21世纪住宅发展的特征(精)
21世纪住宅发展的特征(精)
21世纪住宅发展的特征随着社会的发展和人们生活水平的提高，住宅产业也迎来了新的发展机遇。
在21世纪，住宅发展呈现出了一些显著的特征。
立体化在21世纪，住宅建筑的形态越来越多样化，立体化趋势明显。
住宅建筑不再是简单的单体建筑，而是通过组合、叠加、错落有致等方式形成了多层、复合的立体建筑形态。
这种立体化形态不仅提高了建筑的空间利用率，还可以创造出更加丰富、多样化的居住体验。
轻质化现代人越来越注重健康和环保，对住宅的材料选择也越来越注重轻质化。
轻质化的材料不仅可以减轻建筑物的重量，还可以减少石英化物质的使用，减少对环境的影响。
同时，轻质化材料的使用也有助于提高建筑的隔音、保温、隔热等性能。
智能化随着科技的发展和智能设备的普及，住宅也开始智能化。
通过科技手段，住宅可以实现智能化的管理、控制和监测，提供更加便捷、舒适的居住体验。
例如，通过智能家居系统，住户可以通过手机控制家中的灯光、温度、电器等设施，从而实现远程控制和智能化管理。
社交化住宅建筑逐渐向社区化、社交化的趋势发展。
在21世纪，越来越多的住宅项目采用了社区化的规划和设计方案，创造出更加友好、开放、互动的居住环境。
这种社交化的住宅环境不仅可以促进邻里之间的交流和互动，还可以打造出更加和谐、美好的居住社区。
绿色化环境保护已经成为全球关注的重要议题之一，住宅建筑的绿色化也成为现代住宅建筑的重要特征。
住宅建筑的绿色化涉及建筑材料、能源、水资源、环境保护等多个方面。
住宅的绿色化不仅可以减少对环境的损害，还可以提高居住者的舒适度，创造出更加美好、健康的居住环境。
21世纪住宅发展呈现出立体化、轻质化、智能化、社交化和绿色化等明显的特征，这些特征不仅可以提高住宅的品质和舒适度，还可以推动住宅产业的持续健康发展。
21世纪的“住宅产业化”
21世纪的“住宅产业化”最近一段时间，“住宅产业化”又“旧话重提”，感觉又回到了10多年前那次“住宅产业化”名词大讨论（或阐述）。
这一次，专家、学者，乃至各大企业都积极参与讨论，比上一次规模更加宏大。
我也不能独善其身，很自然的卷入其中，参与了讨论。
为什么说是21世纪的“住宅产业化”？因为进入21世纪，世界建筑界对“住宅产业化”又有了新的认识。
20世纪初，国际建筑界受福特T型车的启发，提出了“像造汽车一样造房子”的“住宅产业化”模式，追求的是“批量复制”住宅，造成的现象是“三种全会”批评的“千城一面”城市建设模式。
20世纪末，21世纪初，国际建筑界对“住宅产业化”的定义有了新的诠释，开始追求“批量定制”住宅。
三中全会要求“新型城镇化建设”要实现让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。
这就需要建筑界采用新的住宅产业化模式——“批量定制”住宅。
最近，出现了新中国建国以来罕见的三个“第一次”，即“第一次”由党中央、国务院、全国人大联手发文推进钢结构建筑，历史上，全国所有行业都没有享受过这么“崇高”的待遇。
反过来说，一定是建筑行业出现了自己无法解决的困难！一定要依靠党中央、国务院、全国人大同时出手相助，才能解决问题！21世纪的住宅产业化一、百年住宅产业化之路1910年3月，沃尔特·格罗皮厄斯向德国通用电气公司 AEG 的艾米尔·拉特诺提交了一份合理化生产住宅建筑的备忘录，这份备忘录写于沃尔特·格罗皮厄斯26岁那年，到今天仍然是对标准化住宅单元的预制、装配和分布的先决条件的最为透彻的阐述。
1923年出版的《包豪斯书集》中收录有格罗皮厄斯撰写的《住宅产业化》。
1933年包豪斯关闭后，沃尔特·格罗皮厄斯去了美国，继续致力与住宅产业化研究和推广。
从德国移居美国之后不久，沃尔特·格罗皮厄斯为家人建造的住宅就戏剧性的影响到美国建筑。
1928年第一届《国际现代建筑会议》 CIAM 通过的拉萨拉兹宣言不但强调了建筑产业化的必要性，还认为“建筑质量的高低并不取决于工匠们的手艺，而在于要普遍地采用合理化的生产方法”。
21世纪中国住宅发展趋势
精品化、高舒适度化的家居生活——21世纪中国住宅的发展趋势随着我国社会经济的不断发展，住宅产业也迅速发展进而带动整个国民经济结构调整升级并成为国民经济的一项重要支柱产业。
我国当前住宅建设工作的一项重要任务就是，面向百姓，面向未来，推进住宅产业现代化，实现住宅建设从粗放型向集约型的根本转变，提高住宅的综合质量和整体效益，促进住宅建设的可持续发展，满足广大居民不断改善居住条件和居住环境的需求。
为提高居民的居住质量，国家目前正大力推进住宅产业化的进程。
经过十几年的努力，我国的住房已经从对量的需求转变为对质的需求。
今天的居民已不满足_r 仅仅拥有足够的居住面积可以栖身，他们对住宅的性能与质量的要求也随之提高。
新建住宅在满足目前不同需要的同时，还要能适应不断变化的居住要求和生活方式，在此条件下，适应性住宅的发展成为必要。
一、我国建国以来住宅的发展历程建国初期住宅我国建国初期的住宅设计大体沿袭了欧美的生活方式进行平面布局：以起居室为中心组合其他空间,多为低层砖木结构，少量为钢筋混凝土结构。
50年代中期引入了前苏联单元式住宅设计手法，取消了以起居室为中心的居住模式，改为内走廊式布置方式增加了独立房间，加大了厨房卫生间条件，以适应多个家庭合用一套住宅的需要。
