2020年(财务知识)武汉市住房公积金贷款政策解答
住房公积金贷款管理及财务知识分析讲座(PPT28张)
2.5 贷款种类划分（1）
• 2.5.1按信贷资金来源及贷款风险承担主体的不同，可分为 自营贷款与委托贷款。根据《贷款通则》的规定，自营贷 款是指贷款人以合法方式筹集的资金而自主发放的贷款， 其风险由贷款人承担，并由贷款人收取本息。委托贷款是 指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由 贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、 金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷 款。贷款人（受托人）一般只收取手续费，不承担贷款风 险。住房公积金属委托贷款种类。 • 2.5.2按贷款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期 贷款。短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款 ；中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下 （含5年）的贷款；长期贷款是期限在5年（不含5年）以 上的贷款。
宝鸡市住房公积金管理中心
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
• • • • • • • • • 1.前言 2.住房公积金贷款概述 3.贷款政策 4.中心贷款制度 5.中心贷款流程 6.对单位专管员的要求 7.贷款担保 8.资金划拨 9.贷款回收
1.前言
1.1 概述
1.2 我中心个贷现状
1.3 本次讲座预期及目的
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1.3 本次讲座预期及目的
• 我们举办这次讲座的目的，就是将我市及我县的 有关信贷政策和业务流程向大家详细介绍一下， 希望各位专管员首先了解我们住房公积金贷款的 相关政策和业务流程，再通过你们日常的工作平 台，让所有缴存职工都能了解住房公积金贷款低 利率的优势，为职工解决购房支付能力，改善住房条件，提高生活质量， 切实将这一惠民政策落到实处。
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1.1 概述
• 住房公积金是一种政策性住房资金，根本 目的在于惠民利民，其贷款主要特点为使 用有偿微利，贷款对象为缴存住房公积金 的特殊对象人群，住房公积金贷款作为一 种政策性住房金融的融资途径，目前已经 成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。
2020阜阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解
2020阜阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解展开全文阜阳市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：贷款条件(1) 职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上;未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件;(2) 职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录，新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月);(3) 所贷款项用于购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改还原房以及自建房;(4) 有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;(5) 有合法的购房合同和首期支付不低于购房总价款30%的自筹资金;(6) 新交易的二手房屋，以契税发票为准6个月以内可申请贷款;超过6个月，不提供贷款。
(7) 持房屋所有权证贷款，以契税发票为准二年以内可申请装修贷款，超过二年不提供贷款。
(8) 自建房一年内可申请贷款，超过一年不提供贷款;(9) 职工支取公积金后，须连续缴存一年以上，一年内不具备贷款资格。
贷款材料借款人及配偶需提供以下材料：(1) 身份证件;(2) 户口本;(3) 婚姻证明，除结婚证外的各种情况均需个人承诺且单位出据相关证明;(4) 所在单位出具的稳定的经济收入证明或偿还能力的证明(个体经营者提供工营业执照及最近三个月税单);(5) 单位代发工资账户及开户行。
(6) 合法有效的购房合同(协议)或其它批准文件，购预售住房，需预售房单位提交生效的商品房预售许可证复印件;二手房提供契税发票和过户手续;拆迁还原房提供拆迁合同、还原合同及拆迁还原安置结算单;自建房提供国有土地使用权证、规划许可证;(7) 开发商开户行及账户。
贷款流程1、借款人向本人缴交住房公积金所在地“中心”申请公积金贷款，应当领取并按要求填写《阜阳市城镇职工个人住房公积金贷款申请书》。
2、“中心”自受理公积金贷款申请之日起3个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款决定，并通知借款申请人。
武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法-武汉市人民政府令第92号
武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 武汉市人民政府令（第９２号）《武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现予发布施行。
１９９７年１０月１３日武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为了贯彻落实本市住房制度改革方案，建立社会主义市场经济条件下的住房新体制，支持和鼓励职工购、建住房，改善居住条件，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条职工个人住房公积金贷款，是为实行住房公积金制度的职工，在本市购、建（包括翻建和大修，下同）自住住房开办的专项委托贷款（以下称公积金贷款）。
第三条公积金贷款属于政策性住房贷款，实行向中低收入职工家庭倾斜的政策和缴存住房公积金权利与义务对等的原则。
第四条公积金贷款依法实行担保方式。
