北京爱琴海购物中心案例研究分析报告共26页文档

爱琴海购物公园简介

爱琴海购物公园简介
爱琴海购物公园是由红星商业打造的北京太阳宫核心商圈中的一座商业综合体。

该项目总建筑面积达13万平方米，地上6层，地下3层（2层车库），旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验等业态于一体的精品生活体验式购物中心。

爱琴海购物公园的定位是满足消费者对一站式全方位休闲购物体验的需求，提供优质的“一站式”和“体验式”购物服务。

同时，该项目也考虑了周边商业、文化、休闲、观光功能的互补和提升，以升级太阳宫老商业区的态势。

北京奥特莱斯案例调研报告

fisaa北京奥特莱斯案例调研报告名称建筑面积商品均价（元）人均消费额（元/人/次）商品档次所属商圈发展潜力爱家奥特莱斯 & 000 150-500 300-800 中低档亚奥好燕莎奧特莱斯 35, 500 400-10001000-2000中高档国贸泛CBD 良好活力东方.奥特莱斯 6& 000一—中高档朝青板块非常好赛特奥特莱斯一一一—中央别墅区良好上海奥特莱斯110,000 500-1500 1500-2500中高档郊区（道路干线汇集地）良好1、商品均价和人均消费额数据来源于实地调研和电话沟通:2、商品档次也代表入驻的品牌的档次。

二、详细情况分析：从布局上看，大的奥特莱斯经营店集中在东边（国贸CBD ）和北边（亚奥）商圈内，四边和南边除了小的奥特莱斯加盟小店外，还没有规模大有特色品牌折扣购物中心，而西北（1）北京奥特莱斯布局女郊农场北苑爱家outlets—人大处UI• d鲁谷北京两站;:広里燕莎outlets济朝阳门香山活力东方outlets东MB £ 71 QI定福庄赛持 outlets（西山板块、中关村等）开发了大量的髙档别墅和社区，聚集了大量的髙端消费人群，修建大的具有特色的奥特莱斯购物中心有好的机会。

（2）周边环境建筑概况（4）经营状况（5）进驻品牌统计（上海奥特莱斯）奥特莱斯经营主要以国际国内的服装品牌为主、辅以鞋、箱包、家纺、珠宝以及餐饮、银行等配套设施。

上海奥特莱斯的经营特色说明如下：1、虽处郊区，但位于上海与杭州、宁波等城市交通必经之地，汇聚上海及周边客源上海奥特莱斯在青浦赵巷镇318国道以北，嘉松中路以东。

新通波塘以西，紧临A9髙速公路，南北分別为沪杭、沪宁髙速公路、东靠A5嘉金高速公路，西邻A30郊环髙速公路。

离核心区域人民广场26公里（开车30-50分钟），所以吸引上海本地以及周边城市的顾客。

2、经营以中高档品牌为主入驻的近200个品牌中，以国际一二线品牌为主，国内品牌较少。

战略管理好利来

播起到了巨大的推动作用。
技术资源
随着近年来国外技术、产品进入中国市场，好利来技术方面显现出疲态，依旧是老式产品占销售主导。但在网络技术方面，好利来对于线上线下联合销售的经营模式的开发，吸引了闲暇时间较少的目标顾客。
D
20%
A C
财务资源
好利来长期秉承着“直营不加盟” 的开店方针，所有连锁店均为直营，财务单线管理，安全性强。但在门店调研发现，其营业款通常是一日一结，手工结算，财务安全管理相
6.您在爱琴海或万达及其周边买蛋糕时通常首选以下哪个品牌？万达 A：slow city慢城 B：多乐之日 C：玛迪奥烘焙店爱琴海 D：光之乳酪 E：猫山王 F：思诺烘焙 G：奶蛋团台湾手工蛋糕 H：好利来周边 I：津乐园 J：其他
附录1
调研问卷
7.您选择去这家店购买的原因是什么？（请选择1-2项）（若第6题选H项请跳过此题） A：价格合适 B：店铺环境舒适 C：地域便利 D：产品质量（味道好） E：产品种类多 F：产品富有特色 G：产品保质期更久 H：服务质量高 I：提供大面积的休息区 J：促销活动
当严格，
服务水平高，特别注重细节服务，提升服务的附加值。
好利来建立了完善的顾客档案，并因此沉淀了大量的客户资源。
后台支撑质量控制
服务
客户培养
在组织架构方面采取扁平化设计，避免了机构多效率低等问题的出现。
在产品的质量控制上，自身拥有GMP标准的生产线，并且坚持保质期规定，过期产品一律下架。
好利来发展战略分析
——针对爱琴海购物公园好利来门店
目录
1 好利来企业介绍 2 烘焙行业的外部环境 3 好利来--爱琴海购物公园的内部资源 4 好利来--爱琴海购物公园的优势和劣势 5 SWOT分析

