嘉兴房地产市场发展研究报告(2017年1月-2017年6月)
嘉兴市房地产中介市场现状与对策分析
市房地产中介市场现状及对策分析指导教师学院商学院专业公共事业管理班级公管071学生学号开题日期一、主要任务与目标：（一）主要任务伴随房地产行业的碰不哦发展，我国的房地产中介行业也得以大力发展。
这就需要科学合理的管理来规房地产中介行业。
而目前我国房地产中介发展的同时，也产生了许多问题，严重的妨碍了房地产中介的行业形象，制约了经济社会的发展。
因此对房地产中介市场的研究，将更加有利于行业规。
由于不同国家地区的房地产中介管理以及一些其他原因，面临的状况也是不同的。
所以，我们不能照搬别的模式来解决市的房地产中介现状。
我们只能通过市房地产中介的实际情况进行研究分析。
要分析房地产情况，就必须深入房地产中介进行调查研究走访，掌握科学的信息，用科学的理论对房地产中介市场存在的问题提出解决问题的方法，为行业未来的发展提供建议。
（二）目标通过对市区房地产中介企业的走访调查，结合文献与调查所获资料能够对市房地产中介市场管理提出一些建议，使得该地区房地产中介企业能符合市场经济的发展要求并能够取得良好的业绩，促使本地房地产中介市场的健康发展。
二、主要容与基本要求：（一）本篇论文的研究容主要包括以下几个方面： 1、引言，包括论文问题的提出以及意义，总体研究的思路。
2、房地产中介的相关理论。
3、分析市房地产中介市场的基本问题。
4、针对市房地产中介市场存在问题进行对策分析。
（二）基本要求公共事业管理专业 2011 届本科毕业论文（设计）根据毕业论文设计参考选题及老师所提供的主要中英文参考书目（文献），检索相关中文文献的数量要求不得少于20篇，外文翻译的外文文献不得少于2篇，每篇外文文献的单词个数不得少于2000个；严格按照毕业论文撰写进度和计划，完成文献资料的收集、开题报告的撰写、外文文献的收集和翻译以及毕业论文的撰写等项工作。
开题报告应反映该课题的最新发展成果与研究动态，力求层次清晰、格式规。
外文文献应与毕业论文密切相关应忠实原文、语言流畅。
嘉兴市房地产市场的发展状况及分析[文献综述]
![嘉兴市房地产市场的发展状况及分析[文献综述]](https://img.taocdn.com/s3/m/3fa24a4df78a6529647d539a.png)
本科毕业设计（论文）文献综述题目嘉兴市房地产市场的发展状况及分析一、前言部分嘉兴市位于浙江省东部，以在人间天堂苏杭之间著称，是长江三角洲重要的地级城市之一。
自改革开放以来，嘉兴逐渐成为上海南翼的港口城市、江南水乡的文化名城。
房地产作为嘉兴经济发展的主要推动力之一，现进入快速发展的轨道。
但在面对房地产业高速发展、房地产价格不断攀高、炒房等问题，很多人在思考一些问题：嘉兴市房地产的市场饱和度是多少？目前的发展趋势能持续多久？对这些问题的探讨和研究，将有利于嘉兴市房地产市场的健康持久发展。
二、主体部分（一）国外相关研究1美国房地产市场基本状况与发展趋势房地产业是美国经济的三大支柱之一，其产值占国民生产总值的10%-15%，固定资产占美国全部固定资产的3/4，房地产投资占国民每年私人投资的50%以上，抵押贷款几乎都是房地产抵押贷款。
因此其规模在世界居领先地位。
在美国的住房政策中，为美国人提供“买得起的住房”政策起了很大作用。
2英国房地产业发展现状与特点英国自2000年以来，在中央银行降息的带动下，住房抵押贷款利率也不断下降，加之经济相对平稳和失业率较低，住房贷款市场更趋活跃。
以英国最大的抵押贷款银行在英国，大部分购房者的房契因尚未还清贷款而“暂时保留”在抵押贷款银行。
英国经办抵押贷款的银行有上百家。
任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押贷款，贷款期限一般为25年。
目前房地产价格处于上升趋势，在制度保障中低收入人群“劳者有其房”。
