伊泰天骄个案20140922
鄂尔多斯伊泰置业房地产的税务筹划.pdf
务筹划
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二〇712014
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摘要
随着这些年鄂尔多斯煤炭行业的高速发展,其经济被迅速的带动起来,而经济发 展飞快则会首先带动着房地产行业的发展,但是,在市场竞争的日益激烈和国家 调控力度的不断加大的压力之下,我国房地产企业内部费用成本的压缩空间越来 越小。所以,只有从房地产企业的外部成本,即极大影响房地产企业经济收益的 税收方面来作出筹划。科学的税收筹划,不仅有助于优化房地产产业结构和资源 的合理配置,而且有助于实现房地产商的利益最大化。 本文采用理论研究与案例分析相结合的方式,首先,对于税务筹划的概念、特点 等理论进行了阐述研究,使读者对税务筹划方面的知识有了一定的基础了解；其 次,阐述了当今中国房地产的概念和相关税制,介绍了房地产企业中各个大税种 所具有的筹划空间；再次,对房地产企业税务筹划方面的可行性和必要性进行了 分析；最后,本文根据鄂尔多斯伊泰置业房地产公司的发展状况得出该企业有税 务筹划的必要性,并且针对其某些问题对其做出实际的税务筹划,并进行了理论 性的总结,将理论运用于实践中,更好的阐述了房地产企业的税务筹划。
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Usingabinationoftheoreticalresearchandcasestudies,theoryoftaxplanningc oncepts,featureselaboratestudysothatreadershavesomebasicunderstandingoft axplanningknowledge;ontoday'sChineseroomtheconceptofrealestateandrelate dtaxes,introducedtheplanningspacewithallthemajortaxesintherealestateenterpri se;again,thefeasibilityandnecessityoftheRealestatetaxPlanning;Finally,accordin gtotheErdosIraqThailandRealestateonthedevelopmentoftherealestatepanythatt hepanyhavetheneedfortaxplanning,andsomeofitsproblemsmakeitsactualtaxpla nning,andtheoreticalsummaryofthetheoryintopractice,betterthetaxplanningforre alestatepanies.
阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司与关金林、李登殿等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司与关金林、李登殿等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院【审理法院】内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院【审结日期】2021.01.27【案件字号】(2021)内29民终40号【审理程序】二审【审理法官】柴兆军袁振文李润亮【审理法官】柴兆军袁振文李润亮【文书类型】判决书【当事人】阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司;关金林;李登殿;徐瑞【当事人】阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司关金林李登殿徐瑞【当事人-个人】关金林李登殿徐瑞【当事人-公司】阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司【代理律师/律所】李文丹内蒙古广安律师事务所;邱德育内蒙古睿华律师事务所【代理律师/律所】李文丹内蒙古广安律师事务所邱德育内蒙古睿华律师事务所【代理律师】李文丹邱德育【代理律所】内蒙古广安律师事务所内蒙古睿华律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司【被告】关金林;李登殿;徐瑞【本院观点】本案双方争议焦点为恺祥达公司应否协助关金林办理祥雲豪宸住××区房屋的产权登记。
【权责关键词】无效重大误解撤销代理实际履行合同约定第三人证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审审理期间，双方均未提交新的证据，本院审理查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案双方争议焦点为恺祥达公司应否协助关金林办理祥雲豪宸住××区房屋的产权登记。
本案中，2013年5月10日，恺祥达公司向关金林出具收据一张，清楚的载明收到关金林交来的6-1-102室房款959139元，收款人罗，并加盖恺祥达公司印章，恺祥达公司向关金林交付了案涉房屋，案涉房屋已转移交付关金林的事实，恺祥达公司没有异议。
实际上恺祥达公司和关金林是采用口头形式订立了房屋买卖合同，该合同没有违反法律规定，合法有效。
伊泰天骄个案20140922
谢谢
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总计
202
配比
面市价格（元
成交量（套） 去化率
/㎡）
25% 23% 35% 12% 2% 3% 100%
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13.3
