海南农村村民建房报建审批表

海南省农村村民建房报建审批表

申报编号：申报日期：年月日户主姓名家庭人口联系电话

家庭类别户籍所在地

申报类别原址新建（）异址新建（）危房改建（）其他（）建房地点

拟建房屋四至东至：西至：南至：北至：

拟用地面积平方米拟建筑面积平方米拟建层数

现居住情况

（）自有房屋（）租房（）无房或与亲属同住建筑面积平方米层数占地面积平方米

宅基地四至

东至：西至：

南至：北至：

建房理由

申请人签名：

申请人承诺

本人确保上述填写内容及相关证明材料的真实有效，如因虚假引起的法律责任，由申请人承担，与审批机关无关。

申请人签名：

村小组意见负责人（盖章）：

年月日

村委会意见

负责人（盖章）：

年月日

乡镇国土所

意见

经办人：负责人（盖章）：

村镇规划管理所初审意见申报材料城乡规划情况

是否选用标准建筑方案是否

主要建

筑指标

总用地面积m2拟建建筑面积m2

拟建建筑占地面积m2拟建层数层经办人：年月日

乡镇人民政府

意见

负责人（盖章）：

年月日

村镇规划管理

所竣工验收

意见

负责人（盖章）：

年月日

注：此表一式两份，规划所、建房户各持一份，申请人将身份证、户口本等必需材料复印件随表提交。

建设项目报建全流程

建设局 11天房管局 10天房管局 10天房管局 10天规划局同时消防局报建 25天人防办环保局教委房管局 10天第二十七步：办理建筑工程施工许可证第二十八步：办理物业管理公约审批第二十九步：提交房屋面积勘测报告第三十步：办理商品房预售许可证第三十一步：办理竣工验收手续第三十二步：办理房地产项目产权登记 1建设施工许可证申请表1式2份；2建设用地规划许可证及其附件；3建设工程规划许可证及其附件；4施工图纸设计文件审查通知书；5经备案的施工合同；6施工企业中标通知书；7监理单位中标通知书；8项目建设资金落实证明；9年度施工计划；10人防工程备案通知书；11园林局代伐移动树木批准文件 1所管物业范围；2，业主名称，物业位置；3管理者提供的服务种类；4各种收费的标准；5缴费的时间；6业主应遵守的具体规则；7公共设施和地区的使用；8业主的权力和义务；9管理者的权利和义务；10违反公约的惩罚条款；11法律纠纷的解决房屋面积工作规程：一、提交要件：1加盖公章的委托书；2建筑施工平面图；3住宅楼需要有单元大样图；4坡屋要有剖、立面图；5施工变更图；6产权分割协议证明等有效材料；7交纳30%的定金：纯住宅：1元/平米，纯商业纯办公：1.5元/平米，综合楼：2元/平米。测绘流程：一步：领取委托书。二步：交纳定金。三步：收件。四步：现场测量。五步：校对审核。六步：装订报告、签字、盖章。七部：领取报告，交纳剩余测绘费。必须熟知物业管理公约的内容 1年度施工计划、施工合同、地名办批复文件；2物业管理公约批复文件；3外商投资企业批准证书；4企业成立合同、营业执照；5国有土地使用证、出让合同、出让金缴纳证明；6建设工程规划许可证；7预售房价款监管协议书；8投资总额达30%以上的证明材料；9预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明；10各层平面图；11关于涉外项目国家安全审查的批复；12政府征地批复文件；13预售商品户型图；14装修标准和设备简介；规划验收消防验收人防验收环保验收教育验收 1建设工程规划验收申请表；；2竣工图；3建设工程竣工测量报告；4建设工程规划许可证 1工程竣工图；2建设工程消防设计审核意见；3消防验收申请；4建筑工程消防安全质量验收合格报告；5建设意见整改及落实情况；6建筑防火材料构件和消防产品；7设备合格证明；8消防施工单位的资质证书； 1建设项目人防工程竣工验收备案表；2区县人防办出具的认可文件；3人防工程竣工验收报告；4施工单位签署的人防工程质量保修书； 1建设项目环保审查审批手续；2建设项目竣工环境保护验收申请报告，验收申请表；3建设项目环境保护验收测量报告； 1当时教委的教育意见；2规划意见书；3审定的总体规划设计方案通知书；4总平面图；5建设工程规划许可证； 1立项批复（发改委、建设局）2法人资格证明；3房屋竣工证明文件；4房屋面积成果测量报告；5竣工项目地价款核准复函；6公用建筑面积；7分摊面积材料；8国有土地使用证或土地来源证明；

