房地产公司存货及营业成本审计

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房地产公司资产清查专项审计报告

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房地产审计工作内容

房地产审计工作内容概述房地产审计作为保障地产企业财务健康、合规运营的关键环节，涵盖多个方面，确保企业在财务、内部控制、经营业绩、合规性、项目和税务等方面的健康运营。

以下是房地产审计的主要工作内容：1. 财务审计：财务审计是审计的核心，包括对地产企业的财务报表进行审查。

这一过程关注以下方面：财务报表的真实性、准确性和完整性。

会计政策和准则的遵循程度。

资产负债表和利润表的准确性和合规性。

2. 内部控制审计：内部控制审计旨在评估企业内部控制体系的有效性和合规性，包括：内部控制的设计和运行的审查。

内部控制体系的合规性和有效性的评估。

提供改进建议，优化内部控制。

3. 经营业绩审计：经营业绩审计主要关注地产企业的盈利能力、偿债能力和增长能力，包括：对销售收入、成本费用、利润率等方面的审查。

对经营决策和风险的评估。

4. 合规性审计：合规性审计确保地产企业在法律和规章制度方面的合规性，包括：法律法规和规章制度的遵守情况的审查。

合规制度的合理性和有效性的评估。

发现潜在的法律风险和合规问题。

5. 项目审计：项目审计专注于对特定项目的审查，包括：对项目计划和预算的审核。

对项目实施过程和结果的评估。

项目的可行性和风险评估。

6. 税务审计：税务审计关注地产企业的税务情况，包括：对税务申报和纳税义务履行情况的审查。

对税务筹划和税务政策的合规性的评估。

7. 其他职能：制定审计计划和审计方案。

监控和审核财务管理。

完善审计相关手册、流程、模板、表单。

整理和归档审计相关资料。

房地产审计通过以上工作内容，旨在全面把握企业的财务状况、内部控制、经营表现、法律合规性等方面，为企业的持续发展提供有力支持。

房地产公司存货审计程序

房地产公司存货审计程序
房地产公司存货审计程序是指对房地产公司存货进行审计的一系列程序和方法。

具体来说，房地产公司存货审计程序包括以下几个步骤：
第一步：确定审计目标。

审计目标是指审计人员需要对哪些存货进行审计，以及审计的范围和时间等。

第二步：制定审计计划。

审计计划是指根据审计目标和审计程序，制定出审计任务的时间表、工作流程和人员安排等。

第三步：进行存货调查和初步分析。

审计人员需要对存货进行实地调查和初步分析，了解存货的种类、数量、质量、存放情况和使用情况等。

第四步：进行存货评估。

审计人员需要对存货进行评估，确定存货的市场价值和账面价值等，并对差异进行分析。

第五步：进行存货清查。

审计人员需要对存货进行清查，确认存货的存在、数量、质量和价值等，并与账面数据进行比对。

第六步：进行存货准备计提。

审计人员需要根据存货清查结果，确定存货的准备计提金额，并确认存货准备计提是否符合会计准则和公司制度等。

第七步：编写存货审计报告。

审计人员需要根据审计程序和结果，编写存货审计报告，对存货的状况和存在的问题进行说明和分析，并提出改进建议和意见。

总之，房地产公司存货审计程序是一项复杂而严谨的工作，需
要审计人员具备专业的知识和技能，对存货进行全面、准确和客观的审计，为公司经营决策提供有力支持。

房地产公司存货及营业成本审计

房地产公司存货及营业成本审计在房地产行业中，存货和营业成本是企业财务状况的重要组成部分。

对房地产公司的存货及营业成本进行审计，有助于确保财务报表的准确性和可靠性，为投资者、债权人以及其他利益相关者提供决策依据。

一、房地产公司存货的特点房地产公司的存货主要包括土地、在建工程和已完工的商品房等。

与其他行业相比，房地产存货具有以下显著特点：1、价值高：土地和房产的价值通常巨大，对企业的资产规模和财务状况有重要影响。

2、开发周期长：从土地获取到项目完工交付，往往需要数年时间，这期间涉及到大量的资金投入和成本核算。

3、成本构成复杂：包括土地出让金、建筑安装成本、前期工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用等，核算难度较大。

