买房卖房 东莞存量房网上交易操作流程详解
买卖二手房网签流程是什么 需携带什么材料
买卖二手房网签流程是什么需携带什么材料导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们都知道，在二手房交易中有个重要的环节——“网签”。
买过房的人肯定都经历过，没买过房的人也可能听说过。
今天我们就来了解一下关于买卖二手房网签流程和材料的相关信息。
二手房网签流程1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致；2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；7、权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。
二手房网签材料1、买方需要提供的材料身份证（有配偶的也要提供配偶的）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。
注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。
2、卖方需要提供的材料房本；身份证；户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。
注：如果是公司产权，则需要提供房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。
东莞市存量房网上交易系统操作手册【模板】
**市存量房网上交易系统操作手册目录第一章、业务操作流程 (3)一、用户登录 (3)二、房屋挂牌 (4)三、合同管理（网上挂牌出售委托协议、房地产买卖居间合同、房地产买卖合同） (8)四、银行抵押 (21)第二章、系统管理操作流程一、用户管理 (27)二、日志查询 (31)三、密码修改 (32)第三章、系统设置及其控件安装 (33)一、控件下载 (33)二、系统要求、环境设置 (34)三、电子密钥驱动安装、数字证书关联及PIN码修改 (42)（1）电子密钥驱动安装 (42)（2）数字证书关联步骤第一章、业务操作流程本系统分为房屋挂牌、合同管理、银行抵押以及系统管理（中介机构管理员、银行管理员、操作员、项目管理）四大模块。
下面我们将按具体操作流程作详细的介绍。
一、用户登录中介机构或金融机构工作人员在登录存量房网上交易系统前先把usb-key插上，然后打开“**市存量房网上交易系统”（此系统在“**市房产管理局公众信息网”“二手房”栏目中的存量房网上交易系统），点击“存量房网上交易系统”时将会看到如下页面（图1-1），输入用户PIN码，即进入存量房网上交易系统。
如图（1-2）注：有关电子密钥驱动安装、证书链安装、数字证书关联的步骤及PIN码修改我们将在第三章为您作详细的介绍。
图（1-1）图（1-2）此为登录后的首页二、房屋挂牌用户登录后，即进入存量房网上交易系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是公告信息、房屋挂牌、合同管理、银行抵押、系统管理、系统其他。
根据权限的不同，您只能进入相应的模块进行相应的操作。
如下图（图1-3），中介机构人员通过输入房产证号、权利人姓名，选择所属中介公司，进行查档挂牌（根据中介公司使用费用交纳情况，给出可以查询信息的次数，按查询次数逐个扣除，直至不能使用查询功能为止），注：挂牌前需签订网上挂牌出售委托协议，在第三点合同管理有介绍图（1-3）当房屋信息不符合挂牌条件（房屋已转移、已查封等状态）时，会弹出提示信息，如下图所示（图1-4），此时不会扣除查询次数（图1-4）查档挂牌成功后，会转到相应挂牌信息页面（如图1-5），此时系统会自动生成一个唯一的挂牌号码(例如********)，通过填写挂牌信息（如物业管理公司、物业地址、小区名称、挂牌单价、总价等信息）进行挂牌（图1-5）挂牌完成后，会转到如下页面（图1-6），中介机构人员可以打印挂牌单给委托人。
二手房购房网签流程
二手房购房网签流程
在购买二手房时，网签是非常重要的环节，它是买卖双方达成
购房意向的法律文件，也是购房合同的一部分。
因此，了解二手房
购房网签流程对于购房者来说是非常重要的。
下面我们就来详细介
绍一下二手房购房网签流程。
首先，买卖双方需要准备好相关的证件和资料。
买方需要提供
身份证、户口本、结婚证（如果有）、购房资金证明等证件和资料；卖方需要提供房屋产权证、房屋土地证、房屋税收完税证明等证件
和资料。
接下来，买卖双方需要进行网签备案。
在备案前，买卖双方需
要选择一个合适的备案机构，然后向备案机构提交相关的证件和资料。
