房地产估价第六章市场法习题参考答案电子教案

第六章市场法练习题

一、单项选择题

1、市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ A ）。

A、类似房地产的交易E、相同房地产的交易

C、相关房地产的交易

D、房地产的市场交易

2、搜集交易实例时应注意所搜集内容的（C）。

A、相关性和规范化E、统一性和相关性

C、统一性和规范化

D、统一性和准确性

3、由于房地产的价值量大，成交价格往往米用（ B ）的方式支付。

A、支付定金E、分期付款

C、一次付清

D、预付房款

4、房地产正常成交价格的形成方式，是（D）方式。

A、招标、拍卖E、合同定价

C、通过市场交易成交

D、买卖双方经过充分讨价还价的协议

5、中国大陆招标、拍卖土地使用权的出让价较能反映市场行情，而协议出让价（B）。

A、往往偏咼E、往往偏低

C、往往咼于或低于市场价

D、也基本与市场价吻合

6、正常成交，是指在（ D ）应缴纳的交易税费下的价格。

A、买卖双方缴纳E、买方缴纳

C、卖方缴纳

D、买卖双方各自缴纳自己

7、如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积（ C ）。

A、应与该宗土地的面积相等

E、可大于或小于该宗土地的面积

C、应与该宗土地的面积近似

D、应与该宗土地的面积保持一定差距

8、可比实例的交易类型应与（A ）吻合

A、估价目的E、估价时点

C、估价对象

D、估价方法

A、抵押、抵债E、类似

C、一般买卖

D、市场交际成交

10、交易实例的成交日期与估价时点相隔（ B ）以上的一般不宜采用。

A 、半年B、1 年

C、2 年 D 、3 年

11、选取可比实例的数量，一般要求选取（ D ）的可比实例即可。

A、5 个以上

B、10 个以下

C、5~10 个 D 、3~10 个

12、估价中为便于比较，价格以（ C ）为基准。

A 、房地产总价B、房地产单价

C、一次付清

D、分期付款

13、某宗房地产的交易总价款为50 万元，其中首期付款20%，余款于半年后和一年后分两期平均

支付。假设季利率为 1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为（ A ）元。

A 、48.60

B 、47.90

C、49.20 D 、50

14、在统一采用单价方面，通常为单位面积上的价格，其中土地除了单价、还可为（B ）。

A 、总价

B 、楼面地价

C、容积率 D 、覆盖率

15、如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用

（ C ）的市场汇价进行换算。

A 、估价作业日期

B 、成交日期

C、估价时点 D 、交易日期修正后

16、可比实例房地产状况，应是可比实例房地产在其（ B ）的状况。

A 、估价作业日期

B 、成交日期

C、交易价格 D 、交易日期修正后

17、交易情况的修正，要以（D）为基准。

A 、成交价格

B 、市场价格

C、交易价格 D 、正常价格

18、交易日期调整实际上是（A）。经过了交易日期修正后，就将可比实例在其成交日

时的价格变成了在估价时点时的价格。 A 、房地产市场状况修正

B 、交易时间修正 D 、成交日期修正

C 、资金时间价值修正

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、

价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的， 称为（ B ）

A 、固定价格指数

B 、定基价格指数

C 、长期价格指数

D 、环比价格指数

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、

价格指数中如果以上一时期作为基期的，称为（ D ）。

A 、前期价格指数

B 、定基价格指数

C 、长期价格指数

D 、环比价格指数 21

、

最适用的房地产价格指数或变动率，是（ B ）。

A 、 全国房地产价格指数或变动率

B 、 可比实例所在地区的同类房地产价格指数或变动率

C 、 全国同类房地产价格指数或变动率

D 、 可比实例所在地区的房地产价格指数或变动率

二、判断题

1、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同或相似。

筑物合成体的交易实例时，一般不能采用市场法估价。

（X ）

3、 在统一币种方面， 不同币种的价格之间的换算， 应采用该价格所对应的日期时的市场汇

价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。 （V ） 4、 如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏低。 （X ） 5、 买方执意要购买自己喜好的房地产，其成交价格往往偏高。 （V ）

6、 相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、

与其不相邻者交易时的正常市

场价格。

（ V ）

7、 如果可比实例房地产优于估价对象房地产，则应对可比实例的价格做减价调整；反之，

则应做增价调整。

（V

）

8、不同使用性质的房地产， 在进行区位状况和实物状况的调整时，

其调整的内容及权重应

X ） X ）

2、如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物,

但缺少相应的交易实例， 而只有土地与建

相同。