当时十分强调加大进深，减小开间尺寸以节约用地和降低造价。
但是由于套型面积较大，成为合理设计和不合理居住的缘由，造成居住不便，引发了许多邻里纠纷，此法被中方认为不可继续。
简易住宅60年代初国家遭遇“大跃进”的冲击，又面临三年自然灾害，住宅发展到了极低点。
在大庆精神“干打垒”指导下，全国各地出现了一批简易住宅，减小了住宅的开间与进深，厨房及厕所的尺寸也极小，出现了厨房住房分离和共用厕所的“两把锁”住宅，并不分地区条件地广泛采用“浅基、薄墙”，有的甚至连室内粉刷都没有的节约措施。
住宅的简易程度已不能满足人的基本生活需求与房屋的基本要求，形式也相当简单，事实上造成了极大浪费。
第5章21世纪的建筑特点
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9 郊外住宅小区
职住分离、通勤上班的生活方式，将出现 更多的郊外住宅小区，其中将包括单户别 墅型、低层联排式以及多层公寓式住宅。
为适应这种生活形式，由市中心到郊区居 住地必须建设完备的交通设施，例如电车、 地铁以及城市快速路等。
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10 停车设施增多
大型公共设施，例如办公大楼、商场大厦、影 剧院等应考虑停车场的配套建设。
节省能源和资源，包括： 一是节省建设材料，降低建筑物的建造成本； 二是减少建筑物在使用过程中的能耗, 包括制冷、
取暖、通风换气等建筑物运行时的能量消耗。
发达国家用于建筑物运行的能耗占国家总能耗的40 －48％，而我国的建筑能耗占总能耗的25％．
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我国建筑能源的利用效率仅为30％左右，采暖 地区平均每平方米建筑面积一个采暖季的能耗 是相近气候条件发达国家的3倍左右，而居室的 平均温度仅为16度。
房屋建筑的围护结构的保温性和密闭性较差
开发保温隔热性能好、热容量大的墙体及屋顶 材料，以及采用合理的结构形式，是建造节能 型建筑的关键
第5章21世纪的建筑特点
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5．3 自我生存型建筑(环境共生型建筑)
标志着人类对处理自身与自然的关系有了新的 认识
原则
自动报警等装置。
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8 单身公寓、学生公寓增多
大城市流动人口的增多 不断扩大高等学校招生规模，学生数量不断
增多。学校的功能将由综合性向单一性转变， 因此将出现学生宿舍的庞大需求。
这种建筑，所要求的面积不一定很大， 但要具备基本的生活功能，同时出租价格要低廉。
第5章21世纪的建筑特点
21世纪中国住宅发展
人性理念，绿色空间----21世纪中国住宅的发展趋势摘要：【“人造住宅，住宅育人”，体现了中国21世纪的住宅设计不仅需要极好地满足人们生理、心理的要求，而且还要周密而悉心地考虑人们的居住生活行为规律和生活特征，使住宅成为每个家庭、每个人愉悦身心的场所。
】关键字：中国，住宅，发展，设计，绿色，人性正文：过去几年来我国住房制度不断改革，住宅商品化、市场化程度不断提高，导致住宅生产规模也不断的扩大和住宅业社会分工的严重发展，使住宅市场由狭小的地方市场发展成为统一的国内市场，并渗透和拓展到国际市场。
于是住宅的生产、分配、流通、消费在更大的范围内联结起来而形成一个有机的整体。
就形成了所谓的住宅业社会化，就是指住宅生产、流通、消费的社会再生产过程的社会化，包括：住宅生产、分配、流通、消费的个性化。
另外呢，人们都以追求现代化的生活为目标，至于住宅现代化的意义，下面是我专门查找到的解释：【住宅生产现代化是一个涉及到住宅规划设计、部件生产、施工安装、建材物流、装饰装修等多方面协作的系统工程，不仅具有高新技术，而且需要所涉及行业的相互协调。
21世纪是知识经济的时代，是以高科技为支柱，对知识资源的占有、配置、生产、使用为重要因素的经济时代。
对于住宅的生产来说，必然会出现新型结构、新型墙体、新型防水保温隔音材料、高科技安全防范设施、智能化设施、新型通讯及快速数据传输设施、新型生活能源等，使住宅的生产呈现出以下特征：1、住宅品质全面改善；2、住宅生产效率大幅度提高；3、实现住宅生产的工业化和标准化；4、完善的住宅质量监督体系和保证制度。
】而现在全世界都处在一种追求绿色住宅的热潮中，都臆想将自己想对地球做出贡献的冲动转移到住宅的设计或建造之中，因此，也就出现了所谓的绿色住宅……【所谓住宅产品绿色化，是指不仅能够充分利用自然资源，而且基本不触动生态平衡的一种环保住宅。
绿色化住宅是以有利于人体健康和环境保护为目的，以节约能源和资源为宗旨，把居民奉为上帝，美化了人们的生活空间，提高了人民的生活质量和工作效率。
21世纪老年住宅设计原则与特点
21世纪老年住宅设计原则与特点作者：陈灿来源：《科学大众》2018年第05期摘; ;要：随着时代和经济的快速发展，我国老年住宅备受关注。
