住宅小区监理规划示范文本

HJ/QR7.1-02-01-01监理规划项目名称：＄＄＄＄＄＄＄＄建设单位：＄＄＄＄＄＄＄＄施工单位：＄＄＄＄＄＄＄＄项目总监：审批人：湖南省怀化市建设工程监理有限公司2016年2 月25 日目录一、工程项目概况二、监理工作范围、内容、目标三、监理工作依据四、项目监理机构组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责五、监理工作制度六、工程质量控制七、工程造价控制八、工程进度控制九、安全生产管理的监理工作十、合同与信息管理十一、组织协调十二、监理工作设施十三、建筑节能十四、质量通病附图：1、项目监理部组织机构图2、监理服务过程图3、开工审批程序4、设计变更程序5、材料验收程序6、隐蔽工程验收程序7、竣工验收程序8、安全施工控制程序一、工程概况＄＄＄＄＄＄＄＄。

1、工程地点：怀＄＄＄＄＄＄＄＄、工程名称：2＄＄＄＄＄＄＄＄有限公司开发投资3、工程概括：本项目由＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄地质勘设计，建设，＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄公司承包施工。

察，＄＄＄＄＄＄＄＄监督管理。

监理。

本工程抗震等级按照6度设防，建筑设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级；耐火等级为一级。

本次拟建设的项目为酒店、2#、4#、6#、8#、9#、10#、16#、17#，地下一层。

本期项目分2个标段（8、9、16、17#楼为1标段，2、4、6、10#楼及酒店为2标段，2个标段占地面积为10402m2。

总建筑面积为82474m2，（地下室总面积为15391m2，其中人防在1标段面积为5454m2）。

本工程属于框架剪力墙结构的2类高层建筑，其中17#楼是一类高层建筑。

楼面为普通的现浇钢筋混凝土梁板。

车库底板为独立承台加筏板基础（独立承台下为预制管桩）。

本项目为欧式建筑，造型线线条特别多（阳台、窗户、檐口、露台等）。

地下室为车库，（有部分车库兼人防）。

2#楼一、二层为商业层，三至十七层为住宅，无地下室；酒店一、二层为商业层，三至七层为客房层，为地下室；4#楼为欧陆式复式楼多层建筑；17#楼为欧式风格的高层建筑。

屋面为坡瓦屋面。

㎡6857.34；建筑总面积28.12m建筑高度为层，7酒店地上2#楼地上17层，建筑高度为53.819m；建筑总面积12140.53㎡。

4#楼地上5层，建筑高度为18.72m；建筑总面积1695.64㎡6#楼地上18层，建筑高度为56.12m；建筑总面积5553.24㎡。

8#楼地上18层，建筑高度为57.00m；建筑总面积5998.77㎡。

9#楼地上18层，建筑高度为55.80m；建筑总面积9453.49㎡。

10#楼地上17层，建筑高度为55.20m；建筑总面积9316.20㎡。

16#楼地上17层，建筑高度为52.50m；建筑总面积10723.37㎡。

17#楼地上33层，建筑高度为99m；建筑总面积20735.28㎡。

二、监理工作范围、内容、目标（一）监理工作范围见《监理合同》规定（二）监理工作内容1、工程监理内容（1）、审核承包单位施工组织设计和施工方案；（2）、审核承包单位的各项施工准备工作；（3）、审查督促承包单位施工管理制度、质量管理和质量保证体系的建立、健全和实施。

（4）、协助组织设计交底、施工图纸会审、及审查设计变更；（5）、审核承包单位提出的分包单位的资质；（6）、实施施工阶段的质量、进度、投资三大控制，工程合同和信息管理及工程中的组织协调工作；（7）、复核计量已完工程量，签署工程付款凭证；（8）、审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备质量，按程序进行见证取样、送检，同时配合业主考察设备供应，进场设备开箱检验及安．装调试确认；（9）、按时向业主提供形象进度报告，每月向业主提交监理月报。

（10）、分部、分项工程质量签认，组织工程中间验收和竣工预验收，并提出工程质量评估报告，协助业主组织竣工验收，办理竣工资料备案手续。

（11）、负责施工工序过程中的质量控制，对隐蔽工程进行复验签证及时检查质量保证资料记录。

若发生工程质量事故，参与分析及处理工程质量事故的全过程。

（12）、负责竣工图和各项工程资料的审查，督促施工单位完成资料的归档工作。

（13）、工程保修期间，协助检查工程状况，如发现工程质量问题协助鉴定工程质量问题责任，督促承包单位及时保修。

2、安全监理内容（1）、施工准备阶段安全监理的主要工作1、协助建设单位与施工承包单位签订工程项目施工安全协议书。

○2、审查专业分包和劳务分包单位资质。

○3、审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员等○特种作业人员资格，督促施工企业雇佣具备安全生产基础知识的一线操作人员。

