大平层卖点
大平层公寓设计专题研究
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
什么是大平层？
什么是⼤平层？『什么是⼤平层』⼤平层是指把住宅功能区集中在⼀个平⾯上，它具有别墅的尺度，⼜有很好的居住氛围。
从产品上来看，⼤平层属于⾼端公寓的⼀种，常分布于⾼层或多层住宅的全幢或部分楼⾯，以⾯积⼤、功能完善为主要特征。
它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了⼤⾯宽、全景观、功能齐全的空间布局。
由于多层住宅的⼤平层容积率和建筑密度都⽐较低，在⼀定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
『⼤平层的优势』●户型设计创新化⼤平层相对于⽐普通住宅产品，在户型创新、空间布局⽅⾯优势明显，⼤平层的设计⼤幅提⾼了空间的有效利⽤率。
⼤⾯宽全景观以及奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使空间颇具尺度感和礼序性。
●别墅功能扁平化不同于别墅的上下格局，所谓的⼤平层产品更多的是把在⼀层内解决家庭⽣活的所有功能，更⼤的避免家中⽼⼈或⼩孩上下楼不⽅便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合⾼端⼈群需求。
●⽣活私密化越是品质⽣活，越是私密有度。
⼤平层其独有的全套房设计，既能为每位居者营造独⽴的⽣活空间，兼顾⽣活私密性，⼜能在各区域间保持良好的交融性与连通性。
●景观集中化别墅的景观往往被划分到每户⼈家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
⽽⼤平层能较好地把握园林的阔景享受。
在空间的营造上，通过⼤尺度绿化空间来造景，利⽤超⼤楼间距，户户观景，移步换景。
●注重共享，便于家庭沟通交流平层⼤宅在室内空间设计能够以家庭为核⼼，对起居室和门厅扩⼤，让居者在空间感受上更加强烈，便于家⼈沟通交流。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不⼲扰。
虽说⼤平层和别墅都是⾼奢⽣活的代表，但却有着两种完全不同的⽣活态度和功能属性。
别墅是⼀种“出世”的⽣活观，要的是静谧和低调，⼤多数远离市中⼼，因此会失去成熟的⽣活配套。
⼤平层作为豪宅中的后起之秀，其重要属性是“城市”，⾝在城市中⼼，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，因此它以其优越的居住体验和⽣活⽅式，满⾜了城市⽣活者对⾼品质居住空间的要求，让⼈们⾝处城市中⼼也可以住出“别墅范⼉”~下⾯带⼤家⼀起感受⼤平层的魅⼒~01.麓悦江城·麓溪半岛近境制作|205㎡这是⼀处低奢平层，客厅的⼤⾯积落地窗，引领着室内的光线，顺应建筑的外观，将室内空间做的更加开放，也将窗外的⼭景更好的引⼊室内，为居住者提供了更⾃然⽣态的空间感受。
关于大平层的人气火爆文案
关于大平层的人气火爆文案1. 你知道吗？这个城市最火爆的住宿选择之一就是大平层！房间独立、设施全面，再也不用和其他陌生人共享空间啦！2. 把大平层当作自己的私人天地，享受宽敞的空间和舒适的生活。
无论是独自旅行还是和家人朋友一起，大平层都是最佳选择！3. 超级火爆的大平层，让你仿佛置身于家中一样的舒适和自由。
生活在这里，彻底告别狭小的酒店房间！4. 说起大平层，宽敞的空间和完备的设施是最吸引人的地方。
你可以尽情展现烹饪技能、享受放松时光，完全摆脱旅途的疲惫！5. 进入大平层，犹如融入城市的心脏，感受到这座城市的真正活力和热情。
这里有各式各样的人们、美食和文化，让你流连忘返！6. 大平层不仅可以满足你住宿的需求，更是一个与这座城市互动的窗口。
在这里，你可以更好地了解当地的风土人情和传统文化！7. 走进大平层，仿佛走进了一个独特的世界。
无论你是独自旅行还是与亲友同行，大平层都能让你拥有归属感和家的温暖。
8. 大平层，让你的旅途更有温度。
在这里，你会发现世界的多样性和美好，同时也与当地居民交流，创造难忘的记忆！9. 住进大平层，拥有自己的私人生活空间和自由。
在这里，你可以坐在舒适的沙发上，看着窗外繁忙的街景，感受这座城市的活力！10. 大平层是城市中一颗璀璨的明珠，它为你带来的不仅仅是住宿，更是无尽的惊喜和发现。
来吧，加入我们，感受大平层的魅力！11. 大平层，是你旅途中最温暖的驿站。
这里有宽敞的空间、完备的设施和热心的房东，让你倍感舒适和安心。
12. 大平层，静谧而又热闹，使你远离城市喧嚣，却又近在咫尺。
无论你是喜欢宅在家中还是追求刺激的冒险家，这里都能满足你！13. 大平层，让旅途不再索然无味。
它给你带来的不仅仅是住宿，更是彻底沉浸于这座城市的独特魅力，与当地生活融为一体！14. 在大平层，你可以放飞自我，随心所欲地生活。
没有束缚，只有自由和舒适，这是你旅途中不可或缺的一部分！15. 大平层，让你不再是透过玻璃看世界，而是真正走进这个城市，感受它的脉搏和灵魂。