开发商手续报建流程

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发,是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明）;建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求,也会在这个文件里体现出来。一般来说,一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划,直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商,再去规划部门软磨硬泡,无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好,反正,我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定。我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道,我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说,我国在这个问题上缺乏经验,国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得,把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。

建设工程项目从立项到报建的具体流程说明

建设工程从立项到报建的具体流程建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批 1 、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份） 8 、有关职能部门的意见。二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11 、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工公开招标申请表； 3 、建设工程监理公开招标申请表。（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工邀请招标审批表； 3 、建设工程监理邀请招标审批表； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、建设工程直接发包审批表。（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》； 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4 、施工合同及其单位资质证书复印件； 5 、监理合同及其单位资质证书复印件； 6 、施工图设计文件审查批准书； 7 、建设工程质量监督申请表； 8 、法律、法规规定的其他资料。（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料：

自建房报建程序和手续

26日从省住建厅获悉，海南近日出台实施《农村居民建房流程图》，要求农村居民遵照“流程图”建房（记者黎光通讯员程叶华） 1 农村建房户向宅基地所在村的集体经济组织提出建房申请，填写建房申请表。其中申请新宅基地建房的，应提供建房的相关材料；原址重建的，提供土地行政主管部门批准文件等相关材料；拆除旧房在新宅基地建房的，提供《退还旧宅基地协议书》等相关材料。 2 农村集体经济组织将审查结果在村务公示栏公示7日，建房户填写《乡村建设规划许可证申请表》，报乡镇政府审批。 3 乡镇政府将审查结果公示7日，核发《乡村建设规划许可证》，并报市县规划主管部门备案。 4 建房户应持《乡村建设规划许可证》到土地行政主管部门办理用地审批手续。其中自建3层以下（含3层）或建筑面积在300平方米以下的，由乡镇规划建设管理所进行施工备案；竣工后15日内，向乡镇规划建设管理所申请，由乡镇政府备案。自建建筑面积在300平方米及以上的，由市县建设主管部门核发《建筑工程施工许可证》；竣工后15日内，向乡镇规划建设管理所申请，由市县主管部门备案。 5 建房户向乡镇规划建设管理所申请办理房产证，由市县房产主管部门核发《房屋所有权证》。规划报建办事程序 ::（一）申办《建设项目选址意见书》程序 1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料：（1）项目建议书批准文件资料；（2）建设项目的可行性报告；（3）建设项目申请选址报告；（4）环境影响报告书；（5）选址位置图及其用地范围图。 2.申办《建设项目选址意见书》的程序：

（1）提出选址申请：建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。（2）提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出初步选址意见。（3）填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。（4）核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。（二）申办《建设用地规划许可证》办事程序 1．申办《建设用地规划许可证》应提交的资料：（1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；（2）建设项目的有关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文）；（3）用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图（含四至）；（4）所涉及到的有关部门（国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）的书面意见；（5）规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书的除外）。 2.申办《建设用地规划许可证》的程序：（1）申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。（2）选定用地的位置和界线镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具体位置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。 3 （3）征求意见申请建设用地单位根据需要征求国土、环保等有关部门对用地的位置和界线的具体意见。（4）提供规划设计要点镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位根据规划设计要点进行总图设计。

工业建设项目报建流程

工业建设项目报建流程-证件办理明细一、办理项目选址意见书审批程序： 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局； 3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》；提交资料： 1、选址意见书申请表二份 2、规划用地申请表一份 3、用地可行性报告二份 4、选址规划图三份 5、规划设计总平面图三份 6、单位设计方案二份电子文件 7、收费项目：规划测量：测量费为0、1元/亩规划设计费为15000元/公顷；计算机制图费2000-3000元/份 8、联系人：区规划办（区府联系人：联系电话：镇区规划办市规划局规划科：地址：二、购买土地 1、买卖双方确认价格，，实地测量，卖方提供用地红线图。 2、公司提供规划方案图。（平面图）卖方协助办理相关手续。 3、联系部门：联系人：联系电话：三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请 1、用电申请（供电局）：报手续及报装费均由建设单位承担