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8.4%
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0
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10.4%
25000
价格： 项目2014年9月19日开盘，均价25000元/ ㎡； 月均走量21套，已推整体去化10.4%，作为豪宅项目去化较好。
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Part4：经验总结
➢ 优劣势分析 ➢ 经验总结
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项目评价 优劣势分析
优势
劣势
➢ 项目地处攀成钢片区，周围 生活配套完善；
➢ 270度转角阳台，能更好的满 足住户的·品质生活需求；
➢ 以舒居生活为主题，创造了一 种别具一格的生活方式。
➢ 项目整体户型较大，加上高标 准的精装修，总价较高目标客 群可能会比较狭窄；
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Part2：基本情况
➢ 经济数据 ➢ 规划布局 ➢ 产品分析 ➢ 产品评价
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基本情况 经济数据
城市核心区最纯粹的精装纯住宅社区
项目名称 地址
开发商 物业类型 占地面积 建筑面积 建筑风格 容积率 绿化率 总户数 车位比 物业费 物业公司
伊泰天骄 成华区攀成钢环球汇天誉旁边
伊泰置业（成都）有限公司 住宅
➢ 医疗配套：锦江区中医医院、新 华医院、解放军第四五二医院、 省医院东区、华西医院、妇女儿 童中心；
➢ 其他配套：塔子山公园、双桂公 园、东湖公园、新华公园、望江 公园；
➢ 自身配套：儿童游泳池，无边际 游泳池，约2000平米法式草坪， 高档会所。
北京天骄破产重整裁判书
北京天骄破产重整裁判书
尊敬的法院大人：本院在此裁定，北京天骄公司经宣判破产，受理其重整申请，依法裁定如下：
一、受理申请根据《中华人民共和国破产法》第十三条，当事人申请重整时，法院应当受理。
本案中，当事人提出了北京天骄公司重整的申请，本院认为，该申请符合法定条件，应予受理。
二、重整计划根据《中华人民共和国破产法》第十四条，重整计划应当包括申请人的债权人付款准备、申请人的偿付能力和重整期限等。
本案中，当事人提出了北京天骄公司重整计划，根据该计划，申请人将在重整期限内付清对债权人的债务，并实现其偿付能力。
三、裁定本案经审查，本院认为，当事人的重整申请与重整计划均符合法定条件，本院依法裁定将北京天骄公司破产重整，按照当事人提出的重整计划执行。
特此裁定。
北京市第一中级人民法院年月日。
新疆亿丰矿业开发有限责任公司、杜凤起等民间借贷纠纷民事二审民事判决书
新疆亿丰矿业开发有限责任公司、杜凤起等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】新疆维吾尔自治区高级人民法院【审理法院】新疆维吾尔自治区高级人民法院【审结日期】2022.05.06【案件字号】(2022)新民终134号【审理程序】二审【审理法官】希丽娜依·西尔买买提夏迪娅·吾甫尔王秋琼【审理法官】希丽娜依·西尔买买提夏迪娅·吾甫尔王秋琼【文书类型】判决书【当事人】新疆亿丰矿业开发有限责任公司;鄂尔多斯市亿林投资管理有限责任公司;杜凤起【当事人】新疆亿丰矿业开发有限责任公司鄂尔多斯市亿林投资管理有限责任公司杜凤起【当事人-个人】杜凤起【当事人-公司】新疆亿丰矿业开发有限责任公司鄂尔多斯市亿林投资管理有限责任公司【代理律师/律所】丁小明北京盈科(乌鲁木齐)律师事务所;罗志新新疆天阳律师事务所【代理律师/律所】丁小明北京盈科(乌鲁木齐)律师事务所罗志新新疆天阳律师事务所【代理律师】丁小明罗志新【代理律所】北京盈科(乌鲁木齐)律师事务所新疆天阳律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】新疆亿丰矿业开发有限责任公司;杜凤起【被告】鄂尔多斯市亿林投资管理有限责任公司【本院观点】本案的争议焦点为：一、本案是否已过诉讼时效；二、若未超过诉讼时效，亿丰矿业公司应承担的违约金如何确定。
案涉《借款协议书》第六条约定“本协议生效后，甲、乙双方均应履行借款协议，乙方如延期偿付本息，按照银行同期贷款利率计算违约金(包括本协议约定借款期限内的利息)。
【权责关键词】代理违约金合同约定第三人自认新证据诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：一、本案是否已过诉讼时效；二、若未超过诉讼时效，亿丰矿业公司应承担的违约金如何确定。
伊泰天骄一期 单位工程质量评估报告(四川省)剖析
王跃忠
专
业
结构
证
号
川监（06）1940
监理工程师
黄怀忠
结构
川监（11）0486
曹建文
建筑
川监（13）0427
黄小隼/袁军
暖卫/电气
川监（10）1210
川监（09）0867
监理员
唐文榜
川监理员（12）3364
地基与基础分部工程质量评估报告
监理周期
2013.1.18－2013.7.30
基础类型
资
质
等
级
设计单位
中国建筑西南设计研究院有限公司
施工单位
成都市第四建筑工程公司
检测机构
成都市建工质量检验测试站
地基处理、桩基础、钢结构、预应力、幕墙、装饰设备安装等子分部工程分包设计、施工单位
重庆西南铝装饰工程有限公司
广东爱得威建设(集团）股份有限公司
四川超宇建设集团有限公司
福建建工集团总公司
四川航天置业建设集团有限公司
房屋建筑工程和市政基础设施工程
单位工程质量质量评估报告
监理号：YTZY-CD[2012]-011
工程名称：伊泰·天骄
子项名称：一期住宅、地下室、会所
