昌平区域房屋租赁管理工作情况调研
房屋租赁现场考察情况汇报
房屋租赁现场考察情况汇报根据公司安排，我于近日前往考察了几处房屋租赁场地，现场情况如下：
第一处，位于市中心的商业写字楼，整体环境优美，周边交通便利。
但是由于地段优越，租金较高，且房屋面积较小，不太符合公司的实际需求。
此外，周边商业氛围浓厚，可能会影响员工的工作效率。
第二处，位于郊区的独栋别墅，环境清幽，空气清新。
房屋面积较大，适合公司办公和会议需求。
然而，交通不便，员工出行较为不便利，且周边配套设施不够完善，不太适合公司的发展需求。
第三处，位于新兴商业区的写字楼，交通便利，房屋面积适中，符合公司的实际需求。
周边配套设施完善，商业氛围浓厚，有利于公司的业务拓展。
但是由于是新兴商业区，租金较高，需要进一步考虑成本问题。
综上所述，经过现场考察，我认为第三处房屋租赁场地是最符合公司需求的选择。
在此基础上，我将进一步与房东进行协商，争取更优惠的租赁条件，以满足公司的发展需求。
以上是我对房屋租赁现场考察情况的汇报，希望能够得到领导的认可和支持。
感谢公司对我工作的信任和支持，我将继续努力，为公司的发展贡献自己的力量。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究【摘要】本文围绕北京市住房租赁市场问题展开研究，通过分析现状和存在的问题，提出加强政府监管、促进市场健康发展和推动规范化的对策。
在研究背景中指出市场快速增长带来的挑战，研究目的在于找到解决问题的有效途径，研究意义在于促进市场可持续发展。
正文中详细分析了北京市住房租赁市场现状和存在的问题，强调政府监管力度不足、市场秩序混乱等关键问题。
随后提出加强监管、促进健康发展和推动规范化的对策，并在结论部分总结分析了研究内容、展望未来趋势并提出建议措施。
通过本文的研究和建议，能够有效引领北京市住房租赁市场朝着更加健康、有序的方向发展。
【关键词】北京市、住房租赁、市场问题、政府监管、健康发展、规范化、总结分析、展望未来、建议措施。
1. 引言1.1 研究背景随着北京市经济的快速发展和人口的持续增加，住房问题一直是影响市民生活质量的重要因素。
在过去的几年里，北京市房价飙升，购房成本高昂，使得越来越多的市民选择租房作为解决住房问题的方式。
北京市住房租赁市场却存在着一系列问题和挑战，如房源供应不足、租金涨幅过快、租赁合同纠纷频发等现象。
这些问题不仅影响了市民的居住体验，也阻碍了住房租赁市场的健康发展。
为了解决北京市住房租赁市场存在的问题，我们有必要深入研究市场现状，找出问题症结所在，并提出针对性的对策和措施。
只有通过深入的研究和有效的干预，才能推动北京市住房租赁市场向规范化、健康发展的方向迈进。
本研究将重点关注北京市住房租赁市场的现状和问题，并探讨加强政府监管、促进市场发展的具体对策，以期为解决北京市住房租赁市场问题提供参考和建议。
1.2 研究目的研究目的是为了深入了解和分析北京市住房租赁市场存在的问题，找出政府监管力度不足以及市场发展不规范等方面的原因。
通过对比国内外相关研究成果，从中寻找解决问题的有效对策，促进北京市住房租赁市场的健康发展和规范化，提高租赁市场的透明度和公平性，为居民提供更好的租赁环境和更多的选择。
房屋租赁市场运行存在的问题及建议
房屋租赁市场运行存在的问题及建议近年来，我国的房屋租赁市场呈现出快速发展的态势，然而市场运行中也存在着一些问题。
本文将就房屋租赁市场的问题进行剖析，并提出一些建议以改善市场运行。
一、问题分析1. 信息不对称在房屋租赁市场中，房东与租户之间的信息不对称问题比较突出。
房东往往掌握着更多房源信息，而租户则难以获取到真实的市场信息，导致租户对房屋租金、房屋质量等方面存在较大的不确定性。
2. 价格不透明房屋租赁市场上的房租定价机制并不完善，缺乏透明度。
同一小区内的相同户型房屋，由于房东的定价差异，价格千差万别。
这给租户选择合适的住房带来了困难。
3. 合同纠纷多发由于房屋租赁市场的监管不够严格，一些不法分子以及不良中介常常以虚假的信息和不规范的合同来欺骗租户。
合同纠纷频发，租户的权益得不到有效保护。
二、改善建议1. 加强信息公开政府可以通过建立房屋租赁信息平台，公开房屋租赁市场的相关信息，包括房屋租金、房屋质量、租赁权益等。
同时，要求房东在租赁广告中提供真实准确的房屋信息，以减少信息不对称的情况发生。
2. 推动租金市场化建立租金市场定价机制，推动市场租金的合理定价。
可以通过引入第三方机构，对房屋租金进行评估，确保租金价格的公正性。
3. 加大监管力度政府应加大对房屋租赁市场的监管力度，加强执法力度，打击违法违规行为。
同时，要鼓励行业自律，建立健全的社会信用体系，提高市场运行的规范性。
4. 提升租户权益保护完善法律法规，加强合同管理，明确租户的权益保护措施。
加强对房屋租赁合同的审核，防止虚假合同的出现。
并鼓励租户依法维护自己的权益，加强维权意识。
5. 加强扶持政策为了促进房屋租赁市场的良性发展，政府可以制定一系列的扶持政策。
例如，减免租赁税费，提供贷款和担保支持等。
同时，鼓励金融机构针对房屋租赁提供金融产品，为租户提供便利。
三、总结房屋租赁市场的快速发展带来了一系列问题，但也为我们寻找解决问题的方法提供了契机。
当前出租房屋管理工作存在的主要问题及对策
