香港考察之贝沙湾(提交)
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本报告是严格保密的。
贝沙湾 (Bel-Air No.8) 南区贝沙湾道8号 资讯港有限公司（盈科大衍地产发展有限公司附属公司） 保华建筑营造有限公司 南盈物业管理公司 8-50楼（其中不设14、24、34、44楼） 共8座 (1、2、3、6、7、8 A座、8 B座) 709个（含12个复式单位） 住户：744、访客：42、电单车车位：60 3.15-4米 2008年第二季
u
2007下半年：盈科大衍地产进军亚太区地产市场，落实收购 日本Harmony Resorts全部股权，计划兴建一个集住宅、酒 店、高尔夫球场、滑雪场及绿化地带于一身的项目（占地110 公顷，相等于1,100万平方，约4个半数码港及贝沙湾项目的规 模）；
u
已在北京朝阳区开始建设住宅项目，总楼面约50万，将继续 豪宅路线，预计于明年推售。
u从满足女人美丽梦想
的顶级礼服，到办公服 饰，制造生活感
本报告是严格保密的。
21
THANKS！
本报告是严格保密的。
u u
1999年1月：港府就26公顷土地的地价作出谈判让步；
1999年3月底：港府正式公布了年度的四大财政预算计划， 李泽楷成功取得香港数码港的发展权。
u
本报告是严格保密的。
4
数码港—贝沙湾：对盈科的财务贡献
1999年5月：借壳上市。盈科收购上市公司得信佳，宣布把 数码港项目纳入这家公司，股票更名为盈科数码动力、主营高 科技业务 ——复牌后股价一天狂升23倍、由原6~7分钱的股 价被抬高到3元以上、报收1.83元。盈科在一周内跃升为香港 第11大蓝筹股企业，总市值高达590亿港元，奠定其收购香港 电讯的基础；
u
1998年10月：香港特首董建华发表施政报告，特别强调香港 要发展资讯高科技产业。与此同时，李泽楷被《时代周刊》评 为全球资讯科技的50精英之一。借此，李泽楷向董建华和财 政司长曾荫权提交香港应发展为软件工业中心的意见书；
u
1999年1月：李泽楷同向中国大陆发展其机顶盒计划的微软 比尔.盖茨沟通数码港规划，获得比尔.盖茨支持；
+
97金融风暴引发香港经济低潮 政府出地 盈科出资开发
新港府于1999年公布“数码港”计 划，期望将香港发展为亚洲IT中心。
兴建数码港需动用158亿港元的庞大资金 计划中，香港政府出地作价61亿港元， 盈科则斥资70亿港元建设上盖物业。 以住宅收益来补贴建写字楼的费用。
收益分配
数码港建成后，住宅收益港府占63％， 盈科占37％; 余下的数码港核心主体写字 楼/酒店，由港府拥有并做出租之用。
u
立名贝沙湾，立志亚太
本报告是严格保密的。
6
数码港—贝沙湾的发展启示
1、合适的取地时机
行业景气
时间
低成本 取地
高价 销售
2、综合体资金安排 大型综合体项目，需从全局考虑各阶段的现金流
本报告是严格保密的。
7
贝沙湾——第六期基础资料
贝沙湾第六期基础资料
物业名称 地址 发展商 总承建商 物管公司 住宅层数 住宅座数 单位数目 车位数 层高 预计入伙日期
甲级写字楼 豪华高层住宅 娱乐购物中心 豪华高层住宅
贝沙湾属于“香港硅谷” 数码港中的高尚住宅部 分。
u
尽享港岛南区的幽邃静 谧，同时兼享都会的缤纷 动感。
u
数码港艾美酒店
豪华游艇码头
豪华洋房 会所
本报告是严格保密的。
2
新豪宅：全球新经济浪潮下的地产结晶 港府重振香港经济大计 + 李氏家族投资
背景： 20世纪90年代，以网络为代表 的全球数字化经济大潮
3
本报告是严格保密的。
数码港—贝沙湾：诞生大事记
1998年6月：盈科李泽楷向港府资讯科技及广播局提交数码 港计划书，建议香港由传统产业向高科技产业转型；
u
1998年8月：李泽楷提出合作条件——港府不用出一分钱， 只需把数码港的开发权给他，所有建设资金全部由盈科承担， 所得利益双方再协商分配，港府可得大头；
u u
贝沙湾的销售收益对盈科贡献重大。至2006年，盈科集团在 数码港计划之贝沙湾的获分派收益盈余净额合共36.32亿元； 预计，在整个贝沙湾项目中，可净赚68亿
数码港对盈科而言，本质上属于科技概念包装的房地产项目
本报告是严格保密的。
5
数码港—贝沙湾：对盈科的品牌贡献
2000年至今：盈科大衍地产凭香港数码港贝沙湾打响新一代 豪宅典范，多次引领豪宅高价，树立强势品牌形象；
代理事业二部香港考察
贝沙湾之发展 与豪宅展示
本报告是严格保密的。
2007.11.