4、受政策和市场影响大：房地产市场的政策调控和市场波动会直接影响存货的价值和销售情况。

二、存货审计的重点1、存货的存在性和完整性审计人员需要通过实地盘点、查阅相关合同和文件等方式，确认存货的实际存在，并确保所有的存货都已在财务报表中得到恰当反映。

对于土地，要核实土地使用权证；对于在建工程，要查看工程进度报告和相关的施工合同；对于已完工的商品房，要检查房屋的竣工验收备案表等。

2、存货的计价存货的计价方法直接影响到企业的成本和利润。

审计人员需要审查房地产公司采用的计价方法是否符合会计准则的要求，是否在不同的会计期间保持一致。

对于土地，要关注其取得成本的核算是否准确；对于在建工程，要核实建筑成本的归集和分配是否合理；对于已完工的商品房，要检查销售成本的结转是否正确。

3、存货的减值准备由于房地产市场的不确定性，存货可能存在减值的风险。

审计人员需要评估房地产公司对存货减值准备的计提是否充分、合理。

要考虑市场行情、项目的销售情况、预计未来的现金流等因素，判断存货的可变现净值是否低于成本。

三、营业成本审计的重点1、成本的归集和分配房地产公司的营业成本包括土地开发成本、建筑安装成本、配套设施成本等。

房地产公司专项审计报告

关于 XX 置业公司财务及经营情况的专项审计报告XX 置业公司：我们接受委托，对贵公司截止XXXX年XX月XX日的资产、负债、所有者权益等财务状况及自xxxx年xx月xx日至XXXX年XX月XX日期间的经营情况进行专项审计。

贵公司管理层的责任是编制、提供以下资料并对提供资料的真实性、合法性、完整性负责： 0、按照企业会计准则的规定编制截止日的财务报表及相关明细表； 0、帐簿、凭证及与财务、经营有关的其他财务资料； 0、与审计有关的其他资料。

我们的责任是对贵公司于截止日的资产、负债、所有者权益状况及经营情况发表审计意见。

我们的审计是依据中国注册会计师审计准则进行的，在审计过程中，我们实施了包括检查会计记录及原始凭证、询问情况、查阅有关资料等必要的审计程序。

现将审计情况报告如下：一、 XX 置业公司基本情况0、公司简介XX置业公司 ( 以下简称公司 ) 成立于xxxx年xx月xx日，营业执照注册号为xxxxxx ，注册资本： xxxx元，法定代表人： xx ，注册地： xx省xx市，住所： xx 市xxxx路xxx号，经营范围：房地产开发与经营、 xxxx。

公司于xxxx年xx月成立时，出资人为xxxx (出资额为xx万元、占股xx% )、xxxx (出资额为xx万元、占股xx% )、xxxx (出资额为xx万元，占股xx% )。

0、帐面财务及经营状况截止XXXX年XX月XX日，帐面资产总额为xxxx万元，其中：流动资产xxxx 万元(主要包括存货——开发成本 xx万元、预付帐款xx万元)，固定资产xx万元；帐面负债总额为xx万元，其中：预收帐款xx万元、其他应付款xx万元、应交税金xx万元；帐面所有者权益为xx万元，其中：实收资本xx万元、未分配利润xx 万元。

帐面主营业务为入为0元，主营业务成本为0元，期间费用0,000.00万元，营业外收入000.00万元，营业外支出000.00万元，累计亏损0,000.00万元。

房地产开发企业的审计要点及技巧

房地产开发公司的审计重点及技巧一、成本与收入的配比与核实关于房地产开发公司来说，第一，成本与收入的配比特别重要，由于它们能够直接或间接影响到公司的经营成就与财务状况。

审计中要重点关注收入与成本的结转，工程量的计算与配比等。

（一）人为调理开发成本１．房地产项目开发前，经过评估形成大额土地评估增值，虚增“无形财产——土地使用权” 。

开始对土地进行开发时，再将该土地使用权的账面价值所有转入开发成本。

２．将应计入其余应收款的代购房者支付的住宅维修基金计入了开发成本。

３．有些房地产开发公司工程还没有决算，但仍依据工程估算及合同、协议预估对付未付土地及工程款项并计入了工程开发成本。

所以预估的工程成本的正确性和采集的完好性没法认定。

４．人为调高或任意提取公共配套设备费，调理开发成本。

５．任意分摊借钱利息。

依据借钱花费计量原则，公司在确立每期特意借钱利息的资本化金额时，应将其与每期本质发生的财产支出数额相挂钩，依据累计支出加权均匀数乘以资本化率计算确立。

有时房地产开发公司确认开发项目的借钱花费时，不是按规定方法计算，而是依据公司收益状况和财务报表的需要，在开发成本与财务花费之间人为区分，调理当期收益。

（二）人为调理经营收入１．将预售房款延缓确认收入。

《公司会计制度》规定，销售商品的收入确认一定同时具备四个条件：公司已将商品所有权上的主要风险和酬劳转移给购货方；公司既没有保存往常与所有权有关的持续管理权，也没有对售出商品实行控制；与交易有关的经济利益能够流入公司；有关收入和成本能够靠谱地计量。

