产业园区行业分析报告ppt
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产业园研究报告(1)ppt课件
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项目分析
项目区位：项目位于桃源街道学苑大道，西丽留仙大道与塘长路交界处， 交通便利，至深圳北站驾车只需8分钟，至宝安国际机场车程37分钟。
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自然环境：地处羊台山脉与塘朗山脉之间山谷，北有西丽水库及市动物园、大 学城，依山傍水，环境优美。
周边有利条件：毗邻深圳的智库“深圳大学城”众多名校，科研机构集中，科技 水平高。为园区提供高级的科技人才，为研究人员提供科研条件，还能在产品 的研究发展，人才的培训等方面给企业给予支持。
产业园吸引产业关联的大量企业入驻园区，使得企业集聚，最终形成产业集群，并在 此基础上通过产业关联各环节衍生出一批具有分工协作关系的关联企业，进一步壮大 产业集群。
产业园让企业摆脱狭窄产业化空间束缚的同时提高了区域的产业联系度，有效利用资 源、降低企业部分成本，同时也更好地保护了生态环境为区域产业机构的升级创造良 好的条件。
3
总体产业发展方向-国际
世界产业结构调整的总体趋势判断： 1.产业结构的中心发生偏移：以信息技术和生物技术产
业为核心的高新技术产业将成为新一代的主导产业； 2.制造业的国际生产网络迅速扩张：以跨国公司为主导
的国际分工进程加快，促进了资本、商品、物流、技术、 人员及管理技能等生产要素的跨国界流动，形成了制造 业的全球价值链，进而推动了全球产业结构的调整；
南山智园位于深圳市南山区西丽学苑路、 留仙大道与塘长路相交形成的三角地带。
规划用地面积14.2万平方米，容积率 3.72，建筑面积65.79 万平方米。
园区共14栋办公楼，分为两期进行建设， 其中A、B、C区为一期，D区为二期。主要 建筑功能为工业研发（占82%）、办公 （占15% 及商业（占3%）。园区设有地 下停车位2682个。
项目分析
项目区位：项目位于桃源街道学苑大道，西丽留仙大道与塘长路交界处， 交通便利，至深圳北站驾车只需8分钟，至宝安国际机场车程37分钟。
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自然环境：地处羊台山脉与塘朗山脉之间山谷，北有西丽水库及市动物园、大 学城，依山傍水，环境优美。
周边有利条件：毗邻深圳的智库“深圳大学城”众多名校，科研机构集中，科技 水平高。为园区提供高级的科技人才，为研究人员提供科研条件，还能在产品 的研究发展，人才的培训等方面给企业给予支持。
产业园吸引产业关联的大量企业入驻园区，使得企业集聚，最终形成产业集群，并在 此基础上通过产业关联各环节衍生出一批具有分工协作关系的关联企业，进一步壮大 产业集群。
产业园让企业摆脱狭窄产业化空间束缚的同时提高了区域的产业联系度，有效利用资 源、降低企业部分成本，同时也更好地保护了生态环境为区域产业机构的升级创造良 好的条件。
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总体产业发展方向-国际
世界产业结构调整的总体趋势判断： 1.产业结构的中心发生偏移：以信息技术和生物技术产
业为核心的高新技术产业将成为新一代的主导产业； 2.制造业的国际生产网络迅速扩张：以跨国公司为主导
的国际分工进程加快，促进了资本、商品、物流、技术、 人员及管理技能等生产要素的跨国界流动，形成了制造 业的全球价值链，进而推动了全球产业结构的调整；
南山智园位于深圳市南山区西丽学苑路、 留仙大道与塘长路相交形成的三角地带。
规划用地面积14.2万平方米，容积率 3.72，建筑面积65.79 万平方米。
园区共14栋办公楼，分为两期进行建设， 其中A、B、C区为一期，D区为二期。主要 建筑功能为工业研发（占82%）、办公 （占15% 及商业（占3%）。园区设有地 下停车位2682个。
成都望丛文化产业园总体策划报告课件
经济效益评价
通过对成都望丛文化产业园的经济效益进行评价，可以判 断该项目的投资回报率和风险程度，为投资者提供决策依 据。
社会效益
社会效益概述
成都望丛文化产业园的社会效益主要 体现在促进文化产业发展、提升城市 形象、增加就业机会等方面。
提升城市形象
文化产业园的建设将吸引大量企业和 游客，从而创造更多的就业机会，缓 解当地的就业压力。
促进文化产业发展
通过建设成都望丛文化产业园，可以 推动文化产业的发展，提升文化产业 在地区经济中的地位和作用。
增加就业机会
文化产业园的建设可以提升城市的形 象和文化氛围，吸引更多游客和投资 者前来参观和投资。
环境效益
环境效益概述
01
成都望丛文化产业园的环境效益主要体现在改善城市环境、提
升城市生态质量等方面。
改善城市环境
02
文化产业园的建设将采用环保材料和绿色建筑技术，减少对环
境的污染和破坏，从而改善城市环境。
提升城市生态质量
03
通过建设成都望丛文化产业园，可以增加城市的绿化覆盖率，
改善城市的气候和空气质量，提升城市的生态质量。
THANKS
成都地处平原地区，自然环境优美， 气候宜人，为文化产业发展提供了良 好的自然条件。
