宁波分户验收细则.doc

相关概念

◆住宅工程结构实体检验

结构工程完工后，按照国家工程质量验收规范及宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定》（以下简称《规定》）的要求对结构工程进行结构检验。

◆质量分户验收

住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据国家有关工程质量验收标准和《规定》，对每户住宅及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专项检查验收，并出具分户验收合格证明的活动

分户验收和竣工验收区别

两者均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的，但两者也有所不同：

1、验收主体不同

分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体则为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；

2、验收对象不同

分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；

3、验收阶段不同

分户验收在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成的，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量的最终验收；

4、验收内容不同

分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等），并对分户验收进行复核；

5、实体检查数量不同

分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

◆细则适用范围

宁波市区范围内（海曙、江东、江北、科技园区）住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。

◆实施细则目的

☐分户验收的开展、落实，能进一步加强住宅工程质量管理，提升工程质量水平，确保工程结构安全和使用功能的要求；

☐加强工程质量和责任追求制度的落实，强化工程建设各方主体的质量责任和意识；

☐提高居民对住宅工程质量的满意度，减少因质量缺陷而产生的纠纷和投诉，提高政府监管效率。

结构实体检验

◆一般规定

◆结构实体检验抽样方案

混凝土构件强度

钢筋保护层厚度

现浇板厚度

◆实测结果的判定标准

混凝土构件强度

钢筋保护层厚度

现浇板厚度

◆其他规定

一般规定

☐结构工程完工后，由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体检验。同时，委托检测合同应到宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（检测管理科）；

☐检验方案方案一般应由施工单位项目质量（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核（设计单位项目负责人可参与审核），经建设单位项目负责人批准；

☐检验方案应体现随机选定的原则，并在实施前将审批通过的方案报宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（按工程所在地分别报科技园区分站、江北分站、安全质量监督科）；

☐住宅工程结构实体检验的基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇板厚度三项指标；

☐根据工程实际，为保证竣工工程室内空间尺寸偏差控制在允许范围内，可增加结构工程室内空间尺寸的检验。

结构实体检验抽样方案

混凝土构件强度

☐低层工程抽查不少于一个楼层，多层工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五层其抽查楼层数增加不少于一个楼层；

根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段按柱（剪力墙）和梁分别随机抽取一个检验批进行检测；

☐对全部采用预拌混凝土的工程，每个抽检检验批随机选择3柱（剪力墙）和3梁进行抽样检测；

☐施工现场梁、板采用预拌混凝土，柱采用自拌混凝土的工程，柱混凝土强度按批量进行检测，梁混凝土强度按上述第二条实施；

☐建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，梁类和柱（或剪力墙）类构件检测每幢均不少于3个构件。

钢筋保护层厚度

☐根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批进行检测；

☐每个抽检检验批按梁类、板类构件的纵向受力钢筋保护层厚度分别检验，各抽查构件总数量的2%且不少于5个构件进行检测，板的钢筋保护层按负筋比例不少于50%的原则实施；

☐建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，每幢梁板类构件各检测不少于5个构件。

现浇板厚度

☐根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批进行检测；

☐每个抽检检验批，应抽查10%且不少于3块板进行检测；

☐建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，每幢检测数不少于3块板。

检测结果的判断标准

结构混凝土强度

☐结构混凝土强度等级必须符合设计要求；

☐对于结构实体检测中预拌泵送混凝土强度推定（参考）值未达到设计要求，其强度值与设计强度相差在一个强度等级范围内，且平均值达到设计强度要求，经设计确认后可以不进行扩大检测；