商品房结构有三种
多层内框架结构房屋室内增层设计
多层内框架结构房屋室内增层设计摘要：在合理的高度和层数的情况下, 框架结构能够提供较大的建筑空间，其平面布置灵活,可适合多种工艺与使用功能的要求。
但是, 在框架结构设计中，仍然存在着一些概念性和实际性的问题需要设计人员予以高度重视，以确保结构设计质量。
本文针对多层框架房屋结构设计中的相关问题进行了探讨，并以多层内框架房屋内增层设计实例,本设计中新增楼盖采用π形断面梁,解决了新增加梁与旧柱连接处节点设计复杂,施工困难的问题,给增层设计时有一定参考价值。
关键词：建筑物；室内增层；加固0引言随着我国经济的不断发展，城市基础设施建设和房地产市场取得了突飞猛进的发展。
城市住房建筑的多样化趋势，以及城市住房建筑施工技术的提升，使得多层框架房屋结构设计这种新型设计方式在商品房开发中被普遍的运用。
目前，多层框架结构设计已广泛应用于民用住宅、工业厂房及其它建筑物的设计当中，本文结合设计实践，对多层框架住宅结构设计的要点及要注意的问题提出了笔者看法，下面进行阐述。
1 多层框架结构的组成与布置1.1 多层框架结构的组成框架结构由柱和梁组成，通常柱子垂直进行布置，梁水平进行布置。
由于排水的需要，可将屋面布置成斜梁的形式。
梁与柱的连结处通常是刚性连接，不过有时为了施工方便，可以考虑将一部分节点做成半铰节点或铰节点。
若梁、柱之间全都是铰接，则称之为多层排架。
采用刚性连接的梁比较节约材料，并且可以保证构件的横向刚度，横梁的高度也比较小，结构形式相对经济。
柱支座通常是固定支座，如有必要也可设计成铰支座。
框架可以等跨也可以不等跨，层高也没有硬性规定，可以相等或者不完全相等。
框架结构是高次超静定结构，既受竖向荷载作用，也受到侧向作用力的作用。
为便于结构受力，框架梁适宜拉通、对直，框架柱上下进行对中，梁柱轴线保持在同一个竖向平面内。
有时出于建筑造型或使用功能上的考虑，也可将框架结构做成抽梁、抽柱、外挑、内收等结构形式。
框架结构一般有三种，格构式、实腹式以及混合式框架。
住宅建筑的平面布置及结构形式
姓名：杨志康学号：111409020230班级：工程管理112班学院：规划与建筑工程学院住宅建筑的平面布置及结构形式住宅的组成规律主要是由行为单元组成室，由室组成户。
根据家庭生活行为单元的不同，可以将户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。
按空间使用功能来分，一套住宅可包括居室（起居室、卧室X厨房、卫生间、门厅或过道、贮藏间、阳台等不同的住宅建筑有着不同的平面布置以及结构形式。
下面将依次谈谈各类住宅建筑在进行设计时，平面布置及结构形式上的区别!根据住宅基本平面类型可将住宅建筑分为独立式住宅、联立（并列）式住宅、联排式住宅、单元式住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、跃层式住宅等。
按照层数的不同，可将住宅建筑分为四类：低层住宅——1～3层；多层住宅——4～6层；中高层住宅——7～9层；高层住宅——10～30层。
1．低层住宅平面布置（1）基本特点1）能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小、标准较低的住宅。
因而既可以有独立式、联立（并列）式和联排式，也可以有单元式等平面布置类型。
2）平面布置紧凑，上下交通联系方便。
3）一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大了生活空间，便于绿化，能创造更好的居住环境。
4）占地面积大，道路、管网以及其他市政设施投资较高。
（2）平面组合形式及其特点1）独院式（独立式卜建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院子组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投资较高。
2）双联式（联立式火将两个独院式住宅拼联在一起。
每户三面临空，平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子，能减少市政设施的投资。
3）联排式：将独院式住宅拼联至3户以上。
一般拼联不宜过多，否则交通迂回，干扰较大，通风也有影响；拼联也不宜过少，否则对节约用地不利。
2．多层住宅平面布置（1）基本特点1）从平面组合来说，多层住宅必须借助于公共楼梯（规范规定住宅6层以下不设电梯）以解决垂直交通，有时还需设置公共走廊解决水平交通。
商品房属于什么产权 商品房一般有哪几种结构
商品房属于什么产权商品房一般有哪几种结构导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
因为有的人对于产权这个问题非常的陌生，所以，在购买房子的时候会遇到一系列的难题，那么一旦出现这种情况的话，我们一定要先看一下商品房属于什么产权，因为，只有把产权这个问题搞懂了，才可以很好的去购买房子，而且我很多人都还不知道商品房一般都有哪几种结构，现在一起来了解下吧。
商品房属于什么产权首先，您产权界定这一块是有问题的，中国的房地产权属有很多种类，商品房产权就属于个人产权，个人产权指在您对房屋的权利有拥有，占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，使用权只是在产权五大权利中的一项。
个人产权在权力行使中，你首先是占有它，然后此房产你可以使用，你可以出租获得收益，你可以支配其供任何人使用或抵押，你也可以出售，如果只有使用权，其他的权利就没有了，不知道我回答的您是否能听的懂。
商品房一般有哪几种结构1框架结构住宅框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
2砖混结构住宅砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。
“混”指的是由钢筋、水泥、沙石和水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包手楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐。
这些配件与砖帮的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。
由于抗震的要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。
