造价案例分析 第六讲
工程造价案例分析知识点
《工程造价案例分析》知识点第一讲设计概算的编制与审查设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。
它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。
设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。
在案例分析中重点要掌握的是单位工程概算和单项工程综合概算。
一、单位工程概算的编制单位工程概算即单位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。
单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类。
(一)土建工程概算其编制方法主要有以下几种。
1.概算定额法又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于采用预算定额编制工程预算。
概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。
2.概算指标法这是用拟建的建筑物的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。
概算指标法适用于初步设计深度不够、工程量不明确，但技术成熟，有类似工程概算指标可以利用的工程。
3.类似工程预算法这是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程的造价资料编制拟建工程设计概算的方法。
这种方法在应用中要注意的是必须对建筑结构差异和价差进行调整。
概算指标法、类似工程预算法都需要按实际情况进行调整，概算指标法用换入换出需调整的费用调整，类似工程预算法用个费用的调整系数调整具体件计价与控制教材(二)设备及安装工程概算这一概算又包括设备购置费概算和安装工程概算两个内容。
其中设备购置费由设备原价和运杂费组成，其概算的编制方法主要是估价指标法;安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
二、单项工程综合概算的编制单项工程综合概算是以各个单位工程概算为基础来编制的。
根据建设项目中所包含的单项工程的个数的不同，单项工程综合概算的内容也不相同。
当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算还应包括工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等。
2018年造价工程师考试《案例分析》知识要点归纳完整版
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第一章8月27日第一章建设项目财务评价1、建设项目财务评价的基本概念。
2、建设项目财务评价中基本报表的编制。
3、建设项目财务评价的指标体系的分类。
4、建设项目财务评价主要内容(包括：估算建设项目投资总额;建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算;建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算;建设项目抗风险能力的不确定性分析等)。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第二章8月27日第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法。
2、施工方案评价指标与评价方法采集者退散3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。
4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。
5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第三章8月30日第三章建设工程计量与计价点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。
2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。
3、概预算定额单价的组成、确定、换算及补充方法。
4、工程造价指数的确定及运用。
5、建设项目投资估算的编制方法。
6、设计概算的编制方法。
7、单位工程施工图预算的编制方法。
8、建设工程概预算审查的主要方法。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第四章8月30日第四章建设工程招标投标1、建设工程施工招投标程序。
2、标底的编制方法及有关问题。
3、报价技巧的选择和运用(主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。
4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。
5、评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制打分法)及需注意的问题。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第五章8月30日第五章建设工程合同管理与索赔点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建设工程施工合同的类型及选择。
一级造价师考试-案例分析(土建)-第六章 工程结算与决算
