表示建筑单元、户型名称、庭院、屋顶各户围栏。
1.5所有钢结构、铁艺制品及预埋件应有能满足加工制作要求的详图，详图应画在单独的图纸上，以方便发给厂家加工制作。
住宅标准化设计产品手册(118页PDF)
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
居住绿地设计标准
居住绿地设计标准一、总则本标准旨在规范居住绿地的设计原则、功能布局、空间组织、景观营造等方面的内容，以提高居住环境的质量和居民的生活品质。
居住绿地的设计应遵循以下原则：以人为本、生态优先、因地制宜、经济实用、美观舒适。
居住绿地的设计应符合城市规划、环境保护、安全卫生等相关法规和标准的要求。
二、功能布局1.居住绿地的功能应包括生态、游憩、景观、文化等多种方面，以满足居民的不同需求。
2.居住绿地的布局应注重功能分区的合理性和空间组织的流畅性，营造一个舒适、宜人的居住环境。
3.居住绿地的景观设计应注重植物配置的多样性和季相变化，提高绿地的生态效益和观赏价值。
4.居住绿地的设施应包括休闲设施、健身设施、儿童游乐设施等多种类型，以满足不同年龄段居民的需求。
三、空间组织1.居住绿地的空间组织应注重开放与私密、动态与静态的结合，营造一个宜人的交往空间。
2.居住绿地的空间形态应与周边环境相协调，形成有机融合的整体。
3.居住绿地的空间尺度应合理把握，避免过大或过小，影响居民的舒适度和活动体验。
4.居住绿地的空间景观应注重层次感和序列感，提高绿地的美学价值。
四、景观营造1.居住绿地的景观应注重自然与人文的结合，体现地域特色和文化内涵。
2.居住绿地的植物配置应注重多样性、生态性和景观性，提高绿地的生态功能和观赏价值。
3.居住绿地的水景设计应注重自然流动和静态平衡的结合，营造一个宜人的水景空间。
4.居住绿地的地形设计应注重自然起伏和人工改造的结合，创造丰富的空间变化和景观效果。
5.居住绿地的照明设计应注重功能照明和装饰照明的结合，营造一个安全、舒适、美观的夜间环境。
6.居住绿地的标识系统应注重信息传达和景观展示的结合，提供便捷、直观的指引服务。
7.居住绿地的公共艺术品应注重艺术性、文化性和实用性的结合，增强绿地的文化氛围和艺术魅力。
8.居住绿地的无障碍设计应注重通用性和安全性，为不同人群提供便捷、舒适的游憩环境。
9.居住绿地的应急避难场所应结合绿地地形、植被等条件进行合理设置，确保居民在紧急情况下的安全疏散。
《绿地集团住区产品发展及竞争力提升详细要点》
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降低建造、装修成本。 根据“成本敏感点和客户敏感点”的适配需重点关注“外墙饰面、外窗、园
林景观、电梯厅装修、入户门、大堂装修、电梯及电梯轿厢装饰配置”七项成本 控制关键点。
【项目开发总成本】
分类 占比 排名
建安费 62% 1
基础设施费 期间费用
20%
12.4%
2
3
前期工程 3% 4
公建配套费 间接成本
园林 景观 工程
电梯 厅精 装修
成本 敏感度 高 高
高
适中
客户 敏感度 不高 不高
高
适中
指标成本及控制范围
成本控制重点：外墙展开面积与楼面面积比 1.1-1.3，外墙饰面 单方指标每增加 100 元/㎡会导致住宅建筑面积单方增加 110-130 元/㎡ 成本控制重点：窗地比 0.15-0.2，外窗单方指标每增加 100 元/ ㎡会导致住宅建筑面积单方增加 15-20 元/㎡。客户主要关注采 光、通风、隔热隔音、开启方便等功能，外窗配置原则是满足功 能要求下的适度配置。同时通过铝型材的战略采购、五金集中采 购实现成本效益。 景观面积与楼面面积比高层 0.25-0.33，园林景观单方指标每增 加 100 元/㎡会导致高层住宅建筑面积单方增加 25-33 元/㎡。成 本重点投入小区入口、主景观轴等客户“回家路线”上，其他部 位适度配置，既能体现置地的高品质要求，又能控制成本适度。 软景中多使用本地树种，少使用名贵树种，控制苗木种类和数量； 硬景中多使用广场砖和吸水砖，少使用天然石材。水景成本高、 后期维护和管理费用也高，要尽量少建，尤其慎建游泳池，禁止 恒温泳池的配置。 电梯厅精装修面积与楼面面积比 0.04-0.06，电梯厅单方指标每 增加 100 元/㎡会导致住宅建筑面积单方增加 4-6 元/㎡。客户造 敏感度较适中，提倡成本适度下的产品标准化，通过墙砖、地砖、 灯具的战略采购降低成本。
000-《绿地集团全装修房分级配置标准指引》【13
(通知）沪绿地技发字（2008）第28号签发人：胡京关于下发《绿地集团住宅全装修房分级配置标准指引》的通知集团各房地产事业部（公司)技术管理部门:鉴于部分事业部正开发住宅全装修房产品，为更好地推行相同产品的技术标准化管理，保障产品品质，实现集团项目“又快又好"的发展目标，特制定此标准供各事业部参照执行。
附页：《绿地集团住宅全装修房分级配置标准指引》编号:ZJ—2008-01上海绿地集团房地产技术管理产品研发部二零零八年六月三十日抄报:集团总裁室抄送:办公室、综合管理部、营销管理部、市场发展部绿地集团住宅全装修房分级配置标准指引（编号:ZJ-2008-01)绿地集团技术管理与产品研发部2008—06-28绿地集团住宅全装修房分级配置标准指引根据集团目前的全装修住宅产品将全装修标准分为三，二，一，特级共四个等级。
