安置房建设流程管理【项目】
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总平面规划方案:
一、地质勘探工作:
1)地质勘探工作:地质勘探(文物)15天
2)地勘报告(15天)
二、图纸设计及审查
1)施工图(10天)
2)施工图审查、节能审查(7-15天)
三、招投标工作
1)造价咨询-招标控制价审核(15-20天)
2)发布招标文件至开标:
●抽取施工招标代理机构
●标段划分
●发布招标公告
3)中标通知书发布
四、建设工程合同价审核
五、开工前准备工作
●签订合同(5天)
●开工(5天)
前期手续办理
一、用地阶段:征地,办理土地证
1.土地证办理由新区实施,新征地块土地证及时办理完后及
时办理建设工程规划许可证;
2.如土地证办理延后,建设工程规划许可证受到一定的影响,即可能造成工程开工滞后。
a)人防申报(申报材料见附表)
b)墙改申报(申报材料见附表)
c)城市基础配套费(申报材料见附表)
d)文物处理证书办理(申报材料见附表)
e)消防审核(申报材料见附表)
f)防雷申报(申报材料见附表)
g)图纸备案
二、建设工程规划许可证办理
1.建设单位申请;
2.建设用地规划许可证(原件看完退回,交复印件盖
公章);
3.土地使用证(原件看完退回,交复印件盖公章);
4.投资计划一份(原件);
5.修建性详细规划总平面图两份叠图(原件);
6.建设工程建筑部分施工图纸(含电子档)刻光盘,
原件;
7.施工图审查合格证(原件);
8.文物档案资料(原件);
9.城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明(原
件);
10.审定的建筑设计方案(效果图总体、单体都要)(原
件);
三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金
四、施工许可证办理
1.建设单位介绍信、建设服务中心传递单;
2.基础投资计划;
3.土地使用证;
4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
5.施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表;
6.进场交易确认书;
7.中标通知书;
8.质量监督通知单、安全监督审批表;
9.建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商
品砼合同;
10.工程计价审核表;
11.银行出具的到位资金证明;
12.人防批文(或三费交费单);
13.边坡或深基坑专项施工方案(有边坡或深基坑施工
的项目提供);
14.农民工工资保障金缴存单(建设单位、施工单位)、
散装水泥专项基金交纳单、交税证明(印花税);
15.施工、监理单位项目部组成文件及相关人员证件;
16.施工许可证申请表、登记表、工程现场勘验表;
17.总平面布置图;
18.违法工程处罚单(有违法建设的项目提供);
人防工程建设审批申报材料:
1.人防建设请示(红头文件一式两份)公司
委托书;
2.发改委批文;
3.规划平面图(修规);
4.地勘报告;
5.土地证、建设用地规划许可证(复印件盖
公章);
6.建筑设计总说明,一层平面图、基础图、
正立面图(每栋楼一份叠图);
7.设计单位填写规划建设项目明细统计表. 消防设计审核申报材料:
1.建设工程消防设计审核申报表;
2.建设单位的工商营业执照等合法身份证
明文件(复印件盖公章);
3.设计单位的资质证明文件(复印件盖公
章);
4.消防设计文件,图纸蓝图一套;
5.建设工程规划许可证(复印件盖公章);
6.施工图审查单位资质(加盖审图单位公
章);
7.施工图审查机构出具的审查合格文件复
印件(加盖申报单位公章)。
墙改基金的征收申报材料:
1.发改委批文;
2.建筑设计总说明;
3.一层平面图(须经施工图审查单位审查过
的)
防雷装置设计审核申报材料:
1.送审图纸——防雷装置施工图设计说明
书、施工图设计图纸及电子档刻光盘;
2.防雷装置设计审核申请书;
3.建设单位的组织机构代码证、营业执照、
法人代表身份证(复印件加盖公章);
4.施工方组织机构代码证、营业执照、法人
代表身份证(复印件加盖公章);
5.设计单位人员资质证(复印件加盖公章);
6.电气施工人员资质证(复印件加盖公章);
7.设计中所采用的防雷产品相关资料;
8.经当地气象主管机构认可的防雷装置设计
技术评价报告;
办理单位工程质检监督:
1.送审图纸——防雷装置施工图设计
说明书、施工图设计图纸及电子档刻
光盘;
2.防雷装置设计审核申请书;
3.建设单位的组织机构代码证、营业执
照、法人代表身份证(复印件加盖公
章);
4.施工方组织机构代码证、营业执照、
法人代表身份证(复印件加盖公章);
5.设计单位人员资质证(复印件加盖公
章);
6.电气施工人员资质证(复印件加盖公
章);
7.设计中所采用的防雷产品相关资料;
8.经当地气象主管机构认可的防雷装置
设计技术评价报告;