住宅小区经济技术指标160921 (最终)

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住宅楼各技术经济指标

住宅楼各技术经济指标一、协议方信息甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________二、技术经济指标定义与范围1、技术经济指标是指反映住宅楼建设、运营和管理等方面的量化数据和经济参数。

11 包括但不限于建筑规模、建筑面积、建筑高度、户型设计、建筑结构、建筑材料、设备设施等技术指标。

12 以及建设成本、销售价格、租金收益、运营成本、投资回报率等经济指标。

三、建筑规模指标1、总建筑面积：指住宅楼地上和地下建筑面积之和。

11 其中地上建筑面积包括住宅建筑面积、配套公建建筑面积等。

12 地下建筑面积包括地下车库、设备用房等。

2、总户数：指住宅楼内规划的居住户数。

21 应明确不同户型的户数分布。

3、建筑层数：指住宅楼地上和地下的楼层数。

31 包括标准层数量和特殊楼层（如顶层、底层）的设计。

四、建筑面积指标1、套内建筑面积：指住宅户内可供使用的空间面积。

11 包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能空间的面积。

12 应明确各功能空间的最小面积要求。

2、公摊建筑面积：指住宅楼内公共部分的建筑面积分摊到每户的面积。

21 包括楼梯间、电梯间、走廊、公共门厅等。

3、阳台建筑面积：指阳台的投影面积。

31 封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按半面积计算。

五、建筑高度指标1、建筑总高度：从室外地坪到建筑物屋顶的高度。

11 应符合当地的规划和建筑规范要求。

2、层高：指住宅楼层内的净高。

21 标准层层高应满足居住舒适度的要求。

六、户型设计指标1、户型种类：包括一居室、二居室、三居室等不同户型。

11 每种户型的比例应根据市场需求和项目定位确定。

2、户型面积段：明确不同户型的面积范围。

21 例如一居室面积在 50 70 平方米，二居室面积在 70 100 平方米等。

3、户型朝向：考虑采光和通风，明确各户型的主要朝向。

31 尽量保证多数户型有良好的朝向。

七、建筑结构指标1、结构形式：如框架结构、剪力墙结构等。

房地产基本技术经济指标糅合

房地产的各项技术经济指标（酒店、写字楼、商业零售中心和公寓）1、建筑容积率：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。

（多层的容积率大致为3，高层的容积率一般为4-5，超高层大楼大于7，甚至更高。

对别墅而言，标准容积率是0.45，绿化高，独栋别墅多的社区，容积率是0.30左右。

）2、总建筑面积：各层建筑面积的总和。

3、地上建筑面积：地上各层建筑面积的总和。

4、建筑密度：即建筑率，指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。

5、规划建设用地面积：指项目用地规划红线范围内的土地面积。

6、建筑高度：指城市规划建设管理部门规定的建筑物檐口高度上限。

7、绿化比率：规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

8、停车位个数：指在规划用地范围内设置的地面和地下停车位的个数。

9、有效面积系数：指建筑物内可出租（使用）面积与总建造面积之比。

10、开发建设周期：指工程开工至全部工程完工之间的持续时间。

11、开发项目总造价、平均造价。

12、建筑类别：所有的楼盘，按售卖对象不同，可分为外销房和内销房；按使用功能的不同，可分为：公寓、纯办公楼（写字楼）、商场、综合楼和别墅等等。

（1）外销房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、境外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。

（2）内销房：内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括港、澳、台）出售的住宅、商业用房及其他建筑物。

