2016年漳州港别墅市场
漳州十年来的房价趋势
漳州十年来的房价趋势
根据漳州市的房地产市场数据，过去十年来，房价呈现出不断上升的趋势。
以下是大致的房价变化情况：
2010年：漳州房价开始起步，大部分区域的房价较为稳定，平均房价在每平方米5000-8000元之间。
2011-2012年：房价逐渐上涨，市中心和繁华地区的房价出现较大幅度的增长，平均房价达到每平方米9000-12000元。
2013-2015年：漳州房价稳步上升，平均房价增至每平方米12000-15000元。
这一阶段是漳州房地产市场的高速增长时期。
2016-2017年：房价持续上涨，平均房价达到每平方米15000-20000元。
房地产市场进入了高位运行阶段。
2018年：国家政策调控使得房地产市场降温，漳州房价涨幅减缓，平均房价稳定在每平方米18000-20000元之间。
2019-2020年：房价继续保持稳定，平均房价保持在每平方米18000-20000元。
2021年：漳州房价受到疫情等因素影响有所波动，但整体仍然维持在稳定水平。
总体趋势来看，漳州十年来的房价呈现出稳步上涨的态势，但在政策调控和其他因素的作用下，涨幅有所减缓，整体趋于稳定。
这些数据仅供参考，具体房价变化可能还会受到城市发展规划、供需关系和宏观经济等因素的影响。
建议进一步咨询专业的房产机构获取最新的市场情况。
知识管理部招商简筑项目结案总结销售执行讲义课件
招商局 南太武高尔 夫球场 步行时间 十分钟 华商酒店
漳州港
厦门大学漳州校区---漳州校 区依山傍海，占地2568亩 ， 目前在校人员3万余人。
区 位 优 势
位于漳州开发区内已建成 的“临港工业区”，区域 配套基本完善； 距离港口仅10分钟步行 时间，出入较方便；
区 位 不 足
距离厦门大学漳州校区及 南太武高尔夫距离较远， 对投资客户吸引力有限； 区域购房客户有限，所有 企业员工几乎都已购房
漳州开发区面积约55平方公里，目前总人口约2-3万。
2003年 厦门大学漳 州校区进驻 2004年 ……
开发区开发16年至今，市场上还未推出别墅产品，房地产售价仍 停滞在5000元/㎡左右，涨幅较小。
拥有万吨至5万吨级集装箱和多用途泊 位7个，年吞吐能力达到600万吨以上。 建成了与之相配套的6.1万平方米的集 装箱堆场以及仓储物流中心。
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项目规划：13栋多层简约建筑，产品外立 面及景观属区域中等水平
项目经济指标：
总用地面积： 23479.50㎡； 总建筑面积： 38932.21㎡； 总套数：273套； 容积率：1.47（多层， 南北通透）； 绿化率：31.5%； 可采光地下车位： 136个 项目交房时间：2008 年6月
人员 港口产业人员 教职工、公务员、医生、休闲度假、服 务人员 高科技从业人员 度假族、港口从业人员
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区域发展(一）：发展速度过慢，与深圳蛇 口形成明显对比
13年深圳蛇口崛起历程 1979年 创办蛇口 工业区 1981年 蛇口模式 全国推广
蛇口工业区面积约18.36平方公里，总人口11.2万，其中常住人口3.9万。
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项目概况
一
区位解读
二
漳州港房价展望分析报告
漳州港房价展望分析报告一、引言近年来，随着中国的城市化进程加快，漳州港地区作为福建省的沿海城市，在房地产领域取得了显著的成就。
漳州港地区的房地产市场持续繁荣，房价也在不断攀升。
本文旨在对漳州港房价未来展望进行全面分析，为投资者和购房者提供决策依据。
二、漳州港房价现状分析1. 漳州港地区的经济发展漳州港地区经济发展迅速，尤其在制造业、物流、港口等领域具有较强的竞争力。
这种经济增长带来了大量外来人口涌入，增加了对房地产的需求，推动了房价的上涨。
2. 政策支持政府的优惠政策对漳州港地区房地产市场起到了积极的推动作用。
例如，鼓励外资投资、放松购房限制等政策吸引了更多的投资者和购房者进入市场，加剧了供需紧张的情况，从而推高了房价。
3. 土地供应和用地政策土地供应的稀缺和用地政策的限制是漳州港房价攀升的主要原因之一。
由于土地供应有限，开发商很难获得大规模的土地用于开发房地产项目，这导致了供不应求的状态，也推高了房价。
4. 人口增长和人口结构变化漳州港地区的人口增长和人口结构变化对房价产生了直接影响。
随着经济的发展和改革开放的推进，越来越多的人来到漳州港发展事业或者定居生活。
人口增长导致了住房需求的上升，进而推动了房价的上涨。
三、漳州港房价展望1. 经济发展的持续推动漳州港地区在制造业、物流、港口等领域的竞争力将继续提升，经济持续发展将吸引更多的人口流入。
随着人口持续增长，住房需求将进一步增加，从而对房价起到支撑作用。
2. 非住宅房地产市场的发展随着经济的不断发展，漳州港地区的商业、办公等非住宅房地产市场也将迎来更多的机会。
非住宅房地产的需求增加将带动房地产市场的整体发展，进而影响房价的走势。
3. 政策的调控和引导随着房地产市场的繁荣，政府会加强对房地产市场的调控和引导，以避免楼市泡沫和投机行为的出现。
政策的调控有望稳定房价，并逐步提高市场的健康发展水平。
4. 土地供应的限制土地供应的限制将继续制约房地产市场的供给，这意味着房地产市场将长期处于供不应求的状态。
房地产市场调研报告
➢ 开发区房地产市场：现状
1. 截至2010年开发区的重点在于工业设施的建设，基础公共配套设施还有待完善，开发区目前常住人口 也不多，仅有5万人，除去1万本地居民，3万厦大、厦大附中、嘉庚学院的师生。产业带来的人口仅1 万人。开发区的现状决定了目前区内楼市需求结构中，投资性需求占比较高，主要来自闽北和厦门周 边区域，也有部分温州投资客。
1. 固定资产投资增幅较快，2009年较2008年增长了31.2%。 2. 房地产投资所占比重合理，维持在20%左右，处于基本正常状况（发达城市
的比例为20%-25%）。
➢ 厦门市宏观经济：GDP
1. 初步核算，2010年厦门市全年实现GDP2054亿元。较上年增长15.1%，高于全国增速4.8个百分点。 2. 2010年岛内思明、湖里二区GDP占全市的比重由2009年的59%下降至2010年55%。岛外海沧、集美、翔
403%； 4. 全社会固定资产投入达41.6亿元，比增49.07%。
➢ 总体宏观经济
1. 根据各地2009年统计公报数据，漳州GDP在泛珠三角地区排名第20位。 2. 2009年漳州经济总量1113亿元，在福建省排在第四位。
安三区2010年占比分别为15%、14%、10%，所占比重分别较上年增加了2.2、1.2、1.8个百分点。同安 区占比下降约0.9个百分点为7%。 3. 各区GDP比重的变化说明，随着2010年厦门特区扩至全市行政辖区，厦门重点发展海沧、翔安、集美三 区。
漳州房地产场调查报告
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 背景介绍漳州市是福建省的一个重要城市，也是该省的经济、交通和文化中心之一。
随着经济的快速发展，漳州的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对漳州房地产市场进行调查分析，以便更好地了解该市的房地产行业现状和发展趋势。
