房地产开发与经营房地产与房地产业概述授课提纲
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江苏科学技术出版社, 2003.
参考网站及杂志
1. 住房和城乡建设部 http://www.mohurd.gov.cn 2. 中国住宅与房地产信息网
http://www.realestate.gov.cn 3. 国土资源部 http://www.mlr.gov.cn/index.jsp 4. 江苏建设信息网 http://www.jscin.gov.cn/main.asp 5. 南京网上房地产 http://www.njhouse.com.cn 6. 搜狐焦点房地产网-首页 http://house.focus.cn 7. 《建筑经济》、《中国房地产》等期刊
能抵消通货膨胀的影响
提高投资者的资信等级
1.5 房地产业与其定位
一、房地产业的含义 二、房地产业的行业性质 三、房地产业在国民经济中的地位
房地产业的含义
1. 产业 —向社会提供同一类产品或服务的企业或个体 的集合。
2. 房地产业 —从事房地产开发、经营、管理和服务活动的 行业和部门的总称。
房地产业的行业性质
合实践
学习方法 —以课件为主，结合课本，参考推荐书目， 系统学习
教材与主要参考书
1. 教材
张建坤. 房地产开发[M]. 东南大学出版社, 2012.
2. 主要参考书
潘蜀健, 陈琳. 房地产市场营销[M]. 中国建筑工业 出版社, 2003.
李启明, 聂筑梅. 现代房地产绿色开发和评价[M].
1.3.1 按房地产用途分 工业和仓储类房地产 旅店、餐饮用房地产 居住类房地产 商业类房地产 办公用房地产 娱乐用房地产
农业用房地产 金融用房地产 信息用房地产 军事用房地产 其他用房地产
1.3 房地产的分类
按房地产用途分 按房地产实物形态分类 按房地产权属关系分
1.3.2 按房地产实物形态分类 按建筑结构分 按建筑层数分 按建筑物的建筑标准划分 按建筑物的新旧程度分 按建筑的建筑风格分
部分上市房地产企业
万科 招商 中粮 亿城 绿景 北辰实业 北京首创 金地集团
栖霞建设 北京万通 保利地产 碧桂园 中海地产 华润置地
雅居乐 汤臣 越秀 富力 复地
房地产投资的利弊
1. 房地产投资之利
相对较高的收益水平
2. 房地产投资之弊
投资回收周期较长
税收方面的好处 金融机构的支持
需要专门的知识和经验
经济特征 社会特征
房地产的自然特征
位置的固
效用的多 数量的有
定性
个别性 层次性
限性
耐久性
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
自然特征
1.2 房地产的特征
经济特征 社会特征
房地产的经济特征
开发周期长、 用途变更比
投资大
较困难
流动性较差
保值增值性 好
自然特征
1.2 房地产的特征
经济特征 社会特征
自然特征
1.2 房地产的特征
经济特征 社会特征
《新华日报》 苏州100天出了5个地王
《金陵晚报》
珠江路卓越又遭疯抢 特警出动维持秩序
2. 房地产业是国民经济的先导性产业；
3. 房地产业是国民经济的支柱产业
—《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住 房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发 〔2006〕37号 ) 中明确：“房地产业是我国新的发 展阶段的一个重要支柱产业。 ”
课程安排及考核
1. 课程安排（讲课+讨论课）
—《2014年教学日历》
2. 课程成绩
闭卷考试：50% 讨 论 课：40% 平时成绩：10% 加分部分：5%（加至满分为至）
3. 考核标准
—《成绩评定及考核办法》
第1章 房地产与房地产业概述