3钢混结构住宅这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构，但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也较高。
房地产专业名词解释
置业顾问培训讲义（基础专业）房地产的基础知识房地产名词房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产.房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。
房地产一级市场是由国家垄断的市场。
地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
房地产三级市场具有消费性质。
此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。
反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。
土地使用权:使用国有土地所的权利,主要指建筑内容,使用年限.土地分类分为农业用地建设用地和未利用地农业用地直接和间接用于农业生产的土地。
建设用地建设用是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。
地是指建造建筑物、构筑物的土地。
未利用地是指农业用地和建设用地以外的土地。
（例如：荒草地盐碱地沙地湖泊水面河流水面等）土地所有权分为国有土地和集体土地国有土地是指由国家享有所有权的土地。
集体土地集指农村集体所有的土地生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地毛地是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整土地熟地指土地在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信及道路通和场地平整，具备施工条件商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
期房是指房开公司取得预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房。
住宅的结构有哪几种形式
住宅的结构有哪几种形式住宅的结构是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。
商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。
一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：（1）砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。
因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。
可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。
砖混结构的优点主要表现在：①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。
②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。
③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。
④施工技术与施工设备简单。
⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。
（2）砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。
这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。
它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。
不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。
（3）钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。
这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。
平均占用房价名词解释
平均占用房价名词解释1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。
但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。
那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。
根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。
起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。
3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。
4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
6.房屋的产权房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和权。
简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
7.印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
1)征税范围及纳税人。
印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。
2)税率和计税方法。
房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。
其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。
房地产销售的专业术语大全
房地产销售的专业术语大全房地产销售的专业术语1.商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不一致，能够分为外销商品房与内销商品房两种。