老年住宅日趋市场化的同时，人们将如何去适应这种变化，来满足人民的需求呢？21世纪到来以后，相关设计和施工对老年住宅的要求也在日益提高，人口的老龄化已经成为经济社会发展的必然产物，我国是世界上人口快速增长的国家之一。
文章依据老年实际居住行为的特殊性对21世纪老年住宅的要求和设计作出了简要分析，以期给相关人员提供参考。
关键词：21世纪;老年住宅;老龄化社会;住宅设计随着时代的发展，我国老年住宅在实际的设计中有了诸多要求，从一直被动地去适应国家的福利分配制度，逐渐发展到人们主动去选择住房，可以看出人们对住房的选择性越来越大，同时对住宅的品质和实际功能也变得越来越高。
文章对21世纪老年住宅的设计特点和原则做简要分析。
1; ; 有关老年人的住宅设计和行为自21世纪以来我国人口就已经进入了老龄化。
目前，我国60岁以上的老人占全国人口的10.7%，到2050年以后65岁以上的老人将占全国人口的27.4%，老龄化问题已经成为我国乃至世界的问题[1]。
随着人们生活水平不断提高以及生物学的不断突破，人们的生存寿命也在不断延长。
很多老年人的退休时间已经超过了其工作时间，老人退休以后，对其依赖的生活环境有了比较特殊的要求，所以，老人未来的居住房间和建筑的户型就要依据老人的心理特点和生理特点来进行认真设计，为老年人提供温馨无障碍的内外居住环境。
目前，对于我国老年人的实际居住结构可以分为多种形式，主要分为：与亲友合住、自己独居、与子女合住3类。
从社会的发展整体趋势上来说，家庭逐渐呈小型化，尤其是在住房制度改革之后，那些传统的大家庭模式已经逐渐解体。
老年人逐渐走向单独居住的形式，并且这种形式正在逐年增加，而这种形式对老年人的生活质量和要求发生了很大的影响和作用。
为了给老年人提供一个比较良好的生活环境，老人住宅设计将成为未来建筑设计中一个重要的组成部分。
21世纪的住宅设计
21世纪的住宅设计摘要： 21世纪住宅设计应考虑的几大特性：市场需求的多样性；居住功能的适用性；室内空间的可改性；家居科技的智能性；环境景观的均好性；建筑风格的地方性。
关键词： 住宅设计 市场需求 居住功能 室内空间 家居科技 环境景观市场需求的多样性当前住宅供需体制已从福利分配转向商品行为。
商品住宅应对社会上的不同经济收入、不同结构类型、不同生活模式、不同职业、以及不同文化层次、不同社会地位的家庭提供相应的住宅套型，如设计不同面积、不同设施、不同装修标准的套型以及不同平面布置和空间布局的套型。
同时，从尊重人性出发，对某些家庭诸如老龄人和残疾人家庭还需提供特殊的套型，设计时应考虑无障碍设施，如入口设坡道加扶手、室内地坪无高差、门的宽度适当加大等，还应注意地面，特别是厨房、卫生间地面要防滑，不宜设吊柜，电气开关与门窗把手适当降低，厨卫的操作台与盥洗台下部应有空位，以便老人坐着轮椅操作，厕所靠近卧室以方便使用、设置呼唤铃以能紧急报警等。
当老龄人集居时还应提供服务设施如医务、文化活动、就餐以及急救等。
两代居和多代居又是一种住宅，这是由于我国居民老龄化和传统伦理美德以及两代人的思想方法和生活方式不同诸因素而形成的，设计原则是要分得开，但又要相近，既能各自生活，又能相互照顾。
由于受现代生活意识的影响，社会上出现一些大龄而暂不结婚的人士，他们需要独立的住宅套型，面积不需很大，一室一厅或一个大厅可再分隔为两个空间就能满足，但设备设施要齐全。
此外，因生活习俗和气候条件的差异，虽属同等面积标准的住宅套型，需要有不同面积厅卧的组合、不同朝向厅卧的布置等以供市场多种选择。
居住功能的适用性适用是住宅的根本要求，住宅性能应能适合居住者的需求。
住房的第一位选择因素要能满足现代居住生活行为和现代居住心理的要求，也就是使居住者在住宅内感到适用方便。
首先，从使用出发，根据居住生活的性质对住宅内部进行分区，即套内合理布局应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区；将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅里部，公私、动静分区明确，使用顺当。
当今住宅的发展趋势与特点
当今住宅的发展趋势与特点摘要：随着社会的发展，住宅形式呈现多元化得发展趋势。
文中从八个方面阐述了当今居住建筑的一些特点和趋势。
关键词：灵活性、多变性、灰空间、绿化的立体化、三大一小、阳台、内省、秩序性随着社会的发展，人们的生活水平逐步提高，意识形态也发生了很大的变化。
人们对居住建筑的理解和需求呈现出了多元化得发展趋势。
居住建筑已慢慢突破了“居住”的概念，而变得更加广义，展现出日新的面貌。
分析当今居住建筑的现状，它们表现出这样的一些特点和趋向：1．功能布局的相对灵活性建筑技术的发展，使得原来的住宅结构体系发生了改变，使住宅功能空间的布局受结构体系的制约越来越小。
这样使得住宅的功能布局更加的自由，灵活，同时，也赋予了居住空间在一定范围内的可改造性。
有的楼盘就推出了可变户型的概念，很受大家的欢迎。
可变户型就是在一个大的结构体系下可以分隔改变出两种，甚至更多种的布局方式，可以满足不同家庭的不同需求或是同一个家庭在不同时期的不同需求。
住宅布局的灵活性和可变性，使得住宅有了更强的适应能力，也使住宅的生命周期得到了延长。
2．空间布局的多变性现在在许多住宅建筑空间布局，创意多变，花样百出，大大的吸引了人们的眼球，也引发了人们对住宅新的认识。