备案机构会对提交的证件和资料进行审核，审核通过后，买卖
双方就可以进行网签备案了。
然后，买卖双方需要选择一个合适的签约时间和地点。
一般来说，网签备案完成后，备案机构会通知买卖双方进行签约。
在签约时，买卖双方需要携带好相关的证件和资料，按照备案机构的要求
进行签约。
最后，签约完成后，备案机构会出具网签合同。
网签合同是买卖双方达成购房意向的法律文件，它包括了买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易的基本条款等内容。
买卖双方需要仔细阅读网签合同，确保合同内容的准确性和完整性，然后在合同上签字盖章。
总的来说，二手房购房网签流程包括准备资料、网签备案、选择签约时间和地点、进行签约以及出具网签合同等环节。
购房者在进行二手房网签时，需要严格按照规定的流程进行操作，确保整个购房过程的合法性和安全性。
希望本文对您了解二手房购房网签流程有所帮助。
存量房买卖合同网签
存量房买卖合同网签存量房买卖合同网签1. 引言存量房买卖合同网签，是指在互联网平台上进行存量房买卖合同签署和存证的过程。
随着互联网技术的发展和应用，越来越多的房屋买卖交易开始在互联网平台上完成，这为买卖双方提供了更加便捷、高效和安全的交易环境。
本文档将介绍存量房买卖合同网签的基本概念、操作流程以及相关注意事项。
2. 存量房买卖合同网签的定义和作用存量房买卖合同网签，是指买卖双方通过互联网平台完成存量房买卖合同的签署和存证的过程。
通过网签，买卖双方可以实现不受时间和空间限制的合同签署，提高了交易效率和安全性。
存量房买卖合同网签的作用包括：提供便捷的合同签署方式：买卖双方可以通过电子签名的方式完成合同签署，免去传统签字的麻烦和快递文件的时间成本。
实现合同存证：通过将合同签署和存证过程集成在同一个互联网平台上，可以确保合同签署过程的真实性和合同内容的完整性，为买卖双方提供交易安全保障。
提高交易效率：存量房买卖合同网签可以减少人工操作和纸质文件的使用，简化了合同签署的流程，大大提高了交易效率。
3. 存量房买卖合同网签的操作流程存量房买卖合同网签的操作流程通常包括以下步骤：3.1 注册账号买卖双方需要在存量房买卖合同网签平台上注册账号，提供必要的个人或企业信息，并完成账号激活。
3.2 创建合同订单买卖双方通过平台功能创建合同订单，包括填写相关房屋信息、交易价格、付款方式等。
3.3 签署合同买卖双方在平台上进行合同内容的确认，并通过电子签名的方式完成合同的签署。
3.4 完成交易当合同签署完成后，买卖双方按照合同约定的交易方式进行资金的划付、房屋过户等操作，完成交易。
3.5 存证备案平台将存证备案相关信息提交给相关权威机构，确保合同的存证工作。
4. 注意事项在进行存量房买卖合同网签的过程中，买卖双方需要注意以下事项：4.1 遵守法律法规：在进行存量房买卖合同网签的过程中，买卖双方需要遵守相关的法律法规，确保合同签署和交易的合法性。
存量房网上交易手续办理的基本程序及注意事项【模板】
附件存量房网上交易手续办理的基本程序及注意事项一、基本程序（一）通过房地产中介机构促成的交易。
1．业主持房产证等资料到中介机构“网上放盘”，与中介机构在网上签订《房地产中介服务合同》后，房源在阳光家缘和市房地产中介协会网站对外公示。
2．市民通过上述网站查找房源，发现符合条件的房源可与放盘的中介机构联系，开展看房和与业主沟通等有关事宜。
3．买卖当事人达成交易意向的，由中介机构协助当事人在网上签订《存量房买卖合同》，确认并打印《存量房买卖合同》、《**市房地产转移登记申请书》和《**市存量房网上交易价格自行申报表》等。
4．交易当事人持有关资料到房屋所在地的交易登记部门申请办理转移登记手续。
（二）买卖当事人自行交易。
1．选择办理的方式：（1）到设置在各交易登记部门的签约服务点办理；（2）到设在各交易登记部门的自助签约终端机上预签买卖合同后，到签约服务点确认；（3）通过互联网登录网上预签约系统预签买卖合同后，到签约服务点确认。
2．通过上述方式办理网上交易手续后，持签约服务点打印的《存量房买卖合同》、《**市房地产转移登记申请书》和《**市存量房网上交易价格自行申报表》及其他转移登记资料到房屋所在地的交易登记部门申请办理转移登记手续。
二、买卖当事人可通过阳光家缘网站或者市房地产中介协会网站，凭房屋的“盘源编号”、“合同编号”查询放盘情况和交易进度。
三、在办理转移登记之前，合同中的房屋买受人需要改变的，应办理合同撤下手续后重新网上签约。
存量房买卖当事人需对合同其它条款进行变更的，可直接在网上变更买卖合同。
四、签订《存量房买卖合同》时选择了通过银行托管的方式交割资金的，应到银行办理资金托管手续后再申请办理转移登记。
