【最完整最详细】2020年武汉公积金贷款政策全解读

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武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则

武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则根据《武汉市住房公积金管理条例》和《武汉市住房公积金贷款管理办法》，武汉市对个人住房商业贷款转公积金贷款实施了一系列的细则，以便更好地管理和指导相关业务。

一、贷款转换条件1.申请人需持有有效的武汉市住房公积金账户，并满足公积金贷款的各项条件；2.此前贷款的房屋需符合公积金贷款的相关规定；3.原商业贷款需在还款期届满之前进行贷款转换。

二、申请流程1.提交申请：申请人可通过线上或线下方式，向所在地公积金管理中心提交申请材料，包括申请表、借款合同、相关证明文件等；3.审批审查：公积金管理中心将审核通过的申请报送审批委员会进行审批审查，确保贷款转换符合相关政策和法规；4.审批结果通知：公积金管理中心将审批结果通知申请人，包括转换贷款额度、贷款期限等信息；5.签订借款合同：申请人与公积金管理中心签订借款合同，并约定还款方式和利率等相关事项；6.贷款发放：公积金管理中心将贷款金额划入申请人指定的账户中。

三、贷款利率及期限1.转换后的公积金贷款利率按照相关政策执行，根据贷款利率调整情况可能进行浮动；2.贷款期限最长不超过30年，具体根据申请人的还款能力和贷款用途等因素确定。

四、还款方式1.申请人可以选择等额本息或等额本金方式进行还款；2.还款期限可根据申请人的实际情况灵活调整。

五、其他注意事项1.贷款转换过程中，原商业贷款还款按照商贷合同继续进行，直至贷款转换成功；2.在贷款转换过程中，申请人应确保还款按时、足额进行，以保持良好的信用记录；以上是武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则的主要内容，该细则的出台旨在鼓励更多的申请人选择公积金贷款，减轻个人负担，提升居民的住房条件。

同时，通过对申请条件、流程、利率、期限和还款方式等方面的规定，确保贷款转换的公正性和合理性，为申请人提供更为便利的贷款服务。

湖北省人民政府办公厅关于进一步加强和规范住房公积金管理工作的通知

湖北省人民政府办公厅关于进一步加强和规范住房公积金管理工作的通知文章属性•【制定机关】湖北省人民政府•【公布日期】2006.09.30•【字号】鄂政办发[2006]94号•【施行日期】2006.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省人民政府办公厅关于进一步加强和规范住房公积金管理工作的通知(鄂政办发〔2006〕94号) 各市、州、县人民政府，省政府各部门：自国务院修订的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）和《湖北省住房公积金管理实施办法》（省政府令第272号，以下简称《办法》）施行以来，全省住房公积金管理工作取得较大进展，对维护住房公积金所有者的合法权益、促进城镇住房建设、提高城镇居民的居住水平起到了重要的保障作用。

但在实际工作中，各地不同程度地存在决策机制不健全、管理机构调整进展缓慢、挤占挪用住房公积金等问题，严重影响了住房公积金管理工作的顺利开展。

为进一步加强和规范住房公积金管理，确保住房公积金安全运行，经省人民政府同意，现就有关问题通知如下：一、进一步明确职责，健全住房公积金决策机制住房公积金管理委员会（以下简称管委会）作为住房公积金管理的决策机构，其职责履行的好坏直接关系到住房公积金事业的健康发展。

各市、州、直管市及神农架林区要进一步规范管委会及其工作机构设置，严格工作制度，健全议事规则。

管委会主任要对公积金决策负总责，住房公积金管理中心主任对决策的执行负责。

管委会要认真履行工作职责，每半年听取一次管理中心工作情况的汇报，定期召开专门会议，及时审议住房公积金缴存比例、归集使用计划及执行情况、财务收支预决算，以及增值收益分配等重大事项。