西派泊玥个案简析
2017.12.18 2017.12.29
501 106-156㎡
8660
精装价格 2600元/㎡
报名人数 中签率
3637 13.78%
取证时间 摇号时间 推售套数 面积段 清水价格
2018.12.14 2018.12.27
290 160-180㎡ 7797-9526
精装价格 5Байду номын сангаас88元/㎡
报名人数 中签率
劣势
1、项目紧邻铁路，紧邻三环主干道、噪音大； 2、整个项目建筑密度大 ，超高层； 3、楼盘总户数多，人口杂乱； 4、精装品质差 。
2018.12 以西派 敬北湖
主 画 面
节 点 画 面
主城双湖大平层 西派精装TOP级
2018.12 以西派 敬北湖
主 画 面
12月14日取证
主城双湖大平层 西派精装TOP级
THANKS！
节 点 画 面
2018.12 以西派 敬北湖
主 画 面
12月14日取证
2019.1 主城双湖大平层 西派精装TOP级
节 点 画 面
2019.1 以西派 敬北湖
主 画 面
节 点 画 面
2019.2 主城双湖大平层 西派精装TOP级
2019.2 以西派 敬北湖
主 画 面
节 点 画 面
主城双湖大平层 西派精装TOP级
404 71.78%
四期大平层160-180㎡，预 计2019年6月加推，价格预 计14000元/㎡（含精装）
产品户型
162㎡四室两厅双卫
优势： 1、全屋通风采光设计，超大采光 面； 2、主卧套房设计，突出品质； 3、独立书房设计； 4、入户玄关，提高生活便捷性； 劣势： 5、3卧室分离设计，提高居住舒 适性； 1、厨房在餐厅和客厅中间，油烟 较大； 2、干湿分区不合理，入户卧室居 住舒适度低；
国内顶级豪宅亮点研究
产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致
411平米 四室二厅四卫 ：
私家电梯入户，全私属电梯间； 超大客厅尺度，9.8米开间； 公共空间与私属空间过度，中间 设珍宝陈列室； 超豪华主卧； 奢华书房与会客厅设计； 超大尺度宴会餐厅设计； 全套间设计； 层高3.4米； 270度瞰景； 南向看湖；
项目亮点1：地段——帝都中心，繁华与生态并举
周边配套：
中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆； 紧邻北京的中央公园：朝阳公园 、丽都花鸟园、太阳宫公园； 商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈； 酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河 大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店； 教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学 校（德国学校）。
入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性
户户有景观，层次明显，空间错落有致
外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似
电子化和智能系统应用
华润外滩九里
城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买
销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售
罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月
建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭 的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统 理想的人居观念。
不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮 廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。
产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感
红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代
全套房设计； 270度瞰景； 平层别墅格局；
产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院
布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整； 遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空