依据以上规定，房地产开发公司的预售房款，在商品房已完工查收，与购房人办理商品房交托使用手续后即应确认收入，但房地产开发企业经常人为延缓商品房的完工决算时间。

２．将开发产品用于投资、偿债、捐献、分利、自用、员工福利及以房换地时，不按会计制度的规定视同销售，常常只按成本价作存货减少办理，进而偷逃营业税金及附带。

二、偷漏税费（一）漏缴土地出让金。

房地产公司内部审计方案

房地产公司内部审计方案第一篇：房地产公司内部审计方案审计方案根据集团公司领导安排，拟对**有限公司进行审计，审计方案如下：一、审计目标：对****房地产开发有限公司资产、负债及经营情况进行审计检查，做出客观评价，揭示公司经营风险，总结管理经验，对公司经营和管理提出合理意见及建议。

二、审计范围：2011年度公司经营情况，有必要时可追溯或延伸审计。

三、审计方式：现场审计四、审计内容：（一）收入1、检查公司收入规模、利润完成情况，收入、利润增长及贡献情况，包括建造合同收入（初始收入和追加收入）、房地产销售收入、提供劳务的安装收入、让渡资产使用全收入（利息收入、场地使用费收入等）。

评价公司客户欠费、坏账率变化情况，评价公司收入质量；2、检查公司收入确认和核算是否真实、完整，是否符合国家及公司有关财务会计制度规定，收入形成过程是否规范、有效，有无虚列、多列、少列或不列收入等问题，有无坐收坐支，资金账外循环等问题;（二）成本费用1、检查公司产品成本支出的范围和标准是否符合国家及公司有关财务会计制度规定，支出是否真实、完整，有无虚列、多列、少列或不列等及违反权责发生制原则问题，以及公司人工成本来源、发放、结余等各项管理情况。

包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价等，核实公司商品的成本造价。

2、检查公司各项费用列支情况，包括公司的管理费用、销售费用、财务费用。

3、公司各项税金。

包括：（1）营业税及其附加（2）土地使用税（每平方米每年税费为：大城市1.5—30元，中等城市1.2—24元，小城市0.9—18元，县城、镇0.6—12元）。

（3）房产税（税率为房产余值的1.2%，或者按房产租金的12%按年征收）（4）土地增值税实行四级超率累进税率；增值额未超过扣除金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%的部分，未超过扣除金额100%的部分税率为40%，速算扣除系数为5%；增值额超过扣除金额100%的部分，未超过扣除金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值额超过扣除金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%；（5）企业所得税。

房地产公司存货及营业成本审计

房地产公司存货及营业成本审计2016年7月1 2 3 4房地产项目一般业务流程总览存货科目拟实施的审计程序营业成本科目拟实施的审计程序审计实务可能的重点、难点及应对2016年7月房地产公司存货及营业成本审计房地产项目一般业务流程总览房地产公司存货及营业成本审计2016年7月2016年7月房地产公司存货及营业成本审计房地产项目一般业务流程总览房地产项目一般业务流程总览(续)流程涉及的主要报表科目：存货、营业成本、货币资金、预付账款及应付账款等2016年7月房地产公司存货及营业成本审计存货科目拟实施的审计程序房地产公司存货及营业成本审计2016年7月存货科目拟实施的审计程序对于房地产开发企业，存货通常为重要的报表项目，审计人员通常采用综合性方案设计审计程序，即将内部控制测试与实质性程序(通常是细节测试)相结合使用。

拟实施的内部控制测试、实质性细节测试详见后述。

房地产公司存货及营业成本审计2016年7月营业成本科目拟实施的审计程序房地产公司存货及营业成本审计2016年7月审计实务可能的重点、难点及应对房地产公司存货及营业成本审计2016年7月2016年7月房地产公司存货及营业成本审计审计实务可能的重点、难点及应对(一)土地成本的完整性非货币形式的义务是否正确核算(1)查看相关文件，识别非货币义务；(2)根据《企业会计准则第7号-非货币性资产交换》相关规定，复核非货币义务处理是否正确；2016年7月房地产公司存货及营业成本审计审计实务可能的重点、难点及应对(续)(二)因延期支付土地出让金所产生的利息及滞纳金资本化or 费用化(1)复核土地出让合同，确认延期支付是否符合合同约定；(2)符合合同约定的，结合《企业会计准则第17号-借款费用》相关规定，判断是否资本化；(3)不符合合同约定的，检查是否计入营业外支出；2016年7月房地产公司存货及营业成本审计审计实务可能的重点、难点及应对(续)(三)并购形式下的存货成本核算的准确性(1)分析被收购项目是否构成业务；(2)构成业务时：a.是否按照《企业会计准则第20号-企业合并》进行处理；b.存在估值文件时，遵循《中国注册会计师审计准则第1421号——利用专家的工作》的相关规定利用专家的工作；c.关注递延所得税是否正确核算(3)不构成业务时，是否按照购买资产正确核算。