2. 调查目的和方法本次调查的目的是对漳州房地产市场的销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面进行了解。
调查采用了多种方法，包括数据分析、问卷调查、现场走访等，以便获取全面准确的信息。
3. 房地产市场概况漳州的房地产市场主要分为住宅、商业办公和工业厂房三个主要领域。
住宅市场占据了市场的主导地位，销售和需求量都较大。
商业办公市场也有一定规模，主要集中在市中心和商业圈附近。
工业厂房市场则以区域性的工业园区为主。
4. 销售情况根据数据分析，漳州的房地产销售情况呈现出稳定增长的趋势。
过去几年，房地产销售增长率保持在10%以上，其中住宅销售增长率较高，商业办公销售增长率和工业厂房销售增长率相对较低。
5. 价格趋势漳州的房地产价格呈现出稳步上涨的趋势。
住宅价格一直在增长，尤其是城区的豪宅和高端公寓的价格上涨较快。
商业办公和工业厂房的价格涨幅相对较小。
6. 市场供求关系漳州的房地产市场供求关系较为平衡。
住宅市场供应量适中，但因为市区用地有限，供应与需求之间存在一定的缺口。
商业办公市场供求关系相对较好，市场竞争较激烈。
工业厂房市场供应相对充裕，但因为需求相对较低，导致市场竞争不激烈。
7. 发展趋势根据调查结果分析，漳州的房地产市场有望持续稳定增长。
随着城市经济的不断发展，人口流入和需求增长将继续推动房地产市场的发展。
漳州的房地产市场将更加注重品质和可持续发展，住宅市场将趋向多样化，商业办公市场将加强配套设施建设，工业厂房市场将更加注重产业升级。
8.，漳州的房地产市场在销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面表现出稳步增长的趋势。
随着城市经济的发展，该市的房地产市场有望取得更大的发展。
漳州海景房现状分析报告
漳州海景房现状分析报告引言随着人们生活质量的不断提高和旅游需求的增加，海景房成为了不少人追求的梦想。
漳州作为福建省的一个沿海城市，拥有丰富的海洋资源和美丽的海景，自然成为了海景房投资的热门选择。
本篇报告将对漳州海景房现状进行详细分析，为投资者提供参考依据。
漳州海景房的地理位置漳州市位于福建省东南沿海，东邻台湾海峡，地理位置优越。
由于漳州市拥有众多海湾和半岛，海岸线很长，同时也因此形成了众多海景房区域。
漳州海景房的现状总体概况漳州海景房目前数量较多，主要集中在漳浦、华安、云霄等海岛和附近地区。
从整体上看，漳州市的海景房规模较小，以度假别墅和酒店为主，相对独立的海景房单体较少。
售价分析漳州海景房的售价与其地理位置、面积、配套设施等因素密切相关。
一般来说，位于离市区较远、交通不便的海岛上的海景房价格相对较低，而靠近市区或者游客热门景点的海景房价格较高。
此外，尺寸较大、景观优美、配套设施齐全的海景房也往往价格更高。
市场需求分析由于漳州市的地理位置和气候条件，漳州的海景房吸引了众多游客和投资者。
市场需求潜力巨大。
不仅本地居民愿意购买海景房作为度假住所，也有很多游客和投资者对漳州的海景房表示出浓厚的兴趣。
特别是近年来人们对旅游度假的需求增加，漳州海景房市场前景十分广阔。
竞争对手分析目前，漳州市的海景房市场竞争相对较小。
虽然海景房数量较多，但是整体规模不大，有限的供应对市场需求形成了一定的竞争优势。
然而，随着投资者对海景房市场的关注度增加，未来可能会有更多的竞争对手进入该市场。
漳州海景房发展前景与建议漳州市作为一个美丽的沿海城市，拥有得天独厚的自然资源，海景房市场前景非常广阔。
未来，随着人们对旅游度假需求的不断增加，海景房市场将有更多的发展机遇。
作为投资者，应根据市场现状和未来发展的趋势，选择合适的地点和投资项目。
在投资前，需要权衡地理位置、配套设施、投资回报率等因素，做好充分的市场调研和风险评估。
此外，加强与当地政府和旅游机构的合作，充分利用当地资源和政策支持，有利于投资者在漳州海景房市场中获得更好的收益。
漳州漳浦县新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表30个(2020年新版)
住宅8600元 金浦大道与文曲西
/㎡
路交汇处东南侧
漳浦县碧桂园 房地产开发有 限公司
2019年05 月04日
2022年08月 期房在售
漳浦县
碧桂园公园上城
住宅55006700元/㎡
龙湖公园威惠南路 （威惠庙北侧）
漳浦县碧合房 地产开发有限 公司
2019年06 月07日
2022年12月 期房在售
漳浦县 金凯花园
龙湖路西段与外环 路交汇处
漳浦县黄龙建 设投资有限公 司
2019年07 月26日
2020年06月 期房在售
漳浦县 亿雄蓝溪御墅 漳浦县 明发香山湾 漳浦县 夏商水岸名都
住宅6400元 /㎡
朝阳路金鹿路南侧
漳浦亿雄置业 2019年07
有限公司
月20日
二期预计 2021年9月 交房
期房在售
住宅7000元 前亭镇后蔡湾片区
/㎡
交汇处
漳州奥园置业 有限公司
2018年年 预计2020年
底推1#部分 12月30日交
房源
房
期房在售
住宅元
漳浦县
碧桂园阳光城十 里江湾
/㎡ , 别墅14000-
江滨鹿溪公园旁
20000元/㎡
漳浦臻阳房地 产开发有限公 司
2018年11 月11日
高层预计 2021年交房
期房在售
漳浦县 碧桂园御江府
住宅5800元 /㎡
西城路(龙湖中学南 侧，实验小学分校 北侧）
漳浦县金诺房 地产开发有限 公司
2018-0517
2020-06-30 期房在售
漳浦县 港城国际豪庭
住宅7500元
/㎡
中华路西施岭（实
漳州龙文区二手房推荐信
您好！在此，我向您推荐位于漳州龙文区的优质二手房房源。
龙文区作为漳州市的新兴城区，近年来发展迅速，生活配套完善，教育资源丰富，是您安居乐业的理想之地。
以下是我为您精选的几套龙文区二手房房源，供您参考：1. 万达中央华城A区该房源位于九龙大道东侧、建元东路南侧，可视碧湖，周边万达商圈繁华，交通便利。
房屋总价252万，单价18000元/平。
户型为3室2厅1卫1阳，共计18层，简单装修，采光好，南北通透，可拎包入住。
2. 翼特丽景城该房源位于北环城路与龙祥北路交接处，房屋总价92万，单价12000元/平。
户型为3室2厅1卫1阳，共计18层，简单装修，采光好，南北通透，可拎包入住。
3. 锦绣一方该房源位于漳州迎宾路南侧、浦头港东侧，房屋总价169万，单价14000元/平。
户型为4室2厅2卫2阳，共计7层，豪华装修，南北通透，可拎包入住，户型好。
4. 碧桂园城央金座该房源位于漳州九龙大道与新浦东路交汇处，房屋总价182万，单价13600元/平。
户型为3室2厅2卫1阳，共计32层，毛胚，采光好，学区房，户型好。
5. 永年公园美学该房源位于北临迎宾大道，西接龙江路，房屋总价190万，单价15200元/平。
户型为4室2厅2卫1阳，共计22层，简单装修，南北通透，采光好，户型好。
6. 南昌花园该房源位于九龙大道，立交桥附近，房屋总价162万，单价12000元/平。
户型为3室2厅2卫1阳，共计7层，简单装修，采光好，学区房，可拎包入住。
7. 永大星城该房源位于南昌东路，房屋总价138万，单价12000元/平。
户型为3室2厅1卫1阳，共计32层，简单装修，采光好，学区房，户型好。
龙文区作为漳州市的行政中心，未来发展规划前景广阔。