（二）国内相关研究1、关于房地产市场状况研究在全国及区域房地产业持续繁荣的大背景下，嘉兴作为长三角都市中的地级城市，房地产业同样进入新的发展期，呈现购销两旺、持续快速发展的态势。
表现为（1）房地产开发投资增势强劲，占固定资产投资比重逐年上升；（2）房地产市场供需两旺，市场成交活跃，房价节节攀升；（3）房地产贷款增长较快，银行资金在房地产业的份额较大；（4）土地购置面积大幅增加，拍卖推动了地价激增，刺激了住房消费；（5）商品房屋空置面积大量减少，空置率下降。
嘉兴房地产市场报告
嘉兴房地产市场报告嘉兴是中国浙江省的一个重要城市，也是杭州湾区的核心城市之一。
作为长三角地区的重要经济增长极，嘉兴的房地产市场备受关注。
本文将对嘉兴房地产市场进行分析和报告，以帮助读者了解该市场的现状和未来趋势。
1. 嘉兴的地理位置和经济背景嘉兴位于杭州湾南岸，地理位置优越，与上海、杭州等大城市相邻，交通便利。
嘉兴的经济发展迅速，已经成为浙江省的重要经济中心之一。
随着长三角一体化的推进，嘉兴的经济实力和吸引力进一步提升，这也对房地产市场带来了巨大的发展潜力。
2. 嘉兴房地产市场的现状目前，嘉兴的房地产市场呈现出以下几个特点：2.1 房价稳定增长嘉兴的房价近年来保持着稳定增长的态势。
由于城市的经济实力和吸引力不断提升，人口流入不断增加，对房地产市场的需求也在增加。
这导致了房价的持续上涨，但增速相对较稳定，没有出现剧烈波动的情况。
2.2 市场供需平衡嘉兴的房地产市场供需相对平衡。
随着经济的发展和城市规模的扩大，房地产开发商大量投入市场，提供了丰富的房源。
同时，购房需求也相对旺盛，这使得市场供需保持在一个相对平衡的状态。
2.3 商品房占主导地位在嘉兴的房地产市场中，商品房占据主导地位。
随着城市发展和人民生活水平的提高，对品质较高、设施较完善的住宅需求也在增加。
开发商在满足住房需求的同时，也注重提供舒适和便利的居住环境。
3. 嘉兴房地产市场的未来趋势基于当前的市场现状和经济发展趋势，可以预见嘉兴房地产市场将呈现以下几个未来趋势：3.1 住宅市场仍将保持稳定增长随着城市规模的不断扩大和人口的持续增加，住宅市场将继续保持稳定增长的态势。
对于购房者来说，房地产仍然是一种稳定的投资方式，这将进一步推动住宅市场的发展。
3.2 二手房市场潜力巨大随着城市的发展，二手房市场的潜力也越来越大。
随着人民生活水平的提高和城市功能的不断完善，越来越多的购房者开始关注二手房市场，这将给该市场带来更多的机会和活力。
3.3 产业地产将成为新的增长点除了住宅市场，嘉兴的产业地产也具有巨大的发展潜力。
2022年嘉兴商业地产市场调研报告范文-图文
2022年嘉兴商业地产市场调研报告范文-图文嘉兴房商业地产市场调研一、城市情况和未来规划1、城市概况★嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲的中心，东接上海，北邻苏州，西连杭州，南濒杭州湾，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。
素有鱼米之乡、丝绸之府之称，是长江三角洲重要城市之一。
★市域陆地面积3915平方公里，市境海域4650平方公里。
下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县。
本项目位于南湖区。
★全市常住人口为450.17万人，其中居住在城镇的人口为240.07万人，占53.33%；居住在乡村的人口为210.10万人，占46.67%。
★2006-2022年嘉兴GDP总值和增长速度★2006-2022年嘉兴社零总额和增长速度★2022年人均可支配收入对比2、城市区位与交通网络★嘉兴地处中国最具经济活力的上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈三个经济板块交汇的杭嘉湖平原，连跨三省之界，居于江、浙、沪城市群之中，区位优势明显。