本章授课思路（三步走）：考试大纲→基础知识点与专项训练→典型题型与应具备的相关知识点第一步：考试大纲1.工程价款结算与支付；2.投资偏差、进度偏差分析；3.竣工决算的编制。
说明：本章主要站在施工阶段基于清单施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金（银行保函）、偏差分析、增值税、实际总造价、竣工结算尾款等的计算。
第二步：基础知识点与专项训练基础知识点一：预付款1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度、支付时间及起扣方式。
说明：本章的费用与价款的区别。
费用只包括人材机管利，价款包括全费用。
2.知识点详解（1）预付款的类别预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
预付款包括材料（设备）预付款、措施项目预付款、安全文明施工预付款。
需要说明的是：材料（设备）预付款是要全款扣回的，而措施项目预付款、安全文明施工预付款是按工程款发放，不用扣回。
（2）预付款的支付1）材料（设备）预付款（按合同约定计算）常见合同约定情况如下：①材料（设备）预付款＝合同价（不含暂列金额）×双方约定材料预付款比例（清单规定）②材料（设备）预付款＝合同价×合同中约定的预付款比例③材料（设备）预付款＝分部分项工程价款×合同中约定的材料预付款比例＝分部分项工程费用×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的预付款比例说明：材料预付款后期应全部扣回，它不属于工程款。
2）安全文明施工预付款按合同约定的方式计算，如：安全文明施工支付预付款＝安全文明施工费×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的比例×工程款支付比例说明：安全文明施工价款属于工程款，后期不扣回。
特别说明：本章提及的费用与价款的区别3）措施项目预付款措施项目支付预付款＝措施项目费用×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的预付款比例×工程款支付比例说明：预付的措施款是工程款的一部分，后期不扣回。
工程造价案例课件第六章工程价款结算与竣工决算
索赔的依据
索赔的依据包括合同文件、 施工记录、工程量和价格 等资料，用于支持索赔请 求。
反索赔
反索赔的概念
反索赔是指在对方提出索 赔要求后，针对对方的索 赔要求进行反驳或反诉的 行为。
反索赔的依据
反索赔的依据主要包括合 同文件、施工记录、工程 量和价格等资料，用于反 驳对方的索赔要求。
反索赔的策略
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竣工结算的依据包括施工合同、招标文件、投标文件、设 计变更、现场签证等文件，以及国家有关法律法规和相关 规定。
竣工结算的意义
竣工结算是工程造价管理的重要环节，是建设单位和施工 单位经济利益关系的重要体现。通过竣工结算，可以明确 双方的权利和义务，保障各自的利益。
竣工决算报告
竣工决算报告的定义
竣工决算报告是建设单位在工程竣工验收合格后，按照国家有关规定编制的，反映工程建设全过程的造价文件。
减项变更等。
工程变更的程序
工程变更需经过提出、评估、批准 和实施等步骤，确保变更的合理性 和可行性。
工程变更的影响
工程变更可能对工期、造价和工程 质量产生影响，需要进行综合评估 和调整。
索赔管理
01
02
03
索赔的分类
根据索赔的原因和性质， 索赔可分为工期索赔和费 用索赔两类。
索赔的处理原则
索赔处理应遵循公平、合 理、合法和协商一致的原 则，确保各方权益得到保 障。
工程价款结算的依据包括合同文件、 工程量清单、计价依据、签证和索赔 等。
预付款的结算
预付款是发包方为了帮助承包方 顺利开展工作，在合同签订后按 照一定比例支付给承包方的款项。
预付款的结算通常按照合同约定 的比例和条件进行，一般在承包 方收到预付款后开始计算利息。
工程造价案例分析教案第四、五、六章ppt
案 例 一
背景：某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文 件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。 该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目 的固定总价合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后， 因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。 乙方也口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有 问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交 付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要 求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交 付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答 应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。
历年考试题型及重点内容
序号
1
类别
考试 大纲
内容
1.1 1.2 1.3 建设工程施工合同的类型及选择 建设工程合同文件的组成与主要条款 工程变更价款的确定
1.4
1.5 2 题型 组合 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 考试 重点 内容 1997年 1998年 2000 2002 2003 2004 2005 2006