监理单位(章)：四川康立项目管理有限责任公司
（甲、乙、丙级）
2015年 月 日
四川省建设厅制
工 程 概 况
工程名称
伊号地块）
试块、试件
检查情况
垫层混凝土C15，筏板及独立柱基、地下室底板混凝土等级为C40，试块强度评定均满足设计要求。
防水层
水池池壁、底板和顶板、室外地下室顶板梁板及汽车坡道为C40防水混凝土，其设计抗渗等级为地下一层的挡土墙、水池池壁、室外地下室顶板及汽车坡道为P6，地下二层的挡土墙及底板为P8。
周宇琦、新疆广汇信邦房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
周宇琦、新疆广汇信邦房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院【审理法院】新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院【审结日期】2022.04.26【案件字号】(2021)新01民终6580号【审理程序】二审【审理法官】庞艳高茜马恒雯【审理法官】庞艳高茜马恒雯【文书类型】判决书【当事人】周宇琦;新疆广汇信邦房地产开发有限公司;新疆广汇房地产开发有限公司【当事人】周宇琦新疆广汇信邦房地产开发有限公司新疆广汇房地产开发有限公司【当事人-个人】周宇琦【当事人-公司】新疆广汇信邦房地产开发有限公司新疆广汇房地产开发有限公司【代理律师/律所】李敏北京市京师律师事务所;潘婷婷北京市京师律师事务所;张建新疆国通律师事务所;赵晓鹏新疆国通律师事务所【代理律师/律所】李敏北京市京师律师事务所潘婷婷北京市京师律师事务所张建新疆国通律师事务所赵晓鹏新疆国通律师事务所【代理律师】李敏潘婷婷张建赵晓鹏【代理律所】北京市京师律师事务所新疆国通律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】周宇琦【被告】新疆广汇信邦房地产开发有限公司;新疆广汇房地产开发有限公司【本院观点】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“下列情形，可以认定为民事诉讼法第一百七十七条第一款第四项规定的严重违反法定程序：(一)审判组织的组成不合法的；(二)应当回避的审判人员未回避的；(三)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼的；(四)违法剥夺当事人辩论权利的”。
一审法院审理本案时间较长，超过了法定的审理期限，但超审限问题并非属于严重违反法定程序的情形，也不是本案应当改判或发回重审的法定事由，本案一审判决既未引用另案的裁判结果，亦未将另案的裁判结果作为本案裁判的依据，周宇琦上诉认为本案一审存在严重违反法定程序的理由不能成立，本院不予采信。
房改房买卖合同纠纷案例
专打房产官司的律师靳双权解析一件房改房买卖合同纠纷案件为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名代替。
一、案件介绍：张普和张瓜系赵敏的女儿，赵敏的丈夫在1973年因病亡故，聂青云和张普之夫系多年好友。
1993年11月31日，赵敏作为乙方和其父所在单位中国某机电技术研究所设计院签订了《单位出售公有住房买卖合同》，合同中约定赵敏以优惠价7402元购买诉争房屋，赵敏购买房屋后享有部分产权，可以依法使用、出售、继承、抵押，但不能私自出租、转让和赠予或引进单位外的人居住。
自住该房屋满五年后可以依法专售，专售时单位有优先购买权。
后该房屋在1996年4月20日取得了房产证，该房屋登记在赵敏名下。
2000年5月，赵敏将诉争房屋交给聂青云使用。
6月29日赵敏和聂青云签订了《租售房合同》，双方在合同中约定赵敏将该房屋以租代售的方式将该房屋出租给聂青云70年，并在该房屋具备上市交易条件的情况下，出租方（赵敏）有协助承租方办理过户手续的义务，将该房屋过户给承租人。
过户相关费用由承租方支付。
承租人一次性付21万元，作为该房屋以租代售的租金。
该款项两次付清，第一次给付16万，自签订合同后十日内付清，第二次付2万，于2000年8月7日付清。
双方不的违约，若出租人违约，则将21万元退还承租方并负担合同额10%的违约金。
若承租方违约，出租方将扣留全部合同款。
如遇不可抗力，双方协调解决。
聂青云、赵敏、张普在租售方合同上签字。
2000年7月6日，聂青云支付了19万元，2000年8月7日聂青云支付了2万元。
赵敏于2009年10月11日去世。
2013年4月16日，张瓜、张普将诉争房屋过户到自己名下，登记为共同共有。
后聂青云得知该房屋已经被过户至张瓜张普的名下，因此他找到了两人协商解决，但遭到了拒绝。
多次协商未果，聂青云将两人起诉至法院，诉求法院判令张瓜、张普配合办理诉争房屋的过户手续，并支付违约金12.5万元。
二、审理过程：聂青云将两被告起诉至法院称：聂青云和赵敏在2000年6月29日签订了合同，双方约定房屋具备上市交易条件时过户，但赵敏2009年因病去世后，张瓜、张普两人将该房屋过户至张瓜张普的名下，此举违反合同约定，应该支付违约金，同时请求法院判令将该房屋过户至我名下。
最高院指导性案例(61-92号)最新(全)
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安阳市机关事务物业发展中心与河南天骄投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书
律伴网（）法律服务平台
安阳市文峰区人民法院
民事裁定书
（2015）文民一初字第1064号
原告安阳市机关事务物业发展中心，住所地安阳市文峰区紫薇大道东段安泰苑大门东。
法定代表人杨九丽，职务总经理。
委托代理人王磊，大沧海律师事务所律师。
被告河南天骄投资集团有限公司，住所地安阳市东关街安惠苑北门外东二楼。
法定代表人刘博。
本院在审理原告安阳市机关事务物业发展中心诉被告河南天骄投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，原告安阳市机关事务物业发展中心于2015年11月4日向本院提出撤诉申请。