据传，长泰和龙海划为漳州市区，龙文区被现在的另外三个区包围，行政中心或将搬到龙文区。
此外，漳州第三中学也将搬到小区附近，教育资源将更加丰富。
购房是一项重要的人生决策，请您在选购二手房时，充分考虑自己的实际需求，如预算、户型、地段等因素。
70个大中城市住宅价格指数(月度,2005年7月-2016年9月)
指标名称70个大中城市二手住宅价格指数:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:环比频率月月2005-07 6.20-0.40 2005-087.60-0.10 2005-09 6.40 1.50 2005-10 6.100.40 2005-11 6.50 1.70 2005-12 4.800.20 2006-01 5.60 1.40 2006-02 5.400.80 2006-03 6.700.50 2006-04 5.800.90 2006-05 6.700.80 2006-06 4.900.60 2006-07 4.000.40 2006-08 4.500.30 2006-09 4.900.00 2006-10 5.200.50 2006-11 5.200.80 2006-12 4.200.70 2007-01 5.300.40 2007-02 4.600.60 2007-03 5.900.40 2007-04 6.10 1.00 2007-05 6.80 1.40 2007-067.80 1.00 2007-077.30 1.50 2007-087.90 2.00 2007-097.60 1.60 2007-108.70 1.40 2007-119.300.40 2007-1211.400.00 2008-0111.900.10 2008-0211.500.30 2008-0311.100.00 2008-0410.300.30 2008-058.80-0.20 2008-067.50-0.20 2008-07 6.000.10 2008-08 3.900.00 2008-09 2.600.30 2008-100.80-0.40 2008-110.10-0.20 2008-12-0.10-0.30 2009-01-0.30-0.10 2009-02-0.70-0.10 2009-03-0.400.30 2009-040.000.80 2009-050.900.70 2009-06 2.20 1.10 2009-07 3.000.90 2009-08 3.600.60 2009-09 3.800.50 2009-10 4.600.40 2009-11 5.500.60 2009-12 6.80 1.00 2010-018.000.90 2010-028.500.40 2010-039.50 1.30 2010-0410.50 1.70 2010-059.20-0.402010-067.70-0.30 2010-07 6.70-0.10 2010-08 6.200.10 2010-09 6.200.50 2010-10 5.900.10 2010-11 5.600.30 2010-12 5.000.50 2011-01 4.600.60 2011-02 4.400.30 2011-03 3.700.10 2011-04 3.100.10 2011-05 3.200.00 2011-06 3.400.10 2011-07 3.400.00 2011-08 3.100.00 2011-09 2.40-0.10 2011-10 1.80-0.20 2011-11 1.00-0.50 2011-120.10-0.50 2012-01-0.90-0.40 2012-02-1.40-0.20 2012-03-1.60-0.10 2012-04-1.90-0.20 2012-05-2.00-0.10 2012-06-2.000.10 2012-07-1.900.10 2012-08-1.800.10 2012-09-1.700.00 2012-10-1.500.00 2012-11-1.000.00 2012-12-0.400.20 2013-010.200.20 2013-02 1.000.60 2013-03 1.800.60 2013-04 2.500.50 2013-05 3.000.50 2013-06 3.300.40 2013-07 3.600.30 2013-08 3.800.30 2013-09 4.200.40 2013-10 4.700.40 2013-11 5.000.40 2013-12 5.200.30 2014-01 5.200.20 2014-02 4.700.20 2014-03 4.200.10 2014-04 3.700.10 2014-05 3.10-0.10 2014-06 2.40-0.30 2014-07 1.30-0.80 2014-080.10-0.80 2014-09-1.30-1.00 2014-10-2.50-0.80 2014-11-3.30-0.40 2014-12-3.90-0.30 2015-01-4.40-0.40 2015-02-4.90-0.40 2015-03-5.20-0.10 2015-04-5.200.10 2015-05-4.800.20 2015-06-4.200.302015-07-3.100.30 2015-08-2.100.20 2015-09-0.900.20 2015-100.000.10 2015-110.600.20 2015-12 1.100.20 2016-01 1.800.30 2016-02 2.600.40 2016-03 3.700.80 2016-04 4.300.70 2016-05 4.600.50 2016-06 4.700.50 2016-07 5.000.50 2016-08 5.700.90 2016-097.20 1.5070个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:当月同比月月2.103.503.20 3.50 2.40 2.801.802.102.30 2.003.30 2.303.90 2.304.30 2.20 3.70 1.70 3.10 1.00 2.300.10 1.10-0.80 -0.20-1.80 -1.40-2.20 -1.60-2.40 -2.10-2.60 -2.10-2.60 -1.90-2.50 -1.60-2.30 -1.50-2.10 -1.30-1.90 -0.70-1.500.30-0.601.400.102.90 1.00 4.90 1.807.50 2.508.80 3.1010.10 3.6011.10 3.8011.90 4.0012.70 4.2013.60 4.6014.40 5.0015.20 5.30 15.20 5.50 14.90 5.60 13.50 5.10 11.30 4.70 10.00 4.30 8.50 3.80 6.60 3.10 4.60 1.80 2.500.80 0.40-0.70 -0.50-1.90 -1.20-2.70 -1.40-3.40 -1.70-3.90 -2.10-4.60 -2.30-4.90 -0.90-4.80 3.10-4.60 7.10-3.9011.00-2.70 