房地产公司存货审计程序

房地产公司存货审计程序房地产开发公司的存货主要包括土地、房屋建筑、建筑材料、未完工工程等。

为了保证企业的财务状况正确反映，审计人员必须对存货进行审计。

下面是房地产公司存货审计程序的一般步骤：1.审查企业的存货记录首先，审计人员应审查企业的存货记录，包括存货账簿、存货分类账、存货进销存台账等，以了解存货的种类、数量、单价等信息。

审计人员应特别关注存货记录中的交易日期、金额和数量是否准确，是否与其他财务记录一致。

2.检查存货的实物数量和状况审计人员应对企业的存货进行实地检查，验证物料数量和状况是否与存货记录相符。

对于存在争议的存货，应进行抽样检查，具体方法包括抽取存货比对，抽取记录及与生产部门核实等。

3.核查存货价值的准确性审计人员应核查存货价值的准确性，包括存货单价、入库价格、出库价格等。

特别需要关注的是，存货的净实值和成本是否有所不同。

如果存在重要的差异，审计人员应对存货的净实值进行重新核算，以保证财务报告的准确性。

4.评估存货在未来的价值变化审计人员应对存货在未来的价值变化进行可行性评估，包括对其销售、市场需求、经济情况等的预测。

对于不稳定或有争议的存货，需要进行适当的资产减值测试。

5.建立详细的文件记录审计人员应在审计过程中建立详细的文件记录，包括对存货的检查记录、抽样检查证明、数据来源注释等。

这些文档不仅可以帮助审计人员了解审计过程，更重要的是，这些文档可以保证审计工作的可跟踪性和可重复性。

6.撰写审计报告最后，审计人员应将审计结果记录在审计报告中。

审计报告应包括对存货的评估和结论，以及对财务报告的修正建议。

对于存在重要差异或遗漏的财务记录，应特别指出。

综合来说，房地产公司存货审计程序需要确保审计过程中的准确性、完整性和合法性。

以满足企业内部管理和向外界传递信息的需要。

房地产工程成本审计方案

房地产工程成本审计方案一、引言房地产工程成本审计是指对房地产开发过程中产生的工程成本进行审计，旨在保障工程成本的合理性、合规性，确保开发商和投资者的利益。

房地产工程成本审计是一项综合性审计工作，需要充分考虑各个阶段的工程成本管理情况，对工程成本的发生、使用和结算等环节进行全面审查，确保工程成本的真实性和合理性，以提高房地产项目的经济效益和社会效益。

二、审计目标1.审计范围本次审计范围包括房地产项目开发过程中的全部工程成本，主要包括土地成本、设计费、规划许可费、施工费、安装费、材料费、设备购置费、劳务费等各项成本。

同时还需对工程成本的管理流程、审批文件、结算依据等进行审查。

2.审计目的本次审计的主要目的是:a)审计房地产项目工程成本的真实性和合理性，消除工程成本管理中可能存在的漏洞和风险，确保工程成本的合规性和合理性。

b)审计房地产项目工程成本的使用情况，确保项目资金的合理使用和运营。

c)审计房地产项目工程成本的结算情况，防止恶意虚报、谎报和偷逃税款。

三、审计方法1. 现场勘查审计人员将实地到房地产项目施工现场进行勘查，对工程成本的实际使用情况进行调查，确保审计数据的真实性和准确性。

2. 数据分析审计人员将对房地产项目的财务数据和相关文件进行逐一分析，确保数据的完整性和准确性，发现潜在问题及时采取相应的措施。

3. 风险识别审计人员将运用风险管理工具，对工程成本管理中可能存在的风险进行识别和评估，提出解决方案及预警措施。

4. 文件审查审计人员将对项目的招投标文件、合同文件、财务文件、审批文件等进行全面审查，发现和排查可能存在的风险点和问题。

5. 个案核查审计人员将选取房地产项目中的典型案例进行深入核查，分析工程成本的使用情况和结算情况，发现潜在的问题并提出合理的解决方案。

四、审计内容1. 工程设计及施工费用审计人员将对房地产项目的设计费用、施工费用进行审计，排查是否存在虚报、谎报等情况，确保相关费用的合理性和合规性。

房地产企业审计方案

房地产企业审计方案（一）审计重点、难点及应对策略1.收入的确认。

房地产开发产品在满足竣工备案、交付业主使用、办理产权证时即需确认收入，但由于税务机关对房地产企业实行预售时按较低毛利率计算预缴所得税，待结转收入时进行汇算清缴，故导致一些房地产企业为缓交税款而故意延迟结转收入。

