石家庄某项目商业和写字楼分析报告

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石家庄写字楼调研报告

石家庄写字楼调研报告

石家庄写字楼调研报告2006年7月26日2004—2006年间,石家庄楼市的商业地产风头异常强劲,出现了君创国际商务花园,中华商务中心、丽迪亚商务中心、世纪方舟、中振广场等十几个写字楼项目,其中不乏主打高端市场的5A级写字楼。

这些新入市的写字楼与以往相比,首先在产品品质上有了很大提高,更重要的是这些写字楼大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地区,依附于周边的各项配套,如宾馆、饭店、商场、公寓等,往往形成一个个“商务群落”。

虽然处于同一个商圈,相邻写字楼项目的激烈竞争是不可避免的,但是实际上竞争不是坏事,可以促进大家共同进步。

下面我们将一下几个重点区域内在售及交付使用项目进行分析。

一、桥西区、新华区该区域写字楼重点分布在东方购物中心商圈附近,这一商圈应该是石家庄较早的商业集散地,依托火车站的人流量发展起来的湾里庙批发市场和新华集贸、太和电子城均在其中,虽然略显嘈杂的环境一度让很多人对这里的商务办公前景发出质疑。

但事实证明,服装、百货、电子批发市场所带来的人气在带旺商业的同时,也使这里成为理想的办公商务区。

同时自强路从十年前就自发的成为一条汇集金融机构的街区,虽与真正的金融街有差距,但在起步短短的几年内已经有了快速的发展,这种金融效应对写字楼市场的拉动快速而持久,目前君创国际花园等项目已经有金融机构入住。

此外,在中华大街以西的区域还集中了许多外贸公司,他们都比较注重企业品牌和形象,对办公场所的硬件、软件要求比较高,这一点也对该商圈里高端写字楼的销售和租赁起到了促进作用。

1、君创国际商务花园项目地址:石家庄中华北大街50号项目定位:石家庄首倡纯文化商务写字楼服务类型:全程策划代理总建筑面积:4.5万平方米辉煌业绩:2004年11月30日,“君创国际商务花园百年品牌形象互动计划正式启动”,标王级单位3000美金/平米引起市场轰动,项目热销中2、光明大厦地址:桥西站前街4号物业类别:商住楼建筑类别:高层、公寓交通状况:地处市中心,交通方便起价:8500元/平方米均价:8500元/平方米察看历史价格最高价:9200元/平方米付款方式:现金、银行提供七成20年贷款(由经营公司承租)开发商:石家庄光明实业总公司3、东方大厦项目地址:石家庄市中山西路83号租售价格:2元/天/㎡物业类型:写字楼项目简介:石家庄东方城市广场有限公司东方大厦管理中心隶属于中国东方资产管理公司,系中外合资的大型商业物业管理企业,东方大厦管理中心,受中国东方资产管理公司委托,负责对东方大厦实施全方位管理。

078-石家庄写字楼及商业市场调研(34)页

078-石家庄写字楼及商业市场调研(34)页

汇景国际
燕赵财富中心 万隆国际中心 万象天成
三菱
日立 日立 奥的斯
中央空调
分户空调 中央空调 未定
——
—— 500 1400(含500个自 己用)
中铁商务广场
保艺大厦
上海三菱
蒂森克鲁博
中央空调/新风系统
约克
349
100
写字楼大部分采用国际品牌电梯,基本上都能达到中央空调系统的应用; 停车位已成为影响写字楼物业的一项重要指标,受到客户的普遍关注。然从对石家
主场 金正缔景城 万象天成
东方新世界 凯嘉大厦 中国盒子 阳光大厦
北国商圈 西美财智
中天世都
先天下
科技大厦 万隆国际 怀特 商圈
万达广场
滨江尚城国 际
冶金大厦
河北农信大厦
国富华庭
中铁商务广场
凯莱金第
中山路沿线的传统商圈,是石家庄的主要商业、办公区域,随三年大 变样逐步发展,众多商业地产项目依托传统商圈进行改造或新建,更多的 旧城改造项目的住宅项目面市,商业沿中山路南北两侧日益拓展的趋势正 在凸显。
典型项目
典型项目(写字楼)
—— 中铁商务广场
项目名称 中铁商务广场
建筑面积7.4万M2,位于石家庄中心地带,紧临东西
基本情况 主干道裕华路,向东可直达京珠高速。处于北国、南三条 两大商圈辐射范围内
楼层规划
1栋26层,1栋28层
价格 层高 取暖方式 销售状况
均价8000元/ 平米,面积划分以760-1400平米。 层高3.3m,净高2.6m 中央空调(新风系统) (交房时间为10年10月31日) 地理位置优越,造型独特,外观雄伟 石家庄市场5A级纯写字楼物业, 空中连廊设计 空中花园设计

石家庄万达市调报告

石家庄万达市调报告

石家庄万达广场市调报告石家庄裕华万达广场位于槐岭路以南、建华大街以西区域,万达广场的核心区为面积近28万平方米的商业购物中心。

其中,购物中心将涵盖万达百货、万达国际影城、家居超市、国美电器、神采飞杨电子游艺广场、大歌星KTV、一兆伟德健身中心、华润万家超市大卖场等各类商业业态。

租金价格分别为:一层平均单价为4.3-6元/天/平米,二层平均单价为3.5-5元/天/平米,三层平均单价为2.3-3.5元/天/平米。

商业区物业费均为1.65元/天/平米。

因是新商业,以下针对万达所有经营品牌进行调研及分类。

通过了解,首次进入石家庄的知名品牌共11家,分别为:大玩家、大歌星KTV、滔搏运动城、银鲨自助、哈根达斯冰淇淋、德斯堡西餐、万达影城、丝芙兰、ZARA、H&M、C&A。

其它均与石家庄北国商城、先天下广场、勒泰中心、东方购物广场等其它商场重合。

一,项目分析1优势分析石家庄裕华万达广场共斥资80亿元,建筑面积183万平方米,是迄今为止万达集团最大的第三代城市综合体。

其将建成集大型购物中心、连锁超市、5A 写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公寓、住宅为一体的城市商业广场。