14.40-1.7017.60-0.6018.700.3019.90 1.10 21.70 1.70 25.20 2.40 29.20 3.6035.50 5.2036.00 6.50 32.607.60 30.508.3029.309.0030.5010.50 32.9013.1070个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:环比月月5.300.90 4.80 1.00 4.200.10 3.700.603.900.004.000.10 3.800.00 3.400.20 2.600.00 2.00-0.10 1.30-0.70 0.50-0.50 -0.50-0.40 -1.00-0.20 -1.20-0.10 -1.500.00 -1.700.00 -1.800.30 -1.800.40 -1.700.40 -1.700.30 -1.600.30 -1.300.30 -0.800.60 -0.300.70 0.30 1.700.90 2.401.60 1.302.20 1.20 2.40 1.20 2.60 1.102.90 1.203.20 1.003.60 1.004.00 1.00 4.200.60 4.100.50 3.700.40 3.300.40 2.800.20 2.30-0.20 1.70-0.70 0.70-0.80 -0.40-0.90 -1.70-1.00 -3.000.10 -3.700.30 -4.400.40 -4.900.20 -5.300.00 -5.600.30 -5.70 1.60 -5.60 3.80 -5.30 3.10-4.60 2.70 -3.70 2.10 -2.80 1.70 -1.80 1.00 -1.40 1.30 -0.90 1.80 -0.60 3.00 -0.20 3.30 0.20 5.20 0.50 2.10 0.70 1.40 0.70 1.500.90 1.701.30 3.102.103.6070个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:环比月月0.500.70 0.300.30 0.200.10 0.300.10 0.000.10 0.000.10 0.000.10 -0.10-0.10 -0.10-0.10 -0.30-0.20 -0.70-0.30 -0.40-0.40 -0.50-0.30 -0.20-0.20 0.00-0.10 -0.10-0.20 0.00-0.10 0.100.10 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.100.00 0.20-0.10 0.200.10 0.300.20 0.700.50 0.600.50 0.500.50 0.400.50 0.400.30 0.400.30 0.400.30 0.500.30 0.500.30 0.400.30 0.500.30 0.300.10 0.300.10 0.200.00 0.100.10 0.00-0.10 -0.30-0.30 -0.90-0.70 -0.70-0.80 -1.00-1.00 -0.70-1.00 -0.40-0.40 -0.20-0.40 -0.30-0.40 -0.40-0.40 -0.10-0.20 0.10-0.10 0.200.00 0.400.000.400.00 0.300.00 0.200.00 0.100.00 0.300.00 0.300.00 0.400.000.700.001.400.20 1.300.30 1.100.20 1.000.10 1.000.201.500.402.500.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:环比月月6.800.80 6.200.50 5.600.30 4.700.30 4.400.20 4.400.10 4.500.10 4.400.00 3.800.00 3.10-0.10 2.40-0.20 1.60-0.20 0.70-0.10 0.10-0.10 -0.50-0.30 -1.00-0.30 -1.30-0.10 -1.400.00 -1.300.10 -1.300.10 -1.300.00 -1.100.10 -0.600.30 -0.100.300.700.601.90 1.103.30 1.104.50 1.005.700.906.500.807.100.707.900.808.700.709.300.60 9.600.60 9.700.40 9.500.40 8.600.30 7.700.20 6.800.10 5.60-0.20 4.30-0.50 2.60-0.90 0.50-1.20 -1.20-1.00 -2.60-0.80 -3.70-0.60 -4.50-0.40 -5.30-0.50 -6.00-0.50 -6.40-0.20 -6.600.30 -6.300.10 -5.700.20-4.600.20 -3.300.20 -2.100.20 -1.200.10 -0.400.200.300.201.100.302.000.403.100.904.30 1.105.200.905.700.706.300.707.50 1.30 9.30 1.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:当月同比月3.70 3.80 3.50 3.00 3.303.904.20 4.70 4.30 4.10 3.70 2.40 0.80 -0.20 -0.70 -1.40 -1.90 -1.80 -1.60 -1.50 -1.40 -0.900.001.30 3.50 6.50 9.80 12.2014.2015.9017.3018.8020.3021.00 21.20 20.80 19.20 16.50 13.70 11.80 9.90 7.70 5.00 2.30 -0.20 -1.90 -3.00 -3.50 -3.90 -4.40 -4.50 -3.70 -0.70 3.007.10 11.00 14.70 17.10 19.50 21.30 23.90 27.30 31.50 33.90 32.10 30.7029.2030.5031.9070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:当月同比月6.30 6.20 5.60 4.40 4.30 4.30 4.50 4.20 3.60 2.90 2.10 1.60 0.60 0.00 -0.80 -1.60 -1.90 -2.00 -1.90 -1.70 -1.70 -1.50 -1.00 -0.20 0.802.203.905.706.907.908.609.4010.2010.8011.20 11.20 10.80 9.80 8.80 7.60 6.30 4.70 2.60 0.60 -1.20 -2.60 -3.60 -4.50 -5.20 -5.90 -6.30 -6.40 -6.20 -5.40-4.00 -2.60 -1.30 -0.200.701.602.503.60 5.307.308.9010.2011.50 13.70 16.