◆三级标准成本控制范围为500－800元/平方米，主要适用于老街，启航社等产品。
◆二级标准成本控制范围为1000－1500元/平方米，主要适用于新里等产品。
◆一级标准成本控制范围为2200－2800元/平方米，主要适用于新里豪华标准,外地海珀等产品。
◆特级标准成本控制范围为4000－5000元/平方米，主要适用于上海海珀等产品。
全装修房要求装修风格为统一模式,装修材料以工厂化成品为标准，材料产品优先选择集团签约的控购产品品牌。
参考价格为装修作业面单方成本价，仅供选材时作为价格参考标准.1．三级全装修配置标准1．1成本控制范围为500－800元/平米(装饰施工面积)，主要适用范围为老街，启航社等低端成本的全装修住宅产品1．2各部分的装修标准和主要材料配置表(品牌、报价仅供参考)1．2．1客厅、居室和餐厅1．2．2卫生间1．2．3厨房1．2．4设备安装2．二级全装修配置标准1．1装修成本控制范围为1000－1500元/平米（装饰施工面积），主要适用范围为新里等中档目标成本的全装修住宅产品1．2各部分的装修标准和主要材料配置表(品牌、报价仅供参考，品牌优先参考集团控购产品）1．2．1客厅、居室和餐厅2．2．2卫生间2．2．3厨房2．2．4设备安装3．一级全装修配置标准3．1装修成本控制范围为2200－2800元/平米（装饰施工面积），主要适用范围为新里豪华标准和外地各海珀产品等高档目标成本的全装修住宅产品3．2各部分的装修标准和主要材料配置表（品牌、报价仅供参考，品牌优先参考集团控购产品)3．2．1客厅，居室和餐厅3．2．2卫生间3．2．3厨房3．2．4设备安装(海珀系列机电系统配置可参看《绿地集团海珀系列住宅机电系统指引》）4．特级全装修配置标准4．1装修成本控制范围为4000－5000元/平米(装饰施工面积），主要适用范围为上海等一线城市海珀豪宅全装修住宅产品4．2各部分的装修标准和主要材料配置表（品牌、报价仅供参考，品牌优先参考集团控购产品）4．2．1客厅，餐厅，居室4．2．2卫生间4．2．3厨房4．2．4设备安装（海珀系列机电系统配置可参看《绿地集团海珀系列住宅机电系统指引》)OA地址：http：//222。
绿地集团中高端高层住宅立面标准参照图册(46页)
绿地集团技术图册建筑/2009—003绿地集团中高端高层住宅立面标准参照图册（试行稿）2009年2月发布 2009年2月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部前言中高端高层住宅是集团房地产开发的主力产品之一，其立面形象与品质是产品基本品质和品牌形象的重要保障。
针对集团目前的发展特征，结合集团产品标准化的总体要求及各单位开发建设的实际需求，集团技发部经过对集团已完成开发或设计的中高端高层住宅产品的调研总结与筛选提炼，特编制《绿地集团中高端高层住宅产品立面标准参考图册》，以支持集团中高端高层住宅产品的快速开发与大量复制。
本图册选取的立面已得到市场广泛认同，代表绿地品牌形象的ArtDeco风格为主，各中高端高层住宅开发项目应根据产品定位与成本控制要求等具体情况，在风格、色彩、材质、细部构造和比例尺度等方面直接选用或参考使用本图册中的立面，以提高工作效率、合理控制成本、保证产品品质与品牌形象，并可根据开发需求进行合理的改良。
希望各开发单位在使用过程中及时提供反馈意见，积极参与本图册的修订，使本图册不断丰富与完善，以适应集团房地产开发主业日益提升的需求。
绿地集团技发部2009年2月目录立面索引表立面图西 安·海珀兰轩呼和浩特·世纪城徐 州·商务城立面索引表：（按项目排序）编项 目 风 格 层 数面 宽基本单元构成 外饰面材料 设计单位 号001 西安·海珀兰轩1#楼浅色、古典-ARTDECO 9+1 28.4 3/2/3+3/2/3 石 材 上海柏涛 002 西安·海珀兰轩2#楼 浅色、古典-ARTDECO 11+1 28.4 3/2/3+3/2/3 石 材 上海柏涛 003 西安·海珀兰轩3#楼 浅色、古典-ARTDECO 13+1 34.2 3/3/3+3/3/3 石 材 上海柏涛 004 西安·海珀兰轩5#楼 浅色、古典-ARTDECO 11+1 28.4 3/2/3+3/2/3 石 材 上海柏涛 005 西安·海珀兰轩6#楼 浅色、古典-ARTDECO 13+1 30.2 3/3/3/+3/3/3 石 材 上海柏涛 006 呼和浩特·世纪城14#楼 浅色、简洁-ARTDECO 25 30.4 3/2/2/+2/2/1+3/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 007 呼和浩特·世纪城17#楼 浅色、简洁-ARTDECO 25 30.4 3/2/2/+2/2/1+3/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 008 呼和浩特·世纪城18#楼 