当前出租房屋管理工作存在的主要问题及对策随着社会主义市场经济和改革开放的深入发展，当前社会处于一个人、财、物大流动的社会环境，整个社会的动态化特征日趋显著，人口大流动带动了房屋祖赁来的繁荣，同时藏匿其中的违法犯罪活动也与日俱增，出租房屋管理已成为制约流动人口管理的一个大难题，成为制约公安基础工作发展的瓶颈。
结合工作实际，就当前出租房屋管理工作存在的主要问题及对策，谈一点个人看法，不到之处望指正：一、当前出租房屋管理工作存在的主要问题（一）流动人口和出租房屋增多，管理难度增大。
随着近几年来社会经济的发展，外出务工谋生的流动人口不断增多。
外来人口的大量涌入，极大地刺激和带动了房屋租赁业的发展。
流动人口总量的大幅增多、房屋出租市场的活跃发展，给公安机关加强对流动人口流向掌握、流量分析等方面都带来了极大的障碍和困难。
（二）出租房屋管理涉及管理部门较多，职责不清。
由于主管部门不明确，工作难以形成合力，从而造成管理上的漏管失控，部分出租房屋甚至发展成了“藏污纳垢”的场所，“三逃”人员混杂其中，给社会治安带来极大隐患。
（三）有关法律法规不健全，处罚不力。
对出租户的管理，目前现有的法律法规不完善，各职能部门的职责不甚清楚，给少数人有机可乘，造成管理的失控。
（四）部分基层民警作风不实、素质不高，工作不力。
有的民警认为在出租房屋管理中难度大，不好管理，有的认为对违反有关规定的出租户业主处罚的力度不大、额度不高、程序繁琐、不愿处罚，放纵了部分违法违纪出租房屋业主。
（五）部分出租房屋业主法制观念淡薄，有法不依。
明知租住人员从事违法行为或身份不明有作案嫌疑，却为了个人的一点蝇头小利，置国家的法律法规不顾，放纵甚至包庇犯罪。
二、存在问题的原因（一）思想认识有待进一步提高。
党委、政府历来十分重视流动人口管理工作,出台了一系列法规政策,并将此项工作纳入社会治安综合治理,明确各职能部门的职责.实际工作中,很多部门片面地认为流动人口管理工作是公安机关的事,他们只是挂名而已,从而形成了公安机关一家唱“独角戏”的局面。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究1. 引言1.1 研究背景"研究背景：随着北京市人口规模的持续增长和城市化进程的加快，住房租赁市场供不应求的问题日益突出。
尤其是近年来，房地产市场的波动和政策的调整，使得北京市住房租赁市场面临更大的挑战和困境。
租金水平不断上涨，租房难、租房贵成为许多市民的生活困扰。
一些中介机构乱收费、违规经营等问题也给租户带来了不少困扰。
对北京市住房租赁市场问题及对策进行研究，具有重要的现实意义。
通过深入分析市场现状和政策影响，制定相应的对策和建议，可以促进市场的健康发展，保障市民的居住权益，推动城市经济社会的可持续发展。
"1.2 研究目的本文旨在深入分析北京市住房租赁市场存在的问题，并提出针对性的对策建议，以期为解决当前住房租赁市场痛点和瓶颈问题提供参考。
通过对市场现状的全面了解和对各种问题的深入剖析，本研究旨在帮助相关部门更好地制定和调整政策，优化市场环境，提高住房租赁市场的运行效率和公平性。
本研究也旨在引起社会各界对北京市住房租赁市场问题的关注，促进民生领域改革和进步，为建设和谐社会和促进经济可持续发展做出贡献。
通过本研究，我们希望为北京市住房租赁市场的健康发展提供实质性的支持和指导，使市场更加规范化、透明化和稳定化，为广大市民提供更多、更好、更具保障性的住房租赁选择，真正实现“房住不炒”的目标。
1.3 研究意义北京市作为我国的政治、文化、经济中心，拥有庞大的人口和持续增长的住房需求，住房租赁市场一直备受关注。
对北京市住房租赁市场问题及对策的研究具有重要意义。
北京市住房租赁市场问题的存在直接影响着市民的居住条件和生活质量。
一方面，市场租金高企导致了普通家庭租住压力加大，租赁市场乱象频发，租房合同纠纷频发，严重影响了市民的居住权益。
深入研究市场存在的问题并提出针对性的对策具有重要意义。
北京市住房租赁市场问题的解决不仅关乎市民的切身利益，也涉及到城市的可持续发展。
北京市房屋租赁市场调查分析
暑假社会实践报告北京市房屋租赁市场调查分析小组名称：中央财经大学“夏炎”社会实践队小组成员：陈婷、付骁、郭若佐、高亦琳、黄莎、金书晗、李紫薇、马图南目录一、实践背景 (3)(一)租房市场发展的必要性 (3)(二)租房市场的潜力 (4)二、实践目的及意义 (5)(一)实践目的 (5)(二)实践意义 (6)三、实践行程 (8)四、调查问卷数据分析 (8)五、结论 (14)(一)北京租房市场分析 (14)(二)租房买房利弊分析 (16)六、实践心得 (17)七、附件 (21)(一)调查问卷小样 (21)(二)成员介绍 (23)(三)团队规章制度 (24)(四)成员基本信息 (25)一、实践背景(一)租房市场发展的必要性在“十一五”规划中期, 我国的国民经济和社会发展转入科学发展的轨道。
十一届全国人大一次会议政府工作报告指出:必须促进房地产业持续健康发展。
温家宝总理在十一届全国人大一次会议政府工作报告中指出:“正确运用政府调控和市场机制两个手段, 保持房地产投资合理规模, 优化商品房供应结构, 加强房价监管和调控, 抑制房地产价格过快上涨, 保持合理的价格水平。