题型组合与历年考试重点内容
序号
1
类别
考试 大纲
内容
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 建设工程设计、施工招标程序与招标方式 建设工程标底的编制 建设工程评标指标体系与评标、定标 建设工程投标策略的选择与应用 决策树在投标决策中的应用 建设工程招标程序改错、招标方式的选择 投标报价技巧的辨识与应用 报价方法与资金时间价值的结合运用
2001年
2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
造价案例第六题
造价案例第六题造价案例第六题：建筑工程造价合理性分析某市政府计划在市区投资兴建一座高层写字楼，该建筑面积为2万平方米，建筑高度为25层。
为了确保投资效益最大化及资金利用的合理性，需要对该项目的造价进行分析。
首先，我们可以根据建筑面积和建筑高度来初步估算该项目的造价。
根据市场行情和类似项目的参考，每平方米的建筑造价约为8000元，而每层楼的高层建筑造价约为300万。
因此，这座高层写字楼的初步估算造价为1600万 + 7250万 = 8850万。
然而，仅仅根据初步估算并不能完全确定该建筑项目的合理性。
因此，需要对该项目进行详细的造价分析，从多个角度来评估其合理性。
首先，我们可以对建筑材料和设备的选择进行分析。
在高层建筑中，使用高质量的建筑材料和先进的设备是必要的，以确保建筑物的安全性和耐久性。
通过对建筑材料和设备的价格、品质和供应商的选择进行评估，可以判断该项目的造价是否合理。
其次，还需要考虑工程管理和施工过程中的成本控制。
高层建筑项目在进行施工过程中需要耗费大量的人力、物力、财力等资源。
通过对施工过程中各项成本进行合理的控制和管理，可以有效降低项目造价，提高投资回报率。
此外，还需要考虑项目的运营和维护成本。
一座高层写字楼在竣工后需要进行日常的运营和维护，包括大楼的保洁、设备的维护、水电费用等等。
因此，需要对项目的运营和维护成本进行充分的估算和分析，以确保项目的长期运营效益。
最后，还需要进行市场调研和需求分析。
高层写字楼市场竞争激烈，需求量大。
通过对市场需求的分析和预测，可以判断该项目是否具有足够的潜力和市场回报率。
综上所述，对于该市政府计划投资兴建的一座高层写字楼，需要对其造价进行合理性分析。
通过对建筑材料和设备的选择、工程管理和施工成本的控制、运营和维护成本的估算、以及市场调研和需求分析的综合评估，可以帮助确定该项目的造价是否合理，并最终决策是否进行投资。
造价工程师-案例分析6
经检查检验不合格的，影响正常施工的费用由承包
人承担，工期不予顺延；经检查检验合格的，由此 增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。
第五章 工程合同价款管理
2．承包人覆盖工程隐蔽部位后，发包人或监理人
对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行 钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵照执行，并在
检查后重新覆盖恢复原状。经检查证明工程质量符合
引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人 停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须 支付的工人工资由发包人承担；
第五章 工程合同价款管理
（5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包
人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担； （6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、
清理和修复工程的费用由发包人承担。
第五章 工程合同价款管理
不可抗力后果的承担：
（1）永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损 坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发
包人承担；
（2）承包人施工设备的损坏由承包人承担； （3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失；
（4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经
工程量结算的方法。
总价合同：适用于工程量不太大且能精确计算，工期 较短，技术不太复杂，风险不大，设计图纸准确、详细。 其它价格形式
第五章 工程合同价款管理
知识点二：工程合同文件的组成及解释顺序
合同文件的组成及解释顺序： 1．合同协议书
2．中标通知书（如果有）
3．投标函及其附录（如果有） 4．专用合同条款及其附件
能充分查勘、了解前述情况或未能充分估计前述情况所 可能产生后果的，承包人承担由此增加的费用和（或）
第六讲造价与成本控制
第六讲造价与成本控制第六讲造价与成本控制（上）一、挣值法（一）公式记忆（记住英文）（1）单个字母对应中文（2）拼读规则（3）偏差公式（4）结果分析（5）特殊公式【例】【案例1】背景某工程项目进展到第10周后，对前9周的工作进行了统计检查，有关统计情况见下表。
问题;1.将上表复制到答题卡上，在表中计算前9周每项工作（即A、B、C、D各工作项）的BCWP。
2.计算9周末的费用偏差CV与进度偏差SV，并对其结果含义加以说明。
3.计算9周末的费用绩效指数CPI与进度绩效指数SPI（计算结果小数点后面保留1位），并对其结果含义加以说明。