第五条公积金贷款由市房改委资金管理中心审定、发放并与借用公积金贷款职工（以下称借款人）签订公积金贷款合同（以下称贷款合同），有关金融手续委托银行办理。
第二章对象和条件第六条凡在本市按规定足额缴存住房公积金的职工，均有资格成为公积金贷款申请人。
第七条公积金贷款申请人应同时具备下列条件：（一）有本市城镇常住户口，且有完全的民事行为能力；（二）足额缴存住房公积金（新实行住房公积金制度单位的职工或新参加工作的职工，连续一年足额缴存住房公积金）；（三）在市房改委资金管理中心指定的银行专户存有不低于所购、建住房总价２０％、存期不少于３个月的购、建房款；（四）有按时偿还公积金贷款本息的能力。
第三章额度、期限、利率第八条公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度。
武汉市物价局关于印发《武汉市实施＜经济适用住房价格管理办法＞细则》的通知-武价房[2005]106号
![武汉市物价局关于印发《武汉市实施＜经济适用住房价格管理办法＞细则》的通知-武价房[2005]106号](https://img.taocdn.com/s3/m/faeaf531657d27284b73f242336c1eb91a373329.png)
武汉市物价局关于印发《武汉市实施＜经济适用住房价格管理办法＞细则》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 武汉市物价局关于印发《武汉市实施＜经济适用住房价格管理办法＞细则》的通知（武价房[2005]106号）各区物价局、各经济适用住房开发建设企业：根据《中华人民共和国价格法》和国家计委、建设部印发的《经济适用住房价格管理办法》及《武汉市经济适用房管理办法》的规定，我局制定了《武汉市实施〈经济适用住房价格管理办法〉细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二OO五年八月十日附：武汉市实施《经济适用住房价格管理办法》细则第一条为了规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国家计委、建设部印发的《经济适用住房价格管理办法》及《武汉市经济适用房管理办法》的规定，制定本实施细则。
第二条本实施细则适用于在武汉市行政区域内经济适用住房的价格管理。
第三条本实施细则所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。
第四条政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门，依法对本地区经济适用住房价格实施管理。
在中心城区建设的经济适用住房价格由市价格主管部门负责核定。
在远城区建设的经济适用住房价格由所在区价格主管部门负责审查，审查后报市价格主管部门核定。
第五条经济适用住房价格实行政府指导价。
制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。
武汉异地公积金贷款条件
武汉异地公积金贷款条件
武汉异地公积金贷款是指在武汉以外地区缴存公积金的个人或家庭，可以在武汉申请
公积金贷款。
下面是武汉异地公积金贷款的具体条件。
一、个人条件：
1、年龄一般不超过60周岁（不含60周岁），无武汉户籍限制。
2、社保和公积金缴存齐全，连续缴存时间不少于6个月。
3、个人信用记录良好，无不良信用记录和不良纪录。
4、个人收入稳定，有还贷能力。
二、贷款条件：
1、贷款额度最高为60万，最低为5万元。
2、贷款期限最长20年。
3、贷款利率与武汉当地公积金贷款利率一致，目前为3.25%。
4、贷款用途必须是购买住房或旧房改造。
5、贷款必须有抵押，抵押物为购房物业，评估价值要与贷款金额相符。
三、申请流程：
1、到异地公积金管理部门开立《异地贷款申请表》，提交必要的资料和证明材料。
2、由异地公积金管理部门审核申请材料，并出具同意函给武汉住房公积金管理中心。
4、借款人与银行签订贷款合同，并按要求办理相关手续。
总之，武汉异地公积金贷款是一种方便、简单的住房贷款方式，贷款额度高、利率低、期限长，让缴存公积金的人在异地也能享受到住房贷款的便利。
2022年武汉公积金贷款首套房二套房认定标准是怎样的
2022年武汉公积⾦贷款⾸套房⼆套房认定标准是怎样的武汉住房公积⾦贷款房屋套数认定标准是怎样的呢?根据相关规定，武汉住房公积⾦贷款⾸套房、⼆套房、三套及以上住房、婚姻状况变化等特殊情形的认定标准如下：⼀、购⾸套⾃住住房的认定借款⼈职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)在武汉市房产...想要了解更多关于武汉公积⾦贷款⾸套房⼆套房认定标准是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、购⾸套⾃住住房的认定借款⼈职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中⼼出具的《借款⼈家庭住房信息查询结果通知单》)中⽆住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积⾦贷款所购房屋为同⼀套住房的);且武汉住房公积⾦系统记录系⾸次公积⾦贷款的。
⼆、购第⼆套住房的认定有下列情况之⼀的，按购买第⼆套住房认定：1、借款⼈及配偶⾸次利⽤公积⾦贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有⼀套住房，且建筑⾯积在144平⽅⽶以下，并与拟申请使⽤公积⾦贷款所购房屋⾮同⼀套住房的。
2、借款⼈及配偶已使⽤公积⾦贷款(且贷款⾦额不⾜60万元)购买过⼀套住房，即公积⾦系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有⼀套建筑⾯积在144平⽅⽶以下住房，再次申请贷款购买住房的。
三、第三套及以上住房的认定职⼯家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积⾦系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积⾦贷款申请均不予受理。
四、婚姻状况变化等特殊情形的认定1、借款⼈或配偶在原单⾝时，其中⼀⽅已使⽤公积⾦贷款购买过⼀套住房，现以夫妻双⽅名义再次申请公积⾦贷款的，按第⼆套住房认定。
2、夫妻双⽅在婚姻存续期间使⽤公积⾦贷款购买过⼀套住房并已结清贷款，在离异后其中⼀⽅再次申请公积⾦贷款的，按第⼆套住房认定;夫妻双⽅在婚姻存续期间使⽤公积⾦贷款购买过⼀套住房，贷款尚未结清，离异后公积⾦贷款归属借款⼈⼀⽅偿还的，另⼀⽅再次申请公积⾦贷款，按第⼆套住房认定。
