万科前期物业管理服务合同
万科前期物业管理服务合同6篇
万科前期物业管理服务合同6篇篇1《万科前期物业管理服务合同》一、合同目的本合同是由甲方（以下简称“物业公司”）与乙方（以下简称“业主委员会”）签署，旨在规范双方在物业管理服务方面的权利与义务，维护物业管理的顺利进行，确保小区居民的正常生活秩序和安全。
二、服务内容1. 日常保洁：物业公司将负责小区公共区域的日常保洁工作，包括大厅、电梯、楼道、公共厕所、垃圾桶等的清洁工作。
2. 安全巡查：物业公司将定期进行小区安全巡查，及时发现并处理安全隐患，确保小区居民的生命财产安全。
3. 绿化养护：物业公司将负责小区绿化带的日常养护，包括修剪树木、修整花草、喷洒杀虫剂等工作。
4. 设备维护：物业公司将对小区内的公共设备进行定期检查和维护，确保设备正常运行。
5. 居民服务：物业公司将提供居民咨询、投诉处理、物业费缴纳等服务，解决居民生活中的问题。
6. 其他服务：根据实际需要，物业公司将提供其他相关的物业管理服务。
三、服务标准1. 物业公司应严格按照服务合同规定的服务内容和服务标准履行职责，确保服务质量。
2. 物业公司应按时到岗、按时下班，保证人员的正常轮换和工作质量。
3. 物业公司应定期对小区进行全面巡查，及时处理业主反映的问题。
4. 物业公司应保证工作人员的素质和技能，加强培训，提高服务水平。
5. 物业公司应设立投诉处理渠道，及时接受和处理投诉，保障业主权益。
四、费用支付1. 业主委员会应按照合同约定的时间和标准向物业公司支付物业管理服务费。
2. 物业公司应按照合同规定的收费标准和服务内容履行职责，不得附加其他费用。
3. 双方应按时支付费用，确保物业管理服务的正常运行。
五、违约责任1. 若物业公司未按合同约定的服务内容和服务标准履行职责，应承担相应的违约责任。
2. 若业主委员会未按合同约定的时间和标准支付物业管理服务费，应承担相应的违约责任。
3. 若一方违约，另一方有权要求其承担相应的法律责任，并赔偿相应的损失。
(完整版)万科物业服务合同docx(两篇)
万科物业服务合同（完整版）（二）一、合同的双方二、合同的背景和目的本合同为业主与物业公司之间就物业管理服务事项建立约定，旨在维护业主的合法权益，保障物业运营的正常有序。
三、合同的内容和条款1.物业管理服务内容（1）设备维护保养：乙方负责对小区内的公共设备设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。
（2）环境卫生清洁：乙方负责对小区内的公共区域进行定期清洁，保持整体环境的良好卫生状态。
（3）安全防范措施：乙方负责对小区的安全防范工作，包括但不限于保安巡逻、入口监控等，确保业主的安全和财产的安全。
（4）户外绿化维护：乙方负责对小区的户外绿化进行定期养护和维护，保持良好的景观效果。
（5）业主服务管理：乙方负责业主的投诉处理、建议收集以及日常服务管理工作，为业主提供良好的服务体验。
（6）其他约定的物业管理服务内容：______。
2.物业管理服务期限本合同服务期限为______年，自合同签订之日起生效。
3.物业管理服务费用（1）物业管理服务费用为每月______元，由业主按月支付至乙方指定账户。
（2）业主应按时缴纳物业管理服务费用，逾期未支付的，乙方有权暂停提供服务。
4.业主权益和责任（1）业主有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，及时解决存在的问题。
（2）业主应按时支付物业管理服务费用，并按规定参与小区事务的讨论和决策。
5.物业公司权益和责任（1）乙方应按约定提供物业管理服务，保障小区的正常运营。
（2）乙方应及时处理业主的投诉、建议，并向业主提供满意的服务。
（3）乙方应按照合同约定对小区的公共设施进行日常维护和保养。
（4）乙方应制定并执行小区的安全防范措施，确保小区的安全。
6.合同解除和违约责任（1）任何一方未履行本合同约定的义务，且经催告后仍未改正的，对方有权解除合同，并追求违约责任。
（2）因不可抗力或其他不可预见的原因，导致一方无法继续履行合同的，双方相互理解并友好协商解决。
7.法律适用和争议解决本合同的履行、解释、争议的解决均适用法律。
万科2024住宅小区物业管理服务合同版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科2024住宅小区物业管理服务合同版本合同目录一览第一条定义与解释1.1 合同1.2 甲方1.3 乙方1.4 住宅小区1.5 物业管理服务1.6 物业公司1.7 物业管理费1.8 物业管理区域1.9 合同期限1.10 违约1.11 赔偿1.12 争议解决1.13 法律适用1.14 合同解除第二条甲方权利与义务2.1 甲方权利2.2 甲方义务第三条乙方权利与义务3.1 乙方权利3.2 乙方义务第四条物业管理服务内容4.1 物业公司提供的服务内容4.2 物业公司不提供的服务内容第五条物业管理费的计算与支付5.1 物业管理费的计算方式5.2 物业管理费的支付方式5.3 物业管理费的调整第六条物业公司的管理职责6.1 物业公司的日常管理职责6.2 物业公司的应急处理职责第七条甲乙双方的沟通与协调7.1 甲乙双方的沟通渠道7.2 甲乙双方的问题协调机制第八条合同的变更与转让8.1 合同的变更8.2 合同的转让第九条合同的终止与解除9.1 合同的终止9.2 合同的解除第十条违约责任10.1 甲方违约责任10.2 乙方违约责任第十一条赔偿责任11.1 甲方赔偿责任11.2 乙方赔偿责任第十二条争议解决12.1 协商解决12.2 调解解决12.3 仲裁解决12.4 法律诉讼第十三条法律适用与管辖13.1 法律适用13.2 管辖法院第十四条合同的生效、修改与失效14.1 合同的生效条件14.2 合同的修改14.3 合同的失效第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1 合同：本合同是指甲方（业主）与乙方（物业管理公司）之间就住宅小区的物业管理服务事宜达成的明确相互权利义务关系的协议。
1.2 甲方：本合同甲方是指住宅小区的业主，包括单独业主和共有业主。
1.3 乙方：本合同乙方是指被甲方选定并签订合同的物业管理公司。
1.4 住宅小区：本合同所指的住宅小区是指位于____市的万科2024住宅小区。
万科前期物业管理服务合同3篇
万科前期物业管理服务合同3篇篇1甲方（业主单位）：_________乙方（物业管理单位）：_________（全称）根据有关法律法规，为明确双方权利义务关系，达成以下物业管理服务合同：一、物业基本情况本合同涉及的物业项目为万科地产开发项目，物业类型为住宅、商业综合体等。
物业项目位于_________区域，占地面积_________平方米，建筑面积_________平方米。
具体管理范围包括小区内的绿化、卫生保洁、公共设施维护等。
二、服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业服务区域内环境卫生和秩序的管理及维护；绿化养护管理；车辆停放管理；消防安全管理等。
乙方提供的服务质量应符合国家相关标准及甲方要求。
三、服务期限本合同服务期限为_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
合同期满前，经双方协商一致，可续签合同。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定支付物业管理服务费。
物业管理服务费按照房屋面积计算，具体标准如下：住宅按每月每平方米_________元，商业按每月每平方米_________元。
2. 甲方应按季度向乙方支付物业管理服务费。
乙方应在每个季度结束后向甲方提供收费清单及发票。
甲方应按期足额缴纳，逾期未缴的，应按每日万分之五的比例支付滞纳金。
五、服务质量及保证措施乙方应按照相关规定及本合同约定提供优质的服务，建立健全的物业服务管理制度，不断提高服务质量和管理水平。
对于服务质量不符合约定的，乙方应及时采取措施予以纠正和改进。
如因乙方原因导致服务质量严重不符合约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
六、双方权利义务1. 甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督并提出建议或意见。
甲方应按时支付物业管理服务费，履行合同约定。
2. 乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费。
乙方应提供优质的物业服务，履行合同约定，保障物业项目的正常运行和甲方的合法权益。
2024万科物业服务合同范本