市场现状
市场需求
随着人们生活水平的提高和消费 观念的转变，对文化产品的需求 日益增长，为文化产业的发展提
供了广阔的市场空间。
市场竞争
目前，成都文化产业市场竞争激烈 ，企业数量众多，但市场份额较为 分散，缺乏具有核心竞争力的企业 。
文化产业市场需求变化较快，如果不能及时调整产品和服务，可 能会影响产业园的发展。
竞争激烈
文化产业市场竞争激烈，如果产业园不能在竞争中脱颖而出，可能 会面临市场份额下降的风险。
通过对成都望丛文化产业园的经济效益进行评价，可以判 断该项目的投资回报率和风险程度，为投资者提供决策依 据。
社会效益
社会效益概述
成都望丛文化产业园的社会效益主要 体现在促进文化产业发展、提升城市 形象、增加就业机会等方面。
提升城市形象
文化产业园的建设将吸引大量企业和 游客，从而创造更多的就业机会，缓 解当地的就业压力。
促进文化产业发展
通过建设成都望丛文化产业园，可以 推动文化产业的发展，提升文化产业 在地区经济中的地位和作用。
增加就业机会
文化产业园的建设可以提升城市的形 象和文化氛围，吸引更多游客和投资 者前来参观和投资。
环境效益
环境效益概述
01
成都望丛文化产业园的环境效益主要体现在改善城市环境、提
升城市生态质量等方面。
改善城市环境
02
文化产业园的建设将采用环保材料和绿色建筑技术，减少对环
境的污染和破坏，从而改善城市环境。
提升城市生态质量
03
通过建设成都望丛文化产业园，可以增加城市的绿化覆盖率，
改善城市的气候和空气质量，提升城市的生态质量。
THANKS
成都地处平原地区，自然环境优美， 气候宜人，为文化产业发展提供了良 好的自然条件。
市场现状
市场需求
随着人们生活水平的提高和消费 观念的转变，对文化产品的需求 日益增长，为文化产业的发展提
供了广阔的市场空间。
市场竞争
目前，成都文化产业市场竞争激烈 ，企业数量众多，但市场份额较为 分散，缺乏具有核心竞争力的企业 。
文化产业市场需求变化较快，如果不能及时调整产品和服务，可 能会影响产业园的发展。
竞争激烈
文化产业市场竞争激烈，如果产业园不能在竞争中脱颖而出，可能 会面临市场份额下降的风险。
产业园基础知识 PPT
大园是科技园系统的有机整体，它的主要功能是为小园系统提供科学的管理、 高质量的服务、优惠的政策、完善的基础设施，并致力于小园系统和科技园关系 协调及整个系统发展规划；而小园系统是科技园大系统的重要支撑和整体目标实 现的基础。
产业园区开发模式分析
“园中园” 开发
市场化 开发
开发模式
“行政特区” 官助民办开
与高校联合招聘
资源整合能力
政府为支持园区产业发展，给予优惠的
土地政策、税收政策、人才政策、投融资政
策、知识产权保护等。
税收优惠政策
产业链 整合
人才资 源整合
资本整 政策资 合 源整合
人才配套公寓
知识产权保护
资源整合能力
产业链 整合
人才资 源整合
资本 政策资 整合 源整合
园区内高成长的企业成为风投资金、专项资金、创投资金、企业 担保、中小额贷款等多样化金融机构的重点关注对象，是资金实现增 值的重要途径。
产业园区开发模式分析
园区实行“省市共管，以市为主”的管理体 制。由政府相关领导组成高新区建设领导小组， 制定高新区的发展思路和长远规划，排除外部的 干扰，确保高新区新体制、新机制的正常运行。
“园中园”
“行政特 区”开发
官助民办开 发
松山湖高新产业园
案例：松山湖高新科技产业园的管理层由 市政府的派出机构组成高新区管委会。经 营服务层是高新区建设与开发的公司，专 门负责高新区的基本建设和园区配套，把 政府职能和企业化运作相结合，形成了 “两条腿走路”的市场化建设机制。
企业交流平台
创办企业家俱乐部，举办论坛、圈层等活动，搭建企业交流的平台
政务服务平台
提供工商注册、行政审批等“一条龙”政务办理服务。
产业园研究报告(1)ppt课件
南京宁溧高科技产 2074.48 业园
工业45.3%、商业3%、绿地17%、 住宅8.6%
用地规模特征分析：可看出，产业用地占总建设面积50%左右，其余道路 交通、公共绿地、商住配套、产业配套、研发配套、市政设施等各项配套用 地比例50%。
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Stockley Park
依托旧城改造新生的临空型国际商务花园
产业园吸引产业关联的大量企业入驻园区，使得企业集聚，最终形成产业集群，并在 此基础上通过产业关联各环节衍生出一批具有分工协作关系的关联企业，进一步壮大 产业集群。
产业园让企业摆脱狭窄产业化空间束缚的同时提高了区域的产业联系度，有效利用资 源、降低企业部分成本，同时也更好地保护了生态环境为区域产业机构的升级创造良 好的条件。
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智园特点
特色：打造深圳市“三区（园区、校区、社区） 融合”典型示范园区
产业定位：一楼一园区 根据定位，园区对入驻企业设置一定的准入门
槛，主要吸引拟上市和已上市企业总部、高成 长期等规模企业。 目前南山智园已经签约企业47家，出租率接 近可使用面积的60%。
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入园标准