区别：主要区别仅在于它的土地成本不一样，卖售对象不一样。

（3）公寓：公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

（4）纯办公楼：指专门为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

（5）商场：指规划为对外公开经营的建筑物。

住宅技术经济指标计算分项

住宅技术经济指标计算分项住宅技术经济指标是指用于评估住宅建筑技术水平和经济效益的一些重要指标。

这些指标可以从不同的角度对住宅建筑进行评价，既包括建筑材料和结构的技术指标，也包括能源利用和环境影响的经济指标。

下面将对住宅技术经济指标进行分项计算和分析。

1.建筑材料和结构的技术指标：-施工材料使用率：住宅建筑中使用的主要材料包括水泥、砖块、钢筋等。

该指标可以通过计算住宅建筑所使用的材料总量与实际面积的比值得出。

比值越小，表示材料的利用率越高。

-施工材料能源消耗：住宅建筑过程中使用的材料所消耗的能源可以通过计算各种材料的能源消耗量来评估。

例如，水泥的生产过程需要消耗大量的能源，因此，住宅建筑中使用水泥的数量越少，能源消耗越低。

-结构抗震性能：住宅建筑必须具备一定的抗震性能，以保证在地震等自然灾害发生时，能够有效地减少损害和人员伤亡。

该指标可以通过计算住宅建筑的结构刚度和抗震性能系数来评估。

2.能源利用经济指标：-动力设备能耗指标：住宅中常见的动力设备包括电器、空调等，这些设备的能耗量可以通过计算单位时间内的能耗量来评估。

可以通过采用高效的设备和控制系统来降低能耗。

-供暖能效比：对于供暖的住宅建筑来说，供暖设备的能效比是一个重要的指标。

可以通过计算供暖设备消耗的能源与提供的热量之间的比值来评估。

能效比越大，表示供暖设备的能效越高。

-太阳能利用率：太阳能作为一种可再生的能源，被广泛应用于供热和供电等方面。

对于住宅建筑来说，可以通过计算太阳能利用设备的能量转化效率和使用面积来评估太阳能的利用率。

3.环境影响经济指标:-污水处理能力：住宅建筑的污水处理能力是衡量生活污水排放的重要指标。

可以通过计算住宅建筑的人均污水产生量和相应的污水处理设施的处理能力来评估。

综上所述，住宅技术经济指标是评估住宅建筑技术水平和经济效益的重要参考依据。

计算和分析这些指标可以帮助评估住宅建筑的技术要求和经济可行性，为住宅建筑的优化设计和施工提供科学的依据。

住宅技术经济指标表

27.06 20 13.14 9.92 5.18 7.59 4.95 4.65 10.39 102.88 7.42 1.89 5.6 56 5761.28 138.4471429
层数层高室内外高差女儿墙建筑高度日照系数日照间距 1#楼单元数总套内使用面积地上住宅建筑面积使用面积系数 1#楼总建筑面积
7 2.9 0.3 1.2 21.8 1.7 37.06 5 7201.6 9299.3 0.7744239
套内使用面积
套内阳台建筑面积 9691.3
A户型起居室主卧次卧1 次卧2 厨房餐厅主卧卫生间公用卫生间其它总计南阳台北阳台总计
建筑面积校核

9691.3
套数户型套内总使用面积户型建筑面积
型
A户型 27.06 起居室 20 主卧 13.14 次卧1 9.92 次卧2 5.18 厨房套内使用面积 7.59 餐厅 4.95 主卧卫生间 4.65 公用卫生间 10.39 其它 102.88 总计 7.42 南阳台套内阳台建筑面积 1.89 北阳台 5.6 总计套数 14 户型套内使用面积 1440.32 户型建筑面积 138.4471429

