郑州CBD郑东新区商务写字楼项目分析报告文案

2012竞态项目市场调研报告目录一、竞品项目详情........................................... - 2 -1. 绿地之窗 ............................................. - 2 -2. 陆港 ................................................. - 8 -3. 行署国际广场 ........................................ - 12 -4. 天明国际广场 ........................................ - 16 -5. 美盛中心 ............................................ - 20 -6. 升龙高铁站前广场 .................................... - 23 -7. 上上国际中心 ........................................ - 25 -8. 文化产业大厦 ........................................ - 27 -9. 楷林IFC（国际金融中心）............................. - 28 -10. 恒天国际 ............................................ - 30 -11. 建正·中心 .......................................... - 32 -12. 豫航中心 ............................................ - 34 -13. 易元国际 ............................................ - 36 -14. 网络传媒大厦 ........................................ - 37 -15. 中晟伟业国际广场 .................................... - 37 -16. 亚新广场 ................................. 错误!未定义书签。

17. 中科金座 ................................. 错误!未定义书签。

18. 建业总部港 ............................... 错误!未定义书签。

二、市场调研总结及相应建议 ..................... 错误!未定义书签。

一、竞品项目详情1.绿地之窗基础数据项目案名绿地之窗项目地址东风东路与七里路交汇处物业性质写字楼、商业开发商绿地广场置业销售公司绿地售楼05/67575555施工单位绿地建设（集团）建筑设计大学综合设计研究院建筑风格现代简约商务风格景观及规划特点空中花园景观物管公司圣维仕物业物管收费8.5元/平米/天总占地面积51600万平方米总建筑面积480000平方米（一期58307）容积率 5.50 绿化率10%写字楼情况一期D4地块总建筑面积65847㎡，地上建筑54811㎡，办公用房39133㎡，商业用房15398㎡，整体规划为写字楼24层，裙房3层商业,总高度100m。

二期D3地块总建筑面积187816㎡，地上建筑149936㎡，商业面积19802一期二期A座B座三期目前在售建材配置预售证信息【2011】房预售字（D0396）号 办公173套/间58274.23 ㎡2011-10-311号楼项目分期推出情况 推出期数 户数 开盘日期 销售均价 销售率 一期 264 2010年8月21日 9000元/㎡售罄二期 330 2011年4月23日 18000元/㎡-20000元/㎡ 90% 三期 330 2011年6月19日 18000元/㎡-20000元/㎡ 70% 四期 1732011年11月6日15000元/㎡60%标准层平面图120㎡ 254㎡251㎡119㎡121㎡121㎡258㎡132㎡255㎡132㎡134㎡126㎡活动 时间 活动容2011-8-10 绿地之窗精装甲级写字楼云峰B 座VIP 预约登记中，5万抵15万/套。

2011-9-15精装修写字楼均价20000元/㎡，全款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。

2011-9-30 一次性付款优惠4%，另有最高优惠8万元/套。

2011-10-20精装修写字楼限量销售，均价20000元/㎡，一次性付款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。

2011-10-27 11月6日盛大开盘。

商业办公106平米起，先登记最高优惠8%。

价格走势138㎡282㎡145㎡146㎡ 145㎡ 279㎡132㎡262㎡262㎡274㎡备案信息二期房管局备案信息：楼盘名称：绿地之窗：D3地块一号楼A座3610 3609 3608 3607 3606 3605 3604 3603 3602 36013510 3509 3508 3507 3506 3505 3504 3503 3502 35013410 3409 3408 3407 3406 3405 3404 3403 3402 34013310 3309 3308 3307 3306 3305 3304 3303 3302 33013210 3209 3208 3207 3206 3205 3204 3203 3202 32013110 3109 3108 3107 3106 3105 3104 3103 3102 31013010 3009 3008 3007 3006 3005 3004 3003 3002 30012910 2909 2908 2907 2906 2905 2904 2903 2902 29012810 2809 2808 2807 2806 2805 2804 2803 2802 28012710 2709 2708 2707 2706 2705 2704 2703 2702 27012610 2609 2608 2607 2606 2605 2604 2603 2602 26012510 2509 2508 2507 2506 2505 2504 2503 2502 25012410 2409 2408 2407 2406 2405 2404 2403 2402 24012310 2309 2308 2307 2306 2305 2304 2303 2302 23012210 2209 2208 2207 2206 2205 2204 2203 2202 2201避难间2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1912 1911 1910 1909 1908 1907 1906 1905 1904 1903 1902 1901 1812 1811 1810 1809 1808 1807 1806 1805 1804 1803 1802 1801 1712 1711 1710 1709 1708 1707 1706 1705 1704 1703 1702 1701 1612 1611 1610 1609 1608 1607 1606 1605 1604 1603 1602 1601 1512 1511 1510 1509 1508 1507 1506 1505 1504 1503 1502 1501 1412 1411 1410 1409 1408 1407 1406 1405 1404 1403 1402 1401 1312 1311 1310 1309 1308 1307 1306 1305 1304 1303 1302 1301 1212 1211 1210 1209 1208 1207 1206 1205 1204 1203 1202 1201 1112 1111 1110 1109 1108 1107 1106 1105 1104 1103 1102 1101 1012 1011 1010 1009 1008 1007 1006 1005 1004 1003 1002 1001 912 911 910 909 908 907 906 905 904 903 902 901 812 811 810 809 808 807 806 805 804 803 802 801 712 711 710 709 708 707 706 705 704 703 702 701 612 611 610 609 608 607 606 605 604 603 602 601三期房管局备案信息：备注：红色标注为近30天成交房源项目分析➢绿地之窗项目在2010年8月21日，一期均价8000余元/㎡，开盘便卖光。

二期300套房源，均价19000元/㎡，4月23日上午一开盘，整层销售基本售罄。

三期在6月1日开始对外宣传，金水路中州大道交汇处打出一处户外广告，6月11日认筹，仅仅一周以后6月19日就正式开盘销售。

➢三期6月19日开盘销售，在前期的调研过程中销售人员透漏三期房价可能会达到25000元/㎡，开盘当天推出200套房源，整层销售，当天销售70%，剩余50套左右，销售均价为17000-20000元/㎡，与二期销售价格基本持平。

➢ 结合最新推出的销售信息，在售的为20层以下150-500㎡，主要为散户销售，每套最高优惠8万元。

➢ 4月份二期开盘，成交均价为16185元/㎡，推出330套房源，主要以整层销售为主，现在仅剩余6层，32层-36层已经不对外销售，暂时销控。

➢ 6月份三期开盘 ，成交均价为17435元/㎡，主要为半层和散户，销控23层以上。

7月份持续销售，价格进一步提高，成交已经达到18464元/㎡。

➢ 8月份成交61套，主要成交为A 栋第25层整层成交（十套），面积为2023㎡；云峰B栋散户成交51套，成交均价为18054元/㎡。

➢ 10月份精装修写字楼限量销售，均价20000元/平米，一次性付款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。

➢ 10月份成交28套，主要成交为云峰B 栋，销售房屋均价为19074元/㎡。

2. 陆港基本信息项目案名 路劲陆港 项目地址金水金水东路与农业东路交叉口向南600米物业性质 写字楼、商业 开发商 客属地产 销售公司自销售楼00/1111格林威治OFFICE(C 栋)港汇中心(G 栋)建材配置预售证信息标准层平面图4层平面图5-19层平面图活动 时间 活动容2011-10-20陆港目前仅剩少量房源，均价14000元/㎡，分割出售不接受按揭，预计2012年年底交房。