香港国际金融中心(IFC)商场调研简报
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中区行人天桥系统，堪称全港最顶尖的大厦。
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五、商场特色
太平山顶景致 中环及湾仔景致 九龙景致
中环及湾仔景致 仰望灿烂的阳光，又或俯瞰就近的天星码头及香港会议展览中心
九龙景致 远眺香港文化中心，又或順道观察就近的港外线码头。
太平山顶景致 远眺太平山顶以及附近一帶的高楼大厦的景致。
中环及湾仔
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六、总 结
紧邻维多利亚港，景色优美。有88层，高达420米的国际金融中心二期写字楼已经成为香 港标志性建筑，除香港本地消费者外，每年还可以吸引大量的旅游消费人口。
周边拥有机场快线香港站、地铁东涌线香港站、地铁港岛线中环站、地铁荃湾线中环站以及 巴士站、过海渡轮码头等交通站点，堪称香港最重要的交通枢纽之一，引入了大量人流。
美誉的利苑酒家、时尚露天意大利餐厅酒吧 Isola Bar 等。
• 五个独立影院并配备最先进设备 • 上映最新影片及经典怀旧电影 • 舒适宽敞的剧院式梳化座位 • 轻触式自助购票设施
Estee Lauder
Lane Crawford
Isola Bar + Grill
Page14
每年农历新年 音乐烟花庆祝活动
4F 业种规划：餐厅
酒吧
代表厂商： G Bar H One The Box Isola Bar
Page8
四、品牌介绍
Lane Crawford
➢香港著名的老牌英系百货，始创于1850年。
➢创办人Mr.T. A. Lane偕同好友Mr.Ninian Crawford在当时 正起步发展的香港创业，并为早期的香港市民提供优质的 日用百货商品。
九龙
太平山顶
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五、商场特色
Palace IFC cinema
➢ 商户组合多样，汇聚国际品牌名店200余家，其中多家为香港的旗舰店或 总店，如国际化妆品雅诗兰黛开设了全亚太区全新旗舰店。
➢ 设有香港最豪华剧院Palace IFC Cinema ，也是香港首个提供无限上网服 务的剧院 。
➢ 新品牌集中地如: J.M Weston、 Thomas Sabo、ZARA等。 ➢ 拥有多家全港知名的餐厅，如深受名人爱戴，有香港100 间必吃餐厅之一
五、商场特色
2006年 3月17日 - 3月19日 Swarovski水晶展览
2006年 5月15日 - 5月21日 LOEWE Exclusive Leather Collect
2006年 7月6日 - 7月9日 澳门世界遗产年活动
2006年7月22日 彭定康新书发布及签名会
2006年 11月15日 - 2007年1月6日 Enchanted Christmas Village
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二、基本资料
香港国际金融中心商场资料
商场形态：购物中心 目标客层：高收入人群及境外游客 楼 层：1-4层 停 车 位：1800个 出 租 率：100% 品牌商户：200余家 所属商圈：中环商圈
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三、楼层分布
1F
业种规划：超级市场 时尚服饰 珠宝配饰 化妆品 餐饮 家电 戏院 花店
代表厂商： BOSS BURBERRY KENZO PRADA J.M. Weston Montblanc Zentro LALIQUE Samsonite Tai Lin
3F
业种规划：高级百货 时尚服饰 珠宝配饰 化妆品 餐饮 银行 健身房
代表厂商： Lane Crawford Coming Soon GEGIER Juicy Couture Costa Café Lei Garden JAN LOGAN Pure Fitness Bank of China
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四、品牌介绍
THE BODY SHOFra Baidu bibliotek ➢英国著名健康及美容用品连锁店，创 始于1976年的英国布莱顿小镇。 ➢至今已在全球50个市场建立了1900家 店铺，在全球最杰出品牌的排名中居于 第27位，但尚未进入中国大陆市场。 ➢产品囊括600多种头发和皮肤的绿色 美容保养品，另有400多样产品附件。