”但数据显示，从1998年住房制度改革至今, 中国的房价可谓一路飚升, 城镇中有70%的居民买不起房，买房成为年轻一代沉重的包袱，贷款买房导致房奴比比皆是，买房已经和教育、医疗问题一起成为了社会关注热点。
为什么人们在无力承受高额房价的情况下仍然积极购房呢？原因主要有以下几个方面：一、受传统观念的影响。
老百姓总是觉得拥有属于自己的房子才算拥有一个稳定的家，才能安居乐业，认为租房是不稳定的象征，只能作为临时的栖身之地。
二、房价不稳定，百姓对未来的房价没有信心，担心今后房价继续上涨，形成恶性循环，导致中低收入者不惜负债累累也要买房。
三、商品房结构的不合理。
我国商品房供应以销售为主且价格居高不下, 经济适用房和廉租房虽有所补充, 但远远不足。
现在的租房市场处于初级阶段, 租房市场基本是零散的个体行为,没有形成相应的规模，缺少较为稳定的租赁房。
出租房屋管理研判报告
出租房屋管理研判报告根据最近的市场观察和租户反馈，我们对出租房屋的管理情况进行了综合研判。
以下是我们的报告内容：1. 租户对房屋质量的评价根据我们与租户的沟通，他们普遍对出租房屋的质量表示满意。
绝大多数租户反馈房屋设施齐全、维护良好，并且房屋内部清洁整洁。
然而，个别租户提到了一些小问题，如设备维修需要更快的响应速度和更高效的解决方案等。
2. 物业维护情况物业维护团队在房屋维护方面做得相当出色。
维修请求通常能够及时处理，维修人员的技术能力也得到了租户的肯定。
此外，物业维护团队还注意了公共区域的清洁和安全，得到了租户的高度评价。
3. 租户对租金的反馈租户对房租的价格普遍表示满意，认为与房屋的质量和设施相符。
然而，部分租户提到了他们对长期租金上涨的担忧，希望在续签合同时能够得到一定的优惠或稳定的租金调整政策。
4. 租户的意见和建议我们与租户的交流中收集到了一些值得关注的意见和建议。
其中一些意见是关于改善小问题，如水龙头的漏水、电器的维修等。
此外，一些租户也提到了他们对于设施更加现代化和舒适的期望，如更高品质的家具和电器、停车位等。
5. 租户参与度和满意度根据我们的调研结果，租户的参与度和满意度普遍较高。
租户通常愿意配合物业进行维护工作，并且积极参与社区活动。
他们对物业管理团队的服务质量表示满意，并且认为他们能够得到及时回应和解决问题的支持。
综上所述，当前出租房屋管理状况总体良好。
然而，我们也注意到了一些需要注意和改进的方面，例如更快的维修响应速度、租金调整政策以及设施的现代化需求。
我们建议物业管理团队继续努力，加强沟通与合作，以便持续提高租户满意度和居住体验。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究1. 引言1.1 研究背景随着城市人口不断增加和经济发展快速扩张，北京住房租赁市场一直备受关注。
房租高涨、租房难、租金纠纷等问题逐渐凸显，引起社会广泛关注。
随着北京市加大对人才引进政策力度，吸引了大量外来人口前往北京工作和生活，加剧了住房租赁市场的紧张程度。
深入研究北京市住房租赁市场问题，探索解决之道，具有重要的现实意义。
过去，北京市住房租赁市场主要以长期租赁为主，但随着短租、租赁市场化等新模式的出现，市场需求日益多样化，传统租赁市场已不再适应现代化城市的需求。
如何提高房屋供给、规范市场秩序、保护租房者权益等问题成为迫切需要解决的难题。
在此背景下，本文拟就北京市住房租赁市场问题展开研究，力求为解决当前问题提供有益建议和对策。
1.2 研究意义研究意义：住房租赁市场作为市场经济体制下的重要组成部分，直接关系到人民群众的生活质量和社会稳定。
对于北京这样人口密集、房价高涨的大都市而言，住房租赁市场的健康发展尤为重要。
研究北京市住房租赁市场问题及对策可以帮助政府了解当前市场状况，及时制定有效政策，促进市场优化升级。
通过深入分析问题所在，可以为出租人、承租人提供更加公平公正的租赁环境，增进各方的信任和满意度。
研究还能为房地产行业提供参考，指导相关企业的发展方向，推动行业规范化和专业化。
最重要的是，通过解决住房租赁市场存在的问题，可以更好地满足人们对居住的需求，实现住房资源的合理配置，为城市居民提供更好的生活环境和社会服务，促进城市经济的可持续发展和社会的和谐稳定。
1.3 研究方法研究方法是指研究者用来获取研究对象资料和信息、进行数据处理和分析、以及进行推理和演绎的一系列技术和方法。
在本研究中，我们将采取以下方法来开展北京市住房租赁市场问题及对策的研究：1.文献综述：通过查阅相关的文献资料，了解北京市住房租赁市场的发展历程、政策法规、现状及存在的问题，为后续研究提供理论和经验支持。
租赁房屋治理工作方面取得的工作成效和经验做法
租赁房屋治理工作方面取得的工作成效和经验做法一、引言租赁房屋治理工作是社会管理的重要组成部分，对于改善居民生活环境、提高社区治理能力、促进租赁市场的健康发展具有深远意义。
本文将阐述我们在租赁房屋治理工作方面取得的主要工作成效及经验做法，以期为相关领域提供参考和启示。
二、改善居住环境通过实施租赁房屋治理，我们成功地改善了居民的居住环境。
具体来说，我们采取了以下措施：1. 修缮老旧房屋，提高房屋品质；2. 规范室内装修，提升居住舒适度；3. 引入物业管理，提供专业化服务；4. 增加绿化设施，美化居住环境。
三、提高租赁市场规范度在租赁房屋治理过程中，我们着重提高了租赁市场的规范度。