此时，审计时应重点检查销售合同确定房屋交付时间且登录政府房产部门网站查看小区公示情况，必要时需进入现场实地查看是否有业主实际人住等，确保被审计单位确认收入时间正确。

另外，由于目前部分房地产开发企业开发的车位不具有办理产权条件，故开发企业在车位完工后销售车位使用权，而这部分业务实际上属于出租收入，但很多企业长期挂账其他应付款，导致少结转收入并漏缴税款，对此部分业务，审计时应重点审计规划批复上车位情况并结合账上其他应付款展开审计，以确认企业是否有租金未确认收入问题。

2.成本的结转。

房产开发企业开发产品周期较长，成本归集对象较为复杂，完工产品确定及结转与其他企业截然不同，正确的审计房产企业成本在不同核算之间分摊是否正确、完工产品与未完工产品之间分摊是否正确、已销产品与未销产品之间分摊是否正确，不仅牵涉到企业结转成本的正确性，而且也直接影响到存货余额的正确性。

第一，应根据企业开发产品、开发成本、预付账款、预收账款等账簿反映的成本归集对象与企业提供的国有土地出让合同、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证、开发产品竣工备案材料等进行核对，以检查其相互匹配性；第二，根据企业提供资料，通过询问财务人员、现场检查等方式确认企业已结转成本是否真实完工；第三，要求企业提供销售台账、销售合同及已完工产品未售情况，核查企业所有已销及未销产品楼盘、房号、面积等资料：第四，核查开发产品及开发成本科目，根据企业所提供资料，检查企业成本在不同归集对象之间分摊是否正确，是选用占地面积法、建筑面积法还是其他分摊方法并是否一直沿用：第五，检查主营业务成本及存货科目，重点关注企业是否区分已销产品及未销产品，结转成本是否正确。

建筑房地产开发企业审计报告模板

建筑房地产开发企业审计报告模板
合计
1.应收账款期末余额
（1）账龄分析
账龄
期末余额
1年以内的
1-2年的
2-3年的
3年以上
合计
（2）主要债务人（填写年末余额最大的前五名客户）
债务人名称
期末余额
合计
2.其他应收款期末余额
（1）账龄分析
账龄
期末余额
1年以内的
1-2年的
2-3年的
3年以上
合计
（2）主要债务人（填写年末余额最大的前五名客户）
-
机器设备
运输工具
电子设备
办公家具
其他
7.无形资产期末余额
项
目
期末余额
销售软件统计
合计
8.应付账款期末余额
(1)账龄分析
账龄
期末余额
1年以内的
1-2年的
2-3年的
3年以上
合计
(2)主要债权人(填写年末余额最大的前五名客户)
债权人名称
期末余额
合计
9.预收账款期末余额
(1)账龄分析
账龄.
期末余额
1年以内的
本年期初余额（年初未分配利润）
本期净利润转入
利润分配
减：1.提取盈余公积
-
2.对所有者（股东）的分配
3.其他
所有者权益内部接转
加：1.盈余公积金弥补亏损
2.其他
本年年末余额
15.营业收入本期发生额
项目
本期发生额
主营业务收入
其他业务收入
合计
16.营业成本本期发生额
项
目
本期发生额
主营业务成本
其他业务成本
1-2年的

房地产企业审计重点

房地产开发公司的审计要点一、收入不入账。

1同时开发多个楼盘的开发公司一般按楼盘成立项目部有的项目部推行承包责任制少量跨地域的项目部只向公司缴纳占用资本利息、管理费、核实收益等承包费用进出不入公司财务大账。