1.注册地在南山区或拟将注册地迁入南山区（需在入驻后6个月内完成相应工商变更）。 2.所处行业属国家或深圳市重点支持领域，包括互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、
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项目分析
项目区位：项目位于桃源街道学苑大道，西丽留仙大道与塘长路交界处， 交通便利，至深圳北站驾车只需8分钟，至宝安国际机场车程37分钟。
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自然环境：地处羊台山脉与塘朗山脉之间山谷，北有西丽水库及市动物园、大 学城，依山傍水，环境优美。
周边有利条件：毗邻深圳的智库“深圳大学城”众多名校，科研机构集中，科技 水平高。为园区提供高级的科技人才，为研究人员提供科研条件，还能在产品 的研究发展，人才的培训等方面给企业给予支持。
产业园区发展模式及规划方法PPT培训课件
鼓励企业开展创新创业活 动，激发企业创新活力。
国际合作与竞争
跨国合作
加强与国际先进企业、研 究机构的合作，引进国际 先进技术和管理经验，提 高产业园区国际竞争力。
国际化标准
参照国际标准制定产业园 区规划和建设标准，提高 产业园区国际化水平。
拓展国际市场
鼓励企业拓展国际市场， 提高产品和服务在国际市 场的竞争力。
详细描述
创新驱动型产业园区通常以高科技产业和创意产业为主导，注重创新氛围和创新能力的 培养。这种模式的优点是有利于推动产业升级和转型，缺点是可能存在技术风险和市场
不确定性。
总部经济型
总结词
总部经济在产业园区发展中起关键作用，通过吸引企业总部入驻，推动产业园区的发展。
详细描述
总部经济型产业园区通常以企业总部为主要入驻对象，提供高端商务服务和良好的生态环境。这种模 式的优点是有利于提升区域经济实力和城市形象，缺点是可能存在土地成本高和资源紧张的风险。
02
产业园区发展模式
政府主导型
总结词
政府在产业园区发展中起决定性作用，通过政策引导和资金投入，推动产业园 区的发展。
详细描述
政府主导型产业园区通常由政府投资建设，并制定相应的产业政策和优惠措施， 吸引企业入驻。这种模式的优点是有利于实现国家战略和政策目标，缺点是可 能存在政府过度干预和市场机制失灵的风险。
产业园区通常具有明确的发展定位和产业导向，通过集中资源、优化环境，实现 产业的高效发展。
产业园区发展历程
01
02
03
04
产业园区的发展经历了从传统 工业园区到现代科技园区、再 到创新型产业园区的演变过程
。
传统工业园区以生产制造为主 要功能，注重规模扩张和产能
国际合作与竞争
跨国合作
加强与国际先进企业、研 究机构的合作，引进国际 先进技术和管理经验，提 高产业园区国际竞争力。
国际化标准
参照国际标准制定产业园 区规划和建设标准，提高 产业园区国际化水平。
拓展国际市场
鼓励企业拓展国际市场， 提高产品和服务在国际市 场的竞争力。
详细描述
创新驱动型产业园区通常以高科技产业和创意产业为主导，注重创新氛围和创新能力的 培养。这种模式的优点是有利于推动产业升级和转型，缺点是可能存在技术风险和市场
不确定性。
总部经济型
总结词
总部经济在产业园区发展中起关键作用，通过吸引企业总部入驻，推动产业园区的发展。
详细描述
总部经济型产业园区通常以企业总部为主要入驻对象，提供高端商务服务和良好的生态环境。这种模 式的优点是有利于提升区域经济实力和城市形象，缺点是可能存在土地成本高和资源紧张的风险。
02
产业园区发展模式
政府主导型
总结词
政府在产业园区发展中起决定性作用，通过政策引导和资金投入，推动产业园 区的发展。
详细描述
政府主导型产业园区通常由政府投资建设，并制定相应的产业政策和优惠措施， 吸引企业入驻。这种模式的优点是有利于实现国家战略和政策目标，缺点是可 能存在政府过度干预和市场机制失灵的风险。
产业园区通常具有明确的发展定位和产业导向，通过集中资源、优化环境，实现 产业的高效发展。
产业园区发展历程
01
02
03
04
产业园区的发展经历了从传统 工业园区到现代科技园区、再 到创新型产业园区的演变过程
。
传统工业园区以生产制造为主 要功能，注重规模扩张和产能
产业园区规划基础知识PPT课件
… …
园区规划核心概念
主导产业是针对产业在国民经济产业结构体系中的功能定位 和发展阶段不同，进行分类时产生的一种概念
产 业 地 产
支柱产业 潜导产业 主导产业 夕阳产业
基础产业
△主导、支柱、潜导、夕阳产业与基础产业之间的关系
华泰科兴集团股份有限公司
园区规划核心概念
关联性
关联强度，主导产 业与其辅助和配套 产业共同形成主导 产业群
重工业
机械、冶金、石 油化工等
家电业
重化工业
汽车、电子工业
商业、餐饮业
基础化工
钢铁、化工
电子通讯
华泰科兴集团股份有限公司
THANK
YOU
SUCCESS
2019/4/21
华泰科兴集团股份有限公司
园区规划核心概念
不同发展阶段的产业选择
后工业化
工业化后期 工业化中期 工业化初期 前工业化
初级加工工业 原材料工业为主 农业为主 高级加工工业
产业园区规划基础知识
作者：窦凯 时间：2014年9月
华泰科兴集团股份有限公司
