某房建项目第三方质量评估经验分享
建筑工程第三方质量评估实践浅析
建筑工程第三方质量评估实践浅析发表时间：2019-06-19T14:55:54.900Z 来源：《建筑模拟》2019年第17期作者：张学明[导读] 施工质量控制，贯穿于施工全过程，通过贯彻实施第三方质量评估体系文件，以国家及地方标准为基础，进行全面的质量管理工作，是创建优质工程的重要手段。
张学明泛华建设集团有限公司摘要：通过第三方质量评估体系文件的贯彻实施，在施工过程中应加强图纸会审工作，采用BIM建筑系列软件，审查施工图纸缺陷及管线综合碰撞问题，为后续施工奠定良好的基础，减少施工过程中的拆改工作；具有针对性的对相关规范、图集学习，充分理解施工所需规范性要求；强化施工方案及施工技术交底编制及实施工作，加强技术文件纵深交底工作；坚持以“样板引路”为先导，以创建过程精品为宗旨；全面实施过程实测实量数据标注及统计分析，不断完善施工成果及经验总结，采取PDCA循环往复阶梯式质量分析方法，不断提升施工质量。
施工质量控制，贯穿于施工全过程，通过贯彻实施第三方质量评估体系文件，以国家及地方标准为基础，进行全面的质量管理工作，是创建优质工程的重要手段。
关键词：第三方质量评估，样板引路，过程质量管理一、技术准备1、施工现场踏勘建筑工程投标前，应按照招标文件要求的规定时间进行现场踏勘。
施工现场踏勘对投标技术文件的编制及相关分项工程方案的编制具有指导性意义；通过现场踏勘应取得、调查好以下几方面内容：①掌握现场的自然地理条件包括气象、水文、地质等情况这些因素项目的实施的影响；②了解现场所在地材料的供应品种及价格、供应渠道，设备的生产、销售情况；③了解现场所在地的空运、海运、陆运等效能运输及运输工具买卖、租凭的价格等情况；④掌握当地的人工工资及附加费用等等影响报价的情况；⑤了解现场的地形、管线设置情况，水、电供应情况三通一平情况等等；⑥国际招标还应了解项目实施所在国的政治、经济现状及前景有关法律、法规等。
2、图纸会审图纸会审工作应在建筑工程开工建设前期进行，认真审阅图纸，通过对施工图纸的熟悉，初步确定各分项工程施工方案。
某地产工程管理第三方质量评估课件
根据评估计划，合理安排评估时间、人员和物资，确保评估计划的 顺利实施。
现场调查与检查
现场调查
01
通过实地调查，了解项目的实际情况，包括工程进度、施工质
量、安全措施等方面。
检查施工过程
02
对施工过程进行全面检查，包括施工方案、技术交底、材料设
备质量等方面。
现场问题和隐患排查
03
针对现场存在的问题和隐患，及时进行记录和排查，确保项目
总结词
评估工程对环境及安全的影响
详细描述
对工程中可能存在的环境影响和安全隐患进行评估，提出相应的解决措施和建议，确保工程安全顺利 进行。
03
第三方质量评估实施
评估计划制定
确定评估目标和范围
明确评估的对象、评估的重点和评估的方法，制定合理的评估计 划。
设定评估标准和指标
根据行业规范和客户要求，制定评估的标准和指标，确保评估的公 正性和客观性。
详细描述
本案例展示了某地产公司如何通过项目管理 优化改进，提高工程质量和效率。具体措施 包括引入敏捷开发理念、实施项目进度动态 调整、加强团队培训等。
案例三：安全与环境管理体系建设
要点一
总结词
要点二
详细描述
以人为本，绿色发展
本案例介绍了某地产公司如何构建安全与环境管理体系， 确保工程建设的可持续性。具体措施包括强化安全意识、 建立环境管理制度、实施绿色建筑等。
某地产工程管理第三方质量评估课 件
contents
目录
• 第三方质量评估概述 • 工程管理质量评估 • 第三方质量评估实施 • 典型问题与改进措施 • 案例分析与应用
01
第三方质量评估概述
定义与目的
第三方评估总结
照片问题： 窗台砼后浇现象。
原因分析： 施工工艺先后顺序颠倒，施工管理不到位。 整改计划： 拆除窗台上部砌体，待窗台砼浇筑完成后再砌 筑上部砌体。 改进措施： 加强施工技术交底，加强现场施工过程控制题： 构造柱支模浇筑未设置投料斗。
原因分析： 现场构造柱支模浇筑未设置投料斗，构造柱上 口采用砂浆补塞现象。 整改计划： 及时安排人员对构造柱浇筑质量差的进行修补。 改进措施： 后期加强现场施工管理，构造柱支模浇筑设置 投料斗。