管委会决策情况要形成会议纪要，及时报省建设厅、省财政厅等部门备案。

要加强对管委会委员履行职责的考核和政策培训，提高决策能力，强化委员的责任意识。

要根据工作需要和人员变动情况，及时调整和充实管委会组成人员并向社会公布。

武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法-武汉市人民政府令第92号

武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 武汉市人民政府令（第９２号）《武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现予发布施行。

１９９７年１０月１３日武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为了贯彻落实本市住房制度改革方案，建立社会主义市场经济条件下的住房新体制，支持和鼓励职工购、建住房，改善居住条件，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条职工个人住房公积金贷款，是为实行住房公积金制度的职工，在本市购、建（包括翻建和大修，下同）自住住房开办的专项委托贷款（以下称公积金贷款）。

第三条公积金贷款属于政策性住房贷款，实行向中低收入职工家庭倾斜的政策和缴存住房公积金权利与义务对等的原则。

第四条公积金贷款依法实行担保方式。

第五条公积金贷款由市房改委资金管理中心审定、发放并与借用公积金贷款职工（以下称借款人）签订公积金贷款合同（以下称贷款合同），有关金融手续委托银行办理。

第二章对象和条件第六条凡在本市按规定足额缴存住房公积金的职工，均有资格成为公积金贷款申请人。

第七条公积金贷款申请人应同时具备下列条件：（一）有本市城镇常住户口，且有完全的民事行为能力；（二）足额缴存住房公积金（新实行住房公积金制度单位的职工或新参加工作的职工，连续一年足额缴存住房公积金）；（三）在市房改委资金管理中心指定的银行专户存有不低于所购、建住房总价２０％、存期不少于３个月的购、建房款；（四）有按时偿还公积金贷款本息的能力。

第三章额度、期限、利率第八条公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度。

武汉市公积金贷款条件及要求

武汉市公积金贷款条件及要求
武汉市公积金贷款是指在个人缴存住房公积金的基础上，按照一定比例向缴存人提供的住房贷款。

根据相关政策规定，武汉市公积金贷款的条件与要求如下：
首先，缴存住房公积金的申请人必须符合以下条件：
1. 武汉市户籍或在武汉市连续缴存住房公积金满1年以上；
2. 申请人年龄一般不超过60周岁，年龄超过60周岁的申请人，需提供家庭住房产权证明或者拥有稳定的养老收入等相关证明；
3. 申请人无不良信用记录，如个人信用记录中存在逾期、欠款等情况将影响申请公积金贷款的批准。

其次，申请人所购房屋必须符合以下要求：
1. 所购房屋在武汉市范围内，且为普通住房或经济适用住房；
2. 房屋必须符合相关国家和武汉市的建设规划和技术标准，并已取得相应的土地使用证、房屋所有权证等相关证件；
3. 申请人所购房屋的总价值不得超过当地规定的最高限价，具体限价标准可以咨询当地有关部门。

最后，申请人申请公积金贷款还需准备以下材料：
1. 申请人的身份证、户口簿等证件；
2. 缴存住房公积金的证明、个人所得税完税证明等相关证明文件；
3. 所购房屋的相关证件，如土地使用证、房屋所有权证等。

武汉公积金贷款利率与计算

武汉公积金贷款利率与计算武汉公积金贷款利率使用公积金贷款利率将会更加的低，具体对比情况如下：公积金期限：1-5年/年利率2.75%公积金期限：6-25年/年利率3.25%商业期限：1年以内/年利率4.35%商业期限：1-5年/年利率4.75%商业期限：5年以上/年利率4.90%武汉公积金贷款额度计算一、计算公式1、武汉公积金以两种方式计算公积金贷款能力，一种是账户余额20倍；2、另外一种是按实际还款能力来计算。

贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。

二、贷款年限1、关于贷款年限，如果资金充足，建议选择3年的还款利率最低为3%；2、另外一种公积金利率对比同期商贷利率较为优惠；一般公积金贷款以退休前的年龄为贷款最长期限。

武汉公积金贷款最新政策记者近日从武汉住房公积金管理中心了解到，武汉市日前推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》，即日起开始实施。