2、用水申申请（自来水公司）：联系电话：联系人： 3、电话申请（电信局）：联系人：联系电话：申装费：2000元/对工料费：300元/对 4、有线电视申请联系人：联系电话：费用： 5、锅炉报装、电梯报装均（质量监督局）由施工方负责，此项可与公司外事联系人：联系电话：四、地质勘探 1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，费用：55元/-已降至45元/至45元/。触探检测费用：300元/点（点地面积1000M2以内不少于6个点，以上部分每增加300M2增加一个点） 2、勘探院联系人: 五、新增建设用地预审审批程序：区国土局 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表领取项目用地预审申请表、填写： 2、建设单位备齐材料交国土分局初审； 3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文； 4、窗口收齐资料移交资源规划科审核； 5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审，加具初审意见 6、资源规划科根据审核情况，5 个工作日向国土局和建设单位出具预审批复。如需报省审批项目，由市国土局审核后，报审国土资源厅审批提交资料： 1、新增建设项目用地预审申请表一份 2、可行性报告（内应附场地选择和土地使用章节，包括项目用地选址情况、用地规模、占用国有土地、集体土地情况，拟占用土地类型、占用耕地概况及补偿措施等内容） 3、选址意见或规划许可证（影本）

项目报建流程及所需资料一览表

项目报建流程及所需资料一览表一、《建设用地规划许可证》：规划局 1、授权委托书（原件） 2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章） 3、申请函 4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队 5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章） 6、投资计划（复印件加盖公章） 7、总平面规划图（原件） 8、现场照片二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局 1、立案申请表、授权委托书 2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件； ②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明 3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件） 4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份） 5、本年度有效的计划投资批文（复印件）三、修建性详细规划审批的立案资料（规划局） 1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）； 2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）； 3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）； 4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）； 5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见； 6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）； 7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）； 8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）； 9、电子磁盘报批文件； 10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局 1、申请表（原件）2份 2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章） 3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份 4、受委托代理人身份证明（复印件）2份 5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份 6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份 7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份

项目报建、审批管理流程

6．项目报建、审批管理程序 1、目的和范围：为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。项目审批分四个阶段：征地阶段、工程报建阶段、配套工程报批阶段、综合验收阶段。适用于福州地区的开发项目。 2、职责： 2.1总经理室负责发布项目开发指令。 2.2对外联络部负责项目审批的各个阶段。 2.3 设计研发部负责提供报审各阶段所需的图纸。 2.4 审计核算部负责审核报审费用。 2.5 财务计统部负责复核、支付报审费用。 2.6人力资源部负责提供公司资质材料。 2.7工程材料部、监理事业部负责提供施工手续报批材料。备注：公司内部影响报批时间的关联工作主要为研发部的供图时间及完整性，财务的付款时间。 3、工作程序 3.1 征地阶段 3.1.1 申办《建设项目选址意见书》：外联人员应持申报材料到市规划局办理手续，涉及到菜地、林地、国有资产、文物的应同时到福州市蔬菜产销领导小组办公室、福州市国有资产管

理局、福州市文物管理局办理审批手续。福州市城市规划局申报材料： A. 报建人员身份证明、公司介绍信、法人代表委托书 B.《建设项目选址意见书》申请表 C. 建设用地申请报告 D. 项目建议书、公司营业执照、企业代码证、批准证书（人力资源部提供） E. 1：500地形图一式3份 ●取得《选址定点意见书》、选址红线图三份，对外联络部将《选址定点意见书》、选址红线图复印件传送设计研发部。福州市蔬菜产销领导小组办公室申报材料： A. 规划选址申请表复印件 B. 规划选址红线图 C. 如属长期保护区菜地，还应具备市政府常务会议同意征用或其他有关文件 ●取得蔬菜办批文

(完整版)工业项目报建手续流程

精心整理一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 7 8 1 2 3 1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；

6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9、建设资金证明； 10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11、法律、法规规定的其他资料。 1 2 3 1 2 3 4 5、法人营业执照； 6、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4、工商部门签发的私营企业证明； 5、法人营业执照； 6、建设工程直接发包审批表。 1 2 3 4 5 6 7 8 1、建设单位提供的资料：（1）工程施工安全监督报告；（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；