案例报告购物中心经营案例分析研究报告

【最新资料，WORD文档，可编辑】案例分析一：日本LALAPORT购物中心关键成功因素分析一、概况1、日本第一家号称美式的购物中心LALAPORT（日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑），在一九八一年四月于千叶县的船桥市诞生。

2、名称所以取“LALAPORT”，主要是“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，愉快的心情”，“PORT”，即为“港”之意，由于这家购物中心就是住在东京湾周边的一个港口，因此希望这个购物中心的开发，能够让来店的人，都可感受那种跳动的旋律，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情趣。

3、由于千叶县位于东京都的东北方，外地人口若想来东京都工作，千叶组则是一个相当理想的落脚外，因此所谓的新市镇、新社区则不断在开发兴建，自然吸引了不少的新家庭（NEWFAMILY）与新世代的人口，加上各项新的公共设施与交通网络陆续在兴建，京叶县的捷运系统等带动了人潮的流动，产生了新的工作与生活空间，给予LALAPORT购物中心带来了新的景象，有了更好的商机。

4、这个购物中心在一九八一年PART I开幕之后，事隔七年，在一九八八年PART 2又按着开幕，而让LALAPORT这个购物中心在当前日本的购物中心当中，成为一个具有代表性的成功个案。

5、它的整个基地面积大约有五万二十坪左右，建筑结构方面PART 1采取低楼层的建筑，PART 2则采取高楼层的建筑，在建物面积的分配上，除了零售部门的各业态商店之外，还包括了旅馆、办公大楼与公共设施，基本上可以分成七大部份，大致分配如下：（1）专门店：PART 1与PART 2都有，合计共27486坪。

（2）百货店：只PART 1有，计20103坪。

（3）量贩店：只PART 1有，计7028坪。

（4）旅馆：只PART 1有，计6057坪。

（5）商业设施：只PART 1有，计4248坪。

（6）立体停车场：PART 1与PART 2都有，合计共11093坪。

购物中心背景研究分析报告

购物中心背景研究分析报告购物中心作为一个重要的商业综合体，已经成为城市消费文化的重要组成部分。

购物中心行业在市场规模和发展趋势方面呈现出稳步增长的态势，但也面临着电商冲击、租金成本上涨等挑战。

购物中心需要不断调整策略，提升服务质量，满足消费者个性化的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