解析与答案：9周末的费用绩效指数CPI=BCWP／ACWP=,由于CPI＜1，故费用超支。
9周末的进度绩效指数SPI=BCWP／BCWS=＜1，由于SPI＜1，故进度延误。
【案例2】某工程计划进度和实际进度如下图所示.图中粗实线表示计划进度（进度线上方的数据为每周拟完工作成本）图中粗虚线表示实际进度（进度线上方的数据为每周实际发生成本）假定各项分项工程计划完成总工程量和实际完成总工程量相等，且进度匀速进展。
问题：1.计算每周成本数据，并将结果填入表中2.分析第二周周末成本偏差与进度偏差。
解析与答案1.设计划总工程量=实际总工作量=2Q2.第二周末BCWP=5万ACWP=6万BCWS=10万CV=BCWP-ACWP=5-6=-1万＜0（超支）SV=BCWP-BCWS=5-10=-5万＜0（拖后）【案例3】某工程计划进度与实际进度如下图如示。
图中粗实线表示计划进度（进度线上方的数据为每周拟完工作预算费用）图中粗虚线表示实际进度（进度线上方的数据为每周已完工作实际费用）假定分项工程计划完成总工作量=实际完成总工作量，且进度匀速进展。
问题1.计算每周成本数据，并将结果填入表中2.分析第3周末CV与SV。
解析与答案：1.假设计划完成总工作量=3Q则计划每周完成工作量为3Q／3周=Q则实际完成总工作量=3Q则实际每周完成3Q／4周=0.25Q又每周BCWP=5万BC×Q=5万所以 BC=所以每周BCWP=×0.75Q=3.75万2.第3周周末BCWP=11.25ACWP=12BCWS=15CV=BCWP-ACWP=11.25-12=-0.75＜0（超支）SV=BCWP-BCWS=11.25-15=-3.75＜0（拖后）【案例4】背景：某工程的计划进度和实际进度如下表所示，表中粗实线表示计划进度（进度线上方的数据为每周计划完成工程预算成本），粗虚线表示实际进度（进度线上方的数据为每周实际发生成本）假定各分项工程计划完成总工程量和实际总工程量相等，且进度均匀进展问题：1.计算每周成本数据，并将结果填入表中2.分析第5周周末成本偏差和进度偏差解析与答案：（1）每周拟完工程计划成本BCWS=BC×WS（2）每周已完成工程实际成本（3）每周已完成计划成本2.第5周末BCWP=21万BCWS=33万ACWP=20万CV=BCWP-ACWP=21万-20万=13＞0节约SV=BCWP-BCWS=21万-33万=-12万＜0拖后【案例1】某项目经理部对承包的施工项目的A、B两项工作做了预算成本分析，与功能评分如下表。
2010年造价工程师《工程造价案例分析》精讲班讲义第6讲
CO土木在线执业考试资料目录索引第四节工程建设其他费用组成一、固定资产其他费用固定资产其他费用包括建设管理费，建设用地费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等，其中需要重点注意的一些费用包括：1. 建设管理费由建设单位管理费和监理费组成。
建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。
有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。
监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算；如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。
2. 建设用地费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。
（1）土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。
其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。
内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费。
（2）土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。
城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地七十年；2）工业用地五十年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4）商业、旅游、娱乐用地四十年；5）综合或者其他用地五十年。
造价工程师《建设工程造价案例分析》运用价值工程方法进行方案的评价选优
造价工程师《建设工程造价案例分析》专题六：运用价值工程方法进行方案的评价选优第二章工程设计、施工方案技术经济分析（对应考试第二题，20分）基本知识点：价值工程方法（管理教材第四章工程经济第三节P196）一、基本原理价值工程及其特点（了解）：价值工程(ValueEngineering，VE)是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。
价值工程中所述的“价值”是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。
它不是对象的使用价值，也不是对象的经济价值和交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。
这种对比关系可用一个数学式表示为：V=F/C式中：V——研究对象的价值；F——研究对象的功能；C——研究对象的成本，即周期寿命成本。
二、价值工程方法基本步骤1.对象选择（考试一般会直接给出）；2.功能系统分析（考试一般不会涉及）；3.功能评价；4.方案创造与评价（了解）；5.方案实施与评价（了解）。
（一）对象选择的方法（了解）（二）功能系统分析功能分析包括功能分类、功能定义、功能整理和功能计量等内容。