（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）； 2、施工单位提供的资料：（1）安全生产、文明施工责任制；（2）安全生产、文明施工管理目标；（3）施工组织设计方案和专项技术方案；（4）安全生产、文明施工检查制度；（5 （6 （7 （8 （9 （10 （11 1 2 3 4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文； 5、质量监督申请安排表； 6、安全监督申请安排表； 7、建设工程质量监督书； 8、建设工程施工安全受监证；

《海南省建筑工程施工许可管理实施细则》六大亮点

《海南省建筑工程施工许可管理实施细则》六大亮点《海南省建筑工程施工许可管理实施》对施工许可的受理、审批条件、程序进行简化，规范全省施工许可证发放，下面是给大家整理的《海南省建筑工程施工许可管理实施细则》六大亮点，希望对大家有帮助。《实施细则》具有六大亮点：一是对可以不办理施工许可的建筑工程规模进行调整，进一步简政放权。《实施细则》第四条建筑工程投资额在50万元以下或建筑面积在400平方米以下的房屋建筑工程可以不办理施工许可。较住建部《建筑工程施工许可管理》投资额30万元以下或300平米以下的规定，有所放宽。二是规范施工许可信息化管理，推进信息公开。《实施细则》第五、十二、十五、十八、二十九、三十条对施工许可信息化监管作出如下规定：1.建设单位通过海南省建筑工程全过程监管信息平台(以下简称信息平台)申请施工许可;2.各市县住建部门通过信息平台办理审批;3.施工许可证书通过信息平台打印并生成二维码;4.未经信息平

台发布的工程业绩不作为资质申请、诚信评价的有效业绩。通过信息化管理，一是确保了施工项目信息动态监管，为我厅掌握全省在建工程项目、统计分析建筑市场运行情况提供数据支持，为建筑市场诚信评价奠定基础;二是规范了市县施工许可审批，增加权力运行透明度。三是明确施工许可提交的资料，简化办事材料。《实施细则》第十条作出规定，区分了房屋建筑、市政基础工程、公共建筑(含公用建筑工程、产权式酒店、酒店式公寓等)装修装饰工程等三类工程需要提交的资料。另外，投资额和规模较小的私宅报建，城镇居民或村民难以按法定条件实施监理、提供保证金等，因此，为简化私宅报建资料，第十一条规定自然人建设的住宅，在办理施工许可时，发证机关可对申报材料进行简化，将主动权交给发证机关，由各市县结合本地情况对私宅报建材料进行简化。四是禁止施工许可搭车现象，减少前置条件。《实施细则》第九条规定除法律、行政法规规定外，各发证机关和相关职能部门不得以并联审批、捆绑审批等方式，变相增设施工许可前置条件。除国务院规定确需保留的保证金外，发证机关和相关职能部门不得在施工许可时增设其他保证金。

建设工程报建流程及所需资料

建设工程报建流程及需要资料一、初步设计审查（5个工作日） 1、申请书： 2、计委备案通知或立项批复（复印件）； 3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）； 5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等； 7. 住宅项目应报户型统计表二、建筑节能审查备案（5个工作日）建筑节能审查备案表建筑节能设计图建筑热工设计计算书三、施工图设计审查备案（3个工作日）（一）、行政审查立项通知（复印件一份）消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。设计合同、资质证明正本（复印件各一份）勘察合同、资质证明正本（复印件各一份）

（二）技术审查 1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份 2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份 3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份） 4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份 5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份）四、招投标监督备案（一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办） 1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章） 2、施工图设计文件审查通知书（复印件） 3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供） 4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章） 5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章） 6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章） 7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书（原件或加盖比选人鲜章） 8、比选文件完整一套（原件或加盖比选人鲜章） 9、比选文件备案情况通知书（复印件） 10、评选报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章） 11、中选候选人告示材料证明 12、中选通知书（另册）原件 13、施工合同（另册）原件

史上最详细的工程报建报批手续办理全流程!