2022-2023年房地产估价师《基本制度法规政策含相关知识》预测试题11(答案解析)
2022-2023年房地产估价师《基本制度法规政策含相关知识》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.保障性住房包括（）。
A.限价商品住房B.经济适用住房C.公共租赁住房D.老旧存量住房E.90m2以下商品住房正确答案：A、B、C本题解析：本题考查的是住房保障制度。
保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
2.甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。
项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
该项目的销售净利率为（）%。
A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00正确答案：C本题解析：本题考查的是财务分析。
销售净利率=净利润/销售收入净额，（1）停车位总售价=60000/30×15=30000万元；（2）停车间总售价=1600×2万元×15=48000万元；（3）住宅总售价=1万元×1760×21×15=554400万元；（4）项目建安成本及各项税费=[（1600+1760×21）×15+80000]×5000=329200万元。
项目净利润=项目销售净额-建安成本及各项税费投入总额=（30000+48000+554400）-329200=303200万元，销售净利率=303200/（30000+48000+554400）=47.94%。
(财务知识)公积金案贷款案例
(财务知识)公积金案贷款案例案例一：王先生的公积金贷款经历王先生是一企业职员，工作稳定，收入良好。
近年来，他一直在关注房地产市场，希望通过购买一套属于自己的房子来改善居住环境。
了解到可以通过公积金贷款来购房，王先生便开始了解公积金贷款的相关政策。
王先生所在的城市规定，公积金贷款的首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.6%。
他决定申请公积金贷款购买一套首套房。
在了解了公积金贷款的申请流程后，王先生开始准备相关材料，并向当地住房公积金管理中心提交了贷款申请。
案例二：张女士的公积金贷款经历张女士是一名教师，工作年限较长，公积金缴存金额较高。
她打算利用自己的公积金贷款购买一套投资性住房。
了解到公积金贷款的政策后，张女士开始咨询相关部门，了解公积金贷款的申请条件和流程。
根据当地规定，公积金贷款购买投资性住房的首付比例不低于30%，贷款利率为3.6%。
在了解了这些信息后，张女士开始准备申请材料，并向住房公积金管理中心提交了贷款申请。
管理中心在审核过程中，对张女士的信用记录、收入状况等进行严格审查。
由于张女士职业稳定、信用良好，管理中心很快就批准了她的贷款申请。
随后，张女士与银行签订了贷款合同，并按照约定的还款计划开始还款。
案例三：李先生的公积金贷款经历李先生是一名企业高管，收入较高。
他打算购买一套豪宅，但首付不足。
了解到可以通过公积金贷款来解决资金问题，李先生开始了解公积金贷款的相关政策。
根据当地规定，公积金贷款的首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.6%。
李先生决定申请公积金贷款购买这套豪宅。
在了解了公积金贷款的申请流程后，他开始准备相关材料，并向当地住房公积金管理中心提交了贷款申请。
这三个案例展示了公积金贷款在不同情况下的应用。
通过公积金贷款，借款人可以根据自己的需求购买合适的住房，实现住房梦想。
同时，公积金贷款也有一定的政策限制，借款人需要了解相关政策，并按照规定进行申请。
只要信用良好、工作稳定，符合条件的借款人都可以通过公积金贷款实现自己的住房需求。
房贷基础知识学习资料
房贷基础知识一、贷款种类目前武汉市人人住房消费贷款主要有三种形式：个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。
二、概念1、个人住房商业贷款，又称"按揭"，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人住房公积金贷款是政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3、个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
三、贷款条件1、个人住房商业贷款1）贷款资格：①有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；②有稳定的职业和收入；③信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；④有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；⑤有购买住房的合同或协议或有关批准文件；⑥所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；⑦不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；⑧贷款行规定的其他条件；⑨以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。
2)贷款最高年限：本人年龄加贷款年限男≤65岁，女≤60岁，最高年限≤30年；实际操作中，通常为男≤60岁，女≤55岁，最高年限≤20年3)贷款额度：≤房价*80%，实际操作中通常≤70%2、个人住房公积金贷款1）申请个人住房公积金贷款的基本条件：①有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交②连续缴存住房公积金一年以上③贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人④借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。
(财务知识)公积金案贷款案例最全版
（财务知识）公积金案贷款案例案例1王先生在壹家国有企业工作三年时间，当下见中了壹套商品房，户型和位置都非常适合自己，总价71.5万，可自己只能筹措到21.5万，剩余的50万如何筹集，开发商建议能够申请住房贷款。
王先生有俩种选择：商业住房贷款和住房公积金贷款商业住房贷款：是商业银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
