邢台豫让桥项目规划

邢台市豫让桥综合项目调研

一、邢台概况：

1.1邢台地理位置：

邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。邢台处于晋冀鲁豫重要交通枢纽结合部，是冀中南物流重要节点城市，随着京津冀协同发展、中原经济区等国家战略的实施，邢台地理优势得到进一步凸显。

1.2邢台2016年GDP情况：

2016年邢台GDP1954.84亿元，全省第七名，从邢台市统计局了解2016年，邢台经济运行呈现“稳中向好、稳中有进、稳中提质”的发展态势，主要经济指标增速高于全省平均水平和上年同期，新动能加快成长，经济运行过程中的积极因素逐步增多。全市生产总值完成1954.84亿元，比上年增长7.1%，总量和增速分别居全省第7位和第5位。

1.3邢台市人口结构情况：

万人。

1.4邢台市民收入水平：

2016年河北省职工平均月薪3715元/月，邢台市民平均月收入3560元/月，低于河北省平均水平。

1.5邢台市未来发展规划：

邢台未来发展目标是建设成为生态环境宜居、产业结构合理、城乡融合发展、具有较强竞争力的区域中心、创新基地、山水绿城、文化名都。根据规划，中心城区包括桥东区、邢台经济开发区（不含留村镇、沙河城镇）、桥西区大部（不含李村镇、南大郭镇部分村庄）及周边与建成区连片发展的南和县、会宁镇、晏家屯镇局部用地，总面积269平方公里，编制中心城区总体规划。到2030年，邢台中心城区人口将达到170万，中心城区发展方向为东西拓展、重点向东，南北提升、优化发展。

二、邢台房地产发展情况：

2012年到2016年，邢台商品住宅价格仅2015年价格同比下降，整体呈上涨趋势。而在2016年受到一线城市和重点的二线城市房价大幅上涨的缘由，导致邢台房价大涨。2016年邢台住宅房价同比上涨9.7%（其中桥西、桥东两个主城区价格同比涨幅最大，同比上涨12.2%；其次为开发区，同比上涨9.1%），从前几年邢台的房价来看，每年都是6-12%的增长。

2016年邢台市房地产实现商品房销售面积353.8万平方米，同比增长36.6%，其中住宅销售面积334.5万平方米，同比增长38.2%。全市入统房地产开发项目220个，计划总投资亿元以上的项目达到169个，同比增加27个。其中计划总投资超10亿元的项目有16个。2016过去了，邢台房地产市场超出所有人预期，房地产的多项数据创下历史峰值。无论销售面积，还是成交金额，都显示

2016年是邢台房地产市场最好的一年。

从2016年4月至今房价是一个平稳的趋势，甚至在进入17年后会有轻微下降。

邢台市桥东主城区依然没有太多房源，因为是旧城区，环境因素对房价来说可能不太占优势，可售面积也越来越少。

桥西属于新城区，各种公共设施配套齐全，地理位置优越，环境也相对较好，尤其是桥西太行路沿线的几个邢台本地代表性楼盘，再加上“地王”的影响力，桥西的房子有可能成为购房者的首选。

三、豫让桥项目概述：

3.1项目名称：

邢台市豫让桥综合地产项目。

3.2项目位置：

本项目位于邢州大道以南，泉北东大街以北，东临豫让桥路，西与京广线相接。项目地块属于桥东区，邢台城市中心区域。

3.3项目体量：

本项目体量约1600亩。

项目位置图

项目卫星详图

3.4项目基本情况：

本项目位于邢台市桥东区北区，与桥西区及邢台县交汇，与繁华的桥西的连接被京九线铁路切断。地块整体地势较为低洼，暴雨后积水现象严重，棚户区较多，本项目地块产权较为复杂，目前有农业用地、工业用地、商业用地、学校及住宅拆迁难度较大。

3.5项目特色：

豫让文化：豫让，春秋末期晋国人，晋卿智瑶（即智伯）宠信的家臣，赵襄子于晋出公二十二年（公元前453年）杀死智伯后，豫让遂发下誓言“士为知已者死，女为悦己者容，不为智伯报仇，我的魂魄得不到安宁。”于是他几次行刺赵襄子，均被抓获，赵襄子感其忠勇而多次放了他。豫让被放仍不死心，不惜用黑漆改变容貌，吞火炭烧坏嗓子，化妆成像一个生癞的人。同时又剃光了胡须和眉毛，把自己彻底毁容，然后假扮乞丐乞讨，连他的妻子都不认识，伺机行刺以报智伯。一次赵襄子离宫外出，豫让就在桥底下准备下手，当赵襄子走到桥上，战马受惊，手下人将豫让拿下。赵襄子对豫让说：“我不能再放过你了。”豫让自知必死，请求赵襄子把衣服脱下，他跳动起来，用剑将衣服击碎，高声说：“我可以报智伯了。”于是吻颈自杀，血溅石桥。豫让大义凛然，以死报主的故事，成为“赵燕慷慨悲歌之士”的代表人物。邢台百姓感其忠胆义肝，便建了“豫让桥”予以缅怀纪念。

“豫让精神“为邢台的特色文化，与燕赵大地一直以来推广的忠胆义肝、侠

义精神相辅相成，也是当地政府想要包装发展的。

3.6政策支持：

棚户区建设政策支持：

棚户区改造补偿标准：以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策

(一)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取。

(二)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。

(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。

(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。

(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、