用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 ※用地办事程序※ 一、征（使）用地程序和收费标准 1．征（使）用农村集体所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则'内的收费标准进行缴费。

规划报建手续流程

一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案四、规划、消防窗口总平面方案审批五、出蓝图六、建设用地规划许可证七、单体建筑物三个以上设计方案八、设计方案审批九、出施工图十、建设工程规划许可证十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标十四、安全监督手续十五、质量监督手续十六、施工许可证十七、开工建设十八、消防验收十九、规划验收合格证二十、质检竣工验收备案表二^一、节能建筑验收二十二、房屋建筑工程结算备案二十三、工程竣工验收备案二十四、房产测绘T派出所出具门牌号证明T 房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记 1）土地登记申请书 2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件 3）建设用地规划许可证原件及复印件 4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明 5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件 6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件 7）地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证 1）建设用地规划许可证申报表 2）建设项目的有效计划批准文件 3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图 4）规划设计条件及附图 5）划拨土地证明或土地出让、转让合同 6）已批准的总平面图建设工程规划许可证 1）建设工程规划许可证申请表 2）经办人身份证及复印件 3）计划批文 4）土地权属证明文件 5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、

绿化及做法施工图） 6）方线（测绘）资料 7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查 1）施工图审查设计任务委托书、申请书 2）施工图图纸4套 3）建筑工程规划许可证 4）工程勘察报告技术审查任务委托书建设工程安全监督 1）建筑施工企业安全生产许可证 2）建设工程施工合同 3）工程中标通知书 4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案 5）施工组织设计 6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书 7）特种作业人员有效上岗证 8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册 9）从业人员参加意外伤害保险证明 10）建筑工程安全报监书 11）市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证 1）建筑工程施工许可申请表 2）土地使用权证 3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 4）建设工程施工合同或中标通知书 5）施工图设计审查备案证明 6）消防设计审查证明 7）工程质量监督手续 8）施工安全监督备案资料 9）建设工程委托监理合同及备案证明 10）墙改基金缴纳证明 11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收 1）建筑工程消防验收申报表 2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）3）消防电气安全检查检测报告书 4）施工单位、监理单位资质证明 5）建筑消防设施、防火材料等合格证明 6）产品内部装修检测报告 7）审核意见书工程竣工规划验收 1）建筑工程规划验收申报表 2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内）必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统 3）现状照片（四个方向及周围环境）

海南建设工程报建手续详表

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建设工程报建手续详表序号所办手续办事期限（工作日）所需材料备注 1 项目立项审批1、项目可行性报告（或与可行报告） 2、填写项目立项申请表 3、工程方案设计立项批复分为投资批复和建筑面积批复两部分 2 环保登记 3 环评报告或环境评价 3 办理建设用地选址意见书5 1、建设用地选址申请表； 2、授权委托书； 3、可研或项目建议书； 4 计划任务书（仅限政府投资项目） 5、环保部门审批意见； 6 选址确认书（仅限三小区） 7、选址确认图（仅限西区） 4 办理拨地定桩书 3 委托开发区测量队办理 5 注册阶段能源证明 3 申请表一份 6 办理《建设用地规划许可证》5 1 建设用地规划许可证申请表； 2 营业执照副本及复印件； 3 政府批文或立项批复； 4 土地使用合同； 5 用地阶段能源可供证明

7 建设项目方案设计审查10 1建设项目设计审查申请表 2建设用地规划许可证复印件3方案设计文件2份及电子光盘 8 建设项目扩初设计审查15 1 建设项目扩初设计审查申请表 2 地质勘察报告 3 扩大初步设计文件（含总平面图、综合管网）十套； 4 设计阶段能源可供 5 改、扩建项目非由原设计单位设计的，须提供原设计单位的结构安全鉴定书。 6 标注相关尺寸、距离的总平面图开口位置图（A4规格）3张 7 建设用地规划许可证 8 方案设计批复注明：报审文件和图纸装订成A4规格。 9 设计阶段能源可供证明企业设计阶段能源申请一份 10 建设项目施工图备案申报15 1 建设项目施工图备案申报申请表； 2 施工图两套。 3 建设用地规划许可证 4 扩初批复复印件注：报审文件和图纸装订成A4规格