第三方评估总结
评估引语
结合当前集团开展的全集团体系的第三方评估评测， 提升工程管理，施工，安全，文明，优标等内容上全面 推动保利地产在全国行业内品牌效益。
我司自认知，第三方评估的介入能着力提升我集团 （做为建筑企业）正式走入全国性的房地产行业的新标 准，以及企业发展的新模式。
目录
一、工程概况 二、评估分析 三、评估后期施工做法延伸 四、评估结语
1、评估问题照片分析
例5：质量风险
照片问题： 剪力墙与梁跑模。
原因分析： 主体结构剪力墙等支模加固不到位，存在偏位 和跑模现象。 整改计划： 及时安排人员对混泥土存在剔凿部位进行专项 修补恢复。 改进措施： 加强现场施工管理，后期支模加固体系加强控 制施工。
1、评估问题照片分析
例6：质量风险
1、评估问题照片分析
例17：安全文明
照片问题： 地下室后浇带独立支撑提前拆除。
原因分析： 结构模板拆除时，把后浇带独立支撑也一同拆 除。 整改计划： 增加回顶支撑。 改进措施： 在模板设计与搭设时考虑在后浇带处单独搭设 以便于将来梁、板混凝土达到一定强度后将其 它满堂脚手架拆除，留下后浇带部分的模板和 支撑。
1、评估问题照片分析
房建项目质量第三方评估分享
2.3.1防渗漏工艺项目要求
2.3.1.8外窗打胶。具体要求外窗塞缝发泡剂外露，严禁 采用切割方式处理；涂料外墙的外窗与墙体密封胶严禁施 打在涂料层上。
2.3.1.9外墙构造柱。具体要求外墙构造柱模板应采用牛 腿式安装，确保顶部混凝土浇筑密实、未产生裂缝；构造 柱模板固定造成砌体破坏。
牛腿
精品课件
门窗框与结构间的密封胶严禁打在涂料（或腻子 ）面层上，避免长时间后出现脱胶造成密封失效 。如下图。
精品课件
2.4.4门窗配件安装
外密封条是隔气、防水的重要部件，安装时应特 别注意，密封条抗老化性能应优良，规格合适， 其嵌固在窗扇上应牢靠，在转角处应切成45°角 并使用三元乙丙胶水粘结牢固，不得有缝隙（如 下图）。门窗关闭后其密封条必须全部处于受压 状态。室外玻璃压条与玻璃间填嵌密封胶必须饱 满，粘结牢固，以防从此处渗水。
2.3.1.4外窗框、洞间隙。具体要求外门窗预留洞 口与钢副框或主框的间隙尺寸超过35mm时，应用 细石混凝土回补，细石混凝土宽度同墙宽，厚度 不小于80mm。
2.3.1.5外窗塞缝。具体要求砂浆应采用河沙；门 下坎距底部300mm高度范围应用防水砂浆塞缝；外 门窗塞缝存在用系统性风险。
细 石 混 凝 土 回 补
精品课件
2.3.1防渗漏工艺项目要求
2.3.1.12铁丝吊模。具体要求孔洞封堵禁 用铁丝吊模。
2.3.1.13屋面。具体要求出屋面管道未设 置带止水翼金属套管；屋面套管高度不低 于完成面30cm；屋面结构反梁突出完成面 影响排水而未设置排水孔或排水孔不满足 防水要求。
精品课件
2.3.2防渗漏试验要求
反坎凿毛
精品课件
2.3.1防渗漏工艺项目要求： 2.4.1.2阳露台块材湿贴。具体要求应采用
建筑工程验收案例分析与处理经验分享实例分析与应用指导
建筑工程验收案例分析与处理经验分享实例分析与应用指导近年来，建筑工程领域的验收工作变得越来越重要。
一个成功的建筑工程验收包括各个环节的细致检查和专业性判断。
本文将通过分享一系列建筑工程验收案例，总结出一些经验和处理方法，并为读者提供应用指导。
1. 案例一：住宅小区基础设施验收在某住宅小区交房验收阶段，发现部分区域地下管线不够完善，存在设计不合理的问题。
处理方法包括：- 向开发商提出整改要求，并协商解决方案。
- 邀请专业工程师进行确权测量，为后续的地下管线布设提供准确数据。
- 定期监管，并跟踪整改工作的进展，确保问题得到妥善解决。
通过这一案例，我们可以得出的经验是，及早发现问题，并与相关方及时沟通解决，是一个成功建筑工程验收中的重要环节。
2. 案例二：办公楼外墙大理石面板开裂问题某办公楼建成后，外墙大理石面板出现开裂现象。
解决方法如下：- 进行现场勘察和检测，确定开裂原因。
- 鉴定责任，确保开发商或供应商承担必要的修复责任。
- 寻找合适的替代品或修复方法，修复受损的大理石面板。
这个案例中的经验教训是：在建筑工程验收中，外观质量的检查和评估不能忽视，在发现问题后，应尽快找出原因，并追究相关责任。