★公路建设四通八达：320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路和杭州湾跨海大桥连接线等贯通境内,全市境内的高级和次高级路面铺装率居浙江省之冠，实现了嘉兴市到所辖县（市）的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。
★铁路网络不断升级：沪杭高铁使嘉兴与上海、杭州瞬间通达，杭州至上海约40分钟，嘉兴到上海约20分钟。
3、城市规划布局和发展方向（2003-2022年发展规划）★城市性质：现代工业、商贸、物流和旅游型城市。
★城市功能规划：未来嘉兴为浙江接轨上海、苏南的门户型都市地区；长三角南翼新兴的现代服务业基地、浙江省科技创新和文化职教的先进地区、环杭州湾先进制造业的重点发展地区；吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区及融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区。
★城区总体结构规划：中心城区总体结构以“内生双核，显嘉禾秀水；外织三片，塑水都绿城”为主题，构建“一心双核、两副两轴、三片三楔”的空间基本形式。
中国嘉兴房地产行业市场环境分析
中国嘉兴房地产行业市场环境分析1. 市场概况嘉兴作为一个重要的经济核心城市，其房地产市场具有较大的潜力和发展空间。
该市地理位置优越，交通便利，人口众多，经济实力雄厚，这些都促进了房地产市场的繁荣。
此外，嘉兴还是一个具有丰富历史和文化底蕴的城市，吸引了大量游客和投资者。
2. 政策环境政策环境对房地产市场的影响非常重要。
当前，嘉兴市政府重视房地产市场的发展，通过一系列政策来推动市场的繁荣。
例如，出台了一揽子税收优惠政策，鼓励企业在嘉兴投资房地产项目；加大了土地供应，提供更多的用地资源给开发商；加强了房地产市场监管，确保市场的健康有序运行。
3. 经济因素嘉兴的经济发展非常迅速，这对房地产市场的需求产生了巨大的推动作用。
随着经济水平的提高，人们的购买力也在逐渐增强，对住房的需求也越来越大。
此外，嘉兴的产业结构不断优化升级，吸引了大量的外来人口，进一步刺激了房地产市场的发展。
4. 城市规划嘉兴作为一个新兴城市，城市规划方面下了很多功夫。
政府制定了长远的发展规划，明确了未来的城市发展方向。
规划中包括了大量的住宅区和商业区的建设计划，这将为房地产市场提供更多的机会和空间。
5. 竞争格局嘉兴的房地产市场竞争非常激烈。
随着市场的发展，越来越多开发商加入到市场中，竞争日趋激烈。
同时，一些大型房地产企业也纷纷进入嘉兴市场，这对当地的小开发商造成了一定的竞争压力。
6. 风险与挑战嘉兴的房地产市场也存在一些风险与挑战。
首先，土地资源有限，土地供应不足可能会限制市场的发展。
其次，政府对房地产市场的调控力度加大，政策风险也需要考虑。
此外，市场需求的波动以及市场价格的不确定性也是房地产市场面临的挑战。
7. 发展前景总体而言，嘉兴的房地产市场发展前景广阔。
他的地理位置和经济实力为市场提供了巨大的机遇，政府的支持和政策的推动也将进一步促进市场的发展。
虽然市场存在一些风险和挑战，但随着城市的不断发展和经济的不断增长，嘉兴的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
嘉兴市房地产业发展规划
嘉兴市房地产业发展规划1. 简介嘉兴市位于中国浙江省东部，是一个历史文化名城。
近年来，随着经济的快速发展，嘉兴市房地产业也迅速崛起。
房地产业作为嘉兴市经济的重要支柱产业，对于促进地方经济发展、改善城市居民生活质量具有重要意义。
在当前经济新常态下，嘉兴市房地产业发展规划旨在推动房地产业的可持续发展，促进城市的健康有序发展，实现经济社会的协调发展。
2. 嘉兴市房地产业的现状嘉兴市房地产业过去几年持续保持较快增长态势，市场竞争激烈。