（三）功能评价以功能目标成本为基准，1.功能现实成本C 的计算传统成本核算是以产品或零部件的成本为单位，功能现实成本的计算是以对象的功能为单位。
计算功能现实成本时，就是要将成本或零部件的现实成本换算成功能的现实成本。
功能现实成本计算表2.功能评价值F （目标成本）的计算对象的功能评价值F （目标成本），是指可靠地实现用户要求功能的最低成本，是企业预期的、立项的成本目标值。
运用功能重要性系数评价法求功能评价值：分配给各功能区作为该功能区的目标成本，即功能评价值。
步骤如下：（1）确定功能重要性系数（功能指数）功能评价的程序图1）环比评分法①确定需要评价的功能 F1、F2、F3、F4。
②对上下相邻两项功能的重要性进行对比打分，所打的分作为暂定重要性系数。
工程造价案例课件第六章工程价款结算与竣工决算
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P161案例四
这个案例需要掌握 该案例所述的预付款扣法如何处理 调值公式调价在结算中如何处理 调价、索赔款在结算中如何处理，要不要扣保留金
《案例》P163案例五（新增） 采用清单计价，合同价的计算
合同价＝分部分项工程费用＋措施项目费＋其他项 目费＋规费＋税金
起扣点：“从未施工工程尚需的建筑材料及设备费 相当于工程预付款数额时起扣”，即按理论公式计 算起扣点。T=660－132/60%=440万元，从第五个月 开始扣。
扣法：“从每次结算工程价款中按材料和设备占施 工产值的比重扣抵工程预付款”。
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P155案例一
1月 工程量价款=(500×180＋ 700×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=21.594万元 扣保修金：21.594×5%=1.080万元 结算价款：21.594－1.080=20.514万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P161案例四
预付款：“当工程进度款达到60%时，开始从工程结算 款中按60%抵扣工程预付款” 起扣点：2000×60%＝1200万元，从8月起扣
调值公式法调值
5月：
调价后工程量价款 =200×(0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12 ×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4) =209.56万元
工程造价管理6、7、8章案例分析4.2 综合案例分析
第六章【案例一】某承包商参与某高层商用办公楼土建工程的投标（安装工程由业主另行招标）。
为了既不影响中标，又能在中标后取得较好的收益，决定采用不平衡报价法对原估价作适当调整，具体数字见表6.16。
表6.16 报价调整前后对比表单位：万元现假设桩基围护工程、主体结构工程、装饰工程的工期分别为4个月、12个月、8个月，贷款月利率为1％，现值系数见表6.17。
并假设各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及时收到工程款（不考成工程款结算所需要的时间）。
表6.17 现值系数表1.问题：（1）该承包商所运用的不平衡报价法是否恰当？为什么？（2）采用不平衡报价法后，该承包商所得工程款的现值比原估价增加多少（以开工日期为折现点）？2.解题要点分析本实例考核不平衡报价法的基本原理及其运用。
首先，要明确不平衡报价法的基本原理是在估价（总价）不变的前提下，调整分项工程的单价，所谓“不平衡报价”是相对于单价调整前的“平衡报价”而言。
通常对前期工程、工程量可能增加的工程（由于图纸深度不够）、计日工等，可将原估单价调高，反之则调低。
其次，要注意单价调整时不能畸高畸低，一般来说，单价调整幅度不宜超过±10％，只有对承包商具有特别优势的某些分项工程，才可适当增大调整幅度。
本案例要求运用工程经济学的知识，定量计算不平衡报价法所取得的收益。
因此，要能熟练运用资金时间价值的计算公式和现金流量图。
计算中涉及两个现值公式，即：一次支付现值公式P＝F（P/F，i，n ）等额年金现值公式P＝A（P/A，i，n ）上述两公式的具体计算式应掌握，在不给出有关表格的情况下，应能使用计算器正确计算。
本案例背景资料中给出了有关的现值系数表供计算时选用，目的在于使答案简明且统一。
3.答案：问题（1）答；恰当。
因为该承包商是将属于前期工程的桩基围护工程和主体结构工程的单价调高，而将属于后期工程的装饰工程的单价调低，可以在施工的早期阶段收到较多的工程款，从而可以提高承包商所得工程款的现值；而且，这三类工程单价的调整幅度均在±10％以内，属于合理范围。
一级造价师案例教材第一章案例六
题目：一级造价师案例教材第一章案例六内容：1. 引言本案例涉及某地产项目的造价管理问题，通过该案例的分析可以帮助学习者深入了解一级造价师的工作内容和实际操作技能。
2. 项目背景该地产项目是一个规模较大的综合性开发项目，涵盖了住宅、商业、公共设施等多个功能区域。
项目总投资达到数十亿元，是当地的重点工程项目之一。
3. 问题描述在项目实施过程中，出现了多个造价管理方面的问题。
具体表现为： 3.1. 对于项目各个功能区域的工程量清单编制不规范，存在统计不准确的情况；3.2. 在采购阶段，存在部分材料价格审核不及时，导致采购成本增加；3.3. 在施工阶段，存在工程量签证不规范的情况，对结算工作产生了一定影响。
4. 解决方案针对上述问题，一级造价师应当采取以下措施：4.1. 对工程量清单进行全面检查，确保工程量的准确性和规范性；4.2. 加强与供应商的沟通，及时审核材料价格，并与实际市场价格对比，确保采购成本的合理性；4.3. 严格按照规范要求进行工程量签证工作，确保结算工作的顺利进行。