香港贝沙湾——代表港岛新一代豪宅，珍稀的 山海园林景观资源，领略生活的艺术
区位：处港岛南区西海 岸，是香港传统豪宅地 段。
u u
九龙
资源：背山面海，700米 海岸线。
u
香港岛
交通：有巴士、渡轮及规 划中地铁连接市区，15分 钟至中环，20分钟到尖沙 咀，35分钟到机场。
本报告是严格保密的。
13
金碧辉煌的客厅
u豪华欧式风格贯穿整个样板区； u油画、雕塑、乐器等提升生活品位。
本报告是严格保密的。
14
彰显家族排场的餐厅
本报告是严格保密的。
15
或复古奢华、或现代含蓄的卧室
本报告是严格保密的。
16
体现滨海风情的配饰
u舰艇模型、帆船等配饰从
细部营造滨海氛围。
本报告是严格保密的。
17
考究厨卫
u厨房的交楼保密的。
18
考究厨卫
u卫生间的大尺度、繁
琐配饰与普通香港住宅 卫生间的局促简单截然 不同。
本报告是严格保密的。
19
私人SPA展示欣赏
Ø 宫庭环境+优雅休闲，全新生活艺术理念
本报告是严格保密的。
20
各类场合/风格的衣帽，创造不同生活形象
本报告是严格保密的。
10
贝沙湾-------展示看楼路线
大堂 亮
视听室 暗
样板房展示区 亮
洽谈区 暗
Ø通过精心的照明及采光设计，不同区域的明亮度形成强烈 对比，予人鲜明印象。
本报告是严格保密的。
11
欧式尊贵符号：促进激发虚荣心、面子感
Ø从实物到宣传物料， 随处可见欧式建筑元 素； Ø室内大量摆放复古风 格艺术品； Ø售楼处的模型台也仿 钢琴造型，突出典雅、 艺术特质。
本报告是严格保密的。
12
凸显优越的海景/水景资源
ØFoster & Partners 建筑事务所特为贝沙湾 营造一个以流水为主题 的环境，8大主题水池 群、100多处人造喷泉 水景各具特色； Ø展示区的临海面运用 通透的大落地玻璃，览 内部水景与外部海景的 水天一色； Ø紧邻样板房的游艇， 令人无限遐想高尚生 活。
8
贝沙湾——项目入口
Ø入口处简洁处理，以大尺度LOGO标识确定 项目边界； Ø洋溢欧洲风情：以欧式雕塑、少量乔木与 灌木装点； Ø入口主要考虑车行道路，对人行道路设计 尺度较窄小。
本报告是严格保密的。
9
贝沙湾——展示区入口
Ø展示区的素净风格迥异于周边米色/金色系 的豪宅调性； Ø入口的LOGO标识与兽身人面像共同打造尊 贵感； Ø展示区内庄严对称的道路营造威严感。
贝沙湾 (Bel-Air No.8) 南区贝沙湾道8号 资讯港有限公司（盈科大衍地产发展有限公司附属公司） 保华建筑营造有限公司 南盈物业管理公司 8-50楼（其中不设14、24、34、44楼） 共8座 (1、2、3、6、7、8 A座、8 B座) 709个（含12个复式单位） 住户：744、访客：42、电单车车位：60 3.15-4米 2008年第二季
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2007下半年：盈科大衍地产进军亚太区地产市场，落实收购 日本Harmony Resorts全部股权，计划兴建一个集住宅、酒 店、高尔夫球场、滑雪场及绿化地带于一身的项目（占地110 公顷，相等于1,100万平方，约4个半数码港及贝沙湾项目的规 模）；
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已在北京朝阳区开始建设住宅项目，总楼面约50万，将继续 豪宅路线，预计于明年推售。
u从满足女人美丽梦想
的顶级礼服，到办公服 饰，制造生活感
本报告是严格保密的。
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THANKS！
本报告是严格保密的。
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1999年1月：港府就26公顷土地的地价作出谈判让步；
1999年3月底：港府正式公布了年度的四大财政预算计划， 李泽楷成功取得香港数码港的发展权。
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本报告是严格保密的。
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数码港—贝沙湾：对盈科的财务贡献
