第六章 案例分析

问题：
依据有关法律、法规，该质量问题的责任由 谁来承担？
工程未经验收，发包人提前使用，可否视为 工程已交付，承包人不再承担责任？
如果工程现场有发包人聘任的监理工程师， 出现上述问题应如何处理？是否承担一定责 任？
发生上述问题，承包人的保修责任应如何履 行？
上述纠纷，发包人和承包人可以通过何种方 式解决？
1、索赔的基本特征是什么？ 2、以上各事件中，施工单位延误的工期和增加的费用 由谁来承担，说明理由。
【案例2：】某建筑公司与某医院签订一 建设工程施工合同，明确承包人（建筑 公司）保质、保量、保工期完成发包人 （医院）的门诊楼施工任务。工程竣工 后，承包人向发包人提交了竣工验收报 告，发包人认为工程质量好，双方合作 愉快，为不影响病人就医，没有组织验 收便直接投入使用。在使用中发现门诊 楼存在质量问题，遂要求承包人修理。 承包人则认为工程未经验收就提前使用， 出现质量问题，承包商不再承担责任。
7、承包人应按协议条款约定的时间向工 程师提交实际完成工程量的报告。工程 师接到报告3天内按承包人提供的实际完 成的工程量报告核实工程量（计量）， 并在计量24小时前通知承包人。
8、工程未经竣工验收或验收未通过的， 发包人不得使用。发包人强行使用时。 发生的质量问题及其他问题，由发包人 负责。
9、因不可抗力事件导致的费用及延误的 工期由双方共同承担。
事件二：建设单位因资金困难，在应支付工程月进度款的时间 内未支付，承包方停工12天。
事件三：在主体施工期间，施工单位与某材料供应商签订了室 内隔墙板供销合同，在合同内约定：如供方不能按约定时间供货， 每天赔偿订购方合同价0.1%的违约金。供货方因原材料问题未能 按时供货，拖延10天。
事件四：施工单位根据合同工期要求，冬季继续施工， 在施工过程中。施工单位为保证施工质量，采取多种 技术措施，由此造成额外费用开支共24万元。 事件五：施工单位进行设备安装时，因业主选定的设 备供应商接线错误造成设备损坏，使施工单位安装调 式工作延误7天，损失15万元。 问题：
第六章 案例分析
某综合办公大楼项目，在施工设计图纸 内有完成前，建设单位通过招标选择了 某施工单位进行该项目施工。由于设计 工作尚未完成，承包范围内待实施的工 程虽然性质明确，但工程量还难以确定， 双方商定拟采用总价合同形式签订施工 合同，以减少双方的风险。《建设工程 施工合同》其中包括如下条款：
1、合同文件的组成与解释顺序依次为： （1）合同协议书（2）招标文件（3）投 标书及其附件（4）中标通知书（5）施 工合同通用条款（6）施工合同专用条款 （7）图纸（8）工程量清单（9）标准、 规范与有关技术文件（10）工程报价单 或预算书（11）合同履行过程的洽商、 变更等书面协议或文件
2、承包人必须按工程师批准的进度计 划组织施工，接受工程师对进度的检查 监督。工程实际进度与计划进度不符时， 承包人应按工程师的要求提出改进措施， 经工程师确认后执行。承包人有权就改 进措施提出追加合同价款。
3、工程师应对承包人提交的施工组织 计划进行审批或提出修改意见。
4、发包人向承包人提供施工场地的工 程地质和地下主要管网线路资料，供承 包人参考使用。
问题：
1业主与施工单位选择的总价合同形式是 否恰当？为什么？ 2、请逐条指出上述合同条款中的不妥之 处，并提出如何改正
某住宅楼业主通过招投标选择一家总承 包单位承包施工任务，施工合同条款摘 要如下：
1、协议书中的部分条款 （1）工程概况 （2）承包范围 （3）合同工期
开工日期：2000年2月21日 竣工日期：2000年9月30日 合同工期总日历天数：220天（扣除5月 1-3日） （4）质量标准：
2、该合同拟定的条款有哪些不妥之处？ 应如何修改？
3、合同价款变更的原则与程序是怎样的？ 合同争议如何解决？
【案例1：】某施工单位通过对某工程的投标，获得了该工程的 承包权，并与建设单位签订了施工总价合同。在施工中发生了如 下事件：
事件一：基础施工时，建设单位负责供应的钢筋混凝土预制桩 供应不及时，使该工作延误6天。
5、承包人不能将工程转包，但允许分 包，也允许分包单位将分包的当其要求 对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人 应按要求进行剥离或开孔，并在检查后 重新覆盖或修复。检验合格，发包人承 担由此发生的全部追加合同价款，赔偿 承包人损失，并相应顺延工期。检验不 合格，承包人承担发生的全部费用，工 期予以顺延
达到甲方规定的质量标准 （5）合同条款：
………..
（8）乙方承诺的质量保修
在该项目设计规定的使用年限（50年） 内，乙方承担全部保修责任。
（9 ）甲方承诺的合同价款支付期限与 方式
1）工程预付款：于开工之日起支付合同 总价的10%作为预付款。预付款不予0扣 回，直接抵做工程进度款。
2）工程进度款：基础工程完工后，支付 合同总价的10%；主体结构三层完工后， 支付合同总价的20%；主体结构全部封 顶后，支付合同总价的20%；工程基本 竣工时，支付合同总价的30%。为确保
工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的 暂时不到位而停工和拖延工期。
2、补充协议条款
（1）乙方按业主代表批准的施工组织设 计组织施工，乙方不应承担因此引起的 工期延误和费用增加的责任。
……..
问题：
1、假如在施工招标文件中，按工期定额 计算，该工程工期为200天。那么你认为 该工程合同的合同工期应为多少天？