二百平大平层方案
（1）绿化：充分利用阳台、露台等空间，增加绿化面积，提高居住环境质量。
（2）水景：合理设置小型水景，增添室内外空间的生机与活力。
（3）休闲：设置休闲区，为居住者提供舒适、放松的户外空间。
4.智能家居
（1）安防：安装智能门锁、监控设备等，提高住宅安全性能。
（2）照明：采用智能照明系统，实现灯光的远程控制，节能环保。
2.人性化设计：充分考虑居住者的生活习惯和需求，提高居住舒适度。
3.环保节能：采用绿色环保材料和技术，降低能耗，提高住宅的可持续性。
4.美观实用：注重室内外空间的美观性与实用性，提升居住品质。
三、设计方案
1.空间布局
（1）动静分区：将生活区和休息区进行合理划分，确保居住者的生活私密性。
（2）功能分区：根据不同功能需求，合理规划各功能空间，提高空间利用率。
二百平大平层方案
第1篇
二百平大平层方案
一、项目背景
随着城市化进程的加快，城市人口密度不断增大，居民对居住环境的要求也逐渐提高。本方案针对二百平方米的大平层住宅，以人性化、舒适化为目标，结合我国相关法律法规及市场发展趋势，制定出一套合法合规的住宅设计方案。
二、设计原则
1.合法合规：确保方案符合我国相关法律法规，保障项目顺利进行。
五、实施保障
1.建立项目团队，明确职责分工，确保项目顺利推进。
2.与专业的设计、施工、监理等团队合作，确保项目质量。
3.定期对项目进度、质量、安全等方面进行检查，确保项目按计划实施。
4.加强与居住者的沟通，了解其需求，及时调整设计方案。
本方案旨在为二百平方米的大平层住宅提供一套合法合规、人性化、舒适化的设计方案，以满足居住者的高品质生活需求。希望通过本方案的实施，为居住者创造一个温馨、舒适、环保的居住环境。
大平层户型专题研究
4
二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
5
【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大 向别墅开启：错层、复式、 跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧 独立生活系统出现
08-09年 平层大宅市场探 索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立 书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
18
【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为 武汉平层大宅市场的领航者
引领 未来 市场
项目推出16大世界精装品牌 的装修标准：4000元/平米的 装修标准进一步体现了该项 目的高端形象。 而240平米以上的户型只做两 房、三房，90平米的超大客 厅，更有双主卧、套间设置， 另设佣人间，彰显平层大宅 的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
11
【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘， 均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆 天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复 地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。 共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
8
【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米 总建筑面积：300000平方米
住宅大平层
如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。
据说很多地方，大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。
当然，在一线城市，大平层的热度也依然不减。
l例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000万豪宅“秒光”，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。
l其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。
当房子达到这个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。
一、典型案例解析从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点，首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇：①玄关隐形门设计。
