2017土地估价师继续教育管理问题以及思考考试试题
河北省2017年上半年土地估价师考试知识点汇总考试试卷
河北省2017年上半年土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。
A．最差B．最低C．居中D．最高2、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。
A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权E：35％～50％3、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素4、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地5、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地6、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。
A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估E：合法性7、下列不属于国有土地的范围的是__。
新疆2017年上半年土地估价师复习_土地管理概述考试题
新疆2017年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据〈加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是―地价。
A.基准B.成交C.标定D.出让2、某建筑物建筑面积为1000 m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%,重置价格为1500元/平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。
A: 126B: 126 . 96C: 120 . 96D: 136E:时间因素3、某建筑物的总面积为4000 m，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（L）万元。
A: 250B: 304C : 324D : 340E :时间因素4、我们可以把工程建筑定额划分为 消耗定额B. 机械iL.冃匕量D .材料E.人力5、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为 A : 1 : 10000 〜1 : 25000B : 1 : 5000 〜1: 10000 C : 1 ；25000 〜1: 50000 D : 1 ; 50000 〜1 : 100000E :时间因素6、根据〈中华人民共和国土地管理法 》规定，每一个需要安置的农业人口的安 置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的 __倍OA. 15B. 30C. 4〜6D. 6〜107、 求房地纯收益的公式为。
CA:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金E：合法性8、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%, 土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为万元。
土地估价师复习题及答案解析实用一份
土地估价师复习题及答案解析实用一份土地估价师复习题及答案解析 12017土地估价师复习题及答案解析1.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是( )。
A.标定地价B.土地交易价格C.土地登记面积D.实际占用土地面积D《__城镇土地使用税暂行条例》规定，我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是实际占用土地面积。
2.刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重的，处()。
A.处三年以下__或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B.处五年以下__或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金C.处三年以上七年以下__，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D.处五年以上七年以下__，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金A《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下__或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下__，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
3.违反土地管理法规、非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是( )。
(2002年土地管理基础试题)A.处五年以下__或拘役，并处或单处罚金B.处七年以下__或拘役，并处或单处罚金C.处三年以下__或拘役，并处或单处罚金D.处二年以下__或拘役，并处或单处罚金答案：A解析：《__刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下__或者拘役，并处或者单处罚金。
4.根据《__》规定，( )等自然资源，都属于国家所有。
A.矿藏、水流B.森林、山岭C.草原、荒地、滩涂D.法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂答案：ABCD解析：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
土地估价师考试复习题及答案解析通用1篇
土地估价师考试复习题及答案解析通用1篇土地估价师考试复习题及答案解析 12017年土地估价师考试复习题及答案解析一、选择题1.地籍按( )分为初始地籍和日常地籍。
A.功能B.建立的时序C.记载的对象D.表现形式答案：B解析：地籍按建立的时序分为初始地籍和日常地籍。
2.按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以( )。
A.本年1月1日到本年12月31日截止B.本年11月1日到下年10月31日截止C.上年11月1日到本年10月31日截止D.上年12月1日到下年11月30日截止答案：C解析：按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以上年11月1日到本年10月31日截止。
3.根据国土资源部印发的《土地分类》，目前我国土地分类采用( )。
A.二级分类体系B.三级分类体系C.四级分类体系D.五级分类体系答案：B解析：《土地分类》规定，我国土地分类采用三级分类体系。
4.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的( )确定。
A.10%B.20%C.30%D.40%答案：A解析：缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。
5.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归( )所有。
A.原承租人B.承租人和第三人共有C.第三人D.原承租人和第三人协商答案：A解析：租赁土地使用权人转租其土地__时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。
6.下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是( )。
A.城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D.从规划的`空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系答案：D解析：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。
2017年浙江省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题
2017年浙江省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。
A．成本法B．权益法C．市价法D．成本与市价孰低法2、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税B．消费税C．财产税D．关税E．营业税3、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素4、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。
A．法律性B．固定性C．精确性D．连续性5、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。
A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／66、土地利用总体规划附图不包括。
A：规划现状图B：专题规划图C：规划分析图D：控制性详细规划图E：35％～50％7、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。
A：23B：47C：50D：70E：35％～50％8、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。
