2018年造价师-思维导图(管理)---最新
造价师案例思维导图
综合人工工日单价：指定额综合工日单价，是把不同工种（普工、一般技工、高级技工）和工种级别用量加权平均后的工日单价，所以也叫综合人工工日单价。
不包含管理费和利润。
工料单价：含人、材、机人工综合单价：指的是包含了管理费和利润的人工单价。
综合单价：含人、材、机、管、利单位、费用、价款区分全费用单价：综合单价：含人、材、机、管、利、规、税**费用：含人、材、机、管、利特别注意：一旦是支付性质的，不管题目描述的是费用还是价款，全都是费用。
**价款：含人、材、机、管、利、规、税例如：开工前支付的安全文明施工费…算成价款分部分项工程费清单工程量X综合单价单价措施项目费措施项目工程费总价措施项目费暂列金额：一般题目已知材料、设备暂估价：计入分部分项工程费计算签约合同价其他项目工程费暂估价专业工程暂估价计日工：包含：人、材、机、管、利（为合同外的工程，不是人工费，也不是人工单价）以甲供材为基数，乘以总承包服务费费率规费总承包服务费：以专业工程暂估价为基数，乘以总承包服务费费率税金以“分部分项费”为基数，不计规费、税金材料预付款的计算材料预付款=基数X比例具体的基数、比例均按题目背景要求计算以“分部分项价款”为基数，计取规费、税金常规考法：按题目要求计算，要求从哪几个月平均扣回，就在这几个月算进度款应支付工程款的时候扣回，不要漏扣常规考法：按题目要求计算做题时采用防漏技巧列表法、数轴法、现金流量图法材料预付款预付款的扣回材料预付款的起扣点T=P-M/N，M/N指的是起扣点后的工程款（起扣点后的工程款=预付款生要材料所在工程款的比例）从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程款预付款数额时起扣点）公式的理解：T=P-M/N，其中M/N指的是起扣点后的工程款（起扣点后的工程款=预付款/主要材料所在工程款的比例）说白了就是起扣点（起扣金额）就是已经支付到满足后续备料了，未完成工程的材料备材料已经支付，施工单位已经备料完成不属于工程款（仅为一个数字），不要乘以支付比例，属于合同价款，为支付性质，不属于完成性质属于提前支付的工程款，要乘以支付比例（全额支付的除外），一旦支付，后期不用扣回不属于工程进度款，注意：只有开工后的月末支付的钱才属于工程进度款问：安全文明施工费为多少？不要乘以支付比例注意题目背景问的是什么？问：开工前支付的安全文明施工费多少：要乘以支付比例；（支付给施工单位的钱均要取规费税金）提前支付的安全文明施工费的工程款金额支付：不乘支付比例，相当于全款支付（2017年真题）一次性支付：要乘支付比例，相当于开工前一次支付（2016年真题）分部分项工程费实际工程量X综合单价（投标单价/调整后的综合单价）单价措施项目费承包商已完成工程款措施项目费注意是否有“竣工结算时再调整”/工程进度款总价措施项目费工期奖罚不能算在已完工程款里（案例五）专业工程1、不含材料预付款累计已计日工—题目中出现临时工程时案例里默认为计日工1、根据题目背景要求计算；在哪个月发生完成工2、包括开工前计日工：已经包含了管利就计入哪个月；按实际发生计算程款前提前支付的安2、专业工程变化，总承包服务费随之变化承包商全文明施工费工累计已程款总承包服务费：完成1、不含材料预注意是否有“竣工结算时一次性结算”字样累计已付款完成合2、包括开工前同价款前提前支付的安全文明施工费工价差调整、变更、签证、索赔——多因素引起综合单价调整时，已完成工程款计算；程款1、先按计算原合同价款2、再分别计算各因素引起的调整额3、汇总到已完成工程款规费、税金工程量增加超过15%，超过15%以上部分的工程量，综合单价予以调低；工程量增加超高15%某月实际完成的量，不能判断是否超过15%，累计到哪个月增量超过15%，既在哪个月开始调工程量调减超过15%，减少之后剩余全部工程量，综合单价予以调高。
【思维导图】造价管理第二章第1节：建设工程质量管理条例学习笔记及导图
【思维导图】造价管理第二章第1节：建设工程质量管理条例学习笔记及导图工程造价知识总结分享模式：当天推送的文章采取【思维导图】分享模式，次日推文采用【一句话回顾】的方式对上篇文章进行总结，一周后将采取周末总结分享的形式进行【知识点串烧】，不断重复加深小伙伴们的记忆，希望能给有需要的小伙伴带来实务上的帮助。