城市化进程加快，人口迁徙和城市更新频繁，嘉兴市房地产市场供求矛盾突出。
房地产开发企业纷纷涌现，开发项目数量增加，但也面临土地供应不足、产能过剩等问题。
同时，房地产市场价格波动较大，部分市民无法负担高房价，住房困难问题亟待解决。
3. 房地产业发展目标嘉兴市房地产业的发展目标是：构建和谐宜居、经济繁荣、可持续发展的房地产产业体系，提高城市居民的生活品质。
具体目标包括：•优化土地资源配置，合理调整土地供应结构，提高土地利用效率；•加强房地产市场监管，稳定市场预期，防范房地产泡沫风险；•推动住房供给侧结构性改革，加大保障性住房供应；•鼓励房地产企业加强科技创新，提升产品质量和服务水平；•打造智慧城市，提高城市管理和居民生活的便利性。
4. 房地产业发展政策为实现上述目标，嘉兴市将采取一系列政策和措施来推进房地产业的发展，包括但不限于：4.1. 加大土地供应力度•调整土地利用规划，确保各类用地需求得到合理满足；•探索灵活的土地供应方式，如租赁、合作开发等，提高土地利用效率；•增加住宅用地供应，专门用于保障性住房建设。
4.2. 强化市场监管•完善购房限制政策，防止投机炒房行为；•加强对开发企业的信用管理，推动诚信经营；•建立健全住房价格监测和调控机制，稳定市场价格。
4.3. 推进住房制度改革•完善住房保障政策，加大棚户区改造力度；•创新住房租赁市场机制，提供多元化的住房选择；•支持居民购买自住房，提供购房补贴和贷款优惠。
嘉兴市人民政府关于下达2017年嘉兴市国民经济和社会发展计划的通知
嘉兴市人民政府关于下达2017年嘉兴市国民经济和社会发展计划的通知文章属性•【制定机关】嘉兴市人民政府•【公布日期】2017.05.16•【字号】嘉政发〔2017〕11号•【施行日期】2017.05.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文嘉兴市人民政府关于下达2017年嘉兴市国民经济和社会发展计划的通知嘉政发〔2017〕11号各县（市、区）人民政府，市政府各部门、直属各单位：2017年嘉兴市国民经济和社会发展计划已经市八届人大第一次会议审议批准，现印发给你们，请认真组织实施。
有关专业计划由市发展改革委另行下达。
2017年全市国民经济和社会发展主要预期目标是：──地区生产总值增长7%左右；──一般公共预算收入增长6.5%；──固定资产投资额增长9%，其中重大基础设施投资、重大产业项目投资、重点技术改造投资、生态保护和环境整治投资均增长15%以上；──社会消费品零售总额增长10%，网络零售额增长20%；──货物进出口总额、出口总额适度增长，服务贸易出口增长10%；──实际利用外资25亿美元；──全社会研究与试验发展经费支出占生产总值比重达到3%；──省定八大万亿产业增加值增速与全省保持同步；──“浙商回归”到位资金462亿元；──居民消费价格总水平上涨3%左右；──城镇居民人均可支配收入、农村居民人均可支配收入均增长7%；──城镇登记失业率控制在4%以内，城镇新增就业6.6万人；──单位地区生产总值综合能耗降低率，单位地区生产总值二氧化碳排放量降低率，化学需氧量、二氧化硫、氨氮和氮氧化物排放量年削减率均完成省下达年度目标；──市控以上劣Ⅴ类水质断面全面消除；──PM2.5年均浓度达到省下达年度目标。
为确保顺利实现2017年国民经济和社会发展各项指标，全市要全面贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会和中央有关会议精神，积极践行新发展理念，坚决贯彻稳中求进工作总基调，以提高发展质量和效益为中心，以深化供给侧结构性改革为主线，全力做好稳定经济增长、深化创新驱动、加快改革落地、统筹城乡发展、保障民生改善等各项重点工作，推动经济社会在新常态下实现高质量、可持续发展。
2024年嘉兴房地产市场调查报告
2024年嘉兴房地产市场调查报告
概述
本报告是对嘉兴市房地产市场进行的调查研究，旨在分析嘉兴市的房地产市场状况、市场竞争格局、价格走势以及市场前景等方面的情况。