建成后的万达广场将集万千商机于一体,融汇商业、商务、文娱、休闲等城市一级功能设施。

对于“万达模式”,万达集团的王健林董事长曾进行过解析,他说第一个特点就是打造了吃、喝、玩、乐、购样样都有的城市综合体。

石家庄万达广场是石家庄首个涵盖了购物中心、大型超市、步行街、超五星酒店等在内的多元业态,能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求,是能让人在里面待一天都不出来的地方,不仅改变了石家庄人民的消费模式和消费习惯,同时引进的多个国际知名品牌,更是给石家庄带来了大都市的气息,从此,石家庄的商业发展由此迈入了一个全新的与国际接轨的时代。

石家庄万达广场自2011年9月23日开业至今,已得到石家庄消费者的认可和信赖,在三年大变样的带动下,石家庄已兴起无数个商业地产项目,给石家庄的城市面貌增添了无数个亮点,如今的石家庄已不是昔日的“北京郊区”,市容市貌有了很大的改观,居民收入、生活水平也有了质的提高,消费能力和需求随之逐步增长,对有品质、有影响力的品牌有了很强烈的需求,石家庄万达广场处于城市的繁华地段,交通发达,客流量大,加之完美的物业设施、优雅的购物环境,一流的服务水平使石家庄老百姓对万达广场有了很高的认可度。

河北国际大厦调研报告

河北国际大厦调研报告

河北国际大厦调研报告河北国际大厦是位于中国河北省石家庄市的一座标志性建筑,为石家庄市政府为促进城市发展而打造的重要项目之一。

该大厦从设计到建造都注重突出城市文化特色,成为城市新的地标建筑。

本次调研报告将对河北国际大厦的设计理念、建筑特点及其对城市发展的影响进行分析和总结。

首先,河北国际大厦的设计理念突出了城市的多元文化特色。

大厦的外观设计融合了中国传统文化元素和现代建筑风格,充分展示了石家庄市自身的文化底蕴。

大厦高达数十层,外观采用了现代玻璃幕墙,使整座建筑显得现代化、科技感十足。

同时,大厦外部还选用了传统中国红、黄色等色彩,以及中国传统花纹等装饰,体现了石家庄市作为一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市的特色。

其次,河北国际大厦的建筑特点让它成为城市的地标建筑。

大厦建筑高度为300多米,由60多层的建筑构成,成为石家庄市内最高的建筑之一。

其外观造型独特,创新性地采用了曲线形状,形成了一个流线型的外观。

大厦的外部设计类似于一个玻璃帷幕,整个建筑通透、明亮,增强了建筑的立体感和现代感。

此外,大厦还配备了现代化的设施,包括高速电梯、智能化的楼宇管理系统等,使它成为一个具有现代科技感的建筑物。

最后,河北国际大厦对石家庄市的发展起到了积极的影响。

大厦的建成不仅提升了石家庄市的城市形象,还促进了城市的快速发展。

首先,作为一个高层建筑,大厦为石家庄市提供了大量的商业办公空间,吸引了众多的企业入驻,为城市经济发展带来了新的动力。

其次,大厦还设有观光平台和旋转餐厅等设施,吸引了大量游客前来参观和消费,为城市的旅游业做出了贡献。

总体而言,河北国际大厦的设计理念突出了城市的多元文化特色,其建筑特点让它成为城市的地标建筑。

大厦的建成为石家庄市的发展注入了新的动力,提升了城市的形象。

然而,就目前的情况来看,河北国际大厦还需要进一步完善配套设施,提升各项服务水平,以更好地满足市民和游客的需求。

相信在未来发展过程中,河北国际大厦将继续发挥其重要作用,为石家庄市的繁荣发展做出更大的贡献。

石家庄写字楼市场态势分析

石家庄写字楼市场态势分析

石家庄写字楼市场态势分析一、2004年下半年开始,写字楼市场集中放量,呈现多雄争锋局面君创国际商务花园、中华商务、东方新世界、丽迪亚商务中心、福郡等等,一下子都涌现出来,催旺了石家庄的写字楼市场。

此外,一些规模稍逊的写字楼如时代中心、中国盒子、凯莱金地等等也争食写字楼市场的蛋糕,整个石家庄写字楼市场突然呈现热闹的场面。

各路地产精英也纷纷开始关注写字楼市场,一些新的项目也将在今明几年开始现身,比如新休门写字楼项目、先天下写字楼项目、世纪方舟写字楼项目等,写字楼市场的竞争局面将开始加剧。

二、写字楼项目位置在区域分散的基础上开始适度集中石家庄写字楼市场开始突然发力不是偶然的,由于经济的持续健康发展,各种经济力量逐渐壮大,对办公场所的要求也随之水涨船高,而以前石家庄写字楼市场在规模、档次、办公环境方面都不太尽如人意,有眼光的开发商正是看到这一点,才纷纷启动写字楼项目的。

摒除目前发售和将售项目,以前的写字楼项目比较分散,遍布城市各个区域,形不成集群效应,但是这种状况将随着新开项目的启动而发生改变。

通过对现在市场的分析以及预测,可以看到,中华大街与中山路交叉口区域将形成一个写字楼办公区域,主要包括君创国际商务花园、中华商务、福郡、东购写字楼以及自强路上一些单位办公自用写字楼;另一个比较集中区域是北国商城附近,包括东方新世界、丽迪亚商务中心、先天下、盛邦大厦、时代方舟、长安广场等等,这一区域一个重要关注对象是广安大街,因为广安大街位置好,街道宽,有财气。

三、整体档次、品位提高,具备完善的办公环境相较于以前的写字楼、新开写字楼品质有了质的提高,智能化、五A级品质、环保材料应用、完善周到的物业服务等等,已经成为写字楼的必备要件。