一、一句话回顾：建筑法回顾【文字版】一、建筑许可——施工许可和从业资格许可（一）建筑工程施工许可1、申领手续【建筑单位】对【建筑工程】在【施工前】到【工程所在地县级以上建设部门】申领施工许可证，建设部门在收到申请之日起【15日内】，通过审查是否满足【法定开工条件】予以颁发施工许可证。
【备注】1、无需申领的情形：【限额以下】的小型工程或已批准【开工报告】的建筑工程2、法定开工条件：（1）土地条件——用地手续已批准+拆迁进度符合施工要求（2）规划许可——已取得工程规划许可证（3）施工条件——施工单位已确定+资金、图纸、技术资料均满足施工需要（4）安全质量——有保证工程质量和安全的具体措施 2、有效期限（1）一般需要在领取施工许可证后【3个月内】开工；（2）因故不能开工的可以申请延期，【最多2次】，每次3个月。
【备注】既不开工又不申请延期，或者不开工超过延期时限的，施工许可证自行废止。
3、中止和恢复（1）中止施工的应在【1个月内】向发证机关报告；（2）中止少于1年的，恢复时应向发证机关报告；（3）中止多于1年的，恢复时要【重新核验】许可证。
注：重新核验不符合条件的，需【收回】施工许可证。
（二）从业资格许可1、单位资质勘察、设计、施工、监理等单位需要满足【注册资本】+【技术装备】+【专业人员】+【已完成的业绩】2、人员资质专业人员需要具备的职业证书：建筑师、建造师、结构工程师、造价工程师、监理工程师等二、发包与承包（一）发包——允许形式VS禁止行为1、允许形式：一般允许【招标发包】，不适合的可以【直接发包】2、禁止行为：提倡总承包，禁止“肢解发包”，不得指定生产厂商。
工程造价案例分析与管理思维导图
应纳增值税 当期销项税额-当期进项税额-可抵扣的固定资产进项税额；当期销项 税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可结转下期继续抵 扣。 增值税附加 增值税附加=增值税×增值税附加税率 所得税 所得税=息税前利润×所得税率；息税前利润=营业收入-总成本费用增值税附加＋补贴收入 维持运营投资
按约定比例计算（13×%）亏损年份不计取 15、未分配利润 未分配利润一部分用于偿还本金，另一部分作为企业的积累 未分配利润＝可供投资者分配利润-应付各投资方的股利 式中：未分配利润按借款合同规定的还款方式，编制利润与利润分配 表时，可能会出现以下两种情况： 第一种：未分配利润＋折旧费＋摊销费≤该年应还本金，则该年的未分 配利润全部用于还款，不足部分为该年的资金亏损，并需用临时借款 来弥补偿还本金的不足部分。 第二种：未分配利润＋折旧＋摊销费＞该年应还本金，则该年为资金 盈余年份，用于还款的未分配利润按以下公式计算：该年用于还款未 分配利润＝当年应还本金-折旧-摊销 15.1、用于还款利润 该年用于还款未分配利润＝当年应还本金-折旧-摊销 15.2、剩余利润 剩余利润转下年期初未分配利润＝15-15.1 16、息税前利润 息税前利润（EBIT）＝（利润总额＋利息支出）＝5＋利息 17、息税折旧摊销前利润 息税折旧摊销前利润（EBITDA）＝（息税前利润＋折旧＋摊销＝16＋ 折旧＋摊销
流动资金部分 分项详细估算法 流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金 应收账款=年经营成本÷应收账款周转次数 应收账款周转次数=360÷流动资金最低周转天数
《建设工程计价思维导图》
监造费
招标费
设计评审费
技术经济标准使用费
工程造价咨询费
专利及专有技术使用费
建设期计列生产经营费
联合试运转费
生产准备费
工程保险费
税金
预备费
基本预备费 价差预备费
建设期利息
二、工程计价原理
工程计价基本原理
利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算（ 一般为投资估算）
分部组合计价=工程计量*工程组价
工程造价管理标准（GB50500-2013等）
工程量清单
其他条件调查 材料、机械、劳务分包虚假 复合工程量
分部分项根据询价及定额计算并包含企业管理 费、利润、风险等，措施项目可竞争
暂列金额不可竞争
投标报价
其他项目清单
暂估价不可竞争 计日工（很少使用）
总承包服务费
规费、税金不可竞争
清标（投标文件响应、符合性、不可竞争费分析 等）
初步评审及标准（形式、资格、响应性、施工方 案及技术措施等）
交付使用资产明细表
建设工程竣工图纸
工程造价对比分析
编制条件
基本建设财务规则（财务部递81号令）
立项批复等
总概算等
竣工决算
编制
编制依据
可研、设计文件等 招投标文件等
各项合同等
.......