住房公积金贷款：属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都能够根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。
特点:壹是利率低，以贷款50万元，期限30年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息237600.00元；二是住房贷款期间可每年支取壹次住房公积金余额用于偿仍贷款本息；三是手续简便，壹般情况下10个工作日即可（办理二手房贷款除外）；四是贷款期间可每年支取壹次住房公积金余额用于偿仍贷款本息；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市14家银行的近240个网点。
王先生认为住房公积金贷款比商业贷款合适，可是不知道自己是否具备办理公积金贷款的条件，于是拨打了住房公积金贷款咨询电话：81959399首先，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；其次，具有有效居留身份；三是具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时仍本付息的能力；四是至贷款时，借款人已连续足额缴存6个月之上；五是具有合法的购房合同或协议；6.已交付所购住房全部价款30％之上的首付款；7.第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的，购房首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行；8.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押；9.禁止借款人家庭第三次使用住房公积金贷款购买普通自住住房。
王先生单位及本人按时缴纳住房公积金已经三年时间，符合“至贷款时，借款人已累计足额连续缴存住房公积金6个月之上”的条件；所购房产71.5万，要求“交付所购住房全部价款30％之上的首付款”即是21.45万，王先生正好有积蓄21.5万，剩余的50万能够申请公积金贷款。
武汉住房公积金贷款额度与比例及计算公式是怎么样的
武汉住房公积⾦贷款额度与⽐例及计算公式是怎么样的武汉住房公积⾦贷款额度与⽐例及计算公式(⼀)贷款额度与⽐例1.⼀⼿房公积⾦贷款额度与⽐例：购⾸套房申请公积⾦贷款的，最⾼贷款额度为60万元，贷款⽐例不得超过所购房屋总价的70%(建筑⾯积在90平⽅⽶及以下的可放宽⾄80%);购⼆套房申请公积⾦贷款且符合武汉市职⼯家庭现有住房的建筑⾯积在140平⽅⽶以下规定的，最⾼贷款额度为60万元扣减⾸次已使⽤住房公积⾦贷款后的差额，最⾼贷款⽐例不超过房屋总价的40%。
2.⼆⼿房公积⾦贷款额度与⽐例：购⾸套房申请公积⾦贷款的，最⾼贷款额度为60万元，贷款⽐例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最⾼⽐例不超过房屋总价的70%(建筑⾯积在90平⽅⽶及以下的可放宽⾄80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最⾼⽐例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最⾼⽐例不超过房屋总价的50%。
其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;购⼆套房申请公积⾦贷款且符合武汉市职⼯家庭现有住房的建筑⾯积在140平⽅⽶以下规定的，最⾼贷款额度为60万元扣减⾸次已使⽤住房公积⾦贷款后的差额，最⾼贷款⽐例不超过房屋总价的40%。
3.【公积⾦查询，五险⼀⾦查询，个⼈社保】商贷转公积⾦贷款额度与⽐例：商贷转公积⾦贷款额度不得超过剩余的商贷⾦额，同时不得超过上述关于⼀、⼆⼿房贷款额度与⽐例的规定。
(⼆)住房公积⾦贷款额度计算公式1.不⾼于按照贷款还款能⼒确定的贷款额度贷款额度=(借款⼈公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈缴存⽐例之和+配偶公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈缴存⽐例之和)×45%×12个⽉×贷款期限;2.不⾼于按照公积⾦缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款⼈公积⾦缴存余额+配偶公积⾦缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
住房公积金从业人员培训活动方案范文(2篇)
住房公积金从业人员培训活动方案范文1. 活动背景和目的住房公积金是一项重要的社会保障和住房保障政策，为了确保住房公积金从业人员具备专业的知识和技能，能够更好地为参与者提供服务，我们计划组织一次住房公积金从业人员培训活动。
此次培训的目的是提高住房公积金从业人员的专业水平，进一步提升服务质量，为参与者提供更好的服务。
2. 活动内容和时间安排（1）法律法规知识：包括《住房公积金管理条例》等相关法律法规的基本原理和具体规定，培训时间为1天。
（2）住房公积金政策解读：对于政策的解读，包括住房公积金的缴存和提取条件、政策变动等内容，培训时间为1天。
（3）住房公积金业务流程和操作方法：介绍住房公积金的缴存、提取和结算等业务流程，并进行实例操作演练，培训时间为2天。
（4）客户服务技能：包括沟通技巧、服务态度和问题处理等方面的培训，培训时间为1天。
3. 活动参与方式和对象本次培训将面向全市各区住房公积金管理部门的从业人员，培训对象为参与住房公积金管理工作的工作人员。
4. 培训方式和资源准备（1）培训方式：采用线下面授的方式进行培训，课程内容结合理论学习和实践演练，培训形式多样，包括讲座、案例分析、小组讨论等。
（2）资源准备：准备培训教材、案例分析、操作演示材料等，保证培训过程中所需的资源充足。
5. 活动评估和考核为了确保培训效果，我们将进行培训评估和考核。
评估方法包括课后问卷调查、参与者的学习笔记和实际操作演练成果的评审等，以及定期组织复习和考试，对参与者的学习情况进行考核。
6. 活动后续（1）培训结果反馈：将根据培训评估和考核结果，对参与者的学习情况和成绩进行反馈，及时提供改进意见和建议。
（2）持续学习机制：建立住房公积金从业人员的持续学习机制，定期组织进修和培训，提升从业人员的专业水平和服务质量。
（3）培训成果应用：将培训成果应用到实际工作中，提高住房公积金管理服务的效率和质量。
活动总结通过本次培训活动，使参与者对住房公积金的相关政策和业务有了更加全面的了解，提升了专业水平和服务质量。
住房公积金可以异地买房吗？怎么异地提取公积金？(可打印修改)