1999年5月：借壳上市。盈科收购上市公司得信佳，宣布把 数码港项目纳入这家公司，股票更名为盈科数码动力、主营高 科技业务 ——复牌后股价一天狂升23倍、由原6~7分钱的股 价被抬高到3元以上、报收1.83元。盈科在一周内跃升为香港 第11大蓝筹股企业，总市值高达590亿港元，奠定其收购香港 电讯的基础；
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1998年10月：香港特首董建华发表施政报告，特别强调香港 要发展资讯高科技产业。与此同时，李泽楷被《时代周刊》评 为全球资讯科技的50精英之一。借此，李泽楷向董建华和财 政司长曾荫权提交香港应发展为软件工业中心的意见书；
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1999年1月：李泽楷同向中国大陆发展其机顶盒计划的微软 比尔.盖茨沟通数码港规划，获得比尔.盖茨支持；
+
97金融风暴引发香港经济低潮 政府出地 盈科出资开发
新港府于1999年公布“数码港”计 划，期望将香港发展为亚洲IT中心。
兴建数码港需动用158亿港元的庞大资金 计划中，香港政府出地作价61亿港元， 盈科则斥资70亿港元建设上盖物业。 以住宅收益来补贴建写字楼的费用。
收益分配
数码港建成后，住宅收益港府占63％， 盈科占37％; 余下的数码港核心主体写字 楼/酒店，由港府拥有并做出租之用。
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立名贝沙湾，立志亚太
本报告是严格保密的。
6
数码港—贝沙湾的发展启示
1、合适的取地时机
行业景气
时间
低成本 取地
高价 销售
2、综合体资金安排 大型综合体项目，需从全局考虑各阶段的现金流
本报告是严格保密的。
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贝沙湾——第六期基础资料
贝沙湾第六期基础资料
物业名称 地址 发展商 总承建商 物管公司 住宅层数 住宅座数 单位数目 车位数 层高 预计入伙日期
甲级写字楼 豪华高层住宅 娱乐购物中心 豪华高层住宅
贝沙湾属于“香港硅谷” 数码港中的高尚住宅部 分。
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尽享港岛南区的幽邃静 谧，同时兼享都会的缤纷 动感。
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数码港艾美酒店
豪华游艇码头
豪华洋房 会所
本报告是严格保密的。
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新豪宅：全球新经济浪潮下的地产结晶 港府重振香港经济大计 + 李氏家族投资
背景： 20世纪90年代，以网络为代表 的全球数字化经济大潮
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本报告是严格保密的。
数码港—贝沙湾：诞生大事记
1998年6月：盈科李泽楷向港府资讯科技及广播局提交数码 港计划书，建议香港由传统产业向高科技产业转型；
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1998年8月：李泽楷提出合作条件——港府不用出一分钱， 只需把数码港的开发权给他，所有建设资金全部由盈科承担， 所得利益双方再协商分配，港府可得大头；
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贝沙湾的销售收益对盈科贡献重大。至2006年，盈科集团在 数码港计划之贝沙湾的获分派收益盈余净额合共36.32亿元； 预计，在整个贝沙湾项目中，可净赚68亿
数码港对盈科而言，本质上属于科技概念包装的房地产项目
本报告是严格保密的。
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数码港—贝沙湾：对盈科的品牌贡献
2000年至今：盈科大衍地产凭香港数码港贝沙湾打响新一代 豪宅典范，多次引领豪宅高价，树立强势品牌形象；
代理事业二部香港考察
贝沙湾之发展 与豪宅展示
本报告是严格保密的。
2007.11.
