假日酒店商业实施计划书

假日酒店商业计划书

内容概要

罗马假日酒店项目位于中国山东省某市新区，根据某市城市规划，某市新区是某

市极具潜力的商业发展重地。位于某新城的罗马假日酒店项目包括客房、餐饮、

娱乐、康体、会议中心及商业项目等，酒店按国家星级标准设计建造，将打造成

某市最有特色、方便、舒适的经济型休闲文化酒店。

某房地产开发有限公司取得本项目的土地使用权。

整个项目土地占用面积共约6000平方米，建筑面积约19000平方米，其中包括

酒店、商业铺面等，配套有公共绿地、大型艺术广场和停车场用地等。

整个项目计划一次性开发，工期约为一年。建成后，将成为某市新城区最有特色

的经济型休闲文化酒店。

目前该酒店项目的土建框架及外墙和水电、消防等部分设施已经基本完成，对后

期建设具有极大便利，大约4－5个月即可改建完成投入营运。

本酒店项目的投资回报率大约在35%左右，依经营时段有所不同。

某房地产开发有限公司愿意在以下方面寻求与投资者合作：

债权性融资：针对酒店项目，以固定利率为主进行债权性融资，某房地产

开发有限公司将提供充分的项目风险抵御机制；

权益性融资：针对酒店项目，以股权的形式进行融资；

产权转让：将酒店所有产权一次性全部转让给其他投资商；

或其他可行的融资方式。

一、城市基本情况

某市位于黄河下游、鲁北平原，地处黄河三角洲腹地，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同省城济南搭界，是山东的北大门。土地面积9600平方公里，2005年末人口371.25万，其中滨城区人口约72万，非农业人口30万，流动人口10万。辖邹平县、博兴县、无棣县、阳信县、惠民县、沾化县、滨城区、经济开发区六县二区。某具有依河傍海的天然优势,是蜿蜒五千里渤海湾的地理轴心，京津塘和山东半岛两大经济区的结合部，环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点。环渤海经济圈的崛起，黄河经济带的振兴，为某的开发奠定了基础。

某素以“华北枢纽”、“五省通衢”著称，交通十分便捷。黄河公路大桥飞架黄河两岸，是连接苏、鲁、京、津的重要通道，205国道纵贯南北，220国道横穿东西，地方公路四通八达。济青高速公路横穿本市南部，与滨博高速公路构成高等级公路框架；胶济铁路干线从某南部穿过，支线深入本市腹地。正在建设的"黄大"铁路横穿本市中部，是山东北翼的铁路大动脉。正在建设的10万吨级黄骅大港，就建在某的北大门上，与某的无棣县一河之隔。

某

市

地

图

二、某基础建设状况

某市作为黄河三角洲的中心城市，城市建设初具规模，经济势力不断增强，功能日趋完善，带动辐射能力有了很大提高。近十几年来，某已建成纺织、化工、机械、轻工、食品、建材、造纸、印刷等门类比较齐全的工业体系。1992年被正式命名为“国家级卫生城”。

交通设施

某交通方便，黄河大桥是连接苏、鲁、京、津的重要交通枢纽，205国道纵贯南北，220国道横穿东西，地方公路四通八达，形成了三纵三横一环的公路交通网。济青高速公路横穿本区南部，与滨博高速公路构成了高等级公路框架；胶济铁路干线自某南部穿过，支线深入本区腹地。即将开工的德烟铁路横穿中部，是山东北翼的铁路大动脉；某沿海已形成中小型港口群,现有500至3000吨级泊位10个，万吨级某港已经国家立项。

国家特大工程――“神骅工程”的黄骅港、朔黄铁路与某仅隔河之遥。某至大家洼铁路使某形成一条内连国内东部沿海和西部能源基地，外通亚太各大港口的经济新通道。某位居黄河“龙头”，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同省城济南市搭界。从某驱车1小时可到济南空港，3小时抵达港城青岛，当日可以往返首都北京。