面 积：8.9万平方米 层 高：4层 开业年份：1998年 管理团队：国际金融中心管业有限公司
香港国际金融中心 共52万平方米
酒店等级：六星级 面 积：12.2万平方米 开幕年份：2005年 管理团队：四季酒店集团
四季酒店&四季汇
香港国际金融中心二期
面 积：22.2万平方米 层 高：88层，420米 竣工年份：2003年 管理团队：地铁公司旗下物业公司 Premier Management Services
商场定位高档，近31万平米的高档写字楼以及超过12万平米的六星级酒店与酒店式公寓也为 商场提供了许多高品质的客源。
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五、商场特色
➢ 位于香港核心地段—中环。 ➢ 国金二期高达 412米 (88层)，目前是香港第一高楼，世界第六高楼，
可俯瞰香港多处地区景致，成为了香港的标志性建筑。 ➢ 由世界著名美籍建筑师Cesar Pelli与香港建筑师严讯奇合作设计而
成，设计结构独特, 可供燃放音乐烟花。 ➢ 商场公共空间摆放有大师级的公共艺术作品。 ➢ 建有行人天桥连接交易广场、香港邮政总局及港外线码头，并连接
➢ 各部分通过环形商场相连，促使人员在商场间定向流动，形 成了十分有效的人流回路
N
二期
商场
四季
一期
国金二期 国金一期
商场 四季酒店&四季汇
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香港国际金融中心一期
面 积：8.7万平方米 层 高：39层，180米 竣工年份：1998年 管理团队：国际金融中心 管业有限公司
二、基本资料
香港国际金融中心商场
• 香港唯一同时在香港交易所和东京证券交易所上市的地产公司 • 旗下有5间公司在港交所成功上市 • 业务包括物业开发及投资；渡轮、船厂业务；旅游及酒店业务
香港中华煤气 • 香港唯一一间中央管道煤气生产、输送及供应商
IFC 发展有限公司
• 隶属于中银集团旗下的新中地产 • 中银集团于1983年注册成立，是香港第二大金融集团
交通枢纽地带，邻近：
中区轮渡码头 车程2分钟
天星码头 车程5分钟
澳门渡轮码头 车程10分钟 兰桂坊 车程10分钟
香港国际机场 23分钟（机场线）
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开发商组成
二、基本资料
新鸿基地产
• 香港最大地产发展商之一 • 1972年在香港交易所上市 • 业务包括物业开发、销售、投资及其他相关业务
恒基兆业
代表厂商： City' Super CK Guess Jeans ZARA MANGO FANCL HOUSE The Body Shop Häagen-Dazs Starbucks Coffee Swatch Swarovski Palace IFC Cinema
2F
业种规划：时尚服饰 珠宝配饰 餐饮 家电 工艺品 旅游用品 银行
FANCL HOUSE ➢日本最大的”无添加”护肤及健康食 品品牌之一。 ➢首创”無添加”护肤及化妝品，产品 不含防腐劑、香料及化学添加剂，比 一般护肤品更持久健康美丽。 ➢产品均以无菌生产，密封包裝，带給 顾客最新鮮、最高功效的美容产品。
SWAROVSKI ➢著名仿真水晶品牌，1895年创建于奥地利， 是一家家族企业。 ➢发明自动水晶切割机，工艺先进，水晶切割 面多，光泽好，如钻石般璀璨，乃全球首屈 一指的切割水晶品牌。 ➢采用多元化的款式和设计，将时尚潮流反映 在产品系列內，如首饰、手表、配饰、摆设 及收藏品，皆尽显个人品味。 ➢集团全球雇员约17,000人，营业额高达二十 一亿四千万欧元。
➢自年创立以来，一直维持着英国高贵典雅的风格，商品以 欧洲名品为主，从服饰、家俱到日用品都是高档货，店内 充斥着一股优雅的贵族风。
➢时至今日，Lane Crawford已发展为一间国际著名的精品 百货，面向高收入人群。
City‘ Super ➢大型生活精品专门店，提供舒适、便利、精致及高品质 的购物环境， 包含三个核心部份： ➢Food Market —为美食爱好者提供优质的新鮮鱼肉蔬果、 各国食品与饮料酒品。 ➢Life Division—拥有各种高素质的生活用品，包括美容保 健、居家生活、文具用品、精致植栽等。 ➢Cooked Deli—国际快餐美食广场，提供整洁舒适的环境 与优质美食。
GEOX ➢创办于1994年 ➢凭借其“RESPIRA”（呼吸）的国际 专利技术，迅速成长为意大利排名第一 的休闲鞋品牌，畅销全球55个国家和地 区，排名世界鞋业前4位。 ➢通过其“透气、排汗、防寒、防水”的 新技术创新，解决了橡胶底和塑料底防 水不透气以及皮革底透气不防水的难题。