主要措施包括：1. 建立租赁合同登记制度，规范租赁行为；2. 制定租金指导价，稳定市场价格；3. 实施租赁市场监管，打击违规行为；4. 鼓励中介机构合规经营，提升服务质量。
四、增强社区治理能力租赁房屋治理工作也有效增强了社区治理能力。
我们的经验做法是：1. 建立社区治理委员会，实现居民自治；2. 开展社区活动，增进邻里关系；3. 加强社区宣传，提高居民法律意识；4. 优化社区服务，提升居民满意度。
五、提升租赁法规的普及率为了提升租赁法规的普及率，我们采取了以下措施：1. 开展法规宣传活动，提高居民法律意识；2. 制作法规宣传资料，便于居民了解；3. 提供法律咨询服务，解答居民疑问；4. 加强与司法部门的合作，共同推进法治建设。
六、优化租赁政策体系在租赁房屋治理过程中，我们积极优化租赁政策体系：1. 制定更加灵活的租赁政策，满足不同需求；2. 推出租赁补贴政策，缓解居民经济压力；3. 建立租赁纠纷调解机制，化解矛盾纠纷；4. 鼓励政策创新，激发市场活力。
七、增强租赁市场的活力通过实施租赁房屋治理，我们成功地增强了租赁市场的活力。
具体来说我们采取了以下措施：1. 优化租赁市场结构提高市场竞争力；2. 推动租赁市场多元化发展引入更多投资主体；3. 举办租赁住房展览会等活动增加市场曝光度；4鼓励企业提供员工宿舍等福利激发市场潜力。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究北京市住房租赁市场存在着一系列问题，如租金高、租赁供应不足、租赁合同不完善、租赁市场信息不透明等，这些问题已经严重影响了市民的租房生活质量。
为了解决这些问题，需要采取一系列对策。
对于租金高的问题，可以通过加大房源供应来缓解。
政府可以采取一些措施，如鼓励开发商增加租赁住房建设、引导企事业单位闲置房源转租、加强对二房东的监管等。
还可以通过制定相关政策，如制定租房补贴政策等来降低市民租房负担。
为了解决租赁供应不足的问题，可以采取多种方式来增加房源。
政府可以通过建设公共租赁住房来增加供应量，同时还可以鼓励企事业单位提供闲置房源出租。
还可以推动发展专门的租赁公司、租赁平台，对于房东进行注册，提高房源的信息透明度，方便租户选择。
对于租赁合同不完善的问题，需要加强对住房租赁市场的监管。
政府可以制定相关法规、政策，明确租赁合同的权益保障，加强对租赁合同的监管力度，对于违约行为进行处罚。
还可以建立租赁纠纷调解机构，通过调解解决租赁纠纷，保障市民的合法权益。
对于租赁市场信息不透明的问题，政府可以加强对房屋中介机构的监管，规范市场秩序。
还可以建立租赁市场信息公示平台，提供租赁房源的真实情况和租金信息等，方便市民选择。
还可以加强市场信息的宣传和普及，提高市民的租房知识水平，使市民能够更加明晰自己的权益。
解决北京市住房租赁市场问题，需要政府、企事业单位和市民共同努力。
政府应该加大对住房租赁市场的监管力度，增加房源供应，加强对租赁合同的保障，提高市场信息透明度；企事业单位应积极提供闲置房源，合理租金，支持市民的租房需求；市民应加强对租房市场的了解，合法维护自己的权益，积极参与社区、物业管理，促进住房租赁市场的平稳发展。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究随着城市化的不断推进，人口流动越来越频繁，北京市住房租赁市场也越来越重要。
然而，当前北京市住房租赁市场面临着一系列的问题，如租金高涨、租房难、租房合同不规范、房屋质量和安全存在问题等。
针对这些问题，需要采取有效的对策来解决。
一、租金高涨问题北京市住房租赁市场的租金一直被认为是贵到了极点。
许多人要花费大量的收入才能在北京租到一个不错的住所。
原因主要在于：1.北京市的地理位置和经济发展情况，是吸引人才和投资的重要城市之一。
2.供求关系不平衡，住房供应总量不足。
解决方案：1.加大政府的住房供应。
北京市政府可以通过土地利用政策制定等手段扩大住房供应，增加租房市场的供应量，从而改善市场供需关系。
2.政府引导市场价格合理。
政府可以通过政策引导，控制住房租金的上涨速度，并规范租金标准，保证市场租金是合理的。
二、租房难问题北京作为中国首都，是经济中心和科技创新中心，人口流动较大，特别是在职场新人和学生群体中更为严重。
所以，人们在租房过程中常常会遇到租房难的情况。
1.完善租房政策。
通过出台一系列租房扶持政策，如加强外来人员租房登记管理，引导符合条件的租户租房，加大对低收入者和困难群体的租房补贴力度等，提高市场对住房租赁需求的满足程度。
2.推广租赁经纪人服务。
提高中介机构的服务质量，规范租赁市场秩序，增加租赁交易的效率和积极性，为租户选择住房提供更多的选择和方案。
三、租房合同不规范问题租赁合同起到重要的法律作用，合同不规范常常导致双方纠纷，并在合同到期时增加租户的负担。
1.加强租赁合同规范的制定和管理。
加强对房屋出租企业的管理，对于合同不规范的行为，可以对相关责任人进行处罚，形成有效的震慑力。
2.引导市场租赁诚信。
国家和政府可以引导企业和租赁中介机构依据行业规范规定合适的业务操作流程，并传导租房人的信任和消费者的心理感受。
四、房屋质量和安全存在问题近年来，北京市住房租赁市场也不断出现房屋质量和安全等问题，如一些房间晾晒被动作为住宿空间使用，房屋老化、漏雨等，严重威胁租房者的生命安全。