导 语：产业地产的核心是产业，产业定位与园区规划是一个产业地产成 功与否的重要环节。园区规划的宗旨是围绕构建一个产业平台或者产业服 务平台为核心的，通过对产业定位、产业集聚及园区规划的专业研究和分 析，从而让产业地产的开发商从开发向运营管理上转变，使项目开发、招 商和运营之间保持互通和互助能力。
经济水平 高
特征：出现科 技园区、总部 基地等形式的 工业地产，但 操作模式与盈 利模式仍较为 单一，以政府 主导为主 特征：产品 形态丰富， 融资方式多 样，政策完 备，完全实 现市场化
特征：传统 工业厂房为 主，完全由 政府主导
产业园区PPP方案与政策以及案例PPT课件
幸福就邀请了9个国家的40多位规划、城建、环境、产业等不同领域的顶尖专 家来出谋划策，最终确立了“产城融合”整体开发机制，固安县政府采购华夏幸福在产 业新城提供的设计、投资、建设、运营一体化服务。一张科学规划管到底，面对任
何外部挑战都按规划办事，政企双方都足够硬气。
“社区意识”，多照顾到政企双方外的利益群体，就能减少项目实施阻力。（多
-
13
2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：园区前期规划必须要让社会资本介入！
1.园区项目具有更强的综合性、系统性，合理的规划是园区未来良性运作、 吸引企业落户的根基，唯有社会资本真正参与到策划和规划环节，才能发挥 其主观能动性，充分利用其专业能力和前瞻眼光，优化产业规划与定位，为 促进园区产业聚集效应、长期可持续发展奠定基础。 2.PPP项目的回报：三种回报方式均包括其中，其中规划咨询、基建及运营、 土地整理等多为政府付费，经营性项目则多采用使用者付费。最为特殊的是 产业招商和企业产业发展服务：未来回报中最大一部分是产业导入、对园区 的提升产生的服务等带来的收益，远远大于土地开发整理、基础设施建设带 来的收入（在园区PPP全生命周期，土地开发整理的回报只占到非常小的一 部分，决非主要收入来源）。
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务 二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求 三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用 四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理 五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
-
33
【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资案例解析】
-
16
2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：“华夏幸福模式”的经验分享
“产城融合”是固安工业园区PPP项目的主心骨，引来哪些产业？如何让 其做大做强，这是项目可持续盈利的重中之重。
何外部挑战都按规划办事，政企双方都足够硬气。
“社区意识”，多照顾到政企双方外的利益群体，就能减少项目实施阻力。（多
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：园区前期规划必须要让社会资本介入！
1.园区项目具有更强的综合性、系统性，合理的规划是园区未来良性运作、 吸引企业落户的根基，唯有社会资本真正参与到策划和规划环节，才能发挥 其主观能动性，充分利用其专业能力和前瞻眼光，优化产业规划与定位，为 促进园区产业聚集效应、长期可持续发展奠定基础。 2.PPP项目的回报：三种回报方式均包括其中，其中规划咨询、基建及运营、 土地整理等多为政府付费，经营性项目则多采用使用者付费。最为特殊的是 产业招商和企业产业发展服务：未来回报中最大一部分是产业导入、对园区 的提升产生的服务等带来的收益，远远大于土地开发整理、基础设施建设带 来的收入（在园区PPP全生命周期，土地开发整理的回报只占到非常小的一 部分，决非主要收入来源）。
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务 二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求 三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用 四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理 五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
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【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资案例解析】
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：“华夏幸福模式”的经验分享
“产城融合”是固安工业园区PPP项目的主心骨，引来哪些产业？如何让 其做大做强，这是项目可持续盈利的重中之重。