MANGO ➢源自西班牙的国际时装品牌，在全球73个国 家拥有超过七百间专卖店。 ➢自2000年在香港又一城开设首家专卖店后， 相继于太古广场、太古城中心、海港城、时代 广场开设分店。位于IFC的MANGO专卖店是 其在香港的第六家分店。 ➢每季均推出四个系列，服饰种类琳琅满目， 从高贵晚裝、华丽服饰、休闲便服以至精致配 饰都一应俱全。
Page9
四、品牌介绍
Ben & Jerry’s ➢美国优质雪糕，由两位童年好友 Ben Cohen及Jerry Greenfield于 1978年创办。 ➢产品均以加拿大Vermont出产的新 鮮牛奶及忌廉制成，口味別树一格。 ➢以创新口味与亲切的服务闻名，足 迹遍及英国、法国、比利时、荷兰、 加拿大、韩国和香港等地。
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二、基本资料
➢ 国际金融中心又称IFC，是一个超大型复合商业地产项目
➢ 由两栋写字楼（国际金融中心一期与二期）、酒店与酒店式 公寓（四季酒店&四季汇）与国际金融中心商场四部分组成
➢ IFC整体近似矩形
➢ 国金一期与国金二期呈对角分布，一期占据西南角，二期及 通往天星码头的渡轮占据东北角，四季酒店及四季汇占据西 北角，机场快线占据东南角
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2007年 8月31日 - 9月6日 Ermenegildo Zegna珠宝展览
五、商场特色
2007年 9月22日 - 9月28日 Salvatore Ferragamo珠宝展览
2007年 9月30日 - 10月8日 Chopard珠宝展览
2008年 2月 - 4月 现场音乐表演
2008年 4月10日 - 4月30日 Style Guide 2008 演绎生活品味 ，时尚焦点尽在ifc
香港商场调研简报
国际金融中心（IFC）
目录
一、商场位置
四、品牌介绍
二、基本资料
五、商场特色
三、楼层分布
六、总 结
Page2
一、商场位置
香港
N
巴士站
地铁
机场快线 香港站
地铁 巴士站
香港 国际机场
大屿山
新界
九龙
维多 利
港
岛
亚 港
位置： 中环填海区金融街8号，耸立于海旁，面向维多利亚港。
交通： 机场快线、地铁东涌线、港岛线、荃湾线以及轮渡、巴士
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五、商场特色
太平山顶景致 中环及湾仔景致 九龙景致
中环及湾仔景致 仰望灿烂的阳光，又或俯瞰就近的天星码头及香港会议展览中心
九龙景致 远眺香港文化中心，又或順道观察就近的港外线码头。
太平山顶景致 远眺太平山顶以及附近一帶的高楼大厦的景致。
中环及湾仔
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六、总 结
紧邻维多利亚港，景色优美。有88层，高达420米的国际金融中心二期写字楼已经成为香 港标志性建筑，除香港本地消费者外，每年还可以吸引大量的旅游消费人口。
周边拥有机场快线香港站、地铁东涌线香港站、地铁港岛线中环站、地铁荃湾线中环站以及 巴士站、过海渡轮码头等交通站点，堪称香港最重要的交通枢纽之一，引入了大量人流。
美誉的利苑酒家、时尚露天意大利餐厅酒吧 Isola Bar 等。
• 五个独立影院并配备最先进设备 • 上映最新影片及经典怀旧电影 • 舒适宽敞的剧院式梳化座位 • 轻触式自助购票设施
Estee Lauder
Lane Crawford
Isola Bar + Grill
Page14
每年农历新年 音乐烟花庆祝活动
4F 业种规划：餐厅
酒吧
代表厂商： G Bar H One The Box Isola Bar
Page8
四、品牌介绍
Lane Crawford
➢香港著名的老牌英系百货，始创于1850年。
➢创办人Mr.T. A. Lane偕同好友Mr.Ninian Crawford在当时 正起步发展的香港创业，并为早期的香港市民提供优质的 日用百货商品。
九龙
太平山顶
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五、商场特色
Palace IFC cinema
➢ 商户组合多样，汇聚国际品牌名店200余家，其中多家为香港的旗舰店或 总店，如国际化妆品雅诗兰黛开设了全亚太区全新旗舰店。
➢ 设有香港最豪华剧院Palace IFC Cinema ，也是香港首个提供无限上网服 务的剧院 。