2、外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房能够出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织与个人。
3、内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房能够出售给当地企事业单位与居民。
5、复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而制造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而通常跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠与贮藏用，户内设多处入墙式壁柜与楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又有用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
6、跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而使用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或者二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积与辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
7、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之与。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
8、二手房、二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
房地产基础知识300问
商品房:指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通得房地产,它就是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换得房地产。
商品房得结构主要有哪5种:钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构、框架结构。
建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙面顶部得总高度。
骑楼:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房得一部分。
架空房屋:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物得房屋。
架空通廊:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱得架空通道。
围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行得两个或多个部分得实体,起隔离作用,如墙、栏杆等。
日照标准:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。
结构面积:就是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积得总与。
套内墙体面积:就是套内使用空间周围得维护或承重墙体或其它承重支撑体所占得面积。
容积率:就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之与与规划建设用地之比。
绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积得总与。
面积配比:指得就是各种房型面积在项目或单元中所占比例得多少。
房型配比 :指得就是各种房型在项目或单元中所占得比例得多少。
阁楼:就是指位于房屋坡屋顶下部得房间。
准现房:准现房就是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修与进行配套施工阶段得房屋。
居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需得基层公共服务设施得居住生活聚居地。
商住住宅:就是住宅观念得一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼得诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动得住宅形式。
别墅:就是指在郊区或风景区建造得供住宿休养用得花园住宅。
跃层式产品:住宅占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间得交通采用户内独用小楼梯联接。
复式产品:在建造上仍每户占有上下两层,实际就是在层高较高得一层楼中增建一个夹层,两层合计得层高要大大低于跃层式住宅。
建筑基础术语
1、异形柱：是指柱的截面高度与宽度的比值在2-4,相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。
2、别墅：一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。
3、混凝土：由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土缩写为“砼”。
4、户型：住宅中按卧室、厅、卫生间的数量多少进行划分的简化名称。
5、朝向：房屋整体所朝的方向，多指客厅所朝的方向。
6、开间：是指房间的面宽尺寸。
一般客厅开间4.5m时才是沙发和电视机之间摆放的合理距离。
7、进深:是指房间的长度尺寸，进深一般比开间大。
8、层高:上下两层楼楼面之间的垂直距离9、净高:住宅地面与天花板之间的垂直距离10、建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率，即建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。
11、绿地率：指城市一定地区内各类绿化用地总面积（屋顶绿化不计入内）占该地区总面积的比率。
12、容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。