房屋租赁市场存在的突出问题及对策建议
房屋租赁市场存在的突出问题及对策建议一、基本情况我区房屋租赁的监督管理主管部门为__区住房和城乡建设委员会。
同时，根据商事登记制度改革要求，__局主要进行房屋租赁中介机构营业执照办理、消费投诉受理等，并通过双随机、一公开的方式进行监督管理。
截止20__年9月，我局办理登记的企业经营范围中包含房屋租赁项目的共计128户。
二、存在问题（一）监管盲区较大。
一是由于我区地域面积较大，且缺乏专业化房屋租赁平台，部分出租方和租赁房为追求便利，仅通过一些未办理营业执照或未到房管部门备案的中介机构进行房屋租赁活动；二是部分黑中介为谋取中介费用，擅自修改房屋租赁格式合同示范文本，三是在签订合同中，通过高进低出、长收短租的方式套取承租方与房屋业主中间费用；三是较多个人通过QQ群、微信群、朋友圈等形式发布房屋出租广告或信息，隐蔽性较强，不利于主管部门察觉监管。
（二）规范程度较低。
一是部分租住双方只签订简易租赁合同，甚至仅进行口头约定，后续产生纠纷缺时相关部门乏有效依据进行处理；二是由于法律意识淡薄，存在出租方随意变更出租条件，租住方拖欠房租、改变房内设施进行二次转租等情况，侵犯租住双方权益；三是身份审核缺失，个人租住双方往往只针对租赁价格、租住时间等方面进行约定，未有效核验双方身份信息，容易产生民事纠纷甚至社会安全隐患。
（三）法规完善不足。
一是当前我区租赁市场管理依据仅有住房城乡建设部2010年12月1日出台的《商品房房屋租赁管理办法》，__市仅有《__市公共租赁房屋管理暂行办法》，缺乏市级层面针对房屋租赁市场的地方性监管法规，不能有效解决辖区租房市场存在的问题和风险；二是缺乏针对规范化租赁平台引进、建设、管理和扶持的相关政策，不利于房屋租赁市场的健康有序发展；三是出租人、承租人法律意识淡薄等原因，容易引发民事合同纠纷、治安、消防、卫生等问题。
三、对策建议（一）构建联合监管体系。
一是由行业主管部门牵头，以季度或年度为单位开展定期排查，切实摸清辖区房屋租赁市场中介情况并建立进出管理台账，引导从业者完善相关证照手续；二是依托乡镇街道和村社，探索建立村社日常排查，乡镇街道汇总抄告，行业主管部门集中督促整改的分级监管机制，压缩违规中介生存空间；三是依照现行法律法规，严格对租赁市场违法行为的惩处力度，形成执法威慑；四是建立房管局、公安局、市场监管局和房屋中介机构的联合监管平台，切实加强对租住双方的身份信息核查，确保社会稳定。
出租房屋管理存在的问题及措施探讨
出租房屋管理存在的问题及措施探讨【摘要】现今，出租房屋管理存在着诸多问题，如租金纠纷、违规租赁等，严重影响了租赁市场的健康发展。
本文旨在探讨这些问题的根源，并提出解决措施和建议。
通过对问题的分析，归纳出了导致问题的原因，主要包括监管不力、缺乏规范性管理等。
接着，针对这些问题，提出了加强监管力度、建立规范制度等解决措施，并探讨了实施中可能面临的难点。
总结了改善出租房屋管理的建议，并展望未来发展方向。
本文将有助于加强出租房屋管理，促进租赁市场的良性发展。
【关键词】出租房屋管理、问题、原因分析、解决措施、实施难点、改善建议、总结、展望未来1. 引言1.1 研究背景出租房屋管理是现代城市社会管理中一个重要的环节，随着城市化进程的不断加快，出租房屋数量也在逐年增加。
出租房屋管理中存在着种种问题，如房屋质量不达标、租金纠纷频发、房东和租客权利保护不到位等。
这些问题不仅影响了出租房屋市场的健康发展，也给城市居民的居住环境带来了一定的负面影响。
对出租房屋管理存在的问题进行深入研究，寻找解决的有效措施，具有重要的现实意义。
在国家政策推动下，出租房屋管理法规愈加完善，但实际操作中仍存在一定的困难和挑战。
通过深入研究出租房屋管理中存在的问题，可以更好地理解问题的根源，为未来制定更加有效的管理措施提供理论支撑。
本文将围绕出租房屋管理存在的问题展开研究，分析问题的原因，并提出相应的解决措施，以期为改善出租房屋管理提供参考和启示。
1.2 研究目的研究目的是通过深入分析出租房屋管理存在的问题，探讨问题的根源并提出相应的解决措施建议，为提高出租房屋管理水平提供参考和指导。
在当今社会，出租房屋管理面临诸多挑战和困难，如房东和租户之间的矛盾纠纷频发、房屋租金价格争议持续等等。
本研究旨在深入剖析这些问题的产生原因，通过调查研究和案例分析，提出可行性的解决方案，帮助政府和相关部门更好地规范和监管出租房屋市场，促进出租房屋管理的健康发展。
出租屋及流动人口管理工作调研报告
出租屋及流感人口管理工作调研汇报**街既有出租屋2.9万多套，约占全区1/5；流感人口约16万人，约占全区1/4，出租屋及流感人口拥有数均居全区前列。
如此众多出租屋和大量流感人口,使**街面临着巨大都市管理和社会治安压力。
据**派出所近年记录分析资料显示，历年发生在出租屋治安刑事案件和流感人口作案比例均高居95%左右。
诚如**街道办事处欧志雄主任所说那样，“构建友好平安新**，出租屋管理半天下”。
加强出租屋及流感人口管理，对搞好社会治安、维护社会稳定、抓好都市管理、增进全街经济社会又好又快发展具有决定性意义。
一、问题与现实状况出租屋及流感人口基数大，工作任务重，压力大。
据XX年记录数据显示，**街拥有出租屋2.9万套，约占全区出租屋总数1/5；流感人口16万人，约占全区流感人口总数1/4。