浅色、简洁-ARTDECO 18 32.4 3/2/2+2/2/1+4/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 009 呼和浩特·世纪城12/13#楼 浅色、简洁-ARTDECO 11+1 24.6 2/2/1+2/2/1+2/2/1 真石漆或涂料上海柏涛 010 徐州·商务城8＃楼 浅色、简洁-ARTDECO 18 25.8 3/2/2+4/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 011 徐州·商务城2＃楼 浅色、简洁-ARTDECO 28 28.8 2/2/1+1/1/1+1/1/1+2/2/1 真石漆或涂料上海柏涛中高端高层住宅产品立面图册·ARTDECO 编号001项目名称西安·海珀兰轩1#楼设计单位上海柏涛建筑设计咨询有限公司标准层构成 3/2/3+3/2/3 建筑高/宽 36m(9+1F)/28.40 是否需进行二次立面设计①：否适用地区：中部及长三角、西部基本分析建筑采用浅色、古典ARTDECO风格，外观庄重大气，并对近人尺度的局部进行重点装饰。
绿地集团90平米以下住宅产品房型图册
套内 交通
A、C 交通流线偏长， 增加纯粹交通空间。
小高层
7-11 层
小户型图册-小高层篇
1梯3户
13
绿地集团
小户型产品——房型图集
编号
A-14
单元构成
2+2+2+2
房型指标
编号
房型
建筑面积(套内)
A1 2 房 1 卫
65 ㎡ (57)
A2 2 房 1 卫
54 ㎡ (47)
A3 2 房 1 卫
58 ㎡ (51)
e2 3 房 1 卫
99 ㎡ (90)
简述
交 楼电梯对置，面积节省，管道井 通 位置未作考虑，对平面调整影响 核 较大。
主要 功能
主要功能空间舒适度较 高，功能组织方式比较 经典、传统。
厨房空间使用效率高， 套 辅助 设有工作阳台，满足不 内 功能 同使用要求。
交通流线比较长，纯粹 套内 交通面积偏大。 交通
厨房餐厅结合紧密，卫 套 辅助 生间干湿分离使用效率 内 功能 较高。
套内 交通
套内交通面积较小，使 用效率高，功能分区较 A-01 更明确。
7-11 层
小户型图册-小高层篇
1梯2户
2
绿地集团
小户型产品——房型图集
编号
A-03
单元构成
2+2
房型指标
编号
房型
建筑面积(套内)
C3 2 房 1 卫
73 ㎡ (64)
小户型图册-小高层篇
1梯2户
3
绿地集团
小户型产品——房型图集
编号
A-04
单元构成
2+2
房型指标
编号
房型
绿地无双楼书-文案版
绿地·无双楼书楼书规划28P，楼书名称《无双》内容规划：引言第一部分：梦境——独一无二第二部分：极境——生活意境第三部分：意境——绿地理想家、爱丽乐居、百年宅第四部分：大境——世界的绿地扉页P2-3：引言“是谱名无双，而实具三绝，有书有画又有诗也。
”——《无双谱》又名《南陵无双谱》，刊刻于清康熙三十三年(1694)绝世而独立者，谓之无双！自然与意境兼得，景之如诗如画，境之大美天成，谓之无双之所！极之所致，举目“无双”第一部分：梦境（独一无二稀缺高度）P4-P5（自然是人类最好的居所）标题：唯此，在此内容：外滩，自1843年上海开埠，172年的悠悠岁月，对于人类的历史长河中不过惊鸿一瞥，世界最好的博物馆区、世界文化区、全球富豪区、国际高档商业区……无论怎样的美誉，都当之无愧。
当城市江岸变成城央，上海最本源最自然的生活成为大多数人享有，上海真正稀缺的自然人居在哪儿？2015年，上海之鱼，奇迹再临，绿地·无双仅为极少数人诚意奉献！P6-P7（伟大城市都有伟大的湖）标题：看到大湖的时候，奇迹才刚刚开场内容：“我在湖边闻到花香，我在林中仰望星光，我在世界的尽头一路酣睡，直睡到宇宙黑洞里，醒来的时候，我们都惊呆了！”南朝上海最大人工湖金海湖，北邻上海最大郊野公园，沉浸最极致的自然，呼吸最纯净的空气，对于人生可以抱着比较轻快随便的态度：我们不是过路的旅客，而是这片净土的永久房客。
第二部分：极境（梦幻般的意境美）P8-P9（项目的世界级）标题：常在湖边走哪能不湿鞋内容：当外滩和江岸为大多数人享有，黄浦江岸看过太多所谓的一线江岸，金海湖，在上海，绝对是一个万里挑一的地方，远离城央的袅袅净土，冥想中禅意的生活流露东风美的意境。
人类之足引以自傲者总是极为稀少，而这个世界上所能予人生以满足者亦属罕有。
东方人爱水，爱水的智慧，水的灵秀，水的生生不息，六尺之躯与草木为友，和湖岸相亲，便可觉得心满意足。
在金海湖的柔波里，宁愿做一叶水草。
【产品】绿地集团佛山西江新城新里系列立面大都会Art-deco红砖研究研发
绿地 研发汇报—风格篇2019.01品牌理念BRAND VISION“闲适”新里人居态度，以闲适为灵魂，为生活的艺术做出最佳注脚研发成果及项目落实BRAND VISIONn研发同步落位项目赣江新里城太原新里城哈尔滨文景公馆n全新落位项目（含示范区）佛山西江新里城昆明巫家坝邯郸新里城徐州检测小镇研发建筑风格控制BRAND VISION建筑风格温暖可识别的风情感缺少明确的建筑风格控制以暖色砖为主的建筑立面，形成新里品牌独有的特质。