4、督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系；督促○施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度。

5、审核施工承包单位编制的施工组织设计、安全技术措施、及应急○抢险方案。

．6、督促施工承包单位做好逐级安全交底工作。

○7、定期对工土现场进行安全检查，建立重大危险源安全台帐。

○（2）、施工过程中安全监理的主要工作1、监督施工承包单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案○组织施工，制止违规施工作业。

2、对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于一次。

发○现严重违规施工和存在安全事故隐患的，应当要求施工承包单位整改，并检查整改结果，签署复查意见；情况严重的，由总监下达工程暂停施工令并报告建设单位；施工承包单位拒不整改的应及时向安全监督部门报告。

3、督促施工承包单位进行安全自查工作；参加施工现场的安全生产○检查。

4、复核施工承包单位施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见。

○未经监理人员签署认可的不得投入使用。

5、监理人员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查。

○（三）监理工作目标质量控制目标：优良工程安全控制目标：零事故进度控制目标：按合同工期投资控制目标：按合同价监理服务质量目标：业主满意度达100%，实现零投诉。

三、监理工作依据1、监理合同及附件；、施工总包合同及施工分包合同；2．3、建设工程监理规范(GB50319—2000)4、本工程施工图纸、设计变更通知单、设计交底记录及图纸会审纪录等设计文件；5、施工单位的施工组织设计和分部分项工程的施工方案；6、国家及地方现行的建筑安装工程施工质量验收规范；7、现行有关安全施工标准和法律、法规；8、国家及地方政府有关政策及法律、法规。

四、项目监理组织机构组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责（一）项目监理组织机构组织形式总监：土建专监：水电专监：现场资料员：监理员监理员监安全理：项目监理部机构人员情况表：（二）、监理机构人员配备计划1、本工程质量要求高，工程有一定难度，在施工高峰期必定有很多专业交叉作业，组织协调任务十分繁重，要求监理工程师不但应具有较高的专业知识，而且还应具有一定的管理和组织协调能力。

针对本工程项目的特征和工程项目内容，充分考虑了专业、年龄和职称的合理配置，拟组建名，1名，土建专业监理1以罗孝清为总监的现场监理组，现场监理组由总监．资料员1名及土建现场监理和安全监理各1名。

其中黄志华获得国家注册监理工程师证。

2、项目监理人员进出场计划按签定的监理合同执行，计划进场时间2016年2月23日，退场时间完成全部监理合同任务。

（三）、项目监理组织机构人员岗位职责1、总监理工程师职责（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。

（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。

（3）审查分包单位的资历质，并提出审查意见。

（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。

（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。

（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划等。

（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。

（8）审查和处理工程变更。

（9）主持或参与工程质量事故的调查。

（10）调解建设单位和承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。

（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、质量评估报告、专题报告和项目监理工作总结等。

（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工．程项目的竣工验收。

（13）主持整理工程项目的监理资料。

2、总监代表职责（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作。

（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。

3、监理工程师职责（1）负责编制本专业的监理实施细则。

（2）负责本专业的监理工作的具体实施。

（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。

（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。

（5）负责本专业分项工程验收和隐蔽工程验收。

（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。

（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。

（8）负责本专业监理资料的收集、汇总和整理，参与编写监理月报。

（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。

（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

4、监理员职责）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。

1（．）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运（2 行情况，并做好检查记录。

）附和或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。

（3）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查（4 和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。

）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。

（5 （6）做好监理日记和有关的监理记录。

五、监理工作制度（一）、监理会议制度： 1、监理例会制度：原则上每周召开一次，特殊情况下除外。

1）施工单位汇报上次会议布置事项的完成及落实情况；内容：（ 2）施工单位汇报工程进度情况，滞后的原因及补救措施；（）施工单位汇报工程质量、安全、卫生等情况；3（）施工单位提出需要协调解决的问题；（4）监理工程师协调有关问题（一般以记录为准，必要时可做会5（；议纪要））业主、总监理工程师指示。

（6 安全文明会议制度：2. ）安全监理工程师根据会议情况整理纪要，发文字整改通知。

（1）树立“安全第一”的思想，坚持“预防为主”的方针，牢牢2（抓住“以人为本”的指导思想，督促施工单位开展安全文明活动。

、上下班考勤制度：3．（1）、正常情况下每天早上8：30上班，下午5：30下班；（2）、每月正常工作日无特殊情况，监理部所有人员均应在岗；（3）、每人每月合理按排正常轮休四天，均安排在双休日，所有人员不得同时按排在同一天，监理部必须保持有人执班。