即容积率=总建筑面积/建筑用地面积13、建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
由两部分组成：套内建筑面积、分摊的功用建筑面积。
14、套内建筑面积：三部分组成——套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积15、套内使用面积：房内实际使用面积，不包括墙柱的水平投影面积，又称为地毯面积。
22、公摊系数：公摊面积与套内建筑面积的比率。
16、套内墙体面积：是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
商品房销售市场结构分析
商品房销售市场结构分析随着我国经济的持续发展和城市化进程的快速推进，商品房销售市场也呈现出了不同的市场结构。
在这个市场的背景下，各种类型的房地产开发商的崛起，推动了商品房销售市场的发展。
一、市场主体结构商品房销售市场主要有开发商、房屋中介、物业管理公司等市场主体组成。
根据我国《房地产开发企业管理条例》，房地产开发商是指“从事房地产开发活动，以获得开发利润为主要目的的企业”。
在商品房销售市场中，房地产开发商是主要的市场主体。
房屋中介是指“从事房地产交易市场组织、信息咨询、仲裁、评估、代理、管理、公证等中介服务的机构”。
在消费者购买商品房时，房屋中介扮演了非常重要的角色。
物业管理公司则是指“依法取得物业服务经营许可证的企业”。
在消费者购买房屋之后，物业管理公司将成为房屋的重要管理者。
二、市场份额结构根据国家统计局公布的数据，目前中国商品房销售市场份额最高的是五大房地产公司，他们分别是中国恒大控股集团有限公司、万科企业股份有限公司、福建恒安集团有限公司、保利置业集团有限公司、碧桂园控股有限公司。
这五大房地产公司的销售额占据了全国商品房销售市场的相当大的比例。
其中，恒大和万科的销售额要远超过福建恒安、保利和碧桂园。
三、市场发展趋势近年来，我国商品房销售市场是呈现着多种市场形态的趋势。
从整体上看，商品房销售市场的竞争日益激烈。
尤其是在房地产市场调控的背景下，一些中小型开发商发展困难，有的陷入困境。
同时，国家对于房地产市场的去库存政策也是在加强，由此，有市场专家认为，未来中国房地产市场的市场份额中，将会出现一些拥有更多优势的大型房地产公司。
同时，中国的房地产市场已经逐渐由国内房地产公司主导，外资企业也在加大他们在中国的房地产市场的投入，未来，房地产公司的国际化程度也将日渐提升。
四、市场竞争模式在商品房销售市场中，竞争模式包括竞争力、竞争者服务及市场反应等方面。
在销售商品房的阶段中，房地产开发商是主要的竞争者，其次是房屋中介和物业管理公司等。
商品房 建筑分类
商品房建筑分类一、按照建筑结构分类商品房可以按照建筑结构的不同特点进行分类。
常见的有以下几种类型：1. 钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构是目前最常见的商品房结构形式。
这种结构具有承载能力强、耐久性好、防火性能高等特点，广泛应用于高层住宅、写字楼等建筑。
2. 钢结构：钢结构商品房以钢材为主要承重材料，具有重量轻、施工速度快、可塑性强等特点。
这种结构适用于大跨度、大空间需求的建筑，如体育馆、展览馆等。
3. 砖混结构：砖混结构是以砖和混凝土为主要材料构建的商品房。
这种结构具有隔音、隔热、防火等特点，常用于中低层住宅、商业综合体等建筑。
4. 钢木结构：钢木结构商品房以钢材和木材为主要材料构建，结合了钢结构和木结构的优点。
这种结构常用于别墅、度假村等特殊需求的建筑。
二、按照用途分类商品房也可以按照不同的用途进行分类。
以下是几种常见的分类：1. 住宅类商品房：住宅类商品房是指专门用于居住的商品房，包括公寓、别墅、联排别墅等。
这种商品房一般具有完善的生活配套设施，如停车场、儿童乐园、健身房等。
2. 商业类商品房：商业类商品房是指专门用于商业活动的商品房，包括商铺、写字楼、商业综合体等。
这种商品房通常位于繁华地段，交通便利，适合开设商店、办公等商业活动。
3. 工业类商品房：工业类商品房是指专门用于工业生产的商品房，包括厂房、仓库等。
这种商品房通常需要考虑通风、排水、承重等特殊需求。
4. 文化类商品房：文化类商品房是指专门用于文化娱乐活动的商品房，包括影院、剧院、美术馆等。
这种商品房通常需要具备良好的声学效果和舒适的观影环境。
三、按照建筑风格分类商品房还可以按照建筑风格的不同进行分类。
以下是几种常见的分类：1. 中式风格：中式风格的商品房通常采用传统的中国建筑元素，如琉璃瓦、木质结构等，给人一种古朴典雅的感觉。
2. 欧式风格：欧式风格的商品房通常采用欧洲建筑的特点，如尖顶、拱门等，给人一种浪漫、奢华的感觉。
3. 现代风格：现代风格的商品房注重简约、实用，以简洁的线条和大面积的玻璃窗为特点，给人一种时尚、现代的感觉。
关于住宅的名词解释
常用住宅名词解释住宅群体住宅群体是在特定的基地与环境条件下，在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活单元，是居民接触社会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体。
住宅供家庭居住使用的建筑物。
居住空间系指卧室、起居室（厅）、书房等主要使用空间。
卧室供居住者睡眠、休息使用的空间。
起居室供居住者进行会客、娱乐、团聚等起居活动用的空间。
厨房供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等卫生活动的空间。
使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
层高上下两层的楼地面之间的垂直距离。
室内净高楼地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
阳台供居住者进行室外活动，晾晒衣物用的空间。
平台供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
过道住宅套内使用的水平交通空间。
壁柜住宅套内与墙壁结合而成的落地贮柜。
吊柜住宅套内上部空间悬吊的贮柜。
跃层住宅套内空间跨跃两层及两层以上的住宅。
自然层数按楼地板结构分层的层数。
中间层住宅中除底层和最高住房入口层以外的中间楼层。
单元式高层住宅由多个住宅单元组合，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅围绕共用楼梯、电梯布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅共用楼梯、电梯通过内外廊进入各套住房的高层住宅。