建设项目报建流程

建设工程项目报建流程表

一、经发局审查项目建议书（详询旅游区经发局）二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见 1、申报材料建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。 2、办事程序（1）填写申报表、提交必备材料；（2）现场勘察；（3）（建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表）；（4）环境影响评价文件报建设局；（5）建设局提出审查意见；（6）建设局局务会审核；（7）市环保局审批；（8）向当事人下达审批意见。三、规划选址意见书 1、申报材料（1）拟建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）；（2）拟建设项目位置图；（3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（4）经批准的项目建议书（5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局）（6）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。 2、办事程序（1）申请；（2）审查；（3）管委会领导会签；（4）发证。 3、承诺时限

3个工作日四、经发局立项（详询旅游区经发局）五、办理建设用地规划许可证 1、申报材料（1）关于办理建设用地规划许可证的申请（2）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（3）经批准的项目建议书（4）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见（5）地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000）（6）土地权属单位同意的证明材料（7）土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认) （8）国有土地使用权出让合同（9）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。 2、办事程序 1）申请； 2）审查； 3）管委会领导会签； 4）发证。 3、承诺时限 3个工作日六、国土局用地审批（详询国土分局）七、地质勘查（到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758）八、工程设计（到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836）九、办理建设工程规划许可证（一）、申请阶段：

土地报建手续流程

土地报建手续流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴

海南省建设工程竣工结算备案管理办

xx建设工程竣工结算备案管理办法（试行）第一条为加强建设市场监督管理，规范我省建设工程计价行为，确保发、承包双方的合法权益，有效遏制竣工结算久拖不结、拖欠工程款和劳务人员工资现象，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号）、《建筑工程价款结算暂行办法》（财建〔2004〕369号）及《海南省建设工程造价管理办法》（省人民政府令第228号）等有关规定，结合海南省的实际情况，制定本办法。第二条工程竣工结算实行备案制度。凡在我省行政区域内新建、扩建、改建各类建设工程的竣工结算适用本办法。第三条本办法所称建设工程，是指各类房屋建筑（含仿古园林）及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程，以及城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程等市政基础设施工程。第四条本办法所称建设工程竣工结算，是指承包单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经竣工验收合格并符合合同要求后，与发包单位之间进行的最终工程价款结算。第五条工程竣工结算备案实行分级管理。省建设行政主管部门负责全省建设工程竣工结算备案监督管理工作，各市（县）住房城乡建设行政主管部门具体负责本行政区域内建设工程竣工结算备案的管理工作。第六条建设工程完工后，发、承包双方应在合同约定的时间内办理竣工结算。合同中没有约定或约定不清的，可参照《建设工程施工合同（示范文本）》相应规定执行。工程竣工结算审核完成，发承包双方应当对竣工结算文件签字确认。第七条竣工结算办理完毕，发、承包人应共同填写《海南省建设工程竣工结算备案表》、《建筑工程造价分析表》和《建筑工程项目人工、主要材料、

海南省农村居民建房报建流程

海南省农村居民建房报建流程（1）申请：由建房户向所在村委会申领并填写《海南省农村局民建房报建申请表》（见附件），经所在村民小组讨论，村小组成员?以上签字同意后报村委会审核。（2）村委会审核及公示：村委会对建房户填写的《海南省农村居民建房报建申请表》进行审核，符合建房条件的在村委会及村民小组同时公示，公示期如对户籍、用地理由、占地类型、用地面积、四至界限、权属等没有争议的，村委会做意见报乡镇人民政府审核。（3）乡镇人民政府审核及发证：乡镇人民政府政务服务中心应开设农村居民建房报建受理窗口，负责接收村委会上报的农村居民建房审批申请表。乡镇接受建房户申请后应安排村镇规划建设管理所和国土所工作人员现场勘查。审查申请人是否符合建房条件、查实拟建房地址是否符合土地利用总体规划、村庄规划等要求。对符合条件的，签署意见，对不符合条件的，由村镇规划建设管理所和国土管理所向申请人和村委会出具书面答复。乡镇人民政府根据申报材料进行研究审核，经审核同意建房的，核发《乡村规划建设许可证》。不同意建房的，由乡镇人民政府书面答复申请人和村委会。