历年出租屋发生治安刑事案件和流感人口作案比例高，街道面临着巨大都市管理和社会治安压力。
近年来，**街党工委、办事处历任领导都充足意识到这一问题严重性，历届领导班子都把加强出租屋和外来人员管理作为推进**科学管理、科学发展一项基础性工作来抓，并获得了一定实际效果。
但由于拥有如此巨大基数，加上其他某些原因，工作任务重压力大，管理难度大，精细化管理难度则更大。
现行法律、法规，制约力度局限性。
在出租屋管理上，目前实际操作上所根据法律、法规重要是《中华人民共和国都市房地产管理法》和《**市房屋租赁管理规定》。
首先，上述法律、法规是就都市一般意义房屋租赁方面规范性根据，由于种种原因，城镇结合部街道所辖出租屋一般为无办理报建手续、无法获得合法权属证明违章建筑，严格说是属于不具有出租条件、不得出租房屋，但现行法律、法规对类似出租屋无法制约。
另首先，现行法律、法规对租赁当事人应当履行义务分别作出了对应规定，但实际工作中个别当事人不履行应当履行义务，如“不得向依法应当获得许可证或其他同意文献和营业执照而未获得单位出租房屋”、“在规定期内依法申报、缴纳房屋租赁对应税款”等义务时，由于取证困难等原因，导致现行法律、法规规定罚则难以执行、兑现。
房屋租赁工作开展情况汇报
房屋租赁工作开展情况汇报一、工作开展情况。
房屋租赁工作是我们部门的重要任务之一，为了更好地完成这项工作，我们从去年开始进行了全面的规划和部署。
首先，我们对市场进行了深入的调研和分析，了解了目前房屋租赁市场的供需情况和租金水平，为我们的工作提供了重要的参考。
在此基础上，我们制定了详细的工作计划和目标，明确了工作重点和任务分工。
二、工作重点。
在过去的一年里，我们的工作重点主要集中在以下几个方面：1. 拓展房源渠道。
我们积极开展与房产中介、业主等渠道的合作，不断拓展房源，以满足市场需求。
通过与各方合作，我们成功地增加了大量的房源，为租户提供了更多的选择。
2. 提升服务质量。
我们注重提升服务质量，加强房屋的维护和管理工作，确保房屋的质量和安全。
我们建立了完善的租赁服务体系，提供了全方位的租赁服务，包括房屋巡查、维修、投诉处理等，得到了租户的一致好评。
3. 加强市场宣传。
为了提升品牌知名度和市场影响力，我们加大了市场宣传力度，通过各种渠道进行广告推广和宣传活动，提升了我们的知名度和美誉度，吸引了更多的租户。
三、工作成效。
通过我们的努力，房屋租赁工作取得了一定的成效：1. 房源增加。
我们成功地拓展了多个房源渠道，新增了大量的房源，有效地缓解了市场的供需矛盾，为租户提供了更多的选择。
2. 服务质量提升。
我们加强了房屋的维护和管理工作，提升了服务质量，得到了租户的一致好评。
同时，我们建立了健全的投诉处理机制，及时解决了各类投诉问题，维护了租户的合法权益。
3. 品牌知名度提升。
通过市场宣传和推广活动，我们的品牌知名度和市场影响力得到了显著提升，吸引了更多的租户，为我们的发展奠定了良好的基础。
四、下一步工作计划。
在今后的工作中，我们将继续努力，进一步完善房屋租赁工作，重点做好以下几个方面的工作：1. 拓展房源渠道。
我们将继续加大与各方合作的力度，不断拓展房源渠道，增加房源数量，提高市场竞争力。
2. 提升服务质量。
我们将进一步加强房屋的维护和管理工作，提升服务质量，建立更加完善的租赁服务体系，为租户提供更优质的服务。
出租屋工作落实情况汇报
出租屋工作落实情况汇报
尊敬的领导：
我是XX小区出租屋的管理者，特向您汇报出租屋工作落实情况。
首先，关于房屋租赁情况。
目前，出租屋的房源基本都已经出租出去，并且租
户的入住情况良好。
我们在租赁过程中，严格执行政策，对租户进行了严格的审核，确保了租户的合法性和安全性。
同时，我们也积极配合社区管理，加强对租户的日常管理和服务，保障租户的居住环境。
其次，关于房屋安全和卫生情况。
我们重视出租屋的安全和卫生工作，定期对
房屋进行检查和维护，确保了房屋的安全性和卫生条件。
我们加强了对出租屋的消防设施和电路设备的检查，及时排除安全隐患。
同时，我们也加强了对租户的宣传教育，提高他们的安全意识和卫生意识，共同维护出租屋的整洁和安全。
再次，关于租金收取和物业管理情况。
我们严格执行租金收取政策，及时向租
户收取租金，并做好相关的账目记录和管理。
同时，我们也加强了对出租屋的日常维护和管理，保障了出租屋的正常运营。
我们建立了健全的物业管理制度，加强了对出租屋的日常维护和管理，提高了出租屋的整体管理水平。
最后，关于社区和租户关系的处理情况。
我们重视出租屋与社区和租户之间的
关系，加强了与社区的沟通和合作，建立了良好的合作关系。
同时，我们也加强了与租户的沟通和交流，及时处理了租户的投诉和问题，保障了租户的合法权益。
总的来说，出租屋工作在各方面的落实情况良好，我们将继续努力，不断提高
出租屋的管理水平，为租户提供更好的居住环境，为社区和谐稳定做出更大的贡献。
谢谢！。
出租屋工作落实情况汇报
出租屋工作落实情况汇报
尊敬的领导：
我是XX出租屋的管理人员，特向您汇报我所负责的出租屋工作落实情况。
首先，关于出租屋的整体情况，我们目前共有XX间出租房，租户人数约为
XX人。
在过去的一段时间里，我们对出租屋进行了全面的清洁和消毒工作，确保
了租户的居住环境。
同时，我们也对出租屋的设施设备进行了全面检查，确保了正常使用。