3. 案例三：仓库屋顶漏水问题某仓库建成不久后，发现屋顶存在严重漏水问题。
解决办法如下：- 通过现场检查和水工测试，找出漏水的具体位置和原因。
- 追究责任，并与建筑方和供应商商讨解决方案。
- 修理或更换受损屋顶的相关部分，并进行严密测试以确保质量。
这一案例告诉我们，在建筑工程验收过程中，保护屋顶防水层是至关重要的，及时修复漏水问题对于建筑物的长期稳定使用具有重要意义。
根据以上案例分析，我们总结出以下几点建议，供读者在建筑工程验收中参考和运用：- 坚持严格遵守相关建筑技术标准和规范，确保建筑质量。
- 加强与开发商、工程师等相关方的沟通和合作，确保问题及时解决。
- 建立科学完善的验收机制，包括现场勘察、技术测试和质量评估等环节。
房地产第三方检测总结汇报
房地产第三方检测总结汇报房地产第三方检测是指由与房地产交易相关的任何一方（不包括开发商、购房者以及中介机构）委托独立的第三方机构对房地产项目进行全面的技术和质量检测服务。
本文将对房地产第三方检测进行总结和汇报，重点阐述其重要性、益处以及可能遇到的挑战。
首先，房地产第三方检测在房地产交易过程中发挥着重要的作用。
它可以为购房者提供独立、客观的房屋质量评估，帮助购房者了解房屋存在的问题和隐患。
这些问题可能包括结构安全、防水隔热、设备设施、装修质量等方面的问题。
购房者通过第三方检测可以得到真实、可信的信息，减少因购买“问题房屋”而带来的经济损失和安全隐患。
其次，房地产第三方检测可以提高开发商的工程质量。
通过第三方检测的结果，开发商可以及时发现并解决项目中存在的问题和不足，以确保项目达到国家标准和质量要求。
同时，独立的第三方检测机构也可以帮助开发商改善施工流程和质量管理，提高工程整体质量水平。
这将有助于树立开发商在市场上的信誉和形象，吸引更多的购房者。
另外，房地产第三方检测还可以维护市场的健康和稳定发展。
通过第三方检测，可以减少房地产交易中存在的信息不对称问题，提高市场的透明度和公正性。
购房者可以更加放心地进行房地产交易，增强市场信心。
此外，第三方检测机构还可以对房地产市场进行监测和评估，提供有关市场动态和趋势的数据和信息，为政府和相关机构制定政策和措施提供参考依据。
然而，房地产第三方检测也面临一些挑战和问题。
首先是行业标准和监管制度的不完善。
目前，房地产第三方检测行业还没有统一的技术标准和行业规范，导致不同检测机构之间技术水平和服务质量参差不齐。
其次是市场需求和服务供给之间的失衡。
目前，房地产市场对第三方检测的需求逐渐增加，但是市场上的第三方检测机构数量和能力并不足以满足需求。
此外，第三方检测服务的收费标准和质量保证机制也需要进一步完善，以保证服务质量和公平性。
综上所述，房地产第三方检测在房地产交易中具有重要的地位和意义。
房地产第三方检查评估总结
质量风险大房企第三方检查情况汇报质量风险目录1第三方检查评估体系介绍2各大房企评估奖罚制度3房企对第三方检查评分要求4实测实量方法及评判标准5万年基业项目第三方评估水平分析6第三方检查评估成绩提升常见措施7总结及相关建议质量风险1第三方检查评估体系介绍评估体系质量风险安全文明管理行为混凝土结构工程砌体工程设备安装工程门窗工程室内装饰工程防水工程外围装饰工程机电安装工程渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条门窗工程高处坠落物体打击安全用电机械伤害工程交底设计管理技术管理质量管理分包管理材料管理设备管理现场管理过程检查实测实量房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//万年基业50%20%20%10%绿城50%日式管理30%渗漏风险20%/各大房企评估分项占比统计。
评估流程介绍•早会（体系宣贯、测区抽选）•现场评估（分两组同时进行）•总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量、混凝土强度回弹检测第二组：质量风险、安全文明、管理行为1☐评估范围：住宅项目主体结构拆模3层以上的在建项目；☐评估周期：一季度一次；☐检查形式：“全程飞检”。