除此之外,还在讲求舒适性、健康性、便利性、投资性。

应该说,新兴建的写字楼已经具备了较高的自身内涵,达到了客户的办公要求,这也使得石家庄写字楼市场的更新换代进程开始加速。

四、价位相对来说不高写字楼作为办公场所,大都配置较好,地理位置优越,外观气派堂皇,因此其价位相对来说是比较高的。

石家庄写字楼调查报告

石家庄写字楼调查报告

石家庄市写字楼市场调查
桥西区
中心城
项目位置:中山西路48号(东购对过)。

主力面积:写字楼43-129㎡。

价钱:写字楼均价4700元/㎡。

楼层状况:1-6层为商业,7-18层为商务公寓,19-25层为写字楼。

总层数:25层。

规模:1栋。

销售状况:在售。

装修及附属设施状况:瓷砖地面,吊顶,公共洗手间,中央空调,快速电梯,、宽带接口,可视对讲系统。

主题定位:“分享中心动力,成绩心中理想”。

交通状况:公交线路34条,毗邻火车站。

周边设施:华夏银行、工商银行、农业银行、建设银行、南花园步行街等。

交房时刻:2020年8月。

金世界
项目位置:自强路与南小街交叉口西南角。

主力面积:60-120㎡。

价钱:写字楼均价5700元/㎡。

层数、朝向有价差。

石家庄商业项目市场调查与分析报告

石家庄商业项目市场调查与分析报告

石家庄商业项目市场调查与分析报告2010.8.24 18:40 作者:凡人策划创意目录第一部分市场调查概况一、调查前言二、小南海项目介绍三、本次市调目的四、本次市调范围与分析第二部分展环境分析一、宁晋县经济发展分析二、人口相关因素研究三、消费与需求因素分析四、消费人群分析五、政府商业政策支持分析六、宁晋县商业项目(批发市场)发展分析七、宁晋县地域服装批发零售状况第三部分异地(石家庄)市服装批发零售市场分析一、城市经济发展背景分析二、服饰批发零售市场形成与分析三、服饰批发向零售业转型分析第四部分石家庄商业发展研究一、商业结构分析二、商业项目分析三、商业分布现状分析四、消费结构分析五、消费人群消费心理分析六、本次市调结束语第一部分市场调查概况一、市场调查前言千百年来,在我国流行着这样一句话:“知己知彼,才能百战百胜”。

近来,随着我们国的经济改革开放程度不断深入,这句流传千古的军事名言逐渐被商界所采用。

市场调查报告也关系着商家在激烈竞争中最终胜败的结果,为此,商家在市场调查过程中,十分重视调查过程中的细节问题。

近期内,针对本地区域与异地商业发展和服饰专业发展趋势,我们不乏透过这层新意来重新观察宁晋和石家庄服饰专业批发市场的近况。

为了近一步了解石家庄、宁晋县城区的市场最新动向,做了一次具有针对性的市场调查。

这样有利于我们及时了解周边的环境,掌握第一手的市场信息。

为小南海市场的市场定位、市场的商铺招商、销售提供最新、准确的资料,为公司领导层作为参考!二、小南海项目介绍小南海市场项目位于河北省宁晋县城凤凰北路,首期投资1.2亿元,建筑面积12万平方米,总计划投资12亿元。

目标准备全力建造打造一座集商品批发、物流配送、仓储会展、电子商务、休闲观光为一体的大型现代化商贸城。

目前四座商贸城项目的构成,地上三层,地下一层,每层建筑面积3600平米,总建筑面积28800平米。

通过优良的策划、招商工作团队共同努力,将打造成一座华北地区标准化的商贸城。

石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)

石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)

石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区(一)已售项目中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处,占地10765㎡,由1栋25层双塔组成,分为A、B座,地下3层为停车场,共计约400个车位,地上1-5层为商业,6-25层为纯写字楼。

产权为40年。

层高3.7米,每层11户标准层面积为1000㎡左右,户型面积段70-117㎡,户型配比70㎡-90㎡占50%左右;110㎡-120㎡占50%左右,其中畅销户型为70㎡、124㎡。

2005年9月正式开盘,当时售价在4900元∕㎡,2006年2月强销期销售率达到80-90%,当时售价在5200-5300元∕㎡,该项目2006年7月清盘,清盘价格6100元∕㎡。

现写字楼已全部售馨,现行价格8000元/㎡左右,现由物业公司负责代租,出租率98%,租金2.4元/天/㎡。

该项目A座面对散户对外销售,以贸易公司居多,另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院,B座由省工商银行购买。

2、交房标准:(1)、公共部分:外立面:石材、铝板、玻璃幕墙;大堂:挑高16米商务大堂;地面、墙面为花岗岩石材,铝塑板吊顶;电梯前室:地面高档瓷砖,墙面柱面高档瓷砖,顶部为铝塑板吊顶;电梯:4部/奥的斯(2)、室内部分:地面:高档瓷砖;墙面:为乳胶漆;顶部:为铝塑板吊顶;采暖:中央冷暖空调●军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号,占地16247㎡,总建面45271㎡,由1栋写字楼,2栋商住楼组成,是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。

写字楼共25层,标准面积为1500㎡左右,户型面积段168-595㎡,层高3米,中央冷暖空调,独立控制。

该项目于2004年11月开盘,于2005年12月入住,现写字楼已全部售馨,现行价格8000元/㎡左右,现由物业公司负责代租,出租率98%,租金2元/㎡/天/㎡。

2、交房标准:(1)、公共部分:大堂:大理石墙砖,高级地砖,矿棉板吊顶电梯间:大理石墙砖,高级地砖电梯:5部三菱电梯其他配套:24小时巡逻,实时监控(2)、室内部分:毛坯●佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口,项目占地7.2亩,总建筑面积2.2万㎡,地上26层,地下2层,项目原型为公寓,3梯15户,项目名称为观筑,于2008年4月面世,户型面积在41—68平米之间,当时价格4198元/㎡起,由于销售情况不乐观,于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售,面积范围:40---720㎡,标准层面积720㎡,框剪结构,可(二)在售项目保艺大厦1、项目概况:该项目占地29808㎡,共1栋写字楼,产权为40年,共26层,其中1-4层为商业,商业总面积为7700㎡,4.5米层高,8米柱距,可自由分割。

