海南国际旅游岛度假村建设

海南国际旅游岛度假村建设
一、海南岛建设的主要目标：将海南建设成为经济繁荣发展、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。

二、整个岛的建设：空间布局、功能布局
2.1在空间布局上，全岛共划分为六大功能组团：
北部组团：以海口市为中心，包括文昌、定安、澄迈三市县
南部组团：以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三县
中部组团：包括五指山、琼中、屯昌、白沙四市县
东部组团：包括琼海、万宁两市
西部组团：包括儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经济开发区
海洋组团：包括海南省授权管辖海域和西沙、南沙、中沙群岛
2.2按照海岸带功能分为六大分区：
临港经济区、城镇生活区、旅游休闲区、生态保护区、农业和渔业区、其他区
三、房地产热及圈地：
随着海南国际旅游岛建设序幕拉开，相关旅游、运输、房地产、基础设施建设等行业都将具有巨大的增长空间。

在此背景下，一些旅游、地产等行业的大型企业也已嗅到海南新一轮发展的“商机”，纷纷加大对海南的投资和布局。

海南岛海岸线长达1528公里，1988年开始便有了东线重点发展旅游业，西线重点发展工业的定位。

而这条海岸线已成为房产商们的“乐土”。

刚刚发展不久东海岸也成为海南开发最火热的地方，十来个海内外大型的房地产开发集团相继包揽了海南这条最优质的海岸线。

据资料统计，距离海岸线200米甚至100米以内的建筑比比皆是，“一线海景别墅”和各大星级酒店在沙滩旁边星罗棋布，甚至在万宁市石梅湾，还能看到位于海边在建中的私人飞机场。

毫无节制的圈地破坏，造成的恶果显而易见。

文昌东郊椰林曾以种植密度高、枝繁叶茂而著称，但因为海岸线侵蚀造成海岸线后退300－400米，原来插在陆地上刻有“椰林湾”三个字的柱子，现在已经在海水中。

四、圈地引发的弊端：由于开发商的推波助澜，地价越高、房价越高，最终都会转嫁到消费者身上，很可能就是泡沫。

上世纪90年代的海南房产泡沫曾经“拖垮了一个发展银行”。

五、与当地居民的冲突：部分开发商在地方政府的支持下，肆无忌惮地圈地。

多次有人以政府的名义要求村民签名交地。

国际旅游岛的开发导致房价上涨幅度非常大，本来买得起的房子一下子买不起了，海口普通居民要想在海口购得一套地段一般、面积合适的房子，也要8年不吃不喝才行，最低收入家庭更是要20年。

当内地人奔赴海南置房，海南人却得发愁自己买不了房。

所以这种情况不能保障当地居民的基本生活所需，幸福指数也会随之下降。

海南农舍多为黎族村落，世代以耕作和捕鱼为生。

但随着开发商的进驻，原始森林被加剧砍伐，生态系统难以维持平衡。

而大部分被征去农田的农民也失去了唯一的谋生工具，生活无以为继。

六、方针：
首先，旅游房地产的成片开发建设，采取让利于民的补偿政策和人性化安置方案，在解决好原住民社保、医疗、就学、就业等关系民生的一系列问题的前提下，不仅不损害搬迁居民的利益，而且可以加快推进海南城市化进程和社会主义新农村建设，促进社会和谐发展。

其次，出让房地产开发用地可以获得城市建设资金，用来进行城市基础设施和公共服务设施建设，实施产业发展计划，扩大城镇规模，创造新的就业机会，改善城镇居民居住环境，提高城市化水平。

最后，是通过旅游房地产项目向周边扩大的辐射范围。

推进周边地区道路等重要基础设施建设，带动周边地区经济发展。

特别是周边村镇，通过补偿的方式，帮助解决失地村庄的水、电、路等基础设施，改善农民居住环境。

同时外来人口的入住，增加了消费人群，通过发展第三产业，增加就业岗位，发展农村经济，增加农民收入，促进了社会主义新农村建设。

七、评论：
国际旅游岛的确立，助长了地产业突进的力度和速度，而投人所好的“一线海景房”纷纷驻扎海岸线边上，更给海南生态带来了负面影响，海南是热带台风密集区，作为保护海岛免受台风袭击的“第一道绿色天然屏障”，海防林可以在相当程度上防卫着海岸线。

而开发最热闹的东海岸，因为直接面向太平洋，海防林作用最为重要，但房地产开发早已经让海岸土地与林木“脱钩”。

良好的生态环境是海南可持续发展的根本保证。

因此，在旅游房地产开发建设过程中，从项目的选址、规划、设计、施工、污水及垃圾处理等环节都注重处理好环境保护与经济建设的关系，应该注重生态环境建设，加大对环境保护的投入，加强项目建设环境影响评价，使项目建设与生态环境保护协调发展；加强沿海防护林、天然保护林、公益林和退耕还林等重点工程建设。

同时如果不控制房地产发展速度，发展高水平高质量旅游产业，最后可能是既失去生态也没有发展，出现双输的局面。