标准层平面布置相同的住宅楼层。
走廊住宅套外使用的公共交通空间。
地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。
半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1／3且不超过1／2者。
住宅层数划分按照我国现行的国家标准《住宅设计规范》（GB50096－1999）的规定，住宅层数的划分：低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及十层以上。
低层住宅从层数上来看有平房住宅、二层住宅、也有三层住宅。
低层住宅依据院落、套内空间组合与住宅拼联的户数等不同情况，可以形成多样化的平面类型，如独院式、双联式和联排式等。
做房地产销售基础知识
做房地产销售基础知识想要从事房地产销售行业，就必须掌握一些做房地产销售的基础知识，下面让店铺带你们一起了解一下做房地产销售基础知识吧。
房地产销售基础知识(最新)房地产是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。
(如住宅、大厦、学校)房地产市场是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称二手房交易)组成的。
以上三个级别的市场称为房地产市场。
房地产市场细分“一级市场”：即土地市场，是由国土部门掌握，指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。
“二级市场”：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
“三级市场”：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：“写字楼” 1、标准写字楼 2、商住写字楼“住宅” 1、高层住宅(小高层) 2、多层住宅“商铺” 1、临街地铺 2、裙楼商铺什么是房地产产权?是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
什么是土地使用权?土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用房地产权登记有何法律效力?依法登记的房地产权利受法律保护。
房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。
产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。
房屋结构的三种基本构件
房屋结构的三种基本构件一、引言房屋结构是指建筑物的承重结构，它是建筑物的骨架，承受着风、雨、震动等各种外力。
房屋结构的构件是指组成房屋结构的基本单元，通常包括柱子、梁和墙体等。
本文将详细介绍房屋结构的三种基本构件。
二、柱子1. 定义柱子是建筑物中承受垂直重力荷载并将其传递到地基上的立式结构构件。
它具有高度和厚度相对较小，但承载能力非常强大的特点。
2. 材料柱子通常采用混凝土或钢材制作。
混凝土柱子具有耐久性好、施工简单等优点；而钢柱则具有强度高、抗震能力强等优点。
3. 形式柱子的形式多种多样，主要分为矩形、圆形和方形等。
其中，矩形柱子在施工中使用较为广泛，因其易于制作和安装，并且适用于大部分建筑物。
4. 设计在设计柱子时需要考虑多个因素，如荷载、柱子的高度和直径、地基的承载能力等。
同时，还需要注意柱子的布置方式，以保证房屋结构的整体稳定性。
三、梁1. 定义梁是建筑物中承受水平荷载并将其传递到柱子上的横向结构构件。
它具有跨度大、强度高等特点。
2. 材料梁通常采用混凝土或钢材制作。
混凝土梁具有耐久性好、施工简单等优点；而钢梁则具有强度高、抗震能力强等优点。
3. 形式梁的形式也多种多样，主要分为简支梁和连续梁两种。
其中，简支梁适用于跨度较小的建筑物；而连续梁则适用于跨度较大的建筑物。
4. 设计在设计梁时需要考虑多个因素，如荷载、跨度、截面形状等。
同时，还需要注意各个构件之间的协调配合，以保证房屋结构的整体稳定性。
四、墙体1. 定义墙体是建筑物中承受垂直和水平荷载的立式结构构件。
它具有承重能力强、稳定性好等特点。
2. 材料墙体通常采用砖、混凝土或钢筋混凝土等材料制作。
其中，砖墙具有施工简单、成本低等优点；而混凝土墙和钢筋混凝土墙则具有强度高、抗震能力强等优点。
3. 形式墙体的形式也多种多样，主要分为承重墙和非承重墙两种。
其中，承重墙适用于需要承受垂直荷载的建筑物；而非承重墙则适用于仅需起隔断作用的建筑物。
建筑结构类型
建筑结构类型建筑结构是建筑物的骨架，为建筑物提供稳定性和整体支撑力。
不同的建筑结构类型在设计和施工中有着不同的应用和适用范围。
本文将介绍几种常见的建筑结构类型，包括承重墙结构、框架结构、拱形结构和悬索结构。
一、承重墙结构承重墙结构是一种常见的建筑结构类型，通过墙体承担整个建筑物的重力。
这种结构适用于住宅、办公楼和商业建筑等。
承重墙可以是实心墙或空心墙，同时还可以结合钢筋混凝土框架进行加固。
承重墙结构具有良好的抗震性能和较高的稳定性，但限制了空间的灵活性和内部布局的调整。
二、框架结构框架结构是一种由柱、梁和水平框架构成的建筑结构。
这种结构广泛应用于高层建筑和工业厂房等。
框架结构可以分为钢结构和钢筋混凝土结构两种类型。
钢结构框架具有较高的强度和韧性，适用于大跨度和超高层建筑。
钢筋混凝土结构框架则具有较好的耐火性和抗震性能，适用于多层住宅和商业建筑。
三、拱形结构拱形结构是一种利用弧形构件承受重力的建筑结构。
拱形结构通过将荷载从顶部传递到支撑点，实现了力的均衡。
这种结构常见于大型的体育场馆和教堂等，具有较好的空间压力分布和外观效果。
拱形结构可以是石拱、钢拱或混凝土拱，其抗震性能较好，但施工难度较大。
四、悬索结构悬索结构是一种以悬挂的钢缆或钢索来支撑建筑物的结构类型。
这种结构常见于桥梁、天桥和大跨度的建筑物。
悬索结构通过将荷载传递到悬挂点，实现了建筑物的平衡。
这种结构具有较好的抗风性能和景观效果，但对钢缆的要求较高，需要反复调整以实现平衡。
五、其他结构类型除了上述几种常见的建筑结构类型外，还存在其他一些特殊的结构类型。
例如，空间网架结构适用于大跨度和特殊形状的建筑物，玻璃幕墙结构适用于现代化的建筑立面设计，双曲面结构适用于建筑物的外形造型设计等。
结论不同的建筑结构类型具有各自的特点和适用范围。
在实际设计和施工中，应根据建筑物的用途、规模和环境条件等因素选择合适的结构类型。
合理的建筑结构设计能够确保建筑物的安全性、稳定性和长期使用性能。
商品房交付标准：结构完整、设施到位、装修完成