写字楼项目石家庄桥西写字楼区域调研报告

写字楼项目石家庄桥西写字楼区域调研报告

天盛大厦区域调研报告一、项目所在区域概况桥西区是石家庄市的发祥地,位于市区西南部,面积52.9平方公里,人口约44.5万,是河北省的行政、科技、教育、商业、金融中心区。

桥西区是传统政务区。

桥西区是河北省委、省人大、省政府、省政协所在地,省直部分厅局,特别是经济综合管理部门和行业管理机构驻在辖区,经济信息资源丰富。

河北省建设银行、工商银行、投资银行、农业银行、保险公司等多家省级金融机构及河北省科学院、社科院、五十四研究所等30多家部、省、市属科研单位坐落于此。

桥西区是高校集中区。

河北师范大学、科技大学、经贸大学等20多所大中专院校落在区内,人力资源雄厚,可资凭借优势明显,为加快经济发展提供了有利条件。

桥西区是重点商务区。

辖区东北部商号林立,商贾云集,素有“北京王府井大街”之喻的中山西路是全市的商贸中心,以此向南,青年街服装批发市场、地下商城、永安步行商业街、裕华西路兴邦、东胜、新大洋等五金、机电市场群与之交相辉映,形成了繁华的商贸区,是得天独厚的经商宝地。

与商贸区相适应的河北世纪大饭店、国贸中心、白楼宾馆、汇源大酒店、柏林大厦等宾馆、饭店错落其间。

桥西区交通条件优越。

石家庄新火车站、长途汽车站并肩坐落辖区,京广、石太、石德铁路干线交汇于此,10多条公路干线辐射京、津、鲁、豫和河北各地,是北方重要的客货中转中心。

二、项目周边概况项目区位优越。

项目位于维明大街与新石南璐交叉口东南角,属于新火车站大商圈,南侧有祥云国际商圈,北侧有恒大、海悦天地商圈,东侧有塔坛商贸圈,目前祥云国际在建,14年就能交付运营,北侧恒大已经入驻,海悦天地也已经营业,塔坛预计14年投入使用,这些都是石家庄的重点项目,距本项目距离在直径3公里之内,未来必将形成一个成熟的商业大区,升值空间巨大。

项目交通便利。

项目临维明大街和新石南璐两条主干路,南侧就是二环路,北侧是槐安路,东边是中华大街,这三条都是快速路,路网四通八达,在石家庄的任何地方到这里都很方便。

石家庄写字楼市场调研报告

石家庄写字楼市场调研报告

石家庄写字楼市场调研报告
《石家庄写字楼市场调研报告》
今年,石家庄写字楼市场呈现出一些新的趋势和发展动向。

我们对这一市场进行了深入调研,以下是我们的调研报告。

首先,石家庄写字楼市场整体呈现出供需平衡的态势。

随着石家庄经济的持续发展和城市规划的不断完善,写字楼需求量不断增加,但同时也有新的写字楼项目陆续投入市场,使得供应量得到了相应的增加。

因此,整体上市场供需平衡,没有出现供大于求或求大于供的情况。

其次,石家庄写字楼市场呈现出区域分化的特点。

在市中心地段,写字楼的价格和需求量依然较高,但随着城市扩张和发展,一些新兴区域的写字楼市场也开始逐渐崭露头角。

这些新兴区域的写字楼价格相对较低,吸引了一些中小型企业和创业者的青睐,成为市场上的新热点。

另外,石家庄写字楼市场租金水平也有所上涨。

随着城市发展和人口流入,写字楼的租金价格也有了相应的上涨。

特别是在一些繁华商业区和商业中心地段,写字楼的租金更是大幅度上涨,使得一些中小型企业和创业者的负担明显增加。

最后,石家庄写字楼市场也存在一些问题和挑战。

比如,一些老旧写字楼的更新改造需求迫在眉睫,同时一些新建项目也面临着运营和租售的艰难。

此外,市场上的竞争也日益激烈,需要企业和开发商们找到合适的营销策略和推广手段。

总的来说,石家庄写字楼市场在发展中有着稳定的需求和供应,但也需要不断适应市场变化和需求变化,找到新的增长点和发展潜力。

我们将继续关注石家庄写字楼市场的动态,并为广大客户和投资者提供更精准的市场分析和咨询服务。

(市场分析)石家庄房地产市场分析报告项目分析报告.

(市场分析)石家庄房地产市场分析报告项目分析报告.

(市场分析)石家庄房地产市场分析报告项目分析报告前言本报告主要市针对石家庄项目展开,报告首先通过对石家庄宏观社会经济发展、宏观房地产市场的分析以及国家宏观调控制政策确定项目运行的背景,然后对石家庄市区整体板块市场的分析来确定本项目所在区域特性,最后结合区域市场竞争个案以及项目自身情况分析给予本项目定位。

项目建议目录前言 (1)目录 (2)一、项目运行背景 (4)1.1、石家庄简介 (4)1.1.1、城市综述 (4)1.1.2、人口与行政区划 (5)1.1.3、交通概况 (6)1.1.4、经济发展 (7)1.1.5、工业经济 (8)1.1.5、商业贸易 (9)1.2、石家庄宏观城市发展综述 (10)1.2.1、石家庄市经济发展概况 (10)1.2.2、石家庄城市规划建设 (13)二、房地产市场分析 (17)2.1、石家庄宏观房地产市场分析 (17)2.1.1、历年房地产市场投资开发情况 (17)2.1.2、历年住宅市场价格分析 (18)2.1.3、近期石家庄房地产市场情况 (19)2.2、板块市场分析 (22)2.2.1、板块介绍 (22)2.2.2、板块综合分析 (32)2.3、小户型市场 (34)2.3.1、小户型产品市场分布 (34)2.3.2、产品形态分析 (35)2.3.3、价格、去化分析 (37)2.3.4、面积、去化分析 (39)2.4、高档住宅市场分析 (40)2.4.1、高档住宅产品市场分布 (40)2.4.2、产品形态分析 (41)2.4.3、价格、去化分析 (43)2.4.4、面积、去化分析 (45)2.5、未来市场趋势分析 (46)三、项目立地分析 (47)4.1、项目地理位置 (47)4.2、项目周边现状 (48)4.3、项目基本情况 (49)4.4、立地分析 (50)4.5、立地总结 (50)石家庄叉河地块 (51)4.1、项目地理位置 (51)4.2、项目周边现状 (52)4.3、立地分析 (53)四、项目建议 (54)4.1、项目建议综述 (54)4.2、项目细化建议 (58)4.2.1、产品建议 (58)4.2.2、附加值建议 (60)一、项目运行背景1.1、石家庄简介我们先对与石家庄房地产发展息息相关的城市本身的一些基本情况诸如城市历史、地理、人口、规划、交通等方面及宏观经济进行一些阐述,从中来了解石家庄并探测石家庄房地产行业现在和未来的一些端倪。