1.1 房地产的含义 1.2 房地产的特征 1.3 房地产的分类 1.4 房地产投资的形式及利弊 1.5 房地产业与其定位 1.6 浅析我国房地产业发展代价
思考题
1. “阳光权”纠纷、小区 花园被改成商店引起的 纠纷等有无法律依据？
2. 小王本科毕业后在南京 工作3年了，准备明年 结婚，考虑最近在南京 买一套房子。请问你有 什么好建议？
1.1 房地产的含义 房
房地
地
产
产
房屋
土地 不可分离 的部分
附带的权益
1.1 房地产的含义
自然特征
1.2 房地产的特征
《扬子晚报》 常州房价涨幅大 买房一个月赚了一辆车
曾经疯狂的 楼市
《现代快报》 无锡某花园热销 10小时卖空一栋楼
《南京晨报》
南京购房者不惧潜在风险 新开楼盘遭疯抢
《南京日报》
南京12家楼盘09年涨幅超过40% 最高净涨了9000元/㎡
自然特征
1.2 房地产的特征
经济特征 社会特征
1.2房地产的特征
房地产开发与经营
课程性质
工程管理专业的专业课 结构工程专业的选修课 房地产开发与经营专业的主干课
教学目标
理解和掌握房地产开发与经营相关的基本概 念、原理和方法
熟悉相关的法律、法规要求
掌握房地产开发与经营的程序和相关知识
培养理论和实践相结合的实用性人才
教学特点
讲课方法 —着重基础知识和基本理论，强调理论结
1.4 房地产投资的形式及利弊
一、房地产投资的形式
二、房地产投资的利弊
房地产投资的形式
1. 房地产投资的概念 —指经济主体以获得未来的房地产资产增
值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币 或实物，直接或间接地从事或参与房地产开 发与经营活动的经济行为
2. 房地产投资的形式 （1）直接投资（开发投资、置业投资） （2）间接投资（证券投资）
自然特征 经济特征 社会特征
房地产的社会特征
涉及到复杂的法 律关系
反映区域气候、 社会风俗和生活
习惯
受社会福利和保 障制度影响较大
1.2房地产的特征
自然特征 经济特征 社会特征
ห้องสมุดไป่ตู้
1.2房地产的特征
自然特征 经济特征 社会特征
1.3 房地产的分类
按房地产用途分 按房地产实物形态分类 按房地产权属关系分
1. 房地产业与建筑业什么关系？ —甲方与乙方；相互促进、唇齿相依
2. 房地产业还与什么产业关系密切呢？ —金融保险业；制造业；电力、煤气及水
的生产和供应业；社会运输业；交通运输、 仓储及邮电通讯业；等等
我国房地产业对主要关联产业的带动效应
房地产业在国民经济中的地位
1. 房地产业是国民经济的重要基础性产业；
参考网站及杂志
1. 住房和城乡建设部 http://www.mohurd.gov.cn 2. 中国住宅与房地产信息网
http://www.realestate.gov.cn 3. 国土资源部 http://www.mlr.gov.cn/index.jsp 4. 江苏建设信息网 http://www.jscin.gov.cn/main.asp 5. 南京网上房地产 http://www.njhouse.com.cn 6. 搜狐焦点房地产网-首页 http://house.focus.cn 7. 《建筑经济》、《中国房地产》等期刊
能抵消通货膨胀的影响
提高投资者的资信等级
1.5 房地产业与其定位
一、房地产业的含义 二、房地产业的行业性质 三、房地产业在国民经济中的地位
房地产业的含义
1. 产业 —向社会提供同一类产品或服务的企业或个体 的集合。
2. 房地产业 —从事房地产开发、经营、管理和服务活动的 行业和部门的总称。
房地产业的行业性质
合实践
学习方法 —以课件为主，结合课本，参考推荐书目， 系统学习
教材与主要参考书
1. 教材
张建坤. 房地产开发[M]. 东南大学出版社, 2012.
2. 主要参考书
潘蜀健, 陈琳. 房地产市场营销[M]. 中国建筑工业 出版社, 2003.
李启明, 聂筑梅. 现代房地产绿色开发和评价[M].