本院认为，原告安阳市机关事务物业发展中心的撤诉申请符合法律规定，本院予以准许。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：
准许原告安阳市机关事务物业发展中心撤回起诉。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告安阳市机关事务物业发展中心负担。
审判长孙莉莉
审判员李雪
人民陪审员程露
二〇一五年十一月四日
代理书记员李琪文章来源:/falvwenshu/minshianjian/1002646.shtml。
案例题(附答案)社区矫正
案例分析题（一）高女士.社会工作者.是香港的某家庭问题中心社工.阿康和太太最近前来中心接受辅导服务,他们的问题是.阿康一直沉迷赌博.引发家庭经济困难.阿康的妻子的劝戒收效甚微.她很失望.来到中心后.辅导中.他对丈夫说.要么你停止赌博接受帮助.要么我们就离婚.我实在受不了.随后.在高女士的协助安排下.阿康参加一个赌博者改过自新学习小组.过了几周.阿康告诉高女士.他已经戒赌了.突然有一天下午.阿康打电话给高女士想私下和她见面谈话,阿康告诉高女士.他其实撒了谎.他并没有戒赌.反而此比原来更严重了.而且他有时还缺席学习小组的活动.阿康对自己感到很绝望.但害怕失去妻子.他不想让妻子和自己离婚.因此阿康请求高女士帮助他.他并要求他不要把这件事告诉他妻子。
思考：1.案例中涉及到哪些伦理困境？①社会工作者的保密原则；②受助对象包括两个人，即阿康和他的妻子，他的妻子对这件事有知情权。
2.社会工作者高女士应该怎样处理？①如果阿康暂时还不愿让妻子知道，可以暂时替他保密；②鼓励阿康承担个人责任、自我决定。
③努力说服阿康让妻子跟他一起努力，一起面对失败。
（二）张芳与丈夫82年结婚，有两个女儿，小玲（13岁）和小梅（15岁）。
98年，丈夫把生意转到上海，并认识了一个年轻女人，他们的婚姻开始恶化，同年离婚。
张芳的父亲（70岁）患病在家，母亲（65岁）身体还算健康，张芳在家排行老大，她还有个妹妹在家照顾两位老人。
思考：1.简述家庭结构图的含义和作用。
家庭结构图也称家庭树或家庭图谱，是以图形来表示家庭中三代人之间关系的方法，是预估中常用的方法之一。
他一般用于分析案主生活的历史和各种社会关系以及重大事件。
家庭结构图可以直观地提供有关家庭历史、婚姻、伤病等重要家庭事件、家庭成员间的沟通和互动状况等重要信息，帮助工作者了解服务对象的家庭模式，服务对象在家庭中所处的位置，以及家庭对服务对象的影响等内容。
2.根据上述情况，绘制一张张芳的家庭结构图。
新疆快立达物流有限公司、阿克苏名居房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事裁定书
新疆快立达物流有限公司、阿克苏名居房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院【审理法院】新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院【审结日期】2021.09.16【案件字号】(2021)新29民终1533号【审理程序】二审【审理法官】臧苏红孙朝红居来提·沙木沙克【审理法官】臧苏红孙朝红居来提·沙木沙克【文书类型】裁定书【当事人】新疆快立达物流有限公司;阿克苏名居房地产开发有限公司【当事人】新疆快立达物流有限公司阿克苏名居房地产开发有限公司【当事人-公司】新疆快立达物流有限公司阿克苏名居房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】新疆快立达物流有限公司【被告】阿克苏名居房地产开发有限公司【本院观点】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第六条规定：仲裁协议约定由某地的仲裁机构且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构。
【权责关键词】无效撤销合同合同约定管辖新证据不予受理驳回起诉仲裁协议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审查明的一致。
【本院认为】本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第六条规定：仲裁协议约定由某地的仲裁机构且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构。
本案双方当事人在《商品房买卖合同》中第十九条明确约定：本合同在履行本合同过程中发生争议由双方协商解决；协商不成的，提交阿克苏市仲裁委员会仲裁。
因阿克苏地区有且仅有一个仲裁机构，应视为双方约定的仲裁机构，故双方约定的仲裁协议有效，原审裁定驳回新疆快立达物流有限公司的起诉处理正确，应予维持。
综上，新疆快立达物流有限公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原裁定。
牛信文案件
牛信文案件
牛信文案件是一起特大购房诈骗案，涉案金额高达1.7亿元。
案件经过如下：
2022年7月，建国在网上看到有人出售保利天悦“工抵房”，价格远低于市场价。
建国联系到信息发布者，来到邦房金泰怡景花园店。
门店老板阎某称可以帮忙操作包括金泰旗下所有楼盘在内的工抵房，并称提供房源的是金泰母公司陕投的“领导”牛某，购房单价为2.2万左右。
建国看中一套142平的房子，总价340万，并与阎某签订了购房合同，交了30万定金。
等到2023年5月，房子终于网签了。
建国又向邦房门店交了三笔累计160万元。
但等到7月仍迟迟不能过户。
建国联系邦房门店，得知过户事项要和国企领导牛某面谈。
牛某称房子没有问题，可以尽快过户，并出具了保证书。
建国付了房子尾款180万后，牛某就失联了。