园区产业发展规划精品PPT课件
区域经 济地理 现状与 趋势
重点产 业国内 外现状 与趋势
主要竞 争对手 或对比 区域竞 争格局 分析
微观环 境分析
园区发 展条件 SWOT分
析
发展经 验借鉴 分析
园区产 业总体 市场空 间分析
园区产 业主要 市场机 会分析
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报告框架—愿景定位与目标战略
产业政策
背景分析
愿景定位于 目标战略
园区产业发展规划
园区产业发展规划报告框架
园区产业发展规划报告是咨询 成果的集中体现，一个高水平 的报告符合以下几个标准： ✓ 对客户需求的理解是准确的，
并且报告满足客户需求； ✓ 对产业的理解和判断是符合
客观实际的； ✓ 产业规划是可执行的；
产业政策
园区开发 运营
背景分析
园区产业发 展规划报告
框架
愿景定位 于目标战
略
产业体系 构建与发 展策略
产业投资 指南
产业空间 布局
报告框架—背景分析
产业政策
背景分析
愿景定位于 目标战略
园区开发运 营
园区产业发展规 划报告框架
产业体系构 建与发展策
略
产业投资指 南
产业空间布 局
宏观环 境分析
战略意 义
PEST分 析
重点产 业政策 系统梳 理与解
读
中观观环境分析
开发运营策略与运作流程
具体开发运营计划（重点聚焦近期开发） 开发风险与规避（政策风险、市场风险、经验管理风险、资金 风险等等）
写在最后
成功的基础在于好的学习习惯
The foundation of success lies in good habits
园区及产业情况介绍PPT
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❖甘肃武威工业园区
➢ 重点企业
➢ 经过多年的培育发展园区已集聚了荣华集团、甘肃达利食品、响水河煤业、 中大铝型材料、赫原生物、甘肃汇能、凉州益民、天祥肉类加工公司、新野 麦芽、金业麦芽、德农种业、天康饲料、祁连蔬菜等一批龙头企业。
-
❖甘肃武威工业园区
➢ 发展重点
➢ 园区将经过努力，把园区打造成为高资源利用、高经济效益、低污染排放， 环境优美、布局合理、产业链网完善的可持续发展的新型工业园区，成为 市区工业经济跨越式发展的新的产业增长极。
-
❖甘肃武威黄羊工业园区
➢ 重点企业
➢ 经过多年的培育发展园区已集聚了红太阳面粉、金三角 面粉、金穗面业、普安药业、今麦郎、四川铁骑力士饲 料、自然食品、远洋实业、莫高实业、黄羊河食品、黄 羊河麦芽、武港麦芽公司、黄羊河脱水蔬菜、黄羊河种 业等一批龙头企业。
-
❖甘肃武威黄羊工业园区
➢ 发展重点
➢ 未来几年，园区将抢抓机遇，锐意进取，以项目为支撑，扩大规模，提升
市级工业园区 位于武威市城北永昌镇，土地资源丰富、开发前景广 阔、投资环境良好，拟建中国西部新能源装备制造基地。
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❖甘肃武威工业园区
➢ 概况
➢ 甘肃武威工业园区位于武威市城区东部，创 建于1994年，是经国家发改委核定、甘肃省 人民政府批准设立的全省第一批工业园区。 园区规划面积总12平方公里。
➢ 截止目前，园区入驻企业200多家，从业人 数达到3万多人，累计完成工业增加值40多 亿元，大口径财政收入3亿多元。基础设施 累计投资1亿多元，建成道路30多公里，供 水管网15公里，排水管网25公里，高低压输 变电线路20公里，电话、无线移动及网络通
硅矿
硅料
金属硅生产
❖甘肃武威工业园区
➢ 重点企业
➢ 经过多年的培育发展园区已集聚了荣华集团、甘肃达利食品、响水河煤业、 中大铝型材料、赫原生物、甘肃汇能、凉州益民、天祥肉类加工公司、新野 麦芽、金业麦芽、德农种业、天康饲料、祁连蔬菜等一批龙头企业。
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❖甘肃武威工业园区
➢ 发展重点
➢ 园区将经过努力，把园区打造成为高资源利用、高经济效益、低污染排放， 环境优美、布局合理、产业链网完善的可持续发展的新型工业园区，成为 市区工业经济跨越式发展的新的产业增长极。
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❖甘肃武威黄羊工业园区
➢ 重点企业
➢ 经过多年的培育发展园区已集聚了红太阳面粉、金三角 面粉、金穗面业、普安药业、今麦郎、四川铁骑力士饲 料、自然食品、远洋实业、莫高实业、黄羊河食品、黄 羊河麦芽、武港麦芽公司、黄羊河脱水蔬菜、黄羊河种 业等一批龙头企业。
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❖甘肃武威黄羊工业园区
➢ 发展重点
➢ 未来几年，园区将抢抓机遇，锐意进取，以项目为支撑，扩大规模，提升
市级工业园区 位于武威市城北永昌镇，土地资源丰富、开发前景广 阔、投资环境良好，拟建中国西部新能源装备制造基地。
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❖甘肃武威工业园区
➢ 概况
➢ 甘肃武威工业园区位于武威市城区东部，创 建于1994年，是经国家发改委核定、甘肃省 人民政府批准设立的全省第一批工业园区。 园区规划面积总12平方公里。