5. 实施效果经过一段时间的实施，上述措施取得了一定效果：5.1. 工程量清单的准确性得到了提升，统计工作更加规范；5.2. 采购成本得到了有效控制，项目整体成本有所下降；5.3. 工程量签证工作更加规范，结算工作的效率得到了提升。
6. 结论通过该案例的分析，我们可以看出一级造价师在项目实施过程中的重要作用。
他们通过严格的管理和有效的措施，能够有效地解决项目中出现的造价管理问题，确保项目的进展和成本的控制。
7. 启示通过本案例的学习，可以让学习者了解到一级造价师在实际工作中需要具备的专业知识和技能，以及面对问题时需要采取的有效措施。
希望可以对学习者今后的职业发展产生一定的启发和帮助。
结尾：在一级造价师这个职业中，实践经验尤为重要。
希望学习者能够在学习的注重实践，不断提升自己的专业能力，为今后的职业发展打下坚实的基础。
由于要求文字超过3000字以及延续上面的6个标题，下面我将续写新内容。
工程造价案例分析课件-工程价款结算与竣工决算
工程造价案例分析
12
6 工程价款结算与竣工决算
6.1.2 案例分析
【案例一】 背景：某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工 程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。 问题：该工程预付款应该为多少？ 答案：工程预付款=325万元26%=84.5万元
CV>0，工程投资节约； CV<0，工程投资超支 SV>0，工程进度超前； SV<0，工程进度拖后 CPI>0，工程投资节约； CPI<0，工程投资超支 SPI>1，工程进度超前； SPI<1，工程进度拖后
21
6 工程价款结算与竣工决算
2.投资偏差分析的主要内容
ห้องสมุดไป่ตู้
投资偏差分析的主要内容及计算公式如表6-4所示。偏差分析可采用
不同的方法，常用的有横道图、表格法和曲线法。
表6-4 投资偏差分析
主要内容
偏差
由公式求得
投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 已完工程实际投资曲线和已完工程计划投资曲
类型
由三条投资参 数曲线求得
线的竖向距离表示投资偏差拟完工程计划投资 曲线和已完工程计划投资曲线的水平距离是用 时间表示的进度偏差，两者的竖向距离是用投
工程造价案例分析
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6 工程价款结算与竣工决算
1.基本要素及计算公式
《工程造价案例分析》第六章例题
1.三个概念（三条 S 曲线）（已完工程实际投资、已完工程计划投资、拟完工程计划投 资）
2.三个公式 投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资 进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资（用投资表示） 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间（用时间表示） 3.三条线的来源（横道图、时标网络图） 4.实际进度前锋线
（0.5 分）
按合同多退少补，即应在第 3 个月末扣回多支付的 O.39 万元的措施费。 （0.5 分）
评分说明：以上计算式合并计算时，合并给分。
问题 6. 施工单位第 1 个月应得进度款为： （42.34+10.25）×（1+4.89％）（1+3.47％）×（1-3％）-16.89/2 =46.92（万元）
施费用以分部分项工程量清单计价合价为基数进行结算。剩余的 4 项措施费用共计 16 万元，
一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的第 1 个月末和第 2 月末按措施项目清单
中的数额分两次平均支付，环境保护措施等 3 项费用调整部分在最后一个月结清，多退少补。
（3）其他项目清单中只包括招标人预留金 5 万元，实际施工中用于处理变更洽商，最
表 3.2
工程量 月份 分项工程名称
850
1、2、3 月份实际完成的工程量表
950
300
单位：m3
1
2
3
4
5
6
A
560
550
B
680
1050
C
450
D
问题： 1.该工程预付款为多少万元？应扣留的保留金为多少万元？ 2.各月应抵扣的预付款各是多少万元？ 3.根据表 3.2 提供数据，计算 1、2、3 月份造价工程师应确认的工程进度款各为多少万
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第六讲工程价款结算与竣工决算内容提要1．现行建筑安装工程价款结算方法；2．竣工决算；重点难点1．现行建筑安装工程价款结算方法；2．工程预付款及计算；3，工程价款调整方法；4．竣工决算；5．新增资产的构成及其价值的确定内容讲解第六章工程款结算与竣工决算本章考核知识点有：(1)工程价款借款与。
支付。
(2)资金使用计划编制与投资偏差分析。
(3)竣工决算内容与编制方法。
(4)新增资产的分类及其价值的确定。
本章在2003年考试中占1题，约占20分。
2004年的考核重点有：(1)掌握工程预付款及起扣点的计算。
熟悉预付备料款的限额计算及扣回方法。
例如，备料款的扣回可以从未施工工程尚需的主材及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算价款中，按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。
其次，也可以在承包商完成金额累计达到合同总价的10％后，由承包商开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包商的金额中扣回工程预付款，发包方至少应在合同规定的完工日期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的方法扣回。