每个人都有一个自己理想的家的模式，住宅空间布局的不同组织方式，迎合了不同人的需求。
复式、越层、错层等不同的空间布局，使居住空间得到丰富，给人们提供了更加别样的和高品质的的居住环境。
3．一些灰空间的加入现在的社会是一个个性化社会，人们喜欢彰显自我，突出个性。
居住建筑里一些灰空间的加入，就给一些人提供了一个展现自我的地方。
这些空间往往不大，大多数都依托于主要居室空间，供人们自由的利用。
这些灰空间如果处理的好，往往会成为整个家庭的趣味中心。
灰空间是传统主要居室功能的延伸。
既然是空间就要占据一定的面积，所以比较常见于面积比较宽松的大户型之中。
一些中小户型中，受自身功能要求和面积的制约，往往很少出现此类的空间。
21世纪住宅建筑设计发展趋向阐述
21世纪住宅建筑设计发展趋向阐述摘要：随着高科技的发展和住宅消费市场进程的加快，人们的消费观念和生活方式观念也在不断更新与变化，人们对于住宅总体质量的要求也在相应的不断提高，现代的人们对目前的居住环境也有了更高的要求。
现实生活中的人们对现代住宅中的很多方面比如住宅环境、外观、内部格局、材料的选择及设计理念等表现出了一些更加新的要求。
同时随着人们生活水平的?提高，人们更加注重在现代住宅的设计理念中加入更加科学化和人性化的因素。
在设计现代住宅的同时人们想要把更加理想的绿色景观融入到现代住宅中，让人们的生活环境更加美好。
本文主要是通过以下九个方面简单的论述现代住宅设计的新趋势。
关键词：建筑设计住宅；设计持续发展；生态环境一、当前住宅的现状随着我国经济和文化的发展，社会的进步，住宅产业的不断提升，东西方建筑文化的进一步融合，以及人群消费理念的需求，现代住宅已不简单的局限于满足于有房有居，而讲究于风格，结构，朝向，地理位置，附近配套设施等多方面因素。
1、住宅风格现代住宅风格多种多样，按国家分就有中国风格、日本风格、新加坡风格等。
按照历史发展流派也可分为古希腊建筑风格、古罗马建筑风格、欧洲中世纪建筑风格等。
按建筑方式来分有哥特式建筑风格、巴洛克建筑风格、园林风格、概念式风格等。
这些住宅建筑风格或华丽雄伟，或简约优雅，或个性色彩很强。
但总的来说现代住宅的风格大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁、大方，追求一种轻松、清新的氛围。
体现了现代生活快节奏却又不失简约和实用，充分洋溢着富有朝气的生活气息。
2、内在结构内在结构的主要特点以简约实用为主，所以现在建筑多为框架结果，内部构造比较容易变动，更贴合现代人的需求。
住宅设计平面布局的规范性主要体现在户型面积标准下的配套合理性。
如设计较大的卧室、厨房、卫生间和贮藏室，并体现开敞与私密分离、饮食与寝居分离的原则。
21世纪未来住宅的设计
21世纪未来住宅的设计【摘要】21世纪未来住宅的设计将主要侧重于智能化设计、生态环保设计、多功能空间设计、创新材料应用和绿色能源利用。
通过智能技术，居民可以轻松控制住宅的各项功能，提升生活品质。
生态环保设计将注重减少能源消耗和减少对环境的影响，实现低碳生活。
多功能空间设计则能更好地利用有限的空间资源，提供更舒适的居住环境。
创新材料的应用将为住宅设计带来新的可能性，增加建筑的美观性和耐久性。
而绿色能源的利用将推动住宅朝着可持续发展方向发展，改善人居环境，实现科技与生态的完美结合。
21世纪未来住宅的设计将不仅满足人们的居住需求，还将在科技与生态的共同推动下，为地球和人类的未来做出贡献。
【关键词】智能化设计, 生态环保设计, 多功能空间设计, 创新材料应用, 绿色能源利用, 可持续发展, 人居环境改善, 科技与生态的结合, 21世纪未来住宅的设计1. 引言1.1 21世纪未来住宅的设计21世纪未来住宅的设计是建筑行业领域中一个备受关注的话题。
随着科技的不断进步和人们对生态环境的重视，未来住宅的设计将呈现出更智能化、更环保、更多功能化、更创新材料应用和更绿色能源利用的特点。
这些设计理念将为人们提供更舒适、更健康、更便捷的居住环境，同时也能够推动建筑行业朝着可持续发展的方向迈进。
在21世纪未来住宅设计中，科技与生态将会更紧密地结合在一起，为人们创造出更宜居的生活空间，提升人居环境质量，实现科技与生态的完美融合。
2. 正文2.1 智能化设计智能化设计是21世纪未来住宅设计的重要方向之一。
随着科技的不断发展，智能化已经成为人们生活的重要组成部分。
在未来的住宅设计中，智能化将发挥越来越重要的作用。
智能化设计可以让住宅更加智能化、便捷化和舒适化。
通过智能化系统，居民可以实现远程控制家电、灯光、空调等设备，让生活更加便捷和舒适。
智能化设计还可以提高住宅的能源利用效率，通过智能化系统实现定时开关等功能，减少能源浪费，实现节能减排的目的。
21世纪住宅建筑设计的发展探讨
21世纪住宅建筑设计的发展探讨摘要：文章针对21世纪的建筑要求指出在进行建筑设计时要考虑周围的环境状况，合理利用好自然能源，并提出了21世纪的住宅也将是节能型、智能型的，采取立体绿化，有灵活可变的功能空间和超耐久性承重结构体系，充分利用地下空间，建设以人为本的创新型住宅，也给建筑设计工作者提出了新的课题和研究方向。
其中包括文化表现、地域性、历史性和时代性，但未来21世纪的住宅应向哪些方向发展，应重新探讨。