与其他材料的相互关系以及形状、颜色和质地等呈现出不同的布置和设计特征，给人更加丰富的视觉体验。
大都会红砖ART DECO 现代混搭大都会历史沿革BRAND VISION大都会风格起源于上世纪二三十年代的美国，汲取了欧洲古典建筑的庄重奢华，结合新古典的典雅华贵，伴随新时代舒适自然的居住理念而诞生。
它继承古典建筑的中轴几何对称将新古典的装饰主义重新演绎追求自然简洁的建筑效果n通常带有古典的比例，加入头部和段式设计n头部通常收分或作灯箱设计n主体位置简洁、韵律化n底部会用些石材增加些装饰n体现雅致，时尚的生活界面干诺道50号圣·托马斯一号公寓洛克菲勒中心风格坐标1 曼哈顿 上东城 79街135 William Sofield Park Ave 79 street 135风格化 辨识度 标准段大都会 方案一 模块拆解大都会 方案一 调性控制 门头 关键性元素n古典样式比例n拱券入口n标示性大雨棚n灯饰纽约查塔姆公寓上东城 79街135号干诺道50号大都会 方案一 调性控制 头部n退台 体块穿插n顶部切割手法 强调雕塑感n拱券窗式上东城 79街135号文心建设信义案材料类别编号材料名称颜色示意颜色图片示意真石漆T1浅灰色真石漆浅灰色T2咖色真石漆咖色T3米黄色真石漆浅黄色玻璃G1透明中空玻璃灰色金属J1金属栏杆深咖色J2门窗铝合金边框深咖色与灰色石材S1虎斑黄石材浅黄色策略一 简化造型及线脚策略二 采用替代饰面材料策略三 重点部分着重处理l 选用相对简化又能保证效果的线脚处理方式，主体用宽缝、窄缝的组合形成线脚的意向，关键部位使用混凝土现浇，少用EPS线脚。
绿地住宅小区规划模式产品系列及标准化
社区 邻居
限定型物管（社区入口） 私密型物管（单元入口）
社区入口 单元入口
开放区域（一元） 封闭区域（二元）
传统社区的空间主要分为开放区域和封闭区域，开放区域包括小区入口、中央绿地等集中共享 空间，但是管理较为松散，难以形成居民的社区归属感；封闭区域则指公寓楼内部空间，领域 感很强，所有资源仅供本楼人员，难以共享。
■第四层次 “城市社区层次” 9000-2000户（约3-7万人） 一个大型居住区，这一规模的配套设施应提供居住生活的多样化选择
精选课件
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
创新规划结构下的合理规模 合理的组团规模为3-5万m2
4万m2
3.5万 m2
4.2万 m2
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规划理念——开放社区,次街生活
理念 1 开放社区
次街入口 组团入口 单元入口
开放区域 半开放区域 封闭区域
开放社区案例
绿地滨湖新区840地块采用了开放社区的结构体 系，利于居民把握私人生活和邻里社交的微妙尺 度，促进人们的交往，同样保护了更多隐私。
精选课件
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
6
规划理念——开放社区,次街生活
理念 1 开放社区
开放社区六要素
人行流线
车行流线
一级物管（小区入口）
二级物管（组团入口）
三级物管（公寓入口）
创新三级物管 增加了组团入口一道屏障，不仅提高社 区安全感，便于有效的物业管理，更强
三级物管案例
上海绿城的三级物管形式包含小区出入 口、组团大堂、单元门禁；以及在一级 物管之后就可刷卡驶入的地库出入口。
化了组团居民的归属感和邻里感，营造
开放社区的三级结构示意
绿城第三代高层建筑设计导则(DOC)
绿城第三代高层建筑设计导则绿城第三代高层公寓是指运用整体性、系统性、精细化设计理念，精心打造的高端高层公寓住宅产品。
它是在以往高层公寓产品的基础上由内至外的全面升级，是从对园区内部基本层面的设计内容关注转向对更大范围的城市设计、更深层次的人居需求、更精细化的住宅设计、更优美的园区生态景观设计等方面的一流水准的高层公寓。
为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》一．整体设计1.1 规划设计与景观设计在规划设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路〔尺度、标高、截面〕设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。
1.2 建筑设计与景观设计注重建筑设计与景观的关系。
在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院等建筑和景观交接面处对景观的引入。
户型布局时要将大面积的户型布置在景观朝向良好的位置，户型设计要充分考虑主要功能房间朝向景观面。
注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。
二．规划设计2.1.1地块现状〔1〕四至范围。
〔2〕地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。