住房公积金可以异地买房吗？怎么异地提取公积金？导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
目前公积金提取的政策是越来越简单，也更加的便捷了。
但是，只有部分城市是开放了异地买房的政策。
想要异地公积金买房，先要确认购房者所在城市是否允许异地公积金贷款买房。
异地公积金是可以提取的。
住房公积金可以异地买房吗 随着公积金政策的开放，现在住房公积金部分城市已经实现了异地买房，首先要确认购房者户口所在地城市支持异地公积金，如果可以，那么贷款大概流程如下： １、申请人领取填写公积金贷款审批表（此表可在公积金大厅领取，也可直接在淮北市住房公积金网站下载）； ２、准备相关材料交至公积金管理核心贷款窗口由核心审批； ３、领取通知书至房管局产权交易处办理抵押、担保手续； ４、与贷款承办银行签订借款合同，由银行将贷款资金汇入异地开发企业账户； ５、办理完毕，由银行通知开始还款。
怎么异地提取公积金 1、住房公积金并不能直接提取买房。
购房者中，有的认为住房公积金就是直接拿出来买房的，然而事实并不是这样的啊，如果想用住房公积金来支付购房款，那么购房者必须要先用自己的钱来支付房子的首付，然后才能提取住房公积金来支付房贷。
2、提取前先查看余额。
购房者如果是需要提取住房公积金贷款买房的，要先查询一下自己公积金卡里面的余额的，现在很多地方都可以在网上查询，方便又快捷。
3、因工作原因需要提取住房公积金有的可能因为某个原因需要辞职，离开自己所在的单位，这时如果需要提取住房公积金，就要先去公司财务部领取申请表，但如果是已经辞职很久了，就需要去住房公积金管理领取申请表。
4、申请表和离职证明需盖章。
在领取了申请表后，填好相关的信息，然后就要将申请表与离职证明带到公司盖章，方能生效。
购房者千万要记住，盖章流程关键。
5、身份证件及复印件必不可少。
众所，身份证重要，当然，在办理住房公积金贷款买房的流程中当然也不会少，因此，乐山购房者带上自己的身份证及复印件到住房公积金管理，进行相关信息的登记、记录。
住房公积金知识竞赛题完整版(带答案)
A.住房公积金知识竞赛题一、选择题(每小题1分, 共70分)1.（B ）年国务院颁布了《住房公积金管理条例》, 并于（）年进行了修订。
A．1998，2000 B.1999，20022.《长沙市住房公积金管理条例》于（）正式施行。
A．2009年7月1日 B.2010年7月1日3.住房公积金是指国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体和（A ）缴存的长期住房储金。
A.在职职工B.管理人员4.住房公积金管理实行决策、运作、（B）相对分离的原则。
A.监管B.监督5.住房公积金管委会是本市住房公积金管理的（A ）机构。
A.决策B.运作6.住房公积金管委会的决定必须经管委会全体成员（）以上人员通过。
A. 二分之一B.三分之二7、住房公积金管理委员会主任应当由（）担任。
A. 人民政府指定的人士B.具有社会公信力的人士8、住房公积金管理委员会由（）组成。
A.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人及有关专家, 工会代表和职工代表, 单位代表B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人及有关专家，以及住房公积金管理中心代表9、住房公积金是一种（）。
A.临时性住房储金B.长期住房储金10、住房公积金管理中心（）独立承担住房公积金的债权、债务责任。
A.可以B.不可以11.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金（）属于职工个人所有。
A. 全部B. 部分12.目前长沙市住房公积金缴存比例为单位和职工各（）。
A．8-15% B.5-12%13.企业和个人按规定缴存的住房公积金（）个人所得税。
A.免征B.减半征收14.职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度（）乘以职工住房公积金（）。
A. 月平均工资, 缴存比例B. 十二月份工资, 缴存比例15、单位应当（）缴存住房公积金, 不得逾期缴存或者少缴。
A. 按时、足额B. 按时16.缴存单位应采取按（）汇缴方式缴存住房公积金。
2020年全区高校资助政策网络知识竞赛政答案
全区高校资助政策网络知识竞赛政答案一、单选题•正确答案B:全国银行类金融机构各级•C:全国金融机构二级以上•D:全国银行类金融机构三级以上在较大差别•B:不管是逾期1天还是逾期180天,都会如实体现在信用报告中但对商业银行判断风险而言并无差别•C:不管是逾期１天还是逾期180天,都会如实体现在信用报告中并被列为不良记录•B:5800 200•正确答案C:6000 0•D:0 6000•正确答案B:财政•C:贷款银行•D:生源地县学生资助管理机构•C:中央人民政府•D:广西区教育厅•正确答案B:百•C:千•D:万•B:死亡•C:出国•正确答案D:休学•正确答案B:停止•C:依学生申请•D:银行与高校商定•正确答案C:毕业学校•D:所在地村委会•B:8000•正确答案C:5000•D:3000•B:8000•C:5000•正确答案D:3000•B:2014年秋季学期,有子女接受中、高等职业教育的贫困家庭•正确答案C:2015年秋季学期,全国农村建档立卡贫困家庭中有子女接受中、高等职业教育的贫困家庭•D:2015年春季学期,全国农村建档立卡贫困家庭中有子女接受中、高等职业教育的贫困家庭•B:县级学生资助管理部门•C:学生就读的中职高职院校•正确答案D:广西扶贫网雨露计划申报系统•B:因家庭确有困难,商量是否能少点活动费•正确答案C:不理会二、多选题•B:办理汇款业务•C:办理存款•D:办理中间业务•正确答案ABCD•A:法院•B:提供贷款的机构•C:提供先消费后付款服务的机构•D:政府部门•正确答案AB C D•B:按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录•C:为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款而形成的逾期记录•D:按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后,仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期•正确答案A B C•B:减少交易风险•C:鼓励守信履约•D:惩戒失信•E:增加交易机会•正确答案AB C D E响其向金融机构申请办理其他个人消费信贷•C:被有关行政管理部门和银行通过新闻媒体和网络等信息渠道公布其姓名、公民身份号码、毕业学校及具体违约行为等信息•D:严重违约的贷款人还将承担相关法律责任•正确答案A