福州万科项目
新版最新版万科住宅性能标准
建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置:应配置标识系统、信奶箱、告示栏,信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准:地面应采用防滑材料铺贴,近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间:2.1、功能配置:楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置:地面及踢脚应做铺贴处理,墙面采用涂料饰面,开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温:3.1、外墙:300厚夹芯保温墙;由外及内依次为:120厚页岩空心砖(填充型);60厚阻燃型聚苯乙烯保温板(容重=15kg/m³);120厚页岩空心砖(填充型)。
3.2、住宅分户墙:180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙:100厚炉渣空心砌块,地面以上150高(距结构层)为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置:1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2) 需做通风道,烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理,宜加铺卷材一层,老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层,卷起高度不小于300。
3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等,穿过瓦孔洞均需做好防水处理。
4) 坡屋面需做有组织排水。
4.2、上人平屋面配置:1) 屋面采用有组织排水。
2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层,并做好构造处理。
3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3、非上人平屋面设计配置:非上人屋面保护层采用1:2水泥砂浆20厚;其它要求同上人平屋面。
4.4、女儿墙配置:非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
4.5、雨落管配置1)立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。
2)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时,设防护措施,并考虑上层的防盗问题。
套内空间5、统一指标:1) 层高:28006、分项标准2.1、起居及卧室空间:1) 采暖标准温度>18度气流平均速度(m/s)≤0.22) 通风标准:通风开口面积不应小于地板面积的1/20。
福州万科城市花园建设项目策划
福州万科城市花园建设项目策划福州万科城市花园建设项目策划一、项目概述:福州万科城市花园建设项目是一项大型综合性城市建设项目,旨在打造具有现代化设施、绿色环保、社区生活便捷的城市花园。
项目涵盖住宅区、商业区、休闲娱乐区等多个功能区域,以提高居民生活质量、促进城市发展为主要目标。
二、项目定位:福州万科城市花园建设项目将定位于高端住宅区、商业中心和生态休闲区,以满足城市中高收入人群对舒适居住和便利生活的需求。
三、项目规划:1. 住宅区:建设多层和高层住宅楼,提供不同户型和面积的住房供应,满足不同层次人群的需求。
注重社区绿化、景观规划和便捷设施的设置,创造宜居宜人的居住环境。
2. 商业区:建设集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的商业中心,引入国内外知名品牌,提供多元化的购物选择和消费体验。
3. 生态休闲区:规划公园、游憩场所等,提供绿地、休闲设施和文化活动场所,丰富居民休闲娱乐选择。
四、项目特色:1. 环保节能:采用绿色建筑材料,注重节能环保措施,建设智能化的楼宇系统,提高居民生活品质。
2. 便捷设施:规划配套完善的交通网络、停车设施、健身场所和社区商店,使居民生活更加便利。
3. 生活配套:引进优质教育资源、医疗机构等,提供全方位的生活配套服务。
4. 社区活动:组织丰富多彩的社区活动,加强居民之间的交流与互动,营造和谐社区氛围。
五、项目推广策略:1. 建立品牌形象:通过多种渠道和媒体,宣传项目的品牌形象、特色和优势,塑造项目在市场上的知名度和口碑。
2. 定向营销:根据目标人群特点,制定差异化营销策略,如针对高收入人群的定制推广活动、专业人士的专题讲座等。
3. 合作联动:与相关企业、机构建立合作关系,共同推广项目,互利共赢。
4. 社会责任:开展社会公益活动,为当地社区做出贡献,提高项目的社会影响力。
六、项目计划:根据项目规模和需要,制定详细的工程进度计划和项目管理计划,确保项目按时、按质、按量完成。
以上是福州万科城市花园建设项目的策划概述,该项目将以高端住宅、商业中心和生态休闲区为核心,以提供优质的居住和商业环境为目标,致力于打造宜居宜业的城市花园。
万科无限系 不看后悔!万科无限系的设计,全都在这里了
万科无限系不看后悔!万科无限系的设计干货,全都在这里了2016年,是赛拉维值得纪念的一年,也是快速成长的一年,我们完成了:万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目,实现了设计方向的新突破。
今天,我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说,这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这,就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时,赛拉维受万科天津区域委托,开始了这个绝密项目的研发,代号“万科芯”。
经过近一年的浴血奋战,这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后,万科在全国多个区域开始推广,并定名为“无限系”。
趋势实际上,赛拉维配合万科所做的这一研发项目,是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。
这就是工业化集成式住宅。
在这方面,日本一直走在世界最前沿。
很多最先锋的理念、最先进的技术,都是从日本最先诞生并在全球推广的。
而在中国内地,越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。
越来越多的开发商,举起了“全生命周期户型”的研究大旗,以适应日趋严峻的市场考验。
户型无限系产品的实验性落地,选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新,整个户型以一棵结构柱作为建筑核心,通过楼板加固加厚,与建筑外剪力墙结构结合,满足其力学要求。
基础户型面积115平方米,面宽10.2米,进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外,都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时,对户型的需求都会大不相同。
可是,一方面,当下房价持续走高,大众换房周期变长;另一方面,户型后期改造难度很大,装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾,成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型,意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品,可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换,打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究,按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数,将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
“这个万科,‘虎纠味儿’浓!”