五、各房地产中介机构和市民如对存量房网上交易有疑问的，可拨打********、********进行咨询。
在线房产交易的操作规程
在线房产交易的操作规程随着互联网技术的不断进步，越来越多的人开始选择在线房产交易，这种形式的交易简便、高效，为买卖双方提供了更多的选择。
然而，由于在线房产交易存在一定的风险，为了保障交易的顺利进行，我们制定了以下操作规程。
一、准备阶段1. 确认身份信息：在进行在线房产交易前，买卖双方需要通过平台提供的身份验证功能进行确认。
合法的身份认证可以有效降低交易风险。
2. 准备合法手续：买卖房产需要提供相关的合法手续，包括房产证、土地证等文件。
卖方应确保这些文件的完整性和真实性，买方在交易前进行核实。
3. 检查房产信息：买方在交易前应仔细核查房产的信息，包括房屋面积、房龄、所在地区等，确保与卖方提供的信息一致。
二、交易阶段1. 选择平台：买卖双方应选择正规的在线房产交易平台进行交易，平台需要具备合法的执照和良好的口碑。
不要相信来路不明的平台或个人。
2. 约定交易细节：买卖双方应就交易的细节达成一致，包括价格、付款方式、交房时间等。
这些约定应明确写入合同，以防止后期出现纠纷。
3. 签订电子合同：在线房产交易通常采用电子合同形式，买卖双方在平台上签订合同，并确保每一项条款都完整清晰，特别是关于房产信息的描述。
4. 支付保证金：交易双方可以约定支付一定的保证金作为交易的保障。
保证金应存放在第三方托管账户中，以确保资金安全。
5. 进行交易过程中的跟踪：平台通常会提供交易记录和留言功能，买卖双方可以及时跟踪交易的进展，提出问题并得到解答。
三、交割阶段1. 房产验收：买方在收到房产后应进行验收，核对房屋的完好性和合同约定的内容是否符合。
如有问题应及时与卖方协商解决。
2. 交付尾款：买方在满意房产后应按合同约定的方式支付尾款。
资金可以通过平台提供的支付系统或第三方支付平台进行转账，确保交易的安全性。
3. 过户手续：买方在支付尾款完成后，双方可以开始办理过户手续。
具体的过户流程和所需材料根据地区而异，买方应及时咨询相关部门或平台客服获得准确的信息。
二手房购房网签流程
二手房购房网签流程
二手房购房网签是指购房双方在网上进行房屋买卖合同签订的过程，是二手房交易中非常重要的一环。
下面将为大家介绍二手房购房网签的详细流程。
首先，购房双方需准备好相关资料，包括买卖双方的身份证、房屋产权证、房屋土地证等证明材料。
双方需确保所提供的资料真实有效，以免影响后续的网签流程。
接下来，双方需登录当地房管局指定的二手房交易平台，进行网签操作。
在网签平台上，买卖双方需要填写相关信息，包括房屋基本信息、买卖双方的身份信息等。
填写完毕后，双方需要确认无误并进行提交。
提交后，网签平台将生成电子合同。
双方需仔细核对电子合同中的各项信息，确保准确无误。
确认无误后，双方可以进行电子合同的签署。
签署完成后，系统将生成网签协议书，并由双方进行确认。
确认无误后，系统将生成网签合同。
双方需下载并打印网签合同，并在规定的时间内前往当地房管局办理网签手续。
在办理网签手续时，双方需携带身份证、房屋产权证等相关资料，并按照规定的程序进行操作。
完成网签手续后，双方需在规定的时间内进行网签备案。
备案完成后，网签流程就算正式完成了。
通过以上流程的介绍，相信大家对二手房购房网签流程有了更清晰的了解。
在进行二手房交易时，购房双方需严格按照相关规定和流程操作，以确保交易的合法性和安全性。
希望大家在二手房交易中能够顺利完成网签手续，买到理想的房屋。
办理转移登记服务指南(存量商品房买卖)
办理转移登记服务指南（存量商品房买卖）2009年6月19日作者：••••存量商品房进行存量房网上签约后，买卖双方应尽快完善下列手续：••••第一、买卖双方根据约定填写合同文本的第二部分，签字或盖章后合同依法生效。
••••第二、买卖双方持网上打印的《存量房买卖合同信息表（纳税）》等相关材料到地税部门缴纳税费，办理完税或减免税手续。
••••第三、原房屋所有权证设定有抵押权的，在办理转移登记前由原房屋所有权人和抵押权人（指借款银行或其他金融机构）申请办理注销抵押登记手续，也可将抵押权注销与转移登记一并办理。
未提交抵押权注销申请的，转移登记后在房屋所有权证附记栏内注记抵押情况。