2024万科物业服务合同范本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1 物业管理范围：甲方位于__________（物业地址）的物业，包括但不限于住宅、商铺、停车场等。
（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业的环境卫生保洁；（5）物业的绿化养护；（6）其他物业服务事项。
二、物业服务费用2.1 物业服务费用标准：按照甲乙双方协商确定的物业服务收费标准执行。
2.2 物业服务费用支付方式：甲方按照约定的收费标准，按时向乙方支付物业服务费用。
三、物业的使用和管理3.1 甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害其他业主的共同利益。
3.2 乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保物业的安全、整洁、舒适。
四、合同的期限4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
4.2 合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前一个月通知对方，并协商达成一致。
五、违约责任5.1 甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
5.2 甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权按约定加收滞纳金；乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。
六、争议解决6.1 甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：万科物业服务有限公司代表（签名）：__________ 代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日。
万科前期物业管理服务合同
万科前期物业管理服务合同
一、合同背景
二、合同内容
–定期巡查维护小区内道路、照明设施等基础设施；
–维护小区内的公共区域卫生；
–维护保养小区内的绿化景观；
–定期对小区内的安全设施进行检查和维护；
–协助解决小区内的居民纠纷和投诉等问题。
1.物业管理服务期限：本合同的服务期限为两年，自合同签署之日起生效。
2.物业管理费用及支付方式：业主应按照物业公司规定的标准支付物业管理费用，支付方式可以选择每月、季度或年度支付。
3.违约责任：如果任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
违约方应赔偿守约方因此造成的损失，并承担违约金的支付责任。
三、合同解除
–双方协商一致决定解除；
–物业公司严重违反合同约定，并经多次通知后仍不改正；
–业主严重违反合同约定，并经多次通知后仍不改正。
1.解除程序：任何一方解除合同应提前以书面形式通知对方，并说明解除的原因和日期。
解除后，双方应协商处理未尽事宜。
四、争议解决
本合同的执行、解释和争议解决均适用法律。
在履行合同过程中
发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，双方同意将争议
提交至有管辖权的人民法院解决。
五、其他条款
1.本合同的附件和补充协议与本合同具有同等的法律效力。
2.本合同自合同文本最后一方签字盖章生效，双方各执一份，具有同等效力。
3.本合同的修改、补充和解释应经双方协商一致，并以书面
形式进行。
六、合同生效
本合同自业主和物业公司均签字盖章后生效，有效期至服务期限
届满或合同解除。
万科2024住宅小区物业管理服务合同版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科2024住宅小区物业管理服务合同版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 甲方拥有的物业描述1.4 乙方提供的物业管理服务内容第二条：合同期限2.1 合同的开始日期2.2 合同的结束日期第三条：物业管理服务费3.1 服务费的计算方式3.2 服务费的支付方式3.3 服务费的调整机制第四条：甲方义务与责任4.1 甲方的权利和义务4.2 甲方对乙方物业管理服务的配合与支持第五条：乙方义务与责任5.1 乙方的权利和义务5.2 乙方对甲方物业的管理与维护5.3 乙方员工的管理与培训第六条：服务质量与标准6.1 乙方提供的服务质量标准6.2 乙方对服务质量的持续改进第七条：紧急情况处理7.1 紧急情况的定义7.2 乙方在紧急情况下的应对措施第八条：保险事宜8.1 乙方向甲方提供的保险证明8.2 保险的有效期和范围第九条：违约责任9.1 双方违约的情形9.2 违约责任的计算方式9.3 违约责任的具体执行第十条：争议解决10.1 双方发生争议的方式10.2 争议解决的途径和时间第十一条：合同的变更与解除11.1 合同变更的条件11.2 合同解除的条件第十二条：通知与送达12.1 双方通知的方式和时间12.2 通知的有效性第十三条：合同的生效、终止与续签13.1 合同的生效条件13.2 合同的自然终止13.3 合同的续签流程第十四条：其他约定14.1 双方的其他特殊约定14.2 对前述条款的补充或修改第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3 甲方拥有的物业描述：万科2024住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。
1.4 乙方提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障、设施设备维修等。
第二条：合同期限2.1 合同的开始日期：年月日。
2.2 合同的结束日期：合同期满或双方协商一致提前终止合同。
(含多场景)最新万科物业服务合同 万科前期物业管理合同
最新万科物业服务合同万科前期物业管理合同合同编号：_______甲方（业主）：_______乙方（物业公司）：万科物业服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业名称：_______1.2 物业地址：_______1.3 物业类型：住宅/商业/工业等1.4 建筑面积：_______1.5 物业产权人：_______二、物业管理服务内容2.1 乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于：（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、保养和管理；（3）物业区域内的环境卫生和绿化养护；（4）物业区域内的安全保卫和消防管理；（5）物业区域内的交通秩序和车辆管理；（6）物业区域内的公共秩序和公共设施管理；（7）物业区域内的业主服务和投诉处理；（8）甲方委托的其他物业管理服务事项。
2.2 乙方应按照甲方的要求和物业管理的需要，制定物业管理工作计划，并组织实施。
2.3 乙方应建立健全物业管理的各项规章制度，并严格执行。
三、物业管理服务费用3.1 甲方应按照约定的收费标准，按时足额支付物业管理服务费用。
3.2 物业管理服务费用的收费标准如下：（1）住宅物业：_______元/平方米·月；（2）商业物业：_______元/平方米·月；（3）工业物业：_______元/平方米·月。
3.3 物业管理服务费用的支付方式为每季度支付一次，每季度第一个月的5日前支付。
3.4 甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照逾期支付金额的日万分之五向乙方支付滞纳金。
四、合同期限4.1 本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
万科前期物业管理服务合同6篇
万科前期物业管理服务合同6篇篇1万科前期物业管理服务合同一、甲方：房地产开发商（以下简称“甲方”）二、乙方：物业管理公司（以下简称“乙方”）三、物业项目：甲方开发的XXXX小区（以下简称“物业项目”）四、物业管理范围：甲方为乙方提供物业管理服务范围包括但不限于小区内绿化、环境卫生、安全防范、设施设备维护等工作。
五、服务期限：本合同自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX 日止。
六、物业管理费用：乙方应按照甲方规定的收费标准及计费周期，及时向甲方缴纳物业管理费。