➢ 截止目前，园区入驻企业200多家，从业人 数达到3万多人，累计完成工业增加值40多 亿元，大口径财政收入3亿多元。基础设施 累计投资1亿多元，建成道路30多公里，供 水管网15公里，排水管网25公里，高低压输 变电线路20公里，电话、无线移动及网络通
硅矿
硅料
金属硅生产
某经济开发区产业发展规划PPT(张)
争取政策支持和资金倾斜，提升产业发展的层次 和水平。
区域性中心城市
发挥产业优势，增强对周边地区的辐射带动作用 ，提升城市核心竞争力。
国际性产业基地
加强国际合作与交流，引进国际先进技术和管理 经验，提高产业的国际竞争力。
04
某经济开发区产业发展路径
技术创新发展路径
总结词
推动技术研发、创新引领详细描述加强环境保护和可持续发展
在推进地区产业发展的同时，要注 重环境保护和可持续发展，实现经 济发展和环境保护的双赢。
THANKS
谢谢您的观看
加强与国际组织和机构的合作 ，开展产业交流和合作项目。
学习借鉴国际先进经验，推广 国际最佳实践。
举办国际产业峰会和论坛，提 高产业国际知名度和影响力。
06
结论与展望
研究结论
确定地区产业发展 现状和趋势
通过对地区产业现状的调查和分 析，以及对国家、省、市相关政 策的了解，明确了地区产业发展 的优势、潜力和趋势。
通过加大对科技创新的投入，提升产业技术的先进性和实用性，推动新技术、新 工艺的研究和应用，提高产业的竞争力。
产业集群发展路径
总结词
培育产业集群、加强企业合作
详细描述
着力培育和打造主导产业，吸引相关企业集聚，加强企业间合作与交流，形 成具有竞争力的产业集群。
产业链延伸路径
总结词
完善产业链条、推动上下游协同发展
发展理念
绿色、低碳、循环、可持续，注重生态环境保 护和资源集约利用。
3
战略定位
打造具有国际竞争力的先进制造业基地和现代 服务业集聚区。
发展重点和主导产业选择
发展重点
培育和发展新兴产业，改造提升传统产业，做大做强特色产业，加快发展现 代服务业。
区域性中心城市
发挥产业优势，增强对周边地区的辐射带动作用 ，提升城市核心竞争力。
国际性产业基地
加强国际合作与交流，引进国际先进技术和管理 经验，提高产业的国际竞争力。
04
某经济开发区产业发展路径
技术创新发展路径
总结词
推动技术研发、创新引领详细描述加强环境保护和可持续发展
在推进地区产业发展的同时，要注 重环境保护和可持续发展，实现经 济发展和环境保护的双赢。
THANKS
谢谢您的观看
加强与国际组织和机构的合作 ，开展产业交流和合作项目。
学习借鉴国际先进经验，推广 国际最佳实践。
举办国际产业峰会和论坛，提 高产业国际知名度和影响力。
06
结论与展望
研究结论
确定地区产业发展 现状和趋势
通过对地区产业现状的调查和分 析，以及对国家、省、市相关政 策的了解，明确了地区产业发展 的优势、潜力和趋势。
通过加大对科技创新的投入，提升产业技术的先进性和实用性，推动新技术、新 工艺的研究和应用，提高产业的竞争力。
产业集群发展路径
总结词
培育产业集群、加强企业合作
详细描述
着力培育和打造主导产业，吸引相关企业集聚，加强企业间合作与交流，形 成具有竞争力的产业集群。
产业链延伸路径
总结词
完善产业链条、推动上下游协同发展
发展理念
绿色、低碳、循环、可持续，注重生态环境保 护和资源集约利用。
3
战略定位
打造具有国际竞争力的先进制造业基地和现代 服务业集聚区。
发展重点和主导产业选择
发展重点
培育和发展新兴产业，改造提升传统产业，做大做强特色产业，加快发展现 代服务业。
最新关于发展产业园区模式的探讨(演讲PPT)课件PPT
运作模式之异
Differences in operating patterns
政府部门在对园 区进行不同定位的 同时，园区也会产生 五种不同的运作模式
政府运作模式 投资运作模式 服务运作模式 土地盈利模式 产业运作模式
2.4
产业园区通过资本运作 进行的可持续发展
可持续发展的方式
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产业园区发展现状及运作模式
Development status and operation mode
03 产业园区实例观察 Case Analysis
04 园区发展遇到的问题和解决方案 Problems and Solutions
05 长江口发展产业园区的探讨 Discussion on the development of industrial parks
“ 产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。联合国环境规 划署（UNEP）认为，产业园区是在一大片的土地上聚集若干个企业的区域。
02
产业园区发展现状及运作模式
2.1 中国产业园区运行现状分析
产业园区发展规模分析
Development scale analysis
2010年
专项产业 基金
产业投资 基金
投资奖励
当产业园区通过以上几种方式完成了开发建设后， 通常需要通过一些资本运作来保证园区的可持续发 展，目前常见的方式有以上几种
03
产业园区实例观察
苏州工业园
Suzhou Industrial Park
2.2 上海市产业园区布局及产业规划