B C D•C:2014年9月1日开始,李四需自付利息；2016年12月20日,李四第一次还本3000元•D:假如2014年李四考入某高校继续攻读研究生,可前往县学生资助管理中心办理合同计划变更,还款期可延长至2020年•正确答案A B D•B:故意隐瞒病史或弄虚作假•C:违法犯罪•D:家庭发生重大变故需要退出现役•正确答案A B C•C:农业技术推广站•D:畜牧兽医站•正确答案A B C D•C:对于经济困难的新生,在报到时一律先办理入学手续,再视经济困难程度给予相应资助•D:只有广西建档立卡经济困难学生才可通过绿色通道入学•正确答案A BD•C:科技扶贫•D:智力扶贫•E:信息扶贫•正确答案B C D E•C:自治区学生资助办•D:毕业学校就业办•E:所在县学生资助管理中心•正确答案B C E•C:联系村扶贫工作队队长或第一书记查证•D:问父亲是否有梁锋这个朋友,让父亲跟梁锋联系•正确答案A D三、判断题•正确答案B:不对•B:不对•B:不对•B:不对•B:不对•正确答案B:不对•B:不对•正确答案B:不对•B:不对我要交卷。
2024武汉首套房公积金贷款利率是多少
2024武汉首套房公积金贷款利率是多少公积金贷款首套房的认定标准是什么1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
首套房公积金贷款买好吗公积金贷款和商业贷款不同，公积金贷款的额度不单需要参考购房额度，其本身贷款额度就有限制要求，个人申请公积金贷款额度最高不会超过60万，并且每个地区还会按照当地实际的经济情况进行一定的调整，有些地区可能只能贷款30万。
所以说对于购买首套房用户来说，首付最低是要缴纳房款的30%，这样就很难用公积金贷款满足大家的购房条件了。
不过想要公积金贷款买房，还可以申请组合贷款，一部分使用公积金贷款，但是一般银行对组合贷款门槛很高，容易被拒。
公积金为什么不能付首付1.买房的首付款必须得用借款人自有资金才行;银行在进行房贷审批的时候会查首付款资金****，如果发现不是借款人的自有资金，恐怕会影响审批。
2.住房公积金虽然可以提取用于购房，但一般是购房行为发生后才能申请提取，这是公积金的使用原则，大部分城市都是如此规定的。
公积金正常情况下是不能付首付的，借款人需要用自己的资金来付首付，一般首套房的首付比例是30%，部分地区可以20%，当然借款人也可以提高首付比例，降低贷款额度，这有利于提高房贷审批的通过率。
住房公积金面试题目(3篇)
第1篇一、开场白与自我介绍题目：您好，欢迎参加住房公积金管理中心的面试。
首先，请您用1-2分钟的时间进行自我介绍，并简要说明您为什么对这个职位感兴趣。
解析：此题旨在考察应聘者的自我认知能力、表达能力以及对于该职位的了解程度。
应聘者应简要介绍自己的教育背景、工作经历、个人特长等，并表达自己对住房公积金制度的理解和为何对这个职位感兴趣的原因。
二、基础知识测试题目1：请简要解释什么是住房公积金，以及它在住房保障体系中的作用。
解析：此题考察应聘者对住房公积金基本概念的理解。
应聘者应能够清晰定义住房公积金，并阐述其在解决住房问题、提高职工住房消费能力、实现社会公平等方面的作用。
题目2：住房公积金的提取和使用有哪些条件？请列举几种常见的提取和使用情况。
解析：此题考察应聘者对住房公积金提取和使用规定的掌握。
应聘者应熟悉提取和使用条件，如购房、租房、偿还住房贷款等，并能列举具体案例。
三、案例分析题题目：近期，某地住房公积金管理中心推出了一项“公积金又提又贷”政策，允许职工在提取住房公积金支付首付后，申请住房公积金个人住房贷款。
请分析这项政策的利弊，并谈谈您对该政策的看法。
解析：此题旨在考察应聘者对政策分析和批判性思维能力。
应聘者应从以下几个方面进行分析：- 利：提高购房者的资金实力，刺激房地产市场，减轻购房者负担等。
- 弊：可能导致公积金资金紧张，影响公积金的互助性，增加管理中心的风险等。
- 个人看法：结合实际，提出自己的观点和建议。
四、情景模拟题题目：假设您是一名住房公积金管理中心的工作人员，一位职工向您咨询关于公积金提取的问题。
请模拟对话，展示您如何为他解答。
解析：此题考察应聘者的沟通能力和服务意识。
应聘者应能够准确理解职工的问题，耐心解答，并确保解答的准确性和完整性。
五、综合素质考察题目1：如果您在工作中遇到同事因为个人原因导致工作效率低下，您会如何处理这种情况？解析：此题考察应聘者的团队合作和问题解决能力。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。
项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 C2、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。
后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。
其面积误差比为( )。
A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 C3、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。
2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。
2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。
苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。
苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。
外企公积金工作总结范文(3篇)
第1篇一、前言时光荏苒，岁月如梭。
转眼间，本年度的外企公积金工作已接近尾声。
在这一年中，我们在上级部门的正确领导下，在全体员工的共同努力下，紧紧围绕公积金政策，积极履行社会责任，不断优化服务流程，提升服务质量，取得了显著的成绩。
现将本年度外企公积金工作总结如下：二、工作回顾（一）政策宣传与解读1. 加强政策宣传：本年度，我们通过多种渠道，如内部培训、微信公众号、企业内部邮件等，对住房公积金政策进行了广泛宣传，使员工充分了解公积金的相关政策，提高了员工的知晓率和参与度。
2. 政策解读：针对员工在政策理解上的困惑，我们组织了多次政策解读会，由专业人士对政策进行详细解读，确保员工正确理解和运用公积金政策。
（二）公积金归集与提取1. 归集工作：本年度，我们严格按照公积金政策，确保按时足额归集公积金。
通过加强与银行的合作，提高了归集效率，确保了资金安全。
2. 提取工作：我们简化了提取流程，提高了提取效率。