七、服务内容：1. 小区绿化：乙方负责对小区内的花草树木进行日常养护、修剪、浇灌等工作，保持小区绿植的良好状态。
2. 环境卫生：乙方负责对小区内的公共区域进行日常清洁、垃圾清运等工作，保持小区环境整洁卫生。
3. 安全防范：乙方负责对小区的安全防范工作，包括但不限于巡逻、监控、警卫等，确保小区居民的生命财产安全。
4. 设施设备维护：乙方负责对小区内的设施设备进行定期检修、维护，确保小区设施设备的正常运转。
八、责任规定：1. 甲方应向乙方提供必要的工作条件和支持，保证乙方能够有效履行本合同约定的各项服务。
2. 乙方应按照甲方的要求和标准，认真履行物业管理服务合同，确保小区的环境卫生和安全防范工作。
3. 双方应在服务期限内密切配合，共同维护小区的良好秩序和公共利益。
九、合同解除：1. 如因不可抗力、政策变化等原因，致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。
2. 若有一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未改正，对方有权解除本合同。
十、争议解决：本合同的履行和解释双方有异议时，应友好协商解决。
协商不成的，应提交至甲方所在地的人民法院解决。
十一、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订日期：篇2万科前期物业管理服务合同一、甲方：万科物业服务有限公司地址：XX市XX区XX街XX号法定代表人：XXX电话：XXXX二、乙方：XX小区业主委员会地址：XX市XX区XX街XX号联系人：XXX电话：XXXX三、申明甲乙双方经友好协商，就XX小区的前期物业管理服务事宜达成如下协议：四、物业管理服务内容1. 乙方委托甲方进行前期物业管理服务，包括但不限于对小区内道路、绿化、楼栋外墙、围墙等设施设备的定期巡查、维护和保养。
万科前期物业服务合同(酬金制范本)
万科前期物业服务合同(酬金制范本)物业服务合同（酬金制）甲方：法定代表人：住所：邮编：联系电话：乙方：成都万科物业服务有限公司法定代表人：许国鸿住所：成都市锦江区静安路1号邮编： 610066资质等级：壹级证书编号：（建）1050274联系电话：（028）84797666根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：物业类型：座落位置：建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：第二章物业服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4、共有绿地、花木等的养护与管理。
5、交通与车辆停放秩序的管理。
6、协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，安全防范等事项的协助管理。
7、物业档案资料管理。
8、协助组织开展社区文化活动。
9、装饰装修管理服务。
第三条对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施。
第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修责任人承担。
第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。
（前期物业管理服务质量标准详见附件）第六条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主、物业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。
第三章合同时效第七条本合同期限自年月日至年月日止，但是:1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A、乙方同意继续履行本合同；B、双方未形成终止或解除本合同的决议。
最新万科物业服务合同 万科前期物业管理合同(2024精)
最新万科物业服务合同万科前期物业管理合同[TOC]1. 引言2. 合同内容2.1 物业管理范围•基础设施维护：包括公共区域维修、排水系统维护、电梯保养等；•安全管理：包括火灾安全、物业安全巡逻等；•环境卫生：包括楼宇保洁、垃圾清运等；•社区设施维护：包括健身房、游泳池等公共设施的管理和维护；•居民服务：包括投诉处理、居民管理等。
2.2 物业服务费物业服务费根据物业的具体面积和楼层等情况进行计算，并由物业所有者按时缴纳。
具体费用标准和缴费周期将在另行约定的付款方式中明确指定。
2.3 服务标准物业服务提供商应按照国家相关法律法规和行业标准提供合格的物业管理服务，并依据物业管理协议中约定的服务标准进行管理。
2.4 服务时间物业服务提供商应根据物业的具体需求，合理安排物业管理人员的工作时间。
在非工作时间，物业管理人员应提供紧急维修和安全检查等必要的服务。
2.5 合同期限和终止物业管理合同的期限为____年，自________年__月__日起生效，至________年__月__日终止。
双方若需终止合同，应提前____个月书面通知对方，否则需支付违约金。
3. 合同生效和变更本合同自双方签字盖章之日起生效。
如需对合同内容进行变更，必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
4. 争议解决在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。
若协商不成，可向有关仲裁机构或法院提起诉讼。
5. 其他事项双方同意，在合同履行过程中，应保持良好的沟通与合作关系，共同维护物业的正常运营。
6. 合同解释本合同的解释、变更和终止，均由双方协商一致，并以书面形式进行确认。
本合同一经签署生效，将取代之前所有相关物业管理合同。
7. 合同附件本合同的附件包括：物业管理协议缴费方式和标准服务标准说明书其他补充协议(如有)结论本合同旨在确保物业服务提供商按照约定的服务标准，为物业所有者提供高质量的物业管理服务。
双方应共同遵守合同规定，友好合作，共同维护物业的良好运营。
最新万科物业服务合同 万科前期物业管理合同正规范本(通用版)
最新万科物业服务合同1. 引言本合同是由甲方（简称“物业公司”）和乙方（简称“业主”）签署的物业服务合同。
本合同旨在明确各方在物业管理方面的权利和义务，保障业主权益，提供优质的物业管理服务。
2. 合同内容2.1 合同生效本合同自双方签署之日起生效，有效期为___年。
2.2 物业服务范围甲方将提供物业管理服务给乙方：•保洁服务：负责小区公共区域的清洁、卫生维护；•安保服务：负责小区安全巡逻、门禁管理等工作；•绿化养护：负责小区绿化带及公共绿地的养护；•维修服务：负责小区公共设施的维修和保养；•投诉处理：负责及时解决住户的物业问题和投诉。
2.3 物业费用乙方应按照合同约定的费用标准，按月/季度/年度向甲方支付物业费用。
费用包括但不限于内容：•物业管理费：用于支付物业公司的管理成本；•公共设施费：用于维修和保养小区公共设施的费用；•清洁费：用于小区公共区域的清洁费用；•绿化费：用于小区绿化带及公共绿地的养护费用。
甲方应向乙方提供费用收据，并及时公示物业费用的使用情况。
2.4 投诉处理和维修服务乙方有权向甲方提出物业问题和投诉，并要求甲方及时处理。
甲方应设立投诉处理机制，并保证在合理的时间内解决问题。
对于小区公共设施的维修和保养工作，甲方应及时响应乙方的维修请求，并按照约定时间进行修复。
如甲方未能及时维修，乙方有权自行维修，并要求甲方承担相关费用。
2.5 合同解除本合同有效期届满，双方自动终止。
双方可提前30天书面通知对方终止合同。
在情况下，双方可立即解除合同：•一方严重违反合同条款，影响到另一方的权益；•因不可抗力原因，导致物业服务无法继续提供。
2.6 其他条款本合同签署后，任何一方不得擅自修改合同内容。
如需修改，需经双方协商一致，并在书面形式下签署补充协议。
本合同适用的法律。
如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。
3. 签署人甲方（物业公司）：______________________乙方（业主）：______________________签署日期：______________________为《最新万科物业服务合同》的全部内容。