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域华府平均每天接待几十组慕名而来的消费者,甚至同 行之间的参观学习者,应接不暇。
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万科城市更新成都五个优秀案例
万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目,也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目,整体范围1.68平方公里,由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导,万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造,以2.5公里滨水黄金地带为研究范围,重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新,进一步活化空间与产业调整。
其中启动区位于万科-下湾区,包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷,共计收储运营面积3.4万㎡,于2018年12月动工,2019年9月30日整体开业。
开业以来项目累计接待600余次,共计3500人次的全国各界领导参观,央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道,获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。
万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片,具体成果如下:(一)独创“EPC+O”2.0模式,共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式,实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。
万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可,项目经验发成都全市领导班子学习。
在筹备阶段,万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”,并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作,完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。
在设计规划阶段,万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”,采取“修旧如旧”手法进行文化传承,对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划,谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性,将原有机动车道改成慢行空间,高品质外摆融入滨河街区,创成都第一。
同时坚持以人为本,充分考虑在地居民诉求,通过合理规划绕行路线解决停车问题,将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路,将美好风景和惬意生活留给市民,实现“回家的路”与社交场景融合。
万科精装细节详解
图片
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玄关
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7、 玄关地面采用容易清洁的石材,形成独立的室内外过度空间,避免 雨天鞋子上的泥泞弄脏房间。
厨房
1 万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统,同时还 有超大容量的储纳空间,让锅碗瓢盆各得其所、井井有条。 2、800*500*210mm 超大单盆水槽,可容纳 42cm 大炒锅,避免单盆因空 间有限使洗碗时油污水渍易溅上台面。 3、厨房可视终端系统,同时具备可视对讲、电话、电视、DVD 等功能, 避免了厨房工作的枯燥乏味。 4、不锈钢炉灶背板,便于油烟清洁。 5、橱柜角设计有防尘角,解决厨房细节清理难的问题。 6、200W 大功率抽油烟机 7、可调节橱柜隔层板,让橱柜可根据物品自由调节。 8、独立水盆柜。