石家庄写字楼市场调研报告

石家庄写字楼市场调研报告

石家庄写字楼市场调研报告一、总述:石家庄市的市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征, 从市场调研的情况看来, 石家庄的写字楼已经趋于饱和状态, 正面着转行。

由于本案的初步定位思路是高端写字楼, 因此以下主要分析石家庄的写字, 商务楼情况。

二、区域分析:写字楼要求的是交通便利、闹中取静, 既不能重合于商圈, 又不能远离完善的商业配套。

所以石家庄写字楼密集区域和桥东桥西两大商业区是分不开的。

两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。

1.东购商业区分析:是河北省政府所在地,东购-人民商圈起步较早,是石家庄发展的源动力所在,传统的金融、贸易等行业较发达。

火车站,银行,市政单位当配套设施较为完善。

2.北国商业圈分析:是石家庄市政府所在地, 同时北国------广安商圈相对发展得成熟一些, 在城市经济发展向东南的政策引导下, 大量写字楼扎堆于此。

总体来说, 这一区域的发展前景良好, 但从城市规划、引导等方面还需进一步规范。

三、石家庄写字楼的整体情况近几年石家庄写字楼市场供应量很大, 市场消化慢, 估计未来几年纯写字楼市场竞争非常激烈, 中低档写字楼市场竞争还不是特别激烈。

据调查, 近年写字楼的使用率一般在65%-75%之间。

1.产品情况表:2.价格和销售、客户情况表:3.市场租赁价格和主要客户情况调查:综合以上可以得出结论:1)石家庄写字楼购买客户绝大部分都是自用客户, 写字楼投资性购买还没有被广泛认可。

2)石家庄高端写字楼市场购买需求量很小, 这主要是因为石家庄的企业大多不愿意或没有足够实力花高价购买写字楼, 表现在目前新建几乎所有高档写字楼销售情况差。

3)石家庄作为一个经济比较发达的省会城市, 中高档写字楼的租赁有一定量的需求, 这表现在西美才智、中国盒子、太和商务大厦等中高档的写字楼出租率在60%以上, 个别能到80%。

石家庄勒泰商场市调报告

石家庄勒泰商场市调报告

石家庄勒泰商场市调报告石家庄市勒泰中心已于2012年12月18日正式开业,勒泰中心四面临街,中山路、正东路、栗康街、长征街等城市主要道路通达全城,未来地铁重要站点和换乘站,进一步增加项目的辐射能量。

项目周边政府机关、学校林立,商业、酒店、写字楼、公寓、餐饮、娱乐等公共设施完善,形成城市中心繁华最为集中的聚集地。

勒泰中心强调文化设施与商务设施的有机融合,多角度构成城市文化新格局。

经名企联合打造,成就石家庄第一商业中心,树立“国际一流成活标准”,拥有巨大升值空间。

总建筑面积62万平方米,汇聚46层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。

租金价格分别为:一层平均单价为8-10元/天/平方,二层平均单价为5-6元/天/平方,三层平均单价为2-3元/天/平方,四层平均单价为1-2元/天/平方。

商业区物业费均为1.5元/天/平方。

石家庄勒泰中心项目是河北省重点项目、石家庄市重点商业工程,居于素有北京王府井、上海南京路之称的中山路核心商业圈内,是一座典型的都心型城市综合体,该项目地下四层,地上六层商业裙楼,四栋超高层塔楼,15万平米的地下停车场,24万平米的购物中心及特色庄里街组成。

石家庄勒泰中心位于石家庄市中心,该城市南北两条主轴线的交汇点,所处商圈为省会最核心、最成熟的桥东商圈,东距市政府500米,西接火车站2000米。

四面临路,交通便利,南面中山路,北距正东路,东临栗康街,西至长征街。

以其地处黄金地段、交通组织流畅,且拥有国内知名的剧场、现代化溜冰场、影院、健身中心都是国内外行业顶尖品牌,另外还有室外餐饮步行街、世界美食广场、屋顶大型生态园林景观、直升飞机停机坪(位于超高层建筑屋顶)等诸多亮点,吸引了国内外知名品牌。

一,项目分析1,优势分析首先,勒泰中心处于我市黄金地段,处于成熟的东购-北国商圈的中心地段,紧邻中山路,人口密度大,商业氛围成熟,不需要养店期,东面紧邻北国商城、新天地购物中心,西侧靠近南三条市场,车流量、人流量大。

石家庄市写字楼市场调研情况介绍

石家庄市写字楼市场调研情况介绍

石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区(一)已售工程中华商务1、基本简况该工程位于中山西路与康乐街交汇处,占地10765㎡,由1栋25层双塔组成,分为A、B座,地下3层为停车场,共计约400个车位,地上1-5层为商业,6-25层为纯写字楼。

产权为40年。

层高3.7M,每层11户规范层面积为1000㎡左右,户型面积段70-117㎡,户型配比70㎡-90㎡占50%左右;110㎡-120㎡占50%左右,其中畅销户型为70㎡、124㎡。

2005年9月正式开盘,当时售价在4900元∕㎡,2006年2月强销期销售率达到80-90%,当时售价在5200-5300元∕㎡,该工程2006年7月清盘,清盘价格6100元∕㎡。

现写字楼已全部售馨,现行价格8000元/㎡左右,现由物业公司负责代租,出租率98%,租金2.4元/天/㎡。

该工程A座面对散户对外销售,以贸易公司居多,另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院,B座由省工商银行购买。

