安置房建设流程管理【项目】

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总平面规划方案:

一、地质勘探工作:

1)地质勘探工作:地质勘探(文物)15天

2)地勘报告(15天)

二、图纸设计及审查

1)施工图(10天)

2)施工图审查、节能审查(7-15天)

三、招投标工作

1)造价咨询-招标控制价审核(15-20天)

2)发布招标文件至开标:

●抽取施工招标代理机构

●标段划分

●发布招标公告

3)中标通知书发布

四、建设工程合同价审核

五、开工前准备工作

●签订合同(5天)

●开工(5天)

前期手续办理

一、用地阶段:征地,办理土地证

1.土地证办理由新区实施,新征地块土地证及时办理完后及

时办理建设工程规划许可证;

2.如土地证办理延后,建设工程规划许可证受到一定的影响,即可能造成工程开工滞后。

a)人防申报(申报材料见附表)

b)墙改申报(申报材料见附表)

c)城市基础配套费(申报材料见附表)

d)文物处理证书办理(申报材料见附表)

e)消防审核(申报材料见附表)

f)防雷申报(申报材料见附表)

g)图纸备案

二、建设工程规划许可证办理

1.建设单位申请;

2.建设用地规划许可证(原件看完退回,交复印件盖

公章);

3.土地使用证(原件看完退回,交复印件盖公章);

4.投资计划一份(原件);

5.修建性详细规划总平面图两份叠图(原件);

6.建设工程建筑部分施工图纸(含电子档)刻光盘,

原件;

7.施工图审查合格证(原件);

8.文物档案资料(原件);

9.城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明(原

件);

10.审定的建筑设计方案(效果图总体、单体都要)(原

件);

三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金

四、施工许可证办理

1.建设单位介绍信、建设服务中心传递单;

2.基础投资计划;

3.土地使用证;

4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;

5.施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表;

6.进场交易确认书;

7.中标通知书;

8.质量监督通知单、安全监督审批表;

9.建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商

品砼合同;

10.工程计价审核表;

11.银行出具的到位资金证明;

12.人防批文(或三费交费单);

13.边坡或深基坑专项施工方案(有边坡或深基坑施工

的项目提供);

14.农民工工资保障金缴存单(建设单位、施工单位)、

散装水泥专项基金交纳单、交税证明(印花税);

15.施工、监理单位项目部组成文件及相关人员证件;

16.施工许可证申请表、登记表、工程现场勘验表;

17.总平面布置图;

18.违法工程处罚单(有违法建设的项目提供);

人防工程建设审批申报材料:

1.人防建设请示(红头文件一式两份)公司

委托书;

2.发改委批文;

3.规划平面图(修规);

4.地勘报告;

5.土地证、建设用地规划许可证(复印件盖

公章);

6.建筑设计总说明,一层平面图、基础图、

正立面图(每栋楼一份叠图);

7.设计单位填写规划建设项目明细统计表. 消防设计审核申报材料:

1.建设工程消防设计审核申报表;

2.建设单位的工商营业执照等合法身份证

明文件(复印件盖公章);

3.设计单位的资质证明文件(复印件盖公

章);

4.消防设计文件,图纸蓝图一套;

5.建设工程规划许可证(复印件盖公章);

6.施工图审查单位资质(加盖审图单位公

章);

7.施工图审查机构出具的审查合格文件复

印件(加盖申报单位公章)。

墙改基金的征收申报材料:

1.发改委批文;

2.建筑设计总说明;

3.一层平面图(须经施工图审查单位审查过

的)

防雷装置设计审核申报材料:

1.送审图纸——防雷装置施工图设计说明

书、施工图设计图纸及电子档刻光盘;

2.防雷装置设计审核申请书;

3.建设单位的组织机构代码证、营业执照、

法人代表身份证(复印件加盖公章);

4.施工方组织机构代码证、营业执照、法人

代表身份证(复印件加盖公章);

5.设计单位人员资质证(复印件加盖公章);

6.电气施工人员资质证(复印件加盖公章);

7.设计中所采用的防雷产品相关资料;

8.经当地气象主管机构认可的防雷装置设计

技术评价报告;

办理单位工程质检监督:

1.送审图纸——防雷装置施工图设计

说明书、施工图设计图纸及电子档刻

光盘;

2.防雷装置设计审核申请书;

3.建设单位的组织机构代码证、营业执

照、法人代表身份证(复印件加盖公

章);

4.施工方组织机构代码证、营业执照、

法人代表身份证(复印件加盖公章);

5.设计单位人员资质证(复印件加盖公

章);

6.电气施工人员资质证(复印件加盖公

章);

7.设计中所采用的防雷产品相关资料;

8.经当地气象主管机构认可的防雷装置

设计技术评价报告;

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