••••第四、买卖双方可持以下材料至房屋权属登记部门办理转移登记：••••□•网上打印的《转移登记申请书》（一份）（双方签字或盖章）；••••□•房屋所有权证和共有权证（原件）（没有共有权证的，无需提交）；••••□•房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图（复印件二份）；••••（注：房屋登记表复印件中房屋所有权人一栏应空白）••••□•网上打印的《存量房买卖合同》（一份）（双方签字或盖章）；••••□•契税完税或减免税凭证（原件）；••••□•买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的，提交《存量房交易结算资金托管凭证》（原件）；买卖双方约定自行划转交易结算资金的，提交《存量房交易结算资金自行划转声明》（原件）；••••□•当事人身份证件(原件和复印件各一份)；••••（1）本市居民提供居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；•••••（2）外省市居民提供居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；申请房屋买卖、赠与、交换、抵偿债务等转移登记的权利人（一般是指受让方），还应提交暂住证或北京市工作居住证；••••（3）军人提供居民身份证或军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证；••••（4）单位提供《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件；••••（5）委托代理人登记的，提交授权委托书（原件）、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，不再核对委托人的身份证明原件；转让人（即卖方）为自然人的，委托书应到公证处办理公证；•••（6）无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件。
存量房屋买卖合同 网签
存量房屋买卖合同网签存量房屋买卖合同网签1. 引言存量房屋买卖合同是指买卖双方通过网络签署的，用于购买和出售存量房屋的合同。
随着信息技术的发展，越来越多的传统行业开始采用在线签署合同的方式，以提高效率和便利性。
本文将介绍存量房屋买卖合同的相关内容和网签流程。
2. 合同内容存量房屋买卖合同通常包括以下几个方面的内容：2.1 买卖双方信息合同中应当包含买方和卖方的详细信息，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等。
2.2 房屋基本信息合同应当明确房屋的基本信息，包括房屋所在地址、房屋用途、建筑面积、产权状况等。
如果房屋存在抵押或查封情况，也应在合同中进行明确。
2.3 交易价格和付款方式合同中应明确房屋的交易价格，以及双方对付款方式的约定。
可以约定一次性付款、分期付款或其他形式的付款方式。
2.4 过户手续合同中应当约定房屋过户的具体手续和责任承担方式。
过户时，买方需提供相应的证明材料，并承担相关费用。
2.5 附加条款根据具体情况，合同中还可以添加一些附加条款，比如交付时间、装修情况、违约责任等。
这些附加条款可以根据双方协商的需要进行增删。
3. 网签流程存量房屋买卖合同的网签流程通常包括以下几个步骤：3.1 信息填写双方根据合同模板，在线填写相关信息，包括买方和卖方姓名、身份证号码、房屋基本信息、交易价格等。
3.2 合同审核填写完毕后，网签平台将对合同进行审核，确保各项信息的准确性和合法性。
如果合同内容存在错误或不符合相关法规的，将要求双方进行修改。
3.3 网签确认审核通过后，买方和卖方将通过网签平台进行确认。
确认时，双方需使用有效的数字证书进行身份验证，以确保签署的合同具有法律效力。
3.4 网签备案合同确认完成后，网签平台将自动生成电子合同备案凭证，作为合同的电子证据存储，并将备案信息上报至房地产交易管理部门。
3.5 合同生效合同备案完成后，合同即生效。
买方、卖方以及相关部门可以通过线上查询方式获取合同的备案信息。
存量房网上交易办理须知(自行交易)
存量房网上交易办理须知（自行交易）
办理程序：
1、商务中心购买《存量房交易合同》（样本）并填写完整
2、网上签约窗口打印《存量房交易合同》
3、资金监管受理窗口签订《资金监管协议》
4、买方如需贷款，需先行向银行申请贷款审批
5、买方到银行将购房款存入资金监管专用账户
6、凭银行缴款单到资金监管财务窗口换取《资金监管收款凭证》
7、办理交易登记手续
8、买卖双方缴纳税费
9、买方领证，卖方到资金监管财务窗口办理划款手续
网上签约提交资料：
1、《房屋所有权证》
2、交易双方身份证明
3、《存量房交易合同》（样本）
资金监管提交资料
1、《存量房交易合同》
2、《房屋所有权证》
3、交易双方身份证明及复印件
4、交易双方的个人银行结算账户证明
5、其他所需资料
注意事项：
1、交易双方应在监管协议指定的同一监管银行开设个人结算账户。