新细则放宽了第二套住房的贷款限制条件，延长了二手房贷款最长时限。

新细则在第二套住房的认定上，删除了原有的“首套房建筑面积在144平方米以下”这项条件。

这意味着，缴存职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平方米，仍可申请二套房公积金贷款。

同时，新贷款细则将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。

武汉公积金贷款最高额度自2018年5月1日起，武汉公积金额度将提高！首套可贷70万，二套也可贷50万，一共可贷款120万！1、武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

2、取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。

武汉住房公积金管理条例(2021修正)

武汉住房公积金管理条例(2021修正)【发文字号】武汉市人民代表大会常务委员会公告〔14届〕第44号【发布部门】武汉市人大(含常委会)【公布日期】2021.02.25【实施日期】2021.02.25【时效性】现行有效【效力级别】设区的市地方性法规武汉住房公积金管理条例（2009年7月22日武汉市第十二届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过2009年9月24日湖北省第十一届人民代表大会第十二次会议批准根据2020年11月18日武汉市第十四届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过2021年1月22日湖北省第十三届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准的《武汉市人民代表大会常务委员会关于集中修改和废止部分地方性法规的决定》修正）第一章总则第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高居民居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于武汉地区住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

第三条本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条武汉住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）是武汉地区住房公积金管理的决策机构，依照国务院《住房公积金管理条例》的规定履行管理职责。

武汉住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）是直属市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，具体负责武汉地区的住房公积金的管理运作，监督检查本市住房公积金缴存、提取和使用的情况，依法履行行政处罚职能，承办公积金管委会决定的事项。

