【最完整最详细】2020年武汉公积金贷款政策全解读
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武汉首套房基准贷款额度为 70 万元，二套房基准贷款额度为 50 万元。市公积金中心 将根据个贷率变动情况，相机调整最高贷款额度。
当个贷率低于 80%时，流动性调节系数为 1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷 款额度的 1.2 倍;
当个贷率介于 80%(含)和 90%之间时，流动性调节系数为 1，即：住房公积金最高贷 款额度为基准贷款额度;
1.购首套自住住房的认定
借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中无住房信息， 或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的，且武汉住房公积金信息 系统中无贷款记录，认定为首套住房。
2.购第二套住房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
(1) 借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，在武汉市房产部门的信息系统 中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款 所购房屋非同一套住房的；
1，购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房 贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
2，购二手房公积金贷款：购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应 在 30 年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
当个贷率介于 90%(含)和 100%之间时，流动性调节系数为 0.9，即：住房公积金最高 贷款额度为基准贷款额度的 0.9 倍;
当个贷率高于 100%(含)时，流动性调节系数为 0.8，即：住房公积金最高贷款额度为 基准贷款额度的 0.8 倍。
综上所述，武汉首套房最高可贷款额度为 84 万，二套房最高可贷款额度为 60 万。
2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明); 3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价 20%的首付款收据原件及复印件; 4.贷款银行要求提交的其它证明材料。 二手房公积金贷款所需材料 1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件; 2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明); 3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复 印件; 4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法; 5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签); 6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》; 7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。 商贷转公贷所需材料： 1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件; 2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明); 3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原 件及复印件; 4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖 合同》复印件 5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷 款); 6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书; 7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
新建房贷款的可贷额度综合以上两项限额后取最低值。 （五）武汉公积金贷款年限以及利率 一手房、二手房公积金贷款期限最长均为 30 年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述 规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职 工不超过 60 岁，女职工不超过 55 岁，其中，县处级、高级职称专技女性年龄不超过 60 岁，包含 60 岁)。 公积金贷款利率 现行住房公积金贷款期限 1-5 年，年利率为 2.75 %，贷款期限 6-30 年，年利率为 3.25%；第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的 1.1 倍执行。 （六）公积金贷款提交申请资料： 一手房公积金贷款所需材料 1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2019 年武汉发布了最新的公积金贷款政策。那么，在武汉办理公积金贷款有哪些条件， 可贷款额度和首付是多少呢？
（一）公积金贷款需满足哪些主要条件
在武汉连续正常足额缴存住房公积金达 6 个月及以上的职工，且无尚未还清的公积金 贷款，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
（二）买哪些房子可以使用公积金贷款
2020 wenku.baidu.com武汉公积金贷款政策全解读
目前武汉首套商贷利率普遍是 5.88%，而公积金贷款的利率是 3.25%。百万房贷等额 本息 20 年还清，公积金较商贷每月少还 1423 元，足足省下了单身汪 20 年的伙食费。
不仅如此，使用公积金贷款还可用每月缴存的公积金划扣直接还房贷，这无形中又大大 滴减少了每月的家庭支出。
(2)借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的 信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的；
（四）武汉公积金贷款贷款额度与比例
目前在武汉购买首套房公积金贷款，如果购买面积 144 ㎡以下的房产，最低首付可以 两成；如果购买面积 144 ㎡以上的房产，最低首付则需要三成。第二套自住房申请公积金 贷款（含组合贷款）时，最低首付款比例由为三成，贷款最高比例不得超过房屋总价的 40%， 不支持缴存职工购买第三套及以上住房。其中，“认房”是以武汉市房管局家庭房产系统查 询结果为准，“认贷”是认公积金贷款，即以公积金中心系统查询为准。
个人公积金贷款实际额度计算办法 贷款额度计算公式 1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/ 单位和个人缴存比例之和)×35%×12 个月×贷款期限;
2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度 贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20 倍×缴存时间系数。 缴存时间系数详见下表：
3，商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款 (不含组合贷款中商贷部分)转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办 理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
（三）住房公积金贷款房屋套数认定标准