A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素9、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对10、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素11、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】A：经济风险B：人事风险C：金融风险D：财务风险E：土地12、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该__。
2017土地估价师：土地估价操作[6]考试题
![2017土地估价师：土地估价操作[6]考试题](https://img.taocdn.com/s3/m/04665376a31614791711cc7931b765ce05087aed.png)
2017土地估价师: 土地估价操作[6]考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.征收下列__用地, 须经国务院批准。
A. 征收基本农田B. 征收基本农田以外的土地30公顷C. 征收基本农田以外的土地40公顷D. 其他土地超过70公顷的E. 征收基本农田以外的土地80公顷2.土地是一种能带来恒久收益的资产, 其价格的本质是__价格。
A. 土地所有权B. 抵押权C. 土地使用权D．收益3.建没用地的主要特征不包括。
A: 承载力与非生态利用性B: 土地利用的可逆性C: 土地利用的永续性D: 区位选择的重要性E: 35％～50％4.不动产受多种因素的影响, 决定不动产需求的因素有__。
A. 人口数量B. 收入水平C. 消费结构D. 相关政策E. 供求状况5.土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A. 相同区域B. 相同性质C. 相同级别D. 相同用途6.农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式, 建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于__土地利用方式。
A. 集约型B. 粗放型C. 集中型D. 混合型7、在进行城镇土地基准地价评估时, 土地用途的确定。
A: 以城市规划用途为主B: 以土地利用总体规划确定的用途为主C: 以现在实际用途为主D: 以土地最有效用途为主E: 时间因素8、采用剩余法评估地价时, 根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势, 一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
【2002年考试真题】A: 市场比较法B: 收益还原法C: 成本法D: 标准法E: 时间因素9、关于我国土地资源特点的叙述, 有误的是__。
A. 疆域辽阔, 资源类型多样B. 耕地后备资源少, 质量差C．山地多, 平地少D. 土地利用地域差异不明显10、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
2017年上半年重庆省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题
2017年上半年重庆省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续2、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。
A：几何要素法B：坐标法C：求积仪法D：膜片法E：土地3、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。
A：2046B：2056C：2066D：不设定年期E：35％～50％4、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。
A．固定性B．个别性C．不增性D．永续性5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。
A．中国人民银行B．中国银行业监督管理委员会C．中国证券监督管理委员会D．中国保险监督管理委员会6、申报地价与公告地价是按划分的。
A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素7、下列属于影响宗地地价个别因素的是。
A：宗地所处地区的交通情况B：当地商品房价格变动情况C：宗地形状D：宗地附近学校分布情况E：时间因素8、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A．最有效使用B．需求与供给C．报酬递增、递减D．预期收益9、市级商服中心。
A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：土地10、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素11、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。
土地估价师考试模拟试题及答案解析优选篇
土地估价师考试模拟试题及答案解析优选篇土地估价师考试模拟试题及答案解析 12017年土地估价师考试模拟试题及答案解析一、单项选择题1、新增建设用地有偿使用费的本质是( )。
A.土地的取得成本构成之一B.__土地收益C.土地资源税D.土地流转税标准答案：B解析：基础考核点。
新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。
2、某国营百货公司，经批准进行企业改制。
按照法律规定，__通常应优先以( )作为该公司土地资产处置方式。
A.出让B.授权经营C.划拨D.作价入股标准答案：A解析：法规考核点。
《国有企业__中划拨土地使用权管理暂行规定》(1998年2月11日国家土地管理局__办公会议审议通过，1998年2月17日国家土地管理局令第8号发布，自1998年3月1日起施行。
)第三条规定，国有企业使用的划拨土地使用权，应当__逐步实行有偿使用__。
对国有企业__中涉及的划拨土地使用权，根据企业__的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以处置。
3、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，( )不需听证。
A.更新基准地价B.制定区域性征地补偿标准C.制定标定地价D.修改矿产资源规划标准答案：C解析：法规考核点。
《国土资源听证规定》规定，依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构;但实施需报__批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。
本规定所称需报__批准的事项，是指__由本级人民__批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、__编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。
4、根据现行规定，在确认征地__结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与( )共同确认__结果。
A.产权人B.使用人C.占有人D.集体经济__标准答案：A解析：法规考核点。
浙江省2017年上半年土地估价师复习：土地管理概述试题
浙江省2017年上半年土地估价师复习：土地管理概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
A．农用地B．建设用地C．未利用地D．已利用地2、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素3、综合还原率是用来求取__价格所使用的还原率。
A．土地B．土地及其地上建筑物合为一体的C．单纯建筑物的D．房地产的4、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地5、房产测量中以__作为评定精度的标准。
A．真误差B．粗差C．中误差D．相对误差6、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素7、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况8、纸币是从货币作为的职能中产生的。
A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地9、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划B．土地用途管制C．规划管制D．规划控制10、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。
2017土地估价师：土地估价技术报告考试试卷
2017土地估价师：土地估价技术报告考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。
A．环比指数B．综合指数C．定基指数D．条件指数2、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。
A．消亡B．转移C．不变D．重新确定3、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函4、财政原则的具体内容不包括__。
A．足额B．有效C．稳定D．适度5、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素6、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to nightA．Hong KongB．AthensC．TorontoD．Beijing7、《土地利用年度计划管理办法》规定，县级以上地方人民政府__部门应当建立土地利用计划管理信息系统，实行土地利用年度计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计，并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据。
