成都万科城一期户型图
万科_思源_成都万科金色海蓉项目分析及一期开盘分析_36PPT
开盘时间 开盘方式 摇号时间
推出套数 到场客户 开盘优惠
当天销售套数 开盘销售率
3月7日9：30
摇号
3月4号（提前摇号） 3月7日在现场张贴公布
208套 约100 万客会1%，VIP1%， 开盘优惠0.2%，一次性1% 约90套
43%
➢ 本批次开盘开盘情况较不理想，究其原因，在于其单价及总价均不低，存在一 定的抗性；
2、项目基本信息
项目地址 开发商
总占地面积（亩） 总建筑面积 总户数 容积率 建筑密度 绿地率 梯位 建筑形态 面积区间 建筑风格 交房标准 物业费用 拿地时间
首次开盘时间 交房时间
武侯区城南二环科华路旁 成都一航万科滨江房地产开发有限公司
82 28万方 624（一期）
4.03 20.47%
30% 4梯8户 超高层30F 64--66㎡
6、客群分析
关键词：“80后”不是主角
➢ 来源：从多方了解的信息看，该项目的客群有以下几部分构成：一是区域内客群，占 据多数；二是万科的追随者，占据一部分；三是外地客群（含不少投资）；
➢ 用途：自住占据多数，但投资客群数量较多，不少客户都是再次置业者； ➢ 年龄：该项目虽然定位为首置客群，但由于总价等的原因，80后客群比例并不高，相
现场活动结束 看房班车接客户去售楼部现场
品鉴会分析
➢ 该品鉴会有答谢会的成分，即对1批次购房客户有大量奖品赠送；
➢ 该品鉴会在进程上有一点较为创新，即邀请武侯区规划局的相关领导作为“利益 关系人”讲解区域规划信息（客户反应情况较好），这在以往其他项目的品鉴会上几 乎未出现过，这样就为项目附上了很强的公信力，值得借鉴；
➢ 从品鉴会进程看，该项目将主力客群索定在“80后”，不管是上台游戏还是主持 人串词等均时刻将“80后”挂在嘴边，充分说明组织者对目标客群的有意识琐定；
长春万科一期城市花园(LA施工图) plan
万科城最新户型cad设计图(75-116平米小户型）
万科极小户型研究详解
万科极小户型研究发布者: 万科集团字体大小：极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。
随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。
致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。
项目信息：西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。
一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。
小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。
西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。
为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。
功能需求：1、客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。
调查数据显示，年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。
万科金域蓝湾复式楼室内装修设计全套图纸
万科产品系列全解析
万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
一层一户新玩法——真正的大平层(300-400㎡面积段)(户型合集)
一层一户新玩法——真正的大平层（300-400㎡面积段）（户型合集）当下楼市鼎豪版图，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，同时也衍生了多样化的品质需求，一层一户全平层产品，突破普通住宅产品的设计理念，一整层只有一户，专属双电梯直达，有些还是双动线入户，近乎360°无遮挡的全平层。
现分享一些市面上新的一层一户（300-400㎡面积段）全平层户型产品。
1天津融创·梅江壹号院建面约353㎡四室两厅四卫大平层户型，大面宽、全景观、实用主义的功能空间布局，打造了约11米宽餐客厅LDK一体化的边厅，270°IMAX落地窗，与城市空间无界共融。
创意中西双厨配置，包容所有家庭成员对美食的向往。
豪华酒店式套房的灵感，主卧内部配置步入式时尚衣帽间、南向飘窗及独立卫浴，营造奢雅的休假时光。
建面约353㎡户型图融创·梅江壹号院实景图梅江壹号院三期地块外立面选用大面积落地窗、暖金色铝板相结合，建筑立面的流动态，呈现轻反射与明暗变化。
融创·梅江壹号院效果图2盐城招商雍华府建筑面积约350㎡户型位于整个社区楼王位置，一层一户、双梯入户（主人梯和保姆梯），具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，突破了普通产品的设计理念，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局。