编制求
编制程序
审核程序
审核
审核依据 审核方式
审核与批复
审核内容
批复
批复范围 批复内容
新增固定资产价值的概念和范畴
设计概算编制
单位构成概算
利润 规费、税金
设备及工器具购置费
建筑工程费用
设计概算费用构成
单位构成综合概算
第一章第2节·工程造价管理制度,思维导图,二级造价师
其他专业相应增加1年
一级造价师
考试科目
建设工程造价管理 建设工程计价 建设工程技术与计量
职业资格考试（土木/交通/水利/安装）
建设工程造价案例分析 证书全国有效
二级造价师
报考条件 考试科目
本专业毕业专科（高职）2年，本科及以上1年；相关专业专科（高职）3年，本科及以 上2年
其他专业相应增加1年
建设工程造价管理基础知识
未取得资质或超出资质承接业务的，业务无效，县级以上政府警告，罚款1-3万元
经营违规责任
企业不及时办理资质变更，由资质许可机关责令变更，逾期不变更，处1万元以下罚款
县级以上政府部门责令整改，逾期处以5千-2万元罚款
新设立分支机构不备案 跨区域承接业务不备案
咨询企业法律责任
涂改、倒卖、出租、非法转让资质证书
建设工程计量与计价实务
证书省内/自治区/直辖市内有效
注册
造价工程师经注册后方可执业
一级造价师
建设项目全过程的工程造价管理与咨询
协助一级造价师开展工作
执业
二级造价师
可独立开展
工料分析、计划、组织与成本管理，施工图预算、设计概算编制 工程量清单、最高投标限价、投标报价编制
合同价款、结算价款和竣工结算价款的编制
工程造价管理制度
工程造价咨询企业管理
咨询企业资质等级标准
甲级资质 乙级资质
甲级可以承接全部工程造价咨询业务
咨询企业业务承接
乙级承接5000万人民币以下的业务
跨省、自治区、直辖市承接业务需在承接之日30日内到所在地备案
申请资质过程中的违规责任
不正当取得企业资质的，县级以上政府警告，罚款1-3万元，申请人3年不得申请资质
一级建造师1Z103000建设工程估价思维导图详细网络图
施工机具使用费
按 建费 筑用 安构 装成 工要 程素 费划
分
企业管理费
利润 规费 增值税
分部分项工程费
措施项目费
建按 筑造 安价 装形 工成 程划 费分
安全文明施工费=计价基数×安全文明施工费费率（%） 夜间施工增加费=计价基数×夜间施工增加费费率（%） 二次搬运费=计价基数×二次搬运费费率（%） 冬雨季施工增加费=计价基数×冬雨季施工增加费费率（%） 已完工程及设备保护费=计价基数×已完工程及设备保护费费率（%）
承发包人
依据：国家、其区域或行业定 额资料；工程造价信息、资料 和指数；建设项目特点、企业 定额等
依据：合同约定； 相关法律规定；建 设项目实施情况等
编制投标价
进行：工程计量； 工程价款支付；合 同价款调整；索赔 UI现场签证
承发包人
依据：合同约定； 相关法律规定；建 设项目完成情况等
进行工程结算
图1Z103061-2 工程量清计价应用过程
其他项目费
规费
增值税
按 建费 筑用 安构 装成 工要 程素 费划
分
人工费 材料费 施工机具使用费
企业管理费 故宫监工办劳保， 官差叫他睡财务
利润 规费 增值税
计时工资或计件工资 奖金 津贴、补贴 加班加点工资 特殊情况下支付的工资
材料原价
运杂费
运输损耗费 采购及保管费
折旧费 大修理费
施工机具使用费 仪器仪表使用费
建筑单位工程概算
通风空调工程概算 电气照明工程概算
弱点工程概算
单
特殊构筑物工程概算
项 工
机械设备及安装工程概算
程
电气设备及安装工程概算
综
2018年造价工程师《造价管理》教材新变化整理完整版
2018年造价工程师《造价管理》第一章第一节教材新变化8月7日2018年造价工程师《造价管理》第一章第一节教材新变化第一章工程造价管理及其基本制度第一节工程造价的基本内容工程造价及其计价特征P1：(一)下面第1行，修正“工程建设预计或实际支出的费用”为“工程项目在建设期(预计或实际)支出的建设费用”。
