环球港调研报告

海南市场调研报告一、海南概况1、地理位置海南省设有2个地级市，4个区，6个县级市，4个县，6个自治区，183个镇，21个乡，18个街道地级市：海口市、三亚市（包括河东、河西两个管理区，区：海口市琼山区、海口市龙华区、海口市秀英区、海口市美兰区县级市：五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、东方市、儋州市县：定安县、屯昌县、澄迈县、临高县自治县：琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治区、昌江黎族自治区、乐东黎族自治区、陵水黎族自治区 2、人口根据《海南省2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，全省总人口为8671518人。

其中汉族人口为7225726人，占总人口的83.33%；各少数名族的人口为1445792人，占总人口的16.67%，其中黎族人口1277359人，占总人口的14.73%。

3、交通公路：通车里程达1.7万余公里，以“三纵四横”为骨架，以及环岛高速公路。

有干线直通各港口、市、县，并有支线延伸到全岛138个乡镇和各旅游景点。

航空：海南省的航空事业发展最快，海南目前拥有海口美兰和三亚凤凰两个民用国际机场。

另有陵水、乐东、临高等军用机场。

海航至今也成为四大航空公司之一。

4、经济发展整体经济：2010年实现地区生产总值590.55亿元，比上年增长17.5%，同比提高6.6个百分点，比全省和全国的gdp增速分别高出1.7个和7.2个百分点。

其中第一产业增加值38.19亿元，增长5.2%；第二产业增加值140.32亿元，增长19.3%；第三产业增加值412.04亿元，增长18.1%。

从2010年各季度走势看，1季度，gdp增长26.9%，实现年初高开；2季度，gdp增长13.5%，较1季度有所回落；3季度，gdp增长14.8%，较2季度增长回升；全年gdp增长17.5%，超额完成全年规划目标任务7.5个百分点。

二、海南土地成交概况（一）2009-2010年7月土地成交情况一览表2009年1月到2010年7月海南省住宅类及旅游用地成交面积行政区白沙黎族自治区保亭黎族苗族自治区昌江黎族自治区澄迈县儋州市定安县海口市本级乐东黎族自治县临高县陵水黎族自治县琼海市成交宗数 5 7 2 12 9 22 22 14 2 3 8 总面积（公顷）5.997617.329 5.1838 42.026 119.549 95.3146 151.393 22.7731 136.755 57.77 110.32琼中黎族苗族自治县 10 10.5211 三亚市本级 18 178.869屯昌县 54 111.607万宁市 76 632.666文昌市 19 102.008五指山市 7 29.6843合计 290 1829.77 2011年土地成交概况据国土资源部网站发布的数据，2011年上半年，海南全省共出让98幅地块，面积达584.95万平方米，出让金累计约49.52亿元，各类土地总体均价为56.3980元每亩。

成交量来看，海南各市县呈现出严重不均衡状态，文昌、琼海、三亚等市县轮番搅热土地市场；从土地用途分类看，住宅用地占比36%仍然是最大，其次为工业和商服，公建占比17%。

三亚以成交58.74公顷，收入13亿，三亚也以半年卖地收入超16亿成绩冠绝全省。

三、海南销售数据概况（一）03-09年销售概况小结：03-09年三亚商品房销售面积虽然逐年增加，但是占全省比例从03年的45%跌至现在的22%。

篇二：居住区案例调研报告居住区案例调研报告调研对象：南昌市洪客隆英伦联邦调研时间：2014年3月小组成员：朱东阳，文康静,毛张宁指导老师：李辉引言住宅小区的规划设计是一项复杂综合的系统工程，它远远超过了单纯地工程技术范畴，并且已经深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。