购物中心作为商业综合体，其核心内容包括定位与目标群体、商铺与品牌、购物体验与服务、营销与推广、安全与管理等方面。

通过合理规划和运营，购物中心可以提供丰富多样的商品和服务，吸引消费者，实现商业价值。

随着时代的变迁和消费需求的变化，购物中心也需要不断创新和改进，适应市场的发展趋势，提供更好的购物体验和服务。

购物中心研究可以通过对同行业其他购物中心的调查与分析，了解竞争对手的经营手段、优势和弱点，进而制定相应的竞争策略。

比如，如果竞争对手的定位是高端购物中心，可以选择差异化经营策略，打造独特的消费体验。

购物中心作为商业发展的重要载体，应不断创新和完善，以适应市场环境的变化。

在未来的发展中，购物中心需要注重创新体验提升、品牌和商户管理以及空间设计和功能布局的优化。

通过这些措施，购物中心将能够保持竞争优势，吸引更多消费者，推动商业发展的进步。

本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。

本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。

一、购物中心意义（一）方便消费者1、集中供应商和品牌购物中心作为一个大型购物场所，汇集了各种不同的供应商和品牌。

消费者可以在购物中心找到几乎所有他们需要的商品和服务。

这样的集中供应商和品牌的优势为消费者提供了更多的选择和比较的机会，能够满足不同消费者的需求。

2、提供多种商品和服务购物中心通常包括零售店、超市、餐饮店、娱乐设施等多种商品和服务。

这种多元化的商业模式可以满足消费者的各种需求，并提供了更多的便利和选择。

消费者可以在购物中心一站式解决所有购物、用餐和娱乐的需求，节省时间和精力。

购物中心经营案例分析研究报告

购物中心经营案例分析研究报告案例分析一：日本LALAPORT购物中心关键成功因素分析一、概况1、日本第一家号称美式的购物中心LALAPORT（日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑），在一九八一年四月于千叶县的船桥市诞生。

2、名称所以取“LALAPORT”，主要是“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，愉快的心情”，“PORT”，即为“港”之意，由于这家购物中心就是住在东京湾周边的一个港口，因此希望这个购物中心的开发，能够让来店的人，都可感受那种跳动的旋律，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情趣。

3、由于千叶县位于东京都的东北方，外地人口若想来东京都工作，千叶组则是一个相当理想的落脚外，因此所谓的新市镇、新社区则不断在开发兴建，自然吸引了不少的新家庭（NEWFAMILY）与新世代的人口，加上各项新的公共设施与交通网络陆续在兴建，京叶县的捷运系统等带动了人潮的流动，产生了新的工作与生活空间，给予LALAPORT购物中心带来了新的景象，有了更好的商机。

4、这个购物中心在一九八一年PART I开幕之后，事隔七年，在一九八八年PART 2又按着开幕，而让LALAPORT这个购物中心在当前日本的购物中心当中，成为一个具有代表性的成功个案。

5、它的整个基地面积大约有五万二十坪左右，建筑结构方面PART 1采取低楼层的建筑，PART 2则采取高楼层的建筑，在建物面积的分配上，除了零售部门的各业态商店之外，还包括了旅馆、办公大楼与公共设施，基本上可以分成七大部份，大致分配如下：（1）专门店：PART 1与PART 2都有，合计共27486坪。

（2）百货店：只PART 1有，计20103坪。

（3）量贩店：只PART 1有，计7028坪。

（4）旅馆：只PART 1有，计6057坪。

（5）商业设施：只PART 1有，计4248坪。

（6）立体停车场：PART 1与PART 2都有，合计共11093坪。

北京某大型商场案例分析

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Ories
护理
编号
商户
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星巴克
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浮士德
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LA PaleTa
餐饮
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PAL
XXXX(XXXX) 1970年创立，欧洲最高档的男装成衣品牌之一，意大利男装的典范, 保持意大利服装一贯享誉国际的品质水准外，运用传统的手工裁剪和手工缝制工艺，被精英男士青睐，成为精英阶层男士着装典范。从诞生之日起，XXXX 就走高级然而低调的行事风格，即使在面向今天世界范围的市场时，XXXX 最吸引人的还是那种自然而然并能轻易感知的质感，那是意大利顶级成衣的风范。作为意大利顶级男装品牌的XXXX/XXXX，服装质量上乘，延承着始终如一的制衣传统，把精英阶层所关注的高品质放在首位，并集时尚与创新于一身，体现了当今意大利的服装流行动态。
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XXX
XXX诞生在美国，成为美国青少年的时尚选择。XXX带给人们的是一种休闲的气质，它让无拘无束的美国青年，能够尽情的享受自然、舒适的生活。 XXX的第一家店，采用的是牛仔裤和录音带并肩销售的方式，可是结果并不理想。直到XXX第二家店开张时，当劳·费雪将重点转向年轻人，着重强调一种年轻化的购物氛围。所销售的商品也只包括服装，比如圆领T恤、短而精干的纯棉质上衣、牛仔裤等。这种全新的销售方式，使得XXX很快在美国本土小有名气。在20世纪八、九十年代，XXX发展迅速，它的系列品牌XXX、OldNavy、XXXkid等相继上市，并在最短的时间内占领了美国休闲品牌市场，并得到了美国及海外的认可。 XXX 1969,XXX中最昂贵的系列.