2、交房规范:(1)、公共部分:外立面:石材、铝板、玻璃幕墙;大堂:挑高16M商务大堂;地面、墙面为花岗岩石材,铝塑板吊顶;电梯前室:地面高档瓷砖,墙面柱面高档瓷砖,顶部为铝塑板吊顶;电梯:4部/奥的斯(2)、室内部分:地面:高档瓷砖;墙面:为乳胶漆;顶部:为铝塑板吊顶;采暖:中央冷暖空调●军创国际1、工程简况该工程位于桥西区中华北大街50号,占地16247㎡,总建面45271㎡,由1栋写字楼,2栋商住楼组成,是石家庄首家国际5A规范的总部级纯写字楼。

写字楼共25层,规范面积为1500㎡左右,户型面积段168-595㎡,层高3M,中央冷暖空调,独立控制。

该工程于2004年11月开盘,于2005年12月入住,现写字楼已全部售馨,现行价格8000元/㎡左右,现由物业公司负责代租,出租率98%,租金2元/㎡/天/㎡。

2、交房规范:(1)、公共部分:大堂:大理石墙砖,高级地砖,矿棉板吊顶电梯间:大理石墙砖,高级地砖电梯:5部三菱电梯其他配套:24小时巡逻,实时监控(2)、室内部分:毛坯●佳泰国际1、工程简况该工程位于桥西区中山西路与师范街交口,工程占地7.2亩,总建筑面积2.2万㎡,地上26层,地下2层,工程原型为公寓,3梯15户,工程名称为观筑,于2008年4月面世,户型面积在41—68平M之间,当时价格4198元/㎡起,由于销售情况不乐观,于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售,面积范围:40---720㎡,规范层面积720㎡,框剪结构,可自由分割,每间自带卫生间,三部高速电梯,分户式中央空调,仓储式全自动立体机械停车位。

石家庄某项目商业和写字楼分析报告

石家庄某项目商业和写字楼分析报告

欢迎共阅石家庄项目商业和写字楼分析报告IV>商业市场部分一、商业市场分析一)、总述石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征,表现在两个方面,一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达,二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。

??? 从市场调研的情况看来,石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落,但随着当地人消费水平的提高太和电子城经营情况最好,说明本商业区是石家庄传统的专业市场商业区。

??? 3)主题商场:主题商场是本地区出现的新业态,以天元名品为代表,由于该商场定位把握住了本商业区大量中低消费人群的特征,定位成针对年青人的时尚主题服饰广场,取的了一定成功,但其他一些运动主题、时尚主题的规模太小或设施落后经营状况一般,说明主题商场是本商业区市场能够接受的新业态,但对内部设施、主题确定和氛围营造等方面要求较高。

??? 4)专卖店:本商业区有家电、医药、服装等专卖店,由于该地区大量客流作保障,但同时竞争十分激烈,大多经营情况一般。

??? 5)配套业态:该地区餐饮娱乐等针对本商业区的配套基本没有大型上档次的配套,一些低档餐饮、快餐店经营情况非常好,规模型配套业态是该地区的市场空白点。

4)商业区人流量和整体经营情况??? 东购商业区平均日人流量为25万人,其中东购的客流量为10万,本案所在地区人流量为东购人流量的1/3为3万人,说明本商业区的人流量目前还大部分集中在金桥路以东,以西客流量比较少。

该地区东购、天元和太和电子等百货、主题商场、电子市场等新业态经营情况良好;传统新华集贸市场只有福兴阁凭借位置和长期的客户认同经营状况没有明显下滑,其它传统的批发或专业市场经营正逐渐走向衰落。

2、北国商业区:石家庄中高档消费商业区1)总体情况??? 北国商业区是在老燕春酒店之后北国商城建成后开始形成起来的,是石家庄中高档消费的商业区,其范围主要是以北国商厦为中心,南到西美,北到燕春酒店,西到影乐宫,东面一直延伸到世贸名品的区域。

石家庄写字楼调研报告

石家庄写字楼调研报告

石家庄写字楼调研报告2006年7月26日2004—2006年间,石家庄楼市的商业地产风头异常强劲,出现了君创国际商务花园,中华商务中心、丽迪亚商务中心、世纪方舟、中振广场等十几个写字楼项目,其中不乏主打高端市场的5A级写字楼。

这些新入市的写字楼与以往相比,首先在产品品质上有了很大提高,更重要的是这些写字楼大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地区,依附于周边的各项配套,如宾馆、饭店、商场、公寓等,往往形成一个个“商务群落”。

虽然处于同一个商圈,相邻写字楼项目的激烈竞争是不可避免的,但是实际上竞争不是坏事,可以促进大家共同进步。

下面我们将一下几个重点区域内在售及交付使用项目进行分析。

一、桥西区、新华区该区域写字楼重点分布在东方购物中心商圈附近,这一商圈应该是石家庄较早的商业集散地,依托火车站的人流量发展起来的湾里庙批发市场和新华集贸、太和电子城均在其中,虽然略显嘈杂的环境一度让很多人对这里的商务办公前景发出质疑。

但事实证明,服装、百货、电子批发市场所带来的人气在带旺商业的同时,也使这里成为理想的办公商务区。

同时自强路从十年前就自发的成为一条汇集金融机构的街区,虽与真正的金融街有差距,但在起步短短的几年内已经有了快速的发展,这种金融效应对写字楼市场的拉动快速而持久,目前君创国际花园等项目已经有金融机构入住。

此外,在中华大街以西的区域还集中了许多外贸公司,他们都比较注重企业品牌和形象,对办公场所的硬件、软件要求比较高,这一点也对该商圈里高端写字楼的销售和租赁起到了促进作用。