多名受害者报案后，公安机关向报案人出具了《立案告知书》。
煤炭销售合同纠纷案例
一、案情简介上诉人（原审被告、反诉原告）上海远东国际能源投资有限公司（以下简称远东国际公司）与被上诉人（原审原告、反诉被告）天津三九泛华煤炭销售有限公司（以下简称三九公司）因买卖合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2011）静民二（商）初字第103号民事判决，向上海市第二中级人民法院提起上诉。
远东国际公司作为上诉人，因不服原审判决，认为原审法院认定事实错误，适用法律不当，故向上海市第二中级人民法院提起上诉。
二、案件背景2010年9月2日，三九公司与远东国际公司签订煤炭买卖合同，约定三九公司向远东国际公司供应沫煤11,000吨，规定收到基：大卡5,000、灰〈10%等，2010年9月10日5天在天津港平仓交货，远东国际公司派人进行现场监装；数量以港船水尺交接计量数为准；煤炭质量以现场SGS船检为准。
含税平仓单价630元（人民币）。
以低位发热量5,050大卡为基准，在正负5%范围内调整。
三、争议焦点本案争议焦点在于煤炭的质量和数量是否符合合同约定，以及三九公司是否已按照合同履行了交货义务。
四、原审判决上海市静安区人民法院经审理认为，三九公司提供的煤炭质量与合同约定不符，数量也与约定不符。
原审法院判决三九公司向远东国际公司返还部分货款，并承担本案诉讼费用。
五、上诉审理远东国际公司不服原审判决，向上海市第二中级人民法院提起上诉。
二审法院经审理认为，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。
六、案例分析本案是一起典型的煤炭销售合同纠纷案。
合同双方在签订合同时，应对煤炭的质量、数量、交货期限等重要条款进行明确约定，以确保合同的有效性和可执行性。
本案中，三九公司未能按照合同约定提供符合要求的煤炭，导致远东国际公司遭受损失。
这提示我们在签订合同时，要充分了解对方的信誉和实力，确保合同条款的严谨性和合理性。
此外，本案还体现了法院在审理合同纠纷案件时，应严格审查合同条款，确保判决公正、公平、合法。
天骄（广州）房地产开发有限公司、罗群兴等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
天骄（广州）房地产开发有限公司、罗群兴等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2021.09.11【案件字号】(2021)粤01民终17905号【审理程序】二审【审理法官】宁建文李志明俞颖【文书类型】判决书【当事人】天骄(广州)房地产开发有限公司;罗群兴(LAW）;林培娣(LIN）;招商局物业管理有限公司广州分公司【当事人】天骄(广州)房地产开发有限公司罗群兴(LAW）林培娣(LIN）招商局物业管理有限公司广州分公司【当事人-公司】天骄(广州)房地产开发有限公司罗群兴(LAW）林培娣(LIN）招商局物业管理有限公司广州分公司【代理律师/律所】孙峰广州金鹏律师事务所;刘伟广州金鹏律师事务所;侯双龙北京市东元(广州)律师事务所;潘艳宜北京市东元(广州)律师事务所【代理律师/律所】孙峰广州金鹏律师事务所刘伟广州金鹏律师事务所侯双龙北京市东元(广州)律师事务所潘艳宜北京市东元(广州)律师事务所【代理律师】孙峰刘伟侯双龙潘艳宜【代理律所】广州金鹏律师事务所北京市东元(广州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审改判【原告】天骄(广州)房地产开发有限公司;招商局物业管理有限公司广州分公司【被告】罗群兴(LAW）;林培娣(LIN）【本院观点】本案为涉港商品房预售合同纠纷，一审法院适用我国内地法律作为解决本案争议的准据法，并无不当，本院予以认可。
【权责关键词】无效社会公共利益撤销转委托违约金支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则合同履行地标的物所在地第三人证据不足关联性合法性质证诉讼请求执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-09 19:39:31天骄（广州）房地产开发有限公司、罗群兴等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书广东省广州市中级人民法院民事判决书(2021)粤01民终17905号当事人上诉人(原审被告)：天骄(广州)房地产开发有限公司。
成都伊泰天骄项目介绍资料
成都伊泰天骄项目介绍资料一、项目概况项目地址：成都市锦江区通宝街88号（市中心·东二环·攀成钢板块）占地面积：53894.45平米建筑面积：21万平米总户数：660户车位配比：1:3.3容积率：4.0建筑密度：30%会馆面积：4700平米物业管理：仲量联行产品面积段：260-800平米主力产品：260平米、325平米、370平米二、项目区位及配套项目地处东二环与东大路的交汇之处，区域发展成熟度高。
交通：周边东二环、东大路等两大主干道，地铁2号线牛市口站步行即达；商业：项目覆盖春熙路、锦华万达、攀成钢、万象城四大商圈；公园：周边可享东湖公园、东区音乐公园、塔子山公园、双桂公园、新华公园、望江公园等6大公园，举步即达；学校：YOYO幼儿园、成都七中、成师附小、石室小学、盐道街小学等8所名校环绕；医疗：四川大学华西医院、锦江区中医院、解放军第四五二医院、新华医院等4大医疗机构随时守候。
区域商业配套图区域公园及医疗配套图区域学校配套图三、建筑设计1、设计团队建筑设计师：菲利普·考克斯博士（澳大利亚COX设计集团创始人、前CEO），代表作品——迪拜塔棕榈岛、悉尼奥运会场馆等；室内设计师：王大君先生（纽约“M+W”建筑设计事务所），代表作品——禧瑞都、裘马都、当代MOMA、亚历山大会所、台北大隐－海涵、台北天母－MIHO等；2、设计理念COX设计理念8.8度——充分考虑项目周边环境和本地块特点以及住宅对于自然通风和日照采光的要求下，还原了老成都建皇城的道路路网肌理，整体建筑保持与正南北方向呈8.8度的角度，实现最大程度采光，形成每一栋180°无遮挡的独特景观面。
