2017土地估价师继续教育管理问题以及思考考试试题

2017土地估价师：继续教育管理问题以及思考考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】

A：扩张性财政政策和扩张性货币政策

B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策

C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策

D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

E：土地

2、__不影响建筑物的现值。

A．结构

B．建造年代

C．原始造价

D．装修

3、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。

A．被告负举证责任

B．原告负举证责任

C．人民法院负举证责任

D．行政机关负举证责任

4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

5、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。

A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减

B：采用完全市场公开价值标准评估底价

C：根据法院出具的意见评估底价

D：根据案件申请执行方的意见评估底价

E：合法性

6、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。

A．发展速度-1

B．定基发展速度-环比发展速度

C．增长量/基期水平

D．(本期水平-基期水平)/基期水平

7、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。

A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 

B.土地和地上附着物不可分离 

C.地上附着物不能够单独评估 

D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 

E.地上附着物没有市场交易和收益资料

8、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。

A：投资数额

B：开发的难易程度

C：资金来源

D：规划要求

E：时间因素

9、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：房屋破损

B：社会公益事业需要

C：企业破产

D：土地使用权转移

E：时间因素

10、申报地价是由__。

A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价

B．土地所有人向有关机关申报的地价

C．下级向上级申报的地价

D．用地单位或个人向政府申报的地价

11、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000

B：2500

C：2667

D：3333

E：时间因素

12、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。

A．规划性质

B．时限不同

C．规划任务大小

D．规划范围大小

13、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产

B．收入

C．所有者权益

D．利润

14、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：经济地租

B：绝对地租

C：级差地租

D：垄断地租

E：合法性

15、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：单元总分值(土地总分)

E：合法性

16、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。

A：城市基础设施政策

B：政府的土地政策

C：土地利用规划

D：城镇规划

E：时间因素

17、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析

B．地域分异

C．综合分析

D．主导因素

E．土地收益差异

18、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。

A．矿藏

B．城市的土地

C．山岭

D．森林

E．海域

19、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】

A：生产资料私有制

B：商品自由交换

C：经济主体是独立的商品生产者和经营者

D：劳动力自由流动

E：土地

20、进行标定地价评估时，首先要。

A：确定影响地价的因素

B：确定估价方案

C：选择估价方法，估算土地价格

D：确定宗地估价额

E：时间因素

21、以下属于骗取批准非法占地行为的是__

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

22、我国土地权利总体上可以分为__3大类。