1.3.1 按房地产用途分 工业和仓储类房地产 旅店、餐饮用房地产 居住类房地产 商业类房地产 办公用房地产 娱乐用房地产
农业用房地产 金融用房地产 信息用房地产 军事用房地产 其他用房地产
1.3 房地产的分类
按房地产用途分 按房地产实物形态分类 按房地产权属关系分
1.3.2 按房地产实物形态分类 按建筑结构分 按建筑层数分 按建筑物的建筑标准划分 按建筑物的新旧程度分 按建筑的建筑风格分
部分上市房地产企业
万科 招商 中粮 亿城 绿景 北辰实业 北京首创 金地集团
栖霞建设 北京万通 保利地产 碧桂园 中海地产 华润置地
雅居乐 汤臣 越秀 富力 复地
房地产投资的利弊
1. 房地产投资之利
相对较高的收益水平
2. 房地产投资之弊
投资回收周期较长
税收方面的好处 金融机构的支持
需要专门的知识和经验
经济特征 社会特征
房地产的自然特征
位置的固
效用的多 数量的有
定性
个别性 层次性
限性
耐久性
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
中国“非正常死亡”建筑
自然特征
1.2 房地产的特征
经济特征 社会特征
房地产的经济特征
开发周期长、 用途变更比
投资大
较困难
流动性较差
保值增值性 好
自然特征
1.2 房地产的特征
经济特征 社会特征
自然特征
1.2 房地产的特征
经济特征 社会特征
《新华日报》 苏州100天出了5个地王
《金陵晚报》
珠江路卓越又遭疯抢 特警出动维持秩序
2. 房地产业是国民经济的先导性产业；
3. 房地产业是国民经济的支柱产业
—《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住 房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发 〔2006〕37号 ) 中明确：“房地产业是我国新的发 展阶段的一个重要支柱产业。 ”
课程安排及考核
1. 课程安排（讲课+讨论课）
—《2014年教学日历》
2. 课程成绩
闭卷考试：50% 讨 论 课：40% 平时成绩：10% 加分部分：5%（加至满分为至）
3. 考核标准
—《成绩评定及考核办法》
第1章 房地产与房地产业概述
1.1 房地产的含义 1.2 房地产的特征 1.3 房地产的分类 1.4 房地产投资的形式及利弊 1.5 房地产业与其定位 1.6 浅析我国房地产业发展代价
思考题
1. “阳光权”纠纷、小区 花园被改成商店引起的 纠纷等有无法律依据？
2. 小王本科毕业后在南京 工作3年了，准备明年 结婚，考虑最近在南京 买一套房子。请问你有 什么好建议？
1.1 房地产的含义 房
房地
地
产
产
房屋
土地 不可分离 的部分
附带的权益
1.1 房地产的含义
自然特征
1.2 房地产的特征
《扬子晚报》 常州房价涨幅大 买房一个月赚了一辆车
曾经疯狂的 楼市
《现代快报》 无锡某花园热销 10小时卖空一栋楼
《南京晨报》
南京购房者不惧潜在风险 新开楼盘遭疯抢
《南京日报》
南京12家楼盘09年涨幅超过40% 最高净涨了9000元/㎡
自然特征
1.2 房地产的特征
经济特征 社会特征
1.2房地产的特征
房地产开发与经营
课程性质
工程管理专业的专业课 结构工程专业的选修课 房地产开发与经营专业的主干课
教学目标
理解和掌握房地产开发与经营相关的基本概 念、原理和方法
熟悉相关的法律、法规要求
掌握房地产开发与经营的程序和相关知识
培养理论和实践相结合的实用性人才
教学特点
讲课方法 —着重基础知识和基本理论，强调理论结
1.4 房地产投资的形式及利弊
一、房地产投资的形式
二、房地产投资的利弊
房地产投资的形式
1. 房地产投资的概念 —指经济主体以获得未来的房地产资产增
值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币 或实物，直接或间接地从事或参与房地产开 发与经营活动的经济行为
2. 房地产投资的形式 （1）直接投资（开发投资、置业投资） （2）间接投资（证券投资）
自然特征 经济特征 社会特征
房地产的社会特征
涉及到复杂的法 律关系
反映区域气候、 社会风俗和生活
习惯
受社会福利和保 障制度影响较大
1.2房地产的特征
自然特征 经济特征 社会特征
ห้องสมุดไป่ตู้
1.2房地产的特征
自然特征 经济特征 社会特征
1.3 房地产的分类
按房地产用途分 按房地产实物形态分类 按房地产权属关系分
1. 房地产业与建筑业什么关系？ —甲方与乙方；相互促进、唇齿相依
2. 房地产业还与什么产业关系密切呢？ —金融保险业；制造业；电力、煤气及水
的生产和供应业；社会运输业；交通运输、 仓储及邮电通讯业；等等
我国房地产业对主要关联产业的带动效应
房地产业在国民经济中的地位
1. 房地产业是国民经济的重要基础性产业；