万科2024住宅小区物业管理服务合同一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科2024住宅小区物业管理服务合同一本合同目录一览第一条定义与解释1.1 合同1.2 甲方1.3 乙方1.4 住宅小区1.5 物业管理服务第二条合同范围与内容2.1 乙方提供的服务2.2 服务时间2.3 服务地点2.4 服务标准第三条服务费用3.1 费用计算3.2 支付方式3.3 费用调整3.4 费用支付时间第四条甲方义务4.1 支付服务费用4.2 配合乙方工作4.3 遵守小区规定4.4 不得损害他人利益第五条乙方义务5.1 提供优质服务5.2 定期报告工作5.3 保障甲方权益5.4 遵守法律法规第六条合同的履行与监督6.1 履行合同的方式6.2 监督与检查6.3 问题解决6.4 合同续签第七条合同的变更与解除7.1 变更条件7.2 解除条件7.3 变更与解除的程序第八条违约责任8.1 甲方违约8.2 乙方违约8.3 违约赔偿第九条争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 泄密责任第十一条法律适用与争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决方式第十二条其他条款12.1 合同的生效12.2 合同的终止12.3 通知与送达12.4 附件第十三条甲方（签名）：______________乙方（签名）：______________第十四条签订日期：____年____月____日第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1 合同：本合同是指甲方（住宅小区业主）与乙方（物业管理公司）之间，就乙方为甲方提供物业管理服务，甲方支付服务费用等相关事宜达成的一致协议。
1.2 甲方：指住宅小区的业主，及其合法使用的物业使用者。
1.3 乙方：指万科物业管理公司，提供物业管理服务的法人或其他组织。
1.4 住宅小区：指由甲方组成的，具有独立物业管理区域的小区。
万科前期物业服务合同酬金制范本
一方违约的，守约方有权书面通知违约方要求其纠正违约行为，并赔偿损失。
5.补救措施：
一方违约后，应采取合理措施减轻可能造成的损失，否则不得要求对方承担由此扩大的损失。
6.解除合同的权利：
如一方严重违约，致使合同无法履行或履行已无意义，另一方有权解除合同。
七、合同或协议生效、变更与解除条款
c)合同解除不影响双方已产生的权利义务，也不影响双方对已发生违约行为的追究。
4.通知期限：
任何一方要求变更或解除合同时，应提前三十日书面通知对方。
八、不可抗力条款：
1.不可抗力事件的定义：
本合同所称不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。
b)甲方违反物业管理规定，造成乙方损失或第三方索赔的，甲方应承担相应的赔偿责任；
c)甲方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，经乙方催告后仍不改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。
2.乙方违约：
a)乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同约定的物业服务费的百分之五；
c)乙方应定期向甲方报告物业管理工作，接受甲方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ监督；
d)乙方在合同期间应确保物业设施设备的安全运行，及时维修和保养；
e)乙方在合同终止或解除后，应协助甲方办理相关交接手续。
六、违约责任
1.甲方违约：
a)甲方未按约定支付物业服务费的，应自逾期之日起向乙方支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五每日；
1.生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.变更：
a)双方同意，合同的任何变更均需书面形式，并经双方签字盖章确认；
万科前期物业服务合同
万科前期物业服务合同物业服务合同甲方：法定代表人：住所：邮编：联系电话：乙方：成都万科物业服务有限公司法定代表人：许国鸿住所：成都市锦江区静安路1号邮编：资质等级：壹级证书联系电话：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：物业类型：座落位置：建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：1第二章物业服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4、共有绿地、花木等的养护与管理5、交通与车辆停放秩序的管理6、协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，安全防范等事项的协助管理7、物业档案资料管理 8、协助组织开展社区文化活动 9、装饰装修管理服务第三条对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修责任人承担第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准第六条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主、物业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外第三章合同时效第七条本合同期限自年月日至年月日止，但是: 1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效： A、乙方同意继续履行本合同；B、双方未形成终止或解除本合同的决议第八条本合同任何一方依据法律、法规及合同约定决定在合同期限届满前、合同期限2届满或在本合同继续履行期间决定终止或解除本合同，均应当至少提前3个月书面通知对方第九条本合同终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主共同所有的财物及时完整地移交，并与业主共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的处理，包括物业服务费用的清算、乙方为物业服务而对外签订的各种协议的继续履行或终止等；乙方为物业服务而对外签订的各种协议还需继续履行的，则由业主或业主重新选聘的物业服务企业另行签订协议，乙方予以协助第四章权利与义务第十条甲方权利、义务1、在业主大会召开之前，负责制定《临时管理规约》，与购房人订立物业买卖合同时，购房人对管理规约予以书面承诺，并将本合同的相关内容列入与买受人订立的物业买卖合同中2、对于本合同签订后承接的业主共有、共用部位、共有设施设备等，甲乙双方应按照现行国家或行业验收规范进行查验，并签订书面确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据甲方保证交付使用的物业符合国家或行业验收规范，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任在保修责任内，如存在质量问题，按以下第种方式处理:甲方负责返修；委托乙方返修，支出全部费用3、在物业管理交接验收时，甲方应向乙方移交下列资料:竣工总平面图；单体建筑、结构图；水、电、气、通讯、有线电视、网络、安全监控及报警系统(含消防系统)竣工图；各类设备安装竣工图；附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料4、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议属于本合同之附件，具有同等法律效力；5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；36、及时缴纳空置房的物业服务费；依法提供物业维修专项资金；7、按有关规定向乙方无偿提供物业服务用房8、委托乙方对本建筑区划内所有物业进行经营，但物业转让后属于小区内业主专有部分除外第十一条乙方权利、义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；2、制定专项维修资金年度开支计划及单项工程的预算；3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；4、配备工作人员参与物业管理区域内的共有部位、共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维护计划；5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；6、按本合同的约定，对业主和物业使用人违反管理规约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；7、可将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的维修、更新、改造方案，并由乙方组织实施；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为；10、负责编制物业管理年度管理计划，专项维修资金使用计划及预算报告，并于每年1 