〔3〕地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑〔小峡谷〕、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。
〔4〕地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。
〔5〕土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。
〔6〕地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。
〔7〕平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。
绿地集团公寓设计技术标准（非常值得学习）
绿地集团公寓设计技术标准（非常值得学习）绿地集团·公寓设计技术标准（非常值得学习）第一部分：绿地集团建筑设计标准第一节项目规划1.总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭（车道中间）及自动道闸位置。
2.消防控制室与小区智能化控制室结合设置。
3.总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于150mm，且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。
4.管网的设计应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。
5.应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清楚。
6.预先考虑售楼处、精装修样板房的位置，做到“景观先行”。
主入口看房通道（售楼处至样板房）景观要求较高，管线注意避开种植区域。
7.分区建设应明确范围（报规划审批用）第二节产品体设计1单元户型基本设计要求面宽3600~4000，每户建筑面积在37~42平米。
层高3800。
基本户型详附图一、附图二。
厨房、卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。
家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺寸进行布置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。
平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽）。
各个房间的门应留有100mm门垛，利于业主装修设置门套。
2玄关户内配电箱应避免与对讲机一同设置，以免发生冲突；户配电箱嵌入墙面；对讲机应考虑近门位置。
3厨房橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，满足基本尺寸要求，炉灶应避开窗口设置；吊柜设置时应注意避免挡窗。
应重视排烟道的设计，选择性能好的成品烟道选型。
烟道的摆设应不影响炊具台面的正常使用，且能与排烟机有机结合。
在有燃气的项目，应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳台，尽量走户外。
4卫生间应重点考虑坐便器、洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。
《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》
为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，形成?绿城第三代高层公寓建筑设计导那么?一、建筑规划设计1、多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
2、别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
3、监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关标准及地方规定要求。
4、厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
5、高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
7、候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关标准要求。
8、阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
9、会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
10、外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
11、排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