客餐厅面积就近100㎡，约15米的L型奢阔观景阳台，主卧更是参照星级酒店行政套房设计，面积足有约60㎡左右，空间十分阔绰。
建筑面积约350㎡户型图建面约350㎡实景图雍华府打造26栋住宅，整体西高东低的楼栋排布营造，把更多建筑的空间让位于景观园林。
项目保温一体板立面+突出的窗墙比，地上地下双大堂设计，四重设计的精装品质车库、堪称艺术品的高级会所。
盐城招商雍华府效果图3嘉兴鸿翔传承印一层一户设计，最高约3.5米的层高，建筑面积约318㎡整个户型，一侧是超大边厅，一侧是总统套房，舒适度极高。
建筑面积约318㎡户型图鸿翔·传承印运用高超工艺，突破性地将铝板幕墙与大面积LOW-E玻璃融为一体，在建筑顶部，穿孔铝板+射灯的组合，创造出一种极具高级奢雅质感的超现代化立面，辉映着海盐国际化的时代潮流和气象。
万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科标准牛逼户型图教程
2015-04-23 万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成 本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程 难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这 么管理自己的户型库的！ 1、50系列蚂蚁工房
户型编号：A-132-3B2W-11F 建筑面积：124 套内面积：108 公摊面积：16 得房率：87% 应用项目：白马、宝山、花园小城、南京隆城、无锡7号地 客户定位：T、C、G系列 产品特点： 1、130㎡三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 八、130系列U5舒适三房
户型编号：公寓-舒适-90+90A-4B3W 建筑面积：92+83 套内面积：77+70 公摊面积：15+13 得房率：84% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、户型可分可合 2、由90㎡豪华主人套房和90㎡舒适二房组成 3、得房率约84% 4、南北通透 5、入户花园 6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 十四、两豪居90+90（合）
（一层） 户型编号：A-95-3B1W-5F 建筑面积：95 套内面积：87 公摊面积：8 得房率：91% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、95㎡三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园
万科四季花城一期成本分析
万科四季花城一期成本分析四季花城一期平面图花城一期园林环境动态成本比目标成本超182万。
其中一期范围内景观成本增加122万；公共景观增加405万, 分摊到一期增加60万, 详见下表:万科四季花城一期景观成本变化对比表项目目标成本动态成本差价公共景观270 330 60（分摊价）组团景观285 339 54私家花园33 95 62建筑小品26 44 18道路建设114 92 －22围墙48 45 -3室外照明45 46 1背景音乐13 15 2零星设施60 70 10合计（万元）8941076182入口广场硬景成本分析入口广场景观动态成本比目标成本增加127万, 增加的主要原因为:1.铺贴面积增加30%, 2130平方米；2.铺贴单价目标成本为: 280元/平方米, 目前动态单方为: 297元/平方米。
单价增加约6%。
3.水景设备花费了35万元。
硬景、软景面积比率硬景、软景、水景造价比率硬景单位面积价格构成:铺贴为130元；结构127元；水电30元； 其他为10元。
控制成本的重点是结构及铺贴方案。
从面材分析:石材5295平米, 单价为146元； 洗石米431平米, 单价为114元； 建菱砖2943平米, 单价为83元； 木材413平米, 单价285元。
控制成本的重点在石材的价格及各种材料的面积比例。
入口广场软景成本分析控制软景造价重点在: 1.乔木；2.灌木与地被的面积比。
硬景材料面积比率木材 413 5%洗石米 431 5%软景造价比率地被 3%大、小乔木造价比率小乔木入口广场乔木总计357株, 价格大于等于1000元的仅仅82株, 但是造价却占乔木总造价的79％, 占软景总造价的54％, 控制乔木造价重点在大乔木。
乔木密度为: 0.09株/平方米,相当于11m2/棵树。
软景面积＝灌木面积＋地被面积, 地被与灌木面积比率差别不大, 但是造价就相差8倍左右, 增加地被的面积比率也是降低软景成本的有效方法。
万科CI系统共30页