月以书面方式向业主提出这些计划和报告；11、每季度向全体业主和物业使用人公布一次《季度物业管理服务报告》；每年第一季度向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务费年度预决算，并每季度向全体业主公布物业服务费的收支情况12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须按照物权法的规定经相关权利人同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；413、建立物业管理档案，妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；14、接受业主和物业管理主管部门的监督，不断完善管理服务；15、因维修物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，现场应设置相关提示性标识，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并在合理期限内恢复原状；16、乙方可采取规劝、发出书面整改通知、上报*主管部门、起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为但是否采取以上措施由乙方决定；17、按法律法规要求向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人关于物业服务的投诉，接受业主和物业使用人的监督；18、业主或物业使用人告知乙方需要装饰装修房屋时，乙方应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或物业使用人；19、依法使用物业专项维修资金进行物业共有部位、共用部位、共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造；20、物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，未经业主同意不得改变其用途；21、乙方受甲方的委托，合理利用小区共用部位、共用设施设备进行经营甲方在转让本建筑区划内所有物业时，将委托乙方经营事项列入商品房买卖合同中并购房人予以书面承诺第十二条业主的权利义务1、监督乙方按照物业服务合同约定提供物业服务2、遵守物业管理相关法规及本物业管理区域的各项管理制度，履行临时管理规约、本合同约定的各项义务3、根据本合同约定及法规的规定按时交纳物业服务费用及乙方所垫付的水电气等费用4、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金，对专项维修资金的管理与使用享有监督权5、需要占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地，及占用共用部位、共用设施设备的，5应事先征得乙方的同意，并在约定期限内恢复原状造成损失的，应承担相应的赔偿责任6、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知并与物业服务企业签署装修管理服务协议，并不得违反相关法律、法规、规章、业主管理规约、本物业装修管理规定及装饰装修禁止行为与注意事项7、有合理的容忍义务：对物业维护保养、清洁卫生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作给乙方或他人造成损害的，应承担赔偿责任8、基于非营利目的合理使用与屋顶及与专有部分相对应的外墙面等共有部分，但不得违反法律、法规、管理规约，不得损害他人合法权益9、受本项目物业服务收费标准所限，除甲方按规定无偿提供的物业服务用房外，全体业主同意无偿提供必要的共有部分供乙方用作员工宿舍、员工培训室、食堂等，作为本项目物业服务的后勤保障第五章物业服务费用第十三条本物业管理区域物业服务收费实行酬金制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月平方米；小高层住宅：元/月平方米；高层住宅：元/月平方米；别墅：元/月平方米；办公用房：元/月平方米；商业用房：元/月平方米；其他：元/月平方米本项目在后期开发过程中如有其他类型物业，其物业服务收费标准另行补充约定依法将住宅变更为其他用途的，应根据变更后的物业性质的收费标准交纳物业服务费预收的物业服务费由物业服务支出和乙方的酬金构成物业服务支出为业主共同所有，由乙方代管，主要用于以下开支： 1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；62、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修和维护费用；3、物业服务区域清洁卫生费用；4、物业服务区域绿化养护费用；5、物业服务区域秩序维护费用；6、办公费用；7、固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备公众责任保险费用 9、法定税费；10、经业主同意的其它费用乙方每月按应收物业服务资金总额的10%提取酬金物业服务支出年度结算后结余部分转入下一年度继续使用；年度结算后不足部分，从业主共有的会所、文化活动中心、车位及其他共用部位、共用设施设备经营业主所得收益中补足如未能补足，不足部分由业主按当年应交物业服务费占本物业管理区域内当年应交物业服务费总额的比例分摊，并在下年一季度补足本合同到期时，如物业服务支出存在不足，由业主在本合同到期前一次性补足第十四条乙方可以根据物价上涨、服务成本上升等情况，经专有部分占专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意提高物业服务费用的收费标准1、业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费(如实际交付时间早于交付使用通知书约定的交付时间业主应自实际交付之日起交纳物业服务费)2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额交纳因物业买受人原因未按交付使用通知书约定的交付时间办理交付手续的物业，其物业服务费由物业买受人自交付使用通知书约定的交付之日起全额交纳3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方业主转让物业时，应结清转让之前的物业服务费，否则，乙方有权依法追缴74、物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月20日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金5、住宅小区内停车收费分两种收费方式：临时停车和包月停车机动车停放服务收费标准以物价局备案的价格为准6、根据成都市人民*令第１１６号《成都市城市生活垃圾处理收费管理办法》、《关于我市中心城区开征城市生活垃圾处理费的通知》，由物业服务中心代市容环境行政管理部门向业主收取生活垃圾处理费*相关标准调整时，生活垃圾处理费将进行相应的调整居民住户交纳垃圾处理费每月每户8元商铺等经营性、办公类物业按垃圾日产生量分段征收，商铺和办公类物业垃圾处理费的征收标准由乙方与商家共同核定①日产垃圾5公斤以下，每月每户18元；②日产垃圾10公斤以下，每月每户36元；③日产垃圾20公斤以下，每月每户72元；④日产垃圾30公斤以下，每月每户元；⑤日产垃圾30公斤以上，以袋为一个计量单位，每月每户每袋元；第十五条业主应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用乙方接受供水、供电、供暖、燃气、信息、有线电视、环卫等专业单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫、光纤等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