2、客户在签约时，应重点核对交易合同、监管协议中的姓名、身份证号、收款帐号、成交价格、监管金额，是否留尾款等，确认无误后再签字。
3、定金约定不超过总房款的20%，尾款不超过5万元。
4、卖方有贷款需先行还贷解除抵押的按相关程序办理。
存量房买卖业务操作流程
存量房买卖业务操作流程存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。
存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
现在房地产业已成为我国国民经济的重要产业,对改善居民住房状况起到了关键作用。
而随着人们经济的改善,加上炒房现象的存在,也出现了存量房一说,存量房交易的流程有哪些呢?下文将给您详细介绍。
一、什么叫存量房存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。
增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
二、存量房交易流程1、申请登记。
买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。
交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》,由原承租人填写交回。
卖方产权证暂由交易部门收存。
2、审查产权。
由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》,进行报批。
3、办理手续。
交易材料被批准后,买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
4、转送材料并颁发房屋所有权证。
交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。
以上就是对存量房的介绍。
在现实生活中,存量房其实就是没有经过居住的二手房,二手房交易需要注意一些风险,在交易时,要注意的问题也很多,我们在购买存量房时,可以带上专业的律师,以提高专业的帮助。
以免受到一些不必要的损失。
网签流程
存量房签约系统使用手册网上签约操作手册一、数字身份识别系统的安装签约系统加入了数字身份识别系统，保证使用者的数据安全。
第一次使用二手房签约系统，您会发现在页面左上有一方型图标，这表示您的电脑里未安装数字身份识别插件。
在使用前，请先对自己的上网浏览器软件进行一个简单的设置。
网签网址：http://125.70.244.105/fcxx/index.do浏览器未安装数字身份识别插件标志1、首先打开浏览器IE；在浏览器中点击“工具”，选择“internet选项”。
2、在弹出的新窗口中，选择“安全”菜单；点击选择“受信任的站点”；再点击“站点”按钮，进入新的窗口。
3、将“对该区域中所有站点要求服务器验证（Https）”前面的“√”去掉；在空白栏中填写http://125.70.244.105，然后点击空栏后面的“添加”按钮；点击“确定”按钮，回到步骤2中的窗口。
4、点击“确定”按钮，设置即完成。
5、关掉浏览器自动屏蔽弹出窗口等功能，重新刷新页面，你会发现弹出一个安装插件的对话框。
请点击“安装”按钮进行数字身份识别插件的安装。
在安装插件时，请关掉一些系统保护程序，如360安全卫士等，否则插件无法安装成功。
6、数字身份识别插件安装成功后即可插入数字身份识别卡进行二手房网上签约。
二、公司管理员登录1、首先登录网站，在首页的“用户名”和“口令”框内，分别输入由房管局发放的“公司管理用户名”和口令，再点击确定，进入签约系统。
注意：在签约系统中，有两种类型的用户名—“公司管理用户名”和“销售人员签约用户名”。
a)“公司管理用户名”每个销售公司只有一个，由公司管理人员掌握，此帐户负责对公司在签约网站上的系统进行维护，管理销售人员帐户，但不能用于签约销售。
b)“销售人员签约用户名”由公司具体负责在网上进行签约的销售人员掌握，此帐户只能用于合同签约，不能用于管理。
每位销售人员都应该拥有自己的用户名和密码，一个公司拥有的“销售人员签约用户名”数量不限，至少有一个。
互联网卖房新模式 解析房天下APP卖房步骤
互联网卖房新模式解析房天下APP卖房步骤（二）根据提示填写房屋基本情况（小区名称、户型、楼层等）及房源自评，在房源自评过程中可以突出房子的卖点，真实全面的介绍可以更快地卖掉房子。
之后填写售价、联系方式即可发布房源。
（三）系统审核通过后，业主房源将展示在各二手房相关页面。
第二步、实时关注房源信息掌握买主需求房源发布成功后，可通过“管理出售房源”来对自己发布的房源信息进行调整。