通讯设施

某通讯事业发展迅猛，目前，本地网建成了以光缆为主，数字微波为辅的通信传输基础网，基本形成了由电话网、移动通信网、数据通信网、综合业务数字网组成的通信业务网络。本地电话局用交换机总容量达到126万门，固定电话用户数（含小灵通）达到109万户，主线普及率为24.5部/百人。移动通信发展迅猛，现有移动公司两家，移动通信基站196个，全市移动电话达到30万户。数字数据网（DDN）、分组交换网等投入运营，数据通信覆盖所有县市及经济发达的乡镇，无线数据通信业务也即将开通。某市信息网络中心、市电信局已开通两个国际互联网综合站点，全市计算机网络已经基本形成。

电力设施

某拥有220千伏变电站4座、110千伏变电站20座、35千伏变电站54座，220千伏容载比为1.432。全市拥有500千瓦以上容量电厂总容量30.625万千瓦；拥有35千伏及以上变压器总容量210.947万千伏安。35千伏及以上输电线路1545.3公里，其中

220千伏线路8条长411.8公里，110千伏线路27条长474.8公里。全市拥有无功补偿设备安装容量47.41万瓦。

近年来，某电网电力电量增长较快，1999年某供电区完成供电量23.281亿千瓦时，供电最高负荷达41.9万千瓦。根据《山东电力三十年（1991-2020年）发展规划纲要》，将在某北部建设某500千伏变电站作为华德电厂三期的配套项目。某500千伏变电站的建设将彻底改变某电网长期薄弱和卡脖子问题，使某电网与山东电网联系更加密切，增强了网架结构，使某电网跨入超高压、高参数、大容量的时期，将多某经济乃至整个黄河三角洲的开发发挥重大作用。

三、某市经济状况

综合经济实力不断增强。2005年，全市实现生产总值（GDP）667.27亿元，按可比价格计算，比上年增长17.7%，增幅比上年提高0.5个百分点。其中，第一产业增加值89.10亿元，增长7.6%；第二产业增加值401.66亿元，增长22.9%，其中规模以上工业增加值304.85亿元，增长35.6%，对GDP增长的贡献率达60.9%，是拉动全市经济快速增长的主要动力；第三产业增加值176.51亿元，增长12.6%。人均GDP达18031元（按全年平均汇率折算达2201美元）。

招商引资形势喜人。2005年共引进市外项目2165个，其中投产项目1028个，在建项目1137个，实际利用市外资金500.97亿元，比上年增长45.2%。飞机上天、汽车上路、轮船下海目标基本实现，得到省内外社会各界的广泛关注。

民营经济蓬勃发展。2005年某市民营经济实现增加值393.01亿元，增长22.5%，占全市生产总值的比重为58.9%，比上年提高1.3个百分点。其中，个体、私营经济增加值占全市生产总值的比重达到53.5%。民营经济实交税金24.98亿元，增长30.6%，占全部税收的比重达到41.9%。

工业支柱产业基本形成。目前，全市已形成门类比较齐全的工业体系，纺织、化工、机械、食品等四大支柱产业优势明显。纺织工业，是我市骨干龙头行业，山东魏桥纺织集团，生产规模、产品质量、企业效益和出口创汇名列全国同行业前茅；某印染集团，是我市印染行业的龙头企业，生产能力和出口创汇列全国同行业第一；山东亚光纺织集团，是全国最大的高档毛金生产企业和出口基地。化学工业，已初步形成了以石油化工、盐化工、油脂化工为主的产业框架，全市原油加工能力突破200万吨，是全国14个精细化工基地之一。山东滨化集团的各项主要经济技术指标居全省地方化工企业首位；鲁北化工集团以磷石膏制硫酸联产水泥独家知识产权为支撑，实施盐化工、煤化工、油化工相结合的"三化合一"工程，建设中国第一家生态工业园。机械工业，产品享誊中外,某活塞集团，年生产各类活塞1000万只，出口十几个国家和地区，主要经济指标连续15年位居全国同行业之首。食品工业，山东华中琥珀啤酒有限公司年生产能力突破60万吨；山东渤海油脂集团年生产各类植物油精炼油30万吨，“十五”期间将建成全国第二大高级植物油提炼厂，并在大豆深加工方面走在全国前列。