可放置 2 个 270*300 的泡菜坛,3 个 370*90 的洗菜盆, 3 个 300*120 的洗菜篮一桶 150*350 的色拉油。水盆下使用了防水涂料 喷涂,保证防水防潮。 9、大尺度观景条窗。一方面增加采光面,另一方面增加吊柜的储藏面 积。 10、配置两盏吸顶灯,保证中性偏暖色温,使烹饪环境更高效舒适。 11、缓冲柜门设计以及隐形拉手设计。柜门采用阻尼材质,避免噪音同 时延长使用寿命。隐形拉手避免磕磕碰碰的感觉使空间使用更有效。 12、带开关的插座,避免手湿手拔开关造成意外事故。 13、独立的冰箱回路,避免全家外出关掉电源总开关时,冰箱失误不便 保存。 1、 合理的线路设计。改进客厅可挂平板电视的墙面,在电视墙上安装 铺设多媒体线路的隐藏管道,同时在沙发后面预埋音响线,同时设 置专门的功能插座。不必为电视、饮水机和 DVD、多媒体设备线露 在外面而烦心。
万 科 精 装 修 细 节 详 解
功能系统
人性化设计
福州万科物业管家岗位职责
福州万科物业管家岗位职责
负责小区日常保洁工作,保持小区环墮洁和整洁,定期做好小区卫生保洁工作,包括公共区域和物业管理办公区域的清洁工作;
负责小区绿化及园林的管理工作,确保小区绿化和花草的好养护;
负责小区保安的工作管理,确保小区的安全和秩序井然;
负责小区设备的维护和维修工作,及时处理小区设备出现的故障;
负责小区业主关系的沟通协调工作,解决业主们的投诉和问题;
负责小区日常的物资采购和消耗品的管理,确保小区物资的及时补充和使用;
负责小区业主活动的组织和协调工作,丰富小区业主的业余生活。
万科十七英里项目介绍
深圳万科十七英里环境设计项目位置:深圳市龙岗区葵涌镇项目面积:6.7571ha项目委托:深圳市万科房地产有限公司项目设计:深圳市北林苑景观及建筑规划设计院美国SLA景观设计公司香港许李严建筑师事务所设计时间:2003年建成时间:2005年一、项目背景:“万科17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇盐葵路南侧海岸,西距小梅沙约为6-7公里。
用地面积为67571.1平方米,属海边坡地,三面环海,背靠青山,高差约50米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状,由此在西向和南向形成两个犄角状半岛,伸入葵涌湾和大鹏湾,直接接触海面处多为礁石。
项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群,力图打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。
本项目建筑由香港许李严建筑师事务所进行设计,总建筑面积约为5万余平方米,分为两期开发,其中一期为107套海岸排屋住宅,二期为330余套全海景小高层度假club。
项目的市场定位为“纯海岸私人会馆”。
其规划原则为:一是通过合理的布局,户户海景,充分引入海洋资源优势,体现海岛生活的特色;二是坡地住宅居住层面于竖向分开,最大限度地延伸环境至建筑空间之中,实现真正意义的融合。
三是里面设计采用纯现代风格,简洁质朴而轻盈,是大海边的精致点缀,融于山海之间。
17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格,却有鲜明的建筑和景观理念及主题,希望做到建筑、景观与山坡结合,生活空间与大自然的融合,体现真正的海岸生活模式及态度,17英里的建筑元素,以铜板、锌板为主,铜板是17英里的代表性元素,使整个建筑与自然的联系更多。
TOWNHOUSE与小高层之间形成统一的建筑语言,使之成为一个整体,外立面的简单,尽可能融入整个大环境中。
总体而言是简单的、自然的、协调的。
二、景观设计概况根据场地拥有海岸、山坡、海景、沙滩等自然资源的现状及特色,景观规划除了最大限度援引自然海岸景色外,保留了四周的山坡绿地,与公用花园,天然及人造的景观,各住宅群本身及之间的庭院,在整体的布局上相互串连,在空间层次上,从小区公共空间、组团公共空间、私家庭院空间形成序列,使居住者享受由共有至私有的景观资源。
绿色建筑-万科长阳项目案例介绍
2、节能与能源利用
采暖与空调:本项目单元住宅夏季空调采用单元式空调器,各房间单 独设置,卧室按分体壁挂机预留位置,客厅按柜机考虑预留位置。本 工程住宅项目除卫生间使用钢制散热器外,室内均采用低温地板辐射 采暖系统。
➢ 优化策略: 由于地板辐射采暖系统与散热器系统对水温要求不同,卫生间的
采暖设计应考虑热媒温度,不应按照常规温度设计。
高效灯具
本项目可根据屋面形式选用以下两种安装方式:
2、节能与能源利用
✓ 优选项: 可再生能源:
