中国天辰工程有限公司企业自建经济适用房项目PPT课件

中国天辰公司利用自有土地建设 经济适用房有关问题的汇报
2013年6月3日
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天辰工程公司简介
中国天辰工程有限公司前身化工部第一设计 院;
化工系最早的国家级设计单位;
全国勘察设计综合实力百强单位；
美国《工程新闻》杂志225家全球最大国际承 包商。
目前总部位于天津市北辰区，为区属重点企 业。
二期经济适用房项目西北侧规划预留一块商 品房用地。规划用地面积18860.7平方米。
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二期经济适用房项目及商品房预留地块总平图示意
选址区位图，红色部分为二期经济适用房及商品房地块
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地块一为预留商品房出让地块
地块二为二期经适房地块
洋房
经适房 配套体育设施
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三幢高层为二期经适房、小洋房为拟出让商品房
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二期经济适用房项目 为进一步解决职工住房策困划难方，案在一期建设400
套经济适用房基础上，天辰公司申请利用自 有土地再建设二期经济适用房项目。
项目拟继续由天辰科技园开发（天津）有限 公司承建。总共建设592套住房。
项目选址位于北辰区京津路和延吉西道交口
规划建设用地面积约15936.4平方米。
二期经济适用房沿京津公路. 一侧立面效果图
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二期经济适用பைடு நூலகம்及拟出让商品房地块规划指标
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拟出让商品房地块规划指标
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二期经济适用房地块规划指标
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二期经济适用房项目前期进展
2012年初，天辰公司将上述策划方案提 交市建设交通委等部门审查，但是由于该方 案中包括1.3万平方米商业公建，与现行经济 适用房政策难以兼容，一直未能获得立项批 复。2012年12月10日，市国土房管局许南副 局长召开会议专题研究，原则同意天辰公司 利用建设经济适用房，同时要求项目经营性 公建建设规模，由天辰公司会同规划、建设 主管部门确定。
近日，北辰区李宝锟书记和规划局严定中局长 再次研究该策划方案后建议，为提升京津公路配套 服务水平，仍在二期经济适用房项目中，沿街布置 13000平方米公建底商，提请各部门领导协调落实 有关方案和建设管理手续。谢谢！
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公司人员构成及住 房问题
天辰公司现有职工1500人；其中：
本科1200人；硕士研究生453人；博士 研究生20人；
年龄35岁以下的青年员工800人。这部 分员工几乎都面临结婚购房的现实问题。 在当前房屋价格不断攀升的背景下，为进 一步提升公司对优秀人才的吸引力，迫切 需要为公司职工解决和改善住房条件。
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需要协调的主要问题
目前，制约项目前期进展的主要问题是，策划 配套建设的商业公建面积过大，本身不符合划拨供 地条件，后续销售及产权管理也有一定困难。为解 决商业公建政策问题， 12月10日会议之后，市建设 交通委曾建议将规划在经济适用房项目中建设的1.3 万平方米商业公建，调整到二期拟出让的商品房地 块中，由此可以解决政策问题并同步保证配套服务 设施总量不减少。