把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。
如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。
②在卧室区里面，配置了一个家庭休息室。
将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。
③玄关处衣帽间。
将玄关的功能进行扩展，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，也可以作为临时的储物间。
④单独的洗衣室，家政空间。
⑤社交厨房设计，增加了户型的“社交”属性。
东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间。
一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计，而且主卧内还专门安排了一个影音室，作为娱乐空间。
⑦主卧T形衣帽间和洄游动线，衣帽间、影音室、房间、卫生间，任意两个空间之间都能够随意通行，空间的层次感非常丰富。
男主人晚回家，冲凉看电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。
⑧三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。
⑨门窗系统全部落地设计，景观面长达38米！所有主要功能区，都享受到无敌景观。
在厨房做饭也能有山海相伴。
一、典型案例解析从这个户型中，我们可以总结出几点。
别墅及大平层说辞
鼓楼1号院别墅说辞区位：鼓楼广场的别墅1号院组团，位于二环北路与中山北路交叉口，九龙湖公园东南方向，地铁二号线“九龙湖站”出入口，预计2020年地铁通车以后，到市中心金鹰两站路只要5分钟。
土地价值：目前市中心地段在售的别墅产品比较稀缺，现在这个区位的土地成本大概在600万亩，（参照旋凯门土地价）折合到我们的每套叠加别墅，每套单单土地成价约100万元左右。
产品介绍：1号院组团由4楼排屋和平墅组成，13号楼是平墅产品，目前已经全部售罄；10号、11号、12号楼为叠加别墅，目前仅剩7套，面积从264㎡到399㎡大小不等，分为天户和地户，其中-1至2层为地户，3-4层为天户，天户送顶层大露台，地户送下沉式庭院，赠送面积都很大，生活很舒适，别墅区位于小区中央景观水系旁，是整个小区内环境最好的位置，中央水系采用的ANCS景观水处理技术，模拟自然水景生态系统，提高水体抗污染荷载能力，可使水体长期保持清澈和无异味。
1号院共56套别墅，已经卖出49套，买我们别墅的业主大多是徐州比较出名的企业家、商人，话说“百万买房，千万择邻”，越来越多的人把这样的圈层领域作为购房的重要指标，与同等高度人群做邻居，无论是邻里相处，还是商业合作，都很舒心。
报价体系10-12#楼共五重优惠套餐，销售人员权限交20万抵40万元；13#楼，共五重优惠套餐，销售人员权限交20万抵30万元；户型带看说辞10#地户，地户共三层，地上两层，地下一层，建筑面积396.89㎡，另外赠送下沉庭院115.32㎡，前庭后院49.24㎡，赠送面积达164.56㎡，实际使用面积561.45㎡。
下沉式庭院负一层：负一层是罕见的下沉式会所设计，赠送约115平米双下沉式庭院，可设置不同的娱乐休闲空间，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、儿童玩具房……115平米双下沉式庭院，可在顶部做玻璃全封，做成超大阳光房，种花栽草，与宠物尽情嬉戏，安置一两藤椅，晒着日光浴静静睡着……与好友聚会也好，与家人狂欢也可，在享受喜悦的同时欣赏窗外自然美景，生活无比惬意。
大平层的设计方法
大平层的设计方法
大平层设计方法指的是面积较大、没有隔墙隔断的居住空间的设计方法。
在这种设计中，整个居住区域没有明显的界限，灵活性更高，同时也
需要考虑整体的布局和功能分区。
下面将介绍一些大平层设计方法。
其次，大平层设计需要考虑整体的布局和空间规划。
在确定不同功能
区域之间的位置和连接方式时，需要考虑整个空间的流线性和视觉效果。
通常，流线应该尽可能短，便于在不同区域之间移动。
同时，视觉上需要
考虑到整个空间的统一和协调性，可以通过一些元素的重复和呼应来增加
空间的连贯性。
此外，大平层的设计中还需要考虑到光线和空气的流通。
由于没有隔墙，光线和空气更容易在整个空间中流通，因此可以设计一些大面积的窗
户或玻璃隔断，以增加光线的进入和通风的效果。
另外，可以通过色彩和
材质的选择来增加空间的明亮度和舒适感。
最后，大平层设计还可以通过层高的变化和装饰的手法来增加空间的
层次感和趣味性。
例如，通过设置一些天花板的装饰，可以让空间看起来
更加丰富和有趣。
同时，可以采用不同高度的家具来营造出层次感，增加
空间的动态性。
总之，大平层设计的关键是合理的功能分区、整体的布局和空间规划、光线和空气的流通以及层次感的营造。