➢ 策略:本项目在十八层以下五层以上的住 宅楼设置太阳能热水,系统形式建议采用 集中设置太阳能集热板、分户设置储热水 箱及辅助电加热的系统。 太阳能集热板设置:可选择屋面嵌入式安装; 屋顶平面安装。
➢ 设计落实:屋顶平面安装,太阳能热水利 用户数一期1196户,占项目内总户数2105 户的56.8%;二期606户,占总户数的53.5%。
✓ 优选项:
2、节能与能源利用
涉及:建筑专业,暖通专业,电气专业,给排水专业
✓ 控制项及一般项: 建筑环境及节能:
外围护结构:本项目住宅建筑围护结构热工性能均符合北京市居住建筑节能标准要求。 本项目住宅建筑的外围护结构节能目标为达到节能70%。
➢ 策略:
外墙做法:非工业化住宅外墙采用外保温,外墙的传热系数需不大于0.44W/ (m2•K)。做法建议:钢筋混凝土墙,基层墙面刷界面剂,DP砂浆找平,DEA砂浆 粘贴100厚膨胀聚苯板,抹3~5厚聚合物砂浆(DBI)中间压入一层耐碱玻纤网格布, 涂料饰面。
➢ 设计落实: 住宅部分采用地板辐射供暖系统 换热站内设置采暖二次循环泵及换热器,热水循环泵的耗电输热
比满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。
万科海上传奇售楼部及园林示范区包装展示建议方案
芜湖万科海上传奇项目组 2014.04.15原则◆1、景观风格与营销中心的风格吻合或互补;与项目整体风格特征吻合;体现景观概念价值,提升售场品质;◆2、参观流线的合理组织及重点景观的效果展示。
充分考虑营销需求及展示效果,合理组织景观序列、参观节奏以及场地内的各种景观元素,有效管理视线;◆3、景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合,确定软景效果及基调树种,骨干树种应考虑种植季节;◆4、景观中的导示系统、景观家具(灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等)及小品效果应与项目风格有呼应;◆5、根据客户的参观动线,设定各个体验点,建立以“客户最佳体验”为核心的示范区,将客户能接触到的一切做到极致。
强势冲击客户,温馨的生活情景营销激发客户购买欲望。
Part 1 项目外围展示建议园林景观示范区 样板房区精神堡垒工地形象墙户外广告牌停车场景观大道售楼中心 服务区 模型区影像区 展板区强势视觉识别系统会所功能展示区休闲洽谈区项目价值 认知系统看楼通道 项目价值强化系统项目价值感受系统展示四大系统营销中心区位售楼处区位示意营销中心根据规划显示,现场营销展示中心设置在入户大堂西侧。
此位置位于中山南路小区主入口处,有着良好的昭示性,同时此位置连接小区景观轴,后期有着良好的园林展示作用。
区域交通动线如若在乌霞山路两端路口进行交通指引,将更有利于指引客户进入正确的交通路线顺利到达售楼部。
可以看出本案现场营销展示中心有着良好的通达性;临近城市道路中山南路,且距离乌霞山路口距离较近;如若在长江南路与乌霞山路交叉口;乌霞山路与中山南路交叉口进行交通指引,将有利于引导客户进入正确的交通路线顺利抵达营销展示中心。
销售中心园林区精神堡垒 道旗 样板区 现场大牌 项目围墙 营销中心外部展示系统落地字 针对项目的规划布局,销售中心布局在大堂后面,在中山路与乌霞山路布置现场大牌、精神堡垒及落地字,中山路及园林示范区布置道旗,菜场位置布置为前期的停车场。
万科天下营销中心动线说辞—沙盘区域(四)
万科天下营销中心动线说辞—沙盘区域(四)万科天下营销中心销售动线说辞(沙盘区域)先生/女士您这边请,您现在看到的是我们天下的项目沙盘,我们现在所在的位置是在这里(激光笔示意营销中心所在位置),方位是上北下南,左西右东。
沙盘整体记忆点:中轴线串联公共活动空间,有十个主题公园;下面给您介绍一下我们项目的景观规划,前面向您介绍过,我们项目所处的外部大环境,我们项目毗邻二十埠河廊道景观带、坐拥北侧的少荃湖湿地公园,自然生态景观丰富,可以说我们周边是被绿色环绕。
其次我们非常重视项目的整体景观园林设计和打造,特邀请了澳大利亚的风景园林设计单位—澳派景观设计工作室,它的设计特点就是可持续发展生态设计,它的代表作有悉尼中央公园、重庆万科西九广场等等经典的案例。
这次澳派提取国内外经典景观设计案例元素,因地制宜,与其他小区在景观设计上只有植物堆砌不同的是,我们在设计的时候本着“生活才是城市的主角”的理念,在社区内部打造了十个功能空间,营造现代化社区公园的睦邻生活氛围。
不知道您有没有发现,其实我们对于社区景观的定义已经发生了变化,以前我们买房子,可能关注社区里种了多少树,树高不高,有多少草坪,草绿不绿,但实际上您想啊,这些景观、这些植物就是些静止的植物而已,顶多给我们提供一些阴凉,一些绿色而已,我们回到小区后回到家、关上门,再也没有兴趣下楼跟家人一起散散步、带着宝宝下楼玩一玩,因为没有什么可以给我们玩的,甚至家长都很少有坐着休息聊天交流的地方,可能在夏天蚊虫还特别多。