随着现代城市的快速发展，人口不断增加，居住区已成为城市不可或缺的重要组成部分。

居住区的存在与城市有着相辅相成的作用。

因此，我们在居住区的规划设计上，必须在以人为本的基础上，从实是出发，解决居民的各种生活需求问题。

设计规划区位洪客隆英伦联邦傲踞江西省唯一国家经济技术开发区——南昌昌北经济开发区的核心腹地以及洪都大桥桥头，并紧邻昌九高速，距离昌北国际机场仅19公里，便捷通畅的立体交通网络使洪客隆英伦联邦成为昌北、红谷滩、老城区以及机场空港区的中心枢纽。

规划设计定位定位为“55万㎡·纯正英伦·都会联邦体”的洪客隆·英伦联邦将与南昌昌北国家经济开发区管委会共同构筑昌北的政治商业中心，进一步扩充南昌城市中心的整体格局、加速城市一体化进程。

项目建成运营后将彻底改变昌北多年来没有商业中心的局面，为昌北经济开发区和高校园区带来同步国际、时尚缤纷的大都会中心生活。

洪客隆·英伦联邦规划用地215亩，总建筑面积约55万㎡，是洪客隆地产实力打造的城市综合体跨越升级巨作——都会联邦体，项目囊括比肩全球的16万㎡世界级旗舰商业、26万㎡高端英伦住宅、五星级奢配酒店、精品公寓、国际影城、高端餐饮名店、高级幼儿园、综合健身会所等多元巅峰业态，是昌北最大的高规格、高品质联邦体项目，将满足整个昌北区域一站式购物体闲、餐饮娱乐的城市生活需求。

交通环境分析洪客隆英伦联邦西临桃苑大道，北临枫林大道。

并且该地区交通便利，有多路公交车直达老城区。

其中，232、211、304、517路至昌北管委会直达洪客隆英伦联邦；213路、214路至环球公园下车，步行5分钟；另有124、223、240路等直达下罗站后步行5分钟；整个小区的绿化率达到25%，并且周边绿化率高。

相对于旧城区而言，这里是一个更适宜人生活的居住环境。

周边配套信息洪客隆英伦联邦周边设施配套齐全。

商业、学校、公园、医院，人们一般所需要的配套设施应有尽有。

其中，周边商业主要有：财大购物广场、紫荆购物休闲中心、华达综合超市、正元购物广场、乐买家购物广场。

周边公园主要有：休闲广场一个、环球公园。

周边医院有：南昌经开区医院、蛟桥医院、南昌同济医院昌北分院、枫庐新天地社区卫生站、王云芝中西医诊所、江西财大医院。

周边学校有：江西科技师范学院、江西财经大学、南昌理工学院、昌北第二小学、财大附中、昌北一中、东华理工大学、江西科技师范学院。

户型设置洪客隆英伦联邦户型设计灵活多样，既注重户型的品种丰富，又注重大中小型户型的齐全。

有60、60-90、90-120、120以上等不同的户型面积供大家选择。

其中，同等面积的户型种类也不尽相同，这就给消费者灵活地选择空间。

所以，无论你是大型家庭，还是小型家庭，都有适宜你的居住户型供你选择。

建筑设计项目的整体建筑风格秉承纯正古典英伦风范，从英国威斯敏斯特教堂、圣玛丽丽波教堂、伦敦大本钟、国会大厦、牛津大学、丘吉尔庄园等大不列颠经典建筑中萃取“蓝血贵族”的建筑基因融入项目，进而形成了洪客隆·英伦联邦兼具历史积淀与人文特色的新型建筑风格体系。

社区内的英伦尖塔、老虎窗、烟囱、凸窗??无一不显现出古典英伦的高贵之美。

室内空间设计与利用当然，我也进去参观了人家已经布置好供人们参观的户型。

我觉得内部空间布置得十分巧妙，80平米的房子，配套设施起齐全，但同时又不让人觉得拥挤。

而且，居民住宅入口距离电梯与楼梯的入口都很近，这就给人提供了便利。

参考文献：《居住区规划设计》、《住宅设计原理》篇三：实践调查报告重庆工商职业学院社会调查社会调查题目关于九寨沟旅游景区旅游业现状的调查报告姓名莫逆学号1000205 专业 10电子商务指导教师: 朱楠调查时间 2012年7月15号——2011年7月18号第一部分调查提纲一、调查时间：2012年7月15日——2012年7月18日二、调查地点：四川省九寨沟旅游景区。