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:环比月月7.40 1.50 6.400.80 5.800.10 5.000.50 4.700.30 4.800.10 4.600.00 4.500.00 4.100.00 3.40-0.20 2.40-0.30 1.60-0.40 0.70-0.20 0.20-0.20 -0.30-0.30 -0.70-0.20 -1.00-0.20 -1.100.20 -1.000.20 -1.000.20 -1.100.20 -0.900.30 -0.500.60 -0.10 1.000.40 1.901.302.702.40 2.803.30 1.904.30 1.705.00 1.705.50 1.406.30 1.507.00 1.40 7.600.907.900.808.000.60 8.000.50 7.400.40 6.700.40 5.900.20 4.90-0.10 3.80-0.40 2.30-1.10 0.30-1.20 -1.30-1.10 -2.70-0.90 -3.80-0.30 -4.600.10 -5.500.10 -6.20-0.10 -6.600.20 -6.90 1.00 -6.90 3.00 -6.60 3.20-6.00 2.70 -4.90 2.30 -3.90 2.10 -3.30 1.20 -2.60 1.60 -2.20 1.60 -1.60 2.20 -1.00 2.60 -0.50 3.600.30 2.801.002.00 1.40 2.301.90 1.602.603.403.80 3.3070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:环比月月0.800.70 0.500.40 0.300.30 0.400.30 0.200.20 0.100.10 0.000.10 0.000.00 0.000.00 -0.20-0.10 -0.30-0.10 -0.30-0.20 -0.20-0.10 -0.10-0.10 -0.50-0.20 -0.50-0.20 -0.20-0.10 0.100.00 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.000.10 0.200.20 0.400.200.800.301.300.80 1.200.90 1.200.70 1.000.80 1.000.70 0.800.60 0.900.80 0.800.60 0.600.60 0.600.50 0.500.40 0.500.40 0.300.20 0.300.20 0.100.00 -0.20-0.20 -0.60-0.50 -1.10-0.80 -1.20-1.10 -1.10-1.00 -0.80-0.80 -0.50-0.60 -0.40-0.50 -0.30-0.60 -0.40-0.50 -0.10-0.20 -0.10-0.30 0.10-0.20 0.30-0.200.30-0.10 0.300.00 0.300.00 0.30-0.10 0.400.00 0.500.00 0.600.000.700.101.500.40 1.800.60 1.600.40 1.400.301.400.302.200.60 2.90 1.10。
漳州新开楼盘均价突破7000元／平方米——漳州城东雄起楼市看好
销售经理 杨华认 为 “ 在接下来的每个月都 月底 可 以全
部 推 完 ，而商 业产 品也 将 陆续推 出 。
比 漳 州 楼 市 整 体 基 本 保 持 平 稳 发 展 态 势 ，而八 成 以上位 于东 部 的龙 文区 。
既 然 楼 盘 卖 得 这 么 火 ，那 价格 又如 何 呢？ 根 据 漳 州市 房 地 产 管 理 局 的统 计 数 据 来 看 ，商 品 住 宅 的价 格 呈 现 明 显 上 升 趋 势 ，可 以说 是 “ 飞 猛 涨 ”。 从 去年 下 半 突 年 以来 ，漳 州住 宅 均 价 从 ４ Ｏ 多 元每 平 方 Ｏ０ 米 涨 到 了 ５ ０ 多 元 每 平 方 米 。 １ 月份 以 ００ Ｏ 前 ，住 宅 均 价 均 是 “ 四字 头 ” ，甚 至 出现 不 少３ ０ 多元 每 平 方米 的成 交 均 价 ，１ 月 ００ ０ 份 以后 ， “ 字 头 ”均 价 频 繁 出现 ，也 出 五
一
批极 具品 牌 实力地 产 商的 进驻 ，万达 碧湖
广 场 、明发 商业 广场 、 漳州 人 民广场 ・ 乐 欢 城 、融信 ・ 尔顿酒 店等 更是 催 生 了东部 新 希 城 区房地 产 的繁 荣 。随着 限购 令 、调 息 等政 策 的 出台 ，以及 热线城 市 的饱 和 ，越 来越 多 的置业 者把 目光投 向这里 ，让 这 个海 湾城 区
出９ 套 房 源 ，也 是 “ ２ 日光 光 ” ；４ ２ ， 月 目
交 量 过 干 的 火爆 场 面 ，在 这 种成 交 放 量 、 新开 楼 盘 一 售 而 空 的形 势 下 ，开 发商 不得 不 加 快推 盘 速 度 ， 以应 对 漳 州楼 市供 不应 求的局 面 。就漳 州 明发商 业广 场来 说 ， ２ １年 １月 ２ ０ ０ ２ ５目第 一 期 开 盘 到 今 年 ３ 月 ２ 日、４ ２臼推 出 二 、三 期 ，每 次都 是满 ６ 月
漳州市区别墅产品案例资讯(2017年)
【甲丙丁·地产营销】2016.03.16
PART1.早期别墅产品
PART1.早期别墅产品
上层55—早期漳州别墅样板
物业类型 建筑形态 开发单位 占地面积 容积率 户型面积
项目简介
独栋别墅
55339㎡ 1.8
别墅：230-580㎡
最早开盘时间 55栋独栋别墅 漳州市凯隆建设发展有限公司
最早开盘时间 联排别墅、类叠加别墅和独栋别墅
福隆置业集团 建筑面积 绿化率 销售报价
2014-9-20
约40万㎡ 35%
别墅：9000-15000元/㎡
项目简介
悦珑庄，在社区打造上，采用欧式的建筑风格，简约大气，尊贵备至；在园林景观上，是由世界著名景观设计公司香港贝尔高 林精心打造的以欧洲浪漫自然景观为主题贯穿整个小区布局，以跌级坡地别墅住区为特色，奢享私密空间；同时社区还配有 2000㎡的顶级私人会所，也是漳州目前规模最大，档次最高，设备齐全的会所，彰显至尚生活。
联排别墅占首次开盘总比的71%，双拼别墅占首次开盘总比的29%。
物业类型
房型
面积段 （平方米）
套数
联排
200-234
20
配比（%） 71%
一期别墅
双拼
233
8
29%
小计
200-234
28
100%
双拼Q1别墅户型图
优点： 建筑格局设计采用多重立体空间，地下一层 全赠送，赠送面积较大； 增加了家庭厅和内厅，采光加强； 丌足： 生活空间过于紧凑，舒适性丌足；
/
二层 三层
面积段 （平方米）
200-250 250-300 200-300 250-300 250-300 350-400 350-400
房价最低的沿海城市有哪些
房价最低的沿海城市有哪些喜欢海边，想找一个沿海城市生活，过着小资的生活，想想就很美好，沿海哪个城市房价低?以下是blanche小编分享给大家的关于房价最低的沿海城市，一起来看看海边房价最便宜的城市吧!房价最低的沿海城市_海边房价最便宜的城市_中国房价低的沿海城市据网络数据统计2016年5月各沿海城市房价相差巨大，数据显示上海房价40844元/㎡遥遥领先第二名广州房价，差价将近一倍。