所以呢,以前的社区景观,它是一个门面而已,做得好的,树多草坪多的,可能我们心里会舒服些,觉得诶我们小区高档;但仔细一想呢,我们住进一个小区后,仍然是只能在自己家100多平的房子里活动,社区的公共空间,对于我们来说,是“只可远观而不能近玩焉”。
皖投万科天下项目,在设计之初,我们对新站区客户做了大量客户访谈,访谈的主题就是“你理想的社区”。
我们研究发现,现在的客户因为工作繁忙,上班劳累,回到家后,希望能有地方让心情放松一下、能有地方拉伸一下、活动一下筋骨。
赴一场百年邀约-福州万科仓前九里传播推广-20180321(最终)
赴一场百年邀约万科·仓前九里传播推广-及时沟通创意社区 2018/03/21你们在做一件孤独的事情,你们也在做一件伟大的事情。
万科·仓前九里,万科首个历史风貌区古建保护。
注定是一条孤独的路,但也注定是一条不同凡响的路。
2017年,仓前九里以公益形象入市收获好评;2018年,品牌与销售同行。
我们如何不负市场期待,又实现任务目标?及时沟通对于「仓前九里」的看法。
现在的仓前九里 /不可复制的城市文脉资产。
但这只是土地本身价值的挖掘和梳理。
换句话说,有没有万科来修缮,这片土地依然稀缺。
今天,我们再来审视片土地,更应该理解它的未来。
之于政府 /我们不仅是烟台山历史风貌区的修缮者,更应该是烟台山历史风貌区发展的推动者。
之于集团 /我们不止是万科情怀的代表之作,我们也有我们的商业目的和生意模式。
之于市场 /我们必须思考一个问题:为什么要来这里买房子?为什么要来这里消费?仓前九里将为这个时代开创一种怎样的生活方式。
是新天地?是田子坊?还是其他?红鹤解决了仓前九里的过去,及时来定义仓前九里的未来。
及时观点 /未来,仅以「不可复制的城市文脉资产」来面对市场,我们势必会遇到两个门槛。
1,价格不低的别墅,文脉是否能支撑这个贵?文脉在北京很值钱。
它直接转化成王公贵族的生活方式,以及面子。
在福州,文脉是否就一定值钱,要打个问号。
2,商业的品牌很重要,商业特色和档次形成的氛围圈更重要。
目前的下亭路商业街,仅网红咖啡店入驻。
即便未来会有其它的商业品牌落地,但若没有明显的特色和档次,很难形成可持续的商业生态。
单纯的文脉不是没有价值,但不能和价值完全划等号。
文脉是个大词。
但文脉应该是现代社会生活方式的底色和输出。
全球视野下的城市文脉复兴案例 / 1,日本·表参道2,上海·Prada荣宅表参道 /世界品牌的亚洲展览中心。
表参道”最初只是明治神宫正面参拜的道路,后来通过建筑、艺术大师与奢侈品牌跨界合作,扩展到周边区域并成为时尚的发祥地。
万科的绝密项目【115㎡创新户型】,代号“万科芯”
万科的绝密项目【115㎡创新户型】,代号“万科芯”万科的绝密项目【115㎡创新户型】,代号“万科芯” 2017-01-06 小赛搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍关注全球最时尚的、最新的建筑资讯。
本文转自:赛拉维ID:tclv-design 推荐大家关注今天,我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
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户型无限系产品的实验性落地,选址在了天津万科民和巷。
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基础户型面积115平方米,面宽10.2米,进深10.9米。
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除此之外,都可以根据业主的需求来进行布局。
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可是,一方面,当下房价持续走高,大众换房周期变长;另一方面,户型后期改造难度很大,装修陷阱太多。
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全生命周期户型,意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品,可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换,打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究,按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数,将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