2没有开发资质的经营者只有向有资质的开发公司缴纳管理费借用其资质才能从事房地产开发即挂靠经营。

部分开发公司账面只反应收取的管理费不反应挂靠经营的进出状况。

3开发公司拆迁改造旧城区居民点时对拆迁的房子用必定的标准计算的拆迁赔偿费并能够抵算布置房的房款如被拆迁人购置新房的价钱大于拆迁赔偿费要缴纳两者的价差即自筹资本。

少量开发公司不按售房总价计算收入只把自筹金作为售房收入把拆迁赔偿费直接冲抵拆迁成本不计算缴纳相应的税费。

4少量开发公司用新建房子换取其余单位土地使用权即以房换地时两方基本不经过钱币结算不将换地的房产作为销售收入缴纳税费直接冲抵开发成本。

5少量开发公司用商品房赔偿工程款、银行贷款等债务即以房抵债账面不反应销售收入。

6少量开发公司将房子租借、车库销售等收入不作为收入入账用于支付工地看护费、物业管理费等花费。

7少量开发公司收取水电增容费、宽带入户费、有线电视初装费等代收代垫款项独自核算不入大账不计算缴纳营业税及附带。

二、虚假销售。

少量开发公司在公司需要“收入”时、为了制造虚假销售氛围吸引购房者时请相关人购房等房子实质卖出时再退回。

或许为了套取银行信贷资本采纳虚假按揭的销售方式即在商品房没有真实销售的状况下由开发公司与所谓的“购置人”完成买卖协议从银行套取低息的信贷资本。

三、来往科目核算不规范。

1国家规定开发公司一定获得土地使用权证书、规划允许证和施工允许证投入开发建设的资本达到工程建设总投资的25才能获得商品房预售允许证。

有的房地产开发公司急于筹集资本在获得预售允许证前私自预售商品房。

为躲避看管开发企业将售房收入记入“对付账款”、“其余对付款”等科目归集不经过“预收账款”科目核算。

2有的开发公司经过来往科目核算工程支出关于实质收益率大于国家规定估计计税毛利率的楼盘长久不办理完工决算、长久挂账不结转使审计人员和税务稽察人员不易确立收益和成本总数推延或少缴部分公司所得税和土地增值税的缴纳。

房地产行业审计关注的重点

（2）前期工程费(含规划、设计、可行性研究及水文地质勘察、测绘、场地平整等);基础设施(含道路修建、供水、供电、通讯、排污、排洪、供气、绿化、环卫等);设施配套费(含开发小区内开发不能有偿性转让的公共配套设施费和开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等没有投资来源不能有偿转让的大配套设施以及应缴交政府部门的城市建设配套费、抗震、人防等费用)要根据政府有关规定和有关合同、协议以及工程预、结算书查核已支付和未支付情况。
2、库存开发产品情况，包括已完开发项目的土地、房屋、配套设施和代建工程等。要根据相关资料合适已结转成本是否正确、及时,各项应负担的成本、费用是否均已预提、结转，尤其应关注配套设施费的预提和摊销;还要弄清开发产品是滞销、积压、还是处于热销之中;弄清已出租的土地、房屋,用于安置的房屋期末是否还未转出而在本科目反映；弄清用于本企业从事营业性的配套设施是否及时转入固定资产;弄清已办理商品房移交手续的房屋是否还在本科目反映，是否根据经营收入与其相关的成本费用配比的原则及时结转产品相关的销售成本。在审计时，审计人员应通过盘点或抽查盘点核实开发产品数量,通过对“开发成本”审计核实开发产品金额,通过对企业“主营业务收入”审计、核对售房部销售报表、销售合同，从而核实开发产品期末实际库存量
3、费用支出情况，包括营业费用、管理费用和财务费用支出。关注董事会经费、应酬费支付是否合理;关注工程完工前的融资利息支出是否计入“开发间接费用”，已完工程之间融资利息的分配情况,检查借款合同,验算应付利息计算的正确性；注意期间费用各项目发生额与前期比较,是否存在较大波动并查明原因。
4、债权、债务情况,包括应收款,应付款和借款等。关注金额大、账龄大的应收账款,审查企业销售合同和发函询证在核实的基础上查明原因，考虑可能造成坏账损失的风险程度，检查提取坏账准备和冲销应收账款是否符合规定；关注其他应收款，企业为粉饰会计报表合理性。有的会虚减货币资金库存量、虚增其他应收款,因抽逃资本而虚增其他应收款;关注预付账款，这里往往是调节建筑工程成本的地方；检查借款合同、查明借款性质、利率、偿还期限、限制和担保条件,有无到期应还未还的借款、应付未付的利息。审查时,审计人员还要关注企业是否有意调减短期借款、长期借款,相应调减资产或增加所有者权益、降低负债额，人为地把企业财务风险设定在最佳位置。