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购物中心体验式消费研究报告PPT课件

形象与档次的提升。我们要给顾客提供以下特色：
融合性特色性社会性
主题性
前瞻性
Page2 体验式消费商业特征
体验式商业的特征：
特征4：体验式商业场所的感染力用商场空间上的形态造型与商场内部的营销手段组合，让消费者充分的响应，
铸就出富有强烈感染力的购物中心。
消费者充分的响应铸就出让人兴奋的
消费空间体验空间交流空间
北京首次举办的大型“哆啦A梦”主题展览也在朝阳大悦城开展。
Page4 体验式消费元素打造
体验式消费的自然元素：
对于封闭式的购物中心来说，在室内引入了自然元素，可以提高购物中心环境的舒适度，其本质是抓住现代都市消费者对于田园生活的向往，从而提高购物中心的吸引力。
上海K11的都市农庄，将“开心农场”实体化，把300平方米空间打造成室内生态互动体验种植区，养起了香猪，种植了奶油生菜、菠菜、番茄、草莓等。
Page1 体验式消费商业概念
体验式消费的构成：
体验式消费主要是消费者三方面的感官的参与：视觉（听觉）、触觉、味觉。
视觉触觉味觉
购物中心各种奇特的建筑形态、装潢布置、产品陈列等对消费者视觉的冲击 ( 或某种声音引起的注意 ) ，从而触动消费者内心，引起愉悦感受。主要是指消费者在卖场消费过程中的参与行为指商业物业里的美食体验
1.缺乏成熟的开发模式和运营经验：
多数的仍是处于探索阶段，一方面国内并没有一套适合国情，行之有效的体验型购物中
心的开发模式；另一方面也没有运营的非常成功的体验型购物中心项目；导致的后果就
是国内目前还没有这方面的成熟团队和专业人才。因此，对于大多数企业来说，他们还处于知道要做体验型购物中心，但并不清楚如何去做的状态，这些宣称和调整也就只能停留在口号阶段。

购物中心经营案例分析

contents•购物中心概述•购物中心经营策略目录•购物中心案例分析•购物中心经营趋势•购物中心未来发展展望特点定义综合性舒适性便利性定义与特点满足消费需求促进区域发展提供就业机会030201购物中心的重要性起源与发展中国的发展购物中心的历史与发展目标市场定位根据目标市场和周边竞争情况，确定购物中心的主打商品和服务，如时尚服饰、生活家居、餐饮娱乐等。

商品定位品牌定位招商计划招商推广招商谈判数字营销利用互联网和移动设备等数字渠道，进行线上推广和营销活动，扩大品牌知名度和影响力。

营销活动根据目标市场和节日等时机，策划各种营销活动，如打折促销、新品推介、会员活动等，吸引消费者光顾。

公共关系与媒体、政府部门、社会组织等建立良好的公共关系，提高购物中心的社会认可度和影响力。

营销策略设施管理安全管理物业管理团队物业管理策略位于北京市朝阳区三里屯太古里内，是一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性购物中心。

地理位置经营特色目标客群经营状况以时尚潮流品牌为主打，同时提供多样化的餐饮、娱乐和休闲选择，注重营造独特的购物体验。

主要面向年轻时尚人群，特别是对潮流和时尚有高度需求的消费者。

自开业以来一直保持着较高的客流量和销售额，经常举办各种促销和主题活动，吸引消费者。

目标客群经营状况广州天河城购物中心经营特色地理位置经营状况目标客群主要面向中高端消费者和商务人士，特别是对品质和服务有较高要求的消成都春熙路购物中心地理位置经营特色目标客群经营状况位于深圳市福田区华强北片区，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性购物中心。