A．国土资源管理部门B．建设管理部门C．规划管理部门D．房产管理部门8、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。
A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．全部划入基本农田保护区D．优先划入基本农田保护区9、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地10、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。
土地估价师网上继续教育部分问题及答案
一、个人职业发展规划1、土地估价行业属于第三产业？是朝阳产业。
对2、太简单，未截图3、制定个人职业规划，没有必要考虑家庭的因素。
（错）Y.对N.错二、如何开展课题研究1、下列哪些项目不属于课题重大事项变更？（B）A.改变课题名称B.增加经费C.改变成果形式D.课题延期2、在中国土地估价师协会立项的课题负责人需要具有高级专业技术职务。
（对）Y.对N.错3、文献按获取途径，分零次文献、一次文献、二次文献和三次文献。
（错）Y.对N.错三、1、抵押人和抵押权人签订抵押合同后，土地使用权抵押权成立。
错Y.对N.错2、根据《物权法》第180规定，可以抵押不动产包括（ABD）。
A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.宅基地D.正在建造的建筑物E.耕地3、下列土地使用权中属于出让类型的有（ABC）。
A.国家租赁土地使用权B.作价出资（入股）土地使用权C.挂牌出让土地使用权D.政府储备土地使用权4、政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。
参照划拨土地使用权抵押程序执行。
对Y.对N.错5、在建工程抵押登记应该依据《土地登记办法》。
错Y.对N.错6、划拨土地使用权抵押，应该随地上建筑物抵押一并抵押。
对Y.对N.错四、宅基地与集体建设用地确权登记发证1、宅基地使用权、集体建设用地使用权确权登记发证应当采用不小于1:2000比例尺地籍图。
对Y.对N.错2、农村村民宅基地，应由乡（镇）人民政府批准。
错Y.对N.错3、农村村民因出卖住房造成无宅基地的，再申请宅基地，应予以批准。
错Y.对N.错4、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。
对Y.对N.错5、宅基地、集体建设用地的权属调查和地籍测量应以以“权属合法、界址清楚、面积准确”为准则。
对Y.对N.错6、土地权属调查主要包括（ABCD ）。
2017年海南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷
2017年海南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、按来源不同, 固体废物与放射性污染物来源可分为__。
A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E. 农业液体废物2、行政复议原则上采取书面审查的办法, 有下列__情形之一的, 应当进行实地调查。
A．影响较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E. 复议饥构认为需要实地调查的3、用成本逼近法估算土地价格时, 可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。
A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E: 时间因素4、土地估价中最常用的方法是__。
A. 市场比较法B. 剩余法C. 收益还原法D. 路线估价法5、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的, 承担（）责任。
A．直接B．连带C．全部D. 相关6、下列说法中, 正确的是。
A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同, 权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位, 其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元, 是一个相对均匀地域, 它是各定级因素分值计算的基础, 也是土地级别划分的基础空间单元, 在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E: 合法性7、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A. 估价原则B. 估价方法C. 不动产自身状况D. 不动产市场状况8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。
A: 土地的转让关系B: 土地的租赁关系C: 土地的使用权出让关系D: 土地的抵押关系E: 35％～50％9、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。
A. 国家B. 出租人C. 承租人D. 出租人和承租人共同共有10、__是指到评估当时所发生的所有折旧, 包括起因于物理、功能与经济的退化等。
海南省2017年土地估价师复习：土地管理基础考试试题
海南省2017年土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外．七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整E：合法性2、下列不是估价需明确的基本事项的是。
A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素3、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。
A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B：估价期日C：估价机构对估价结果有解释权D：估价结果的法律责任E：合法性4、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素5、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。
A：2．0 mB：2．20 mC：2．30 mD：2．4．0 mE：土地6、生产要素包括__。
A．劳动C．文化D．利率E．政策7、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。
A．国土资源部B．土地所在地的省级土地行政主管部门C．土地所在地的地市级土地行政主管部门D．土地所在地的县级土地行政主管部门8、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。
2017土地估价师估价相关知识：土地产权价格评估方法试题
2017土地估价师估价相关知识：土地产权价格评估方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用总体规划的编制原则有__。
A．提高土地利用率B．统筹安排用地C．耕地占补平衡D．提高农用地生产率E．可持续利用2、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。
A．50.5B．67.5C．70.5D．72.53、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。
A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《农村承包地使用权证》D．《土地他项权利证明书》4、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整5、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。
A．23B．55C．205D．4556、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。
A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性7、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。
A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地8、上地资源利用的社会因素不包括__。
A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格9、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素10、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2017土地估价师：继续教育管理问题以及思考考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地2、__不影响建筑物的现值。
A．结构B．建造年代C．原始造价D．装修3、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A．被告负举证责任B．原告负举证责任C．人民法院负举证责任D．行政机关负举证责任4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册5、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。
以下对拍卖底价评估的观点正确的是。