市场概况
嘉兴市位于浙江省东部沿海地区，是一个历史文化名城。
近年来，随着嘉兴市的经济发展和人口增长，嘉兴的房地产市场也日益活跃起来。
目前，嘉兴市的房地产市场主要以住宅市场为主，商业地产和写字楼等商业地产也有一定规模。
市场竞争格局
嘉兴市的房地产市场竞争相对激烈，主要有一些大型房地产开发商和地产公司在市场上有一定份额。
同时，一些小型开发商和个体房东也在市场上活跃。
价格走势
据市场调查数据显示，嘉兴市的房地产价格在近几年来呈现稳中有升的趋势。
特别是嘉兴市中心地段的房价更是一路攀升。
然而，随着近年来全国房地产调控政策的推进，嘉兴市的房地产市场也受到了一定影响，房价增速有所放缓。
市场前景
从目前的情况来看，嘉兴市的房地产市场前景仍然较为乐观。
随着嘉兴市经济的发展和人口的增加，房地产需求仍然存在。
此外，嘉兴地处长三角经济区域，地理位置优越，也为嘉兴市的房地产市场提供了更多的机会。
结论
综上所述，嘉兴市的房地产市场目前面临着激烈的竞争，价格稳中有升，市场前景乐观。
建议开发商和投资者密切关注市场动态，制定合适的策略，以稳步发展。
嘉兴市本级楼市回顾与房价趋势分析
2017年，在创建浙江省全面接轨上海示范区这一特大利好政策支持下，嘉兴市本级的房地产市场依然延续2016年“一房难求”的态势，住宅产品呈现供不应求的局面。
在当前“一手房价格受到限制、二手房价格大涨”的情况下，嘉兴市本级房价趋势如何，已经成为全社会密切关注的话题。
一、2017年嘉兴市本级楼市回顾2017年，在全国许多二三线城市房地产市场普遍火暴，房价大涨的情况下，嘉兴市委、市政府主动出击，通过限购、限售、限贷、加大住宅建设用地出让面积以及限制土地出让最高楼面价等措施，稳定了嘉兴的房地产市场。
来自市建委住房保障局的统计资料显示，2017年市本级房地产市场总体运行情况良好，楼市表现出平稳发展的态势。
（一）房地产开发投资额快速增加。
从2016年下半年开始，为了缓解市本级楼市供不应求的局面，嘉兴市政府加大了市区范围内住宅建设用地的出让规模，2016年1~6月出让住宅用地仅为28.32万平方米，7~12月出让面积则达到创记录的145.15万平方米。
大量建设用地的开工建设，导致2017年房地产开发投资额大幅提高，统计数据表明，全年市本级共完成房地产开发投资额254.074亿元，同比增长46.60%；其中住宅完成投资额190.549亿元，同比增长66.70%；办公用房完成投资额8.25亿元，同比下降了19.80%；商业用房完成投资额23.049亿元，同比微跌了0.5%。
数据显示，当前住宅开发建设得到了各路开发商的青睐，一定程度上为缓解住宅产品供不应求的局面打下了基础，将促进住宅市场的进一步平稳发展，但数据也显示，办公用房和商业用房的开发投资额出现了一定的萎缩，说明前几年过度开发的办公用房和商业用房还在影响着这两类产品的健康发展。
（二）新开工面积大幅提高。
伴随着开发投资额的增加，2017年市本级全年房屋新开工面积476.94万平方米，同比增长79.70%，其中住宅新开工面积369.01万平方米，同比大幅增长115.60%；办公用房新开工面积5.49万平方米，同比下降了31.40%；商业用房新开工面积21.67万平方米，同比出现大幅下降，幅度达到45.70%。
2016年嘉兴市房地产场研究报告
桐乡市
嘉善县 海盐县
毛纺针织、化学纤维、丝绸服装、建筑材料四大支柱产业
现代化农业三色产业带、木业、电子电声、机械五金和纺织服装，成为工业主导产业和特色产业 标准件五金产业作为海盐的一个传统产业，同时高强度、高附加值的产品 也成为产业支柱
各区县有其独特的产业支撑，但是以乡镇企业为主，需求以厂房行政办公为主，商务办公需求不 强。
嘉兴市陆地面积3915平方公里，南湖、秀洲两区面积967.8平方公里，传 统市区范围不到全市的1/4。市区常住人口不到120万。
