城市综合体-的建筑构成--北京万达广场二期工程建筑功能概述

罗昕， 董少宇， Luo Xin， Dong Shaoyu 罗昕,Luo Xin(北京万达广场房地产开发有限公司,北京,100026)， 董少宇,Dong Shaoyu(中国建筑北京设 计研究院,北京,100044)
建筑学报 ARCHITECTURAL JOURNAL 2005(10) 3次
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城也有餐饮设施，在万达广场中共计有近 万余平方米的餐饮设施，形成一个功能极 强的餐饮建筑系列。
５．休闲娱乐功能 在“城市综合体”建筑中休闲娱乐功能 作用与规模变化较大，往往作为一种配套 性的建筑设施，但不同的地域和国家随着 城市生活的发展以及不同地域文化特点， 诸如在东南亚地区国家中的“城市综合体” 中休闲娱乐设施的内容和规模成为足够独 立的功能建筑，甚至成为重要的组成部分。 在北京万达广场二期工程中，设有美 国华纳影视中心，其内部设有９个影厅，可 容纳近２０００人同时使用，影视中心有独立 的交通系统方便经营与管理，此外结合雅 高酒店的配套设计，还设有独立的综合娱 乐中心，内容有大型量贩式ＫＴＶ包间近４０ 间、大型健身洗浴中心、大型瘦身中心以及 室内游泳池、健身、美体、美容等娱乐设施。 ６．会展设施 “城市综合体”中一般设有供举行商务 会议和商务展览、展示的场所，这与“城市 综合体”作为城市商务活动中心的性质相 匹配。北京万达广场二期工程设有８０００ｍ２ 的会议中心，其中有大小会议厅近１０个，其 中最大一个可容纳近１０００人的会议大厅可 作大宴会厅用，此外还配有高层会见礼仪 大厅及配套设施，在万达广场二期工程中 也可举行中小型商务展示、展览活动以及 文化表演活动。 事实上“城市综合体”的功能设置没有 一定的规则，其功能构成受城市商务活动 的规模与特点的影响而有所不同；受建设 用地和城市设施环境的现状影响而有所不 同；同时也受城市规划与业主投资意向的 影响而有所不同，当然也还有其它各种因 素的影响。■
“城市综合体”顾名思义，可理解成是 由城市中多种单一功能的建筑被有机组合 在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。 差不多近二十年前笔者参加过北京国贸中 心（中国大饭店）工程的技术设计工作，那 时北京尚无ＣＢＤ之说，但“城市综合体”的 建筑术语已有所闻，以现在的理解北京国 贸中心工程应是具有现代精神的“城市综 合体”，但尚不知是不是北京第一座现代化 的“城市综合体”建筑。“城市综合体”作 为一种城市建筑的形态具有其特殊的内容 构成、作用与形式，并对城市的影响力不容 忽视，就其功能而言主要有以下几个方面：
北京万达广场二期工程建筑功能组合概念分析草图
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北京万达广场建筑功能组合示意
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"城市综合体"的建筑构成--北京万达广场二期工程建筑功能概述
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刊名： 英文刊名： 年，卷(期)： 被引用次数：
引证文献(3条)
1.陈燕 城市综合体商业空间设计研究[期刊论文]-建材与装饰 2012(33) 2.马路阳.李晓峰 上海虹桥综合交通枢纽模式研究[期刊论文]-郑州大学学报（工学版） 2009(2)
3.金静宇 综合体建筑中的商业空间研究[学位论文]硕士 2006
本文链接：http://d.wanfangdata.com.cn/Periodical_jzxb200510020.aspx
——］特集ｓＰＥｃＩＡＬ ｃｏＬＬＥｃＴＩｏＮ北京万达广场
“城市综合体＂的建筑构成
——北京万达广场二期工程建筑功能概述
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北京万达广场二期工程位于北京市朝 阳区建国路北侧，针织路与光辉里二号路 之间。同时也位于北京商务中心区（ＣＢＤ） 内，这是一组使用功能较为复杂的城市建 筑组合体，也有另一种称谓，把这种建筑类 型叫做“城Biblioteka Baidu综合体”。
３．购物功能 购物场所种类有很多，在“城市综合 体”中常设有大型购物中心，也有大型品牌 超市，同时也会有各类精品店。北京万达广 场二期工程在地下１层设置了近２００００ｍ２的 美国沃尔玛超市，也是沃尔玛公司在北京 地区的第三家分店，现称为“沃尔玛京东 店”。“沃尔玛京东店”利用地面与地下的交 通组织与建筑布置形成了较为独立的经营 和管理体系。 不仅如此万达广场二期工程的地上东、 西两个建筑区域中，分别还设有商业建筑。 在东区裙房设有“大洋百货”购物商城，其 内部不仅设有商场，还配有特色餐饮，如牛 排馆、咖啡馆、比萨店等。大洋百货的管理、 行政生活辅助用房也一并设置在其中，形 成一个相对独立的管理体系。 在西区裙房的一、二两层同样安排了 “大洋百货”精品店，可提供来自世界各地 名牌精品，万达广场二期工程的商业建筑 规模约占该项目总规模的近１／４。 ４．餐饮功能 高品质酒店本身应配套有餐厅，目前 是国际通行的酒店功能组成之一。此外大 型购物中心或商场，也常配有快餐店、各类 小吃店。不过在一些大型“城市综合体”中 餐饮设施常相对独立设置，成规模、成系列 经营，例如设风味小吃街、美食街多种品牌 餐饮店、屋等，还有的成为供社会使用的餐 饮中心。北京万达广场二期工程中结合酒 店配套设有一个大型法国餐厅、两个中餐 厅，还设有一个大型风味酒廊和日式、韩式 风味餐店以及４０余间包房。结合超市、商
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五星级酒店，设标准客房和商务套间及带 天台花园的总统套房，共计４００余套客房， 总统套房建筑面积可达１６８０ｍ２之多。万达 广场酒店是以法国浪漫文化色彩为主调并 以商务性“客居”酒店为特点，由万达公司 与法国的雅高酒店公司共同合作，形成中 国雅高酒店的“旗舰店”。
作者单位：１北京万达广场房地产开发有限公司（北京，１０００２６） ２中国建筑北京设计研究院（北京，１０００４４）
收稿日期：２００５—０９—２２
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１．商务功能 以写字楼建筑为代表的商务功能应是 “城市综合体”中的主要功能之一。写字楼 通常也是“城市综合体”建筑组群中具有控 制性体量的建筑。例如北京国贸中心一期 工程中写字楼成为该组建筑主体，同时具 有区域标志性建筑性质。北京万达广场二 期工程设有两座甲级全景观写字楼，建筑 外部造型具有个性化色彩，通过与同造型 的酒店建筑形成了三座形象重复的建筑组 群，给人以视觉上的深刻印象，也具有一定 的标志性作用。这两座写字楼的出售或出 租单元面积由４００到１７００ｍ２不等，写字楼 内部为全开敞、无柱空间，层高与进深尺度 比例按获得最佳自然采光效果进行设计， 大大提升了办公环境的人性化品质。 ２．客居功能 “城市综合体”中的居住功能大多是以 酒店和公寓的方式出现在“城市综合体”建 筑之中，这是一种“客居”的居住模式。 北京万达广场二期工程中有一座白金