➢ 新品牌集中地如: J.M Weston、 Thomas Sabo、ZARA等。 ➢ 拥有多家全港知名的餐厅，如深受名人爱戴，有香港100 间必吃餐厅之一
五、商场特色
2006年 3月17日 - 3月19日 Swarovski水晶展览
2006年 5月15日 - 5月21日 LOEWE Exclusive Leather Collect
2006年 7月6日 - 7月9日 澳门世界遗产年活动
2006年7月22日 彭定康新书发布及签名会
2006年 11月15日 - 2007年1月6日 Enchanted Christmas Village
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二、基本资料
香港国际金融中心商场资料
商场形态：购物中心 目标客层：高收入人群及境外游客 楼 层：1-4层 停 车 位：1800个 出 租 率：100% 品牌商户：200余家 所属商圈：中环商圈
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三、楼层分布
1F
业种规划：超级市场 时尚服饰 珠宝配饰 化妆品 餐饮 家电 戏院 花店
代表厂商： BOSS BURBERRY KENZO PRADA J.M. Weston Montblanc Zentro LALIQUE Samsonite Tai Lin
3F
业种规划：高级百货 时尚服饰 珠宝配饰 化妆品 餐饮 银行 健身房
代表厂商： Lane Crawford Coming Soon GEGIER Juicy Couture Costa Café Lei Garden JAN LOGAN Pure Fitness Bank of China
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四、品牌介绍
THE BODY SHOFra Baidu bibliotek ➢英国著名健康及美容用品连锁店，创 始于1976年的英国布莱顿小镇。 ➢至今已在全球50个市场建立了1900家 店铺，在全球最杰出品牌的排名中居于 第27位，但尚未进入中国大陆市场。 ➢产品囊括600多种头发和皮肤的绿色 美容保养品，另有400多样产品附件。
面 积：8.9万平方米 层 高：4层 开业年份：1998年 管理团队：国际金融中心管业有限公司
香港国际金融中心 共52万平方米
酒店等级：六星级 面 积：12.2万平方米 开幕年份：2005年 管理团队：四季酒店集团
四季酒店&四季汇
香港国际金融中心二期
面 积：22.2万平方米 层 高：88层，420米 竣工年份：2003年 管理团队：地铁公司旗下物业公司 Premier Management Services
商场定位高档，近31万平米的高档写字楼以及超过12万平米的六星级酒店与酒店式公寓也为 商场提供了许多高品质的客源。
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五、商场特色
➢ 位于香港核心地段—中环。 ➢ 国金二期高达 412米 (88层)，目前是香港第一高楼，世界第六高楼，
可俯瞰香港多处地区景致，成为了香港的标志性建筑。 ➢ 由世界著名美籍建筑师Cesar Pelli与香港建筑师严讯奇合作设计而
成，设计结构独特, 可供燃放音乐烟花。 ➢ 商场公共空间摆放有大师级的公共艺术作品。 ➢ 建有行人天桥连接交易广场、香港邮政总局及港外线码头，并连接
➢ 各部分通过环形商场相连，促使人员在商场间定向流动，形 成了十分有效的人流回路
N
二期
商场
四季
一期
国金二期 国金一期
商场 四季酒店&四季汇
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香港国际金融中心一期
面 积：8.7万平方米 层 高：39层，180米 竣工年份：1998年 管理团队：国际金融中心 管业有限公司
二、基本资料
香港国际金融中心商场
• 香港唯一同时在香港交易所和东京证券交易所上市的地产公司 • 旗下有5间公司在港交所成功上市 • 业务包括物业开发及投资；渡轮、船厂业务；旅游及酒店业务
香港中华煤气 • 香港唯一一间中央管道煤气生产、输送及供应商
IFC 发展有限公司
• 隶属于中银集团旗下的新中地产 • 中银集团于1983年注册成立，是香港第二大金融集团
交通枢纽地带，邻近：
中区轮渡码头 车程2分钟
天星码头 车程5分钟
澳门渡轮码头 车程10分钟 兰桂坊 车程10分钟
香港国际机场 23分钟（机场线）