于次月20日前向乙方交清相关费用逾期未交纳相关费用的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金第十六条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋专有部分的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定为业主专有部分提供家庭维修养护等服务的收入，乙方按总收入的10％提取酬金后，其余部分全部纳入本物业“物业服务资金”，服务成本列入本物业“物业服务支出”第十七条房屋的共有部位、共有设施、设备、公共场地的维修、养护费用：81、保修期内属保修范围内的房屋共有部位、共有设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担；2、供水、供电、供气、有线电视、通讯网络等公用设施设备的维修、养护费用，由业主按其拥有的权属、份额或由供水、供电、供气、有线电视、通讯网络等相关部门承担，不在物业服务费中列支3、保修期满后，本物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用，在本物业专项维修资金中列支第六章物业的经营与管理第十八条业主同意将本物业管理区域内的业主共有的车位、物业共有部位、物业共有设施设备委托乙方经营本物业管理区域内可以幢、单元为单位设立业主小组业主小组由该幢、单元的全体业主组成讨论、决定本幢、本单元物业共有部分的经营、收益分配及维修等事项业主小组行使前款规定职责的程序，参照“业主大会议事规则”执行第十九条各类停车位收费标准及其它收费标准：注：车型按公安交通管理部门的规定划分，加长货车不得进入小区内停车露天车位主要指小区红线内和商业周边的；住宅小区的室内停车场只针对小区业主包月出租如*出台新的相关标准时，收费标准将进行相应的调整1、车位属于全体业主共有的，车位使用人均应按经*主管部门审批的收费标准向乙方交纳车位使用费该收费标准经*主管部门审批后由乙方向全体业主公示2、车位属业主专有的，车位所有权人或使用权人应按元/平方米·月的标准向乙方交纳车位服务费3、非机动车：根据成价费〔〕号《成都市物价局关于加强非机动车停放服务收费管理的通知》收费标准服务项目室外室内9临时停车包月停车临时停车包月停车(元／车·次) (元／车·次) (元／车·次) (元／车·次)自行车停放三轮车(含老年车)停放电动自行车停放电动三轮车停放7 99 116745注：自行车不分平车、赛车，统一执行一个收费标准使用立体存放装置的停车场点，在上述对应收费标准上，临时停放加收%，包月停放加收50%临时停车若连续停放，以12小时为一次在非机动车停放场点停放的两轮摩托车，收费标准为：临时停车元／4小时·次，包月停车 15 元／月包月停放电动自行车、电动三轮车代为充电的，充电费用由车主与停放场点协商收取公告了收车时间的停放场点，超过收车时间车主未取走车辆，由此产生的车辆停放费用由车主与停放场点协商收取如*出台新的相关标准时，收费标准将进行相应的调整4、业主或物业使用人装修物业的，应签订装修服务管理协议及办理其它手续，并按物业建筑面积交纳下列相关费用：(1)、装修管理服务费：元/每天每平方米； (2)、建筑垃圾清运费：元/每平方米；上述仅为一般装修收费项目，根据业主装修需要和实际情况而产生的其它费用，按照乙方制定的相关有偿服务规定执行第二十条各类停车费交纳时间： 1、车位租用费交纳时间：A、月租车位自车位租用人租用车位之日或合同约定的租用起始日开始交纳；10B、临时停车的，在每次结束停放时交纳 2、车位服务费的交纳时间：A、由业主购置或甲方附赠的车位，自甲方交付使用通知书约定的交付之日起交纳；B、属于甲方所有的车位，自乙方接管之日起交纳；第二十一条停车场收费标准可根据物价上涨、服务成本上升及*停车场收费政策、指导标准的变化情况适时调整，收费标准调整后，车位租用人、车位所有权人或使用权人应按调整后的收费标准交纳相关费用第二十二条车位租用人应当与乙方签订车位租用协议，车位所有权或使用权人应当与乙方签订车位服务协议，明确双方在车位使用及车位服务方面的权利义务如乙方接受委托提供车辆保管服务，收费标准由乙方确定并向全体业主公示，车位租用人或车位所有权人、使用权人须与乙方另行签订保管协议并支付保管费用第二十三条属于全体业主共有的车位，除非业主大会另有明确决议，则乙方有权根据实际情况决定采取固定或非固定车位等车辆停放模式，合理划分停车区域第二十四条的经营：属于全体业主共有的，约定如下：除非业主大会另有明确决议，乙方有权根据实际情况合理安排经营项目及经营方式，确定收费项目与收费标准并向全体业主公示属于甲方所有的，约定如下：乙方有权在甲方的授权范围内根据实际情况合理安排经营项目及经营方式，确定收费项目与收费标准并向全体业主公示第二十五条乙方接受委托为业主专有部分提供维修养护、家政的，其收费项目与收费标准由乙方确定并向全体业主公示第二十六条业主共有物业经营收入及特约服务收入按下列约定分配：1、委托乙方经营的，经营收入乙方按总收入的 10％提取代理服务费、扣除经营成本及税费后： A．如有盈余则作为业主所得收益，按以下约定使用：11如物业服务支出年度结算后发生不足，则首先用于弥补物业服务支出的不足，如弥补后仍有结余或者物业服务支出未发生不足，则根据业主大会的决定使用，在业主大会做出决定之前由乙方托管B．如发生亏损，从共有车位及其它共用部位、共用设施设备经营业主所得收益中补足，如未能补足，由业主按当年应交占本物业管理区域内当年应交总额的比例分摊，并在下年一季度补足2、除外的业主共有车位及其它共用部位、共用设施设备经营收入，乙方按总收入的10%提取代理服务费后， 70 %用于经营成本及税费等开支，其余作为业主所得收益根据以下约定使用：如物业服务支出年度结算后发生不足或业主共有的委托乙方经营的发生经营亏损，则首先用于弥补物业服务支出的不足以及经营亏损，如弥补后仍有结余或者物业服务支出未发生不足、经营未发生亏损，则根据业主大会的决定使用，在业主大会做出决定之前由乙方托管3、为业主专有部分提供的、、服务的收入，乙方按总收入的 10 ％提取酬金后，其余部分全部纳入本物业，服务成本列入本物业第七章专项维修资金的筹集、管理与使用第二十七条专项维修资金专项用于保修期满后物业共有部位、共有设施设备除日常维修保养以外的维修、更新、改造费用开支第二十八条物业专项维修资金的筹集：根据《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定：“本物业购房人应按每平方米12建筑面积成本价的％缴存专项维修资金，非住宅物业也按此标准缴存该专项维修资金归购房业主所有”维修资金不足部分待业主大会成立后由业主委员会负责续筹第二十九条“专项维修资金使用的分摊，应当遵循业主谁受益谁负担的原则，按下列规定列支：1、用于物业管理区域共有设施设备的，由全体业主按所拥有专有建筑面积的比例分摊；2、用于房屋本体共有部位、共有设施设备的，由该房屋业主按所拥有专有建筑面积的比例分摊；3、用于二户或者二户以上房屋共有部位、共有设施设备的，由其业主按所拥有专有建筑面积的比例分摊在成立业主大会之前，专项维修资金按照以下约定使用和分摊：1、由拥有或涉及相关权益物业的专有部分建筑面积占该拥有或涉及相关权益物业专有部分建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊2、突发情况需要即时处理时，按《临时管理规约》的约定，由物业服务中心决定使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主确认和分摊第三十条相关业主不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案，或资金不够所导致的经济损失及法律责任，由相关业主承担相关业主同意后，乙方未及时按专项维修资金使用方案实施的，所引致的经济损失及法律责任由乙方承担第八章违约责任第三十一条甲方违反本合同的约定，致使乙方未达成本合同约定的服务质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失但业主或物业使用人不得以甲方违反合同约定为由拒绝或主张减免缴纳物业服务费。
万科前期物业管理服务合同工作范文
万科前期物业管理服务合同工作范文一、合同目的本合同旨在明确双方在物业管理服务方面的权利和义务，确保物业管理工作的顺利进行，为业主提供高质量的物业管理服务。