通过合理的设计方法，可以创造出
一个功能完善、舒适宜人的大平层空间。
描写豪宅大平层的句子唯美(精选2篇)
描写豪宅大平层的句子唯美(篇一)豪宅大平层是如诗如画的美丽住所，豪华与舒适交织成精致的艺术品。
下面是用唯美的句子描绘豪宅大平层的优雅和奢华，让你迷失其中：1. 金玉其外，内藏珍宝的豪宅大平层，在阳光的拥抱下散发着迷人的光辉。
2. 宽敞明亮的客厅中，一面宽阔的落地窗将天地间最美的风景全部收入眼底。
3. 高挑的天花板上悬挂着华丽的吊灯，映照着流光溢彩的璀璨。
4. 家具的每一处细节都充满了浓郁的古典气息，仿佛走进了一个梦幻般的宫殿。
5. 欧式装饰图案的地毯覆盖着整个客厅地面，柔软的触感像在云朵上漫步。
6. 坐落在客厅中央的大理石火炉散发着温暖和安全感，气氛浪漫而宁静。
7. 墙上挂满了名家油画，其中一幅幅融入了大师们的智慧与艺术的精髓。
8. 设计师巧妙地运用了镜面效果，使得整个空间显得更加宽敞而辉煌。
9. 厨房的大理石台面上摆放着各种高档烹饪设备，释放出诱人的美食香气。
10. 餐厅的大型餐桌上摆满了香喷喷的美味佳肴，散发出诱人的食欲。
11. 卧室中的巨大圆床被柔软的红绒帷幔环绕，宛如梦境中的王座。
12. 浴缸旁边的大理石花洒如同一个艺术品，让人在沐浴中享受无限舒适。
13. 书房的玻璃窗外是郁郁葱葱的花园，每一片树叶都诉说着大自然的美妙。
14. 小型私人影院内，柔和的灯光和舒适的座椅带来视听盛宴的无尽享受。
15. 豪宅大平层的露台上一尘不染，白色的藤椅随风摇曳，让人仿佛置身于云端。
16. 私人健身房内设备齐全，窗外的日出和日落将每次锻炼都变成一场美丽的仪式。
17. 温水游泳池边浩大的玻璃门敞开，室内外融为一体，让人尽情享受水中乐趣。
18. 豪宅大平层的花园弥漫着各种花卉的香气，每一棵树都如同一件艺术品般被精心修剪。
19. 朝阳照耀在豪宅大平层的窗户上，金色的光线打破室内的黑暗，创造出一幅梦幻的画卷。
20. 豪宅大平层的门锁声轻柔而温暖，给人一种安全与宁静的感觉。
21. 音乐室里一抹轻柔的琴声飘荡在空中，灵魂得到了极致的升华。
别墅、高层户型卖点梳理
188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。
一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。
➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。
餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。
厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。
9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。
主卧均享有4、2米大开间。
三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。
同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。
门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。
郑州市平层豪宅研究(建业天筑、华润悦府、万达中心)
华润置地郑州有限公司 郑州市二七区西太康路与铭功路交汇处 地上建筑面积约为22.6万㎡，容积率6.2 高层、商业、写字楼 5栋160-200米超高层住宅，在卖产品以90-125 ㎡两房、150-170㎡三房为主 整体均价18000元/㎡ 销售情况不理想（大部分高端客户对火车站商 圈附近生活环境不认同） 品牌、区位、精装修、高科技附加 教育配套：优胜路小学、郑大附小、郑州四中 生活配套：百货大楼、金博大、郑大一附院， 郑大三附院 内部配套：幼儿园、会所、万象城购物中心、 五星级酒店
3.5米奢阔层高， 阳光客厅面宽8.1 米，90㎡奢阔空间 ，
6#高层产品 户型 面积 层高 梯户比 共计 5房 610㎡ 33层 一梯一户 32套
6#楼王位置
户型分析——
280㎡ 5室2厅4卫2厨 330㎡ 5室2厅4卫2厨
中西双厨
中西双厨
7#高层产品 户型 面积 5房 330㎡ 35层 25% 34套 5房 280㎡ 35层 75% 102套
170㎡三室 两厅两卫
华润悦府户型设计一般，没有创新和亮点
附加值分析—— 采用LOW-E玻璃幕墙、中央空调四管制系统、6.3米精装挑空入户大 堂、1-2层设置架空层、引进国际品牌幼儿园、住商分离设计、1200㎡水景、满屋名 牌精装修等；精装修造价3500元/㎡以上，引入特色树种、名贵景石等，园林景观造 价2000元/㎡以上
郑州市平层豪宅划分——
第三阶段： 第二阶段： 第一阶段：
雅宝东方国际广场 普罗旺世 金沙湖一期 锦艺国际华都
银基王朝 海马公园 正弘蓝堡湾
建业天筑 华润悦府 万达公馆