第五条市财政、监察、审计部门和人民银行分支机构依法对武汉地区住房公积金的管理和使用情况实施监督。

武汉公积金最低标准

武汉公积金最低标准武汉市作为湖北省的省会城市，也是中国中部重要的城市之一。

随着城市的发展，越来越多的人选择在武汉购房置业，而公积金政策也成为了购房者关注的焦点之一。

公积金作为一项重要的福利政策，对于职工们来说具有重要的意义。

那么，武汉公积金的最低标准是多少呢？根据武汉市住房公积金管理中心的相关规定，武汉市的公积金最低缴存额为每月工资的5%，最高缴存额为每月工资的20%。

也就是说，按照个人的工资水平，每个月需要缴存相应比例的工资作为公积金。

这一政策的实施，旨在帮助职工们在购房置业方面提供一定的资金支持，同时也能够保障公积金账户的健康运转。

对于武汉市的公积金政策，不同的人群有着不同的了解和需求。

对于在职职工来说，公积金的缴存是一项必须要履行的义务，也是一种长期的积蓄和保障。

而对于购房者来说，公积金则是一种重要的资金来源，可以在一定程度上减轻购房压力，提供财务支持。

因此，武汉市公积金的最低标准直接关系到了广大职工和购房者的切身利益。

在实际操作中，武汉市的公积金政策也得到了良好的执行和落实。

各级公积金管理部门会根据职工的工资情况，及时调整和核定公积金的缴存比例，确保公积金政策的公平合理。

同时，也会加强对公积金的监督和管理，确保公积金资金的安全和有效运用。

除了公积金的缴存标准外，武汉市的公积金政策还包括了公积金贷款、提取和使用等方面的规定。

购房者可以通过公积金贷款来获得低息贷款支持，提取公积金用于购房首付或者还款，以及在退休、购车、医疗等方面使用公积金。

这些政策的实施，为职工和购房者提供了更多的选择和支持，也使公积金这项福利政策更加贴近人民群众的生活。

总的来说，武汉市的公积金最低标准是根据职工的工资水平来确定的，旨在为职工和购房者提供一定的资金支持和保障。

公积金政策的执行和落实也得到了良好的推进，为广大职工和购房者提供了更多的选择和支持。

希望未来武汉市的公积金政策能够进一步完善，更好地为人民群众的生活提供保障和支持。

2020年武汉商业贷款转公基金贷款资料清单

工行商业贷款转公基金贷款资料清单1、夫妻双方户口本、结婚证、身份证原件（身份证最好复印4份，其余复印1份），若夫妻双方在同一个户口且有子女户口，需全部复印；2、夫妻双方收入证明原件（单位盖章）、银行工资流水原件；3、公积金缴存证明（单位盖章）；4、房产证、购房发票、契税发票原件（各复印1份）；5、购房合同，贷款合同原件（各复印1份，其中贷款合同原件上交）；6、夫妻双方征信记录（注意征信有效期为7天，网上打印的是简易版，建议去柜台打印明细版）；7、还款银行卡（去银行自助打印半年还款流水、还款计划表、差额存款证明）以上资料齐全后，现场签公积金抵押贷款合同（一式4份），房查委托书等一系列资料。

签约完成后等银行通知下次办理时间。

整个商转公周期约2个月。

注意：初次到银行提交资料需双方参加签字。

武汉住房公积金缴存及经济收入证明工作单位分类：行政事业类□企业类□武汉住房公积金管理中心监制注：1、“本人计缴公积金月工资收入”指本人上月作为计算缴存住房公积金基数的工资额。

2、“缴存银行（核算网点）”指个人和单位公积金缴存开户的银行。

3、“个人缴存余额”是指本人公积金帐户金额。

4、本表由所在单位填写并加盖公章，由缴存银行核实并盖章，银行核算网点应完整填写各项数据，如未填写，由银行进行填补。

5、单位分类请按“行政事业类”和“企业类”选择，并在方框内打“√”。

6、“月工资收入”按本人所在工作单位的选择分类填写。

(1)行政事业类：按基本工资、工资性津贴、各类生活补贴、各项奖金各项之和填写；（2）企业类：按计时工资、计件工资、各类生活补贴、各项奖金各项之和填写。

7、请附上本人及其配偶的上月工资单。

武汉公积金贷款流程

武汉公积金贷款流程公积金贷款是指职工将自己的公积金作为抵押品向银行贷款的一种方式。

对于有购房需求的职工来说，公积金贷款是一种非常便利的贷款方式，因为它具有利率低、贷款期限长、还款方式灵活等特点。

那么，对于武汉地区的职工来说，公积金贷款的流程是怎样的呢？接下来，我们将为大家详细介绍武汉公积金贷款的流程。

首先，职工需要向所在单位的公积金管理中心提交贷款申请。

在提交申请时，职工需要准备好个人身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房产证等相关材料。

这些材料是公积金贷款申请的基本材料，职工需要确保这些材料的真实性和完整性。

在提交申请后，公积金管理中心将对申请材料进行审核，确保符合贷款条件的申请能够顺利通过。

接着，公积金管理中心将根据职工的申请情况进行贷款额度的测算。

公积金贷款的额度一般是根据职工的公积金缴存情况和个人收入情况来确定的。

一般来说，公积金贷款的额度不会超过职工个人公积金账户内的金额。

在确定了贷款额度后，公积金管理中心将向职工发放贷款预审通知书，通知职工前往银行办理贷款手续。

然后，职工需要携带贷款预审通知书前往指定的银行进行贷款手续办理。

在办理贷款手续时，职工需要提交银行要求的相关材料，并填写贷款申请表。

银行将对职工的信用情况进行审核，并进行抵押物的评估。

在审核通过后，银行将与职工签订贷款合同，并办理抵押登记手续。

在签订合同和办理抵押登记手续后，银行将向职工放款，并开始按照合同约定的方式进行贷款还款。

最后，职工需要按照合同约定的还款方式和期限进行贷款还款。

一般来说，公积金贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种方式，职工可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

在还款期间，职工需要确保按时足额进行还款，以免影响个人信用记录和日常生活。

总的来说，武汉地区的公积金贷款流程包括贷款申请、额度测算、贷款手续办理和贷款还款等几个主要步骤。

职工在办理公积金贷款时，需要准备好相关材料，并严格按照流程和规定进行操作，以确保贷款能够顺利通过并顺利还款。

武汉市职工个人住房公积金贷款指南(精)