二、合同双方甲方：万科物业管理有限公司地址：XX省XX市XX区XX街道XX号联系人：XXX电话：XXX乙方：XX小区业主委员会地址：XX省XX市XX区XX街道XX号联系人：XXX电话：XXX三、合同内容1. 物业管理服务范围1.1 甲方将负责小区内的公共区域、设施设备的维护和保养工作，包括但不限于绿化、道路、停车场、门禁系统、电梯、照明设备等。
1.2 甲方将组织并管理小区内的保安、保洁、维修等工作，确保小区环境的安全、整洁和良好的居住品质。
1.3 甲方将协助乙方进行小区业主大会的组织和召开，提供必要的支持和协助。
2. 物业管理服务时间2.1 物业管理服务时间为每周七天，每天24小时。
2.2 甲方将派遣足够数量的工作人员保证物业管理服务的连续性和及时性。
3. 物业管理费用3.1 乙方每月向甲方支付物业管理费用，费用标准为每平方米XX元。
3.2 物业管理费用将用于支付甲方的工资、设备维修、保洁用品等相关费用。
4. 合同期限4.1 本合同有效期为XX年，自签订之日起生效。
4.2 合同期满前，双方可协商续签合同或另行协商解约事宜。
5. 合同违约责任5.1 若甲方未按合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方进行补救，并可要求甲方支付相应的违约金。
5.2 若乙方未按合同约定支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权暂停或终止物业管理服务。
6. 保密条款6.1 双方应对合同中涉及的商业秘密和业主信息保密，不得向第三方泄露。
6.2 双方应采取必要的措施保护合同中涉及的机密信息，如签署保密协议、加强信息安全等。
7. 争议解决7.1 双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。
7.2 如协商不成，可通过仲裁或诉讼等合法途径解决。
八、其他事项8.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
万科前期物业管理服务合同(模板)工作范文
万科前期物业管理服务合同工作范文一、背景介绍为了明确双方在物业管理服务中的权利和义务，规范双方之间的合作关系，达到良好的管理效果，特制定本合同。
二、合同目的本合同的目的是明确双方的权利和义务，规定万科作为物业管理服务方，对物业进行全面管理和维护，以保证业主的生活环境和财产的安全。
三、合同内容3.1 服务内容万科将按照约定，对物业进行全面管理和维护，包括但不限于内容：•楼宇及公共区域的清洁卫生维护；•绿化带及花园的养护管理；•保安人员、巡视员的配置和管理；•设备设施的检修和维护；•突发事件的应急处理；•其他符合物业管理要求的工作。
3.2 服务标准万科将按照国家有关法律法规和相关规定要求，履行好责任和义务：•按时完成各项维修、保养工作；•确保公共区域的卫生状况；•密切关注业主的意见和建议，及时反馈并加以处理；•配备合格、熟悉技术要求的管理人员；•保证24小时安全巡视和安全服务；•合理配置和使用各类设备设施；•提供完备的突发事件应急预案；•定期组织培训，并提高员工的综合素质和服务水平。
3.3 服务期限本次服务合同的有效期为三年，自合同签订之日起生效。
双方可协商续签或提前解除合同。
四、费用及支付方式4.1 费用标准每月物业管理服务费用为人民币X元，另外，如有特殊业务或项目，将另行合理收费，并经业主委员会的审核和批准。
4.2 支付方式物业管理服务费用按月支付，每月25日前将费用支付至指定账号。
若未按时支付费用，应额外支付延迟付款费用X元。
五、违约责任5.1 万科违约责任如果万科未按照合同约定履行义务，造成损失的，应承担赔偿责任，并赔偿相应的经济损失。
5.2 业主违约责任如果业主未按照合同约定履行义务，造成损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿相应的经济损失。
六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则提交有管辖权的人民法院裁决。
七、其他事项7.1 合同生效与变更本合同经双方签字盖章后生效，并约定合同生效后，双方不得擅自变更合同内容。
万科前期物业管理服务合同_合同范本
万科前期物业管理服务合同物业管理合同编辑也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。
下面是小编为您提供的万科前期物业管理服务，想了解更多，欢迎访问。
万科前期物业管理服务合同第一章总则第一条双方主体委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称乙方)：组织名称：XXX万科XX置业有限公司企业名称：XXX万科物业管理有限公司代表人：法定代表人：地址：注册地址：联系电话：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将万科四季花城(物业名称)委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：住宅及公建配套坐落位置： XX市XXX(街道)XXXX弄占地面积： 16.65万平方米建筑面积： 16.67万平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、公共屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、公共庭院。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防设施、楼内消防设施设备、配电房、泵房、弱电系统、周界报警、监控设备。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行车棚、停车位。
第七条公共绿地的养护和管理，包括：绿地内苗木定期杀虫、化学除虫;绿地定期养护(割草、修剪、整形、松土、防冻、浇水)。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：会所、儿童乐园、室外娱乐休闲设施、景观设施。
第九条公共环境卫生，包括：房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。
最新万科物业服务(合同) 万科前期物业管理(合同)
最新万科物业服务合同引言本合同是根据《合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规，由甲方（简称“物业公司”）和乙方（简称“业主”）就物业管理服务事宜达成的协议。
本合同为万科前期物业管理合同的续签合同，旨在规范物业管理服务，维护业主权益。
一、合同目的本合同旨在明确物业公司向业主提供的物业管理服务范围和标准，确保物业管理服务的质量和效果，并明确业主的权益和义务。
二、合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为三年。
双方可以提前90天书面通知对方终止合同，或协商延长合同期限。
三、物业管理服务范围1.物业公司负责小区公共区域的日常维护与管理，包括但不限于楼道清洁、绿化养护、楼栋设施维修等。
2.物业公司负责小区安全管理，包括但不限于安保巡逻、小区门禁管理、设备设施维护保养等。
3.物业公司负责小区环境卫生管理，包括但不限于垃圾清运、垃圾分类指导等。
4.物业公司负责小区设施设备的维护与保养，并及时处理设备故障和突发事件。
5.物业公司负责与业主进行及时沟通，并接受业主的意见和建议。
四、物业费用1.业主每月需按照相关规定缴纳物业费用。
物业费用用于支付物业管理服务、公共设施维护和日常运营等相关费用。
2.物业费用以小区的实际情况为准，由物业公司和业主共同商定，并报经业主大会或业主委员会审定后执行。
五、业主权益和义务1.业主有权要求物业公司提供规范、高质量的物业管理服务。
2.业主有义务按时缴纳物业费用，并妥善使用和维护小区的公共设施和环境。
3.业主要积极参与小区业主委员会的工作，共同维护小区的安全和良好秩序。
六、物业公司责任和义务1.物业公司要确保提供的物业管理服务符合相关法律法规的要求，并达到业主的期望。
2.物业公司要及时处理业主投诉和意见，并及时汇报处理情况。
3.物业公司要维护小区的公共设施和环境，确保小区的安全和卫生。
七、合同的解除和终止1.在合同有效期内，如一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍不改正的，另一方有权解除合同。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
万科前期物业管理服务合同
物业管理合同XX也称“物业管理服务合同”，是委托