在这方面，我们的工作取得了较好的成效。
其次，关于租户管理方面，我们严格执行了出租屋的管理规定，对租户的身份
进行了核实，确保了租户的合法性。
同时，我们也加强了对租户的日常管理，定期进行安全检查和防火检查，保障了租户的生命财产安全。
在这方面，我们的工作也取得了一定的成效。
另外，关于出租屋的环境卫生管理，我们加强了对出租屋周边环境的清洁工作，确保了周边环境的整洁和卫生。
同时，我们也加强了对垃圾分类和处理工作，保护了环境的整洁和美观。
在这方面，我们的工作也得到了一定的认可。
最后，关于出租屋的安全管理，我们加强了对出租屋的安全设施的维护和管理
工作，确保了安全设施的正常使用。
同时，我们也加强了对出租屋的安全隐患的排查和整改工作，保障了租户的生命财产安全。
在这方面，我们也取得了一定的成效。
总的来说，我们在出租屋工作的落实情况方面取得了一定的成效，但也存在一
些不足之处。
我们将继续努力，加强出租屋管理工作，确保出租屋的安全和秩序。
希望领导能够给予我们更多的指导和支持，共同努力，为出租屋的管理工作做出更大的贡献。
此致。
敬礼！。
租房运营管理情况汇报
租房运营管理情况汇报
尊敬的领导：
我是XX小区租房运营管理部门的负责人，现就我部门的工作情况向您进行汇报。
首先，我部门在过去一段时间内，针对租房运营管理工作开展了一系列的工作。
我们加强了对房屋租赁市场的调研，及时掌握租房市场的动态，为小区租房工作提供了有力的数据支持。
同时，我们也加强了对房屋租赁政策的学习和宣传，确保我们的工作符合相关政策法规的要求。
其次，我们在租房运营管理工作中，加强了对房屋的维护和管理。
我们对房屋
进行了定期的检查和维护，确保房屋的安全和舒适。
我们也加强了对租户的管理，及时处理租户提出的问题和投诉，保障租户的合法权益。
另外，我们还加强了对小区租房市场的宣传和推广工作。
我们通过多种渠道，
向外界宣传我们的租房政策和服务，吸引更多的租户入住我们的小区。
同时，我们也加强了对潜在租户的跟踪和服务，提高了租房的转化率。
最后，我们还加强了对租金的管理和收取工作。
我们建立了完善的租金管理制度，确保租金的准确收取和使用。
我们也加强了对逾期租金的催收工作，保障了小区租金的稳定收入。
总的来说，我部门在租房运营管理工作中取得了一定的成绩，但也存在一些问
题和不足。
我们将继续努力，加强对小区租房工作的管理和服务，为小区的租户提供更加优质的居住环境和服务。
谢谢！。
租房运营管理情况汇报
租房运营管理情况汇报尊敬的领导：我是XX小区的租房运营管理人员，现就我所负责的租房运营管理情况向您做一次汇报。
首先，我要向您汇报的是我们小区租房管理的基本情况。
目前，我们小区共有XX套出租房源，涵盖了单身公寓、一居室、两居室等多种户型，可满足不同租户的需求。
我们的租房管理团队由专业的物业人员组成，能够及时有效地处理租户的问题和投诉，保障租户的居住权益。
其次，我要向您汇报的是我们小区租房管理的运营情况。
我们通过定期巡查房屋设施设备的使用情况，及时维修和更换老化设备，保障租户的居住环境。
我们还定期组织小区环境卫生清理活动，保持小区的整洁和美观。
另外，我们还建立了租户档案，对每一位租户的信息进行详细记录，确保租户的权益得到保障。
再次，我要向您汇报的是我们小区租房管理的服务情况。
我们积极引进先进的智能化管理系统，为租户提供更便捷的服务。
我们建立了24小时值班制度，确保租户在紧急情况下能够及时得到帮助。
我们还定期组织租户活动，增进租户之间的交流和友谊，营造和谐的租房环境。
最后，我要向您汇报的是我们小区租房管理的发展规划。
我们将继续加大对租房管理团队的培训力度，提高他们的专业素养和服务水平。
我们将进一步完善租户反馈机制，及时了解租户的需求和意见，不断改进我们的服务。
我们还将加强与房东的沟通和合作，共同为租户提供更优质的居住环境和服务。
以上就是我对我所负责的租房运营管理情况的汇报，希望能够得到您的认可和支持。
如果您对我们的工作有任何意见和建议，欢迎随时提出，我们将虚心接受，并努力改进。
谢谢！此致。
XX小区租房运营管理人员敬上。
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关于昌平区域房屋租赁管理工作情况的调研
摘要：为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，特别是认清区域房屋租赁管理的形势，做到“市场有序、调控有目的”的工作目标，我们先后组织参加了昌平区流管部门、北七家、东小口、回龙观等街镇及易合、兴商、天焱鑫三家经纪公司关于我区房屋租赁管理工作研讨会，现将研讨情况予以汇报。
关键词：昌平区域；房屋租赁管理；调研
中图分类号：tu113.5+41 文献标识码：a 文章编号：1001-828x （2013）07-0-01
一、管理概况
昌平区房屋租赁管理主责机关为昌平区流动人口和出租房屋管
理办公室，公安分局、住建委、卫生、消防、人口计生、地税、工商等职能部门为委员会组成部门，工作执行依据为2008年1月1
日起实行的《北京市房屋租赁管理若干规定》（北京市人民政府令194号）。
区各街镇已设立流动人口和出租房屋管理办公室，同时按照规定已成立1400余人的流管员队伍，分布于全区各街镇、各居（村）委员会，主要工作职能为：出租房屋登记，流动人口登记，办理暂住证、婚育证明，搞好相关政策宣传。