P1：(一)下面第4、5行，修正“需要对项目进行策划决策及建设实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动”为“需要对项目进行策划决策、建设实施(设计、施工)直至竣工验收等一系列活动”。
P1：(一)下面第6行，修正“建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资”为“工程造价就是建设工程固定资产总投资”。
P1：(一)下面第7、8行，修正“工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用”为“工程造价是指在发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用”。
P1：(一)下面第10、11行，修正“这里的工程既可以是涵盖范围很大的一个建设工程项目，也可以是其中的一个单项工程或单位工程，甚至可以是整个建设工程中的某个阶段，如建筑安装工程、装饰装修工程，或者其中的某个组成部分”为“这里的工程既可以是整个建设工程项目，也可以是其中一个或几个单项工程或单位工程，还可以是其中一个或几个分部工程，如建筑安装工程、装饰装修工程”。
P1：(一)下面第3段，删除“尤其值得注意的是……有加价的工程价格”。
P1：(一)下面第4段，修正“工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招标投标，由需求主体(投资者)和供给主体(承包商)共同认可的价格”为“工程承发包价格是一种重要且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易(多数为招标投标)，由需求主体(投资者或建设单位)和供给主体(承包商)共同认可的价格”P1：(一)下面第5段，修正“对市场经济条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目要付出的价格;同时，工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度”为“对投资者而言，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目需支付的费用;同时，工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资效益的尺度”。
建设工程造价管理基础知识
2.4工程项目实 施模式
2.1.1工程项目的组成 2.1.2工程项目的分类
2.2.1决策阶段 2.2.2设计阶段 2.2.3招标投标阶段 2.2.4施工阶段 2.2.5竣工验收阶段 2.2.6项目后评价阶段
2.3.1工程项目管理的目标 2.3.2工程项目管理的内容
7.1工程施工成本 管理
7.3工程计量和支 付
7.4工程结算
7.5竣工结算
7.1.1工程施工成本预测 7.1.2工程施工成本控制与作用 7.1.3工程施工成本计划 7.1.4工程施工成本控制 7.1.5工程施工成本核算 7.1.6工程施工成本分析与考核
7.2.1工程变更管理 7.2.2工程索赔管理
2.4.1施工平行发承包模式 2.4.2施工总承包模式 2.4.3施工总承包管理模式
3.1建设项目总投资 与工程造价
3.2建筑安装工程费
3.3设备及工具、器 具购置费用
3.4工程建设其他费 用
3.5预备费
3.6建设期利息
3.1.1建设项目总投资的概念 3.1.2建设项目总投资的分类 3.1.3工程造价的含义及特点 3.1.4工程造价的计价特征
5.3.1设计概算的概念及分类 5.3.2设计概算的作用 5.3.3设计概算的编制依据与原则 5.3.4设计概算的编制方法
5.4.1施工图预算的概念 5.4.2施工图预算的作用 5.4.3施工图预算的编制依据和原则 5.4.4施工图预算的编制方法
5.5.1项目决策概念、目的和意义 5.5.2设计阶段影响工程造价的主要因素
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