除了循序渐进的变化,也可以根据个人需求,进行跳跃式的变化。
收纳无限系产品最大的亮点,在于无处不在的收纳空间。
由于整个户型室内是没有隔墙的,那么自由分割户型时是如何实现的?不是墙体,也不是柜子,赛拉维称之为“收纳墙”。
以客厅与主卧空间分隔收纳墙为例,示意如下。
还未装修的新房出现质量问题,房开置之不理新闻稿
还未装修的新房出现质量问题,房开置之不理新闻稿近期关于楼市的新闻不少,品质差、手续违规等,对比而言,新房出现严重质量问题,这个隐患可能更大,今天就来聊聊福州近期安置房质量问题。
01世茂三江理想城项目位于三江口,80%配比安商房,上个月A区的安商房已经被通报出现地基下沉,房屋开裂等,要求停止使用。
最近又有相关报道,B区业主反馈地库的承重梁隐患大,出现不少断裂。
目前开发商给出的方案:房屋还在进行检测,同时对小区A8楼、A12楼、A13楼业主进行安置,现针对已安置业主,自交房当月起至2022年6月30日期间,按产权面积24元每平方米每月进行过渡费补贴,在此期间产生的物业费全部减免。
02万科翡翠之光除了这个安商房外,位于奥体的万科翡翠之光,配建的安置房,近期办理交房,业主同样反应,出现了承重梁开裂,后续相关人员进行检测,虽然不少没有超过规定,但是依然有部分房源裂缝超出。
分析:对于这个项目,备案名臻茂公馆,分AB区,即万科翡翠之光+金茂悦,虽然是同个地块,但是去化差异较大,翡翠之光作为A区,商品房已经清盘,只剩下6栋安置房未网签,目前去化偏差的是B区的金茂悦,对于金茂悦去年商品房就已经被曝光相关减配等问题,目前商品房还有200多套未网签。
对于项目由于是2017年拿地,当时没有安商房概念,配建的是纯粹的安置房,虽然A区翡翠之光去化好,但是配建的安置房刚交房就出现承重梁问题,可以说对于拆迁户而言,多年等待交房,交房又要维权,也是略显苦闷。
03前车之鉴这几年关于房屋安全问题,随着2020年泉州塌楼事件后,购房者对于这方面的关注也越来越高,全国不少地方发生个别业主,装修过程破坏承重墙等新闻,这种操作不仅仅是违规,甚至已经触及法律。
对于福州而言,近期就有一个关于安置房质量差被处理的案例,就是位于马尾快安的江滨锦城3期。
项目2005年动建,2007年通过验收,2008年交房,就有安置户反应漏水、墙体开裂,随后被鉴定成D级危房,相关安置户转移到儒江新苑。
万科城项目开工策划汇报PPT(共 62张)
1100 中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第二章
第二节 工程难点
工程特点及难点
(1)地下室水丰富
• 项目北侧为九龙江,根据地勘报告说明,地下水位在黄海2.5~5.1m左右(地下室范围
第三节 项目管理主要目标
第一章
工程概况
序号 1 2 3 4 5 6
目标 工期管理目标 质量管理目标
内容
场地移交后690天内竣工完成,100天内完成 工程改造项目。
确保水仙杯,增创闽江杯
职业健康安全管理目标
福建省建筑安全标准化优良工程
技术管理目标 资金管理目标
CI创优目标
福建省科技示范工程
严格执行合同付款比例。 以收定支, 保证 收支平衡, 争取资金结余
漳州万科城项目开工策划汇报
中建海峡建设发展有限公司
厦门公司
1 工程概况 2 工程特点及难点 3 项目组织管理
4 总平面布置
目 录
5 技术质量施工策划
*
中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第一章 工程概况
• 总体概况 • 工程设计概况 • 项目主要管理目标
第一节 工程总体
漳州万科城01地块项 目位于漳州市芗城区江滨 路与金峰南路东北侧,由 漳州万科滨江置业有限公 司投资兴建。总建筑面积 约23万平方米,地下二层, 上部由11栋塔楼组成。
挖。
第三梯段施工
一期在建项目
第一梯段施二工层地下室 第二梯段施工
12 中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第二章
第二节 工程难点
工程特点及难点
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目录
一、工程概况
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
二、采用BIM技术的原因
三、BIM技术在施工管理中应用
四、BIM团队和体系建设
五、经济效益分析
一、工程概况