考克斯三角——楼栋规划违背常规的网格形状，通过错位的布局方式，形成了众多“考克斯三角空间”，可以打造不同类型和特质的园林，实现一步一景的体验，同时楼栋顶部造型则是“考克斯三角”的另外一种演绎，对顶层最大化的开阔视角，增加顶层的实用性，极具视觉冲击力。
一种沙棘组合物及应用和由其制备形成的护肤膏和该护肤膏的制备方
专利名称：一种沙棘组合物及应用和由其制备形成的护肤膏和该护肤膏的制备方法
专利类型：发明专利
发明人：杨万政,李云飞,薛乐珍,王秀梅,乔进才
申请号：CN201611227837.5
申请日：20161227
公开号：CN106726972A
公开日：
20170531
专利内容由知识产权出版社提供
摘要：本发明提供了一种具有美白抗衰老功效的沙棘组合物，包括沙棘果油、紫草提取物、水杨酸甲酯、薄荷脑、樟脑、丹皮酚和冰片。
并进一步的提供了该组合物制备形成护肤膏，其是在上述原料的基础上增加润肤剂、增稠剂、促渗剂、抗氧化剂和紫外线吸收剂中的一种或几种制备形成。
本申请的组合物主次兼修、综合调理皮肤，使各个指标都能恢复健康，起到防止皮肤老化、淡斑的作用，还可以用于治疗烧杀和烫伤。
由其制备形成的护肤膏，能有效促进皮肤对上述组合物的渗透和吸收，使其更好的发挥护肤作用，同时调节化妆品的性状，易于保存和涂覆。
申请人：鄂尔多斯市天骄资源发展有限责任公司
地址：017000 内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区塔拉壕镇沙棘工业园区
国籍：CN
代理机构：北京三聚阳光知识产权代理有限公司
代理人：李静
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王某与杨某民间借贷纠纷二审民事裁定书
王某与杨某民间借贷纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院(原内蒙古自治区伊克昭盟中级人民法院) 【审理法院】内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院(原内蒙古自治区伊克昭盟中级人民法院) 【审结日期】2021.05.16【案件字号】(2021)内06民终1072号【审理程序】二审【审理法官】王刚罗月新高宇柔【审理法官】王刚罗月新高宇柔【文书类型】裁定书【当事人】王某;杨某【当事人】王某杨某【当事人-个人】王某杨某【法院级别】中级人民法院【权责关键词】撤销管辖先予执行撤诉不予受理终结诉讼（诉讼终结）驳回起诉终结执行（执行终结）强制执行不予执行仲裁裁决【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】本案按上诉人王某自动撤回上诉处理。
一审判决自之日起发生法律效力。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2021-11-06 18:40:30王某与杨某民间借贷纠纷二审民事裁定书内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院民事裁定书(2021)内06民终1072号当事人上诉人(原审被告)：王某,现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被上诉人(原审原告)：杨某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
审理经过上诉人王某因与被上诉人杨某民间借贷纠纷一案，不服内蒙古自治区准格尔旗人民法院(2021)内0622民初146号民事判决，向本院提起上诉。
本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
本院审理过程中，上诉人王某在收到法院交费通知书后仍未予交纳二审案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十条规定，裁定如下：裁判结果本案按上诉人王某自动撤回上诉处理。
一审判决自之日起发生法律效力。
本裁定为终审裁定。
落款审判长王刚审判员罗月新审判员高宇柔二〇二一年五月十六日法官助理闫励雅书记员张雅楠附法律依据本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：(一)不予受理；(二)对管辖权有异议的；(三)驳回起诉；(四)保全和先予执行；(五)准许或者不准许撤诉；(六)中止或者终结诉讼；(七)补正判决书中的笔误；(八)中止或者终结执行；(九)撤销或者不予执行仲裁裁决；(十)不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；(十一)其他需要裁定解决的事项。
西安天骄疗养服务有限公司与孔静民间借贷纠纷二审民事判决书
西安天骄疗养服务有限公司与孔静民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2020.09.03【案件字号】(2020)陕01民终10277号【审理程序】二审【审理法官】杜红莉王珂宋亮【审理法官】杜红莉王珂宋亮【文书类型】判决书【当事人】西安天骄疗养服务有限公司;孔静【当事人】西安天骄疗养服务有限公司孔静【当事人-个人】孔静【当事人-公司】西安天骄疗养服务有限公司【代理律师/律所】胡瑜芝陕西云德律师事务所;王李玮陕西云德律师事务所;余洋陕西钮克律师事务所【代理律师/律所】胡瑜芝陕西云德律师事务所王李玮陕西云德律师事务所余洋陕西钮克律师事务所【代理律师】胡瑜芝王李玮余洋【代理律所】陕西云德律师事务所陕西钮克律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】西安天骄疗养服务有限公司【被告】孔静【本院观点】本案中，合法的借贷关系受法律保护。
