项目初步规划构思

项目初步规划构思

规划依据

《中华人民共和国城市规划法》

《城市规划编制办法》

《城市居住区规划设计规范（ＧＢ５０１８０－９３）》

《城市道路交通规划设计规范（ＧＢ５０２２０－９５）》

《江苏省规划建设管理条例》

《苏州市城市总体规划》

《吴江市城市总体规划》

规划原则

１. 针对苏州经济发展与滨湖新城建设所提出的具体要求，控制发展大城市，合理发展中小城市，在小城市建设中充分发挥规划设计与管理工作的作用，进一步通过规划协调城市的建设与发展，在经济建设过程中形成良性循环，从而促进整体经济结构的改善和水平的提高。

２.以规划部门及其它有关部门和建设单位对于该区的规划设计要求为依据，使该区规划设计既满足建设单位的开发意向，又符合更高层次的规划要求，同时还注意充分利用地形，使商住景观成为城市

有机的组成部分。

３.作为新世纪的现代化商贸区，规划设计及建筑单体设计应面向

二十一世纪的居住生活和审美标准。在规划方法上吸取同类优秀示范住区经验，充分发挥该区在新乡市良好的开发条件，力求体现时代特征，造就高工程质量、高环境质量、高生活质量的二十一世纪综合商贸区，成为地区中小城市中心商贸社区的典范。

４. 贯彻以人为本的思想，以建设高效的城市商业中心区为规划目标，营造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、生活方便，具有文化内涵的商住氛围。注重当地的商业环境和生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把营造具有吸引力与辐射效应的中心商业区作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及人性化便民场所的设置，将有助于城市商品经济的繁荣和居民生活质量的提高。

５.在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量标准，在都市空间创造具有自然风貌与符合人体工学的优美环境，形成富有时代特色、宜人尺度的商业休闲空间。根据市场需求，实施滚动开发，坚持商业区建设与社区建设的互相结合，通过社区的运营，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建筑设计、社区建设与管理中。规划以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划设计及建筑单体设计的弹性与灵活性，使规划设计便于实施和房地产的经营，形成良性循环、滚动发展的机制，适应市场变化。

６. 规划提供先进齐全的社会公共设施和市政公用工程设施，满足区内人士各项需求。

７. 尝试建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的商住社

区交通方式，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。

８. 建筑群体平面、空间组合与环境富有特色，带有浓厚的文化气息，富有个性的设计风格，手法多变，在整体格调统一的前提下，使形体塑造更具魅力。强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。

９. 商贸综合性住宅与人情化的生活场所的塑造，将有助于增强居民归属感与自豪感。

设计构思

方案的规划设计构思是建立在如何解决好基地与建筑群矛盾基础之上的。商业中心区的兴建、繁荣和良好的人居环境的创造是当今建筑业发展的一个重要主流，而如何在城市中处理好住宅与商业中心的完美则是其中比较复杂的。为此设计定位为在新世纪中崛起的商业中心区。主要体现在以下几个方面：

商贸社区与基础环境：因开发要求，在方案规划设计中引入建筑综合体的设计概念。因为该片区是由不同性质、不同用途的社会生活空间组成，而在这种有限的城市用地上，高度集中各项城市功能的做法不仅可以调整城市空间结构，减少城市交通负荷，提高工作效率，改善工作和生环境质量，而且对有效使城市土地，节省市政、公用设施投资，减少城市经营管理费用及改善城市景观等具有很好的综合效益。要把各个分散的空间综合组织在一个完整的街区，或是一组紧凑的建筑群体中有利发挥建筑空间的协同作用。因此在设计中如何利用

好地形地势，处理好环境与商业空间之间的关系，将是决定方案成功与否的重要因素。

商贸社区风格的确立：由于商业中心区是处在市城区的重要地段，作为一个城市的形象，应具有很大的景观作用。如果造型风格平庸，色彩近似，很难起到丰富城市景观的作用，而且单一的景观也会埋没城市景观的个性彰显，所以在设计中确立以现代建筑为设计风格。通过现代语素的应用和色彩、材料的精心搭配，营造一个朴素而又充满智慧的群体形象。简单而不单调、朴素而不凌乱是规划与建筑设计的目标。

设计理念

服务于地方经济，振兴与发展中心商贸社区，形成既富地方特色，同时又具有因其本身独特的规划要求而形成的方案特色。使设计所形成的商住社区在促进中小城市的城市化健康发展与带动地方商业经济迅速发展的过程之中成为行之有效的模式，并且通过塑造独特的社区形象，在城市中产生集聚经济效益，通过成功的房地产开发与经营为建设方树立品牌形象。

２. 商机无限的空间结构——在合理地对地形条件加以利用与道路组织及建筑布局上下工夫，把营造尽可能多的商业铺面，创造尽可能多的商业机会作为设计目标之一，力图在本案中找到符合市场选择与规划设计探索的平衡点。因此充分利用地形形成完整、统一的建筑综合体。