(房地产管理)高挡精装修住宅机电系统深化设计要点

高挡精装修房机电系统深化设计要点

南通四建集团有限公司李斯君

新房装修对于普通住户来说是件很烦恼的事情，购房者乐于接受精装修房；销售精装修房具有较大的利润空间，房地产商也热衷于开发精装修房。因此精装修房销售已经成为一种趋势。

在施工图设计阶段，设计院一般按照毛坯房设计；装修设计往往侧重于造型美观，对安装规范的重视程度不够，对吊顶内空间能否能否满足安装要求考虑不足，给施工造成了许多不便。设计院图与装修图都是施工依据，但拿了哪份图纸都无法施工。

建设单位往往要求施工单位根据设计院图纸、装修图进行深化设计，以解决两种图纸之间的矛盾，并解决安装空间冲突等问题，为施工人员提供一份可用于实际操作的设计文件。本文结合某高挡精装修住宅机电系统综合深化设计的案例，对设计要点作专门阐述。

1. 某典型高档精装修住宅楼概况：

本住宅是位于南京某滨江新城的高级住宅楼，地上52层，每层有8 个套型。公共部分及户内均为精装修一步到位，家具、电气全部配套齐全。户主只要带着食物、换洗衣服及卧具进驻，就可以解决一切生活问题。

给排水系统：配燃气热水炉，为盥洗、洗衣机、拖布池等日常用水点提供冷热水。水管由冷水、热水、热水回水三管同行，采用紫铜管焊接。卫生间配按摩浴缸，墙面配电视。排水系统采用离心铸造球墨铸铁管，不锈钢卡箍连接。

通风空调系统：以空气源热泵机组为冷热源，安装户型中央空调系统。空调水管道为2 管制同程式，均安装在吊顶内。风口均为侧送风、顶回风。凝结水就近排入水管井内的凝结水竖管。卫生间均安装吊顶式排风机，经安装在吊顶的DN150PVC 排风管排出室外，出外墙接不锈钢防雨风口。

强电系统：垂直干线为母线，经过母线插接箱分配到层箱，再分配到住户配电箱。住户箱24~32Unit。照明：根据吊顶造型安装各式筒灯，T4/T5灯管、装

饰灯带。动力：为电视、音响、电脑、风机盘管；室外热泵机组、洗衣机及卫生

间排风、厨房电器设备提供动力

消防系统：公共区域有自动喷水灭火系统，消火栓、声光报警、火灾显示等设备。住户内安装火灾自动报警系统探测器，紧急按钮。

2、深化设计前的准备工作及总体步骤

因综合机电深化设计的成果是对施工指导性最强的设计文件，必须切合实际。在设计前必须做好充分准备。具体工作：

1、建筑设计图纸、装饰设计图纸的电子文档。

2、开发商制订的“楼书” （售楼时就所售房屋功能所做的详细描述和承诺）

3、充分收集各种设备的样本，了解其外形尺寸。

4、需要配置高性能的电脑。

5、设计交底：所有管道、设备的尺寸均需按照1:1 的比例绘制，模拟实际安装情况。

深化设计的步骤：

1、水、电、暖通分专业独立根据装饰图深化设计。

2、水、电、暖通深化图叠加，解决各专业管道、设备的冲突。

3、在深化设计初步完成后，每个套型的房间做一个样板间，进行总体验证。

4、深化设计定稿后送业主审核并经原设计单位审核批准，可直接作为竣工图。

3. 公共区域吊顶机电综合设计要点：

公共走道内的喷淋给水干管一般不宜在走道内居中排布，否则容易与吊顶居中安装的筒灯座冲突，导致灯具无法安装。原设计居中的应该移位。

喷淋头一般距离过道尽端墙面的距离应在1.8 米以内，也不宜过小，否则应直接采用墙面安装的侧喷头；遇高低顶时，高处安装的喷淋头距离二次吊顶的水平距离应大于0.6 米；同一区域内，喷淋头间距应在2.4~3.6 米之间。

火灾报警烟探测器一般安装在吊顶的最高面，一只探测器保护面积约60 平方米，距离灯具中心不小于0.35米。正对风口的，距离空调送风口1.5 米；偏离正对位置安装的，可以缩小距离至不小于0.5 米。