居住区规划技术经济指标

技术经济指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。

建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。

从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。

建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。

由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。

建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。

1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。

2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。

3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。

4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。

居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。

技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。

另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。

评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。

还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。

也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。

要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。

居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。

2．当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。

居住区经济技术指标

居住区经济技术指标居住区经济技术指标是反映居住区经济和技术发展水平的重要标志。

它涉及到居民生产、生活、就业、收入和科技创新等方面。

本文将从以下几个方面对居住区经济技术指标进行探讨。

1. 经济指标居住区经济指标主要包括人均GDP、居民收入、房地产市场等。

其中，人均GDP是衡量一个地区经济发展水平的重要指标，也是反映居民收入水平的重要参考。

而居民收入反映了居民经济生活水平和社会发展水平。

房地产市场则是居民最直接的经济领域，对于社会的经济稳定和居民的切身利益有着深远影响。

2. 技术指标随着科技的快速发展，技术指标也越来越受到人们的关注。

居住区技术指标主要包括通讯设施、网络覆盖、智能家居等方面。

其中，通讯设施和网络覆盖关系到人们的信息交流和生活消费。

而智能家居则是未来居住区技术升级的重点，改善居民生活品质，提高居住环境的智能化水平。

这些技术指标将会给我们的生活带来更多的便利和创新。

3. 环境指标环境指标是居住区生产生活的重要标志。

它包括了空气质量、噪声污染、水源保护、垃圾处理等方面。

其中，空气质量和噪声污染是居民生活质量的重要因素，对于人们的身体健康影响不容忽视。

水源保护和垃圾处理则是城市环境管理的难点，保障着城市的可持续发展和居民的生活安全。

4. 教育和医疗指标教育和医疗是衡量一个城市人文素质的区别标志。

教育指标主要包括教育资源、教育水平、人才培养等方面。

医疗指标则包括医疗设施、医疗水平和保障政策等方面。

这些指标将会影响到居住区的社会和谐、人才流失和城市发展的全面升级。

5. 社会指标社会指标反映了居民的社会生活状况和社会和谐度。

它主要包括公共安全、社会治理、文化服务等方面。

公共安全和社会治理关系到社会环境的稳定和居民的生命财产安全。

而文化服务则为社会和谐提供了宽广舞台和思想滋养。

，居住区经济技术指标是居住区发展的综合体现，涉及到了经济、技术、环境、教育医疗和社会等方面，是居民生活质量和城市发展水平的重要参考。

住宅区规划设计的技术经济指标

1 规划用地平衡表
规划用地平衡表的作用 1）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理；
3）初步评价住宅区的环境质量；
4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。
1 规划用地平衡表
1-2 住宅区各项用地平衡控制指标
用地构成住宅用地公建用地道路用地公共绿地居住区用地居住区 50-60 15-25 10-18 7.5-18 100 小区 55-65 12-22 9-17 5-15 100 组团 70-80 6-12 7-15 3-6 100
居住区规划设计的技术经济指标
1 规划用地平衡表 2 技术经济指标
1 规划用地平衡表
1-1 规划用地平衡表
项目数值 (ha) 比重 (%) 人均面积 (m2/人)
居住区用地住宅用地
其中
公建用地道路用地公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
1 规划用地平衡表
（3 ）道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算 ——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算
——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算
——回车场、停车场应包括在道路用地内注意：宅间路计入住宅用地公建用地内的车行道计入公建用地公共绿地内的人行道计入公共绿地
1 规划用地平衡表
1-3 住宅区各类用地的划分（1 ）住宅区用地界限 ——以道路为界限； ——以用地边界为界； ——以天然或人工障碍物边线为界； ——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。

住宅技术经济指标及计算实例.

计算方法如下：
1、户型各功能空间使用面积 2、套内使用面积
3、套型阳台面积
A户型：
各功能空间使用面积：起居室16.87 m² ，厨房5.75 m² ，餐厅6.33 m² ，主卧室11.89 m² ，次卧室7.7 m² ，过道 2.08 m² ，卫生间4.98 m² A户型套内使用面积： 16.87+5.75+6.33+11.89+7.7+2.08+4.98=55.6 m² A户型套型阳台面积：3.36 m²
3、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；
4、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和； 5、住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
[要点说明]4.0.2

明确规定套型阳台面积的计算方法：无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积的一半计算。
[要点说明]4.0.4
住宅楼建筑面积—— 包括 • 本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积； • 供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房建筑面积； • 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应的交通空间建筑面积。
不包括 •本栋住宅楼的套型阳台面积总和； •本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。
举例以高层住宅楼，底商住宅楼两种类型为例。
1、高层住宅楼
该住宅楼共24层，全部为住宅。各层建筑面积如下：
首层建筑面积 446.48 m² 二～十八层每层建筑面积 418.39 m² 十九～二十四层每层建筑面积417.97 m² 屋顶层建筑面积（电梯机房和楼梯间建筑面积之和） 112.5 m²

居住小区各类重要技术经济指标是什么

居住小区各类重要技术经济指标是什么正文：居住小区各类重要技术经济指标1.基本情况1.1 小区规模1.2 小区位置1.3 小区建筑年代2.物业管理2.1 物业公司合同2.2 物业管理费用2.3 物业服务内容2.4 物业维修和保养3.供水3.1 水源3.2 水质检测3.3 水费计算方式3.4 水表安装和抄表4.供电4.1 电力公司合同4.2 电费计算方式4.3 电表安装和抄表4.4 电力设备维护和检修5.供暖5.1 供暖方式5.2 供暖设备5.3 供暖费用5.4 供暖时间安排6.绿化6.1 公共绿地面积6.2 绿化设施6.3 绿化养护费用6.4 环保措施7.安全设施7.1 门禁系统7.2 监控设备7.3 消防设备7.4 安全出口设置8.停车场8.1 停车位数量8.2 停车位管理8.3 停车费用8.4 停车设施维护9.垃圾处理9.1 垃圾分类制度9.2 垃圾收集点9.3 垃圾处理费用9.4 垃圾处理设备10.附件本文档涉及附件，如小区平面图、物业合同、水电费用清单等，请参阅附件部分。