随机性：随机安排检查人员，随机抽取楼层；保密性：评估时间严格保密，提前1天通知；临时性：每季度不定期检查。
第三方检查评估规则介绍1实测实量测区抽选原则：A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。
B、具体内容：实测实量现场测区抽选混凝土结构阶段砌体工程阶段抹灰工程阶段涂饰工程阶段电脑随机抽取三层电脑随机抽取三层现场二次抽取每层抽取1户户型最大为必选测区实测实量测区补充说明质量风险测区抽选实测实量测区补充说明新工作面少于5层不区分新旧工作面所有楼层纳入抽选范围新工作面大于5层2新1旧原则抽选建筑类型抽选栋数高层建筑不少于2栋小高层建筑不少于3栋别墅/多层不少于5栋备注：地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。
房地产第三方评估优秀做法
数据分析和处理
对收集的数据进行分析和处理，得出初步评 估结果。
结果审核和报告编制
对初步评估结果进行审核，编制正式的评估 报告。
持续改进和优化评估体系
01
定期收集反馈意见
02
改进评估方法
03
完善评估流程
通过与客户沟通、内部讨论等方 式，收集对评估工作的反馈意见。
根据反馈意见和实际需要，改进 和优化评估方法，提高评估结果 的准确性和公正性。
房地产第三方评估优秀 做法
目录
• 引言 • 房地产第三方评估概述 • 优秀第三方评估机构案例 • 房地产第三方评估优秀做法总结 • 未来展望
引言
01
背景介绍
房地产市场发展迅速，评估需求日益 增长。
传统评估方法存在局限性，需要引入 第三方评估机构进行补充和完善。
第三方评估的意义
促进评估结果客观公正
评估方法
比较法
通过比较类似房地产项目的价格、租金等指标，推算 出待评估房地产的价值。
收益法
通过预测房地产项目的未来收益，折现后计算出房地 产的价值。
成本法
通过估算房地产项目的建设成本、折旧等因素，计算 出房地产的价值。
评估流程
接受委托
明确评估目的、范围和要求，签 订评估合同。
资料收集
收集相关政策法规、市场数据、 项目资料等。
，进行全面评估。
比较法
通过比较类似房地产的成交价 格，调整差异因素，得出评估 价值。
收益法
通过预测房地产的未来收益， 折现后得出评估价值。
成本法
通过估算重新建造相同房地产 所需成本，减去折旧后得出评
估价值。
完善评估流程
明确评估目的
根据客户需求和评估目的，确定评估范围和 评估方法。
某地产工程管理-第三方质量评估7.31
6
• 建设单位组织第三方质量评估单位现场检测工作，并应 要求项目部、监理、被检单位共同参加现场检测，检测 结束后三方在结果记录单上签字确认。
18
–项目风险评估为C级，或产品质量合格率评估得分为 70%以下的项目，将在公司调度会上通报批评；如连续 二次产品质量合格率评估得分为70%以下的城市公司， 计入城市公司及相关管理者绩效考核成绩中。
19
• 具体评估内容详解
• 会后给各位提供“产品质量实测实量操作指引”，请各位 掌握具体检测评估内容。
某地产地产第三方质量评估
1
• 意义和目的：
• 华远地产工程管理体系引入“第三方质量评估”体系 • 加强工程质量管理，提高工程品质 • 贯彻华远的企业文化——责任地产，品质建筑 • 此项工作直接与开发团队绩效挂钩，也利用经济杠杆直
接与各承包商效益挂钩。
2
• 评估体系简介：
• 两方面评价：实测合格率、质量风险评估
• 对所有项目施工期间、样板间投入使用前以及工程入住之 前，采用实测实量的方法对产品质量合格率进行评估。
• 并结合观感检查对项目风险进行评估，进而对项目总体质 量管理状况做出评价。
3
• 相关定义：
• 产品质量合格率评估（实测实量）： • 采用仪器和工具对在施工程各个施工阶段的重点工序、样
板间以及入住前的交楼验收进行实测实量，用数据评估质 量管理状况；
• 城市公司应根据实际情况，将经第三方质量评估单位检 测后的实测数据及评估结论作为对施工单位、监理单位 付款及评价的重要依据，并应根据合同相关约定引入奖 罚机制。
项目第三方质量评估应对措施范例
项目第三方质量评估应对措施范例华润小径湾项目三方质量评估要点和应对措施1.目的本文旨在介绍华润小径湾项目中第三方质量评估的重要性，并提出针对该项目的团队管理和实测实量体系的应对措施。
