[开盘报告]成都万科城开盘报告(详细版)

1号房，B3，92㎡ 8750元/㎡，81万
2号房，B3，92㎡ 8770元/㎡，80万
装修类型
本案产品实现“装修定制”的噱头概念，主要分为三种装修风格，实则项目销售口径 统一释放主推为逸致版装修，若客户执意要求其他版本装修，则做额外处理；
畅想版:精细化的厨卫湿作业装修，居家个性随心畅想； 备注：装修程度为门窗安装+室内腻子膏刷白
直接在成外学校开盘，充分展现项目和学校的深度合作！
选房流程出口
认购/未认购客户出口， 领取伴手礼
茶歇区
现场茶歇、饮水供应区
源自文库
校门放行
检查诚意金收据 并放行
会堂入口
再次核对并签到发 放号牌
刷卡区
成功认购客户刷卡转定
选房区
置业顾问引导选房逼单
选房区放行岗
客户再次等待放行
摇号等候区
客户等待摇号选房
舞台区
主持人现场摇号、唱好、 认购抽奖
干湿分区； 动静分区； 客厅带露台
户型优势
户型劣势
主卧套房式设计，严重影响次卧居住品质 卧室采光面不足
A2 114㎡ 四室两厅两厨一卫
户型优势 布局方正，功能分区明显 超大景观露台 入户玄关，增强室内隐私
户型劣势
内部布局动线狭长，过道空间浪费严重 次卧2.8m开间，居住品质不高
开盘现场流程
开盘地点：成都外国语学校 体育馆（异地开盘）
南地块，未开发
13
14
15
8 7
6 5
9 10 1
12 11
18
16 17
19 24
2层底商 独立商业
2
23
3
22
4
21
20
项目共251亩分南北两块地， 目前开发北地块； 北地块总体量：占地面积8.16 万方，建筑面积36万方； 商业体量：5万方；
住宅户数：3040户；
推售户型
楼栋
4 合计
5 合计
前期以“冻结1万资金证明”方式蓄客，蓄客量约计520组，8月8日当天实际到访 约计280组客户，诚意金现场转定率达到78%；
8 合计
房号
1 2 3 4 5 6 7 8
3
1 2 3 4 5 6
1
户型
B3 B3 B2 B2 B1 B1 B2 B2
B2
A3 A3 A2 A1 A1 A2
A3
面积 （㎡） 92.32 92.32 78.56 78.56 67.03 67.03 78.65 78.65
78.71
91.7 91.7 114.36 77.73 77.73 114.36
4号房，A1，78㎡ 8580元/㎡，67万
5号房，A1，78㎡ 8650元/㎡，67万
6号房，A2，114㎡ 9300元/㎡，106万
2号房，A3，92㎡ 9150元/㎡，84万
3号房，A2，114㎡ 9150元/㎡，105万
3号房，B2，79㎡ 8850元/㎡，70万
8号房，B2，79㎡ 8750元/㎡，69万
91.7
套型
3-2-2 3-2-2 3-2-1.5 3-2-1.5 2-2-1 2-2-1 3-2-1.5 3-2-1.5
3-2-1.5
3-2-2 3-2-2 4-2-2 3-2-1.5 3-2-1.5 4-2-2
3-2-2
推盘 （套）
24 24 24 22 20 20 20 20 174 24 24 22 22 22 22 22 22 132 22
业 高层 3.5 2.85 30% 5762户 精装房
区域配套
项目 售楼处
项目地址：成都市高新西区地铁2号 线百草路站（成都实验外国语学校北 侧）
道路交通：老成灌路，羊西线，三 环路，绕城高速
公共交通：地铁2号线，公交54路， 314路
教育配套：成都外国语学校
项目规划
本次推售 未推楼栋 独栋商业
户型简析
B1 66㎡ 两室两厅一厨一卫
户型优势 精致小套二，布局方正，无浪费 带入户、生活阳台，生活品质提升
户型劣势 客厅隐私性不好 次卧进深2.8m，太小
A1 78㎡ 三室两厅一厨一卫
干湿分区 动静分区 客厅带露台
户型优势
户型劣势
次卧采光面不好 客厅隐私性不好
户型简析
A3 91㎡ 三室两厅两厨一卫
万科城开盘简报
2015年8月
基本情况
成都万科首个UP系产品
可变户型、个性化装配、全龄化社区、全民生活系统
开发商 物管公司
代理公司
占地面积 建筑面积 楼面地价
物业类型
建筑类别 容积率 层高 绿化率 总户数 交房标准
万科 成都万科物业服务有
限公司 高策、新源、开发商
167374㎡ 748411㎡ 3400元/㎡ （成外合作拿地） 住宅+底商+独栋商
选房区入口
客户根据现场摇号 排队等候选房，发
放认购抽奖券
开盘概况
现场包装
外场移动桁架导视，每50M举牌导视；4部LED刷屏车循环播报项目开盘信息；开 盘内场以桁架搭建为隔离，色调以显眼大红色为主，注重醒目和现场氛围装饰；
开盘现场装饰物料均已“今日不买房，明日价看涨”为主题语，刺激性较强；
客户及优惠
逸致版:系统化的高品质硬装作业，轻便入住且兼顾个性 需求；
备注：装修程度为门窗安装+室内腻子膏刷白+地板安装+ 部分开关插座安装+厨卫部分产品
睿智版:更丰富的收纳系统，更全面的家具配置，实现拎 包入住的可能；
备注：装修程度为门窗安装+室内腻子膏刷白+地板安装+ 全套开关插座安装+灯具安装+全套厨卫产品+部分家具
去化率
67% 79% 58% 41% 40% 30% 20% 50% 49% 58% 58% 55% 77% 50% 64% 50% 41% 56% 86%
价格关系 临中庭
两翼
临马路
3号房，A2，114㎡ 9100元/㎡，104万
2号房，A3，92㎡ 9150元/㎡，84万
1号房，A3，92㎡ 9200元/㎡，84万
惠后均价 平均总价 （元/㎡） （万/套）
8750
81
8700
80
8800
69
8450
66
8400
56
8200
55
8250
65
8750
69
8537
/
8850
70
8850
/
9200
84
9150
84
9100
104
8580
67
8650
67
9300
106
9000
/
9200
84
去化 （套）
16 19 14 9 8 6 4 10 86 14 14 12 17 11 14 11 9 74 19
7号房，B2，79㎡ 8250元/㎡，65万
6号房，B1，67㎡ 8200元/㎡，55万
5号房，B1，67㎡ 8400元/㎡，56万
4号房，A2，114㎡ 9280元/㎡，106万
1号房，A3，92㎡ 9200元/㎡，84万
4号房，B2，79㎡ 8800元/㎡，69万
3号房，B2，79㎡ 8800元/㎡，69万