房地产开发公司内部审计报告

房地产开发公司内部审计报告一、引言本报告是房地产开发公司（以下简称“公司”）内部审计部门对公司财务状况、运营过程和内部控制体系进行全面审计后的结果。

审计的目的是评估公司的财务报告准确性、运营效率和内部控制的有效性，以帮助管理层识别潜在的风险和改进领域。

二、审计范围和方法本次审计涵盖了公司的主要业务活动，包括房地产开发、销售和物业管理等。

审计范围涉及公司财务报表、运营流程、项目管理、采购和招标过程等。

我们采用了风险导向的审计方法，结合详尽的审查和抽样调查，以获取关于公司运营状况的客观信息。

三、审计结果概述1、财务报表审计：经过审计，我们确认公司的财务报表在所有重大方面均符合适用的财务报告准则，未发现重大错报或漏报。

然而，我们注意到一些小问题，如会计政策的误用和披露不充分，已向管理层提出。

2、运营流程审计：在运营流程审计中，我们发现一些流程存在效率低下的问题，如项目开发周期过长，已向管理层提出改进建议。

3、内部控制审计：我们对公司的内部控制体系进行了评估，发现部分控制措施执行不力，尤其是在项目管理领域。

我们建议公司加强这些控制措施，以降低运营风险。

四、改进建议根据我们的审计结果，我们提出以下改进建议：1、对财务报表进行更深入的审查，以纠正小错误和增加透明度。

2、优化运营流程，提高项目开发效率，降低成本。

3、加强内部控制措施的执行力度，特别是在项目管理领域。

4、定期对内部审计活动进行自我评估，以确保其有效性。

五、结论总体而言，我们对公司的财务状况和运营效率表示满意，但同时也指出了一些需要改进的地方。

我们建议公司管理层认真考虑我们的建议，以进一步提高公司的运营效率和降低风险。

我们将在未来继续这些改进措施的执行情况，以确保公司的健康发展。

本文以ABC房地产公司为案例，探讨风险导向内部审计在房地产企业中的运用和实践。

我们的是如何运用内部审计工具来降低企业的风险，提高企业的运营效率。

ABC公司是一家在房地产行业中具有深厚积累的公司，开发项目涵盖住宅、商业和工业园区等多个领域。

房地产公司成本审计方案

成本信息管理审计方案
二、审计程序
（一）资料收集清单
搜集资料.doc
（二）内控环境分析
成本信息审计内控
环境分析.doc
（三）重要指标及要点核实
实地考察，关注配套设施建造情况（数量、位置、形式、面积），工程进度。

核实面积指标：对照项目规划许可证和销售许可证，检查与目标成本编制所使用的面积指
标是否一致？若对原规划指标进行了调整，检查是否经过规划部门审批，买卖合同和销售宣传资料如何约定（如车位比）？是否存在销售承诺风险？
核实产权：检查配套设施的产权证、土地出让合同及买卖合同约定和销售宣传资料，核实
产权归属
（四）项目成本状况分析测试
结算成本的充分性(即“少结成本问题”)——结算成本与动态成本的比较
结算成本与动态成
本比较测试.xls
目标成本控制状况——目标成本与动态成本的比较
目标成本与动态成
本比较测试.xls
动态成本变动状况——审计期间多时点动态成本比较
动态成本比较测试.
xls
（五）分摊原则分析测试
地价分摊测试
地价分摊测试底稿.
xls
六大类分摊项目（除地价）中跨期分摊的合理性、完整性、一致性测试
跨期分摊的合理性
及完整性.xls
（六）目标成本编制的规范性测试
目标成本规范性测
试.xls
（七）动态成本信息录入完整性、及时性测试
动态成本测试底稿.
xls。

房地产公司成本审计方案(完整资料).doc

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成本信息管理审计方案
二、审计程序
（一）资料收集清单
搜集资料.doc
（二）内控环境分析
成本信息审计内控
环境分析.doc
（三）重要指标及要点核实
实地考察，关注配套设施建造情况（数量、位置、形式、面积），工程进度。