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开发商组成
二、基本资料
新鸿基地产
• 香港最大地产发展商之一 • 1972年在香港交易所上市 • 业务包括物业开发、销售、投资及其他相关业务
恒基兆业
代表厂商： City' Super CK Guess Jeans ZARA MANGO FANCL HOUSE The Body Shop Häagen-Dazs Starbucks Coffee Swatch Swarovski Palace IFC Cinema
2F
业种规划：时尚服饰 珠宝配饰 餐饮 家电 工艺品 旅游用品 银行
FANCL HOUSE ➢日本最大的”无添加”护肤及健康食 品品牌之一。 ➢首创”無添加”护肤及化妝品，产品 不含防腐劑、香料及化学添加剂，比 一般护肤品更持久健康美丽。 ➢产品均以无菌生产，密封包裝，带給 顾客最新鮮、最高功效的美容产品。
SWAROVSKI ➢著名仿真水晶品牌，1895年创建于奥地利， 是一家家族企业。 ➢发明自动水晶切割机，工艺先进，水晶切割 面多，光泽好，如钻石般璀璨，乃全球首屈 一指的切割水晶品牌。 ➢采用多元化的款式和设计，将时尚潮流反映 在产品系列內，如首饰、手表、配饰、摆设 及收藏品，皆尽显个人品味。 ➢集团全球雇员约17,000人，营业额高达二十 一亿四千万欧元。
➢自年创立以来，一直维持着英国高贵典雅的风格，商品以 欧洲名品为主，从服饰、家俱到日用品都是高档货，店内 充斥着一股优雅的贵族风。
➢时至今日，Lane Crawford已发展为一间国际著名的精品 百货，面向高收入人群。
City‘ Super ➢大型生活精品专门店，提供舒适、便利、精致及高品质 的购物环境， 包含三个核心部份： ➢Food Market —为美食爱好者提供优质的新鮮鱼肉蔬果、 各国食品与饮料酒品。 ➢Life Division—拥有各种高素质的生活用品，包括美容保 健、居家生活、文具用品、精致植栽等。 ➢Cooked Deli—国际快餐美食广场，提供整洁舒适的环境 与优质美食。
GEOX ➢创办于1994年 ➢凭借其“RESPIRA”（呼吸）的国际 专利技术，迅速成长为意大利排名第一 的休闲鞋品牌，畅销全球55个国家和地 区，排名世界鞋业前4位。 ➢通过其“透气、排汗、防寒、防水”的 新技术创新，解决了橡胶底和塑料底防 水不透气以及皮革底透气不防水的难题。
MANGO ➢源自西班牙的国际时装品牌，在全球73个国 家拥有超过七百间专卖店。 ➢自2000年在香港又一城开设首家专卖店后， 相继于太古广场、太古城中心、海港城、时代 广场开设分店。位于IFC的MANGO专卖店是 其在香港的第六家分店。 ➢每季均推出四个系列，服饰种类琳琅满目， 从高贵晚裝、华丽服饰、休闲便服以至精致配 饰都一应俱全。
Page9
四、品牌介绍
Ben & Jerry’s ➢美国优质雪糕，由两位童年好友 Ben Cohen及Jerry Greenfield于 1978年创办。 ➢产品均以加拿大Vermont出产的新 鮮牛奶及忌廉制成，口味別树一格。 ➢以创新口味与亲切的服务闻名，足 迹遍及英国、法国、比利时、荷兰、 加拿大、韩国和香港等地。
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二、基本资料
➢ 国际金融中心又称IFC，是一个超大型复合商业地产项目
➢ 由两栋写字楼（国际金融中心一期与二期）、酒店与酒店式 公寓（四季酒店&四季汇）与国际金融中心商场四部分组成
➢ IFC整体近似矩形
➢ 国金一期与国金二期呈对角分布，一期占据西南角，二期及 通往天星码头的渡轮占据东北角，四季酒店及四季汇占据西 北角，机场快线占据东南角
Page15
2007年 8月31日 - 9月6日 Ermenegildo Zegna珠宝展览
五、商场特色
2007年 9月22日 - 9月28日 Salvatore Ferragamo珠宝展览
2007年 9月30日 - 10月8日 Chopard珠宝展览
2008年 2月 - 4月 现场音乐表演
2008年 4月10日 - 4月30日 Style Guide 2008 演绎生活品味 ，时尚焦点尽在ifc
香港商场调研简报
国际金融中心（IFC）
目录
一、商场位置
四、品牌介绍
二、基本资料
五、商场特色
三、楼层分布
六、总 结
Page2
一、商场位置
香港
N
巴士站
地铁
机场快线 香港站
地铁 巴士站
香港 国际机场
大屿山
新界
九龙
维多 利
港
岛
亚 港
位置： 中环填海区金融街8号，耸立于海旁，面向维多利亚港。
交通： 机场快线、地铁东涌线、港岛线、荃湾线以及轮渡、巴士