筒灯面板的直径一般8~10CM ;吸顶扬声器直径20CM，注意设备中心距安排时，留足吊顶的连接板宽度，避免吊顶开孔时因距离过小折断吊顶面板。

一般情况下，灯具是日常频繁使用的设备，必须安装在走道中心线上。容易取得好的装饰效果。

走道到内设备的排布顺序：

1、先排灯具。灯在过道两侧面的门口附近时，应调整到正对门的中心位置。主灯应安

排在吊顶造型的中心位置或对称排列。

2、再排喷淋头，并对照规范要求调整，保证喷淋头与灯具距离大于30厘米。

3、其他设备：喇叭、火灾探测器距离灯具、喷淋头20~30厘米安装。

4、应协调各施工单位，对各种机电头统一排列，达到横成排、竖成列。如各自为

政，最终的观感令人难以接受。

5、走道内管道的布置：上层桥架、中层风管、下层水管。无吊顶区域喷淋头应为上喷，喷头安装在靠近顶板的位置。有吊顶区域应为下喷头，风管宽度大于1200mm时，风管下部必须增加下喷头。

4•户内吊顶综合机电设计要点：

1、风机盘管的安装高度应尽量紧贴楼板，避免设备挤压空调水、排风管道的安装空间。安装方法见下图。

凤机盘管

减慮赧—

2、空调水管道安装的标高必须留足保温空间，不能贴龙骨走，下面有灯具的，空调水管道应避开灯具位置，避免筒灯的尾部无法安装。

3、风机盘管的型号均要求为加长滴水盘型，安装管道元件时，可使得过滤器、阀门处在滴水盘的上方，避免漏水带来的不良后果。

4、卧室内风机盘管可以不装回风箱，其安装宽度（送风管+风机本体+后侧空调水管道空间）不应小于900伽。可以利用吊顶密闭空间作为大回风箱，在风机盘管接回风

箱的位置附近安装回风口，回风口与风机盘管可以偏离300mm以内，以便照顾衣柜空间，避免相互冲突，同时又方便拆卸风机盘管的电机进行维修。客厅、餐厅内有大块低吊顶的，应该安装回风箱，总安装宽度（送风管+风

机本体+后侧回风箱及空调水管道空间）不应小于1050伽。

5、利用回风口作检修口时，为保证回风口拆卸便利，吊顶下部的无阻碍高

度不应小于500伽（如：衣柜的设计高度最高时，仍应距离吊顶500伽）。

6、注意对吊顶高度，宽度提出要求，保证风机盘管安装的可能性，如吊顶不能满足安装要求时，必须修改。一般要求吊顶到楼板的尽安装高度不小于900 mm。

7、吊顶必须保持连续性，孤立吊顶空间应有一侧便于空调水管接入、凝结水排出。否则必须增加过渡吊顶，将该孤立吊顶空间与其他适宜的吊顶空间连接。

8、注意一、二次吊顶的高度差，留给安装送风口的尺寸至少20CM，—、二次吊顶之间的连接板，高度应不小于25~30厘米。

9、特别注意：预埋的风机盘管电源接线盒子，绝对不能留在风机盘管安装位置的正上方。因为住宅层高有限，风机盘管都是吸顶安装，如接线盒子在正上方，在风机盘管吊装后接线调试及今后的维修都十分困难。

10、给排水管道不宜在衣柜等家具上方的吊顶内穿越。

5. 厨房、卫生间、设备阳台深化设计要点

1、浴缸冷热水龙头与排水口一般应配置在同侧，浴缸靠枕在对应的另一侧。智能马桶电源插座及马桶给水角阀均布置在左侧。

2、电源插座设计为安装高度距离地面300伽并处在水龙头下方的，必须移走

3、卫生间等电位端子箱不应该安装在淋浴房内，可以安装在台盆下方、马桶旁边，但不能被台盆、柱盆的柱子盖住，妨碍开启检修。

4、卫生间吊顶的高度，应满足卫生间内存水弯安装必须的高度，如安装空间过于拥挤，可将S 型存水弯改成P 型存水弯。

5、在有吊顶的卫生间内，引入卫生间的给水管道的排气阀不应安装在管道井内，应移出安装在吊顶内，在吊顶上另设开检修口。

6、污水地漏在有存水弯的排水管道系统中可以不加水封；有水封的地漏，设计说明中