第三步、预约带看服务升级快速交易在“管理出售房源”页面，可以清晰看到房源的浏览量、预约量、带看量以及各方对于该房源的真实评价。
如果业主出售的房屋尚未还清贷款或有其他贷款需求，均可以申请金融服务。
使用APP出售房源快速，高效，那么在使用过程中又有哪些注意事项呢？1、在发布房源进行业主自评时可以从户型情况、装修风格、小区环境、交通状况等多个角度入手提升可信度。
上传房源图片时照片真实自然，建议尽量完整拍摄到三面墙，横向拍照效果更佳。
2、业主需要调整房源价格时，通过“管理出售房源”页面的“调整”直接售价即可，无需联系经纪人。
另外，系统会自动记录和展示历次调价记录。
3、为方便给业主提供服务，系统为每套在售房源配备了专属经经纪人，用户还有一次更换专属经纪人的机会。
4、业主可以通过一键修改委托方式（可选择“委托给经纪人”或者“只委托给经纪人”）以及电话联系时间等。
5、为防止骚扰电话给业主带来的不便，还提供专属400电话转接服务。
传统中介常常由于买卖双方信息不对等造成诸多交易环节的问题。
随着互联网时代的到来，房产交易信息逐渐开始增多甚至泛滥，业主想要快速卖房必须对市场有更深刻的了解。
APP提供的线上委托卖房模式，不仅满足了业主线上卖房的基本需求，更提供了诸多市场参考以及专业服务。
扫一扫安装APP。
买房卖房东莞存量房网上交易操作流程详解
买房知识知识，希望对您有帮助，感谢买房卖房东莞存量房网上交易操作流程详解导读:本文介绍在房子买房，选二手房技巧的一些知识事项，假如感觉很不错，欢迎评论和分享。
房地产中介服务机构（以下简称“中介机构”）一定到东莞市房地产中介协会存案，获得东莞市房地产中介协会会员资格，并经过存量房网上交易的操作培训，方可向东莞市房产管理局申请《东莞市存量房网上交易系统》入网资格。
在获批后，经过东莞市房产管理局供给的账户进行登岸和使用《东莞市存量房网上交易系统》，以下是东莞市存量房网上交易的操作流程：一、经过中介机构挂牌实现的房地产交易（一）网上挂牌（房源信息公布）：1、产权资料审察房子权属人（以下简称“业主”）到中介机构供给业主自己身份证原件和拟转让房子（以下简称“该房子”）的《房地产权证》原件公布房源信息；中介机构工作人员现场查对资料无误后，方能进一步操作。
对业主拜托别人办理的，委托人须出示经公证的业主拜托书。
2、房源信息审察中介机构工作人员登岸《东莞市存量房网上交易系统》知识知识分享买房知识知识，希望对您有帮助，感谢（以下简称“系统”），输入房产证号码、业主姓名及身份证号码进行查问，核实业主供给的房产证信息能否与系统上该房子的登记信息符合，能否存在限制交易状况；如信息相符，且不存在限制交易的状况，则该房子为可销售房子。
3、签订中介拜托合同经查问核实，如属可销售房子，则由中介机构登岸系统与业主签订《存量房网上挂牌拜托协议》，并打印后两方签名盖印。
最后将该房子信息在网上挂牌公布，成功挂牌后，中介机构复印有关资料，并打印《房源信息公布回执》交给业主。
4、信息公布显示《东莞市房管局民众信息网》及时公然公布房源挂牌信息，详细显示房产基础信息、拜托中介机构（一家或多家）基础信息、意愿交易价钱条件等有关信息。
5、信息公布停止依据《存量房网上挂牌销售拜托协议》，如设准时间（90日）已到期，系统将自动撤消该房产的挂牌信息。
6、信息公布续期设准时间（90日）到期后，如挂牌的房产还没有成功销售，业主可与中介机构可从头签订《存量房网上挂牌拜托协议》，从头办理网上挂牌业务（以上1，2，3流程）。
在东莞买自住商品房如何网签？如何贷款买
在东莞买自住商品房如何网签？如何贷款买导读:本文介绍在房屋买房，新房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购买自住商品房很多的人们都是比较重视网签的问题的，其实网签是要注意一下具体的办理流程的。
东莞的朋友们在购买自住商品房的时候，一定要注意按照流程来购买，那么在东莞买自住商品房如何网签？如何贷款买？我们来看看小编的相关介绍吧。
在东莞买自住商品房如何网签？１、网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。
就是签订个人的平改房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
２、在东莞买自住商品房签完网签合同后，可以在住建委网站查询自己的网签合同、首付款、定金等个人信息。
自住商品房和商品房查询方式是一样的，自住房签约一般是五本合同，一本草签让客户练手，四本正式合同，正式合同上有住建委的网签编号。
３、自住商品房预售合同联机备案表、合同首页、刷卡凭条这三个都能找到以Ｙ开头的，建议网签合同编号在网签的时候拍照留下记录，以留作备用。