平层大宅
高品质 平层大宅
平层豪宅
大平层户型说明
天玺A |约160㎡+160㎡+35㎡+8㎡| 四室两厅两卫天字头大四房如果胸怀气度可以衡量，定与您大宅的数字有关恢弘气度：160㎡敞轩四室，东西面宽近15m、南北纵深约14m、起居室开间近5m、举架高约3m、阳光主卧近37㎡、超值附赠空间达203㎡，大数字凝结豪宅之气，大尺度还原生活本真。
写意格局：一梯2户的都市领地，让“私属”与“近邻”兼得。
黄金中轴线将南北厅室完美分割，8间厅室均有个性配窗，收束阳光，拢聚风水。
储光主卧：南向大主卧，追随阳光无死角，10㎡室内卫浴间，犒赏极致生活。
雅境书房：15㎡中正大书房，背靠开放式逸景露台，让书香与墅景碰触，房间功能性完美彰显。
超值附赠约203㎡多功能负首层：约160㎡地下室，囊聚多种功能，随意组装属于您自己的创意空间。
私属花园：约35㎡私属下沉式花园，圆都市田园梦想。
逸景露台：约8㎡开放式逸景露台，私密与墅景的无缝链接。
御轩A |约140㎡+140㎡+30㎡+7㎡| 三室两厅一卫御字头阔三房如果心胸的宽度可以丈量，定于您大宅的开阔有关黄金尺度：方正典雅的大三房，4.5m大面宽起居室，21㎡阳光主卧，超值附赠空间约177㎡，严谨的空间序列，实用阔绰、比例协调。
写意格局：一梯2户的都市领地，让私属与近邻兼得。
黄金中轴线将南北厅室完美分割，6间厅室均有个性配窗，收束阳光，拢聚风水。
储光双卧：主次卧分离，大明窗让每个角落都可触碰阳光，彰显从容气度。
雅境书房：13㎡中正大书房，背靠开放式逸景露台，让书香与墅景碰触，房间功能性完美彰显。
超值附赠约177㎡多功能负首层：约140㎡灵动空间，功能多变，让您的创意有的放矢。
私属花园：约30㎡私属下沉式花园，圆都市田园梦想。
逸景露台：约7㎡开放式逸景露台，私密与墅景的无缝链接。
天玺B |约160㎡+8㎡| 四室两厅两卫天字头大四房如果心胸的宽度可以丈量，定于您大宅的开阔有关恢弘气度：160㎡敞轩四室，东西面宽近15m、南北纵深约14m、起居室开间近5m、举架高约3m、阳光主卧近37㎡，大数字凝结豪宅之气，大尺度还原生活本真。
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大平层卖点
集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-
香江丽景大平层特点
1.别墅扁平化：所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个
平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。
2.风格建筑“群落化”：大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，
看上去更有气势、更加壮观。
3.景观资源“集中化”：大平层能很好地掌握社区感和私享性，在景观
空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观
视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。
4.生活“私密化”：大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并
且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。
保证了家庭成
员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
5.室内空间“家庭化”：平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在
所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在
空间感受上更加强烈。
大平层共有卖点
1.定位高端：“空中大宅、尊贵、有品位、有价值感”设计理念
2.配套齐全：优质学区、
3.位置优越：别墅以西，东紧邻景观大道，处于景观包围之中，俯拾皆
景
4.环境安静：大平层都在小区中央位置，环境好，不临路，不吵杂。
5.东西楼距大，采光无遮挡，阳光直射入户。
6.全明户型，光线无死角。
7.3m层高，展现更加气派的户内空间。
8.270°大转角窗,可将唯美景观一览无余。
9.中心景观区该组团主景观与同样典雅的次景观、静谧的小休憩空间遥
相呼应。
组团中纯净的大草坡、植物软景效果、以及用“藏”的手法处理的景观开合的空间、散发的尊贵却低调的氛围。
10.入户玄关，与室内空间形成缓冲区，不会直接看到户内，增加私密
性。
同事可以在这里设计鞋柜，收纳物品。
11.60平米以上超大客厅，更加气派。
12.配有保姆间及洗衣间，方便日常生活打扫。
13.设有储藏室，合理分化了家庭的存储空间。
14.可以做中西双厨式设计，提高生活品位。
15.精装修500㎡大堂.20000方水景园林。