2.对评估体系的认识2.1 对第三方质量评估单位的认识第三方质量评估单位是指独立于建设单位和监理单位之外的专业评估机构，其评估结果具有独立性和客观性。
2.2 XXX质量评估体系认知XXX拥有完善的质量管理体系，但是在项目实施过程中，仍需要第三方质量评估来保证项目质量的客观性和公正性。
2.3 第三方质量评估重要性第三方质量评估可以发现项目中存在的问题，提供改进意见，为项目的顺利实施提供有力的保障。
3.团队的重要性3.1 选定统筹者在项目中，需要选定一位统筹者来协调各方面工作，确保项目的顺利实施。
3.2 管理人员的选择管理人员的选择应该具备专业知识和管理能力，能够有效地协调各方面工作。
3.3 加强标准研究团队成员应该加强对相关标准的研究和理解，确保项目的实施符合相关标准要求。
4.实测实量体系4.1 实测实量解析实测实量是指通过对工程实际情况进行测量和检验，来判断其是否符合设计要求和相关标准。
4.2 对于现场质量管控通过实测实量体系，可以及时发现现场存在的问题，并采取相应的措施进行纠正，保证项目的质量。
4.3 楼板厚度控制楼板厚度是工程中一个重要的质量指标，通过实测实量体系，可以对楼板厚度进行控制，确保其符合设计要求和相关标准。
4.4 现场实测在现场实测阶段，检查人员会对施工现场进行全面检查，包括施工质量、安全环保等方面。
检查人员会根据评估标准进行评估，并将评估结果进行记录和反馈。
4.5 问题整改流程如果在实测过程中发现问题，检查人员会及时向现场负责人反馈，并要求其立即整改。
如果问题无法当场解决，检查人员会在评估报告中详细描述问题，并要求现场负责人在规定时间内整改。
整改完成后，检查人员会进行复查并对整改情况进行记录和反馈。
房建项目质量第三方评估分享PPT文档83页
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 评估分享
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
第三方实测实量评估解析
(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）
均作为判断该实测指标合格率的3个计
指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平 整程度。评判标准：[0，8]mm。
算点。
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45
测量方法和数据记录
度斜交叉各测一次，作为新增实测指标
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有
砼柱：可以不测表面平整度。
1.3 垂直度
墙 地面
第三尺 第二尺 墙长小于3米时，
此尺取消
第一尺
墙垂直度测量示意
柱 第一尺
地面
第二尺
柱垂直度测量示意
指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱 表面垂直的程度。评判标准：[0，8]mm。
测量工具：2米靠尺。
测量方法和数据记录
剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测 区。累计实测实量15个实测区。
4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性， 使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实 测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位， 并对修补方案合理性进行检查 。
二、操作细则
1. 混凝土结构工程 基本原则
同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混 凝土结构工程的实测层。