11.法律名词及注释11.1 物业合同：物业管理公司与小区业主签订的管理合同。

11.2 抄表：读取水电表上的数据，用于计算用量和费用。

11.3 环保措施：为保护环境采取的各种措施，包括绿化、垃圾处理等。

正文：居住小区各类重要技术经济指标1.小区规划1.1 小区总面积1.2 小区建筑面积1.3 小区绿化率2.物业管理2.1 物业公司合同2.2 物业管理费用2.3 物业维修资金储备2.4 小区设施设备维护情况3.供水3.1 水源情况3.2 水质检测结果3.3 水费收费标准3.4 楼栋水表安装及抄表方式4.供电4.1 电力公司合同4.2 电费计算方式4.3 楼栋电表安装及抄表方式4.4 电力设备维护和检修情况5.供暖5.1 供暖方式及供热设备5.2 供暖费用5.3 供暖时间安排5.4 供暖设施维护情况6.绿化6.1 公共绿地面积6.2 绿化设施及养护情况6.3 绿化费用6.4 环保措施实施情况7.安全设施7.1 门禁系统7.2 监控设备安装及运行情况7.3 消防设备安装及维护情况7.4 安全出口设置及使用情况8.停车场8.1 停车位数量8.2 停车位管理费用8.3 停车场设施维护情况8.4 停车位使用率9.垃圾处理9.1 垃圾分类制度9.2 垃圾收集点设置及使用情况9.3 垃圾处理费用9.4 垃圾处理设备维护情况附件：本文档涉及附件，请参阅附件部分。

小区规划经济指标及案例

⼩区规划经济指标及案例⽬前居住区的技术经济指标⼀般由两部分组成：⼟地平衡及主要技术经济指标。

为综合技术经济指标表，有必要指标和选⽤指标之分。

即反映基本数据和习惯上要直接引⽤的数据为必要指标；习惯上较少采⽤的数据或根据规划需要有可能出现的内容列为可选⽤指标。

居住区⽤地包括住宅⽤地、公共服务设施⽤地（也称公建⽤地）、道路⽤地和公共绿地四项，它们之间存有⼀定的⽐例关系，主要反映⼟地使⽤的合理性与经济性，它们之间的⽐例关系及每⼈平均⽤地⽔平是必要的基本指标。

在规划范围内还包括⼀些与居住区没有直接配套关系的其他⽤地，如外围道路或保留的企事业单位、不能建设的⽤地、城市级公建⽤地、城市⼲道、⾃然村等，这些都不能参与⽤地平衡，否则⽆可⽐性。

但“其他⽤地” 在居住区规划中也必定存在（外围道路），因此它也是⼀个基本指标，居住区⽤地加“其他⽤地”即为居住区规划总⽤地。

反映居住区规模有⽤地、建筑与⼈⼝（户、套）三个⽅⾯内容，除⽤地外，⼈⼝（户、套）、住宅和配建公共服务设施的建筑⾯积及其总量也是基本数据为必要指标。

⾮配套的其他建筑⾯积是或有或⽆，因此，是⼀个可选⽤的指标。

平均层数与住宅建筑密度关系密切，是基本数据，属必要指标，⾼、中⾼层住宅⽐例也是住宅建设中的控制标准属必要指标；⽑密度由于反映居住区⽤地中的总指标，反映了在总体上相对的经济合理性，所以它对开发的经济效益，征地的数量等具有很重要的控制作⽤。

住宅建筑套密度是⼀个⽇渐被⼈认识、重视的指标，在详细规划的实施阶段根据户型的⽐例、标准的要求等去选定住宅类型后，可以通过居住区⽤地、住宅⽤地等基本数据计算；住宅建筑⾯积净密度是与居住区的⽤地条件、建筑⽓候分区、⽇照要求、住宅层数等因素对住宅建设进⾏控制的指标，是⼀个实⽤性强、习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标之⼀，属必要指标；建筑⾯积⽑密度是每公顷居住区⽤地内住宅有公建的建筑⾯积之和，它可由居住区⽤地内的总建筑⾯积推算出来。