针对不同提取业务，制定了相应的操作指南，确保员工能够顺利办理提取业务。
（三）公积金贷款1. 贷款政策：我们积极宣传公积金贷款政策，降低贷款门槛，提高贷款额度，满足员工住房需求。
2. 贷款审批：我们严格按照贷款审批流程，确保贷款审批的公正、公平、公开。
（四）风险防范1. 资金风险：我们加强资金管理，确保资金安全。
通过定期审计，防范资金风险。
2. 操作风险：我们加强内部管理，规范操作流程，降低操作风险。
三、工作亮点（一）提升服务质量1. 优化服务流程：我们简化了公积金业务办理流程，提高了办理效率。
2. 提升服务意识：我们加强员工培训，提高服务意识，为员工提供优质服务。
（二）加强沟通协作1. 内部协作：我们加强各部门之间的沟通协作，形成工作合力。
2. 外部协作：我们与银行、公积金管理中心等外部单位保持良好沟通，共同推进公积金工作。
（三）创新工作方法1. 引入信息化手段：我们利用信息化手段，提高工作效率。
2. 开展特色活动：我们开展了多项特色活动，如公积金知识竞赛、讲座等，提高员工对公积金的认识。
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（财务知识）武汉市住房公积金贷款政策解答武汉市住房公积金贷款政策解答1、什么是正常足额缴存住房公积金？正常缴存住房公积金指职工及其所于单位按规定要求按月足额缴存住房公积金。
按月缴存，是按照国务院颁布的《住房公积金管理条例》的规定，职工所于单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将为职工代扣代缴的住房公积金，以及单位为职工缴存的住房公积金壹且汇缴到于住房公积金经办银行开立的住房公积金专户内，且由住房公积金经办银行按时记入每个职工的住房公积金个人账户内，以保证单位和职工所缴存的住房公积金没有欠缴和漏缴。
足额缴存，指单位和职工的住房公积金月缴存额，是按职工本人上壹年度月平均工资总额乘以规定的住房公积金缴存比例缴存，不得少缴。
目前武汉市规定的公积金缴存比例最低为俩个8%，最高为俩15%。
新参加工作的职工，应按月足额缴存住房公积金壹年之上，可具备贷款资格。
2、申请贷款时，借款人需提交哪些个人材料？借款人于申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所于单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：（1）借款人夫妻双方身份证、户口及结婚证明（提供原件及复印件）；（2）借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；（3）购买住房应提供购房合同及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；（4）贷款银行要求提交的其它证明材料。
借款人及单位必须保证所提供资料的真实性及合法性，不得虚拟或伪造有关文件及资料。
如发现提供虚假文件和证明，贷款银行可撤消或收回该笔贷款，且追究借款人相应的法律责任。
3、借款人应向哪家银行提出贷款申请？借款人能够根据以下俩条受理原则，于指定公积金贷款代办网点选择壹家银行申请公积金贷款：（1）向购买房屋所于地银行申请。
如某借款人于建行江岸支行缴存住房公积金，所购房屋位于武昌区，则该借款人能够到建行武昌支行申请公积金贷款。
（2）向公积金缴存银行申请。
如某借款人单位于工行江汉支行缴存住房公积金，所购房屋位于汉阳区，该借款人也可到工行江汉支行提出贷款申请。
4、如果父母购买房屋，能否以子女名义申请公积金贷款？能够。
但必须同时符合以下俩个条件：（1）子女未单独立户（以户口簿为准）；（2）和父母同户居住，且所于社区出具证明。
5、如果本人是外地户口，但于武汉市缴存住房公积金能否申请公积金贷款？能够。
本人是外地户口而长期于武汉市工作，如果于武汉市正常缴存住房公积金，且于市内购买完全产权住房且用于自住的，能够凭有效居留证件（蓝印户口或暂住证）申请住房公积金贷款。
6、贷款的担保方式有哪几种？哪些财产能够作为担保物？公积金贷款壹般以所购住房作为贷款抵押物。
目前，公积金贷款的担保方式仅限于房屋抵押和有价证券质押，能够办理贷款抵押或质押的财产和有价证券主要是：（1）借款所购的具有合法、完全产权的房屋；（2）第三人提供的于武汉市城区内具备《国有土地使用证》、《房屋所有权证》的房屋，房屋产权所有人同意抵押且出具具结书，经公证机关公证的；（3）国库券及银行定期存单；（4）贷款银行认可的依法能够用于抵押的其他财产。
7、如何办理贷款的房屋抵押登记手续？贷款批准后，购房人应和贷款银行签订借款合同和抵押合同，且持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各壹份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产管理部门所需其他材料。
房产管理部门办理抵押登记时间为15个工作日。
抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
8、如何办理贷款的质押手续？如借款人选择国库券或银行定期存单作贷款质押的，由国库券或存单的所有人和贷款银行签订质押合同。
如质押物为国库券现券的，则直接存放于贷款银行；如质押物为国库券代保管单或是银行定期存单的，则需和贷款银行共同到发售银行办理出质登记。
9、如用于质押的定期存单或国库券的兑付期先于贷款期时，如何处理？如用于贷款质押的定期存单或国库券兑付期先于贷款期时，则贷款银行可和质押人协商，按期兑现，且将兑现的价款用于提前偿仍其所担保的贷款本息；也可将质押物转存或提供新的抵押担保物。
10、什么是开发商的阶段性担保？它有什么作用？如借款人以所购房屋用于贷款抵押时，于办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，售房单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。
保证内容主要是：（1）贷款前所售房屋未设置抵押；（2）不存于任何产权纠纷和财务纠纷；（3）不得将该房屋置换、转卖；（4）协助购房人办理所购房屋《国有土地使用证》及《房屋所有权证》。
担保的期限从购房人办理抵押登记之日起，至办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，且将《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。
为开发商设定阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且能够保障购房人的合法权益。