1、君创国际商务花园项目地址:石家庄中华北大街50号项目定位:石家庄首倡纯文化商务写字楼服务类型:全程策划代理总建筑面积:4.5万平方米辉煌业绩:2004年11月30日,“君创国际商务花园百年品牌形象互动计划正式启动”,标王级单位3000美金/平米引起市场轰动,项目热销中2、光明大厦地址:桥西站前街4号物业类别:商住楼建筑类别:高层、公寓交通状况:地处市中心,交通方便起价:8500元/平方米均价:8500元/平方米察看历史价格最高价:9200元/平方米付款方式:现金、银行提供七成20年贷款(由经营公司承租)开发商:石家庄光明实业总公司3、东方大厦项目地址:石家庄市中山西路83号租售价格:2元/天/㎡物业类型:写字楼项目简介:石家庄东方城市广场有限公司东方大厦管理中心隶属于中国东方资产管理公司,系中外合资的大型商业物业管理企业,东方大厦管理中心,受中国东方资产管理公司委托,负责对东方大厦实施全方位管理。

石家庄怀特大厦介绍企业发展分析报告模板

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告石家庄怀特大厦免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:石家庄怀特大厦1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分石家庄怀特大厦综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务,物业服务,健身服务,住宿服务,日用百货、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录,如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

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XX项目商业和写字楼分析报告IV>商业市场部分一、商业市场分析一)、总述XX市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征,表现在两个方面,一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达,二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。

从市场调研的情况看来,XX的传统批发商业正在逐渐衰落,但随着当地人消费水平的提高零售商业却正在蓬勃发展中,各种新的商业业态不断涌现。

XX的传统批发商业在全国竞争环境中还刚刚开始更新,但批发市场繁荣的年代形成的XX人的消费习惯依然影响了新出现的众多零售业态,这是XX商业市场的特殊性,不同于全国其他的城市。

由于本案的初步定位思路是零售业态,因此以下主要分析XX的零售商业情况。

二)、商业区分析通过市场调查,我们发现XX的零售商业市场主要是两大核心商业区和其他区域性商业区组成,两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。

1、东购商业区分析:XX最大的综合型成熟的核心商业区1)总体情况东购商业区代表了XX最完善的商业市场,其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一个零售商业区,有“火车站”、“服装批发市场”、“大型购物中心”三大特征。

东购商业区的X围是指XX路(东至公里街,西至中华大街)和民族路沿线的零售商业积聚区,包括华联等周边的大型商业场所。

2)、业态分析东购商圈业态表东购商业区的业态包括:东方城市购物中心、新百购物广场、华联商厦、王府井百货四大购物中心和百货业态,福兴阁服装市场、湾里庙服装市场、太和电子城、天元名品服饰广场、金百丽时尚广场等众多的专业市场或主题商场,国美电器、苏宁电器、大中电器、康宁医药商场、丽华音像城和大量临街服装等专买店,还有肯德基、麦当劳等餐饮娱乐业态。

3)、各种业态档次和经营情况分析1)大卖场(含百货、购物中心、大型超市业态):百货业态除了东购一家中档的购物中心经营情况良好外,其余经营情况一般,说明本地区消费只能支撑一家东购这样规模的大卖场。

2)专业市场:由于本商业区位于XX路和火车站附近最优越的位置,加上新华集贸中心和青年街市场长期形成的人群认知度,本地区专业市场普遍经营情况良好,尤其是老牌服装市场福兴阁、太和电子城经营情况最好,说明本商业区是XX传统的专业市场商业区。

3)主题商场:主题商场是本地区出现的新业态,以天元名品为代表,由于该商场定位把握住了本商业区大量中低消费人群的特征,定位成针对年青人的时尚主题服饰广场,取的了一定成功,但其他一些运动主题、时尚主题的规模太小或设施落后经营状况一般,说明主题商场是本商业区市场能够接受的新业态,但对内部设施、主题确定和氛围营造等方面要求较高。

4)专卖店:本商业区有家电、医药、服装等专卖店,由于该地区大量客流作保障,但同时竞争十分激烈,大多经营情况一般。

5)配套业态:该地区餐饮娱乐等针对本商业区的配套基本没有大型上档次的配套,一些低档餐饮、快餐店经营情况非常好,规模型配套业态是该地区的市场空白点。

4)商业区人流量和整体经营情况东购商业区平均日人流量为25万人,其中东购的客流量为10万,本案所在地区人流量为东购人流量的1/3为3万人,说明本商业区的人流量目前还大部分集中在金桥路以东,以西客流量比较少。

该地区东购、天元和太和电子等百货、主题商场、电子市场等新业态经营情况良好;传统新华集贸市场只有福兴阁凭借位置和长期的客户认同经营状况没有明显下滑,其它传统的批发或专业市场经营正逐渐走向衰落。

2、北国商业区:XX中高档消费商业区1)总体情况北国商业区是在老燕春酒店之后北国商城建成后开始形成起来的,是XX中高档消费的商业区,其X围主要是以北国商厦为中心,南到西美,北到燕春酒店,西到影乐宫,东面一直延伸到世贸名品的区域。

该商业区位于XX市政府各机关所在地,集中了燕春、世贸皇冠等高档酒店,因此作为一个中高档消费商业区尤其合适,但目前来看该商业区业态比较单一,主要市场份额还是北国商厦一支独秀。

2)业态分析该商业区业态相对单一,除了两家百货店外,基本上就是各种专卖店和配套业态。

3)、各种业态档次和经营情况分析百货店:北国商城是大型中高档大卖场,逐渐形成了集超市、电器专卖店、服装卖场、主题商城、餐饮配套等为一体购物中心业态,更好的占领了本商业区的各种业态的市场,因此能够在市场份额比较小、竞争越来越激烈的XX商业市场立于不败之地。

三利国际百货规模小,定位成单一的高档化妆品、服装商场,更向一家大型品牌专卖店,加上世贸名品和北国商城的竞争,但其购物环境吸引了XX一批高收入人群,其经营情况得以能够持续维持。

专卖店:北国商业区即辐射区的专卖店主要以中低档品牌专卖为主,比如三信等服装专卖店,其避开了北国高档品牌的竞争,经营情况一般。

配套业态:北国商业区的配套业态很成熟,也是XX中高档餐饮、娱乐的积聚区,尤其是影乐宫已经成为XX最成熟的娱乐商业区,这些配套业态与北国商城形成了相辅相成的关系,经营情况比较好。