天津、温州、福州、宁波、青岛房价均过万，而排名末尾的北海房价仅为4229元/㎡，跟首位上海房价相差近十倍。
房价排行中大连、南通、威海、烟台、连云港、秦皇岛房价均过六千，湛江5867元/㎡排行14位。
2016年5月15座沿海城市房价均价12350元/㎡相比四月均价有所提高。
15座沿海城市房价如下：房价高主要原因是由高昂的土地价格和繁杂的税费制度所导致，而房地产利润对房价的影响相对是次要的。
同时一个城市的房价高低形成原因很多，房价排行只能做一种购房参考，而不是对城市发展衡量标准!每个城市都有自己的发展特色。
中国最美的十大海滨城市1、三亚三亚，(Sanya City)位于海南岛的最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市，全国空气质量最好的城市，全国最长寿地区(平均寿命80岁)。
三亚市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，它拥有全海南岛最美丽的海滨风光。
2、青岛青岛市，简称青，别称胶，又被誉为琴岛和岛城，青岛拥有国际性海港和区域性枢纽空港，是21个全国性物流节点城市和42个全国性综合交通枢纽(节点城市)之一。
是山东省省辖市，计划单列市、副省级城市、山东省经济中心城市、全国首批沿海开放城市、国家级历史文化名城、全国文明城市、国家卫生城市。
3、秦皇岛秦皇岛，简称秦，是河北省省辖市，中国首批沿海开放城市之一，北方重要的对外贸易口岸。
位于华北地区、冀东北部、南临渤海、北依燕山、东接葫芦岛、西接唐山、北接承德，处于环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部，拥有世界第一大能源输出港——秦皇岛港。
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楼盘信窟及 、如实刊登。 时
联系电话 ：￣ １ ７ ７ １ ７ １ ＂ ８ ０ ＂ ８ ７ ８７
简介 厦航 同盛 位于同安城 东，银瑚 大 湾 桥与双溪大桥之间， 凤山路南侧，碧溪路北侧，紧临东西溪，与同安体育馆隔溪相 望；厦航 同 弯 脚 东侧为万盛 “ 鼠圈城”项 目，凤山 路北侧为岳 口小区．锦绣江南．建筑类型：双拼、联排别墅，小高层、高层 住宅，高层公寓，沿衡成商．东西侧独立商业：一期包括双拼、 联排别墅，小高层．高层住宅，部分成商厦东侧独立商业．
和马新路 交叉口，东邻翔安区政府 南拥高教 固区、西抵翔 安 大道、北接 “ 四馆合一” （ 主要 包括文化宫、青少年宫 群艺 馆、妇女 儿童活动中心 ） ．同时南望翔安隧道．北眺福厦高 速，交通便捷，所属区域定位为以政治、文化、教育、体育 公因、产业为主的综合区域． 汇景新城 中心２０年厦门汇景集 ０７ 团扛鼎力作，项目总占 ６ 地 万平米，总建筑面积 ２万平米，商业 ０
■ 名称 ：毅达 新城
均价 ：待定 开发商 ：漳州市毅达房地 产发展有限 公 司 销售热线 ：（％－ １６ １ ，９ １ ２０ｅ ２（６ ５ ￣８ ＇９ Ｏ 地址 ：迎宾大道 与龙 文北路交汇处
简介：毂达新城脏 于迎宾大道与龙丈北路交汇处，正处于未来 中－ 心城市建设 展的几何中心．项 目总占地 １ 发 ３ 呻多亩，规划总 建筑面积迭２０ ３万平方米，项 目 建成后居住人口可迭 １万人以 ０ 上，可谓海峡西岸屈指可数的超级大盘，相当于在漳州城市东 部再造一个新城．随着漳 州城市 “ 东移西拓”战略 的加快实 施．毂达新城 的城市核心位置优势椅更加凸显．毂达新城 由毂 迭阳光 毂迭景山 毂达莘固 毂达卓越，毂达世纪 毂迭名 居 毅达尊邸７ 个板块组成。新城建有各种档次精品楼房可供不 同阶层人士择优 ＾住，并设有高级会所、繁华商业街、银行 幼儿固等，同时配套漳州一中分校附属学校。谊校集小学，中 学为—体，建设后可睿纳生员３呻人。随着龙丈北路 漳华路 ５ 年底的全面贯通，压内变通 四通＾迭 距 离漳州老城 压不足 １分钟的车程．拟建中的景山公 园更是人们休阑、健身的绝佳 ０ 去处．毂逸新城预计总投 资为人民币５亿元．不但 档次、规 ０ 模 ．配套，而 目 在＾岳环境、社 区管理等诸多方面在漳州均可 堪称 一流 ．
房地产品牌保利长泰陈巷项目产品定位推广方案
自建商业配套； 并与大地块联动，实现休闲、购物、医疗、 教育资源；
• 与政府洽谈，打造新区概念； • 引入教育配套；
13
章节二
市场&客群分析
• 市场概况 • 马洋区竞品分析 • 环厦竞品分析 • 目标客群分析
14
章节二 市场概况
长泰市场政策概况 --- 整体政策环境宽松，处于去库存阶段 1、长泰县为四线去库存城市，整体市场政策环境较为宽松
✓ 至厦门时间将缩短15分钟，进岛时间预计30分钟；
联十一线
10
章节一 项目优势
临厦蓉高速路口，两分钟即达本案，与厦门往来便捷；处各板块中间地带，可快速接驳各区。
区域内板块关系 金座项目
与竞品的交通便利性比较
长泰县城 10公里 陈巷项目
经济开 发区
马洋溪 度假区
3.5公里
18.7公里
2.9公里
7.0公里 8.9公里
指标 5.58万㎡ 8.37万㎡
1.5 35%
项目北向周边图
项目南向周边图
建筑高度
小于等于80米
地块红线
项目东向周边图
农田资源
项目西向周边图
现有果园
9
章节一 项目优势 联十一线快速路的建设将加速与厦门的转换，且降低往来成本。
✓ 联十一线建仙灵旗隧道与厦门段对接，城市快速路，时速80km/h，无过路费用，预计2019年通车；
4.3103
757
1000
477
604
1.6209 4.402
500
0.7212
3.1805 0
2016年至今，长泰县共计出让商住用地19幅
集中供应 半月山
2016年中山楼市年报
前言对中山楼市而言，2016年注定是极不平凡的一年。
深中通道的开建，给沉寂了几年的中山楼市注入了一剂强针，焕发了全新的活力。
2016年新房依旧热闹狂欢，二手房也成了购房者新的宠爱。
2016年的中山楼市呈现两个明显的特征：1、新房与二手房成交走势呈倒挂现象。
上半年新房成交从高位持续下跌，至7月达到低谷，而二手不断上升至7月达到年度高峰。
下半年新房展现倒U型，二手房却出现U字型。
一二手房出现了明显的互补态势。
2、新房受政策调控影响后成交持续下滑，二手房受政策短期波动后迅速复苏。
首套房首付降低至20%、深中通道主体工程动工、入户门槛降低、营业税改增值税，这些都牵动着买房者的心。
据家家顺研究中心监测显示，2016年中山一二手住宅共成交14.7万套，相比2015年成交上升了四分之一，在10月全国范围内的调控下，中山陆续出台一系列措施规范房地产市场，市场逐渐回归理性。
2016的房价，连续多年5字头的房价终于迈入了7字头，常年低估的房价达到合理价值。
而库存方面，年末一手住宅库存量为40128套，相比上一年减少31%，去库存效果显著。
2016年中山土地市场在经历了上半年的沉寂后，下半年迎来了两次集中竞拍，年末12月30日商住7连拍揽金56.36亿元，占全年商住地块总成交金额91%。