根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、 柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，选两层共计15个测区， 每个测区取两个点，取最大偏差值作为1个计算点。
当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取4个实测区，2个实测层累 计8个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
建筑单位第三方评估情况说明及整改措施
建筑单位第三方评估情况说明及整改措施评估情况说明根据建筑单位的要求，经过对第三方评估情况的全面调查和分析，我们将评估结果如下：1. 评估对象：建筑单位的整体管理和运营情况。
2. 评估内容：包括财务状况、组织架构、项目管理、合规性和风险管理等方面。
3. 评估方法：通过审查文件、访谈关键人员和现场观察等方式进行评估。
4. 评估发现：建筑单位在某些方面存在一些问题和不足之处，具体如下：- 财务状况不稳定，存在资金管理和预算控制方面的风险。
- 组织架构不够合理，导致工作流程不畅和协作效率低下。
- 项目管理中存在一些延期和成本超支的情况。
- 合规性方面存在一些违规行为和合同管理上的漏洞。
- 风险管理不够完善，对潜在风险的识别和应对措施不够到位。
整改措施为了解决上述评估发现的问题和不足之处，我们建议采取以下整改措施：1. 财务管理方面：- 建立健全的预算管理制度，加强资金控制和风险评估。
- 定期进行财务审计，及时发现和解决财务问题。
2. 组织架构方面：- 进行组织架构调整，明确各部门的职责和权限。
- 加强协作和沟通机制，提高工作效率和团队合作力。
3. 项目管理方面：- 强化项目计划和执行的监督和控制，避免延期和成本超支。
- 加强项目风险管理，及时调整和应对潜在风险。
4. 合规性方面：- 加强合规培训，提高员工对合规规定的了解和遵守程度。
- 建立完善的合同管理制度，规范合同签订和履行过程。
5. 风险管理方面：- 建立风险识别和评估机制，及时发现和分析潜在风险。
- 制定相应的风险应对措施，减少风险对建筑单位的影响。
以上整改措施应当根据具体情况进行调整和实施，同时需要建筑单位的积极配合和支持。
请及时采取上述整改措施，并在一定时间内对改进效果进行评估和监测，以确保建筑单位的全面发展和长期稳定。
如有需要，我们将继续提供支持和指导。
谢谢。
建设单位第三方评估情况说明及整改措施
关于XXXX工程第三方评估的情况说明及整改措施一、情况说明通过这次建设单位组织的第三方检查工作，我单位充分认识到了施工管理上的不足之处，尤其是没有对1#楼及5#楼涂饰工程的实测实量工作给予充分的重视，具体原因分析如下：1）、未认真学习落实建设单位下发的实测实量实施细则；2）、未对涂饰工程的实测实量进行有针对性的部署，交底工作未按实测实量实施细则的质量要求进行；3）、施工过程检查不细致，不全面，过程监督整改力度不够，未及时进行复检；4）、我总包单位对各分包单位的管理有些疏松，力度不够，致使分包单位出现不应该出现的问题。
5）、1#楼及5#楼均为公共建筑工程，层高较高，最低层高为3.7米，最高层高5.9米，施工操作难度较高。
综合以上因素，致使1#、5#楼涂饰工程的实测实量结果不理想，造成我单位在此次第三方评估检查中成绩不理想。
二、整改措施针对此次检查暴露涂饰工程墙体垂直度、平整度、阴阳角方正等问题，我单位将按照第三方检查组及建设单位要求，结合实测实量实施细则的相关质量要求，对1#楼及5#楼涂饰工程所有墙体进行检查并对不符合要求的墙体进行修补，具体检查整改措施如下：1、成立检查维修小组：负责人：XX XX检查组人员：XX维修组人员：XX2、整改部署：检查→维修→复查→监理(甲方）抽查2.1 整改工期：2017年2月15日至2017年3月31日2.2 整改安排：（1）检查（2017.2.15—2017.2.28）2017年2月15日前，我单位将组织检查维修负责人员及施工人员全部到场进行检查修补工作的前期准备。
自2017年2月15日起，检查组管理人员将按建设单位下发的实测实例实施细则的要求对1#楼及5#楼每层每个房间每道墙体的平整度、垂直度、阴阳角方正性等指标进行复查，以每三层为一个批次，从上到下逐批逐层检查，凡超标部位直接在墙体上做好记录。