4)商圈整体人流量和经营情况北国商业区及辐射区人流量经过测算日均人流量在10万人,其中北国北国商城客流量为8万人,占整体的80%,也就是说到北国商业区的客户80%成为北国商城的客流量,这于东购的客流量只占东购商业区的50%有显著区别。

5、购物需求情况(访谈结论)购物人群划分:1)购物人群分类(按收入):中产阶层(2000元/月以上)、工薪阶层(600-2000元/平方米)、低收入阶层(600元/平方米以下,包括学生等年轻人群)2)居住或工作地区:桥西、桥东、郊县购物地点:工薪阶层及高收入的中产阶层一般去东购、北国等大型商场和品牌专卖店购物,年轻人和低收入认士主要选择在新华集贸、南三条等专业市场购物,购物地点选择有一定区域性。

1)东购:郊县、桥西大部分中产阶层、工薪阶层主要选择在东购购物,桥东工薪阶层购物也经常去东购。

2)北国商城:桥东中产阶层主要在北国商城购物,桥西少部分中产阶层选择在北国购物。

3)福兴阁、天元名品等专业市场、主题商城:年轻人、低收入人群购物经常性的选择。

4)新百、益友、建华等老字号商场:拥有一批忠实的企业老职工和周边居住区购物人群对两大商业区的看法:1)大部分中低收入人群认为东购商业区既能逛东购,有能逛新华集贸等批发市场,偏好东购商业区,但觉得桥西餐饮、娱乐等设施不如桥东,一般餐饮、娱乐消费都在桥东。

2)中高收入人群尤其是桥西消费者认为东购环境好、服务态度好、经营管理完善、商品价格中档实惠。

3)桥东中高收入人群比较认可北国商城的商品中高档次,人为在北国购物显档次和身份,但同时并不排斥东购。

4)低收入和年轻消费者更认可东购商业区,这里有老牌服装市场福兴阁,还有时尚、价廉物美、环境好的天元名品。

房地产市场部分一、宏观市场1、宏观需求1.1人民生活水平变化居民储蓄存款余额表1 XX历年城乡居民储蓄存款余额,数据来源:XX市统计局2003年XX市总人口为910万,以第五次人口普查时的平均每户3.68人计算,XX共有家庭约247万户,以2003年末的城乡居民储蓄存款余额1044.5亿元计算,平均每户居民存款约为4.22万元;XX市区人口近200万,根据经验可以知道,市区居民的存款余额要远高于全市的平均水平,也就是说市区约54万户居民的户均存款额应该在5万元以上。

从这些数字上我们可以看到,XX市区房产投资市场需求潜力比较大。

另外从存款增长趋势上可以看也居民储蓄热情在逐年降低。

由此我们可以得出结论,XX 市居民的消费习惯正在逐步改变,这种改变也代表了中国大陆居民消费观念的转变,主要是从赚钱是为了存钱转变为赚钱是为了消费与享乐;也下是由于这种观念的转变,给房地产业的蓬勃发展带来了良好契机。

职工平均工资表2 XX历年职工平均工资,数据来源:XX市统计局从在职职工的平均工资来看,XX市在职职工的生活水平较1996年有明显的改善,2003年职工平均工资达到12242元,平均工资的年增长率均高于8%,这为石市居民提高生活质量提供了必要的保障。

人均可支配收入表3 XX历年城镇居民人均可支配收入,数据来源:XX市统计局表4 XX1997、2002年城镇居民消费支出明细对比,数据来源:XX市统计局工资收入的增加,相应地可支配收入增加,从表7可以看到自1996年以来XX市城镇居民人均可支配收入增长情况,可以看到2003年人均可支配收入达到7741元。

表8为1997、2002年XX城镇居民消费支出对比情况,由此表我们可以看到与1997年相比,现阶段XX市民生活有显著的提高,除人均消费性支出由1997年的4540元增加到5820元以外,消费结构也随之改变,主要表现在居民用于食品的消费性支出比例(恩格尔系数)明显降低,由1997年的45.3%下降至2002年的35.18%,另外一个比较明显的变化是用于医疗保健、文化教育和交通通讯的支出比例分别提高5.6、3.0和2.9个百分点,这也表明XX市市民生活正在逐渐接近小康水平。

2、城市规划带来的房地产市场扩X1.2 XX城市发展规划分析XX现行的城市总体规划于1991年开始编制,到2000年12月国务院正式批复,但眼下发展已远远超越了规划。

以人口发展速度为例,XX现在的人口数已超过了规划预计到2010年的人口数。

2003年,XX市完成了《XX市空间发展战略规划》,提出了"1+4"(主城区为核心,正定、鹿泉、栾城、藁城四个组团为重点)、"东拓、西优、南延、北跨、中疏"、"新区开发与老城提升"、"总体推进"的发展思路。

从2004年起,XX市将投资3000万元,对15848平方公里的市域进行城市总体规划修编。

这次规划修编,就是以《战略规划》为基础,并使之得以深化和合法化,成为指导城市建设的法定依据。

修编的重点内容将对城市空间结构进行调整,对新城区进行规划。

制定区域协作制度和产业分工的空间体系,发挥中心城市的辐射带动作用,促进城乡和区域协调发展;疏散中心城区功能,解决城市空间狭小、交通拥挤、环境恶化等大城市问题;构建以产业建设为先导,以新经济为中心的百万人口的现代化新城区。

同时还制定交通及基础设施规则,研究未来20年或更长远交通发展趋势,调整完善交通体系;确立生态优先原则,提出生态城市建设目标及主要实施对策等;制定XX生态规划;调整、补充、完善环境保护、绿化系统、市级风景名胜区和水源保护区与河湖水系等环境建设各项规划内容。

随着2004年XX一系列城市规划的实施,XX房地产开发出现新的变化,东部高新技术开发区、市区城中村改造项目、西部楼市这三个具有代表性的板块,成为带动XX房地产开发走高的新的热点区域。

这三大板块,无论从开发面积,还是从开发规模,均对XX房地产开发的可持续发展以及提升地方居住水平有重大意义。

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