湖北恩施商业分析

恩施锦联华位于恩施市东风大道商业中心地段，2011年9月开始转型，成立恩施锦联华名品商场， 是恩施首家俪人童趣主题商场，专注于名品时尚女装及名婴幼童的经营。经营面积3000平方米
层高：4m/每层;进深：20m/每层。
扣点经营：18点/年。 配置：1部电梯、3部楼梯、中央空调、每层一间卫生间。 经营状况一般
恩施市内沿街零散商业分布
目前全市除商圈商业外， 其他零散商业多分布在城市三 条主干道上，即东风大道、施 州大道、航空路。 虽然分布零散，但每条大 道上的商业业态主题均有所侧 重，如东风大道以餐饮、购物、 休闲为主题；施州大道以政府 单位较为集中，因此该大道上 银行、邮政、电信、酒店等商 业配套齐全；而航空路侧以家 装建材为主，扎堆经营效应明 显。
恩施各片区商业市场情况
恩施商业比较集中的有四地方：舞阳坝、六角亭、小渡船、土桥坝，其中舞阳坝、六角亭、小渡船是由于多年的积累、 现已形成气候，所以经营状况比较好。 舞阳亭：消费档次比较高、所有大型的商城都集中在舞阳坝。
六角亭：舞阳坝未形成以前、经营状况良好，现在档次比较低，但能满足一般消费者的需求，所以经营状况还是良好， 只是不如以前。
湖北恩施商业发展
恩施概括
恩施土家族苗族自治州（简称恩施州），位于湖北省西南部，东连荆 楚，南接潇湘，西临渝黔（yú qián），北靠神农架。恩施州于1983年8月 19日建州，是湖北省唯一的少数民族自治州，有土家族、苗族、侗族、 汉族、回族、蒙古族、彝族、纳西族、壮族等29个民族。 恩施州森林覆盖率近70%，享有“鄂西林海”、 “华中药库”、 “烟 草王国”、“世界硒(xī )都”之称号。全州水电资源理论蕴藏量达600万 千瓦，可开发量达500万千瓦，风电资源蕴藏量达300万千瓦，是华中地 区重要的清洁能源基地。鄂西铁矿是中国四大铁矿之一，已探明储量13 亿吨，预测储量达40亿吨。天然气已探明储量1500亿立方米，预测资源 量达1.5万亿立方米。恩施还拥有世界最大的独立硒矿床。 恩施州属亚热带季风性山地湿润气候。冬少严寒，夏无酷暑，雨量充 沛，四季分明；海拔落差大，小气候特征明显，垂直差异突出，“一山 有四季，十里不同天”。境内年均气温16.2℃，年平均降水量1600毫米。 地处武汉和重庆两大“火炉”之间，是最适宜人类居住的地区之一。
恩 施 电 器 喜 福 汇 家 居
六角亭wenku.baidu.com区和土桥坝片区
六 角 亭 片 区 土 桥 坝 片 区
小结
商业仍以传统形态为主 中心城区商业设施以商城和街铺为主；市场类商业设施在城市商业中仍然占据了重要的一席之地；新型商业形态缺乏。 大型商家、知名商家，连锁商家较少 目前恩施的商业经营多以本地商家为主，具有新型理念、规模效应、品牌效应的大型商家、知名商家、连锁相对较少， 如果能有一批理念先进、经验丰富的外来商家进入恩施，无疑对搅动恩施商业市场、激发活力能起到良好的效用。
整体商业概览
恩施的商业区主要分布在舞阳坝、老城区、航空大道与机 场路，形成舞阳坝、小渡船、六角亭、土桥坝、四个商业板块。 商圈间通过千道连接、资源，商业发展呈现“四点扩散、辐射 发展”效应，形成“四点带动全面”的发展格局。 舞阳坝商业核心区：以舞阳坝为核心，是目前恩施市商业最 为繁华的地段，该中心区面积为75公顷，其辐射范围涵盖整个 主城区。这里商店密集，流动人口多，名、特、优商品齐全， 为全市及外来人口提供购物、餐饮、娱乐、金融、休闲等于一 体的全方位服务，现有正泰商厦、中心商场、正中时代广场、 锦联华商城、美美百货等。预测至2020年，该商业营业面积可 达16.0万平方米。
舞阳坝—正中时代广场
正中时代广场现集成珠宝首饰、高档护肤品、小家电、时尚皮鞋、皮具、高档男女时装、国 际知名运动及户外用品销售综合型商场、经营面积1万多平方、地处恩施最繁华的商业街中心 地段、经营设施完善、为消费者提供了一个全新的购物空间。 层高：4m;进深：64.8m。 扣点经营；18点/年。 配置：2部楼梯、有卫生间、中央空调。 经营状况良好。