东莞自住商品房如何贷款买？东莞自住商品房购买流程：１、申请。
东莞借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
２、初审。
东莞受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
３、签字。
东莞借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
４办理保险。
东莞借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险与抵押手续。
５、放款。
待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。
６、还款。
东莞借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
东莞的朋友们在办理贷款购买自住商品房的时候，可以去相关的金融机构进行咨询，根据当地的政策来进行办理。
东莞网上认购登记方案
东莞网上认购登记方案1. 简介本文档介绍了东莞市网上认购登记方案，该方案旨在提供一种便捷的方式，使居民可以通过互联网参与房屋认购登记，并享受线上操作的便利。
2. 方案概述东莞市网上认购登记方案旨在通过互联网平台为居民提供便捷的房屋认购登记服务。
该方案要求房地产开发商在销售房屋时，必须提供网上认购登记的渠道，并将认购信息及时上传到房地产管理系统，以确保公开、公正、透明的认购过程。
3. 方案流程以下是东莞市网上认购登记方案的流程：1.用户注册：居民需要在认购平台上注册个人账号，并完善个人信息。
2.选择楼盘：用户通过浏览房地产开发商提供的楼盘信息，并选择感兴趣的楼盘。
3.提交认购申请：用户可以在认购平台上提交房屋认购申请，包括认购意向、所需房屋类型和面积等信息。
4.系统审核：系统将对用户提交的认购申请进行审核，以确保申请的真实性和准确性。
5.认购结果公示：认购结果将在认购平台上进行公示，居民可以查询自己的认购状态。
6.确认购买意向：认购成功的用户需要在规定时间内确认购买意向，并支付相应的认购定金。
7.签订认购协议：开发商将根据认购结果与用户进行认购协议的签订，确认双方的权益和义务。
8.缴纳购房款：用户需要根据认购协议的约定，在规定时间内缴纳购房款。
9.办理房产证：购房款缴纳完成后，开发商将办理相应的房产证手续，并将房产证交付给用户。
4. 方案优势通过东莞市网上认购登记方案，居民可以享受以下优势：•方便快捷：居民无需到销售现场进行认购，可以通过互联网平台随时随地进行认购申请。
•信息公开：认购结果公示和双方协议签订等环节都在认购平台上进行，确保认购过程的公开、公正和透明。
•降低成本：网上认购登记流程的简化，减少了纸质材料的使用和人力成本，降低了认购成本。
•环保节能：网上认购登记方案的推行，减少了纸质文件的印制和传输，符合国家的环保政策。
5. 方案实施为了保证东莞市网上认购登记方案的顺利实施，需要各方共同努力：1.房地产开发商：房地产开发商需要提供稳定、安全、便捷的认购平台，并确保认购信息的准确性和及时性。
二手房买卖流程(存量房买卖)
二手房买卖流程一、办理流程1、购房资格核验（住宅类）2、网签合同3、地税部门核定契税4、房屋发证大厅办理房屋所有权证二、买卖流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、尾款金额及交付时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。
6、赎楼（二手房交易术语）在交易时，房屋仍然是处在按揭状态的，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。
7、房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《买卖合同》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
正常过户费用交易税费：（1）营业税(税率5.55% ，卖方缴纳)：满两年的住宅，免征营业税。
购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
（2）个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% ，卖方缴纳)：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
买房卖房东莞存量房网上交易操作流程详