2009年1月7日：在深圳市企业联合会与深圳商报联合举办的“深圳 企业100强”排序活动中，万科荣获“2019年度深圳百强企业”称号， 王石入选“改革开放30年深圳百名杰出企业家”
3月25日：万科集团及北京万科、广州万科、长春万科共同荣获由中 国房地产协会、中国消费者协会评选的“2019-2019年度中国房地产 诚信企业”称号。
vanke
企业理念
MI 企业理念
我们的宗旨：建筑无限生活
对客户，意味着了解你的生活，创造一个展现自我的理想空间 对投资者，意味着了解你的期望，回报一份令人满意的理想收益 对员工，意味着了解你的追求，提供一个成就自我的理想平台 对社会，意味着了解时代需要，树立一个现代企业的理想形象
我们的愿景：成为中国房地产行业持续领跑者
有了这套系统，使得万科在顺境时表现为企业肌体的健康、运转 的正常和发展的稳健；而当市场大势低迷甚至险恶时，这套系统又能保 障万科能将风险减小到最低限度，缩短度过难关的时间。
2019年6月，王石成了摩托罗拉A6288手机 的形象代言人，媒体竞相报道，人人都惊 愕不已。近来，王石为中国移动全球通代 言的广告在央视热播，同样令人惊羡。毫 无疑问，全球通的广告不仅为中国移动传 播产品形象，同样为万科品牌提高了知名 度。诸如广告、个人事件营销等对于王石 而言应该说是屡屡呈现，王石在公众场合 的每一次亮相都不同程度地演变为万科 “路演”，媒体在像追星族一般追逐王石 时都自觉不自觉、或多或少成了万科的义 务宣传员。
BI企业行为识别
致力于建设“阳光照亮的体制”，坚持规范、诚信、进取的经营 之道，是万科基本的价值理念。“成为中国房地产行业领跑者”的企 业愿景正鼓舞着万科人不断地超越自我，超越客户的期望。永怀理想 与激情，坚守高尚的职业道德和情操，这是每一个万科人都应该具备 的职业人格。
万科U8全解读
万科U8全解读U8的含义：Unit Integration是单元一体化的英文解释，U8又称之为Unit Integration of 8，在万科金域西岭/jyxl/全面家居解决方案中，U8是住宅8大创新体系的简称。
代表了在“万科全面家居解决方案”集团系列品牌中一个专属于成都的标准体系和集成化创新模式，U8成为目前成都万科新住宅高品质居住解决的最高标准。
U1、星级感受的公共空间系统电梯厅和五星级酒店大堂一样周到，入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间区，设计中充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。
公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
U2、趣味玄关空间系统你的身份从你的鞋子就已经暴露出来了。
根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。
创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。
U3、神奇的厅房空间系统DOLBY环绕立体声的基本配置里需要多少条音箱线不是考你的知识，而是你的品味。
一个家庭的品味往往是从细节可以看到，更何况面子最重要的地方厅房呢？万科创新设置了厅房空间设计的7大细节之处。
1、基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道，再不必为电视和DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。
2、基于女主人对家庭美食大餐的追求，在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，位于餐桌对面，将来可以放置简单的食品及餐具。
同时在还采用大面积半透明磨砂玻璃门，这样使餐厅更通透、更明亮，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流。
万科云广场一区同楼板浇筑反坎简介
施工工艺
注意事项： a、反坎铝模板与墙柱模板进行断开，且交接位置开孔需精确； b、吊模加固采用穿板对拉螺栓，螺丝加固到位，防止后期浇筑砼时偏位； c 、为防止反坎偏位导致安装墙柱板时凹槽无法与交接位置反坎对应，故在离剪力 墙150mm处加设胶板，胶板厚10mm；
d 、在反坎与剪力墙交接位置，为防止后期渗漏风险，特在交接位置加设一个V字 形角铁，作为止水钢板使用。
施工工艺
为减少二次施工工序且达到防水效果，本项目卫生间反坎跟随主体同时浇
筑混凝土，此做法既节省止水钢板或止水条材料又能防止或减少渗漏情况发生。
施工顺序： a、梁板钢筋绑扎及水电线管穿插施工完成； b、卫生间降板吊模安装完成，反坎钢筋与梁钢筋固定； c 、吊模固定，调整反坎钢筋，放置漏筋； d 、混凝土浇筑过程中防止吊模偏位及反坎面收光； e 、混凝土凝结后（一般为浇筑8h后），拆除模板。
问题3：浇筑质量
现场施工过程中质量控制存在两个问题，一是角铁安装后拆模过程中止水节点会出现崩边； 二是卫生间反坎拆模过程中会出现反坎拆裂，出现缺棱掉角甚至局部拆烂。