上海市土地利用现状及规划
Current situation and planning
产业园区发展阶段ppt课件
代表园区
精选课件
我国一些发展水平较低的产 业园区目前尚处于这一阶段
1
第二个阶并举，即将政府政 核心驱动力 策和企业市场竞争力驱动双
重作用
产业聚集 能力
产业链导向，各种生产要素 重新整合，形成稳定的主导 产业和具有上、中、下游结 构特征的产业链，具有较好
的产业支撑与配套条件
段主要是“创新链”
与城市发 展空间关
系
相对耦合（中枢轴辐射式） 代表园区
精选课件
中关村科技园，台湾新竹、 法国索菲亚高科技园区
3
第四个阶段：现代科技都市
发展阶段
财富凝聚阶段
产业聚集 能力
高势能优势
核心驱动力
高价值的“财富级”要素的 驱动
主要产业类 文化创意、科技创新产业及
型
其他高端现代服务业为主
产业发展 需求因素
第一个阶段：生产要素聚集
发展阶段
要素集群阶段
核心驱动力
由政府的优惠政策的“外力” 的驱动
产业聚集 能力
低成本导向，由于优惠政策
的吸引及生产要素的低成本， 主要产业类
导致人才、技术、资本的流
型
入，但要素低效率配置
低附加值，劳动密集型的传 统产业
产业发展 需求因素
廉价的土地、劳动力、优惠 的税收政策
产业空间形 态
高价值品牌，高素质的人才 资源、高增值能力和高回报
率的巨额金融资本
产业空间形 综合形成、在空间上城市功
态
能和产业功能完全融合
园区功能
复合型（事业发展中心+生活 乐园），现代化综合城市功 能，产业聚集地，人气的集 聚区，文化的扩散区，资本
的融通地
园区增值方 式
产业园区运营模式PPT课件
联东U谷模式
已建成产品供选址，1.5年 可按时交付
约定价格，规范交付
企业孤立，周边缺乏氛围 统一品质，有企业集聚氛围
专有性强，难以流通
有投资价值，便于流通转让
专业化运营体系
市场、规划、联东优势相结 合，精确园区产业定位
坚持发现、引爆市场原则， 稳步推进当地产业升级
u谷运营模式介绍客户价值传统模式联东u谷模式土地集约土地高容积率实现高使用率高产出率零星供地容积率低约081整体开发土地集约化利用容积率约15以上产业升级聚集主导产业培育新兴产业集聚上下游形成企业集群产业关联度低企业升级困难企业市场化集聚预留产业升级空间持续税收实现两次税收有建设开发不产业发展税收厂房建设投产前没有税收实现开发不产业两次税收产城融合园区统一规划集中配套提升城市形象产业配套融合发展企业零星配套需政府投入整体配套公共服务退出机制运用市场退出机制实现企业的优胜劣汰区域持续有产出企业退出难度大市场化机制企业退出灵活客户价值传统模式联东u谷模式提高效率快速入驻投产提高运营效率谈判周期长丌可控供地建设要2年以上已建成产品供选址15年可按时交付降低成本配套服务一体化降低运营成本建设丌与业成本丌可控分散精力约定价格规范交付提升形象环境彰显品质集聚提升品牌企业孤立周边缺乏氛围统一品质有企业集聚氛围资产增值持续运营流通物业持续增值与有性强难以流通有投资价值便于流通转让政府产业发展平台企业企业集聚特区联东u谷模式为企业和政府提供客户价值中国产业园区专业运营商wwwliandocn产业精准产品匹配服务升级招商联劢以客户需求为核心?完善配套平台?巩固服务平台?提升增值发展平台?全国项目联合招商?线上线下整合招商?不政府联合招商?以区位匹配产品开发最适合区域持续发展的产品?打造总部综合体科技综合体产业综合体三大产品线?市场规划联东优势相结合精确园区产业定位?坚持发现引爆市场原则稳步推进当地产业升级中国产业园区专业运营商专业化运营体系wwwliandocn市场基础产业规划产业结构调研城市经济调研联东优势壮大强化区域主导产业培养引入新兴发展产业联劢引入联东客户资源产业定位新兴产业市场前景规划新兴产业类型联东优质客户资源联东专业运营优势?项目成功和务实产出?主导与新兴产业结合?大小企业兼顾?内资与外资并丼?产业渐进式发展产业定位因素目标客户载体类型契合市场精准定位产业发展加速器wwwliandocn中国产业园区专业运营商联东产业园区专业化定位精准化wwwliandocn中国产业园区专业运营商联东产业园区专业化产品匹配化区位匹配产品产品对位客户针对性研发持续化升级科技综合体产业综合体区位
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互联网与产业园区行业的上下游资源整合 ，以“低价套餐+服务承诺+过程监控”的方
式，为消费者提供省钱、省时、生理的服务 。未来，产业园区行业的盈利能力主要建立
在其对各方资源的整合能力和创造力的交易 流量上。
原材料服务商
行业品牌商ຫໍສະໝຸດ 行业公司设计人员从业人员
整合
平台式产业园区营销
产品/服务
全栈服务
自助服务
线下体验
提供产品/服务
消费者、用户
材料交易利润
包括材料交易提成、自营 毛利等
设计转化利润
以免费口号吸引顾客，将成本转 嫁到后续的施工和服务上
施工利润
包括自营施工毛利或收取转包管 理费
5
入驻商家收费
收取材料商、服务商的加盟费和 服务费
广告费
入驻厂商或者外部厂商在平台做 广告的费用
其他
规模利润、团购爆款等
自营式产业园区营销
产业园区行业市场规模，主 要包括行业单位、人员、资 产、市场、市场容量等方面 的行情分析
8750. 7000. 5250. 3500.