武汉市职工个人住房公积金贷款指南一、住房公积金贷款申请人应同时具备的条件1、具有武汉市城镇户口或有效居留证件蓝印户口或暂住证且具有完全民事行为能力2、在住房资金管理中心即武汉市房改资金管理中心、湖北省房改资金管理中心和省直资金管理中心正常足额缴存住房公积金新实行住房公积金制度的单位或新参加工作的职工需连续一年足额缴存住房公积金3、具有稳定的经济收入来源信用良好具有按规定偿还贷款的能力4、已支付所购建武汉市内及我市远城区黄陂、蔡甸、新洲、江夏自住住房总价款30以上房款5、同意办理有效抵押、担保等手续6、职工夫妻双方只能一方申请住房公积金贷款且以购房人名义申请7、符合规定的其它条件。

二、贷款备审资料1、《职工个人住房公积金贷款申请审批表》2份加盖单位公章。

2、借款人及其配偶的身份证明身份证、户口簿、结婚证原件和复印件审核后退还原件留复印件身份证各4份、户口簿各3份、结婚证3份。

3、借款人及其配偶所在单位出具的《住房公积金缴存证明》各2份加盖单位财务章。

夫妻有一方在市资金中心交公积金或省直资金中心铁路分中心的则需由其缴存资金中心或缴存银行在备注栏中盖章并注明未在本中心贷款。

4、借款人及其配偶所在单位出具的《借款人经济收入证明》各2份加盖单位财务章并附上借款人及其配偶上一月工资单。

5、房价20的预付款收据原件和复印件审查后退还原件留复印件3份。

纯公积金30组合206、合法的、正式的住房预售或买卖合同协议原件全套最少4份7、有关售房单位的资料除①为原件外其它均为复印件各1份⑴借款人购买商品房、经济适用房时应提供①《阶段性保证书》3份加盖开发商单位公章②《企业法人营业执照》③《建筑工程施工许可证》④《国有土地使用许可证》⑤《建设工程规划许可证》⑥《商品房经济适用房销预售许可证》⑦《建设用地规划许可证》、红线定位图。

⑵借款人购买集资房、合作建房时必须是集资单位职工房屋建设进度必须主体封顶并提供下列资料①《借款担保书》3份加盖单位公章②集资合作方案③主管部门对集资合作建房的批文④《国有土地使用证》⑤《建设用地规划许可证》、红线定位图⑥《建设工程规划许可证》⑦《建筑工程施工许可证》。

2020年全国购房限贷新规定

2020年全国购房限贷新规定(一)武汉1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

(二)南京1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

南京住房公积金管理中心9月29日发布“关于暂停受理建行公转商贴息贷款申请”的文件，文件中明确指出，2016年10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。

凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批。

(三)苏州2016年8月11日，苏州市政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，完善差别化住房信贷政策：1、居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;(2)已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;(四)合肥2016年6月24日，合肥发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》：居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：1、居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

武汉公积金贷款条件及流程2024

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2024武汉首套房公积金贷款利率是多少

2024武汉首套房公积金贷款利率是多少公积金贷款首套房的认定标准是什么1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

首套房公积金贷款买好吗公积金贷款和商业贷款不同，公积金贷款的额度不单需要参考购房额度，其本身贷款额度就有限制要求，个人申请公积金贷款额度最高不会超过60万，并且每个地区还会按照当地实际的经济情况进行一定的调整，有些地区可能只能贷款30万。

所以说对于购买首套房用户来说，首付最低是要缴纳房款的30%，这样就很难用公积金贷款满足大家的购房条件了。

不过想要公积金贷款买房，还可以申请组合贷款，一部分使用公积金贷款，但是一般银行对组合贷款门槛很高，容易被拒。

公积金为什么不能付首付1.买房的首付款必须得用借款人自有资金才行;银行在进行房贷审批的时候会查首付款资金****，如果发现不是借款人的自有资金，恐怕会影响审批。

2.住房公积金虽然可以提取用于购房，但一般是购房行为发生后才能申请提取，这是公积金的使用原则，大部分城市都是如此规定的。

公积金正常情况下是不能付首付的，借款人需要用自己的资金来付首付，一般首套房的首付比例是30%，部分地区可以20%，当然借款人也可以提高首付比例，降低贷款额度，这有利于提高房贷审批的通过率。