目前武汉公积金贷款执行“认房认公积金贷”的政策，只有在名下无房并且从未使用过 公积金贷款的情况下才能算首套，基准贷款额度为 70 万元，购二套房申请公积金贷款，基 准贷款额度为 50 万元。具体认定标准如下：
当个贷率低于 80%时，流动性调节系数为 1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷 款额度的 1.2 倍;
当个贷率介于 80%(含)和 90%之间时，流动性调节系数为 1，即：住房公积金最高贷 款额度为基准贷款额度;
1.购首套自住住房的认定
借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中无住房信息， 或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的，且武汉住房公积金信息 系统中无贷款记录，认定为首套住房。
2.购第二套住房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
(1) 借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，在武汉市房产部门的信息系统 中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款 所购房屋非同一套住房的；
1，购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房 贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
2，购二手房公积金贷款：购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应 在 30 年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
当个贷率介于 90%(含)和 100%之间时，流动性调节系数为 0.9，即：住房公积金最高 贷款额度为基准贷款额度的 0.9 倍;
当个贷率高于 100%(含)时，流动性调节系数为 0.8，即：住房公积金最高贷款额度为 基准贷款额度的 0.8 倍。
综上所述，武汉首套房最高可贷款额度为 84 万，二套房最高可贷款额度为 60 万。
2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明); 3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价 20%的首付款收据原件及复印件; 4.贷款银行要求提交的其它证明材料。 二手房公积金贷款所需材料 1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件; 2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明); 3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复 印件; 4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法; 5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签); 6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》; 7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。 商贷转公贷所需材料： 1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件; 2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明); 3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原 件及复印件; 4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖 合同》复印件 5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷 款); 6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书; 7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
新建房贷款的可贷额度综合以上两项限额后取最低值。 （五）武汉公积金贷款年限以及利率 一手房、二手房公积金贷款期限最长均为 30 年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述 规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职 工不超过 60 岁，女职工不超过 55 岁，其中，县处级、高级职称专技女性年龄不超过 60 岁，包含 60 岁)。 公积金贷款利率 现行住房公积金贷款期限 1-5 年，年利率为 2.75 %，贷款期限 6-30 年，年利率为 3.25%；第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的 1.1 倍执行。 （六）公积金贷款提交申请资料： 一手房公积金贷款所需材料 1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2019 年武汉发布了最新的公积金贷款政策。那么，在武汉办理公积金贷款有哪些条件， 可贷款额度和首付是多少呢？
（一）公积金贷款需满足哪些主要条件
在武汉连续正常足额缴存住房公积金达 6 个月及以上的职工，且无尚未还清的公积金 贷款，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
（二）买哪些房子可以使用公积金贷款
2020 wenku.baidu.com武汉公积金贷款政策全解读
目前武汉首套商贷利率普遍是 5.88%，而公积金贷款的利率是 3.25%。百万房贷等额 本息 20 年还清，公积金较商贷每月少还 1423 元，足足省下了单身汪 20 年的伙食费。
不仅如此，使用公积金贷款还可用每月缴存的公积金划扣直接还房贷，这无形中又大大 滴减少了每月的家庭支出。
(2)借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的 信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的；
（四）武汉公积金贷款贷款额度与比例
目前在武汉购买首套房公积金贷款，如果购买面积 144 ㎡以下的房产，最低首付可以 两成；如果购买面积 144 ㎡以上的房产，最低首付则需要三成。第二套自住房申请公积金 贷款（含组合贷款）时，最低首付款比例由为三成，贷款最高比例不得超过房屋总价的 40%， 不支持缴存职工购买第三套及以上住房。其中，“认房”是以武汉市房管局家庭房产系统查 询结果为准，“认贷”是认公积金贷款，即以公积金中心系统查询为准。
个人公积金贷款实际额度计算办法 贷款额度计算公式 1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/ 单位和个人缴存比例之和)×35%×12 个月×贷款期限;
2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度 贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20 倍×缴存时间系数。 缴存时间系数详见下表：
3，商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款 (不含组合贷款中商贷部分)转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办 理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
（三）住房公积金贷款房屋套数认定标准
目前武汉公积金贷款执行“认房认公积金贷”的政策，只有在名下无房并且从未使用过 公积金贷款的情况下才能算首套，基准贷款额度为 70 万元，购二套房申请公积金贷款，基 准贷款额度为 50 万元。具体认定标准如下：