A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B：采用完全市场公开价值标准评估底价C：根据法院出具的意见评估底价D：根据案件申请执行方的意见评估底价E：合法性6、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。
A．发展速度-1B．定基发展速度-环比发展速度C．增长量/基期水平D．(本期水平-基期水平)/基期水平7、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料8、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。
A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素9、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素10、申报地价是由__。
A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B．土地所有人向有关机关申报的地价C．下级向上级申报的地价D．用地单位或个人向政府申报的地价11、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。
A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素12、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。
A．规划性质B．时限不同C．规划任务大小D．规划范围大小13、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A．资产B．收入C．所有者权益D．利润14、决定土地价格高低的主要因素是的存在。
A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性15、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性16、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。
A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素17、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异18、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。
A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域19、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地20、进行标定地价评估时，首先要。
A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素21、以下属于骗取批准非法占地行为的是__A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地22、我国土地权利总体上可以分为__3大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权23、市场经济与计划经济的本质区别在于__。
A．价格的形成机制B．生产力水平高低C．有无计划和调控D．所有制形式24、土地登记中，其他登记包括__。
A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记25、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。
A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1、收益还原法适用于评估__用地的地价。
A．学校B．宾馆C．公园D．游乐场E．政府机关2、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。
A．210B．240C．284D．3003、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。
A．案情复杂、影响重大的B．涉及国家秘密、商业秘密的C．涉及个人隐私的D．复议机构认为需要开庭审查的E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的4、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。
A．已足额提取折旧的固定资产的改建支出B．租入固定资产的改建支出C．自创商誉D．固定资产的大修理支出E．其他应当作为长期待摊费用的支出5、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。
A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批6、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是。
A：查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B：查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D：查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查E：查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。
严格核定土地利用规划修编的各项基础数据7、由以下叙述，不能确定城市性质的是__。
A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57%B．某城市是全国最大的煤炭生产基地C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%D．某城市的汽车家庭占有量为辆，人们日常生活与汽车息息相关8、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。
A：铁路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还湖的耕地9、（）是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A．算术平均数B．几何平均数C．中位数D．众数10、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。
A：国家重点工程B：农民个人出资自建住宅C：利用世界银行贷款工程D：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E：私立学校教学楼11、在地籍图上量算面积的主要方法有。
A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS测算法E：图形数字化量算法12、计算主次干道影响距离一般采用公式__。
A．d＝2s/1B．d＝s/21C．d＝s/1D．d＝2sl13、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。
A：自然属性B：福利属性C：社会属性D：经济属性E：政治属性14、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。
A．轴线B．尺寸C．单位D．标高15、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从__方面考虑建筑物折旧。
A．物理B．功能C．成新D．经济E．化学16、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。
A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算17、下列说法不正确的是__。
A．里地线以外的区域被称为表地B．标准深度的连线称为里地线C．随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度D．城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地E．里地线与道路之间的区域称为临街地18、土地复垦费用，应当根据合理确定。
A：土地被破坏程度B：复垦时间C：复垦工程量D：复垦标准E：复垦进度19、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税20、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置B．土地大小C．气候条件D．质量E．资金21、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。
A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地22、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__动机。
A．交易B．预防C．投机D．发展E．交换23、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为__。
A．评估对象所产生的收益B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C．评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D．评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益24、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。