住宅小区监理规划

监理规划

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2014年01月10日

目录

第一章工程概况 (2)

第二章监理工作的范围、内容、目标、 (2)

第三章监理工作依据 (7)

第四章组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责 (7)

第五章监理工作制度………………………………………………10.

第六章工程质量控制 (20)

第七章工程造价控制 (22)

第八章工程进度控制 (23)

第九章安全生产管理的监理工作 (24)

第十章合同与信息管理 (24)

第十一章组织协调 (26)

第十二章监理工作设施 (27)

附件一、工程质量监理控制要点 (29)

附件二、重大危险源及安全监理工作控制要点 (33)

第一章工程概况

1.1工程名称：**********（商住小区）二期工程1#、2#、4#、5#、8#楼

1.2工程地点：*******城南老桔园C区地块

1.3建设单位：福建省*******房地产开发有限公司

1.4设计单位：*****设计研究院有限公司

1.5施工单位：*****建筑有限公司

1.6监理单位：******

1.7工程建设规模：工程投资约为1.3亿元，建筑面积为74116.49M2，共5栋商住楼，为地下一层、地上18层框剪结构，（其中：1#楼建筑面积12971.18M2，2#楼建筑面积12671.69M2，4#楼建筑面积10188.11M2，5#楼建筑面积910

2.38M2，8#楼建筑面积14552.53M2，地下室14630.6 M2）。

1.8工程特点：

1、工程结构：框架剪力墙结构，

2、建筑安全结构等级二级，抗震设防烈度6度，抗震等级：框架抗震等级四级、剪力墙抗震等级三级，耐火等级为二级，建筑防水等级二级，主体结构合理使用年限50。

3、桩基础为冲孔桩基础，孔桩砼强度等级为C30水下砼，承台地梁砼强度C30、C35,地下室柱墙砼强度C40，一至四层柱墙砼强度C40，五至八层柱墙砼强度C35，九至十三层柱墙砼强度C30，十四层至顶层柱墙砼强度C25，二至六层梁板砼强度C30，七层以上梁板砼强度C25，屋面C25密实性砼。

4、砖砼体采用蒸压加气混凝砌块，规格600*200*200mm

5、装饰标准：普通装饰

6、地质情况：勘察揭示场地岩土层为中风化云母石英片岩作为持力层

7、场地情况: 已建场地地势较为平坦，场地地层主要为杂填土。

8、气候情况：施工期间正值冬春交替时节，必须采取防雨施工措施，保证质量。

9、工期要求：计划工期为720个日历天。

10、合同要求：质量等级合格。

1.9、施工单位具体施工栋号情况

第二章监理工作范围、内容、目标

2.1 监理工作范围：

2.1.1本工程主要包括施工准备阶段、施工阶段（质量、进度、投资、安全文明、节能、合同及信息管理，工程组织协调等）、保修阶段相关工作的全程监理服务。

2.1.2工程施工监理包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰、屋面、建筑给排水、建筑电气、节能工程。

2.2 监理工作内容

2.2.1施工准备阶段的监理工作内容

本阶段的工作为协助业主办理相关的报批报建手续；现场“三通一平”准备；审核施工单位的总平面布置，监督临时设施建设、人力、机械设备、材料进场准备工作。工作内容包括：

1、审查施工单位选择的分包单位的资质；

2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；

3、检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要；

4、协助建设单位组织好图纸会审、设计交底工作；

5、审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；

6、在单位工程开工前检查施工单位的测量放线控制成果及保护措施是否符合要求；

7、监督落实各项施工条件，审批单位工程的开工报告，并报业主备查；

8、协助业主召开好第一次工地会议，落实有关监理制度和要求。2.2.2施工阶段的监理工作内容

2.2.2.1施工阶段的质量控制

1、对所有的的隐蔽工程在隐蔽前进行检查和办理签证，对重点部位要派监理人员驻点跟踪监理；

2、及时对施工单位报送的检验批、分项工程、分部工程进行验收并签证；

3、对施工测量、放样等进行复核，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；

4、检查确认运送到现场的工程材料、构配件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证等质量保证资料是否齐全、合格，并按规定进行见证取样送检，禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；

5、监督施工单位严格按照设计图纸、施工规范要求进行施工，严格执行施工合同；

6、对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；

7、检查施工单位的工程自检工作，有关质量保证措施是否落实，质量管理工作是否到位；

8、对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期进行检验，不定期地进行抽检，保证度量质量的准确；

9监督施工单位对各类土木和砼试件按规定进行检查和抽查；

10 监督施工单位认真处理施工中发现的一般质量事故，并认真做好监理记录；

2.2.2.2 施工阶段的进度控制

1、监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工；