香港贝沙湾——代表港岛新一代豪宅，珍稀的 山海园林景观资源，领略生活的艺术
区位：处港岛南区西海 岸，是香港传统豪宅地 段。
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九龙
资源：背山面海，700米 海岸线。
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香港岛
交通：有巴士、渡轮及规 划中地铁连接市区，15分 钟至中环，20分钟到尖沙 咀，35分钟到机场。
本报告是严格保密的。
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金碧辉煌的客厅
u豪华欧式风格贯穿整个样板区； u油画、雕塑、乐器等提升生活品位。
本报告是严格保密的。
14
彰显家族排场的餐厅
本报告是严格保密的。
15
或复古奢华、或现代含蓄的卧室
本报告是严格保密的。
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体现滨海风情的配饰
u舰艇模型、帆船等配饰从
细部营造滨海氛围。
本报告是严格保密的。
17
考究厨卫
u厨房的交楼保密的。
18
考究厨卫
u卫生间的大尺度、繁
琐配饰与普通香港住宅 卫生间的局促简单截然 不同。
本报告是严格保密的。
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私人SPA展示欣赏
Ø 宫庭环境+优雅休闲，全新生活艺术理念
本报告是严格保密的。
20
各类场合/风格的衣帽，创造不同生活形象
本报告是严格保密的。
10
贝沙湾-------展示看楼路线
大堂 亮
视听室 暗
样板房展示区 亮
洽谈区 暗
Ø通过精心的照明及采光设计，不同区域的明亮度形成强烈 对比，予人鲜明印象。
本报告是严格保密的。
11
欧式尊贵符号：促进激发虚荣心、面子感
Ø从实物到宣传物料， 随处可见欧式建筑元 素； Ø室内大量摆放复古风 格艺术品； Ø售楼处的模型台也仿 钢琴造型，突出典雅、 艺术特质。
本报告是严格保密的。
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凸显优越的海景/水景资源
ØFoster & Partners 建筑事务所特为贝沙湾 营造一个以流水为主题 的环境，8大主题水池 群、100多处人造喷泉 水景各具特色； Ø展示区的临海面运用 通透的大落地玻璃，览 内部水景与外部海景的 水天一色； Ø紧邻样板房的游艇， 令人无限遐想高尚生 活。
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贝沙湾——项目入口
Ø入口处简洁处理，以大尺度LOGO标识确定 项目边界； Ø洋溢欧洲风情：以欧式雕塑、少量乔木与 灌木装点； Ø入口主要考虑车行道路，对人行道路设计 尺度较窄小。
本报告是严格保密的。
9
贝沙湾——展示区入口
Ø展示区的素净风格迥异于周边米色/金色系 的豪宅调性； Ø入口的LOGO标识与兽身人面像共同打造尊 贵感； Ø展示区内庄严对称的道路营造威严感。