2016的楼面价刷了新的高度，面粉价愈高的情况下，未来的中山又将如何？目录前言 (1)一、2016年中山楼市大事记 (3)二、土地市场 (4)1、2012-2016年中山住宅与商住用地出让情况 (4)2、2016年中山商住用地出让情况 (5)三、一手住宅供应与销售 (6)1、2012-2016年中山供销情况 (6)2、2016年中山月度去化周期 (7)四、一手住宅成交量价 (8)1、2012-2016年深莞惠中一手住宅成交量价 (8)2、2012-2016年中山一手住宅套均总价 (8)3、2012-2016年中山四大组团商品房成交占比 (9)4、2016年中山一手住宅成交量价 (10)5、2016年中山各镇区一手住宅成交量价 (11)6、2016年中山一手住宅项目成交 (13)五、二手住宅及趣味数据 (13)1、2012-2016年中山二手住宅成交变化图 (13)2、2016年中山二手住宅成交量走势图 (14)3、2016年中山购房者更爱买什么样的新房 (15)5、2016年哪里人更爱买中山的新房 (17)6、2016年哪些星座更爱买中山的新房 (18)7、2016年中山购房者婚姻状况占比 (19)结语 (19)一、2016年中山楼市大事记1、中山首套房首付降至20%2月16日广州人行统一要求，在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。
【北美购房网】2016美国旧金山房价卖的最贵的房子是哪几栋？
【北美购房网】
2016美国旧金山房价卖的最贵的房子是哪几栋？2016年快要结束，今年是旧金山房市处最顶峰的一年，那么全年成交的房子中，最贵的房子是哪几栋？
以下是今年全城成交价最高的三栋。
●第一贵：太平洋岗Pacific Heights委利贺街2250号的大宅
今年10月售出，成交价为2180万元。
买家是旧金山30岁科技人沃格特（Kyle Vogt）。
这栋建于1902年的大宅，室内面积9095平方呎，共有11个卧房，2015年首次推出市场时，要价2800万元，但2016年第二度推出时，要价减为2500万元，最后以2180万元成交。
由于位置居高临下，可以看到金门大桥和整个金山湾。
●第二贵：太平洋岗Pacific Heights百老汇街2476号
今年10月售出，12月完成交易，成交价为1810万元。
这栋六层高的大宅，去年首次挂牌出售时，要价2200万元，但今年8月减价至1950万元，最终于1810万元成交，成交价比去年首次推出时，减少了390万元。
●第三贵：海崖区海崖街（Sea Cliff Ave.）164号
成交价1780万元。
由著名建筑师法尔（Albert Farr）设计，2103年首次挂牌出售，要价1850万元，今年秋天第二次推出，要价增至1890万元，结果在11月售出，成交价
1780万元，比要价减少了110万元。
这栋豪宅，上次易手是1973年，那时的成交价只是16万3000元；由1973至2016，隔了40多年，现在的售价比1973年多了1761万元。
漳州历年房地产市场运行数据分析
发表评论（一）开发投资数据分析1、全市完成房地产开发投资99.30亿元，同比下降9.13%，占城镇以上固定资产投资的19.89％。
其中，土地购置费21.54亿元，占21.69％，同比下降24.10%;土地开发投资4.69亿元，占4.72％，同比下降16.10%。
按工程用途分：商品住宅60.18亿元，占60.60％，同比下降8.73%。
其中，90平方米以下普通商品住宅22.30亿元，占商品住宅37.05％；办公楼5026万元，占0.50%，同比增长63.50%；商业营业用房5.72亿元,占5.76％，同比下降1.54%；其他32.88亿元,占33.11％，同比下降11.63%。
2、全市房地产新开工面积261.35万平方米，同比下降34.94%。
按工程用途分：商品住宅208.39万平方米，占79.73%，同比下降40.16%；其中，90平方米以下普通商品住宅89.82万平方米，占商品住宅43.10%。
商业营业用房29.74万平方米，占11.37%，同比增长22.58%；办公楼1.22万平方米，占0.46%，同比下降75.40%；其他为21.99万平方米，占8.41%，同比下降9.20%。
3、全市房地产施工面积1187.47万平方米，同比增长1.12%。
按工程用途分：商品住宅986.82万平方米，占83.10%，同比下降1.27%；其中，90平方米以下普通商品住宅346.85万平方米, 占商品住宅35.14%。
商业营业用房101.85万平方米，占8.57%，同比增长25.84%；办公楼7.89万平方米，占0.66%，同比增长25.43%；其他90.89万平方米,占7.65%，同比增长3.92%。
4、全市房地产竣工面积240.75万平方米，同比增长45.10%。
按工程用途分：商品住宅202.27万平方米，占84.01%，同比增长43.50%；其中，90平方米以下普通商品住宅63.22万平方米, 占商品住宅31.25%。
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漳州开发区月成交概况表
日期 成交套数 （套） 成交面积 （万㎡） 成交均价 （元/㎡） 主要成交项目
2016年2月
2016年1月 2015年12月 2015年11月 2015年10月
320
747 1472 1075 243
3.25
7.24 13.8 10.18 2.25
8519
8154 7766 7624 8136
招商局漳州开发区别墅市场调研报告
20Hale Waihona Puke 6年3月报告目录1
2
宏观形势分析 整体市场分析 典型别墅个案
3
近期楼市政策
2月19日福建省出台去库存若干意见
2月29日央行降准
区域各项有利动态
2015年9月R3线厦漳城际轨道项目 得到发改委的立项批复，漳州段（从 漳州北站至双鱼岛）将于2016年6月 开工建设。
产品情况
项目亮点： 主打“年轻墅”为主题；主要控制别墅单 套产权面积、控制总价来撬动整体区域市 场。
开盘均价 去化情况
别墅竞品——融信西西里
别墅竞品——融信西西里
产权面积：130㎡：使用面积最高可达350㎡
地下一层，地上三层；地下室挑高4.8m，一楼高3.3m，二楼高3.2m，三楼高3m 有预留电梯位，赠送两个产权车位
幼儿园
项目规划
首期推售
项目规划有28栋130-200㎡联排别墅 （180套）及7栋75-120㎡高层（750套）
8#-12#、26#（8联排），24-25#（7联 排）、27#（3联排）、28#（双拼）、 29#（4联排）
首推房源
户型面积 130㎡、138㎡、155㎡、172㎡（共63套） （63套） 地下一层，地上三层，155㎡地下室85㎡， 花园80㎡；地下室挑高4.8m，一楼高 3.3m，二楼高3.2m，三楼高3m，别墅中 间套面宽5.3/5.7/6m，边套面宽6.4m， 有预留电梯位，赠送两个产权车位 中间套单价1.3-1.5万；边套单价1.5-1.9万； 双拼单价2.1万 项目首开别墅63套，去化54套；近期将继 续推60套房源，预计价格会上调。
1/4置业漳州港的人选择80-90㎡的房源，能够很大程度地减少买房对于生活 质量的影响；另外很大一部分人选择100-120㎡，三房和二房成交最多；主要 为了让自己住得更阔绰一点。
报告目录
1
2
宏观形势分析 整体市场分析 典型别墅个案
3
别墅竞品——融信西西里
