设计理念及总体布局

规划设计理念

●简洁的中式院落平面布局

●紧凑、灵活、多变的使用空间

●紧凑交通核

●先进的组合结构

●来自于中国传统建筑概念和有机平面的立面幕墙系统。

●生态内院、街和体形与外墙组成的适合人们在内工作、休息、娱乐的节能、生态节能设

计理念。

●地下机械停车库的可持续发展设计

●合理的人、车流线系统。

●点、线、面结合的主题绿化系统。

1、简洁的中式院落总平面布局

整个建筑群在地面以上由8栋既相互联系又各自独立的塔楼组成，8栋塔楼围城6个中式院落和综横四条内街。院落和内街为整个建筑群平添了活力，将作为中国传统建筑群的代表特点——院落空间内涵延伸并发展。

8栋塔楼在地面以上有两种体量，14000平米和12000平米。其中东南侧3栋拟定为代建返还部分，其余5栋既可进行整栋销售，亦可进行2栋或几栋捆绑销售。8栋塔楼之间通过连廊的水平联系，辅以垂直方向的电梯。建筑群内部交通便捷通畅，每栋塔楼内部交通自成体系，充分满足消防方面的要求。由于水平连廊的连系，整个建筑群亦可进行整层销售，充分满足市场要求的多种经营可能性。

2、紧凑、灵活、多变的使用空间

1)商业：大型商业：整个建筑群首层为大型商业空间，满足大型商业店面的开设需求。

步行街商业：沿综横四条内街形成室内步行街商业街，满足知名品牌店面的

开设需求。

下沉式商业：首层和地下一层在南北向内街以多部自动扶梯上下联通，地下

一层形成首层的下沉式商业格局，有效地引导了购物人流。

整体构成长安街上又一大型多内容购物环境。

2)办公：小型办公空间：200~260平米

中型办公空间：300平米左右

开放办公空间：400平米左右

满足不同类型的需求，并可灵活分隔。

3)休闲娱乐：自然的院落，灰空间等多种空间可持续布局

位于首层、地下一层步行街内的绿化休闲环境为购物人群提供了适宜的

中继站，位于一层顶部的屋顶绿化和每个交通核一侧的绿化中庭为办公

人员提供了多种休闲娱乐空间。

3、紧凑交通核：符合相关规范，满足上下班高峰人流需求

在满足相关规范的基础上，将交通核做到最紧凑，就意味着提高了整个

办公楼的使用率和绿化休闲空间的尺度。每个交通核内包含了两个外部

出口解决应急状况下的疏散问题，和三部电梯满足日常需求。

4、先进的组合结构

1）框架部分采用钢－混凝土组合结构：框架柱的最大尺寸为600mm,标准层框架梁的最大尺寸为400mm。由此带来了标准层吊顶下2.7米净高的室内空间和地上9层的建筑

面积。

2）压型钢板－混凝土组合楼面：大大节约施工周期且楼盖整体性好，具有良好抗震性能。同时压型钢板板肋之间可铺设水暖电各工种管线，可有效增加室内净空，争取最大的室内空间利用率。该部位可采用预制装配式钢筋混凝土翼板SP板，SP板预埋件与钢梁焊接，便于拆卸，可满足活动楼面的要求。

5、来自于中国传统建筑概念和有机平面的立面幕墙系统。

本方案的外观展现了中国传统文化直接的魅力。将长安街上由此经过人群的视线长时间地集中到了这一办公楼身上。建筑外立面的肌理重新演绎了中国传统建筑中形制最高的几何图案漏窗——三交六椀。将这一传统的纹样同现代结构最为先进，性能最为优越的幕墙系统相结合。创造了一种新的，具有中国传统文化深刻铭记的建筑面孔。这一面孔既抛弃了对中国传统建筑元素纯粹的模仿，又使观者在第一时间感受到了传统与现代的有机结合。而这一面孔正成为了台基厂写字楼存在于历久弥新的长安街上颇具内涵与特色的注册商标。光与影通过这一几何图形被整理和协调，室外的人透过它力图感受到的是一种细腻的内涵，室内的人透过它感受到的是历史的延续。

6、生态内院、街和体形与外墙组成的适合人们在内工作、休息、娱乐的节能、生态节能的

设计理念。

建筑群的六个内部院落为办公空间提供了自然的采光通风，同时解决了栋与栋办公楼之间的对视问题，大大提升了该项目的销售、出租品质。

6个内部院落和每栋塔楼交通核的一侧两层通高的共享休闲空间均植以绿化，真正做到休息空间即是绿化空间。水平向的连廊是开敞的，将一个个7.2米高的休息空间串联起来，起到了引导空间走向和突出重点的作用。

该方案抓住了以下三个关键设计要点，节能效果突出：

1）整个建筑群造型方正，体型系数小，为节能设计奠定了基础；

2）建筑物外维护结构采用带空气腔的双层幕墙体系，有效地加强了保温隔热；

3）内墙面向内庭院开窗，自然通风的效果良好。

7、地下机械停车库的可持续发展设计

地下2-3层设计层高4.8米，净空可满足多种类型的双层停车系统需求。本方案按两层升降横移式、单级设备3车容量计算，可停车786辆，若需停车数量大大增加，可采用单级容5-15台停车系统，可显著增加停车位，具有很大的可持续发展性。

8、合理的人、车流线系统

写字楼的交通组织为外部交通和内部交通两部分，依照分流原则、层次原则、简捷原则来组织内外交通。由于本方案功能的多样性，避免各种流线交叉是该方案设计的重点。避免流线交叉的基本方法是：商业人流自“丰”字形内街水平流动，办公人流由建筑物外部进入交通核垂直流动，车流主要由台基厂大街和台基厂头条进入地下二～三层车库内。在与台基厂大街相邻的每个单体前均设有二～四个临时停车位。每个单体内均设有三部电梯(其中一部为消防电梯)，充分满足办公人员上下班高峰时的需求。

9、点、线、面结合的主题绿化系统

八栋塔楼托起的丰字形采光屋面将整个建筑群置于遮蔽雨雪的人工环境下。同时室外空间自立面的塔与塔之间渗透到整个建筑群内。办公楼两侧地面设有5米宽窗井，绿化植于地下一层，高大的树木伸出地面，为两层建筑提供了室内绿化环境。在东西两排塔楼之间的地下一层同样采取了这种手法。立体的绿化处理不仅增添了空间的趣味性，同时起到了划分空间的作用。花草树木以其多样的自然姿态、飘逸的神形、勃勃的生机与玻璃和石材组成的墙面形成强烈对照，为整个建筑群的内部空间凭添了生机和活力。