度假体系案例分析

探险之旅
独特的气候地理条件使巴厘岛拥有众多特有的动植物和自然地理风光。
TRI HITA KARANA ：自然、神灵、人类 三和谐
TRI HITA KARANA意为“三和 谐”是印度教文化的重要信条， 强调：人与神灵、人们之间、 人与自然的和睦相处，今天已 成为巴厘/Nusa Dua旅游可持 续发展的指导原则。 Nusa Dua发展之初就注重对 自然生态的保护，为度假区的 开发制定了一系列的强制性原 则，如：任何建筑需离沙滩至 少5米，建筑高度不得超过15米 （树木的高度之下），单个地 块容积率不得超过0.5等，建筑 密度不超过0.25等。 对传统文化的保护也是度假区 开发的重要亮点，度假区沿袭 巴厘传统建筑风格，注重对附 近传统村落的保护和传统文化 的适度开发，文化旅游不涉及 重大宗教仪式，保持其原始文 化。 Nusa Dua的开发带动了附近 村落基础设施建设，为村民提 供了大量就业机会。
千湖岛 Laguna
Nusa Dua Maui
英伦湖区 观澜高尔夫
Cumbria lake Sea Pines
“目的地型”度假区； ■高尔夫聚集地 ■用地规模与项目相似； ■具有一流的山水资源
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筛选条件
Nusa Dua
Laguna
Sea Pines
案例一
Nusa Dua: 天堂岛上的明珠，是南巴厘岛 三个最重要的旅游度假区之一
巴厘岛位于印度洋赤道 南方,爪哇岛东部。人称： Island of the God 或是 “天堂岛” 。 Nusa Dua： •区位：位于巴厘岛东南 端，距首府Denpasar大 约30分钟车程 ， •规模：5250亩 •地位：高级酒店林立的 著名海滨渡假的顶级饭店 区。 •开发历程：十九世纪七 十年代，一家法国企业， 受到印尼政府的委任开发； 开发的目标是把它变成主 题公园。
特征
风俗表演 主体活动 水上娱乐项目 远足 巴厘婚礼 网球 观光旅游 购物
包括潜水、出海、漂流、冲浪、帆船等各种水上运动。 结伴骑车体验巴厘岛优美的自然与田园风光。 Nusa Dua国际婚礼公司可为新婚客人举办具有浓郁巴厘特色的婚礼。 巴厘国际草地网球俱乐部 利用周边地区现有资源满足部分游客的观光需求 高档免税商场和风格独特的艺术品市场激发、满足游客购物需求。
完善的俱乐部会所是高 尔夫社区和整个度假区的 重要配套。
NusaDua的酒店及别墅住宅高端且别具特 色，是世界著名的顶级酒店集聚区
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Nusa Nua五星级酒店列表
酒店
Aston Bali Resort & Spa
酒店分布 在巴厘，别墅不仅仅是 豪华居所，它已经成为巴 厘的名产之一，是全世界 富人们的岛上行宫。 Nusa Dua附近的二线 别墅一般具有较为独特的 资源优势如：Tanjung Benoa半岛海上娱乐区旁 的运动主题别墅区：巴厘 村，高尔夫景观别墅： Wantilan和AMANUSA， 拥有山坡海景的Canang Sari 。 Nusa Dua的别墅大部 分为私人所有，交由物业 管理公司打理，也有部分 别墅作为高级宾馆使用。
பைடு நூலகம்
18洞高尔夫球场曾被财富杂志评为亚洲最好的五 块球场之一，是Nusa Dua的龙头项目
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高尔夫球场及物业分布
拥有18洞高尔夫球场的 巴厘高尔夫乡村俱乐部是 Nusa Dua地区的亮点之 一，球场曾被财富杂志评 为亚洲最好的五块球场之 一。 高尔夫球场也是二线用 地的重要景观，是高尔夫 别墅价值的重要载体。 高尔夫球运动是度假区 最受欢迎的陆上运动，是 Nusa Dua海滩之外的重 要吸引点
[关键字]：
度假体系
[案例简介]： 本案通过研究世界一流国际度假区Nusa Dua、Laguna、 Sea Pines， 总结出顶级度假区的度假服务体系——由龙头功能驱动，由度假系统、信 息系统、保障系统等为项目持续发展提供支持。
经过比较筛选，Nusa Dua、Laguna和Sea Pines 与项目条件相似， 对于本项目具有重大借鉴意义
案例一
Nusa Dua 度假区度假体系完善，形成明 显的功能分区
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一线海景酒店 酒店娱乐综合体 海上娱乐区 原有村镇范围 高尔夫球场及物 业 高尔夫练习场 景观公园 核心商业区 5 6 1 5 8 7 1 4 2 4 3
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餐馆聚集地 警察局
商业聚集地 寺院
医院
剧院
度假区大门
巴厘国际会议中心
全岛有正式居民二十多 万人，经济以旅游业为主。 整个普吉岛基本上是一个 旅游区。 普吉岛属于热带气候， 气温常年维持在20℃至33 ℃之间。

TRI HITA KARANA
案例二
泰国普吉岛发展成亚洲最著名的旅游地之 一，被誉为“热带天堂”、“泰国的珍珠”
泰国
普吉岛位于泰国南部， 南北长48公里，东西宽21 公里，占地543平方公里， 是泰国第一大海岛。
自从普吉岛与泰国内陆 交通开放后，观光旅游业 于1970年兴起。普吉岛凭 借优质海滩资源，发展成 亚洲最著名的旅游地之一。
结合当地文化的、丰富的娱乐项目是Nusa Dua让游客流连忘返的重要原因
海滩之外的部分度假娱乐项目
名称
景观公园及海上娱乐区分布 传统风俗体验 Nyepi Ngrepuk Nusa Dua节 巴厘新年，全天无任何活动和娱乐，全天无火 Nyepi的前一夜，举行驱除怪兽ogoh ogoh的游行仪式。 每年9月1日，活动包括沙滩足球、艺术品展览、手工艺品市场和饮食节 等。主要是为了维护Nusa Dua作为国际性度假中心的形象和氛围。 在Nusa Dua的露天剧场，游客可以欣赏、体验到到很多印度教独有的 宗教仪式。
等级
5星 5星 5星 5星 5星
酒店
Melia Bali Villas & Spa Nikko Bali Resort & Spa Matahari Terbit Bali Taman Sari Suite
等级
5星 5星 Villa Villa
Bali Cliff Resort Bali Hilton International Grand Mirage Resort Melia Benoa Bali Hotel