武汉公积金标准

武汉公积金标准武汉市作为中国的中部城市，经济发展迅速，人口规模庞大。

随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在武汉购房置业。

而公积金作为一种重要的住房保障制度，对于购房者来说扮演着至关重要的角色。

因此，了解武汉公积金的相关标准和政策，对于准备在武汉购房的人来说是至关重要的。

首先，我们需要了解武汉公积金的缴存标准。

根据武汉市住房公积金管理中心的规定，武汉市职工的公积金缴存比例为个人缴存比例8%，单位缴存比例12%，合计20%。

这意味着，如果一个职工的月工资为5000元，那么他每个月需要向公积金账户缴存1000元，其中个人缴存400元，单位缴存600元。

其次，我们需要了解武汉公积金的贷款政策。

根据武汉市住房公积金管理中心的规定，职工在缴存公积金满36个月后，可以申请购房贷款。

贷款额度为购房总价的80%，最高不超过300万元。

贷款期限最长为30年，利率执行当时公积金贷款基准利率。

这意味着，如果一个职工在武汉缴存公积金满36个月，且购房总价为400万元，那么他可以申请公积金贷款320万元，贷款期限最长为30年。

再次，我们需要了解武汉公积金的提取政策。

根据武汉市住房公积金管理中心的规定，职工可以申请提取公积金用于购房、装修、还房贷、大病医疗、子女教育等用途。

购房提取最高不超过购房总价的30%，最高不超过80万元；装修提取最高不超过装修费用的50%，最高不超过30万元；还房贷提取最高不超过剩余贷款额的50%，最高不超过100万元；大病医疗提取最高不超过个人账户余额的50%，最高不超过30万元；子女教育提取最高不超过子女教育费用的50%，最高不超过20万元。

综上所述，武汉公积金的标准和政策对于购房者来说是非常重要的。

了解和掌握这些信息，可以帮助购房者更好地规划自己的购房计划，合理利用公积金资源，实现自己的购房梦想。

希望本文所提供的信息对于准备在武汉购房的人们有所帮助。

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以近30个城市调整公积金政策为题的新闻稿
9月下旬以来，多城市通过微调公积金政策的方式对楼市政策进行调整。

而自“新国八条”出台至今，已有近30个城市调整公积金政策。

最先启动公积金政策调整的城市是深圳，从9月28日起，深圳住房公积
金贷款账户余额倍数从10倍提高到12倍，最高额度从80万元提高到90万元。

首付款最低两成，户籍和非户籍职工均可申请公积金贷款。

10月20日，武汉市住房公积金政策迎来自201X年楼市调控以来最大一
次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高
到60万元。

同时在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金。

几乎与此同时，江苏镇江市推出新的公积金政策。

其中包括子女买房，父
母可成为共同还款人，公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。

近日，全国多地集体出台调整公积金政策，不少地方政府开始上调公积金
贷款额度、铺开公积金互贷。

9月28日，昆明住房公积金管理中心也表态，昆明市公积金贷款额度也将上调至40万元，同时放宽公积金贷款还款年限。

业内人士分析认为，多地微调政策的目的，主要在于刺激楼市消费，进而
缓解地方政府财政紧张的局面。

未来可能会有更多的城市尝试微调楼市的政策，房地产市场也将从底部逐渐升温。

年末多地公积金政策出现微调。

如何计算武汉公积金贷款额度

如何计算武汉公积⾦贷款额度武汉公积⾦贷款额度怎么算?武汉公积⾦贷款额度如何计算?下⾯跟着店铺⼩编⼀起去了解⼀下吧~住房公积⾦贷款额度的计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，按四个条件算出的最⼩值就是借款⼈的最⾼可贷...想要了解更多关于如何计算武汉公积⾦贷款额度的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