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
徐州万科淮西项目G、H、I、J地块工程,位于江苏省 徐州市矿山路和工农北路叉口,为扛鼎淮海的国际级 都会重要作品,市重点改造项目,结构类型为框架、 框剪、剪力墙结构,建筑面积约42万㎡,其中J地块总 建筑面29754m²,一栋32层住宅、两栋3层商业。
根据现场实际部分划分按钢筋级别直径进行分类提取编制材料采购计划
3.2.5、材料精细化管理
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
利用BIM模型的构件级数据库,可 以快速、准确获得施工过程中材料数 量,一方面作为材料管理的上限控制, 另外一方面作为现场材料管理的控制 手段。随时为采购计划的制定提供依 据以及审核,为限额领料提供及时、 准确的数据支撑,通过事后分析对比 为“飞单”等现场管理情况提供审核 基础。
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
3.5、基于BIM的质量安全控制
利用智能手持终端拍照功
能,现场人员使用iBan随时将 工地现场的隐蔽验收情况、质 量问题、安全问题以及文明施 工问题等拍下来,标注位置、 问题性质等各种属性,实时上 传到BIM服务器,与BIM模型相 关联。被授权的管理人员通过 LubanBE(BIM浏览器)实时得到 通知并查看。通过积累,逐步 形成一个现场图片结构化的数 据库,非常方便图片数据的再 利用,对现场管理形成强有力 支持。
公司实施科技兴企战略。截至目前,环球金融中心工程获中国土木工程设立的最大 奖项“詹天佑奖”,该奖又被称为建筑业的“科技创新工程奖”;此外,公司还获中国 施工企业管理协会创新成果2项,中建总公司科学技术奖2项,有效专利9项,其中发明专 利1项,省部级工法5项;南京上坊保障房项目的“住宅产业化全预制装配整体式框架结 构综合施工技术”成果经专家鉴定达到国际先进水平。
不通过
判定原因
应用流程图
角色:技术负责人 审核签字确认
角色:总工程师 报设计院出设计变更 修改施工方案
3.1.2、图纸问题查找
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
钢筋图纸问题(部分)
土建图纸问题(部分)
3.1.3、工程量精算
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
土建工程量(部分)
钢筋工程量(部分)
3.1.4、设计变更维护
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
2014年10月
引言 公司简介
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
中国建筑第二工程局有限公司(沪)[以下简称中建二局(沪)]创建于1999年,自 成立以来积极发展局集团优势和品牌效应,认真贯彻“大业主、大项目、大项目经理部” 和区域化的发展战略。目前,公司形成了以上海为中心,以沪宁高速一条线连接的苏州、 无锡、常州、南京等江苏市场,以沪杭甬高速一条线连接的嘉兴、杭州、绍兴、宁波、 温州等浙江市场,以合肥、蚌埠为中心的安徽市场,以青岛、烟台、威海一条线连接的 山东市场,长沙、武汉、荆州等湖南、湖北市场的市场格局。
网络系统
带宽在512K以上的ADSL或者 FTTB小区宽带接入。(可共享 使用)
4M以上ADSL,或20M 入
FTTH光纤接
软硬件配置
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
阶段
项目
1
办公室
序号 可选项 具体内容
1
投影仪
二选一
2
投影仪
3 可选 电子白板
4 可选 视频系统
5 可选 音响系统
6 2 BIM建模电脑
工程模型须及时更新、维护,有专人每日定时上传各项信息,公司管理层也要定时对模型信息的上传情况进行督 查,才能使工作的人员持续改进。
企业充分利用BIM技术提供的强大数据,着力建设 BIM数据库、价格库、企业定额库,才能实现项目管理的信息 化。
作为施工企业我们认为,BIM在建筑的每个阶段都会有不同的应用,引入理念,不管采用何种途径,能够指导项 目创优,辅助项目管理发展,就是可取的。
角色:施工员 提供主材用料计划
范
角色:BIM小组
系统操作问题
围 不
明
系统提取计划量
确
等
审核主材计划量
不通过
审核主材计划量
角色:项目总工程师 审核签字确认
角色:招采中心 上班公司并采购
材料采购流程图
3.2.5、材料精细化管理
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
