文化与旅游项目投资开发不同于普通的房地产开发剖析

文化与旅游项目投资开发不同于普通的房地产开发实际上,近年来,文化与旅游项目投资开发已经形成了热潮,大量民营企业进入文化与旅游业,但对于如何规范高效的进行投资与开发,大多数企业没有遵循旅游产业的规律 , 甚至出现了“边规划、边报批、边建设、边开放”的“四边现象”。吴师兄的公司基本也是这样的状况。

因为,我们几年来一直在进行几个文化与旅游项目投资,一边实践,一边研究,提出了一个文化与旅游项目开发的“标准流程”。所谓“标准”,只是我们的企业标准,是一个对旅游开发流程的一般性提炼。也可将该流程称为“一般流程”。

当然,对于不同的项目,需要根据资源、环境、政策、投资商实力、市场、交通变化等各因素,进行结构调整。作为“标准流程”,我们特别强调文化与旅游开发必需要遵循的规律:“四先定律”

1先进行产品策划,再编制规划,而非先规划后策划;

2先通过规划,再获取建设用地,进而建设;而非盲目建设,或搞四边工程;

3先签定文化与旅游特许经营权,再锁定核心地块,进而获得相关资源权益;以区域旅游资源锁定为前提,核心地块为关键;

4先设计商业模式(运作模式,再投入资金;以明确的投资评价为前提,极其清晰的把握投资运作的思路,找准盈利点和运作方式狠下功夫;

根据文化与旅游行业特点和项目开发建设的客观实际情况,可以把旅游项目开发建设过程划分为三阶段五期。按时间分为开工准备、工程建设、开业运作三个阶段;按具体的工作内容分为:投资决策与合同签订期、管理架构与运作策划期、开工准备与政府审批期、资金运作与建设工程期、开业准备与运作期,五个工作期各自独立,却又相互起承,形成一个完整的工作流程。