12、会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
假设满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；假设满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；假设满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
13、园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进展无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关标准要求。
14、地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，那么车道净宽不应小于7.0m。
15、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。
16、室外〔包括灰空间〕地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。
17、园区应设置网络、固定、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。
住宅标准化框架-保利浙江-91p
项目回顾 杭州.保利中央公馆项目
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
核心筒形式：分散式核心筒 面积段：100,125，125拼接 中间户：100m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 125m2 两开间 三房两厅两卫 户型组合形式：2T4 125+100+100+125
户型研发意向
2
策略二：全新的产品线设计
户型研发意向
PART 2
住宅模块化研发内容
基于BIM平台上进行的多维度模块研发
A
模块库 平立面拼接法 数据表格
模块是标准化产品的核心元素。
模块解析-建筑
固化功能模块： 厨房、卫生间、阳台、空调机位等
功能模块库
平面模块库 立面模块库
小部品模块库
包含栏杆、百叶、入户门 以及阳台、空调机位窗槛 墙部位的精细化设计。
产品线
Product Line1. 康居系C档（杭州下沙项目）
产品设计手法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法
下沙项目户型产品汇总表
集中核心筒拓展户型结构
户 核心筒样式 中间户 型
组 合
边户
2T4
80户型 90户 100户 90户 105户 120户
型
型
型
型
型
户型面积段
户型结构
2 核心筒接口形式采用一刀切
策略一：延用核心筒的产品线
集中式核心筒
在成熟核心筒的接口上扩展户型产品
2T4
2T6
2
策略一：延用核心筒的产品线
Product Line2. 善居系B档（杭州中央公馆项目）
绿地集团中高端高层住宅技术导则
本技术导则作为绿地集团各房产事业部(公司)、各产业集团在各地区开发中 高端高层住宅项目技术标准手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合绿 地以往房地产住宅开发的实践经验，对住宅设计中的要求和标准，进行必要地明 确、补充和完善后编制的。
本导则适用于绿地集团各房产事业部(公司)、各产业集团在各地区开发“集 团中高端高层住宅”项目设计与施工。 编制原则
绿地集团中高端高层 住宅技术导则
绿地集团房地产技术管理产品研发部
目录
前言 第一章 规划景观篇 第二章 住宅户型篇 第三章 住宅立面篇 第四章 住宅结构技术及成本控制篇 第五章 住宅机电技术篇 第六章 住宅公共部位装修技术篇
绿地集团 中高端高层住宅技术导则
前言
编制目的
针对集团中高端高层住宅项目相关技术标准的制定，是为了配合集团树立产 品品牌形象，进一步提高项目开发的效率，确保项目在高速开发状态下的品质保 障。本技术导则对规划、景观、户型、立面、结构及优化成本控制、机电、公共 部位装修各项技术设计的配置要求和设计具体的作法提出关键要求，并尽量做到 量化的表达。同时对设计中选型和施工中较多或可能出现的问题给出了指导性建 议。本导则为基本品质保障标准，部分章节提供了建议配置要求，各事业部在确 保基本质量标准的情况下，可根据项目特殊情况进行提高调整。
1.2 新邻里单元公馆 1.2.1 公馆分类： 小区型公馆（一级管理模式）：直接面向小区出入口设置、适用于规模不 大的组团式小区，如西安海珀、成都海 珀。 组团型公馆（两级管理模式） 1.2.2 公馆功能： 交通功能——人车分流的关键要素，以便小区或组团内形成花园式、完 全步行化的空间环境；提供进入小区或组团之前的缓冲空 间； 形象功能——为业主提供室内化交流空间、提高社区品质感。 管理功能——可加强小区的管理。 1.2.3 公馆形式：