地理位置以电子产品和数码产品为主打，同时提供多样化的餐饮和娱乐选择，注重科技和创新元素的融入。

经营特色主要面向年轻科技爱好者和商务人士，特别是对电子产品和创新科技有浓厚兴趣的消费者。

目标客群华强北购物中心吸引了大量的本地居民和外地游客，销售额和客流量一直保持增长趋势。

经营状况深圳华强北购物中心03实现线下导购01建立线上商城02引入智能支付线上线下融合提供良好的购物环境购物中心应注重营造舒适、温馨的购物环境，包括合理的布局、人性化的设施等。

北京购物中心调研报告

北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、引言购物中心作为现代都市生活中不可或缺的一部分，给人们提供了便利的购物、餐饮、娱乐等各种消费场所。

北京作为中国的首都，购物中心的数量和质量都非常丰富，吸引了大量消费者。

本报告将对北京购物中心进行调研和分析。

二、调研内容本次调研主要基于以下几个方面：购物中心的地理位置、设施设备、品牌商户、服务质量和消费者偏好等。

三、调研结果1.地理位置：北京购物中心的地理位置非常重要，一般选择在繁华商圈、交通便利的地段。

例如，王府井商圈、西单商圈、CBD商圈是购物中心的热门选择。

在这些地段购物中心通常都能够吸引更多的消费者。

2.设施设备：北京购物中心一般都配备了舒适的商场环境和先进的设施设备。

例如，空调系统、电梯、扶梯、停车场等。

一些高档购物中心还提供免费Wi-Fi、儿童游乐区和VIP休息室等贴心的服务。

3.品牌商户：北京购物中心吸引了国内外各种知名品牌商户的入驻。

各种服装、饰品、化妆品、家居用品等品牌都能在购物中心找到。

有些购物中心还设置了特色主题区，如奢侈品区、小商品区等，满足不同消费者的需求。

4.服务质量：北京购物中心在服务质量上也有较高的要求。

购物中心通常都会派有专业的客服人员，为消费者提供满意的服务。

购物中心还提供了退换货的政策，以便消费者购物时享有更多的保障。

5.消费者偏好：北京购物中心的消费者偏好主要体现在购买力和消费习惯上。

一方面，随着人们生活水平的提高，更多的消费者倾向于在购物中心购买奢侈品和高端品牌。

另一方面，年轻人热衷于在购物中心找到流行的服装、饰品和美食。

四、调研分析北京购物中心的地理位置、设施设备、品牌商户、服务质量等方面都得到了较好的发展和支持。

中国的消费者愿意到购物中心购物和消费的趋势也在逐渐增强。

购物中心应进一步不断改进自身服务质量，提升消费者满意度。

此外，购物中心还应密切关注消费者偏好的变化，根据市场需求调整经营策略。

五、结论通过对北京购物中心的调查和分析，可以得出以下结论：购物中心在现代化城市生活中扮演着重要角色；购物中心的地理位置、设施设备、品牌商户和服务质量都是吸引消费者的关键因素；购物中心应关注消费者的偏好和需求，不断提升服务质量和经营策略。

