某商业广场儿童活动中心招商方案(PPT 95页)

人人乐商业圈
西城路商业街
夏街大道餐饮、酒吧街
荔
城
商 业 发 展
夏街大道是目前荔城酒吧数量最多、餐饮较为集中的商 业街，该商业街集中了酒吧、餐饮、酒店等各种休闲娱乐 商业，已成为荔城最著名的娱乐街。
现
状
莲园路手机街 人人乐商业中心
西城路商业街
挂绿广场商业中心
夏街大道餐饮、 酒吧街
广汕公路汽配城
荔 城 商 业 发 展 现 状
分 其中旅游公司、儿童培训相对集中，但未形成具有足够规
析 模和影响力的专业商街。
项 目 周 边 环
项目周边聚集了多所中小学校、幼儿园，拥有庞大的学 生群体。而目前荔城针对学生的商业配套设施相对较少， 只有挂绿广场四楼的阳光乐园可供学生游玩，而教育培训、 兴趣培训的培训机构分布较为分散，至今未形成统一、专 业、具有影响力的学生教育培训基地。
西城路商业街 『荔城第二小学』
『美国小海龟儿童 潜能开发资讯会所』
夏街大道餐饮、 酒吧街
『荔城中心小学』
项
目
本项目位于荔城核心商业区内，紧邻人人乐商圈、西城
周 路商业街，地理位置优越，商业氛围较好。
边
环
项目所在的岗前路主要经营业态有杂货、旅游公司、儿
境 童培训、服装、美容、摩托维修等。业态分布十分零乱。
西城路购物街
挂绿广场商业圈
莲园路手机街
荔
城
商 业 发 展 现 状
莲园路手机街是荔城自发形成最具规模的手机专业街， 目前在短短几十米长的莲园路上就集中了十多家品牌手机 专卖店。移动公司、联通公司均在此处设立营业点，本地 居民也习惯买手机就到莲园路，莲园路在荔城被称为手机 街。
莲园路手机街
挂绿广场商业圈
儿童活动中心招商方案
2020年8月6日4时42分
目录
第一部分：荔城市城市概况 第二部分：项目概况分析 第三部分：项目定位 第四部分：项目招商执行方案 第五部分：项目财务分析
荔城街道总面积149.71平方千米，现城区面积
荔 城
17平方千米（规划面积为35.8平方千米），现辖
市 人口约16万人，近期规划总人口35万人，其中常
广汕公路汽配城位于荔城近郊地带的广汕公路沿线，以 荔新公路和广汕公路等多条重要交通干线为依托，以外来 车辆进入荔城市区第一站的优势，经营商家自发形成的汽 车配件和维修市场，但由于规模和经营服务等方面的落后， 汽配城最终没有发展壮大起来，目前汽配城主要转型成为 荔城最具规模的摩托车销售基地，区域内集中了多家摩托 车销售商，已具有一定的市场规模及影响力。
业 城商业分布呈现出新旧两大商圈和多个零星商业
发 街，形成“两大商圈，多个支点”的商业局面。
展
现
状
挂绿广场商业圈
荔 城 商 业
挂绿广场商业圈作为增城商业网点形象门户，也是荔 城核心商业圈。该商圈覆盖挂绿路、中山路沿线，北至新 桥路，南到莲园路，对外辐射到周边的西城路、和平路等。
发 商圈内集中地王商业城、莲花综合市场、白马服装市
明显。
人人乐商业圈
挂绿广场商业圈
西城路购物街
荔
城
商
西城路购物街是荔城最长的商业购物街，街内主要经营
业 服装、皮具、鞋类为主，其经营产品的档次在荔城是最高
发 的。作为一个高档次得服装街，由于是普通的商业街区，
展 街区环境较差，缺乏主题营运模式，因此人流量虽多，但
现 没能很好将他们留住。
状
人人乐商业圈
人 住人口28万人，暂住人口7万人。
口
概 况
截止目前，增城市在校学生总人数为约18.7万人， 其中高中学生约1.7万人，初中学生约5万人，小学生
约10万人，幼儿园约2万人。荔城作为增城学校最为
集中的地区，学生数量十分庞大。
荔
城
目前，荔城商业主要分布在荔城中部的荔城
商 街老城区；根据荔城商业网点发展规划来看，荔
现 挂绿广场商圈；以家居、装饰为主的人人乐商圈；以手机
状 及配件为主的莲园路手机街；以餐饮、酒吧为主的夏街大
小 道娱乐街；以摩托车、汽配为主的广汕公路汽配城等专业
结 市场。
从荔城商业发展的趋势来看，“专业市场”将成为未来 商业发展的主流趋势。
荔
城
商 业 发 展 对 项 目 启 示 与
荔城商业正处于起步阶段，商业规模逐渐成熟，服装、 手机、餐饮、酒吧、家居装饰等业态已形成一定的规模， 而其余业态分布依然十分零散，缺乏完善的、统一规划， 未形成规模效应。
莲园路手机街
挂绿广场商业圈
人人乐商业圈 广汕公路汽配城
夏街大道餐饮、 酒吧街
西城路商业街
荔
城
挂绿广场商圈和人人乐商圈将引领荔城未来商业发展方
商 向，伴随着两个核心商圈，目前已形成有手机街、购物街、
业 酒吧街、汽配城等特色、专业商街的商业支点，“两个商
发 圈、多个支点”的商业格局基本形成。
展
目前，荔城商业初具规模，已形成以服装、百货为主的
❖ 总层数
5层
项 目 基
❖ 总建筑面积 1907.29㎡ ❖ 一层建筑面积 354.81㎡
本
❖ 二-五层建筑面积 388.12㎡
信
❖ 总公摊面积 572.18㎡
息Biblioteka Baidu
❖ 使用率
约70%
以上数据不包括临街二层商铺面积
『爱琴岛琴行』
『海韵琴行』 莲园路手机街
『增城中学』 挂绿广场商业圈
人人乐商业圈 本项目所在地
从荔城未来商业发展的趋势来看，专业化、规模化发展 将成为未来商业发展的主流趋势。
项目要想在荔城商业中占有一席之地，则必须走专业化、 差异化、规模化的经营模式，将本项目打造成极具市场影 响力的主题经营模式。
思
考
第一部分：荔城市城市概况 第二部分：项目概况分析 第三部分：项目定位 第四部分：项目招商执行方案 第五部分：项目财务分析
展 场、荔城日用工艺品市场及增城市“标志性”商业项目－
现 挂绿广场等商业配套设施，集中了购物中心、超级市场、
状 肯德基、麦当劳、高档餐饮、专卖店等多种商业业态，集
合了服装、餐饮、娱乐、金融、旅业等众多业种。
挂绿广场商业圈
人人乐商业圈
荔 人人乐商圈以荔乡路为中心，集中了人人乐购物广场、 城 世纪家私广场、家家乐电器等大中型商家，构成了极具活 商 力的新型商圈。超级市场、家私城、灯饰店、五金建材店 业 等多种商业业态并头发展，以家居、电器、生活购物为主， 发 以服装、餐饮、教育培训等众多业种为辅，彼此相辅相成， 展 商圈内部的业态链趋于和谐，业态分布也日趋成熟。 现 目前该商圈的商业规模与繁华程度将会直逼挂绿广场商 状 圈，而本项目正是位于该商圈辐射范围内，地理位置优势