【权责关键词】委托代理合同证明诉讼请求维持原判冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案中，合法的借贷关系受法律保护。
本案孔静向西安天骄疗养服务有限公司给付借款本金800000元，证据充分，该借款关系依法成立。
现孔静索要该笔借款本金，合理合法，本院予以支持。
对孔静要求西安天骄疗养服务有限公司按年化利率20%支付截止2019年12月31日的借款利息的诉讼请求，因其未提供证据证实双方存在借款期限及借款利率的约定，故该院确定为从出具借款收款收据之日起、按年利率6%的标准计算利息。
关于西安天骄疗养服务有限公司上诉称，本案款项系投资款一节，西安天骄疗养服务有限公司并未提交相应的书面投资合同或其证据证明其主张，故本院不予支持。
综上，原审法院事实认定清楚，判决正确，应予维持。
肺癌证明书图片
肺癌证明书图片篇一：癌症证明书研究证明，胖子更容易得癌症...我们知道，这个世界对胖子一直都充满了恶意...就连最近发表在《elife》杂志上的一项研究结果也是如此，研究说：研究人员确定了一种机制，当血糖浓度升高时，可让癌细胞作出反应并迅速增长。
研究人员说，这就有助于解释：“为什么长期血糖水平高的人（如肥胖者），患上某些类型癌症的风险也很高？”这项研究是由英国医学理事研究会（mrc）临床科学中心代谢和细胞生长研究组带头人susumu hirabayashi和西奈山伊坎医学院的ross cagan 指导完成的。
名字实在是太难记了，就叫苏苏和肉丝吧。
“看门人”——胰岛素先和大家解释一下，我们吃完的食物在身体里的轨迹。
为了便于理解这个过程，勤劳的爱基因小编先画了一张图。
当我们吃完食物时，它们被消化成更小的分子，如葡萄糖，进入我们的血液。
当血液被泵送到身体其他部位时，将葡萄糖传递给身体的细胞，细胞将其用作燃料来生长。
为了让葡萄糖被有效吸收，它与一种叫做胰岛素的激素合作。
胰岛素的作用像一个“看门人”：它与细胞表面的受体结合，并触发一个“门”或通道，打开通道并让葡萄糖进来。
不会被关闭的肿瘤细胞肥胖的人往往在血液中有持续高水平的葡萄糖和胰岛素。
随着时间的推移，细胞不需要那么多葡萄糖，所以就会产生抵触情绪，叫“胰岛素抵抗”，然后命令胰岛素关起那道“门”。
“门”被关上了，葡萄糖在血液中积累，越来越多，于是就导致了2型糖尿病。
但是，火眼金睛的苏苏和他的同事发现，并不是所有的细胞“门”都被关掉了。
为了验证这个观点，他们用跟人共有许多相同基因的果蝇来做试验。
试验中，研究小组设计了果蝇来激活ras和src 基因（这两个基因在各种癌症患者当中是被激活的。
），并给这些细胞贴上标签，这样它们就可以在荧灯下发光。
首先，苏苏发现，喂食正常饮食的果蝇长出了小的良性肿瘤；喂食高糖饮食时，它们发展了大量的恶性肿瘤。
然后，苏苏又发现，在喂食高糖饮食的果蝇当中，“正常”细胞出现了胰岛素抵抗，但肿瘤细胞没有。
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套三：176㎡ 套三：185㎡ 套四：258㎡ 套三：200㎡
销售总 套数 销售总面 积（㎡）
销售总金 额（亿元） 建面均价 （元/㎡） 去化时间 （月） 月均去化 套数（套）
21 6109.47
0.99 16300.80 30 21
762 117080.01
15.2 15163.99 8 26
467 94536.65
户型分析
3室3厅4卫，建筑面积约260 ㎡ 客厅：5.9*8.4，49.56㎡； 卧室1：4.8*4.5，21.6 ㎡； 卧室1：3.7*4.9，18.13 ㎡； 卧室3：3.3*4.2，13.8 ㎡； 户型方正，5.9米开阔客厅，超大开窗面，可变套三， 中西双厨， 4卫配臵，主卧拥有书房，衣帽间，独立卫 生间等奢华配臵。
14
住宅 产品评价
伊泰天骄以顶端配臵、产品规划理念、城市资源享有 度，体现出了应有的豪宅价值。
Part3：营销推广
营销展示 销售情况 区域项目对比 客群情况
16
销售分析
主打高品质，营销专业度较高，覆盖面较窄
营销展示
售楼部打造高端大气； 售楼部内景装饰高档；
售楼部销售人员整体形象好；
项目整体由澳大利亚COX设计集 团设计，共13栋，其中12栋为住宅， 1栋为商业性质开发商自留的泛会所，
建筑面积21万平米。
住宅从25-39层不等，整个项目 采用的是围合式的修建模式，所有 建筑坐落朝向与地块水平线形成交
叉角度，全部正北向东偏8.8度，最
大程度采光，同时利用楼栋间的错 位巧妙拉伸了楼栋间的距离，更好 的保护了住户生活私密性。
建设路 商圈
天府 广场
万象城 商圈
攀成钢版块
一环
攀成钢 新南天地 商圈
二环
万达 商圈
东客站 商圈
6
项目背景 土地价值分析（二）
商业配套齐全，教育医疗配套完善，自身配套丰富
商业配套：万象城、万达广场、 环球汇WE City、苏宁、国美； 教育配套：成都七中、成师附小、 第三幼儿园、锦江区育才中学、 七中嘉祥中小学、金苹果幼儿园、 石室小学； 医疗配套：锦江区中医医院、新 华医院、解放军第四五二医院、 省医院东区、华西医院、妇女儿 童中心； 其他配套：塔子山公园、双桂公 园、东湖公园、新华公园、望江 公园； 自身配套：儿童游泳池，无边际 游泳池，约2000平米法式草坪， 高档会所。
门口导视牌； 门口有安保人员，且职业素养 高； 线上动作：网络，户外广告 牌，圈层活动，报广； 门口没有其他楼盘所用的道 旗，精神堡垒、桁架等传统烘托 售楼部氛围的道具，显得售楼部 低调奢华有内涵。
售楼部 户外广告牌 沙盘
销售分析 价格与销量
销售均价25000元/㎡，月均走量21套
注：数据来源为锐理数据 统计口径：认购数据
用地性质 二类住宅 用地
交易时间 2010-1015
计算容积 率 4
用地面积 (亩) 80.84
楼面地价 (元/㎡) 7600
开发商 伊泰臵 业 新鸿基 九龙仓 恒基兆 业 仁恒臵 地 绿地 吉宝
成都ICC
商住
2007-1217