住房公积⾦贷款额度的计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，按四个条件算出的最⼩值就是借款⼈的最⾼可贷⾦额。

计算⽅法如下：1、按照还贷能⼒计算的贷款额度职⼯本⼈贷款额度的计算公式为：(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。

夫妻双⽅贷款额度的计算公式为：(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。

其中还贷能⼒系数为40%。

⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤房或私产住房。

职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥，下同)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。

其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职⼯家庭贷款购买第⼆套及其他符合我市购房条件的⾃有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

购买定向安置经济适⽤住房的，贷款额度还应不⾼于所购住房全部价款与房屋补偿⾦的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体⼟地上建造、翻建、⼤修⾃有住房的，贷款额度不超过其所需费⽤的70%。

2020年武汉公积金贷款额度、条件、政策

2020年武汉公积金贷款额度、条件、政策1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算(缴存时间系数详见下表)，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

借款人缴存时间缴存时间系数6≤缴存时间≤12(月) 0.712<缴存时间≤24(月) 124<缴存时间≤36(月) 1.236<缴存时间≤60(月) 1.5缴存时间>60(月) 2注：1、新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上(不含一次性补缴)，且缴存账户状态正常;2、已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

3、对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。

异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

公积金贷款只针对办理了往房公积金的人员开放，但并不是所有的办理公积金的人员都可以获得贷款，它要求申请贷款人员有稳定的收入和偿还贷款的能力。

许多人对公积金贷款具体可以申请多少以及它的计算方式都不是特别了解，律师365小编以武汉公积金贷款额度计算公式为例，和大家一起了解一下公积金贷款额度具体是怎么计算的。

一、武汉公积金贷款条件在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

武汉公积金贷款流程

武汉公积金贷款流程武汉公积金贷款流程公积金贷款是指通过使用个人公积金账户中的资金借款，满足借款人购房、装修、教育等需求的一种贷款方式。

在武汉地区，公积金贷款流程如下：首先，借款人需要办理公积金贷款前的准备工作。

首先，借款人需要查询个人公积金账户，确保账户余额充足，并且已经连续缴存一定时间。

其次，借款人需要提前准备好与贷款相关的材料，如身份证、婚姻证明、房屋买卖合同等。

接下来，借款人需要前往所在单位的公积金管理中心咨询贷款流程和要求。

在此过程中，借款人需要填写贷款申请表，并提交贷款相关的材料。

公积金管理中心会审核所提交的材料，一般会核对借款人的身份、工作单位、公积金账户等信息。

审核通过后，公积金管理中心会评估借款人的贷款额度和可贷款期限。

公积金贷款额度一般与个人公积金账户的余额和还款能力有关，可贷款期限通常在10年至30年之间。

借款人可根据自己的需求和还款能力选择相应的贷款额度和期限。

借款人获得贷款批准后，需要与相关的房屋买卖合同签约，确保自己能够合法拥有贷款所购买的房屋。

签约后，借款人需要将合同和相关的材料提交给公积金管理中心。

在此过程中，借款人需要完成一些手续，如落户登记、房屋抵押登记等。

公积金贷款审批成功后，借款人需要签署贷款合同，并缴纳相关的手续费用。

贷款合同一般包括贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

借款人需要详细阅读合同内容，确保自己清楚贷款的相关条款和还款义务。

最后，借款人需要按照贷款合同规定的还款周期和金额，按时还款。

公积金贷款的还款方式一般采用等额本息法，即每个月固定金额的还款。

借款人需要将还款金额汇入公积金管理中心指定的还款账户，确保每期还款按时到账。

总的来说，武汉地区的公积金贷款流程相对简单和规范。

通过以上步骤，借款人可以顺利获得公积金贷款，并按时偿还贷款。

同时，借款人也需要了解贷款的利率、期限和还款方式等重要信息，以便做出明智的贷款决策。