城市区位优势明显，但市区范围较小，人口有限，城市整体能级不高。
4
城市产业
嘉兴各县区产业描述
区县 南湖区 秀洲区 平湖市 海宁市 产业 精细化工、五金塑料、合成纤维、电子材料和纺织服装等五 大特色产业 现代纺织、家电、机械制造、电子信息四大产业集群和新兴制造业 服装、光机电、造纸、箱包四大特色支柱产业和纺织、童车、化工、洁具、五金机械等新兴特色 产业齐头并进 皮革、经编、装饰布、袜业、小五金、锁具、塑料装饰板、运动服装、电子灯泡等块状特色经济 群体
5
城市规划
区域总体发展战略
●加快融入长三角：抓住全球资本流动与新一轮产业转移的高潮，积极承接国际 国内资本和产业的转移，加强长三角区域经济合作与交流，主动融入长三角一体化进 程，充分发挥自身的潜在优势，在现状长三角“三级城市”的基础上实现大的飞跃， 尽快跻身于长三角先进城市的行列。 ●接轨上海：在产业关联、人才引进、招商引资等各方面加强与上海的合作，争 取成为上海大都市圈的副中心。 ●竞合江苏：充分发挥浙北门户功能，加强与苏锡常的产业协作与要素交流，增 强自身的实力，在更高的平台上展开与江苏的竞合，实现区域经济的共同发展。 ●借力杭甬：充分利用同处一省的行政资源和自身的区位优势， “借力”于杭州、 宁波的资金、信息、人才、技术等多方面的资源，实现自身社会经济的快速发展。 ●整合市域：整合市域资源，构建合理的都市区网络，协调城乡设施建设，推进 城乡一体化进程，提升嘉兴市域综合竞争力。 2、都市区发展战略 多元交融，与周边城市错位发展，构筑具有嘉兴自身特色的“和谐”大都市区， 着力打造： ●魅力嘉兴——提升文化的地域特色；增强都市地区的内聚力； ●精明嘉兴——实行精明增长方式与集约化的发展模式； ●精致嘉兴——建设高质量的都市景观，培育精致化的都市气质； ●优雅嘉兴——营造恬静、儒雅、舒适的都市环境与氛围。
2017年浙江省房地产市场发展报告
合理 定价 等．． ２．抑制投资和投机性需求 。 按 照分城 施策 的要求 ，部分城 市 （包 括县 、市 ）
根据本地实际情况 ，采用限购 、限贷 、限售等 多种手段 ， 限制房地 产投 资和投 机性需求 。
在限购方面 ：２０１７年全 省有 ３个城市和 ５个县市 出台 ＿ｒ限购政 策。例如 ，杭州明确本 市户籍家庭限购 ２套住房，户籍单身 （含离异 ）人士在限购区域 １人Ｊ限购 】套住房，外地迁入四县 （市 ）的 ，自户籍迁入之 日起 满 ２年．方可在市 区范围内购买住房。宁 波市规 定本 市户籍 家庭在海 曙区、江北区 、鄞州区行政 区域 内限 购 ２套住 房，非户籍 家庭 ２年内缴 纳 １年以上个 税或 社保限购 １套住房。嘉兴市全市 包括海盐 、桐 乡、平湖 、 嘉善 和海宁 ）部进行 了限购，规 定在本区域范 围内暂 停向拥有 ｌ套及以上住房 的非本市居民家庭 出售住房， 包括新建商品住房和二手住房。
在 限贷 方 面 ：２（）ｌ７年 全 省有 ３个 城 市 出台了限 贷政 策 。杭 州市限贷 政 策是 ：首 套首付 比例不 低 于 ３０％，二套住 房未结 清 首付比例不低 于 ％，３套及 以上不能贷款。嘉兴市限贷 政策是 ：本市户籍居民家
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全市范围内暂停 向拥有一套及以 上非本市户籍家 庭出售住房。
全市范围内暂停 向拥有一套及以 上非本市户籍家 庭出售住房。
取得住房不动产权 证未满2年的，不 得上市交易，不得 办理转让公证手续。
嘉善
限购升级 3.14
嘉兴
限贷升级 3.21
平湖
开启限购 4.17
海宁
开启限购 4.18
港区
开启限购 4.19
2010-2017年上半年嘉兴市本级商品房成交对比图 量:同比 ↓ 11%
（套）
价:同比 ↑ 24%
25000
8654 10000
20000
15000
10000 5000 12776 8851 0 2010 2011
6690
13905
10349