(2)掌握工程进度款的支付方法，以按月结算为例，施工企业可以在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单，预支一句或半月的工程款，月终再提出工程款结算帐单和已完工程月报表，收取当月工程款。
(3)熟悉工程造价指数调整法、调值公式法等工程价款价差调整方法o(4)掌握新增固定资产价值的确定方法。
其中，其他费用的分摊应按单项工程以一定比例分摊。
例如，对建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，土地征用费、勘察设计费等只按建筑工程造价比例分摊。
(5)熟悉固定资产、流动资产、无形资产、递延资产的含义及常见代表性费用。
第一节工程价款的结算一、工程价款的主要计算方式工程价款的结算，合同中可根据不同的情况采取不同的形式。
教材介绍了四种方式。
(1)按月结算。
这是一种以分部分项工程为对象，实行旬末或月中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法。
按月结算是案例分析中重点要掌握的结算办法。
(2)竣工后一次结算。
对于规模较小、工期较短（12个月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。
(3)分段结算。
这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算，其工程价款可以在每月预支。
(4)目标结算方式。
即将合同中的工程内容分解为若干个单元，完成并验收一个单元，就支付该单元的工程价款。
(5)结算双方约定的其他结算方式。
在实际中，按月结算方式是最常用的。
二、工程预付款的计算工程预付款又称预付备料款。
根据工程承发包合同规定，由发包单位在开工前拨给承包单位一定限额的预付备料款，作为承包工程项目储备主要材料、构配件所需的流动资金。
按照我国有关规定，实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。
预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。
发包方不按约定预付，承包方在约定预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知，发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。
建设部颁布的《招标文件范本》中规定，工程预付款仅用于承包方支付施工开始时与本工程有关的动员费用。
如承包方滥用此款，发包方有权立即收回。
在承包方向发包方提交金额等于预付款数额(发包方认可的银行开出)的银行保函后，发包方按规定的金额和规定的时间向承包方支付预付款，在发包方全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。
当预付款被发包方扣回时，银行保函金额相应递减。
工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的。
(一)预付备料款的限额预付备料款的限额计算．公式为备料款限额=全年施工产值*主要材料所占比重*材料储备天数／年度施工日历天数或备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例对于只包定额工日，不包材料定额，材料供应由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有按进度拨付的进度款。
(二)备料款的扣回备料款的扣款方式案例常见的为：从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。
其起扣点公式：备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主要材料所占比重。
还有一种是在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回。
三、进度款的支付（中间结算）承包单位在项目建设过程中，按逐月完成的分部分项工程量计算各项费用，在月末提出工程价款结算账单和已完工程月报表，向发包单位办理中间结算，收取当月的工程价款。
当工程价款拨付累计额达到该项目工程造价的95~97％时，停止支付，作为尾款和保修期用，在办理竣工决算时一并清算。
（一）中间结算的具体步骤如下。
(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。
(2)计算累计工程款。
若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款=当月完成工作量-（截止当月累计工程款-起扣点）*主要材料所占比重累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款=当月完成的工作量*（1-主要材料所占比重）有同志问：课本第六章的案例一中，第五问甲方应付工程结算款里减132万元，是否对。
因为予付款132万元在五月份拨付款时已扣回66万元。
实际上第五问甲方应付工程结算款里减132万元，是对的。
因为予付款132万元，在五月份拨付款时扣回66万元是超过起扣点后已施工内容的材料款，包括在132里面，是132的组成部分[这一点一定要理解清，算清账]。
假如不扣66，或不减132，请计算一下总付款，甲方会超付66，132。
(3)工程尾款的扣除，应按题目中所给出的条件或要求计算。
一般有两种方式：最后一次扣清和从第一次支付开始按月逐步扣除。