方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设
部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。
下面是xxxx为您提供
的范本，想了解更多，欢迎访问
第一章总则
第一条
双方主体
委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：组织名称：XXX万科XX置业有限公司企业名称：XXX 万科物业管理有限公司
代表人：法定代表人：
地址：注册地址：
联系电话：联系电话：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础
上，甲方将万科四季花城（物业名称）委托乙方实行物业管
理，订立本合同。
第二条
物业基本情况
物业类型: 住宅及公建配套
坐落位置: XX市XXX（街道）XXXX弄
占地面积: 万平方米
建筑面积: 万平方米
第三条
乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，
承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第四条
房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、公共屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、公共庭院。
第五条
共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防设施、楼内消防设施设备、配电房、泵房、弱电系统、周界报警、监控设备。
第六条
公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，
包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行车棚、停车位。
第七条
公共绿地的养护和管理，包括：绿地内苗木定期杀虫、化学除虫；绿地定期养护（割草、修剪、整形、松土、防冻、浇水）。
第八条
附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：会所、儿童乐园、室外娱乐休闲设施、景观设施。
第九条
公共环境卫生，包括：房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。
第十条
交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗执勤、突发事件处理。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与
竣工验收资料。
第十三条负责向业主和物业使用人按每户的建筑面积
收取下列费用：
1、多层住宅：元/平方米/月（其中包括公共水电、水泵运行费元/平方米/月）
2、一般非居住用房：元/平方米/月（其中包括公共水电、水泵运行费元/平方米/月）
3、餐饮商业用房：元/平方米/月（其中包括公共水电、水泵运行费元/平方米/月）
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收
费。
第十五条对业主和物业使用人违反“住宅使用公约” 的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。
第十六条其它委托事项
1、对住宅区内业主、使用人的自用部位和设备的维修、更新提供有偿服务。
2、对有关住宅区的商业用房及其他合作服务项目进行管理。
3、推进社区文化建设。
第三章委托管理期限
第十七条委托管理期限为自第一套住宅交付使用之日起至业主大会成立并与所委托的物业管理单位签定物业管理服务合同为止。
第四章双方权利义务
第十八条甲方权利义务
1、负责制定“住宅使用公约”和“住宅使用说明书”
并将其作为租、售合同的
附件要求全体业主和物业使用人遵守；
2、审定乙方制定的物业管理方案；
3、检查监督乙方管理工作的执行情况；
4、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告
5、负责保修责任内房屋、设备、设施维修及返修
6、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于正式交付使用前30天向
乙方提供；
7、协调、处理物业交付使用前后未尽遗留问题；
&协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动第十九条乙方权利义务
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反“住宅使用公约”的行为进行处理；
4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的
年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；
6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当
业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条
件，并负责监督；
7、每6个月向全体业主和物业使用人公布财务报表；
&对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
第五章物业管理服务要求标准
第二十条乙方需达到下列管理目标：
1、公共建筑外观，整洁、无破损；
2、设备运行，运行率正常；
3、房屋及设施、设备的维修、养护完好；
4、公共环境，美观、整洁；
5、绿化，一级绿地养护标准；
6、交通秩序良好；
7、小区安全，无责任事故；
&急修，15分钟内到达现场；一般维修30分钟内到达现场；
第六章物业管理服务费用
第二十一条物业管理服务费
1、管理费和运行费由乙方按建筑面积（多层）每平方米元/月（其中包括公共水电、水泵运行费元/平方米/月）向业
主或物业使用人收取。
2、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
第二十二条住宅区域内的一般非居住用房管理服务费由乙方按建筑面积每平方米元/月（其中包括公共水电、水泵运行费元/平方米/月）向业主或物业使用人收取。
餐饮商业用房管理服务费
由乙方按建筑面积每平方米元/月（其中包括公共水电、水泵运行费元/平方米/月）向业主或物业使用人收取。
第二十三条地面机动车位占用费由乙方按每只150元/
月标准向车位使用人收取（其中乙方收取60元作为管理服务维保费用，90元纳入小区维修基金）。
第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：
1、特约服务按双方约定收费；
2、自用设备收费按维修处公开的收费标准；
第二十六条保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由甲方承担。
第七章违约责任
第二十七条甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同。
第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条乙方违反合同第六章的规定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十条甲乙双方任何一方无法律、合同依据提前终止合同的违约方应赔偿对方违约金，违约金额另行协商成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
第八章附则
第三十一条双方约定自本合同委托管理期限开始前天
30内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵守中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十四条本合同正本共陆页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第三十五条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提请上海市仲裁委员会仲裁决定。
第三十七条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。
第三十八条本合同自签订之日起生效。
甲方签章：乙方签章：
代表人：代表人：。