12228
21600
19181
2012 2013 销售套数(套)
2017嘉秀洲-017号 2017南-010 2017南-009 经开2017-10 经开2017-11 2017南-005
2016嘉秀洲-052号 经开2017-2号
溢价率 （%）
规划建筑 面积(㎡)
成交价(万 元)
成交楼面价 (元/㎡)
成交日期
竞得企业
301
71021
208
74490
159
87291
宅地占比
57% 63% 55% 78% 79% 70%
经营性用地成交面积（万㎡）
住宅用地成交面积（万㎡）
数据来源：CREIS中指数据，
11
宅地价格：楼面价和溢价率均大涨，刷新五年来历史新纪录
2017年上半年，宅地成交楼面均价5874元/平方米，比去年同期增长2倍。溢价率方面，
土地市场： 采取限价+摇号方式，使得开发商土拍结果充满了不确定性，对开发商资金能力以及土地 开发运转能力提出了更高的要求。 湖州已开启省内首次“限房价”的形式进行土地出让，在土地出让地王频出、地价仍高居 不下的嘉兴，未来可能学习湖州模式，保证楼面价与地块周边房源价格一致，合理控制土 地价格。
4
上半年嘉兴市区、海宁、嘉善商品房价格近万元，市区、海宁成交量平分秋色
上半年市场新房房源紧缺，“僧多粥少”， 无房可售，导致买房人群恐慌性购房，供应 短缺以致市场量跌价涨。
土地 3.土地市场成交降温，难抑成交价格
创新高
2017上半年嘉兴经营性土地成交较去年同 期降四成。但市区“5.22”土拍火热难挡， 五县市土拍表现不俗，无论成交量还是成 交价格，嘉兴宅地上半年创同期历史新高。
嘉兴楼市年中盘点
2017
中国指数研究院
摘要：嘉兴政府开启全面调控，楼市、土地市场成交火热难降温
1.政府实行全区域全范围调控
住宅市场：嘉兴市区实行“三限”：限
购+限贷+限售；下辖五市（县）全部
开启限购。
土地市场：采取“最高限价”+“现场
抽签”模式确定竞得人。
政策
楼市
2.楼市房源供小于求，“抢房难”逼 “价格涨”
嘉兴五县土地市场火爆，如六月初，中南置地以总价34500万元竞得的平湖新仓茉织华地
块，溢价率高达359%；招商地产以总价108500万元竞得的桐土储[2017]05号地块，溢
价率超260%。
2012-2017年上半年嘉兴宅地成交楼面价格对比
7000
6000
[值] 140 120
5000
100
4000
备注：上图图示中“嘉兴”指嘉兴市本级。
调控政策之土地市场：土拍新规限地价，限价、摇号双管齐下
嘉兴土拍限价
抽签竞得
土地出让金 缴纳比例最 高者竞得
% 高价者竞得
12 3
两位以上 缴纳 100%
达到最 高限价
最高限价内
嘉兴土拍新规
规划建筑密度：≤30% 40 米≤建筑高度≤80 米
竞得人应在签订出让 文件之日起15个工作 日内全额缴清剩余地 价款
秀洲区
391
10292
38824.02
南湖区
334
商务区
328
8193
23761.12
14425
5944.68
数据来源：CREIS中指数据， 10
土地成交：嘉兴全市经营性土地成交规模同比下降近四成，宅地成交占比降至70%
2017年上半年，嘉兴全市经营性用地成交111宗土地，共计546万方，较去年同期下降39%， 其中住宅成交75宗，共计474万方，较去年同期下降28%。
2014
2015
2016
0 2017
销售价格(元/㎡) 数据来源：CREIS中指数据，
7
区域成交：南湖区住宅成交量最多，开发区均价破万，价格水平最高
2017年上半年，从成交总量上来看，南湖区住宅成交量占市区总成交的55%，为成交最多的区 域；从价格来看，开发区住宅成交价格突破10000+，成为住宅均价最高的地区。一方面由于处 于开发区的住宅总数不多，另一方面，像万科·悦中环、优越花苑等优质楼盘集中分布在开发区 内，整体拉高了区域内均价水平。
桐乡
开启限购 4.19
海盐
开启限购 4.19
嘉兴
开启限售 5.20