针对止水节点崩边问题我们采用的方案是：100mm反坎止水节点处安装类似滴水线槽的弧 形小压条可以消除边角崩边问题，200mm反坎采用5*5的角铁安装，确保止水效果。
问题1：定位精度
方案一：采用传统的吊模加固方案，吊模底部采用钢筋马镫做支撑，在卫生间的的四个加 点位置加焊定位固定钢架防止吊模偏位，沉箱内部采用对撑防止涨模，此方案无法做到精 确定位。 方案二：采用一种全新的模板加固方法：模板支撑和模板固定合二为一，在反坎一侧采用 预埋特制的加固螺杆，通过整体通常设置的痛长背楞将模板固定，板厚范围采用预埋PVC 套管的方法可以做到加固螺杆可重复使用，同时起到了关键的吊模支撑以及标高控制的作
国内外优秀室内设计案例
成都万科五龙山146底跃别墅样板房(5)-样板房-殷艳明设计作品设计师/设计公司: 殷艳明 (深圳市创域艺术设计有限公司)作品类别：样板房项目名称：成都万科五龙山146底跃别墅样板房设计风格：极简主义面积：约300多平方米主要选材：黑钢、白色烤漆板、木纹石、黒镜自人类进入工业社会以来，由于科技的进步我们能以更多样化的方式来处理我们的生活空间。
我们可以通过对传统的追溯来寻找精神的安适，也可以通过不同音频的华贵靓丽来表达生活的品味，在生活的空间中我们可以做加法，也可以做减法。
位于万科五龙山H地块的底跃样板房就是一套“减法”的作品。
设计师在空间结构的处理上，以空间应用的有效性和舒适性为出发点，在布局中更多的保留了原建筑结构的完整性和延伸性，使空间使用的线条清楚、流畅。
在对室内整体空间的把握上，设计师首先秉持“减法”的概念，摒弃了大面积复杂的空间造型和色彩的使用，以极简的手法处理了室内大部分的天花、墙面，块面转折干净利落，大面积连贯的白色搭配或浅或深的啡色系地面，营造出朴素、清爽、简约大方的空间氛围。
现代主义建筑大师密斯凡德罗“少就是多”的主张含有丰富的哲理。
如何在一个极为简约的空间中，去体现生活的丰富和情感的细腻？设计师把整体的极简空间退为背景，通过墙体造型的连体手法，使室内空间产生穿梭交错、光影叠加变换的效果，让空间具有了组织性和序列感，在简单的整体氛围中含蓄的表达出一种韵律和美感；同时以钢木结构相结合进一步对空间加以诠释黑色线条或光或哑、或直或斜，简单的形体因之变得层次丰富、生动而又极具感染力。
设计师在对空间的细节打造中，还贯彻了“设计一体化”的思维。
设计的一体化不仅指整体空间与色调，更重要的是软硬装的一体化设计，软装作为空间设计的一个重要组成部分极具表现力，家具、灯具、饰品、布艺……它们和着空间的韵律节奏、功能主题的转换，写意的表达出我们对当下时尚生活品质的认识，使空间在内敛含蓄中进一步散发出自信、优雅的气息。
万科经典户型图例平面图
7号楼! 8号楼！c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。
预制内墙板工艺工法图集
123万科住宅建筑构造图集---- 预制内墙板工艺工法主编单位万科企业股份有限公司实行日期二0一三年三月一日图集号 13VKJ-131编制说明《万科住宅建筑构造图集--- 预制内墙板工艺工法》是由万科企业股份有限公司(以下简称万科)编制的用于万科及其下属公司管理的建筑工程专用图集。
本图集在总结北京、沈阳、苏南、南京、深圳、广州、东莞、佛山、成都等公司应用预制内墙板经验的基础上，推出试行版。
主要包括预制内墙板的深化设计、材料要求以及工艺流程和构造做法。
供设计、施工、监理等单位在万科工程中试用。
1.编制依据:《建筑用轻质隔墙条板》 GB/T23451—2009《建筑轻型条板隔墙技术规程》 JGJ/T157—2008《建筑隔墙用轻质条板》 JG/T169—2005《建筑工程施工质量验收统一》 GB50300《轻骨料混凝土隔墙板施工技术规程》 DB11/T491-2007《蒸压陶粒混凝土墙板应用技术规程》 DBJ/T—15-84-2011《轻质隔墙条板质量检验评定标准》 DBJ01-29《四川省灰砂混凝土空心隔墙板标准图集》川08J135《住宅设计规范》 GB50096-2011《建筑设计防火规范》 GBJ16-2006《高层民用建筑防火设计规范》 GB50045-20052.适用范围:2.1万科及其下属公司在各地管理的新建及改、扩建的住宅和公建项目；2.2抗震设防烈度6-8度的地区。
3.图集分册:本图集共分二册。
第一册介绍预制混凝土条形内墙板工艺工法；第二册介绍预制钢筋混凝土整体内墙板工艺工法。
4.其他：4.1防火、隔声：选用预制内墙板时，其防火和隔声性能应满足施工图纸的要求。
4.2防潮、防水构造：预制内墙板位于有防水要求的房间时（如卫生间、洗衣间等），应设置混凝土反坎。
建议优先采用预制混凝土反坎（与现浇楼板同期施工就位）。
4.3抗震构造：预制内墙板顶端用U型、L型钢板卡及射钉与结构梁（板）固定。
4.4 抗裂构造：4.4.1墙板板边榫头、榫槽构造4.4.2使用与墙板材料配套的粘结剂、嵌缝剂、嵌缝带4.4.3在“L型”、“T型”“十字型”等应力集中部位，预制内墙板的连接应采用定制转角板解决。