北京购物中心调研报告

北京购物中心调研报告
《北京购物中心调研报告》
一、调研目的
为了解北京市购物中心的发展现状和消费者的购物需求，我们进行了一次大规模的市场调研。

二、调研范围和方法
本次调研主要涵盖了北京市主要商业区内的大型购物中心，采用了问卷调查和实地走访的方式，以获取充分的信息。

三、调研结果
1.购物中心类型多样
北京市的购物中心类型多样，包括传统的商场、购物街区、主题商业街等，适应了不同消费者的需求。

2.品牌种类丰富
购物中心内聚集了众多知名品牌，涵盖了服装、化妆品、家居用品等多个领域，满足了消费者的购物需求。

3.线上线下融合发展
越来越多的购物中心在线上线下融合发展，提供了便捷的购物
体验，同时也满足了年轻消费者对时尚、新潮的需求。

4.消费体验持续优化
购物中心不断提升消费体验，引进了多种文化活动、餐饮美食和娱乐设施，让消费者在购物过程中有更多的选择和乐趣。

4.消费者需求多元化
消费者对购物中心的需求逐渐多元化，不仅关注商品的品质和价格，也关注购物环境、服务水平和社交互动等方面。

结论
北京市的购物中心在不断创新和拓展，为消费者提供了更多的选择和便利。

同时，购物中心也需要不断优化服务，满足消费者日益多元化的需求。

希望未来北京的购物中心能够进一步提升消费体验，成为消费者休闲娱乐的好去处。

北京商业城市综合体、购物中心调查考察报告培训讲学

华贸中心——各物业的价值支撑与综合价值平台
华贸中心——项目借鉴
三里屯village
基本情况合作团队定位及规划
物业性质项目投资商
综合体太古房地产开发有限公司
占地面积项目整体建筑面积
5.3万平米 17.2万平米
项目开发商
太古房地产开发有限公司
投资额
48亿
物业位置交通情况
工体北路与三里屯路交会处 9条公交，双地铁
作用:为国际品牌提供更好的展示面,彰显其奢侈高雅格调
建议:购物中心一层沿街面可采用两层通高的门面设计
借鉴——富有创意的立面设计
对象：南区创意立面设计
建议:可在步行街借鉴此类立面风格，如淘宝城等突显时尚、个性、炫酷的感觉。
借鉴——门楣设计
南区
北区
借鉴点:南区追求年轻时尚炫酷感，故包括UNIQLO、ADIDAS等品牌外墙，都采用炫丽的装饰，室内品牌店铺的门头也各有特色，而北区追求高端，故品牌门楣基本统一。
华贸中心——物业构成
国际商业、国家5A写字楼、国际公寓、国际超5星级酒店
华贸中心——平面布置
华贸中心——各物业规模配比
华贸商业——新光天地
华贸商业——新光天地
华贸商业——新光天地亮点
松下体验区
梦幻内衣区梦幻女鞋区
化妆品体验区
停车场候车区
新光天地外立面简洁、大气，用材高档、品质感强，与商场高端定位吻合
业态规划
经营模式楼层停车位
影院、餐饮、零售、橙色大厅（可供小型演出或年度营
销活动）
租赁
地上11层，地下2层 1000
项目简介
三里屯 Village
• 三里屯Village由19座低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开放式购物街区，让人即可享受到购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇脚，人们漫步其中，总能找到新的去处，体会到探游的乐趣。 • 三里屯Village设计来自老北京“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统基调上，赋于古老事物以时尚的新面貌。通过几何的造型和大胆饱满用色，赋于每橦建筑独特的。

2019年12月红星北京爱琴海项目调研报告

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内部报告注意保密
项目效果图-设计亮点之欧洲阳光小径
➢内容文字用微软雅黑18号字黑色左对齐 ➢TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT ➢TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT
1、ONITSUKA TIGER 2、SHOE MARK
1、TRENDIANO 2、GY,JDV
1、ONIARAI,LEVI’S 2、G-STAR,卡宾
1、速写，WRANGLER 2、马克华菲
1、THINK PINK 2、UCLA,GXG 1、 RED EARTH 2、
1、必胜客
1、满记甜品、恒记甜品 2、许留山
年12月红星北京爱琴海项目调研报告
北京红星爱琴海项目调研报告
地理位置项目基本信息
项目效果图项目定位及主题租金测算及收益
内部报告注意保密
地理位置
爱太琴阳海宫
东直门
望京
三元桥
内部报告注意保3密
地理位置 – 项目区位
北四环
望和桥
北土城东路
太阳宫桥
北三环
爱太琴阳海宫
百盛
望京桥
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