选择模型中需要的构件输出工程量
3.2.6、分包支付管理
三、BIM技术在施工管理中应用
项目全过程 关键应用流
程介绍
施工阶段
↓
建造阶段碰撞检查、图纸问题整理、主要材料 用量计划、两算对比、三维技术交底、iBan移 动应用等
结算审计配合
结算阶段
↓
BIM集成资料管理
运维阶段
↓
3.1、建立BIM模型
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
弱电BIM模型
土建BIM模型
3.1.1、建立BIM模型
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
通过建立BIM协同平台,把BIM模型上传到BIM平台上进行统一管理,对不同人员权限进行设定,协同相关管
理人员在BIM平台上查询数据。例如浇筑混凝土可以查询计划混凝土量,钢筋采购可以查询不同直径钢筋需求量 等。
BIM浏览器查询数据
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
3.2.4、提供现场施工计划工程量
创绿色施工示范工程
软硬件配置
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
工作站 软件系统
基本要求
WindowsXP操作系统 IE6.0以上版本浏览器
推荐配置
Windows7操作系统 IE8.0以上版本浏览器
硬件系统
处理器:英特尔P4 2.8GHz 内存:512M 硬盘:40GB 显卡:集成
网卡:100M
处理器:英特尔i3 3220或以上 内存:4GB或以上 硬盘:500GB或以上 显卡:独立显卡1GB或以上显存 网卡:1000M
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
基于BIM技术的分包工
程量核对,依据不同班组 结算按施工段进行划分不 同区域分别出量。
3.3、多专业碰撞系统应用
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
需明确 角色:技术部
部位 提出交底节点部位
需求时间 和区域
图
纸
利用BIM模型可以轻松快捷地检
角色:BIM小组
模型问题 BE系统模型预处理
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
地下电气BIM 模型
地下室水BIM 模型
3.1.2、图纸问题查找
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
需明确 建模范围 需求时间
角色:技术部
提供设计图纸、变更 施工方案等
预算模型 施工模型 考虑变更和技术方案 省市规范等
角色:BIM小组 BIM建模
图
理解偏差
纸
歧
义
提交检查报告
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
变更前后工程量对比
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
3.2、企业数据管理系统部署
后 台 权 限 管 理
3.2.1、建立企业级数据库
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
3.2.2、登录PDS系统客户端,查询和分析
3.2.3、全过程数据提供
预留洞口报告
3.3.3、虚拟漫游
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
提前对施工区域疑难问题进行三维交底
3.4、资料运维管理
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
基于BIM技术档案资料协同管理平台,可将施工中、竣工后需要的资料档案(包括验收单、
。 合格证、检验报告、工作联系单、设计变更单等)等列入BIM模型中,实现高效管理与协同
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建设单位:徐州万科房地产开发有限公司 设计单位:上海中房建筑设计有限公司 监理单位:南京江城工程项目管理有限公司 施工单位:中国建筑第二工程局有限公司
二、采用BIM技术原因
中国建筑第二工程局有限公司(沪)
科技创优 目标
省级刊物发表3篇以上论文 QC小组至少一项课题 获上海市一等奖
绿色施工 目标
获得1项实用新型专利
硬件配置
建议配置
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