以区流管和出租房屋管理办为牵头单位，各街（镇）及所属各居（村）委员会已初步建立信息平台，实现登记信息的共享，但系统尚未完善。
二、目前房屋租赁管理存在的主要问题
通过座谈了解，随着地区经济稳步发展，城市化进程的加快，房屋租赁管理工作出现一些问题，突出表现在：农村集体住宅房屋安全质量、隔间出租问题；城市居民住宅群租群居、隔间出租问题。
以东小口地区为例，2012年地区36个行政社区有31个涉及群租（隔间）出租问题，涉及656户，其中，房主直租251户、二房东转租178户、中介公司出租224户，面积10万平米；2012年4月，天通苑地区14个行政社区共有出租房屋户5167户，人口3万5千人，共中隔间出租889户，数量477间，未打隔断群租195户，其他215户。
此问题的形成主体为三类，一是出租房主、二是二房东、三是中介公司，其中后两种占到60%以上，由此引发以下安全隐患和管理难题：
一是出租房屋结构安全无保障。
部分出租房屋胡乱拆建，改装水、电、暖等设施现象普遍，甚至有拆改承重墙行为，个别房主或二房东封堵消防应急通道，致使房屋安全性能大幅降低。
二是扰民问题突出。
隔间承租人员多为“打工族”，早出晚归，个人行为无拘无束，不顾及邻里感受，造成其它住户不满。
三是治安、消防隐患众多。
隔间、群住房屋房间多、居住人员多，成分复杂，生活水平低，私拉电线，不安全使用煤气现象普遍，安全隐患众多。
四是出租房屋信息采集难度大。
由于北京房屋租赁194修改令执行难度较大，部分中介机构、民间二房东不按照规定到管理部门登
记，加之部分出租房主人房分离，责任意识淡簿，造成管理难度较大。
五是租赁税收征管难度大。
由于登记信息的不健全，市场价格公示机制的不完善，征管方式有待改进，出租房屋税收收缴难度大。
以回龙观地区为例，地区登记出租房屋8600余户，全额纳税户1374户，仅占1/8强。
三、群租（隔间）出租房屋成因分析
一是历史遗留问题。
天通苑、回龙观经适房小区建设年代较早，当时购买审批监督机制不完善，一程程度出现买卖、炒房现象，提供了发展空间。
二是管理措施不到位。
表现在194号令虽然明确规定了各职能部门的工作职责，但线条较粗，操作有难度，一定程序又存在着“都管都不管”的现象。
这一过程中，一些中介机构、“黑中介”和民间二房东将群租（隔间）出租谋取不正当经济收入的途径，且屡禁不止。
三是出租房屋权利主体及管理责任单位履职不到位。
做为权利主体的房主，图省力，怕麻烦，对出租房屋的情况不闻不问；管房单位对出租房屋房屋监管不到位，宣传制止行为滞后，纵容了群租群居现象。
四是“低收入群体”的住房需求，是这种现象存在的主要因素。
一些刚到北京谋生的人群、生活水平较低人群或是暂时借住外埠人群成了这种现象得以生存的主要原因。
四、几点思考
（一）研究制定并完善相关法律法规，简化操作程序，强化依法管理。
应当从流动人口的准入、管理、从业等内容制定可操作性强的规章制度，让相关部门的管理和执法行为有章可循，开展专项整治，切实改变目前进出自由、监管无据的混乱局面。
（二）强化“源头”管理。
坚持“谁出租、谁管理、谁受益、谁负责”的原则，督促落实相关职能部门监管责任，明确“只出租，不管理”的出租人主体责任，健全承租人的相关法律责任。
（三）强化房屋中介机构的日常检查力度。
坚决取缔非法“黑中介”，严肃查处中介公司违法行为，严格审查房屋中介机构准入市场手续，规范从业人员的职业首先全面维护市场的经营秩序。
具体意见如下：
1.整顿不具备租赁代理业务的经纪公司从事房屋代理、房屋银行、房屋托管业务，具体明确举报部门，以防给租赁市场造成隐患。
2.明确上报具体材料，如每月已成交的合同或未出租的房屋总体数量（但如需上报具体未成交房源，从经纪公司利益角度不易将房源外泄、上报）。
3.明确规定经纪公司必须使用住建委推荐的租赁合同文本。
4.中介机构把好源头关：
（1）不得向无身份证明的人提供服务。
对可疑人员有义务及时向相关部门上报；
（2）中介公司人员在发现出租房屋的结构或将房屋隔成若干居
室的情况，不给予登记、服务，并上报相关部门；
（3）未向中介行业协会交纳保证金的中介公司，无开展房屋银行的资质，不应开展房屋银行业务、交保证金具备开展房屋银行资质的中介机构，应自律，不遵守规定者，应给予相应处罚；
（4）中介公司可以向租赁双方提供有偿备案服务，更有力度的提高备案率，完善备案工作；
（5）积极配合物业及居委会每月查询区域内房屋出租成交情况，以备其管理；
（6）建议加大房屋银行业务的监督管理，制定房屋银行合同范本，合同中明确规定改变房屋结构属于违法行为；
（7）建议公示昌平地区有房屋银行资质的公司。
（四）增加管房单位、物业公司应履行责任内容的具体条款，明确相应的管理权力。
对日常监管过程中履职不到位的，明确处罚措施和所承担的相应责任。
（五）大力发展公租房、廉租房建设。
纳入地区总体规划，从政策上、资金上加大扶持力度，为城镇“低收入”人群及处来务工人员提供住得起，安全有保障的房屋，从源头上消除群租群住的问题。
（六）加大房屋租赁税收的收缴力度。
制定可操作性强的征收办法，建立健全租赁税收征管制度。
作者简介：田立军（1973-），男，北京昌平人，北京昌平住房和城乡建设委员会经济师，大学本科学历，从事房地产经济方向的研究。