关键词：建筑设计，住宅，节能智能型，21世纪前言：随着经济的发展和社会的进步，人民生活水平大大提高，从而对所居住空间的要求越来越高，一个崭新的、富有挑战性的住宅设计新课题展现在设计工作者面前，这就要求适应时代的发展，借鉴以往的实践与经验，为人们创造出一个更加舒适美好的生活空间和居住空间、将节能型、智能型的，采取立体绿化，有灵活可变的功能空间优化的用在生活和人类的发展中。
一．住宅建设结构体系中框架结构和板柱架构的优劣符合21世纪可持续发展的原则，可改性应是其中一个重要的方面，这就需要有合理的结构体系来保证。
常采用的有大柱网的框架结构和板柱结构、大开间的剪力墙结构，采用此类结构的住宅抗震性能也可大大提高，并可以为住户提供自由分割的空间，使可改性得以实现。
而我国目前已大量建成的住宅都是以砖混结构为主，这种建筑结构体系有很多的缺点，如抗震性能差、总高度受到施工限制、机械化程度难以提高、作业量大、施工质量难以保证等。
当采用框架结构后，这些弊病就可以得以改善，并且新型墙体材料也有利于推广应用，外观立面造型也比砖混结构的要丰富，使用面积系数也可提高，自重比砖混结构的轻且单位面积造价与砖混结构持平。
由此可见，框架结构将是住宅在承重结构体系上的一大发展。
二．住宅寿命的延长，超耐久性住宅将大量出现目前，住宅的使用寿命按其设计方案来说一般是在50年左右，人们用几十年乃至终身的积蓄来购买一栋房屋，在使用二三十年之后不是因为功能空间跟不上时展需要更换，就是质量出现问题报废，这种现实的现象实在有点太残忍了，所以人们迫切要求提高住宅的耐久性。
21世纪的住宅区理论
21世纪的住宅区理论摘要：关于物质环境和人的关系，丘吉尔说过这样的一句话：“我们塑造了环境，环境又影响了我们。
”人生大约一半以上时间是在居住区里度过的，因此居住区环境的好坏对居民影响很大。
环境是人创造的，又反作用于人的性情、感情、心理和行为。
人通过五官体验到环境中的美与丑、动与静、舒畅与局促，悠闲与烦躁等等。
虽然环境对人的影响是一种多因素、综合的系统的相互关系，但通过物质环境的设计，诱导或改变某些行为，的确使人类对物质环境的反应更具有一种持续的关系。
H.A沙蒙（simon）说：“环境是与有机体的感觉器官、要求和活动相依存的。
”相马一郎指出：“环境可以说就是围绕着某种物体，并对这物体的行为产生某些影响的外界事物。
”……关键词：空间序列心理行为生态绿化美国社会生理学教授G. 伊文思在《环境应力》一书的编著前言中阐明了环境与行为的关系：“人的行为与形体环境的关系是具有两种基本形式。
一方面，我们的行为影响着环境质量：我们消耗的能量、我们购买的产品和我们支持的经济与政治政策影响着环境条件；另一方面，我们周围的形体环境又影响着我们的心理和生理健康。
”1.1 居住区的空间布局居住是城市重要的功能和组成部分，居住空间则是城市空间的细化和延续。
居住区空间是以居信建筑为主的群体组合而成，为了各种功能的需要有意识地分割或围合，组成不同大小、形状、特征、色彩的空间。
这个空间环境应能保持个人、家庭、社会的特点，又有足够的手段保持互相不受干忧，又能进行面对面的交往。
我国居住区的空间布局早期是借鉴西方的“邻里单位”模式居住区空间，接着仿苏联的“街坊”模式―—内部庭院，到90年初形成的以“小区――组团――院落”三级空间形式序列得出的以住宅组团为中介的分级空间形式。
发展到现在，规划开使出现了多元化和个性化的发展趋势，而这种趋势带来的居住外部空间则是向着空间的特征化和特色化发展，同时引入城市空间的概念和模式，包括城市的“街道空间”、“广场空间等”，体现了城市空间向居住区空间的延伸和渗透。
21世纪住宅建筑设计发展趋向
浅析21世纪住宅建筑设计的发展趋向摘要：随着社会的不断进步与发展，未来的新世纪是一个注重生态，环保，追求人与自然科学整体协调发展的社会，对于建筑设计的要求也需随着社会的发展而发展。
本文通过几个设计理论，重点阐述了21世纪住宅建筑设计的发展新趋向。
关键字：建筑设计住宅设计持续发展生态环境21世纪的住宅建筑设计应走客车学发展的建筑设计道路具体来说就是在进行建筑设计时首先要研究生态环境状况，考虑解决好与周边环境的协调，解决好自然能源的利用，自然材料的合理利用.采光照明设计，内部空间物理性能调节设计，建筑装饰，装潢，室内设计中景可能的多利用自然元素和天然才智，创造出自然质朴的生活工作环境，建筑应尽量减少能源消耗，开发资源和材料再生利用，按“绿色建材”概念装修房屋，改变人们现存的世俗审美观判断标准不搞病态空间，不搞过渡装饰，减少视觉污染，减少人力，物力的滥用和浪费，使建筑更贴近自然，使能源利用和景观创造都达到新的高度。
一、走可持续发展的住宅建筑设计道路21世纪是信息时代，更应该是生态文明时代。
人类运用高新科技，探索生存生产和生活环境的可持续发展的模式，按照国际社会所承认的原则进行设计，对涉及的地方性，地域性理解，重视地方场所的文化脉络；运用技术的公众意识，结合建筑功能要求，采用简单合适的技术；树立建筑材料蕴含能量和循环使用的意识，在最大范围内使用可再生的地方性建筑材料，避免使用高温能量破坏环境，产生废物以及带有放射性的建筑材料，征求重新利用旧的建筑材料和构件，针对当地的气候条件，采用别动式能源策略，尽量应用可再生能源，完善建筑空间使用的灵活性，以便减少建筑体量。