（4）公示公告：建房申请经依法批准，由乡镇人民政府将审批结果通知申请人所属的村委会。村委会应在接到通知之后将审批结果张榜公布。（5）放线及施工：建房户应在开工前应向乡镇村镇规划建设管理所申请放线，方可开工建设。如果建房户选用政府标准图集，在施工前，乡镇村镇规划建设管理所应无偿提供建筑方案给建房户，如建房户不选用政府标准图集，要组织施工人员对房屋户型效果图和设计图进行指导，确保房屋建设体现本地特色；加强对农村居民建房过程中的建筑质量安全监督工作管理和日常检查。（6）竣工验收：农村居民在建房竣工后，应向乡镇人民政府申请竣工验收，乡镇人民政府应当委派村镇规划建设管理所组织实地验收，对按照批准核发的《乡村规划建设许可证》要求建设完工的，在《海南省农村居民建房报建申请表》做验收合格意见。农村居民建房审批流程图（填写海南省农村居民建房报建审批表）

项目前期报建手续流程

建筑工程前期报建手续办理全过程建筑工程报建报批手续办理全过程：用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证一、用地办事程序（征（使）用地程序和收费标准） 1．征（使）用农村集体所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴

海南省单位新建工程规划报建必备材料和审批程序

海南省单位新建工程规划报建必备材料和审批程序 (一)必备材料 1、市建设工程规划报建审批表； 2、建设项目计划立项审批或登记表； 3、国有土地使用证或土地批文及征地红线图(复印件)； 4、建设用地规划许可证(复印件)； 5、建筑设计图纸(含修建性详规及说明书)； ①所报项目已批准的总平面设计图(蓝图)； ②所报项目建筑平面图、立面图、剖面图及设计说明书(按A3复印件规格装订成册)； ③所报项目彩色效果图(提交市领导批准的临街面彩色效果图)； ④外墙面采用外墙涂料，屋顶为坡屋顶。 6、工程地质勘察报告； 7、工业项目的环保意见书； 8、报建申请； 9、消防大队意见； 10、抗震审查意见； 11、防雷审查意见； 12、人防审查意见。备注： 1、所有复印件均需提供原件核对，并在复印件上加盖申报单位公章； 2、总平面图上须标明拟建建筑后退用地红线、道路红线的尺寸以及与周围已建建筑、在建建筑的间距等。并在图上列出用地范围内的各项技术指标； 3、所有设计图纸须按设计规范制图签名和加盖设计单位出图章； 4、严禁建设单位委托中间人办理，如有需要特别说明的事项请附送书面说明材料。 (二)审批程序 1、受理； 2、图纸审查； 3、资料审核； 4、现场实地勘察； 5、领导审批； 6、发证。

海南省申领建筑工程施工许可证必备材料和审批程序 (一)申领单位建筑工程施工许可证必备材料 1、该建筑工程用地的批准手续； 2、建设工程规划许可证(城镇规划控制区内提供) (复印件)； 3、建设资金落实证明(银行资信证明或财政部门证明，到位资金不少于工程合同价的50%)； 4、施工图纸(原件)； 5、消防审查意见(原件)； 6、施工图审查意见(原件)； 7、气象部门的防雷设计审查意见(原件)； 8、工程预算(原件)； 9、工程施工合同(标准合同原件)、项目经理证(原件)、施工企业资质证(提交复印件核对原件)、建筑施工企业安全生产许可证(提交复印件核对原件)、营业执照(提交复印件核对原件)、中标通知书(属招投标的工程提供原件)； 10、监理合同(标准合同，原件)、监理人员资格证书(复印件，按规定应委托监理的工程提供)； 11、质量安全监督登记手续(原件)； 12、危险作业人员的意外伤害保险单(保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止)； 13、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 14、按规定填写好的施工报建审批表。 (二)申领私人住宅建筑工程施工许可证必备材料 1、个人建设工程规划许可证(原件)； 2、施工图纸(原件)； 3、防雷设计审查意见； 4、施工图审查意见(原件)； 5、建设工程施工合同(原件)； 6、施工企业资质证书、项目经理证书及本人身份证复印件(提交原件核验)； 7、质量安全监督登记手续(原件)； 8、施工报建审批表； 9、两层以上的私房应提交工程人身意外伤害保险单。 (三)审批程序 1、领取并填写审批表； 2、提交必备资料给经办员审核； 3、资料齐备后受理，并发出受理回执单； 4、经办员察看施工场地； 5、作出审查意见报局领导审批； 6、交费、填证，盖章，发证。