住宅经济技术指标及建筑设计总说明

住宅经济技术指标及建筑设计总说明下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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住宅小区规划的主要技术经济指标

住宅小区规划的主要技术经济指标住宅小区规划的主要技术经济指标提要：住宅建筑面积密度。

包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。

这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量来自住宅小区规划的主要技术经济指标1．建筑面积。

指建筑物各层面积的总和，包括主要使用面积、辅助使用面积和结构面积三项。

在住宅设计中主要使用面积是建筑物各层平面中的起居室、餐室、卧室等面积的总和。

辅助使用面积是建筑物各层平面中从属于起居活动的房间（厨房、盥洗、厕所、储藏室等）面积的总和。

结构面积是建筑物各层平面中的墙柱等结构物所占面积的总和。

在居住区规划中，建筑面积用于计算建筑面积总量及建筑面积密度等指标。

2．建筑密度。

指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比，一般以百分比表示，它可以反映出一定用地范围的空地率和建筑物的密集程度。

3．人口密度。

分为人口毛密度与人口净密度两种，人口毛密度是按居住区或居住小区总用地计算。

通常作为计算城市规划用地的控制指标。

人口净密度按住宅用地计算，主要衡量居住密集程度和居住水平。

4．住宅建筑套密度。

包括住宅建筑套数毛密度及净密度，前者指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha），后者指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）。

住宅建筑套密度反映在用地单位面积上的住宅密集度和居住环境质量。

5．住宅建筑面积密度。

包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。

这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量。

6．住宅建筑净密度。

指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。

7．建筑面积密度。

又称容积率。

指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m↑2／ha）。

它反映城市土地利用的程度，容积率越高，土地开发强度越高。

容积率是城市土地开发强度控制的重要技术经济指标。

8．住宅居住面积密度。

指居住区、居住小区或住宅组团内全部住宅可供居住的总面积（卧室、起居室、餐厅）与用地总面积之比（m↑2／ha）。

住宅楼各技术经济指标

住宅楼各技术经济指标1、钢筋含量：2.0kg*层数/m22、砼含量：0.4-0.51m3/m2.3、模板粘模系数：3.1.4、钢管含量：4.5m/m2.5、扣件含量：2.5个/m2.6、砌体含量：0.10-0.20m3/m2.7、水泥含量：43kg/m2.8、砂含量：0.10m3/m2.（不同项目差别较大）9、爬架费用：13.5-17元/m2.（扣除地库及裙房面积）10、塔吊进出场费：2.4万元/台。

租赁费1.5万元/台（不含司机费）。

11、施工电梯费：300元/d（不含司机费）.12、地基承载力：1.5t/层。

13、内粉系数3.0左右.14、外粉系数0.9-1.115、外保温系数0.75（外保温面积/建筑面积）.16、地下车库钢筋含量：105kg/m2.17、外窗、阳台总面积系数：0.18.2015年价格钢筋：40元/m2(综合)，模板：23-25元/m2(粘膜面积，换算成建筑面积可乘以3.1系数)，砼11元/m2.安全文明施工6.0元/m2(成本价)，大清包370元/m2(土建人工、非实体周转材料及辅助材料、机械),仅主体清包170元/m2.安装：在甲方结算基础上下浮18-20%作为安装大包价格。

安装人工费33-35元/m2.2016.1季度造价指标：建安造价中材料费占44-55%，人工费占21-26%，机械费占3.5-6.8%。

管理费6.6-7.8%，安文费2.6-3.1%，规费3.4-3.9%，利润4.0-4.7%，税金3.36%。

安装占建安造价的14-17%（独立车库安装占建安费用的22%）。

（该指标所含的内容较广，除楼地面为水泥砂浆外其余全部已经成活（墙、顶棚乳胶漆；含防火门、进户门及单元门，弱电埋管、穿线及插座、土方开挖及场地平整、防水等甲方常常喜欢分包的项目。