全县范围内暂停 向拥有一套及以 上非本县户籍家 庭出售住房。
全市范围内暂停 向拥有一套及以 上非本市户籍家 庭出售住房。
嘉兴港区范围内暂 停向拥有一套及以 上非平湖市户籍家 庭出售住房。
全市范围内暂停 向拥有一套及以 上非本市户籍家 庭出售住房。
80
3000 2000 1000
0
5874 60
3837
40
1953
20
0
成交楼面均价(元/㎡)
平均溢价率(%) 数据来源：CREIS中指数据，
12
排行榜：2017上半年嘉兴市本级宅地成交排行
地块名称
2017嘉秀洲-15号 2017嘉秀洲-016号 2017嘉秀洲-003号 2017嘉秀洲-014号
2017-05-22 阳光城
2017-01-16 福州长隆
2017-01-24
朱海龙、浙 商联盟
2017-02-27 新湖中房
数据来源：CREIS中指数据，
2017上半年商品房成交量TOP10
区县 成交套数（套） 成交均价（元/㎡）
秀洲区
814
7683
南湖区
740
5900
南湖区
650
7824
秀洲区
475
8200
开发区
442
10419
南湖区
436
12183
秀洲区
419
10351
成交金额（万元） 58223.67 15394.46 29243.27 46126.02 43145.85 30682.76 51428.2
2017上半年嘉兴地区商品房成交套数比例分析
嘉兴市区
44%
43% 嘉善
海宁
13%
备注：因桐乡、平湖、海盐缺 乏数据，故统计不含三地
成交套数：19181 成交价格：8654元/㎡
成交套数：5625 成交价格：8967元/㎡
成交套数：19455 成交价格：11361元/㎡ 数据来源：CREIS中指数据，嘉善房产超市
60.00% 50.00% 40.00%
2017年上半年嘉兴市区各板块住宅成交对比
10594
8386
8886
8499
12000 10000 8000
30.00%
6000
20.00%
4000
10.00%
2000
0.00%
南湖区
秀洲区 占比
开发区 成交价格(元/㎡)
0 商务区
数据来源：CREIS中指数据，
44112 44694 40736
150
159361
159627
6211 6000 4667
10017
2017-05-22 奥园 2017-05-22 新大 2017-03-06 杭州广明
2017-05-22 卓越
123
114422
44243
83
148041
135087
78
124234
124712
75
2017年上半年，嘉兴市区商品房成交19181套，市场整体有所降温。海宁上半年商品房成交 19455套，与市区行情相当。嘉善商品房上半年成交5625套，近市区成交量的30%。 从价格来看，嘉兴市区商品房成交价格8654元/平方米，部分区域最高价格已突破15000+； 海宁商品房价格为11300元/平方米，嘉善目前商品房均价已逼近9000，约8967元/平方米。
2014 2015 2016 销售价格(元/㎡)
2017
8000 6000 4000 2000 0
2017上半年嘉兴市区销供比
时间
预售面积 销售面积 (万㎡） (万㎡）
销供比
1-6月 101.9 165.4
1.6
数据来源：CREIS中指数据，
6
住宅成交：嘉兴市本级住宅市场成交量下滑明显，价格创历史新高
8000 6000 4000 2000
0
6429 2010
2010-2017年上半年嘉兴市本级住宅成交对比图
量：同比 ↓ 45% 价：环比 ↑ 22% 8590 10000
8000
5701 2011
5573
8891
2012
2013
销售套数(套)
6694
8074
16971
6000
9392
4000 2000
2017年上半年，嘉兴市区商品住宅成交9392套，同比下降45%，成交价格8590元/平 方米，环比上涨22%。政策不断加码，在“限购、限贷、限售”等政策的共同作用下，住