商品房交付标准：结构完整、设施到位、装修完成商品房交付标准1.建筑结构完整商品房应具有完整的建筑结构，包括基础、墙体、梁、板、柱、屋面等结构，以及门窗、阳台等构配件。
建筑结构应符合国家相关建筑规范和标准，如《建筑结构荷载规范》、《混凝土结构设计规范》等。
2.水电设施到位商品房水电设施应按照国家相关施工和验收规范进行施工，确保质量可靠。
室内水电安装的规格应符合设计要求，电线应采用正规品牌，水管应采用符合卫生标准的材料。
水电设施应进行调试，确保正常运行。
3.燃气管道连接商品房燃气管道的连接应符合《城镇燃气设计规范》等有关规定，管道规格、材料、安装等方面应符合安全要求。
燃气管道的连接流程和注意事项，应按照燃气公司的规定执行。
4.暖气设备安装商品房暖气设备安装应符合《城镇供热用热系统安全运行技术规程》等有关规定，暖气片数量、材质、安装方式等方面应符合设计要求。
暖气设备的安装流程和注意事项，应按照供热公司的规定执行。
5.公共设施配套商品房公共设施配套应符合规划要求，公共区域、卫生间、厨房、电梯等设施应符合《住宅设计规范》等有关规定。
公共设施应进行维护和管理，确保正常运行。
6.小区绿化完成商品房小区绿化应按照规划要求完成，草地、花卉、树木等绿化植物应适宜当地气候条件，并按照《城市园林绿化规范》等进行养护。
7.安防设施健全商品房安防设施应包括监控设备、安全门、防火设施等，并应按照《安全防范工程技术规范》等有关规定进行设置。
安防设施的安装方式和注意事项，应按照相关产品的使用说明执行。
8.消防设施合规商品房消防设施应符合《建筑灭火器配置设计规范》等有关规定，消防通道、消防设备、应急预案等方面应符合安全要求。
消防设施的安装流程和注意事项，应按照消防公司的规定执行。
9.室内装修完成商品房室内装修应符合《室内空气质量标准》等有关规定，室内噪音、光影、空气质量、防火等方面应符合设计要求。
室内装修的施工方式和注意事项，应按照装修公司的规定执行。
商品住宅的结构形式有几种
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
住宅的结构有哪些形式？商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”,三种形式情况如下:(1)砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
(2)砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。
(3)钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。
这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
商品房的主体结构指哪些
商品房的主体结构指哪些商品房的主体结构指哪些房屋的主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。
主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。
建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组商品房的主体结构指哪些房屋的主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。
主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。
建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分。
对于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条中所称的“房屋主体结构”问题，我们认为应作广义理解，作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。
就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容：房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等部分。
本条中未将各部分进行详细列举，一是考虑与（城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》规定中的提法相一致，再就是考虑到建筑法中对此亦有具体的规定。
所以在适用本条规定时，一定要全面理解其含义。
下面亦将房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等部分简要介绍一下。
建筑法第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
地基基础工程中的地基，是指支承由基础传递的上部结构负载的土体或岩体。
为保证建筑工程的安全和正常使用，首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏，其次组成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大，否则将会使建筑物遭到破坏，无法满足使用要求。
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商品房结构有三种框架结构住宅框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
砖混结构住宅砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。
“混”指的是由钢筋、水泥、沙石和水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包手楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐。
这些配件与砖帮的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。
由于抗震的要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。
钢混结构住宅这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构，但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也较高。