解
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房地产中介服务机构（以下简称“中介机构”）必须到东莞市房地产中介协会备案，取得东莞市房地产中介协会会员资格，并通过存量房网上交易的操作培训，方可向东莞市房产管理局申请《东莞市存量房网上交易系统》入网资格。
在获批后，通过东莞市房产管理局提供的账户进行登陆和使用《东莞市存量房网上交易系统》，以下是东莞市存量房网上交易的操作流程：
一、通过中介机构挂牌实现的房地产交易
（一）网上挂牌（房源信息发布）：
1、产权资料审查
房屋权属人（以下简称“业主”）到中介机构提供业主本人身份证原件和拟转让房屋（以下简称“该房屋”）的《房地产权证》原件发布房源信息；中介机构工作人员现场核对资料无误后，方能进一步操作。
对业主委托他人办理的，委托人须出示经公证的业主委托书。
2、房源信息审查
中介机构工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》
（以下简称“系统”），输入房产证号码、业主姓名及身份证号码进行查询，核实业主提供的房产证信息是否与系统上该房屋的登记信息相符，是否存在限制交易情况；如信息相符，且不存在限制交易的情况，则该房屋为可出售房屋。
3、签署中介委托合同
经查询核实，如属可出售房屋，则由中介机构登陆系统与业主签订《存量房网上挂牌委托协议》，并打印后双方签名盖章。
最后将该房屋信息在网上挂牌发布，成功挂牌后，中介机构复印相关资料，并打印《房源信息发布回执》交给业主。
4、信息发布显示
《东莞市房管局公众信息网》实时公开发布房源挂牌信息，具体显示房产基础信息、委托中介机构（一家或多家）基础信息、意向交易价格条件等相关信息。
5、信息发布终止
根据《存量房网上挂牌出售委托协议》，如设定时间（90日）已到期，系统将自动取消该房产的挂牌信息。
6、信息发布续期
设定时间（90日）到期后，如挂牌的房产尚未成功出售，业主可与中介机构可重新签署《存量房网上挂牌委托协议》，重新办理网上挂牌业务（以上1，2，3流程）。
（二）网上签约：
1、三方签订《房地产买卖居间合同》。
（在中介机构）
促成购房人与业主就房产交易的具体事宜协商达成一致后，中介机构应当登入“系统”输入《房地产买卖居间合同》相关条款，中介机构、买方和卖方三方确认无误后，输入三方密码，打印并签订《房地产买卖居间合同》，中介机构、存量房卖方和买方在《房地产买卖居间合同》签名及盖章后才能正式生效。
中介机构在签订《房地产居间合同》后，应协助存量房买卖双方尽快签订《房地产买卖合同》。
2、网上打印《东莞市房地产买卖合同》。
（中介机构）
签订《房地产买卖居间合同》后，中介机构在系统调出《东莞市房地产买卖合同》，输入合同条款，让交易双方进行核对，如双方没有新条款补充或修改的，买卖双方各自输入合同密码，进行确认，然后打印一式三份的《东莞市房地产买卖合同》。
买卖双方必须持书面合同到房管所现场，由房管所工作人员见证下进行签名盖章。
存量房买卖双方应当网上签订《房地产买卖合同》后尽快到房管所办理房屋转移登记。
（三）签约鉴证（房管所）
1、交易双方应当携带及提供如下资料：
①双方身份证明原件、复印件（原件核对后退还）；
②《房地产权证》原件；
③未签名的《东莞市房地产买卖合同》原件三份；
④其他必要材料。
2、房管所进行实物档案查档，核对上述资料无误后，登录《东莞市存量房网上交易系统》，调出相对应的《东莞市房地产买卖合同》，核对合同无误后由买卖双方签名盖章。
3、过户办理
买卖双方提交房屋买卖需提供或填写资料后，由房管所正式受理房屋转移登记。
二、买卖双方自行交易的，则可任选以下一种方式录入和打印《东莞市房地产买卖合同》。
（一）买卖双方可登陆《东莞市房管局公众信息网》进入《东莞市房地产买卖合同》的合同模板，并在上面填写好相关的信息和条款，核对信息后打印。
买卖双方就可以持该合同模板和房屋买卖需提供资料，前往房屋所在地房管所办理房屋过户手续。
合同模板一旦保存，无法修改。
如需修改，必须重新填写一份合同模板，系统亦会生成新的合同模板编号。
买卖双方持最新的合同模板到房管所办理房屋转移登记。
房管所工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》后，根据合同模板编号，调出该合同模板内容（如需修改可在合同模板上直接修改），经核查无误后，保存和打印《东莞市房地产买卖合同》（一式三份），买卖双方在房管所工作人员见证下签名盖章。
（二）买卖双方到东莞市房产管理局授权可以打印《东莞市房地产买卖合同》的中介机构，由中介机构为其录入和打印《东莞市房地产买卖合同》。
本文结束，感谢您的阅读！。