江浙沪地区产业园区行业规模及增长率 行业财务能力分析
87.50% 产业园区行业的财务能力分析，
主要包括相关企业在产业园区行
70.00% 业的盈利能力、偿债能力、运营
能力等方面的分析
原材料服务商
行业品牌商
行业传统公司
互联网企业
订单
产品/服务
全栈服务
自助服务 定制化个性服务
线下体验
提供产品/服务
消费者、用户
产业园区行业发展趋势
6
随着人们生活水平的提高， 在产业园区行业，越来越多 的用户对行业较为重视并提出了较多的需求和建议，因 此满足用户需求将是行业立根之本。
产业园区行业近年来从传统的模式
产业园区行业信息化备受用户青睐 。B企业利用互联网，通过信息化的 打造，融合产业园区行业特性，提 高了用户体验，给用户带来诸多的 便利。这将是未来行业发展的必然 趋势。
现状
XX产业园区##&WER行业分析报告##产业园区市场调研%%投资预 测PPT
行业 研究
调查
1 产业园区行业概况 2 产业园区行业市场分析 3 产业园区行业政策环境 4 产业园区行业竞争格局 5 产业园区行业发展趋势预测 6 产业园区行业投资策略分析
产业园区行业分析报告PPT XX产业园区##&WER行业分析报告##产业园区市场产业园区行业产 业园区市场产业园区预测产业园区分析产业园区报告
➢ 90后，00后等人群，逐步成为产业园区行 业的消费主力。
P
E
产业园 区行业
ST
经济因素
➢ 产业园区行业持续需求火热，资本利好产 业园区领域，行业发展长期向好。
➢ 下游行业交易规模增长，为产业园区行业 提供新的发展动力。
➢ 2020年居民人均可支配收入28228元，同 比增长6.5%，居民消费水平的提高为产业 园区行业市场需求提供经济基础。
中国产业园区行业PEST分析
3
政策因素
➢ 中央印发的《产业园区行业发展“十三五 ”规划纲要》明确要求到2020年产业园区 行业将增加30%，各地方出台了地方政策 ，提高行业渗透率。
➢ 2020年产业园区行业成为政策红利的市场 ，国务院政府报告指出产业园区行业将会 有利于提高民众生活质量。
社会因素
➢ 传统产业园区行业市场门槛低，缺乏统一 行业标准，服务过程没有专业的监管等问 题影响行业发展。互联网与产业园区的结 合，减少中间环节，为用户提供高性价比 的服务。
52.50%
35.00%
行业产销情况
产业园区行业产销情况，主 要包括产业园区的生产、销 售、产销等各个环节的详细 情况分析
1750. 0.
2012
2013 2014 2015 市场规模（亿元）
2016 2017 2018 2019E
系列 2
同比增长率
17.50% 0.00%
行业现状分析
产业园区行业的现状，主要从产 业园区行业存在的问题、痛点入 手，提出解决方案和行业应用前 景分析。
产业园区市场规模达7000亿元，保持稳中向好发展趋势
4
产业园区行业对中国人的生活已经产生了较为深刻的影响，从市场情况、行业服务、服务情况、市场规模等各个方面切入到 了生活的方方面面，因此对产业园区行业的市场调研有利于较深的理解行业特性，为该行业的投资做支撑，为市民提供较好 的产品与服务。
行业规模情况分析
需求开
转换到互联网融合模式。随着行业
拓
各大平台挖掘并下沉三四线城市，
企业从供应环节到生产再到售后环
节，全环节整合，并以产业赋能为
纽带，为众多优质的公司提供品牌 、设计、系统、供应链等全方位支 持。
延伸产 业链
产业园
新技术 加持
产业园区行业随着行业消费主体年轻化 ，行业贷款等金融需求增加。A企业推
区行业
出产业园区行业消费与银行等机构合作
，深挖行业生态金融场景，聚焦支付管
理升级。持续发力金融场景。发力供应 链金融优势明显，实现融资企业与金融 机构高效对接，助力中小企业融资难等
消费金 融
信息化 辅助
问题，提升产业链的运作效率。
产业园区行业新技术场景使得行业用 户获得更好的体验。技术加持使得行 业的服务效果和产品受到用户的青睐 。新技术比如云计算，大数据，人工 智能的出现给行业标准化问题提供了 全新的思考空间，通过新技术加入到 行业生产和服务过程中，能够更好的 解决行业痛点和问题，保障行业服务 效果，实现行业效率和用户体验的双 重提升。
产业园区行业研究报告##2020年产业园区行业分析报告ppt产业园区市场调研报告产业园区行业发展预测投资分析PPT模板
中国产业园区行业处于初级阶段，资源整合盈利亟待突破
当前当前中国产业园区行业在商业模式方 面，一部分呈现“产业园区电商化”特点，
把互联网作为营销渠道的补充手段；而提供 低价化的产品，智能解决浅层次的行业痛点 。
分析
行 业
产业园区行业分析研究报告
投资 产业发园区展行业#@￥#分析报告
PPT竞&争@##￥
公司行业调研报告及市场预测
调研
行业分析报告、调查研究、竞争投资、前景预测
XX产业园区##&WER行业分析报告##产业园区市场产业园区行业产业园区市场产业园 区预测产业园区分析产业园区报告
目录
CONTENTS
技术因素
➢ 科技赋能人工智能、大数据、云计算、VR 、5G等逐步从1、2线城市过渡到3、4线城 市，实现产业园区行业科技体验的普及化 。
➢ 产业园区行业引入ERP、OA等系统，优化 信息化管理施工环节，提高了行业效率。
产业园区行业研究报告##2020年产业园区行业分析报告ppt产业园区市场调研报告产业园区行业发展预测投资分析PPT模板