将建设所需的资源降至最少，减少建筑过程中对环境损害，避免环境的破坏，资源的浪费以及建材的浪费；二、住宅的寿命将要大大的延长21世纪超耐久性住宅将要大量出现，目前住宅的使用寿命按其设计方案来说一般是在50年左右，人们用几十年以至终身的积蓄来购买一栋房屋，在使用之后就要报废，这种现实的现象实在是有点太残忍了，所以人们很迫切的要求提高住宅的耐久性，现在超耐久型混凝土的研究正在兴起，在不远的将来有望使混凝土的耐久性达到几百年以至上千年，当住宅采用框架结构之后，就可以采用超耐久型混凝土从而大大的提高住宅的耐久性，实现我们拥有超耐久型住宅的梦想，其显著的经济效益和社会效益是不言而喻的。
浅谈二十一世纪轻钢结构住宅发展趋势
浅谈二十一世纪轻钢结构住宅发展趋势摘要：建筑结构体系在二十一世纪得到了巨大的发展，世界各国都在发展新型建筑结构与材料，具有轻质、美观、节能保温和利于高层建筑发展的结构体系得到了极大的推广和创新，其中轻钢结构体系更是多数国家越来越多采用的结构形式，作者结合国内外钢结构发展历史，分析轻钢结构建筑的发展与趋势。
关键词：轻钢结构；住宅体系；发展问题一、轻钢结构住宅的概念轻钢结构住宅主要是指以镀锌轻钢龙骨为结构件建造的住宅，这种结构在国外多为一、二层的独户式小住宅，也有用其建造六层以下集合式住宅的，明显区别于采用H型钢等厚壁钢材(因表面涂有防锈漆，俗称“红钢”)的结构，因而称为轻钢结构。
轻钢结构住宅具有性能好、自重轻、工厂化程度高、建造速度快、劳动强度小等优点，因而近三十年来在欧美国家逐步发展起来，已经形成了一整套十分成熟的技术。
国内外许多企业不约而同地想把轻钢结构住宅技术移植到中国来，但效果却不像人们事先想象的那样乐观。
二、轻钢结构住宅的面临的问题1、钢结构住宅规范的缺失我国的标准规范是针对几十年来大量使用的结构体系编制的，轻钢结构住宅体系此前在我国属于技术空白，所以不能满足我国现行强制性规范的某些条文不足为奇。
例如我国建国以后建造的建筑物多采用砖石和钢筋混凝土等耐火性能好的建筑材料，由此导致我国的《建筑设计防火规范》在材料选用方面似乎较国外苛刻，轻钢结构住宅难以满足其要求。
再如长期以来镀锌轻钢龙骨在我国仅用于隔断、吊顶等非主要承重结构，我国《冷弯薄壁型钢结构技术规程》基本上不考虑用厚度2毫米以下的钢材制作主要承重构件，对于国外大量采用的壁厚08－16毫米的镀锌轻钢龙骨承重体系，我们既缺乏对其受力状况和结构安全性、耐久性的理论分析，也缺乏相关的实验数据，这就使得轻钢住宅的结构设计在我国寻找不到有针对性的规范作为依据。
这种与国内规范不衔接的状况，使轻钢结构住宅项目无论在工程报建阶段还是在工程验收阶段，都会遇到数不尽的障碍与麻烦。
21世纪中国房地产的发展趋势
二十一世纪中国房地产发展趋势当前中国大陆房地产所处的环境（一）计划经济正向市场经济转变1、商业思想。
在计划经济的条件下，人们几乎不用花费太多的心血去竞争；但在市场经济条件下，各种竞争的花招全部出来了。
我们必须了解现在市场需求什么标准的房地产？这种标准的房地产推出以后卖给谁？什么样的价格？市场欠缺什么？这就是要对市场做一个充分的了解，逐步树立商业思想。
2、价格竞争。
现在在房地产市场上有各种不同价格的竞争。
A级、B级、C级等不同级别的房地产价格不同；不同地段上的房地产也有差异；设备、文化、房型、房屋面积的大小、房屋的楼层上的差异都会产生各种不同的价格。
比如，过去在台湾房地产的一楼价较高，但在国内一楼价格低。
这就是地区性的差异。
在商场的面积上，香港、台湾地区以及其他国家的很多商场都已经分割切开做买卖。
往往进门的地方或主要走道的地方跟副走道的地方与次走道的地方价格差异非常大。
因为，它所带来的收益是完全不同的。
3、通路竞争。
我们以前卖房子，会通过各种渠道。
但最近产生很多新的通路。
有的运用电脑网络卖房子；有的国际开发方案运用电脑网络把所有的开发计划传递给所有有资格、有希望的投资者。
加入WTO后，外国的中介机构、电脑网络会把国外新的开发计划传达到每个参与者手上。
4、市场目标。
在亚洲地区讲地段跟北美地区的人讲地段是有不同涵义的。
在亚洲讲地段是按照现有城市发展人口分布密度来确认这个地段的好坏，同时确认了土地的价格和房地产的价格。
在北美地区做地段分析的时候不是这个涵义，他们把整个区域的人口结构、消费模式、消费能力、教育水平甚至不同种族产生不同的消费、文化差异等方面都会选择出来细细地分析，看市场需要什么样的产品。
就是说美、加地区做一个开发案是从市场开始的，而我们做一个开发案是从一块土地开始的，是完全不同的观念。
5、并购与策略联盟。
在计划经济转向市场经济时，我们会产生很多并购与策略结盟的事情。
过去的并购、结盟往往很单纯，但未来的房地产公司跟中介公司、广告行销公司、家具公司、电器公司等不同性质的公司也许会做水平与垂直的一种策略结盟，甚至于并购在一起。
21世纪住宅发展的特征
21世纪住宅发展的特征
辛建林
【期刊名称】《南都学坛》
【年(卷),期】2002(022)004
【摘要】21世纪我国住宅建设进入快速发展阶段,且明显呈现出舒适性、生态性、信息性、文化性等方面的发展特征,功能质量全面提高.智能化住宅、智能化小区建设的迅速发展,是信息化时代和经济高度发展的必然产物.