项目卖点：小面积+低总价别墅产品、品牌开发商和品牌物业、赠送率高达200% 营销中心 开放时间 占地面积 12月12日 69988㎡ 加推时间 总建 12月18日 141153.11 ㎡
占地面积 总建面积
洋房 别墅
23.7万㎡ 40万㎡ 产品以双拼别墅、联排别墅、情景花园
产品类型
洋房为主，加部分多层生态寓所、小高 层的超低密度西班牙风情大盘
目前在售
130-260㎡别墅及80-110㎡洋房
项目亮点： 别墅主要控制别墅单套产权面积、赠送面 积大，控制总价；洋房主要以单价低促销 售。
现期均价 别墅优惠
二期房源
别墅竞品——海峡国际湾区
产权面积：238㎡；六联排房源使用面积最高可以达530~590㎡
地下一层，地上三层；地下室全赠送，地下双车位带产权，预留有电梯井；赠送花园、可改造 空间和露台
别墅竞品——海峡国际湾区
产权面积：253㎡；四联排房源使用面积最高可以达580~610㎡
地下一层，地上三层；地下室全赠送，地下双车位带产权，预留有电梯井；赠送花园、可改造 空间和露台
销售进度 营销卖点 客群
别墅竞品——融信观山海
双拼别墅房源10套，根据现场市调已售8套；户型产权面积为：308㎡，实际使用面积525~602㎡ 面积赠送率达100%（包含花园面积，地下室面积，露台等。）
8675 10164 8077
卡达凯斯、厦门湾南岸 卡达凯斯、御景湾、黄金海岸
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22
8643
2015年漳州开发区商品住宅成交金额TOP10
从住宅成交金额排行来看，开发区住宅采取以价换量的策略作用明显，特别是 2015年前三季度，价格战明显，扰乱区域市场价格。
2015年1月到10月，漳州港成交的房源当中，总价在70-90万之间的最多，其次为 50-70万区间，共占据了约2/3的市场份额。即便按30%的首付算，不超过30万的首 付就能在漳州港落脚。
漳州港开发区历年来供求关系分析
漳州开发区历年供求关系概况图 成交均价, 2011年, 8500 成交均价, 2012年, 7480 成交均价, 2013年, 8250 成交均价, 2014年, 8570 成交均价, 2015年, 8242
供应量, 2015 年, ,85.9 供应量, 2014 年, 73.3 成交量 2015年, 52.2 成交量 , 2013年, 45.3 供应量, 2012 年, 35.3 供应量, 2013 年, 31.6 成交量 , 2014年, 30.8 成交量 , 2012年, 24.8 供应量, 2011 年, ,23.9 成交量 2011年, 16.5 供应量 成交量 成交均价
别墅竞品——卡达凯斯
项目卖点：大盘规模优势、品牌央企开发商、西班牙主题小区 五星级酒店公寓、会所、滨海商业街、滨海景观大道、五星级酒店等内部配套
占地面积
T9 T6 T5 T3 T12 T4 T8 T7 三期 三期洋房 T2T1
44.4万㎡ 82万㎡ 分六期开发，综合性的社区，包含住宅区、
总建面积
别墅
联排12000-15000元/㎡ 洋房6118元/㎡起，均价7000元/㎡ 近期活动一口价房源，按揭93折
别墅竞品——三盛国际海岸
双拼 大联排 中联排 小联排
洋房
68㎡ 104㎡ 127㎡ 109㎡复式
75㎡
99㎡
别墅竞品——三盛国际海岸
产权面积：131㎡；联排中间套房源使用面积最高可以达260㎡
别墅竞品——融信西西里
产权面积：172㎡：使用面积最高可以达550㎡
地下一层，地上三层；地下室挑高4.8m，一楼高3.3m，二楼高3.2m，三楼高3m 有预留电梯位，赠送两个产权车位
别墅竞品——三盛国际海岸
项目卖点：小面积+低总价别墅产品、品牌开发商和品牌物业（终身为三盛自己物业持有）、 （健身馆、泳池、会所餐饮、商业街、会所、泳池、垂钓中心、跑马场、农夫果园、湖边木栈道等）内部配套
由海景别墅、高层公寓组成，一期高层6栋， 别墅24 幢 高层32层；别墅地下1层，地上2 高层85-136㎡ 别墅265、365㎡ 现代风格 度假会所、美食会所、古堡会所、社区园林、 九曲花街、水上屏幕等 学校、医院、超市、湿地公园、休闲沙滩 二期2015年10月开盘 高层（含精装2000）均价10000元/㎡ 别墅 联排边套均价2.3~2.6万/㎡，中间套均价1.8 万/㎡ 二期别墅220套，卖了70套。 滨海第一盘、大型高档滨海度假休闲社区 整体投资与度假为最多，别墅主要是厦门本地 的高端客户，次要也有江苏与湖南的外地客户。
漳州沿海大通道项目争取 2016年全面建成通车； 厦漳大桥的收费问题正在 积极解决（降价或者免费）
报告目录
1
2
宏观形势分析 整体市场分析 典型别墅个案
3
2015年漳州港开发区供求关系分析
2015年，漳州开发区商品房年度累计供销比为1.65，相比去年较为健康；供应量相较去
年有所增长，前三季度除了4、9月份供应突增以外，其他月份供应较为谨慎，第四季度 因为市场回暖，供应平均值为四个季度最高。成交方面今年前三季度变现持续低迷，从 11月份开始出现跳跃式增长，12月份供应达到最高峰，因此供过于求态势明显。
别墅竞品——融信西西里
产权面积：138㎡：使用面积最高可以达380~400㎡
地下一层，地上三层；地下室挑高4.8m，一楼高3.3m，二楼高3.2m，三楼高3m 有预留电梯位，赠送两个产权车位
别墅竞品——融信西西里
产权面积：155㎡：使用面积最高可以达420㎡
地下一层，地上三层，155㎡地下室85㎡，花园80㎡；地下室挑高4.8m，一楼高3.3m，二楼高3.2m，三楼高 3m，别墅中间套面宽5.3/5.7/6m，边套面宽6.4m，有预留电梯位，赠送两个产权车位
黄金海岸、海湾新城、卡达凯斯
半山云顶、厦门湾南岸、卡达凯斯 黄金海岸、半山云顶、鸿源海景城、水 云天、厦门湾南岸、大名唐、卡达凯斯 大名唐、半山云顶、观山海、黄金海岸、 鸿源海景城、御珑湾、水云天 黄金海岸
2015年9月 2015年8月 2015年7月
2015年1-6 月
347 283 177
3.34 3.3 1.6
别墅竞品——融信观山海
项目卖点：融信在漳州港首个中高端项目、品牌开发商和品牌物业、赠送率高达200%
主要经济指标
规划情况 主力户型 产品风格 内部配套 外部配套 销售价格
总占地94190㎡，总建27万m²，容积率2.2 ，绿 化30%
由海景别墅、高层公寓组成，一期高层6栋，别 墅24 栋； 高层32层；别墅地下1层，地上3层 高层75-120㎡ 别墅215~310㎡ 别墅立面新奢华古典主义风格，高层artdeco建 筑立面 3万㎡法式皇家园林景观，精装架空层泛会所， 1200㎡私家泳池 学校、医院、超市、湿地公园、休闲沙滩 高层均价7200元/㎡，别墅折后均价联排14000 元/㎡；双拼21000元/㎡ 别墅首推40套，去化了21套 融信中高端别墅社区，法式园林景点美宅 客户65%主要来自厦门，25%来自漳州港为主的 漳州区域，也有少量福州、泉州等地客户
2015年，房企心态过于乐观，供应激增，成交回落导致供求比严重失衡，存量高企， 延续着2014年的难产现象，2015年前十个月的表现平平，而15年9月底厦漳城际轨道 R3线获批，在年终（第四季度）为漳州港的楼市带来了一股高潮，成交量达到近五年 最高，但供应量相比14年有增无减，供求比持续拉大。2015年的漳州港战况激烈，价 格和营销策略是影响个体项目表现的重要原因，价格仍是客户关注的主要因素。