）2016年1季度建安装造价：26层以上住宅造价约1710.1元/m2。

25层及以下住宅1510.1元/m2，独立地库2150元/m2 剪力墙主体结构工料机约占总成本的50%左右（含安装），2015年价格约640元/m2左右。

住宅技术经济指标及计算实例共41页文档

40、人类法律，事物有规律，这是不容忽视的。— —爱献生
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
住宅技术经济指标及计算实例
36、如果我们国家的法律中只有某种神灵，而不是殚精竭虑将神灵揉进宪法，总体上来说，法律就会更好。—— 马克·吐温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之时。— —威·皮物特
——菲力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们迅速累聚，进而变成法律。 ——朱尼厄斯

小区综合经济技术指标

综合技术经济指标一总规划用地面积二规划总建筑面积一地上计入容积率的建筑面积1住宅建筑面积1套型面积小于90平方米的住宅面积占住宅总建筑面积的比例2套型面积大于90平方米小于140平方米的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例3套型面积大于140平方米的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例2非住宅建筑面积1办公用房建筑面积2商业用房建筑面积3配套设施用房建筑面积规划要求的其他配用用房建筑面积4其他配套用房建筑面积二地上不计入容积率的建筑面积三地下建筑面积及层数其中1地下机动车库面积2地下非机动车库面积3地下设备用房面积4地下商业用房面积5其他用房面积三容积率总容积率住宅容积率四基底面积建筑基底总面积高层主体基底面积五建筑密度总建筑密度高层主体建筑密度六总绿地面积其中
（二）地下停车位
其中，（1）住宅停车位
（2）商业停车位
（3）办公停车位
（4）配套设施停车位
九、非机动车位
（一）地下非机动车位
十、全民健身场所
十一、日照分析结论
（一）运用版本
天正建筑
（二）依据规范标准
成都市建筑日照分析管理办法
分析结论
A拟建建筑日照分析结论
全部满足日照要求
B拟建建筑对周边现状建筑的日照影响分析结论
满足规划技术规定
C拟建建筑对界外空地的日照分析结论
满足规划技术规定
十二、主色调号
综合技术
（一）地上计入容积率的建筑面积
1、住宅建筑面积
（1）套型面积小于90平方米的住宅面积占住宅总建筑面积的比例
（2）套型面积大于90平方米小于140平方米的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例
（3）套型面积大于140平方米的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例
2、非住宅建筑面积
（1）办公用房建筑面积

居住区规划指南经济技术指标(整理)

技术经济指标建设技术经济评价指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。

建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。

从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。

建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。

建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类：1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。

2．按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。

3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。

4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。

一、居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。

另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。

评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。

也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。

要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。

二、居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。

住宅小区技术经济指标编制说明

住宅小区技术经济指标编制说明住宅小区技术经济指标编制说明提要：主要技术经济指标1．居住区总用地：小区内住宅、别墅、公建、道路广场、公共绿化等全部用地面积之和更多内容绿化住宅小区技术经济指标编制说明一、《城市居住小区技术经济指标》包括小区规划设计简介、主要技术经济指标和总平面图等三部分，其主要内容分别说明如下：小区规划设计简介主要内容包括小区的自然环境、地理位置、小区的组成、小区的规划设计指导思想等。

工程概况1．工程名称：居住小区的项目名称。

2．建设地点：该项目所在省县。

3．建设时间：该项目开工时间至竣工时间。

4．地形地貌：简要描述建设地点地形地貌状况。

5．基础设施：建设地点大市政七通情况。

6．投资性质：指项目建设投资为外资、合资或内资等。

主要技术经济指标1．居住区总用地：小区内住宅、别墅、公建、道路广场、公共绿化等全部用地面积之和。

l-l住宅建筑总用地：小区内住宅建筑实际用地面积之和，包括住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。

1-2公建总用地：小区内为居民服务和使用的各类设施的用地总和。

包括建筑基地占地及其所属场院、绿地和配建的停车场等。

1-3道路广场用地：小区道路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

1-4庭院绿化用地：小区内供居民共享的游憩活动绿地。

包括居住区公园、小游园和组团绿地，以及其他块状带状绿地等。

2其他用地：除居住小区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

3总建筑面积：小区内住宅、别墅、公建及其他建筑之和。

3-1～3-4分别指小区内住宅、别墅、公建及其他建筑的实际建筑面积。

其他建筑面积指人防等上述不包括的建筑面积。

4居住人数：小区内容纳的规划人口数。

无规划人口数时，则按平均每户3．5人计算。

4-1人口毛密度：每公顷居住小区用地上容纳的规划人口数量。

4-2人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。