（2）维修（2017.2.20—2017.3.31）根据建设单位下发的实测实量细则，对维修人员进行技术交底，明确各项控制指标允许偏差范围。
工作总结中的工程质量评估与项目经验分享
工作总结中的工程质量评估与项目经验分享【1】引言工程质量评估是工作总结中一个重要的组成部分，它涉及到项目的成功与否、未来的发展方向以及经验的积累。
本文将从实际工作中的项目经验出发，结合工程质量评估的方法与应用，进行深入的探讨与分析。
【2】工程质量评估的意义工程质量评估是对工程质量的一种综合性评价，它不仅关乎着项目的顺利进行与完工验收，更关系到整个企业的声誉和发展。
工程质量评估可以及时发现工程质量问题，为解决问题提供依据，确保工程质量的稳定与提升。
【3】工程质量评估的方法与工具在工程质量评估中，我们需要运用一定的方法与工具来进行全面的评估。
如过程评估法，它是通过对工程的整个过程进行评估，从工程的规划、设计、实施、验收等方面来全面地考量工程质量。
另外还有现场评估法、技术标准评估法等多种方法和工具可供选择，根据具体的工程情况进行灵活运用。
【4】项目经验分享1：加强施工管理在实际项目经验中，我们发现施工管理是保证工程质量的关键环节。
通过加强施工管理，明确责任，提高施工人员的技术水平，加强施工过程的监督与管理，可以有效减少工程质量问题的发生，提高项目的质量水平。
【5】项目经验分享2：加强与业主的沟通与业主的沟通是保证工程质量的另一重要环节。
在项目实施过程中，与业主保持密切的沟通，及时了解业主的需求和意见，根据业主的要求进行调整和改进，能够更好地满足业主的期望，提高工程的质量。
【6】工程质量评估中的问题与挑战在进行工程质量评估时，难免会遇到一些问题和挑战。
比如，在评估过程中，可能会出现评价标准不明确、评估指标过多或过少、数据收集难度大等情况。
因此，在进行工程质量评估时，需要充分考虑实际情况，确定合理的评估方法和指标，以及有效的数据收集与分析手段，确保评估结果的准确性和可靠性。
【7】工程质量评估的效益与改进措施工程质量评估的最终目的是为了提升工程质量，改进工作方法和提高绩效。
通过工程质量评估，可以及时发现问题和隐患，为改进工作提供依据。
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❖ 1.2在建项目质量评估体系包括实测实量和质量风险两个部 分。
2.1实测实量
实测实量取样原则： 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各 标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房 号做好书面记录并存档。 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件 的必须全部进行实测，不能有遗漏。 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可 测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指 标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方 案合理性进行检查。
牛腿
2.3.1防渗漏工艺项目要求
❖ 2.3.1.10外墙、砌体灰缝。具体要求外墙砌 体双面勾缝、密实；外架拉接杆、穿墙螺 杆、穿墙洞封堵密实。
勾 缝 效 果
2.3.1防渗漏工艺项目要求
❖ 2.3.1.11外墙后取孔。具体要求管道穿外墙严禁后取孔， 砼墙应预埋套管，砌体墙应采用带套管的预埋块。
带套管的预埋块
2.2质量风险
2.2.1 质量风险由渗漏、空鼓、开裂、成品保护四大维度组成， 采用问 2.2.2 为消除因评估成员因工程经验差异导致评估成果存在偏 差，特制订 渗漏、 空鼓开裂、安全文明C级风险量化评价表。当存在问题与C级 风险量化表比对，达 到一定重合率，即直接判定为C级，详见附件三 2.2.3 综合风险A、B、C评价定义 A级：信任度较高，风险较低，受控状态良好； B级：问题较少，或预测潜在一定质量风险，处于可控范畴； C级：存在较大风险，或预测潜在风险较高，需重点关注；
