物流选址的方法

物流选址的方法

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1物流中心选址原则:物流中心选址过程应遵循适应性、协调性、经济性和战略性原则。

1．1适应性原则物流中心的选址须与国家、以及省市的经济发展方针、政策相适应，与我国物流资源分布和需求分布相适应，与国民经济和社会发展相适应。

1．2协调性原则物流中心的选址应将国家的物流网络作为一个大系统来考虑，使物流中心的设施设备，在地域分布、物流作业生产力、技术水平等方面互相协调。

1．3经济性原则物流中心发展过程中，有关选址的费用，主要包括建设费用及物流费用（经营费用）两部分。物流中心的选址定在市区、近郊区或远郊区，其未来物流活动辅助设施的建设规模及建设费用，以及运费等物流费用是不同的，选址时应以总费用最低作为物流中心选址的经济性原则。

1．4战略性原则物流中心的选址，应具有战略眼光。一是要考虑全局，二是要考虑长远。局部要服从全局，目前利益要服从长远利益，既要考虑目前的实际需要，又要考虑日后发展的可能。

2 物流中心选址的影响因素分析运用现代物流学原理，在城市现代物流体系规划过程中，物流中心的选址主要应考虑以下因素：

2．1自然环境因素（1）气象条件物流中心选址过程中，主要考虑的气象条件有温度、风力、降水量、无霜期、冻土深度、

年平均蒸发量等指标。如选址时要避开风口，因为在风口建设会加速露天堆放的商品老化。

(2)地质条件物流中心是大量商品的集散地。有些堆积密度大的建筑材料，堆放时会对地面产生很大的压力。如果物流中心地面下有淤泥层、流沙层、松散土层等不良地质条件，会造成压缩段下沉、翻浆等严重后果，因此对土壤承载力要求较高。

(3)水文条件:物流中心选址应远离易发洪水的流域和地下水溢出区。要仔细考察近几年的水文资料，地下水位不能太高，洪泛区、涝区，所以河流、干滩等区域是绝对禁止的。

(4)地形条件:物流中心要有高而平的地形，要有合适的面积和形状。选择完全平坦的地形最理想；其次，选择稍微有坡度或者有起伏的地方；对于陡峭的山区，应该完全避免；矩形是可选的，但狭窄或不规则的形状是不合适的。

2．2经营环境因素（1）经营环境物流中心所在地区的优惠物流产业政策对物流企业的经济效益将产生重要影响；数量充足和素质较高的劳动力条件也是物流中心选址考虑的因素之一。

(2)商品特性处理不同类型商品的物流中心最好能安排在不同的区域。比如生产物流中心的选址要与产业结构、产品结构、产业布局紧密结合。

(3)物流成本物流成本是物流中心选址要考虑的重要因素之一。大部分物流中心选择靠近物流服务需求的地方，如大型工商业区，以缩短运输距离，降低运费等物流成本。

(4)服务水平服务水平是物流中心选址的一个考虑因素。由于及时交货是现代物流过程中服务水平的一个重要指标，在选择物流中心的选址时，应确保客户能够随时向物流中心提出物流需求，并得到快速满意的服务。

2．3 基础设施状况

(1)交通条件物流中心必须具备便利的交通条件。最好在交通枢纽附近进行布局，如港口、主要交通枢纽、铁路编组站或机场等有两种以上运输方式衔接的地方。

(2)公共设施现状物流中心的选址要求城市的道路、通讯等公共设施齐全，场地周边具备足够的供电、水、热、气能力，以及污水和固体废物处理能力。

2．4其他因素（1）国土资源利用物流中心的规划应贯彻节约用地、充分利用国土资源的原则。物流中心一般占地面积较大，周围还需留有足够的发展空间，为此地价的高低对布局规划有重要影响。此外，物流中心的布局还要兼顾区域与城市规划用地的其它要素。

(2)环保要求物流中心选址要考虑保护自然环境和人文环境等因素，尽量减少对城市生活的干扰。对于大型转运枢纽，应适当选址在远离市区的地方，这样可以改善大城市的交通环境，维护和增强城市的生态建设。

(3)周边情况由于物流中心是重点防火单位，不宜设在易散发火种的工业设施(如木材加工、冶金企业)附近，也不宜靠近居民区。

3选择物流中心时的注意事项大中城市的物流中心应采用集中与分散相结合的方式进行选择；在中小城镇，由于物流中心数量有限，不宜过于分散，宜选择独立地段；在江(河)较多的城镇，大部分商品通过水运配送，物流中心可以选择沿江(河)段。需要注意的是，城镇要防止那些面积较大的综合物流中心放在城镇中心，带来交通不便等诸多因素。