11、用房屋作贷款抵押的，为什么要办理该房屋的财产保险？房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）不转移房屋的实际占有，只将其权利价值用于贷款偿仍的保证。
当债务人不履行偿仍的义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。
因此，于抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，且负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。
中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》及武汉市人民政府下发的《武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法》均对贷款抵押必须办理房屋财产保险作出明确规定。
同时仍规定于抵押期间，因借款人过错导致保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失由借款人自行承担。
12、如何办理房屋财产保险手续？房屋财产保险手续由贷款银行代为办理，具体保险费的计算方式有俩种,投保人可自行选择：（1）以贷额金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限;（2）以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限。
上述俩种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。
以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。
13、借款人获得贷款后如何偿仍？根据贷款银行和借款人签订的《借款合同》约定，借款人应于贷款发放后的次月按月仍款，具体方式有俩种，由借款人自行选择：（1）每月约定仍款日期前到贷款银行用现金偿仍贷款本息；（2）委托贷款银行代扣偿仍。
借款人和贷款银行签订《代扣仍款协议书》，且办理个人仍款储蓄卡。
借款人能够壹次预存多个月份的仍款金额，也能够于每月20日以前就近于银行储蓄所存入足额的仍款金额，由银行直接从借款人储蓄账户中扣取应仍贷款本息。
14、借款人不按时偿仍贷款应承担怎样的后果？借款人未按《借款合同》的约定按时偿仍贷款，贷款银行依据中国人民银行有关规定对逾期贷款按天数计收罚息。
逾期息=月仍款额×0.21‰（人总行现行规定）×逾期天数。
当发生下列任何壹种情况时，贷款银行将会同有关部门直接处置抵押房屋：（1）借款人于贷款期内连续6个月未偿仍贷款本息的；（2）《借款合同》到期后3个月未仍清贷款本息的。
15、借款人能否提前仍款？借款人正常仍款6个月后可提前壹次性偿仍全部贷款本息，也能够提前偿仍部分贷款本金。
如用公积金提取仍贷则要正常仍款1年后才能办理。
提前偿仍全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
提前偿仍部分贷款本金，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月仍款金额或贷款期限。
16、提前仍贷后原来多缴的房屋财产保险费如何处理？根据规定，借款人能够按提前仍贷的年数，凭身份证、贷款结清证明、保险单及保费发票，由保险X公司退仍保险费，不足壹年的不予退仍；借款人也能够不退保，保险X公司将继续履行保险合同。
17、提前仍贷利息如何计算？于已发生的实际贷款期内，贷款利率不作调整；提前仍贷款后，原贷款年限中未到期部分的贷款利息不收取。
18.曾经办理过公积金个人住房贷款，且已仍清全部贷款本息的，仍能够再次申请公积金贷款吗？能够。
对于能够按月及时偿仍贷款本息，且于贷款期间无拖欠贷款本息、个人信用良好的借款人，于其仍清全部贷款后，仍连续正常缴存住房公积金，于本市购买另处有完全产权的自住住房，且提供抵押担保的，能够再次申请公积金个人住房贷款。
19、提取了公积金的职工，买房能够申请公积金贷款吗？已提取了公积金的职工，申请公积金贷款买房的，必须自提取公积金之日起，连续正常缴存公积金满壹年以后才能办理公积金贷款。
20、什么是个人住房组合贷款？个人住房组合贷款，是指于同壹笔个人住房抵押贷款中，借款人于申请的公积金贷款额度不能满足其购房需求时，同时向贷款银行申请部分商业性个人住房贷款，而由不同性质的资金共同构成的贷款。
组合贷款由壹家贷款机构壹且办理，且按不同资金利率，分别计算利息。
组合贷款采用同壹张申请表，贷款期限壹致。
21、贷款后，个人缴存的住房公积金能够用于偿仍贷款吗？能够。
已办理公积金个人住房贷款或组合贷款，正常仍贷于12个月之上，贷款后继续正常缴存住房公积金的借款人及其配偶，均能够使用公积金归仍个人住房贷款（不包括商业性贷款）。
目前办理方式是每年壹次，由借款人本人到贷款银行提出申请且办理有关手续。
22、公积金个人住房贷款仍清后，要办理哪些后续手续？借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，且持本人身份证、售房单位及借款人留存的购房合同或《房屋产权证》，到房屋抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
原中心自办（中心收管抵押资料）的贷款客户结清后先到中心办理结清手续，再到房地部门办理后续手续。
23、贷款期间，借款购房人能否办理贷款所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？能够。
但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行，且于《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上办理房产抵押注记手续。
24、进行房屋装修能否申请公积金个人住房贷款？目前住房公积金暂不办理房屋装修贷款。
25、如何办理“二手房”公积金贷款？房屋买卖双方持卖方名下的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》原件到武汉市房改资金中心贷款管理处办理初审登记，领取申请表。
经初审符合贷款条件的，房屋买卖双方应分别提供办理贷款的有关资料：（1）买房方（借款人）提供：①借款申请表格；②夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明的原件及复印件；③所购房屋评估方案书（由借款人找经“中心”和产权部门认可的房地产评估机构进行评估）；④购房合同壹式四本（到房屋交易部门购买）；⑤卖方出具的收到预交50%房款的收据。