化、量化细则如下：
A级风险以95%得分计入
B级风险以80%得分计入
C级风险以60%得分计入
2.3防渗漏土建风险评估标准 ❖ 2.3.1防渗漏工艺项目要求： ❖ 2.3.1.1反坎基层凿毛。具体要求二次浇筑
的砼反坎基层需进行有效凿毛处理；二次 浇筑反坎必须与基层结合密实。反坎基层 凿毛下图示意：
反坎凿毛
❖ 2.3.2.1厨、卫间结构试水。要求厨卫间孔洞吊洞 完毕后、防水层施工前应进行封闭试水24小时以 上，直至结构不渗漏。
❖ 组成权重为：实测实量：质量风险=30:70 ❖ 1.2.1实测实量为工程实体实测，实测实量标准主要来源于国
家规范要求 。实测实量取样采用随机原则 、可追溯原则、 完整原则、效率原则、真实原则相结合的方法。 ❖ 1.2.2质量风险由渗漏、空鼓/开裂、成品保护、安全文明四 大维度组成，采用问题性质严重性及发生概率进行评定维度 风险及项目综合风险。质量风险评价采用有效量化考核评价 准则，对质量风险等级A、B、C级进行具体的量化，并制定 可操作性的量化细则。
❖ 2.3.1.7铝合金框打胶。具体要求铝合金窗框 阴角应在加工厂打胶完窗毕。
台 阴 角 建 议 打
胶 铝合金框打胶
2.3.1防渗漏工艺项目要求
❖ 2.3.1.8外窗打胶。具体要求外窗塞缝发泡剂外露，严禁采 用切割方式处理；涂料外墙的外窗与墙体密封胶严禁施打 在涂料层上。
❖ 2.3.1.9外墙构造柱。具体要求外墙构造柱模板应采用牛腿 式安装，确保顶部混凝土浇筑密实、未产生裂缝；构造柱 模板固定造成砌体破坏。
2.2质量风险
2.2.4 综合风险A、B、C评价准则：
❖ A级：分项风险分级两项为B级,其余全部为A级的 项目，
❖ B级：除A、B级综合风险分类条件之外的各类分 项风险组合的项目
❖ C级：分项风险分级存在一项（包含）以上为C级 的项目。
2.2.5 为了便于对于质量风险进行有效量化考核评价， 对A、B、C级进行等值量
2.3.1防渗漏工艺项目要求
❖ 2.3.1.12铁丝吊模。具体要求孔洞封堵禁用铁 丝吊模。
❖ 2.3.1.13屋面。具体要求出屋面管道未设置带 止水翼金属套管；屋面套管高度不低于完成 面30cm；屋面结构反梁突出完成面影响排水 而未设置排水孔或排水孔不满足防水要求。
2.3.2防渗漏试验要求
❖ 2.3.2防渗漏试验要求：
目录
❖ 1.项目质量评估简介 ❖ 2.工程巡检评估标准的体系框架 ❖ 3. 巡检评估的范围 ❖ 4.实测实量 ❖ 5.工程经验分享
❖ 1.1项1目.质项量评目估体质系的量实评施能估够加体强了系工程简施工介过程管
理，促进了工程品质的实时改进和持续提高；加强了在建 项目日常安全管理工作，提了升工程质量及工程管理成效； 提了高项目交付工程品质；同时客观真实反映了在建项目 各阶段的工程管理水平。
2.工程巡检评估标准的体系框架
2.1实测实量 实测实量标准主要来源于国家规范要求 与国家标准对照，对实测实量结果进行分类： 得分80%以上表示达到国家规范验收要求； 得分在70%-80%之间表示略低于国家规范验收要求， 需要关注； 得分低于70%表示远低于国家规范验收要求，需要重 点关注，加强整改
❖ 2.3.1.5外窗塞缝。具体要求砂浆应采用河沙；门 下坎距底部300mm高度范围应用防水砂浆塞缝； 外门窗塞缝存用在系统性风险。
细 石 混 凝 土 回 补
❖ 2.3.1.6门2窗.3滴.1水防、渗排漏水工。艺具项体目要要求求窗顶 ≥3%坡度及滴水、窗台≥6%坡度。
窗顶滴水
窗台找坡
窗台找坡
2.3.1防渗漏工艺项目要求
2.3.1防渗漏工艺项目要求： ❖ 2.4.1.2阳露台块材湿贴。具体要求应采用先
铺设找平层、后用专用粘结剂粘贴。 ❖ 2.4.1.3外窗台先浇筑。具体要求外窗窗台混
凝土压顶应采用先浇方式，窗台压顶坡度符 合要求；窗台板表面不得出现开裂。
窗台压顶找坡
2.3.1防渗漏工艺项目要求
❖ 2.3.1.4外窗框、洞间隙。具体要求外门窗预留洞 口与钢副框或主框的间隙尺寸超过35mm时，应用 细石混凝土回补，细石混凝土宽度同墙宽，厚度 不小于80mm。