国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同》示范文本中对工程进度款支付做了如下详细规定：○1工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。
按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。
○2符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。
○3发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。
协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。
○4发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。
（二）保修金的扣除。
按照规定，在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，该部分费用称为保修金。
保修金一般应在结算过程中扣除，在工程保修期结束时拨付。
有关保修金的扣除，在案例分析中常见的有两种方式(以保修金比例为合同总额的5％为例,保修金也可以是以最后造价为计算基数)：①先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95％时，停止支付，剩余的作为保修金；②先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保修金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5％为止。
四、竣工结算竣工结算是指承包单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并经质量验收合格，达到合同要求后，向发包单位进行的最终工程价款结算。
竣工结算工程价款=合同价款额+施工过程中合同价款调整额-预付及已经结算工程价款（注意应按合同应留的保修金）。
五、工程价款的动态结算工程价款的动态结算是指在进行工程价款结算的过程中，充分考虑影响工程造价的动态因素，并将这些动态因素纳入到结算过程中进行计算，从而使所结算的工程价款能够如实反映工程项目的实际消耗费用。
工程价款的动态结算的主要内容是工程价款价差调整。
工程价款价差调整的方法很多，主要有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件调整法、调值公式法等。
在案例分析中，主要应掌握的是调值公式法。
调值公式法是利用调值公式来调整价差。
它首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分，然后分别按照各部分在总费用中所占的比例及人工、材料的价格指数变化情况，用调值公式进行价差调整，其中调值公式为工程实际结算款=合同价款*[a０+∑（a i*A i０/A ij）]式中：a０——合同规定的不能调整部分；a i——各项变动费用(如人工、材料等费用)在合同总价中所占的比例( a０+∑a i＝1)；A i０—各项费用的基期价格或价格指数；A ij——各项费用的现行价格或价格指数。
计算时注意要严格按题目中给定的条件和方法计算六、工程竣工结算的审查。
一般从以下8方面入手：(1)核对合同条款。
首先，应该对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。
其次，应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等，对工程竣工结算进行审核，若发现合同开口或有漏洞，应请建设单位与施工单位认真研究，明确结算要求。
(2)检查隐蔽验收记录。
所有隐蔽工程均需进行验收，两人以上签证，实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认。
审核竣工结算时应该核对隐蔽工程施工记录和验收签证，手续完整，工程量与竣工图一致方可列入结算。
(3)落实设计变更签证。
设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意、签证；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。
(4)按图核实工程数量。
竣工结算的工程量应依据竣工图、设计变更单和现场签证等进行核算，并按国家统一规定的计算规则计算工程量。
(5)严格执行合同约定单价。
结算单价应按合同约定或招投标规定的计价定额与计价原则执行。
(6)注意各项费用计取。
建安工程的取费标准应按合同要求或项目建设各项费率、价格指数或换算系数是否正确，价差调整计算是否符合要求，再核实特殊费用和计算程序。
要注意各项费用的计取基数，如安装工程间接费等是以人工费为基数，这个人工费是定额人工费与人工费调整部分之和。
(7)按合同要求分清是清单报价还是套定额取费。
(8)防止各种计算误差。
工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有计算误差应认真核算，防止因计算误差多计或少算。
1998试题五：(本题25分)某施工单位承包某内资工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1．建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为60％；2．预付备料款为建筑安装工程造价的20％；3．工程进度款逐月计算；4．工程保修金为建筑安装工程造价的5％，保修期半年；5．材料价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料价差上调10％，在六月份一次调增)。