三、调查目的：旅游业发展的现状及存在的问题。

四、调查方式：导游讲解，实地走访及访谈式。

五、调查对象：刘致平：男，41岁，四川省九寨沟旅游景区管理副主任张红艳：女，27岁，四川省九寨沟景区附近某旅行社经理白先生：男，36岁，一名来自上海的旅行者游小姐：女，26岁，来自成都的一位旅行者六、调查结论我国现行的新的休假制度形成的了春节、端午节、“十一”国庆节、“五一”劳动节、中秋节等几个法定节假日，极大地刺激了上班族们的旅游热情，刺激了国内旅游，使得国内旅游空前火爆，从而出现了公众旅游消费热的几个高潮。

旅游业一方面有力推动了我国旅游业及交通运输业、民航和餐饮、商业等相关行业的迅速发展;另一方面，假日旅游刺激了消费，拉动了我国的内需，增加了国家财政收入，满足了公众的旅游需求，丰富了人们节假日生活，对提高人们生活水平、繁荣地方经济，发挥了积极重要的作用，，受到全社会的普遍欢迎和关注。

但是，旅游表面上虽然发展迅速，在目前已作为支柱产业和新的经济增长点，可从另一方面却出现了重视经济收益忽视生态建设的短视行为，重视开发不重环境保护、盲目的开发旅游景区导致周边环境严重受到污染、环境管理不完善，游客过多使生态环境遭到严重的破坏，为我国以后的经济发展带来了巨大的负面影响。

第二部分调查过程记录第一次：调查时间： 2012年7月15 日调查地点：四川省九寨沟旅游景区被调查人：刘致平调查对象：四川省九寨沟旅游景区管理副主任调查方式：访谈式调查内容（过程）： 1、九寨沟旅游景区对当地经济发展所起的作用九寨沟县以九寨沟旅游景区为支柱，自1992年年底九寨沟被列为《世界自然遗产名录》后，提升了九寨沟的知名度，促进了九寨沟旅游业的发展，同时在1998年，九环线开通改善了九寨沟的交通条件，九黄机场的开通更是大大的增加了游客量，它的发展使九寨沟县发生了产业结构的调整，对国内生产总值有了进一步提升，同时九寨沟的发展转移了九寨沟县剩余劳动力，九寨沟旅游业的发展提高了当地居民生活水平。

2、您认为九寨沟旅游景区发展存在那些问题（一）受到季节的制约，分为淡季和旺季，季节性客流量过大，旅游市场无序，给环境带来了负面影响（二）旅游景区自然资源开发利用程度不高，（三)旅游景区沟内基建工程过多带来了工业噪音（四）旅游景区里偶尔拍摄电视剧给九寨沟内环境来了压力第二次：调查时间： 2012 年7月15日调查地点：九寨沟旅游景区被调查人：张红艳调查对象：九寨沟县景区附近旅行社经理调查方式：问答访谈式调查内容（过程）： 1、九寨沟旅游景区与其它省内旅游点相比发展的潜力九寨沟客流量大，每年要做接近200多万人的生意，约500亩不可复制的甲蕃古城绝版黄金口岸藏羌名族文化构筑的旅游胜地，九寨沟作为世界文化遗产早已闻名天下，随着九黄机场的开通和交通状况的改善九寨沟近年来得到了突飞猛进的发展，如此巨大的旅游市场客观上要求九寨沟要有相应的配套设施，这刺激了当地商业项目的发展，由于古城的商业辐射能力于一般的商业项目完全不同，实行业主自主经营模式，使业主能拥有独立产权，收益高且能得到实际保障，投资风险小，有利于相关产业发展。