2009-1217 2010-0409 2010-1015
6.5
259.08
12.9 14213.39 13 22
464 112600
6.7 15082 41 19
275 28774
4.4 15171 40 13
20
客户分析 住宅
成都市内客户占50%，客户年龄段集中于45~55岁，客 群主要为塔尖人群
从上图可以看出该项目客 户主要来自成都市内客户，其 中成都本市客户占约50%，其 次川内其他地级城市约占 30%，省外客户约占20%。客 群主要为塔尖高端客户群体。
区域项目对比 销售对比
产品类 型 项目名 称 主力户 型 伊泰天骄 套三：260㎡ 套四：325㎡ 成都ICC 套三：152㎡ 套四：241㎡
去化能力在区域处于中等水平，去化周期较长
注：数据来源为锐理数据 统计口径：认购数据
高层 仁恒滨河湾 绿地锦天府 吉宝凌云峰阁 套三：127㎡ 套三：142㎡
2769.23
仁恒滨河 湾 绿地锦天 府 吉宝凌云 峰阁
城镇混合 住宅用地 城镇混合 住宅用地 二类居住 用地
3.8
178.56
4342.11
3 4
138.84 76.17
6510 5950
供应土地面积均在70-300亩之间； 供应土地均兼容商业； 伊泰天骄以楼面地价7600元/㎡，成为攀成钢版块地王。
O
T
8
通过SWOT分析，为了提高溢价率，该项目定位为打造最高端 的城市纯居住大平层豪宅项目。
Part2：基本情况
经济数据 规划布局 产品分析 产品评价
9
基本情况
城市核心区最纯粹的精装纯住宅社区
经济数据
项目名称
地址 开发商 物业类型 占地面积
伊泰天骄
成华区攀成钢环球汇天誉旁边 伊泰臵业（成都）有限公司 住宅 80.84亩
24
项目评价 评价建议
作为攀成钢版块地王，伊泰天骄四年磨一剑，打造成都 城市CBD核心区的豪宅标杆项目。全国际化团队，只为660 位天骄而来，超大尺度和空间感、纯大户纯居住社区、装修 风格现代精致、生活配臵科技智能等等汇聚一体，吸引着郊 区低密物业回流到城市核心区的高端客群，均价25000元/平 更是拉高攀成钢版块整体价值。但是总价过高，轻功能、大 尺度的理念，以及较弱的品牌效应给这个标杆的前途蒙上了 一层未知的阴影。
22
Part4：经验总结
优劣势分析 经验总结
23
项目评价 优劣势分析
优势
劣势
项目地处攀成钢片区，周围 项目整体户型较大，加上高标 生活配套完善； 准的精装修，总价较高目标客 270度转角阳台，能更好的满 群可能会比较狭窄； 足住户的〃品质生活需求； 成都本地客户一般会更多的考 以舒居生活为主题，创造了一 虑到户型的居住实用性，这样 种别具一格的生活方式。 大面积的户型可能会丢失较多 成都市的中高端客群； 项目一面紧邻二环高架桥，这 部分住户日后生活可能会受到 较多噪声和灰尘的影响； 开发商刚进入成都市场，品牌 效应较弱。
伊泰天骄个案分析
1
项目背景 基本情况 营销推广 经验总结
2
Part1：项目背景
开发商简介 土地概况 地块价值分析 项目定位
3
项目背景 开发商简介
伊泰臵业公司是伊泰集团旗下专业从事房地产投资、开发和经营 的企业，成立于2006年，开发面积已超过500万平方米。项目从内蒙 古鄂尔多斯市、呼和浩特市开始，正逐步拓展到海口、成都、北京等 多个大中型城市。伊泰臵业已晋升为国家一级房地产企业，成为伊泰 集团新的经济增长点。
通宝街 汇泉南路 汇泉西路
容积率 净用地面积 楼面地价
项目背景 土地价值分析（一）
区域尊贵，交通便利，豪门云集
区域尊贵：西部华尔街、天 府门廊——西部华尔街的定位 直接导致东大路金融城的崛起， 目前片区范围各大金融机构达 一百多家，保险机构二十多家， 片区高职、高管、全球500强 企业蜂拥而至； 交通便利：东二环外侧，2号 线沿线 豪门云集：区域汇集了国际 顶级的开发阵容，包括3家外 资企业（新加坡仁恒臵地、新 加坡吉宝、韩国乐天）、4家 港资企业（新鸿基、恒基兆业、 九龙仓、香港臵地）、6家内 地品牌企业（绿地、合景泰富、 深长城、伊泰、泰合、通用时 代）。
25
谢谢
26
住宅
4室3厅4卫 底跃 顶跃
8
8.4%
25000
0 21
0 10.4% 25000
价格： 项目2014年9月19日开盘，均价25000元/ ㎡；
月均走量21套，已推整体去化10.4%，作为豪宅项目去化较好。
18
区域项目对比 土地对比
呈现项目 伊泰天骄
品牌开发商云集，楼面地价平均较高，造就高端版块
土地位臵 锦江区攀成钢片区、二 环路以东、东大街东延 线以南（14号地块） 双桂路以南、牛沙路以 北、二环路以东、沙河 以西片区中临沙河和东 大街南北两侧用地 锦江区攀成钢片区、沙 河以西、东大街东延线 以北 锦江区攀成钢片区、二 环路以东、牛沙路以北 （18号地块） 锦江区攀成钢16号地块
建筑面积
建筑风格 容积率 绿化率 总户数 车位比 物业费 物业公司
21.56万㎡
现代风格 4 25% 660 1:3.4 5元/㎡/平米 仲量联行 开盘时间 交房时间 2014-09-19 2015-12-31
基本情况 规划布局
国际知名大师设计，围合式分布
地块形状：地块方正，呈矩形
建筑布局：
户型占比 38% 7% 32% 18% 5%
住宅户型配比
5% 18% 38%
由户型配比可以看出本项目以套三260㎡， 套四325 ㎡为主，轻功能，大尺度的设计理念缩 减房间数量，增加房间大小。
32%
7%
3室3厅4卫 3室3厅4卫 4室3厅4卫 4室3厅4卫 跃层 13
住宅
轻功能，大尺度，纯居精装城市豪宅
产品分析
精英圈层客户，顶级配置，大平层城市豪宅
住宅
产品类型
客群定位 层数 公摊率 梯户比 户数 车位数 交房标准 层高 面积段
豪华住宅
精英圈层客户 25-39层 25% 4梯2户 660户 2148个 精装（精装标准：7000 元/㎡） 3.4m 平层：260~370㎡； 底跃：463~662㎡； 顶跃：387~758㎡ 套三：260㎡ 套四：325㎡ 25000元/㎡
12
8 6 7 13 3 2 1 12 9 10 11
5 4
主力户型
均价（元/㎡）