核实面积指标：对照项目规划许可证和销售许可证，检查与目标
成本编制所使用的面积指标是否一致？若对原规划指标进行了
调整，检查是否经过规划部门审批，买卖合同和销售宣传资料如
何约定（如车位比）？是否存在销售承诺风险？
核实产权：检查配套设施的产权证、土地出让合同及买卖合同约
定和销售宣传资料，核实产权归属
（四）项目成本状况分析测试
结算成本的充分性(即“少结成本问题”)——结算成本与动态成
本的比较
结算成本与动态成
本比较测试.xls
目标成本控制状况——目标成本与动态成本的比较
目标成本与动态成
本比较测试.xls
动态成本变动状况——审计期间多时点动态成本比较
动态成本比较测试.
xls
（五）分摊原则分析测试
地价分摊测试
地价分摊测试底稿.
xls
六大类分摊项目（除地价）中跨期分摊的合理性、完整性、一致性测试
跨期分摊的合理性
及完整性.xls
（六）目标成本编制的规范性测试
目标成本规范性测
试.xls
（七）动态成本信息录入完整性、及时性测试
动态成本测试底稿.
xls。

房地产审计报告

房地产审计报告（简要说明：房地产审计报告是指对房地产企业进行全方位审计，包括审计企业经营情况的财务报表、现场审计等，从而为企业提供经营方向和发展建议的重要报告。

以下是一个房地产审计报告的示例。

）尊敬的董事会：我们很荣幸地为贵公司提供一份房地产审计报告。

我们的审计工作从2020年1月1日至12月31日进行，着重关注了贵公司的财务报表和运营情况，以及内部控制系统的有效性和合规性。

审核我们的发现，我们向您提出以下建议和意见：一、财务报表：1. 财务报表存在一些错误，我们建议您修正错误并重视财务记账的精度和准确性。

2. 我们建议贵公司对于固定资产的折旧方法进行审查和调整，从而使财务数据更加准确。

我们还建议您在财务报表上公示固定资产折旧的计算方法和依据。

3. 我们发现公司的其他应收款项存在一些问题，建议您出台相应的政策，对于逾期很长时间未还款的项进行催收或调整。

二、内部控制：1. 我们发现贵公司的内部控制制度合理且有效。

但是，我们还建议您不断地加强内部控制制度的规范、操作、执行力度，特别是对于财务报表相关的审查和核查。

2. 我们建议贵公司加强对关键职能岗位员工的监督，进行更严格的审计和审核，从而防范和减少财务损失的可能。

3. 我们也建议您加强对于敏感财务信息的保护，从而防止财务信息泄露和损失。

综上所述，我们建议贵公司在财务报表和内部控制方面进一步加强。

我们希望我们的房地产审计报告对贵公司的发展和经营提供了有价值的意见和建议。

如果您对我们的发现和建议有任何疑问，请随时联系我们。

祝贵公司未来发展顺利！此致敬礼，（审核人员签名和工号）。

房地产开发企业的审计要点及技巧

房地产开发企业的审计要点及技巧房地产开发企业是一种以房地产开发为主营业务的企业，其审计工作在帮助企业管理层及投资者了解企业财务状况、风险情况，保障财务信息的真实性和准确性方面起着重要作用。

下面将介绍房地产开发企业审计的要点及技巧。

审计要点：2.收入及支出项目审计：审计人员需仔细审查房地产开发企业的销售合同、租赁合同等相关文件，核实相应的收入和支出项目是否真实、合规，并评估其确认和计提的准确性。

3.成本项目审计：房地产开发企业存在大量的成本项目，如土地成本、房屋建筑成本等。

审计人员需审查企业的相关合同及材料，核实成本项目的计算和确认是否合理、准确。

4.与土地相关的审计：土地是房地产开发企业最重要的资产之一，审计人员需审查企业的土地取得和使用情况，核实土地权属、权益及使用合规性，评估土地价值和使用风险等。

5.与核算制度相关的审计：审计人员需审查房地产开发企业的会计制度和内部控制制度，评估其合规性、完善性和运行情况，以确保企业财务信息的真实性和准确性。

审计技巧：1.全面了解企业业务：审计人员需要全面了解房地产开发企业的业务模式、运作流程和主要风险，这有助于更好地确定审计重点和展开审计工作。

3.有效应用数据分析工具：房地产开发企业具有大量的数据，审计人员可以利用数据分析工具对企业财务信息进行横向和纵向分析，发现异常和风险，提高审计效率和准确性。

4.充分沟通与合作：审计人员需与房地产开发企业的管理层和内部审计部门进行充分的沟通和合作，了解企业的内部控制制度和审计需求，提高整体审计质量和效益。

5.准确运用审计程序：审计人员需要根据房地产开发企业的特点和客观需要，制定恰当的审计程序和方法，确保审计的全面性、准确性和合规性。

总结：房地产开发企业的审计工作需要审计人员掌握相关的审计要点和技巧，全面了解企业的业务特点和风险情况，充分运用数据分析工具，与企业管理层和内部审计部门进行有效沟通和合作，以提高审计质量和效率。