【总页数】2页(P117-118)
【作者】辛建林
【作者单位】安阳师范学院,河南,安阳,455002
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
1.浅议21世纪住宅发展趋势 [J], 刘红卫
2.21世纪中国住宅发展的十大趋势 [J],
3.21世纪住宅发展的特征——浅析安钢职工住宅的发展方向 [J], 郭雪刚
4.逾越传统发扬特色--21世纪中国城市住宅发展特色与趋势 [J], 卢卫
5.21世纪中国住宅发展的十大趋势 [J], 高炳华
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中国城市住宅发展特色与趋势
21世纪中国城市住宅发展特色与趋势来源：中国房地产信息网国际经验认为，和平与发展的大环境，是住宅业健康成长的前提。
在当代中国，还要加上制度创新的作用。
制度创新营造了良好的市场环境。
中国在20世纪80年代后成功地启动了城市住房市场和土地市场。
目前全国城市私房占有率已达78％，年交易的商品住宅达到5 亿平方米。
严格来说，我们的住宅市场不够规范，产权关系不清，贷款投放不足，租售价格比、房价收人比均不合理；住宅空置量以每年1000万平方米的速率递增，大大超过国际公认“预警”线。
但是，我们的市场仍奇迹般地保持了动态均衡，房市带来的“经济泡沫”并未出现。
中国住宅市场体现出转轨经济特征，是国情所至。
因此，我们不能照搬发达国家的指标和经验判断，因噎废食。
受到市场建制的直接影响，中国的社会转型进程在加快。
城市家庭的人口规模变小，社会分层细化、人口城市化加速等原因，导致计划经济条件下形成住区社会管理结构和人际关系发生质变。
住宅标准的拉开、房屋私有化、物业管理企业和业主委员会的介入，使得追求同质生活方式和社会认同感的城市商业化居住社区出现，居委会作用在削弱。
同时，以倡导社会主义精神文明的社区建设也在推进。
中国传统的邻里关系中的互敬互爱、守望相助的道德风尚得到传承和发展。
对外开放和外商进入住宅建设开发领域，一定程度打破了中国规划师和建筑师的常规思维方式，严酷市场竞争必然使开发商不断寻求新卖，故在住宅设计和住区规划上，“欧风”劲吹，洋概念炒作、洋设计领衔也愈演愈烈。
但效果如何，还是要市场说话。
一些粗糙、雅俗不赏的“仿洋住宅”在大城市开始受到冷遇。
因此，一些开发商发起“新住宅运动”，旨在探讨中国21世纪的住宅民族化发展之路。
需要指出的是，政府官员、社会大众和对“新住宅运动”目前的反映较为迟钝，并不是我们缺乏民族意识，而是“居者优其屋”的理念，只锁定在少数社会精英阶层，缺乏广泛的社会认同。
但新住宅运动的积极意义在于，“完全西化”在中国再次被否定。
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21世纪住宅发展的特征目前我国的住宅建设，面临着新的历史机遇和巨大的挑战。
党和国家对住宅建设工作越来越重视，不仅将其作为提高国民生活水平的关键措施，而且作为扩大内需、拉动经济增长的重要内容，采取了一系列措施，为住宅建设提供良好的政策环境。
另外，国家对住宅建设以及住户对住宅标准的要求越来越高，高新科技在住宅建设中广泛运用，这不仅要求我们搞好房屋的功能、质量与配套设施建设，而且要抓好住区环境与文化建设，全面提高住宅的功能质量水平。
因此，住宅发展要与这一新的时代背景相适应，才能把全面、持续、健康发展的住宅产业带入新世纪。
21世纪是注重人与环境和谐发展的生态时代。
住宅是与人类关系最为密切的形态，居住建筑的本质和目的是给人创造一个安全舒适的生活环境。
住宅发展是物质增长的过程，同时也是人居环境、居住文化建设的过程。
研究人类居住环境和住宅建设的发展，已成为规划师、设计师、建筑师和广大居民的共识。
住宅发展的特征主要有以下几方面。
一、住宅的舒适性住宅是人一生中最重要的生活空间，人的一生有一半以上的时间在这个空间中活动，因此住宅质量的好坏是人们生活质量高低的一个重要标志。
21世纪住宅发展的特征首先就体现为舒适性。
住房建设必须转变思想，树立以人为本的新观念，针对具体户型对于购买面积的要求，尽可能地满足其个人喜好，提供灵活的间隔；根据家庭人口的变化、生活习惯、个人爱好、职业需求等进行灵活地调整，以满足其居住的个性，提供一个更安全、舒适的空间，满足居家的会客、起居、餐饮、学习、工作、漱洗及储藏等方面的要求。
住宅的功能化要求“住得下，分得开”，“住得舒适，身心健康”，满足人身、财产安全。
住宅内部有关设施的方便性是住宅舒适性的内在要素。
室内环境上，讲究自然、韵味、浪漫与色彩的和谐统一，以保持优雅、宁静、舒适的居室氛围；外在的住宅室外配套设施要完备。
日本曾总结出舒适环境的八大要素：(1)空气清新，无污染和臭味；(2)宁静，无噪声；(3)丰富多彩的绿化；(4)与水景亲近；(5)街道美丽、整洁；(6)具有历史文化古迹；(7)有适于人们散步的场所和空间；(8)有游乐设施。
其中人们对安静、空气、绿化这三要素最为关心，并列为舒适性的基础要素。
目前我国用五个指标来衡量舒适度：(1)居住密度；(2)绿化面积；(3)日照、室内温度、湿度；(4)室外活动场所和设施标准；(5)室外环境的噪声标准。
二、住宅的生态性生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染、生态平衡的建筑环境。
人们渴望回归自然，希望更多地和大自然接触。
这里讲的环境不仅涉及住宅的自然环境，如空气、水质、土地绿化、动植物、能源等，也涉及住宅的人文环境、经济系统和社会环境。
培养住宅生态性概念主要是在这种观念影响下，在住宅建设和住宅发展中始终以生态为中心，特别注意与自然环境的结合与协调，善于因地制宜、因势利导地组合一切可以运用的元素，充分利用阳光、通风，注重与大自然的、地理的、景观的、人文环境与大环境相对接，在环保、绿化、安居、道路管网等方面进行系统规划和管理，使住宅环境处于良性循环状态。
住宅的生态性至少可以理解为以下几点：1.住宅建设应营造生态园林，创造出绿地、风雨长廊、漫步小径、假山流水、瀑布等相互搭配而协调的新型园林景观。
总体布局上，考虑满足日照要求和绿地空间，形成特色，在户型设计上充分利用环境特点，使主要空间享有最佳景观。