→ 1F：当街门面 2F：自营商铺(服饰，美容，鞋，箱包等，服饰为主，款 式一般，所以经营状况一般) 3F：德克士 租金:100-150/平方米/月 转让费：5万左右
小渡船片区—恩广百货
恩广百货地处恩施汽车站旁，人流 量比较大，商业气氛比较浓郁，是 恩施相对出名购物集中区域。
航空大道和施州大道
恩施电器和喜福汇家具
舞阳坝—立交周边
正泰商厦、中心商场以及国泰均是比较集中 的经营服装的地方 ，且价格也比较适中。其中正太商厦的生意 状况最好，因为很新颖，非常受年轻的女性 的欢迎 ↓ 均为自营商铺，经营以服饰为主，服 装偏年轻化，款式比较新颖，经营状 况良好租金：100-200/平方米/月 转让费：10万左右。
↓ 经营也是以服饰为主，整体 经营状况很一般，主要有两 个原因： 1)衣服款式一般 2)环境不好，看起来很凌乱 租金：100/平方米/月左右， 转让费为10万左右
小渡船泛商核心区：小渡船商贸区以航空大道和施州大道南段(老机场北段)、民族路一带。 南起金三角，北至施州大桥，这里是一处新兴的商业区。预计2020年，该片区的商业营业 面积达到20.0万平方米。作为适宜居住的区域，其商业以生活配套服务为主，其发达程度与 商业氛围虽不如舞阳坝商圈，但也较为完善繁荣，未来发展价值开始逐步显现。 六角亭非主流商业区：在人民路、解放路、清江西路、中山路沿线区域形成商业中心，该 片区商业结合历史文化名城保护，凸显其历史文化价值，目标顾客为本地区居民和和旅游 人口，这个区现以中低档服装销售和家电市场为主，另有两家小型超市。作为恩施的老城 区，曾经繁荣一时，但随着恩施城市经济的发展而逐渐衰退，目前区域内的群体以老企业 的下岗退休及低保职工为主，区域消费水平与档次均属于中低水平，其商业形态也以中低 档消费为主，成为恩施市的非主流商业区。 土桥坝片区：土桥大道的东半段，经营业态以生活购物类为主，临近政府或事业单位的门 前，会根据单位不同而有所区分，如动植物检测附近门主要为化肥、动植物药品、兽医站、 化学器材，幼儿园附近为儿童用品、玩具店，医院附近为鲜花、水果、快餐等业态。土桥 大道的西半段，即民族学院周边，人流主要为民院和职院的学生，中午和晚上用餐时间人 流较多。业态抓哟是学生相关的餐饮，娱乐以及服饰为主。
舞阳坝—美美百货
美美百货地处恩施最繁华的黄金业路段--东风大道、经营面积2万余平方米、是完全按照国 内大都市高档百货商场的标准进行的设计和硬件投入、设有专用停车场1000余平方米。
层高：4.8m ;进深：64.8m。
扣点经营：18点/年。 配置：2部楼梯、有卫生间、中央空调。
经营状况良好。
舞阳坝—锦联华名商场
小渡船：除了恩广百货，其余经营档次一般，靠近客运中心因此有些旅客会在这里消费，外加周围的民居，因此经营 状况也比较好。 土桥坝：主要辐射周围的民居以及学生，因此经营状况良好，档次一比较一般，符合大多数学生以及民居的消费要求。
恩施百货商场情况
当地居民比较喜欢的是美美百货以及正中时代购物广场，因为经常会搞活动、管理比较好、宣传也做得好，商业氛围 浓厚，锦联华名品商城看起来不是很规范，稍显凌乱，恩广百货由于离恩施汽车站较近，因此也有一定的发展空间。
舞阳坝—崇文百货
崇文百货位于舞阳坝东风大道-崇文财富 广场上面，该广场最初的定位为：近两万 的建筑面积，集国际一流星级院线、专业 百货、娱乐休闲、餐饮、商务办公多功能 一体的中高档商业中心，汇聚万千人流、 物流、资金流、信息流、将成为恩施真正 的核心商业区。 但由于后期管理的不到位以及品品牌、档 次较低，布局比较凌乱，装修档次较低， 购物环境也比较差。 因此崇文百货经营状况一般，人流量也比 较小。