2.提高住宅区的绿化程度，排除工厂废气污染及有害、有毒植物，改善住宅小区气候。
3.使用环保建筑材料，在住宅建设中推广新型墙体材料、节能材料和节能采暖、空调制冷等系统的应用，提高绿色建材、绿色饰材的应用量，推进资源回收与开发的应用力度。
4.以动态观念、发展眼光看待住宅空间：私车泊位。
建立地下车库，将车库设在小区绿地下面，实行人车分流，把噪声和车辆尾气污染减少到最低限度。
5.重视住宅的外观设计，协调楼宇周边环境，临街住宅不宜设置面向路面的外飘阳台；要采用隔音效果较好的外墙建材，减少噪声干扰；为使住宅采光充分，户型设计应多面向阳。
6.住宅区的方便、安全、卫生：住宅区内外交通方便，完备的公共服务配套设施，服务方式、项目、时间的便捷。
居住区环境不仅要保证居民的日常安全，而且要考虑在发生特殊情况下的安全，如火灾、地震等。
要保持空气清新。
饮水要符合标准，尤其是水池二次供水的情况下，室外公共设施环境要清洁卫生，供水应以铜管取代铸铁（镀锌）管，洁净能源。
7.住宅生态环境建设的协调性：住宅小区室外环境的美观，取决于建筑群体的组合、建筑小品的装饰、绿化种植的配置方式、建筑立面处理和建筑墙面装饰材料与色彩的选配等。
环境配套协调，给人以明快、淡雅、亲切之感，富于人情味、生活气息和地方风格。
8.培养住宅区居民的生态伦理观念，广泛开展生态教育活动，形成强烈的小区生态文化氛围。
总之，生态住宅人居环境应做到人文环境与自然环境、生态环境的和谐统一，营建高效、节能、环保、健康、舒适、生态平衡的居住环境。
三、住宅的信息性信息化时代的到来和电脑的普及，将引起家庭生活及住宅建设的重大变革。
人们更多的时间工作、休闲在家里，生活的舒适性、安全性提高，家庭和社会紧密相联，使住宅智能化、信息化成为必然。
住宅建设强调以人为本、以科技为本，尽可能将现代环境、生态、智能、潜能等新技术融入住宅建设和居住生活之中，实现住宅智能化、信息化。
智能、信息化的住宅是理想的生活工作场所。
它能提供：1.舒适、方便、安全的居家环境。
智能布控系统的引进，实现人工环境（空调、照明、太阳能）控制系统，保证了居住舒适性。
实现住宅区的全方位（楼宇门窗廊道）监控，红外线防盗报警、电子巡更、火害烟感、求助呼叫、指纹识别、“三表”出户、IC卡计费，有效地优化治安环境，增强住户的安全感，极大地方便住户的日常生活。
2.完善的计算机网络及服务系统，能迅速获取加工与提供信息，保证住宅小区内数据、语音、图像等多媒体信息传输：快捷准确的内外信息交换功能——IP电话、可视电话、电子邮件；丰富多彩且高质量的文化娱乐设施——视频点播、掌上电脑、数字电话、家庭网络、影视宽带网等信息家电；智能网络工作站进入每个家庭，实现多种教育和家庭服务——Internet网上冲浪、软件下载、网上购物、远程医疗、网上炒股等等。
人们可以在家办公，实现无纸化办公；在家上学，在家受教育，接受远程终身教育。
鼠标一点，遨游全球，“足不出户便知天下事”。
四、住宅的文化性我国是一个具有悠久历史文化传统的国家，居住文化源远流长。
著名历史学家周谷城说过：“文化都是从解决衣食住行问题开始的。
”文化是人类行为的精神内涵，居住作为人的最主要的行为之一，也是文化的一项基本内容。
住宅的文化，不仅是居住者的文化，也是建筑者的文化，是与住宅消费有关各方面的综合体，应当包括住宅建筑艺术、环境营造艺术、居室美化艺术及居住的风俗习惯、居住质量、居住人际关系等等。
在住宅建设中要不断地加大文化的份量，人们对文化内涵的需求，从小区布置建筑风貌、艺术品的陈设等方面都要提供，建筑造型艺术要更加体现地方特色、民族风情。
作为一个家庭来讲，要涵盖健身、视听、读书、艺术品收藏等各空间，文化性、文化气质要更加渗透到生活的深层。
因此，住宅建设作为一种文化现象，应具备：1.优良的施工质量。
它包括新颖设计、精心施工、严格管理和过硬的质量。
整个设计、施工、管理、创优质的过程，既是住宅建设的过程，也是创造文明与美的过程。
2.优美的居住环境。
居住环境包括自然环境和文化环境。
自然环境是指住宅小区的空气洁净度、噪声干扰程度、地理环境、绿化美化程度等。
依山傍水、闹中有静、小桥流水、曲径通幽、鸟语花香都是优美的自然环境。
居住在这样一个环境中，会使人心旷神怡、康乐延年。
文化环境是指住宅小区内的学校、文化设施及周围的文化氛围。
良好的文化环境，对于提高人的文明程度、综合素质以及培养后代都起很大的作用。
近年来，购房者对物业周边的教育水准、人口素质、环境质量、社会治安等方面都非常关注。
3.优质的物业管理。
物业管理是住宅文化不可缺少的一部分。
物业管理的根本宗旨在于为广大住户创造美好的生活，包括：房屋及附属设施的修缮与管理；环境卫生保洁，花木绿化养护等；供电、通讯、燃气、给排水、化粪池、消防等设施的维护；道路维护；地下车库管理；公众代办性质的服务、专项服务；日常生活类如接送孩子上学；商业服务项目，小型商场服务设施；金融服务。
要为住户创造一个安全、舒适、欢乐、宁静、祥和的生态环境，充分体现对住户的关爱，积极倡导文化观念。
4.住宅文化和住宅建设的本身有着天然的联系。
住宅文化表现在住宅区位的选择、住宅区的规划、楼宇的外观造型及单体设计、建筑施工质量、住宅的装备水平（厨房、卫生间装备，空调、采暖装备、智能化技术装备，室内装饰及陈设）、住宅的功能合理（功能配置合理、面积分配有效、使用率的提高、功能房面积增设、空间及场景布置）、小区的文化设施建设、环境的绿化程度（绿化系统、防止污染系统、生态型新能源利用系统）、建筑小品的品位及小区文化氛围、居民的居住卫生习惯、文化修养、情趣、消费价值观念、生活质量水平及小区物业管理等方面。
住宅文化水平是与住宅业的水平相一致的，中国人乘改革开放之东风，对住宅提出了非常高的要求，住宅及住区文化品位的高低，直接地影响整代或几代人的文化修养，因此抓好住宅的文化建设是住宅业发展的必然趋势。
总之，21世纪是知识经济和信息化时代，国力的增强，人们生活水平的提高，追求质量好、品位高的智能住宅是大势所趋。
住宅进入了一个新的换代期，它要求住宅的开发者、设计者、建设者及决策者们，必须跟上世界建筑发展的潮流和我国经济发展的步伐，重视住宅发展特性的研究，实现人居环境特色建设。
这是我国住宅发展的必然要求，也是日益激烈的市场竞争给住宅建设发展提出的新课题。